Dachgeschosswohnungen kaufen im Bezirk Baden

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung C3 im hinteren Teil des Projekts verfügt über einen wunderschönen Blick über die Grossauer Felder und Wiesen sowie in die Weinberge. Im ersten Stock der zweigeschossigen Dachgeschosswohnung findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich und ein Schlafzimmer sowie eine Toilette vor. Zudem hat man vom Wohnbereich direkten Zugang auf die großzügige Terrasse. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer einen Abstellraum und ein weiteres WC.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Baden, Niederösterreich! Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 75 m² bietet Ihnen komfortables und modernes Wohnen zu einem sehr fairen Kaufpreis von 325.000 Euro. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der teilrenovierte Zustand ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Räumlichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 2 Zimmer1 Badezimmer1 Küche Großes Vorzimmer1 Balkon2 Abstellräume Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen beeindruckenden Fernblick genießen können – ein perfekter Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Edles Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert Ihnen wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Raumtemperaturen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Sie bequem in Ihr oberstes Stockwerk bringt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, und ein Abstellraum bietet nützlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Die Lage dieser Immobilie überzeugt ebenso: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität und schnelle Erreichbarkeit von Wien und anderen wichtigen Zielen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergarten. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar, was Ihren Alltag besonders bequem macht. Diese Dachgeschosswohnung in Baden vereint Lebensqualität, Komfort und eine erstklassige Lage – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie, die Ihnen ein gemütliches Zuhause mit Fernblick bietet! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnlich großzügig gestaltete und lichtdurchflutete 4 Zimmer Dachgeschoss-wohnung (BJ 1994-95) verfügt über eine Wohnfläche von 148,17 m² zzgl. einer wunderschönen Terrasse mit 17,41 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten, in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien – am Mitterberg! Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und zum Badener Kurpark macht den Mitterberg zu einem Paradies für Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Wohnlage ist das historische Stadtzentrum von Baden mit seinen charmanten Gassen, der Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Baden, die Badner Bahn sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Mit dem Pkw sind sowohl die A2 Südautobahn als auch die wichtigsten Verkehrsachsen der Region rasch erreichbar. Der Mitterberg vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und Exklusivität mit der hervorragenden Infrastruktur einer traditionsreichen Kurstadt. Raumaufteilung Überblick: Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer und einer südseitigen Terrasse mit Ausblick. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 70 m² große Salon. Dieser teilt sich in einem repräsentativen Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz und offener Küche. Ein besonderes Highlight ist der sehr schönen Kachelofen. Dieser spendet eine behagliche Atmosphäre und Wärme und verleiht dem Wohnraum einen unverwechselbaren Charakter. Die 3 weiteren Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gäste- und Arbeitszimmer genutzt. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne (inkl. Whirlpool-Funktion), Dusche, Doppelwasch-tisch, WC und Bidet, ein Gäste-WC inkl. Handwaschbecken und Fenster, eine Garderobe und ein praktischer Wirtschaftsraum inkl. Fenster, runden das Wohnraumangebot perfekt ab. Ausstattungsmerkmale: Die vorhandene Ausstattung ist gut und qualitativ hochwertig, entspricht jedoch nicht mehr in allen Bereichen dem heutigen zeitgemäßen Wohnstandard. Die Wohnung bietet daher eine hervorragende Gelegenheit, ein großzügiges Objekt mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu interpretieren. Die Wohnung ist mit einem Echtholz Parkettboden ausgestattet, diese ist in einem sehr guten Zustand. Im Bad wurden klassische, elegante Fliesen verlegt. Die vorhandene Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und funktionstüchtig. An allen Fenstern (Kunststoff 2-Fachverglasung) befinden sich Raffestores, an der Terrassentüre sorgen Außenläden für eine optimale Beschattung. Warmwasser und Heizung (Radiotoren) werden mit einer Gaszentralheizung erzeugt und nach Aufwand abgerechnet. Highlights auf einem Blick •ca. 150 m² Wohnfläche •4 Zimmer •außergewöhnlich großer Salon mit ca. 70 m² •großer Kachelofen als charaktervolles Highlight •südseitige Terrasse •Dachgeschosslage •großzügige Raumdimensionen •gute bestehende Ausstattung mit Modernisierungspotenzial •exklusive und ruhige Lage am Mitterberg •naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität •Großer Kellerraum ca. 10 m² •Tiefgarage mit Doppelstellplatz optional für Euro 50.000,00 •Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: viel Raum, eine privilegierte Lage und eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von klassischen Neubau-wohnungen unterscheidet. Perfekt für Käufer, die Großzügigkeit und eine besondere Lage schätzen. Mit dem Link gelangen Sie zu unserem digitalen Rundgang auf You Tube: https://youtu.be/HXMur Cdqp KY Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HBWA, 76,6 kWh/m²a Kat. C - fGEE 1,43 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung inkl. Klima mitten in Kottingbrunn! Ein attraktiver Wohnstandort im Bezirk Baden mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung mit einer schönen Außenfläche, einem Gartenplatz und einer Klimaanlage, welche in den heißen Sommertagen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Besichtigen Sie die Wohnung vorab: https://my.matterport.com/show/? m=evx Uki JMCm PHighlights auf einen Blick: Südostseitige Ausrichtunghell und freundlich Dachgeschoss mit Klimaanlagezentrale Lagegünstige Heizkosten ( EUR 45/Monat) hofseitige Ausrichtungseitlich schöner Weitblick ins Grüne Designküche aus dem Hause DAN inkl. Top Geräteneuwertige Brennwerttherme mit eigenem Kaminzugang Renovierungen des Gebäudes sind bereits beschlossen und geplant; darunter fällt: das Ausmalen der Stiegenhäuser Ausbesserungsarbeiten der Setzungsrisse Renovierung der Garageneuer Dachanstrich kleine Eigentümergemeinschaft Tiefgaragenplatz Möglichkeit Übernahme Wohnbauförderung Bahnhof in fußläufig zu erreichen Autobahnauffahrt in 3 Minuten zu erreichen Bad mit Dusche und Wanne Sämtliche Nahversorger (Bäcker, Fleischer, Trafik und Supermärkte) fußläufig erreichbar Großer Schlosspark in 5 Minuten zu Fuß erreichbar (Rad- und Walkingstrecken, Kaffeehaus, Kulturszene) Mehrere Heurige fußläufig erreichbar Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sofort beziehbar und ideal für Paare oder Familien, die viel Platz, Ruhe und ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Jetzt Besichtigung vereinbaren. Top Floor Living Kottingbrunn — großzügige 3‑Zimmer‑Dachwohnung mit Loggia und Stellplatz Diese sonnige Dachgeschosswohnung in der Dr.-Karl‑Renner‑Gasse bietet auf 83,29 m² ein angenehmes Raumgefühl, eine separate Küche und einen geschützten Außenbereich. Die ruhige Lage im Dachgeschoss sorgt für Privatsphäre, während die Wohnung gleichzeitig Gestaltungsspielraum für moderne Anpassungen bietet. Was Sie erwartet3 gut geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht Separate Küche — funktional, sofort nutzbar Loggia/Balkon 5,85 m² — ideal zum Entspannen Parkplatz inklusive — großer Vorteil in dieser Wohnlage Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Sofort beziehbar — flexible Übergabe möglich Warum diese Wohnung? Die Immobilie bietet eine solide Basis und viel Potenzial: perfekt für Käufer, die Wert auf Raum, Ruhe und Privatsphäre legen und durch gezielte Modernisierung zusätzlichen Mehrwert schaffen möchten. Das Dachgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine schöne Aussicht. Lagevorteile Ruhige, familienfreundliche Wohngegend Kindergarten, Schulen und Nahversorger in kurzer Entfernung Gute Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien; Bahnhof fußläufig erreichbar Grünflächen und Spazierwege direkt ums Eck Hinweis Das Haus verfügt über keinen Lift — dafür genießen Sie ein besonders ruhiges Dachgeschoss ohne Durchgangsverkehr. Besichtigung Überzeugen Sie sich vor Ort von Raumgefühl und Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin — ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <7.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und privaten Outdoor-Luxus auf beeindruckende Weise. Auf rund 128,71 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein komfortables Homeoffice. Ein begehbarer Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist die rund 84,84 m² große Dachterrasse. Sie bietet viel Privatsphäre und ausreichend Raum zum Entspannen, Sonnenbaden und Feiern. Die Ausstattung mit Sauna, Jacuzzi und Outdoor-Dusche verwandelt die Dachterrasse in eine private Wellnessoase. Ein großer Esstisch für bis zu zehn Personen lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hochwertige Ausstattung •ca. 128,71 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen •Drei Schlafzimmer •Begehbarer Schrankraum •Hochwertige Einbauküche •Fußbodenheizung •Klimaanlage •Gemütlicher Schwedenofen •Dreifach verglaste Fenster •Elektrische Rollläden •Private Sauna •Jacuzzi •Outdoor-Dusche •Großzügige Dachterrasse mit ca. 84,84 m² •Esstisch für bis zu zehn Personen auf der Dachterrasse •Zwei Stellplätze Die Kombination aus hochwertiger Innenausstattung, moderner Haustechnik und der außergewöhnlichen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für all jene, die großzügiges Wohnen mit Komfort und exklusivem Lebensgefühl verbinden möchten. Zwei zugehörige Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DACHGESCHOSS-NEUBAUPROJEKT MIT EXZELLENTER PENDLER-ANBINDUNG IN BAD VÖSLAU Sehr individuell und modern gestaltete Dachwohnungen mit Lift und Terrassen, welche aktuell fertiggestellt werden und im Frühjahr 2027 bezugsfertig sein werden. Im Jahr 2022 wurden im Dachgeschoss eines Jahrhundertwende-Hauses (erbaut um 1900) insgesamt 5 großzügige Einheiten genehmigt, von denen derzeit noch 2 Varianten zum Verkauf stehen. Die Maisonette-Wohnungen erfreuen durch großzügige offene Wohnbereiche mit hervorragendem Lichteinfall, die für ein extravagantes Wohnklima sorgen. Ein zusätzlicher Galeriebereich mit Terrassenzugang bietet sich als Ruhe- oder Homeoffice-Bereich erweiternd an. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: *Deckenkühlung und Fußbodenheizung über eine effiziente Wärmepumpe betrieben. *Eingangstüre der Sicherheitsklasse WK3, mit einer komfortablen Durchgangshöhe von 210cm wie auch die Wohnraumtüren. *Österreichische Qualitätsfenster der Fa. Katzbeck in hochwertiger Holz-Alu Konstruktion mit elektrischer Außenbeschattung. Velux Dachflächenfenster ebenso elektrisch zu beschatten. BELÄGE: (In der angebotenen schlüsselfertigen Variante) *Böden mit Klebeparkettdielen und Feinsteinzeug im gehobenen Standard *Sanitär- und Elektroausstattung durchwegs in Markenqualität. *Terrassen mit rutschfesten und frostsicheren Steinplatten belegt. WOHNUNG 4 (Top 12; Maisonette) Wohnfläche: ca. 80m² Kaufpreis: EUR 432.000,- UNTERE EBENE: Zugang vom Lift, Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorbereitet), nahe dem Essbereich befindet sich ein großzügiger Außen-Pflanzentrog für Küchenkräuter, 1 weiteres Zimmer optional möglich. OBERE EBENE: Aufgang über eine Innentreppe zur offenen Galerie mit Zugang zur ca. 10,50m² Westterrasse, welche einem Bereich zur Begrünung bietet. 1 weiteres Zimmer MONATLICHE KOSTEN: BETRIEBSKOSTEN inklusive Mwst, Parkplatz und Lift: ca. EUR 154,50 REPARATUR-RÜCKLAGE: ca. EUR 89,50 GESAMT: ca. EUR 244, (zuzüglich Energiekosten) ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 44; fGEE 0,71 LAGE UND INFRASTRUKTUR: In hervorragender zentraler Lage mit allen gängigen infrastrukturellen Einrichtungen in der Kurstadt Bad Vöslau gelegen, welche durch seine Weinbauregion, die umliegenden erholsamen Wälder und dem historischen Thermalbad im Herzen der Stadt, sowie das breite Kultu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

AUGUSTIN 2.02 Zimmer Dachwohnung35,30 m² Wohnkücheauch mit MWSt. erwerbbar: € 287.466,67 + 20% MWSt. Kleines Wohnungseigentumsprojekt in Schutzzone von Badenrevitalisierter Altbau und Dachausbauzentrumsnah Wohnungsgrößen: 25,50 m² -144,50 m²1 - 4 Zimmer mit Freiflächenindividuelle Grundrisse Allgemeingarten im Innenhof Klimaanlagen Heizung mittels Wasser-Luft-Wärmepumpe Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen (inkl. Plan und Adresse) an! Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit 27 m2 Terrasse & Weitblick in Baden für Investoren In der beliebten Kurstadt Baden bei Wien, nur rund 25 Bahnminuten von Wien entfernt, wird diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im Haus Marchetstraße 45a zum Kauf angeboten. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk des Hauses ohne Nachbarn darüber und überzeugt durch ihren traumhaften, unverbaubaren Ausblick über die Baumkronen des Grundstücks bis zum Wienerwald. Ein besonderes Detail für Naturliebhaber: auf dem Grundstück steht ein als Naturdenkmal geschützter Mammutbaum, der die Aussicht von der Terrasse zusätzlich prägt. Die rund 75 m² große, komplett sanierte Wohnung besticht durch ihren hellen, freundlichen Wohn-Ess-Bereich, ein separates Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Bad mit neuer Dusche. Highlight der Wohnung ist die knapp 27 m² große, sonnendurchflutete Terrasse ideal zum Entspannen oder für gesellige Sommerabende. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Raumklima, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Objektdetails Wohnfläche: ca. 74,89 m² Terrassenfläche: ca. 27,13 m² 2 Zimmer Vorraum neues Bad mit Dusche neue Einbauküche Wohn/Esszimmer ca. 30,03 m2 mit Klimaanlage Schlafzimmer ca. 17,72 m2 mit Klimaanlage Fliesen- & Parkettböden 2 Abstellräume Kellerabteil Unser Service Die Wohnung ist aktuell bis 01.02.2031 vermietet. Für Eigennutzer eröffnet dies interessante Finanzierungsspielräume, da der Erwerb zunächst als reine Kapitalanlage mit laufenden, gesicherten Mieteinnahmen dargestellt und finanziert werden kann, bevor der Eigenbezug nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses erfolgt. Für Investoren bietet das bis 2031 laufende Mietverhältnis planbare Erträge mit der zusätzlichen Perspektive, die Wohnung anschließend zu den dann aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten und damit das Ertragspotenzial weiter zu steigern. Haben Sie schon eine Finanzierung Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt und ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Sie entwickelt werden. Heiner Moritz Wiegele | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 28041 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Sie suchen nach einer Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann ist diese Wohnung im Dachgeschoß in Kottingbrunn genau das Richtige für Sie! Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und daher vorläufig auch als Anlage zu nutzen. Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum im 2. Stock ohne Lift. Diese schöne Immobilie bietet Ihnen eine Fläche von 120,31 m² mit 3 Zimmern. Jeder Raum ist hell und luftig und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Es gibt auch eine Terrasse, auf der Sie die warmen Sommerabende genießen können. Schon beim Betreten der Wohnung sieht man zuerst den großzügigen Vorraumbereich und kommt danach ins Wohnzimmer mit offenem Kamin, der im Winter eine angenehme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche liegt direkt neben dem Wohnzimmer, davor könnte ein Essplatz eingerichtet werden. Vom Vorraum aus kommen Sie ins Badezimmer und in den Abstellraum. 2 WCs runden das Angebot ab.. Ein Stellplatz und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung und sind im Preis inkludiert.. Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos zu Ihren Zielen zu gelangen. In der Nähe befinden sich ein Busstopp, ein Bahnhof und ein Autobahnanschluss. Zudem gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe. Das Wasserschloß Kottingbrunn ist weithin bekannt für seine Kulturveranstaltungen, den Weihnachtsmarkt und den schönen Park. Viele gemütliche Heurige sind fußläufig zu erreichen. Vor einigen Jahren wurde das Haus saniert, ebenso die Gaszentralheizung erneuert. Kürzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert und es ist eine Heizung mit Luftwärmepumpe geplant. Auf Grund der Sanierungen gibt es ein außerbücherliches Darlehen in der Höhe von anteilig ca. € 18000.-, das übernommen werden muss und über die Rücklagen getilgt wird. Die monatlichen Heizkosten betragen € 72,92.-. Die monatlichen Gesamtkosten in der Höhe von € 462,18.-beinhalten Betriebskosten, Rücklage, Heizung und Warmwasser. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Diese Immobilie könnte genauso Ihr neuer Firmensitz sein. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Herzen von Baden bei Wien - in einem der ältesten Gebäude der Stadt - eingebettet in die charmante Fußgängerzone, entstand ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Die hochwertig ausgebaute Dachterrassenwohnung mit rund 230 m² Wohnnutzfläche begeistert durch großzügige Offenheit, moderne Ausstattung und den bewussten Erhalt des historischen Charakters. Freigelegte Holzbalken, beeindruckende Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich - ein Raum, der inspiriert und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Die traumhafte Dachterrasse, ein privater Rückzugsort über den Dächern von Baden bei Wien begeistert und schafft einen Ort für entspannte Stunden und besondere Momente im Freien - begleitet vom sanften Plätschern des nahegelegenen Mühlbaches. Die Wohnung verfügt weiters über drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit en-suite Badezimmer samt freistehender Badewanne. Ein weiteres stilvolles Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort auf ideale Weise. Architektonische Raffinesse zeigen auch die zwei Galerien, die spannende Blickachsen eröffnen und dem Wohnraum zusätzliche Dimension und Charakter verleihen. Hochwertige Dielenböden, indirekte Beleuchtung, Klimatisierung, elektrisch steuerbare Dachflächenfenster und ein Personenaufzug mit direktem Zugang sorgen für höchsten Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot durch einen privaten Parkplatz im Innenhof ? ein seltenes und äußerst wertvolles Privileg in dieser zentralen Lage. Dieses Penthouse vereint historischen Charme, moderne Architektur und außergewöhnliche Wohnqualität auf einzigartige Weise. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das mit Qualität, Nachhaltigkeit und mit durchdachter Planung überzeugt. Hier wurde modernes Wohnen neu definiert. Hier verbinden sich Komfort, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem Ort, der Sicherheit, Lebensqualität und langfristigen Wert vereint. Diese familiäre, moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden mit seiner Fußgängerzone, mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz – ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Dachgeschoßwohnung wird im 2. Quartal 2027 fertiggestellt und übergeben. Mit dem erfahrenen Bauträger und einer rechtlich abgesicherten Kaufabwicklung investieren Sie sorgenfrei in Ihr neues Zuhause. Die helle 4 Zimmerwohnung mit 95,88 m² Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereich und einen Balkon. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer bietet sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie der 11,17 m² große Balkon schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Beispiel Raumaufteilung: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • Badezimmer • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon • Abstellraum • 3 Zimmer • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, Terrasse Steinzeug, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Highlights: •Stützkühlung (Fußboden) für die heißen TAGE •begrünte Fassade •PV-Anlage inkl. Batterie-Speicher •Top Ausstattung – schlüsselfertig exkl. Küche •provisionsfrei vom Bauträger Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Dachgeschoßwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,75 % + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B – fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]