Büro kaufen in Wien

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Daten & Fakten Objekttyp: Einfamilienhaus (1960) mit Garage, Schwimmhalle und ausgebautem Dachgeschoss. Standort: 1220 Essling, Wien Grundstücksfläche: 819 m²Haupthaus (EG) 122,90m² Nutzfläche Haupthaus (OG) 108,67m² Wohnfläche Haupthaus (DG) 79,75m² Wohnfläche Garage mit rund 52m² Nutzfläche Kaufpreis: € 599.500,-Eigentumsverhältnisse: 1/1 Einzeleigentum, lastenfrei Erdgeschoss: Raum für Visionen und private Wellness-Oase Das Erdgeschoss bietet mit knapp 122m² Nutzfläche viele Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Freiberufler oder Hobbys, die viel Platz brauchen. Das Herzstück ist ein großer Arbeitsraum mit 85,50m². Er eignet sich gut als Atelier, Großraumbüro oder Heimkino. Daneben liegt ein 33,50m² großer Lagerraum, der viel Stauraum bietet. Ein besonderes Extra ist die direkt angeschlossene Schwimmhalle mit etwa 40m². Mit einer gezielten Modernisierung können Sie das über 20m² große Becken in einen privaten Spa-Bereich für die tägliche Erholung verwandeln. Ein Waschraum und ein separates WC runden diese Etage ab. Obergeschoss: Der familiäre Mittelpunkt mit fließendem Außenbezug Auf knapp 108m² Wohnfläche spielt sich das eigentliche Familienleben ab. Drei gut geschnittene Zimmer mit rund 12m² bis 16,6m² geben jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort. Die Küche ist separat begehbar, das Schnitzl riecht man damit nicht gleich im ganzen Wohnraum! Das Besondere auf dieser Ebene ist der direkte Zugang in den 21 m² großen Wintergarten. Er vergrößert den Raum als heller Ruhebereich und führt direkt auf die mehr als 10m² große Terrasse ins Freien. Hier kann man entspannte Sommerabende verbringen. Ein zentrales Badezimmer und praktischer Stauraum machen das Raumkonzept für Familien komplett. Dachgeschoss: Das autarke Refugium Das oberste Geschoss bietet mit knapp 80m² Wohnfläche fast eine eigene Wohnung. Ein großer Wohnraum mit fast 30m² bildet das Zentrum dieser Etage. Dazu kommen zwei weitere gemütliche Zimmer, eine eingebaute Küchennische und ein eigenes WC. Diese Etage eignet sich gut als Bereich für Jugendliche, als bequemer Gästebereich oder als ruhiges, großzügiges Home-Office, abseits vom restlichen Alltag im Haus. Der angrenzende Dachboden bietet zusätzlich die Möglichkeit das Geschoss um ein weiteres Bad zu erweitern. Fazit: Mit etwas Liebe kann hier ein Mehrgenerationen-Haus mit Arbeitsplatz im Erdgeschoss für einen unschlagbaren Preis geschaffen werden. Der große Garten hinter dem Haus dient aktuell der Zucht von Weinsorten, kann aber nach der Rodung der lauschige Ruhepol nach einem anstrengenden Arbeitstag werden. Lust auf mehr Informationen oder eine Besichtigung? Melden Sie sich einfach – ich bin nur einen Anruf oder eine Nachricht entfernt und freue mich, von Ihnen zu hören! Kontakt: Christopher RUDOLF [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 20. Bezirks Wohnfläche: ca. 67 m² Preis: € 269.000,- Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Airbnb/Kurzzeitvermietung tauglich: Zustimmung im WE-Vertrag und in einer gesonderten Zustimmungsvereinbarung, welche gemäß Wiener Bauordnung nunmehr erforderlich ist, von allen Miteigentümern vorhanden. Ein Balkon ist bereits bewilligt, jedoch noch nicht errichtet. Raumaufteilung Vorraum Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit Dusche Getrenntes WC Wohnzimmer Zimmer Zimmer Balkon (bewilligt, nicht errichtet) (Details siehe aktuelle Fotodokumentation; siehe Plan laut Einreichung) Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Altbau ohne Lift (Hochparterre) Zukünftiger Dachgeschossausbau mit geplanter Liftinstallation Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 20. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) befinden sich in der Umgebung. Hannovermarkt: In unmittelbarer Nähe, ideal für frische Lebensmittel und lokale Produkte. Freizeit: Der nahegelegene Augarten und die Uferpromenade des Donaukanals bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße Straßenbahn: Linien 5, 31, 33 Bus: Linie 5A Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Preis Kaufpreis: € 269.000,- Vertragserrichtung und Abwicklung Notar: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – Erstbezug im 6. Stock (2. Dachgeschoss) eines schönen Altbaus Zum Verkauf steht eine ca. 130m² große, neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (2. Dachgeschoss) und wird als Erstbezug angeboten. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 6. Obergeschoss (2. Dachgeschoss) Raumaufteilung: Vorraum Getrenntes WCBadezimmer mit WC und Dusche Abstellraum Wohnzimmer Küche2 Zimmer1 Zimmer mit eigenem Abstellraum Balkon/Terrasse(Siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Die Wohnung ist als Erstbezug verfügbar. Ausstattungsdetails Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Exklusiv ausgestattete Sanitärräume Das Gebäude Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau, der vor kurzem modernisiert wurde. Der Dachgeschossausbau umfasste den Einbau eines Personenaufzugs. Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle – Reumannplatz11: Otto-Probst-Platz – Kaiserebersdorf D: Nußdorf – Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Preis Lastenfreier Pauschal-Kaufpreis: € 719.000monatliche Kosten (ab 01/2026): € 432,46Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

ECKGESCHÄFT - BÜRO - PRAXIS in toller Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit in der Erdbergstraße. Aktuell ist die Fläche als Restaurant ausgestattet. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 (5-10 Gehminuten) und Autobuslinie 77A (direkt vor dem Haus) gegeben. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte gerne weitere Fragen! HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • sehr gute Lage • ausgezeichnete Sichtbarkeit • sehr schöner Zustand • brandneue Sanitäranlagen (Damen/Herren WC und Waschraum mit Dusche) • neuer Brennwertkessel (Gastherme) • 5 Kellerabteile (Lagermöglichkeit) DETAILLIERTE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT • Instandhaltung € 344,11 • Betriebskosten € 391,03 zzgl. 20% • Müllgebühr € 195,00 zzgl. 20% • Aktuelle monatliche BK-Vorschreibung gesamt inkl. MwSt € 1047,35 Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 227.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zum Verkauf gelangt diese derzeit in Sanierung befindliche 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem schönen und gepflegten Wiener Altbau mit Lift. Die Wohnung wird aktuell umfassend saniert und bietet nach Fertigstellung ein attraktives Zuhause in gefragter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks.*** ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE ZUKOMMEN! (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) ***Raumaufteilung: Vorraumgetrennte Küche Badezimmer mit Duschegetrenntes WCZimmer Zimmer(siehe Beispielfotos nach Fertigstellung des Objektes und Grundriss) Ausstattung/Zustand: Die Wohnung befindet sich aktuell in Sanierung und wird nach Abschluss der Arbeiten in saniertem Zustand übergeben. Im Zuge der laufenden Arbeiten wird die Wohnung entsprechend modernisiert und aufgewertet. Die klassische Altbausubstanz in Kombination mit der Sanierung schafft ein attraktives Wohnambiente und bietet künftig zeitgemäßen Wohnkomfort in einem charmanten Wiener Altbau. Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift. Das klassische Wiener Altbauhaus unterstreicht den besonderen Charme der Liegenschaft. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Blindengasse im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks und damit in einer der beliebten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter: Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés und Apotheken Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe Arztpraxen und medizinische Einrichtungen Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U6 – Station Josefstädter Straße, nur wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn: Linien 2, 5, 33 und 46Bus: weitere Busverbindungen in der näheren Umgebung Die Wiener Innenstadt ist aufgrund der hervorragenden öffentlichen Anbindung in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bestehen schnelle Verbindungen in zahlreiche weitere Wiener Bezirke. Verkehrsanbindung: Durch die nahegelegene U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46 ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 299.000,-BK-Vorschreibung ab 04/2026: € 154,53Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter Vertragserrichtungskosten: 1,5 % + Barauslagen + 20 % USt. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die in dieser Form nur selten angeboten werden: ein großzügiges Haus in solider Massivbauweise, ein angenehm dimensioniertes Grundstück, mehrere private Außenflächen, ein gewachsener Garten mit hohem Maß an Privatsphäre sowie ein vollwertiger Poolbereich mit eigenem Poolhaus. Das im Jahr 2002-2004 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als individuell geplantes Stadthaus mit klarer vertikaler Gliederung, großzügigen Raumdimensionen und einer markanten architektonischen Formensprache. Besonders charakterprägend ist die geschwungene Dachkonstruktion, die dem Gebäude eine eigenständige Erscheinung verleiht und auch im Dachgeschoss eine besondere räumliche Atmosphäre schafft. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für eine große Familie mit entsprechendem Platzbedarf als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine familieninterne Nutzung mehrerer Wohnebenen. Gerade die beiden Obergeschosse sind jeweils mit zwei großzügigen Zimmern, großem Badezimmer, separatem WC und eigener Außenfläche ausgestattet und bieten dadurch eine seltene Flexibilität. Der Garten, der Pool und das separate Poolhaus verleihen dem Objekt darüber hinaus eine besondere Freizeitqualität, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht. Die Liegenschaft auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 750 m² Baujahr Wohnhaus: 2002-2004 Bauweise: Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade Dachform: markantes Bogendach / Tonnendach mit Blechdeckung Wohnfläche laut Planunterlagen: ca. 278,20 m²Erdgeschoss: ca. 107,29 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 91,41 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 79,50 m² Wohnfläche Terrasse im Erdgeschoss: ca. 38,76 m²weitere 3 großzügige Balkone auf den oberen Ebenen Pool: ca. 4 x 10 m Poolhaus: mit Küche, Badezimmer und Toilette – ideal als komfortable Ergänzung zum Pool- und Gartenbereich Heizung: Gas Viessmann-Heiztechnik Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Außenbeschattung: Raffstores / außenliegende Beschattungselemente Garten: eingewachsen, ruhig, privat und sehr gut nutzbar Zentralstaubsauger und Klimaanlagen Nutzungspotenzial: Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten Lage und Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, privaten Gärten, kleinteiliger Bebauung und einer für Wien bemerkenswert grünen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der hohe Grünanteil im unmittelbaren Umfeld. Der rückwärtige Gartenbereich ist dicht eingewachsen und schafft ein sehr hohes Maß an Privatheit. Von den oberen Ebenen eröffnen sich schöne Blickachsen über den Garten und in die umliegende Baumlandschaft. Diese Kombination aus urbanem Wohnen, angenehmer Ruhelage und spürbarem Grünbezug zählt zu den wesentlichen Qualitäten der Liegenschaft. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U6. Gerade für junge Menschen, ältere Kinder, Studenten oder berufstätige Haushaltsmitglieder ist diese Anbindung ein erheblicher Mehrwert, da unterschiedliche Mobilitätsbedürfnisse innerhalb einer Familie sehr gut abgedeckt werden können. Damit verbindet die Liegenschaft zwei Qualitäten, die am Markt besonders gesucht sind: großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und Privatsphäre einerseits – und eine urbane Verkehrsanbindung andererseits. Garten, Pool und Poolhaus Der Garten zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Er ist gewachsen, dicht begrünt und bietet ein hohes Maß an Privatheit. Alter Baumbestand, Sträucher, Rasenflächen und befestigte Wege schaffen eine angenehme, nahezu parkartige Atmosphäre. Der großzügige Poolbereich ist harmonisch in den Garten eingebunden und bildet gemeinsam mit dem Poolhaus ein privates Sommerrefugium mitten in der Stadt. Der Pool weist ein Format von ca. 4 x 10 m auf und verfügt laut Plan über eine Wassertiefe von ca. 1,40 m. Damit bietet er nicht nur optische Qualität, sondern auch eine sehr gute Nutzbarkeit zum Schwimmen, Entspannen und für den Familienalltag. Ein besonderes Highlight ist das direkt beim Pool situierte Poolhaus. Dieses ist nicht nur als Abstell- oder Technikbereich zu verstehen, sondern als vollwertige Ergänzung des Außenbereichs. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette und macht den gesamten Pool- und Gartenbereich dadurch besonders komfortabel nutzbar. Gerade im Sommer entsteht damit ein eigenständiger Freizeit- und Aufenthaltsbereich: Getränke, kleine Speisen, Sanitärbereich und Dusch-/Bademöglichkeit befinden sich unmittelbar beim Pool, ohne dass das Haupthaus betreten werden muss. Das ist im Familienalltag ebenso praktisch wie bei Gästen, Gartenfesten oder entspannten Wochenenden zu Hause. Pool, Poolhaus, Terrasse und Garten bilden gemeinsam einen sehr privaten Außenbereich mit hohem Erholungswert – eine seltene Qualität für ein Stadthaus dieser Größenordnung. Architektur und Bauweise Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2002-2004 errichtet und zeigt sich als solide geplantes Ziegelmassivhaus. Laut Schnittplan besteht der Außenwandaufbau aus 25 cm Hochlochziegel-Mauerwerk, einer 8 cm Wärmeschutzfassade, Edelputz sowie Innenputz. Damit handelt es sich um eine klassische massive Ziegelbauweise mit außenliegender thermischer Verbesserung. Architektonisch prägend ist das markante, gebogene Dach. Diese Dachform hebt das Gebäude deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab und verleiht der Liegenschaft einen individuellen, wiedererkennbaren Charakter. Der Dachaufbau ist laut Plan mit Dachblech, Dachpappe, Vollschalung, Distanzlattung, Dachholzkonstruktion und innenliegender Gipskartonverkleidung beschrieben. Die Fassadenansichten zeigen eine klare vertikale Gliederung des Hauses mit großzügigen Fensterflächen, Balkonen, Terrassen und außenliegenden Beschattungselementen. Durch diese Ausrichtung entsteht ein heller, offener und stark zum Garten orientierter Wohncharakter. Raumkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität Die Grundrissstruktur ist einer der wesentlichsten Vorzüge dieser Liegenschaft. Das Haus eignet sich nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder familieninternes Mehrparteienhaus. Die beiden Obergeschosse sind nahezu ideal organisiert: Sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige Zimmer, ein großes Badezimmer, eine separate Toilette sowie eigene Außenflächen. Dadurch können innerhalb eines Hauses klar getrennte private Bereiche geschaffen werden. Diese Struktur ist besonders interessant für Familien mit älteren Kindern, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder auch für Haushalte mit Gästebereich, Pflegepersonal oder Au-pair. Gleichzeitig bleibt das Haus durch die innere Erschließung als großzügiges Einfamilienhaus sehr gut nutzbar. Geschossaufteilung Erdgeschoss – zentrale Wohn- und Gartenebene Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Laut Plan verfügt diese Ebene über ca. 107,29 m² Wohnfläche. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit ca. 55,62 m², der sich in Richtung Terrasse und Garten orientiert. Die vorgelagerte Terrasse mit ca. 38,76 m² erweitert den Wohnraum unmittelbar ins Freie und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Innenraum, Garten und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Windfang, Garderobe, Diele mit Stiegenbereich, WC und Abstellraum. Diese Ebene eignet sich hervorragend als repräsentativer und zugleich privater Familienmittelpunkt. Die großen Fensterflächen, die direkte Nähe zum Garten und die überdurchschnittliche Raumgröße schaffen ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer Wirtschaftsraum Gästezimmer/Büro Gästebad Toilettegroßzügiger Wohnbereich Abstellraum Terrasse mit Gartenzugang ca. 38,76 m² 1. Obergeschoss – großzügige private Wohnebene Das 1. Obergeschoss umfasst laut Plan ca. 91,41 m² Wohnfläche. Diese Ebene verfügt über zwei große Zimmer mit ca. 30,28 m² und ca. 29,08 m², ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer mit ca. 23,91 m², einen Vorraum sowie ein separates WC. Zusätzlich steht dein Balkone mit ca. 6,5 m² zur Verfügung. Die Raumgrößen sind ausgesprochen komfortabel und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Ebene kann als Elternbereich, Kinder-/Jugendebene, eigenständiger Familienbereich oder auch als separater Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden. Besonders wertvoll ist, dass diese Ebene nicht nur Schlafräume bietet, sondern mit großem Bad, separatem WC und Außenflächen eine in sich sehr gut funktionierende private Einheit darstellt. Raumaufteilung Obergeschoss: Zimmer ca. 30,28 m²Zimmer ca. 29,08 m²geräumiges Badezimmer ca. 23,91 m²separates WCVorraum Balkon/Terrasse ca. 6,41 m²Dachgeschoss – eigenständige Ebene mit Terrassenqualität Das Dachgeschoss umfasst laut Plan ca. 79,50 m² Wohnfläche und ist ähnlich durchdacht organisiert wie das darunterliegende Obergeschoss. Es bietet zwei weitere Zimmer mit ca. 29,94 m² und ca. 25,24 m², ein Badezimmer mit ca. 16,18 m², eine Diele sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt diese Ebene über zwei großzügige Balkon- bzw. Terrassenflächen mit jeweils ca. 12,83 m². Gerade im Dachgeschoss kommt die besondere Architektur des Hauses zur Geltung. Die geschwungene Dachform erzeugt eine individuelle Raumwirkung und verleiht den Zimmern einen eigenständigen Charakter. Die vorgelagerten Außenflächen bieten schöne Blickbeziehungen in das grüne Umfeld und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene deutlich. Auch diese Etage kann als eigenständiger Rückzugsbereich verstanden werden – ideal für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobby, Studio oder eine zweite Generation innerhalb der Familie. Raumaufteilung Dachgeschoss: Zimmer ca. 29,94 m²Zimmer ca. 25,24 m²Badezimmer ca. 16,18 m²separates WCVorraum2 Balkone/Terrassen jeweils ca. 12,83 m²Nutzungspotenzial und Zielgruppen Diese Liegenschaft spricht mehrere anspruchsvolle Käufergruppen an. Für eine große Familie bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz, großzügige Zimmer, mehrere Badezimmer, getrennte Rückzugsbereiche und attraktive Außenflächen auf nahezu jeder Ebene. Für eine Familie mit älteren Kindern oder jungen Erwachsenen ist die Aufteilung besonders interessant, da die beiden Obergeschosse jeweils eigenständige Bereiche mit Badezimmer, separatem WC und Außenfläche bieten. Dadurch entsteht innerhalb eines Hauses ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Auch als Mehrgenerationenhaus ist die Immobilie hervorragend geeignet. Eltern, erwachsene Kinder oder nahe Familienangehörige können unter einem Dach wohnen, ohne auf räumliche Trennung und private Bereiche verzichten zu müssen. Ebenso denkbar ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen Zimmer und die klare Geschossstruktur ermöglichen Homeoffice, Praxis, Atelier, Gästebereich oder Rückzugsräume, ohne den zentralen Wohnbereich im Erdgeschoss zu beeinträchtigen. Diese Flexibilität ist am Markt ein erheblicher Vorteil, weil die Immobilie nicht nur eine einzelne Lebenssituation bedient, sondern sich an unterschiedliche Familien- und Nutzungskonzepte anpassen lässt. Technische und bautechnische Beschreibung Das Wohnhaus wurde laut Eigentümerangabe im Jahr 2003 errichtet und laut Planunterlagen in massiver Bauweise ausgeführt. Der Außenwandaufbau besteht aus Hochlochziegel-Mauerwerk, Wärmeschutzfassade, Edelputz und Innenputz. Die Dachkonstruktion ist als markantes Bogendach beziehungsweise Tonnendach ausgeführt. Der Dachaufbau umfasst laut Schnittplan unter anderem Dachblech, Dachpappe, Vollschalung, Distanzlattung, Dachholzkonstruktion, Sparschalung und Gipskartonverkleidung. Die vorhandene Haustechnik zeigt sich gepflegt und funktional. Auf den Fotos sind eine Viessmann-Heizanlage, ein Warmwasserspeicher, gedämmte Leitungsführungen sowie Heizkreisverteiler ersichtlich. Die Fenster wirken als Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Außenliegende Beschattungselemente beziehungsweise Raffstores sind vorhanden und erhöhen sowohl den Wohnkomfort als auch die Nutzbarkeit der großzügigen Glasflächen. Die Bäder sind großzügig dimensioniert und funktional nutzbar. In der optischen Gestaltung entsprechen einzelne Ausstattungsbereiche nicht mehr vollständig einem aktuellen Design- oder Neubaustandard, befinden sich jedoch in einem gepflegten und brauchbaren Zustand. Insgesamt vermittelt die Liegenschaft den Eindruck eines solide errichteten, gepflegten und großzügig nutzbaren Hauses mit sehr guter Grundsubstanz. Je nach Anspruch der künftigen Eigentümer können Modernisierungen im Bereich Oberflächen, Bäder und einzelner Ausstattungsdetails sinnvoll sein. Die wesentliche Qualität liegt jedoch in der Bauweise, der Raumstruktur, dem Grundstück, dem Garten und der außergewöhnlichen Nutzungsflexibilität. Ausstattung und Zustand Das Haus bietet eine angenehme Kombination aus solider Bauqualität, großzügiger Raumstruktur und attraktiven Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind: Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassademarkante Architektur mit Bogendachgroßzügige Wohnfläche über drei Ebenensehr große Zimmer auf allen Wohnebenenmehrere Badezimmer und separate Toilettenmehrere Balkone und Terrassenflexible Nutzung als Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus Viessmann-Heiztechnikaußenliegende Beschattunggepflegter Garten mit hoher Privatheitgroßzügiger Poolbereichseparates Poolhaus mit Küche, Badezimmer und Toilettegute öffentliche Anbindung durch Nähe zur U6Der Zustand ist insgesamt als gepflegt, funktional und solide zu beschreiben. Gerade Käufer mit gehobenem Anspruch können das Haus durch gezielte Maßnahmen auf ein hochwertiges, modernes Wohnniveau heben, ohne die wesentliche Qualität der Liegenschaft – Bauweise, Raumstruktur, Grundstück und Garten – verändern zu müssen. Fazit Diese Liegenschaft ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Sie bietet Raum, Substanz, Privatheit und einen Freizeitwert, der in dieser Form selten geworden ist. Das Haus überzeugt durch seine solide Ziegelmassivbauweise, die großzügige Raumstruktur, die markante Architektur und die außergewöhnlich attraktive Verbindung von Wohnen, Garten, Pool und Poolhaus. Besonders interessant ist die flexible Grundrisslogik: Die beiden Obergeschosse verfügen jeweils über zwei Zimmer, ein großes Badezimmer, eine separate Toilette und eigene Außenflächen. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur für eine große Familie, sondern auch für mehrere Generationen oder eine familieninterne Nutzung mit getrennten Rückzugsbereichen. Für Käufer, die ein großzügiges Stadthaus mit Garten, Pool, guter öffentlicher Anbindung und besonderem Nutzungspotenzial suchen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage – 12. Wiener Gemeindebezirk! Ca. 93 m², 3. Stock mit Lift++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Details zur Wohnung Diese ca. 93 m² große 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der Fockygasse, einer aufstrebenden Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit getrenntem WCWohnküche Zimmer Zimmer Kabinett Kabinett Hinweis: Siehe Fotodokumentation und Grundriss. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift Die Wohnung wurde vollständig saniert, wird als Erstbezug verkaufthochwertige Sanitäranlagen und Armaturen Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Fockygasse, im Herzen des 12. Bezirks, einem aufstrebenden und zugleich leistbaren Wohnbezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Banken und Arztpraxen in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten: Vielfältige Angebote in der näheren Umgebung. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahnlinie 62: Oper (Karlsplatz) – Lainz/Wolkersbergenstraße Buslinien 59A: Oper (Karlsplatz) – Bahnhof Meidling Buslinie 12A: Schmelz (Gablenzgasse) – Eichenstraße U4-Station Margaretengürtel: In unmittelbarer Nähe Besonderheit Kurzzeitvermietung ist ausdrücklich erlaubt gemäß WEV. Preis Kaufpreis: EUR 549.000,-Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter (1,5% + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

2-Room Period Apartment in Need of Renovation in a Prime Location of the 13th District Living area: approx. 29 m² Price: €99,000 2nd floor Contribution towards elevator installation upon completion: €4,000Property Description For sale is a charming approx. 29 m² period apartment in need of renovation, located on the 2nd floor of a classic Viennese Altbau building. The property offers great potential for creative buyers and investors alike. Layout Entrance hall with kitchen connections Bathroom Separate toilet Living room(See current photos and floor plan for details) Condition The apartment is in need of full renovation and is being sold as is. The property currently has no heating system installed. Building Classic Viennese period building without elevator. Location The property is located in Fasangartengasse, in the highly sought-after 13th district of Vienna, Hietzing, in a quiet residential area between Lainz and Speising. The surrounding area is characterized by well-maintained period buildings, family homes, and abundant greenery — ideal for those seeking urban living combined with a relaxed atmosphere. Numerous shops for daily needs, cafés, pharmacies, banks, and local businesses are located nearby. The popular Hietzing Shopping Center (EKZ Hietzing) as well as Hietzinger Hauptstraße with additional shopping facilities can be reached within minutes. Nearby recreational areas include the Lainzer Tiergarten, Schönbrunn Palace Gardens, and several smaller parks within walking distance. Public Transport Connections The location benefits from excellent public transport connections: Bus lines: 56A, 56B, 58A, and 8A with direct connections to the U4 subway line at Hietzing and towards Meidling station. S-Bahn: Wien Speising station (S80) approx. 4 minutes on foot. Tram lines: 60, 52, and 10 with connections to Hietzing and Westbahnhof, as well as line 62 (Lainz – Karlsplatz/Opera). By car: Quick access to Breitenfurter Straße, Hadikgasse, and the A1 West Motorway. Airport: Approx. 30 minutes by car to Vienna International Airport. Purchase Price Purchase price: €99,000Contract Preparation and Transaction Handling Attorney: Mag. Markus Wieneroiter Costs: Minimum contract preparation fee: €2,000 plus cash expenses plus 20% VAT, otherwise 1.5% of the purchase price plus cash expenses plus 20% VAT. Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 20. Bezirks Wohnfläche: ca. 31 m² Preis: € 99.000,-Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 31 m² große, renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung in der Denisgasse, einer begehrten Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Diese Wohnung bietet viel Potenzial, um sich ein individuelles Zuhause zu schaffen, und überzeugt durch die Kombination aus urbaner Nähe und Erholungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Vorraum mit Kochgelegenheit Hauptraum(Details sind den Fotos und dem Grundriss zu entnehmen.) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft. Bad, WC und Therme sind nicht in der Wohnung vorhanden. Das Haus Klassischer Altbau Lage im 1. Stock ohne Lift Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Denisgasse, einer attraktiven Wohnlage im 20. Wiener Gemeindebezirk, der für seine Nähe zum Stadtzentrum sowie zu Naherholungsgebieten geschätzt wird. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Gesundheitsversorgung: Diverse Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahn: Linien 2, 5, 31, 33 und 0 ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Bezirken. Preis Kaufpreis: € 99.000,-Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Erstbezug im 1. Dachgeschoss eines schönen Altbaus Zum Verkauf steht eine ca. 98m² große, neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 10,5 m² Loggia in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und wird als Erstbezug angeboten. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 1. Dachgeschoss Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Getrenntes WCBadezimmer mit Dusche und WCWohnküche2 Schlafzimmer Balkon(Siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Die Wohnung ist als Erstbezug verfügbar. Ausstattungsdetails Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Exklusiv ausgestattete Sanitärräume Das Gebäude Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau, der vor kurzem modernisiert wurde. Der Dachgeschossausbau umfasste den Einbau eines Personenaufzugs. Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle – Reumannplatz11: Otto-Probst-Platz – Kaiserebersdorf D: Nußdorf – Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Preis Lastenfreier Pauschal-Kaufpreis: € 549.000monatliche Kosten (ab 01/2026): € 337,43Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige Wohnung (ca. 39m²) in guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks.****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****Eckdaten: ca. 39 m²1 Zimmer Erdgeschoss Innenhof Altbau ohne Lift Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.(siehe umfangreiche Fotos) Haus: Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbau ohne Lift. Es ist ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau geplant. Dieser kann aber noch nicht zugesichert werden! Lage: Die Wohnung befindet sich in der Karmeliterhofgasse 11 im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem aufstrebenden und äußerst gefragten Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten sowie einer erstklassigen öffentlichen Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Lugner City sowie die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen erheblich. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der Auer-Welsbach-Park, der Schlosspark Schönbrunn sowie der Rosinagarten an. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken dieses Standorts. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile Wiens. Besonders hervorzuheben sind: U6 Gumpendorfer Straße sowie Westbahnhof – in wenigen Gehminuten erreichbar U3 Schweglerstraße – ebenfalls rasch erreichbar Straßenbahnlinien 52 (Westbahnhof - Baumgarten) und 60 (Westbahnhof - Rodaun) Buslinie 12A (Schmelz/Gablenzgasse - Eichenstraße) Nachtbusverbindungen für eine optimale Erreichbarkeit auch in den Abendstunden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in: ca. 10 Minuten zum Westbahnhof, ca. 15 Minuten in die Wiener Innenstadt, ca. 20 Minuten zum Stephansplatz. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Über den nahegelegenen Wiener Gürtel sowie die Westausfahrt (B1) bestehen ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen. Die A1 Westautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt EUR 119.000.-Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20% USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte, ca. 57 m² große Altbauwohnung in absoluter Bestlage des 2. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme und ihre hervorragende Lage. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC Wohnküche mit Abstellraum Zimmer Loggia (siehe Grundriss und aktuelle Bilder) Zustand Bei der Wohnung handelt es sich um einen generalsanierten Erstbezug. Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug 4.OG - 7.OG Klimaanlage inklusive, EG - 3.OG Klimaanlage gegen Aufpreis (Preis wird noch bekanntgegeben) Das Haus Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Altbau) mit Lift eines in Projektierung befindlichen Altbaus. EG bis 2. Stock sind generalsanierte Altbauwohnungen, ab dem 3. Stock handelt es sich um neugeschaffene Einheiten. Lage Die Alliiertenstraße 13 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der ältesten und bedeutendsten Parkanlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und historischen Grünflächen aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Die nächstgelegene Haltestelle ist "Am Tabor", die von den Linien 2 und 5 bedient wird und etwa 3 Gehminuten entfernt liegt. Bus: Die Haltestellen "Am Tabor" und "Volkertplatz" sind jeweils etwa 4 Gehminuten entfernt und werden von den Buslinien 5B und 82A angefahren. U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U2 ist in der Nähe verfügbar, wobei die genaue Entfernung zur nächstgelegenen Station vom spezifischen Standort abhängt. Umgebung: In der Alliiertenstraße und den angrenzenden Straßen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Historisch betrachtet war die Alliiertenstraße in den 1930er Jahren ein lebendiges Viertel mit zahlreichen kleinen Betrieben, darunter Wirtshäuser, Greißlereien und Handwerksbetriebe. Freizeit: Der Augarten sowie der Grüne Prater liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Auch die Donauinsel und der Wiener Prater sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar. Preis Der Kaufpreis für diese wunderschöne Altbauwohnung beträgt: EUR 479.000,- Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,75% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]