Büro kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Büro #Handel

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS DIREKT IM ZENTRUM IN BESTER FREQUENZLAGE BESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet auf über 900 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der zentralen Lage und der bestehenden Flächen stellt die Liegenschaft ebenso ein interessantes Vermietungsobjekt dar. Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet und seit 2010 laufend saniert und adaptiert. Teilbereiche des Daches wurden bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung sowie ergänzend über Einzelöfen. Derzeit sind folgende Einheiten untergebracht: ERDGESCHOSS: ca. 420 m² Gewerbeeinheit mit Büro und Schauräumen, kann sehr leicht in 2. Einheiten aufgeteilt werden ca. 100 m² Lager, hier ist die Einfahrt mit Lieferbusen möglich 1. STOCK: ca. 216 m², 3 Wohneinheiten mit ca. 61 m², 75 m² und 80 m² DACHGESCHOSS: 185 m² Wohnung (diese ist noch nicht fertig gestellt) ENERGIEKENNZAHLEN WOHNEINHEITEN: HWB 116 fGEE 1,53 ENERGIEKENNZAHLEN GEWERBE: HWB 165 fGEE 1,76 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser, Telefon und Internet angeschlossen WIDMUNG: Bauland-Kerngebiet LAGE: direkt im Zentrum von Maria Anzbach an der B44, sehr gute Frequenzlage, in wenigen Gehminuten sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 165.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz:... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei

Wohnen auf höchstem Niveau im Purkersdorfer Villenviertel Inmitten des exklusiven Villenviertels von Purkersdorf entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur drei Einheiten ? jede für sich einzigartig in Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohnung überzeugt durch ? großzügige Außenflächen mit Weitblick ? elegante Altbau-Raumhöhen ? stilvolle Stuckelemente ? moderne Technik wie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe Barrierefreies Wohnen ist durch den neu installierten Lift gegeben, der vom Kellergeschoss bis direkt in die Dachgeschosswohnung führt. Besonders hervorzuheben: Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen ? das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Wohnungseinheiten im Überblick Top 01 ca. 216m² Wohnfläche ca. 785m² Außenfläche und Terrasse (ca. 105m²) und beheiztem Wintergarten (ca. 24m²) und Außenpool inkl. ca. 40m² Souterrain ? ideal nutzbar als Büro, Ordination, Fitnessbereich, Sauna... Top 02 ca. 165m² benutzbare Fläche 2 Loggien, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer großzügige Wohnküche Top 03 ? Dachgeschosswohnung ca. 154m² Wohnfläche ca. 13 m2 Dachterrasse mit Fernblick über die Dächer von Purkersdorf 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, großzügige Wohnküche Ausstattungs-Highlights Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett Holztüren im klassischen Wiener Altbaustil Stuckelemente und Stuckabschlussleisten Raumhöhen von ca. 3 Metern 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Raffstores mit Funksteuerung (DG) Natursteinbeläge auf den Terrassen, Fliesen in den Loggien Exklusive Sanitärprodukte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern Hochwertige Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage Ei... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top 01 ? ca. 216 m² Wohnfläche ? ca. 785 m² Außenfläche und Terrasse (ca. 105 m2) und beheiztem Wintergarten (ca. 24 m²) ? inkl. ca. 40 m² Souterrain ? ideal nutzbar als Büro, Ordination, Fitnessbereich, Sauna u.v.m. Besonders hervorzuheben: Der Verkauf der Einheiten erfolgt direkt über eines Architekten. Das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten, individuelle Anpassungen in der Raum/Grundrissgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Ausstattungs-Highlights Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett Holztüren im klassischen Wiener Altbaustil Stuckelemente und Stuckabschlussleisten Raumhöhen von ca. 3 Metern 3-fach-Isolierverglasung Natursteinbeläge auf den Terrassen, Fliesen in den Loggien Exklusive Sanitärprodukte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern Hochwertige Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage Eigene Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplätze sowie ein Weinkeller Direkt vor dem Haus befinden sich drei Carport-Stellplätze auf dem parkähnlichen Grundstück ? diese können jeweils um 15.000?? erworben werden. Dieses Projekt vereint stilvollen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort ? und das in einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds. Nutzen Sie Ihre Chance auf Wohnen mit Charakter. Wichtiger Hinweis: Im großzügig angelegten Garten besteht auf Wunsch die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren. Eine Umsetzung ist mit zusätzlichen Kosten verbunden. Die Details hierzu können im Rahmen eines gemeinsamen Termins mit dem Eigentümer vor Ort abgestimmt werden. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierung... [Mehr]

#Büro

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS DIREKT IM ZENTRUM IN BESTER FREQUENZLAGE BESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet auf über 900 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der zentralen Lage und der bestehenden Flächen stellt die Liegenschaft ebenso ein interessantes Vermietungsobjekt dar. Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet und seit 2010 laufend saniert und adaptiert. Teilbereiche des Daches wurden bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung sowie ergänzend über Einzelöfen. Derzeit sind folgende Einheiten untergebracht: ERDGESCHOSS: ca. 420 m² Gewerbeeinheit mit Büro und Schauräumen, kann sehr leicht in 2. Einheiten aufgeteilt werden ca. 100 m² Lager, hier ist die Einfahrt mit Lieferbusen möglich 1. STOCK: ca. 216 m² , 3 Wohneinheiten mit ca. 61m², 75 m² und 80 m² DACHGESCHOSS: 185 m² Wohnung (diese ist noch nicht fertig gestellt) ENERGIEKENNZAHLEN WOHNEINHEITEN: HWB 116 fGEE 1,53 ENERGIEKENNZAHLEN GEWERBE: HWB 165 fGEE 1,76 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser, Telefon und Internet angeschlossen WIDMUNG: Bauland-Kerngebiet LAGE: direkt im Zentrum von Maria Anzbach an der B44, sehr gute Frequenzlage, in wenigen Gehminuten sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 165.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NATÜRLICHES WOHNEN IN GABLITZ Willkommen in Ihrem traumhaften Einfamilienhaus, das ca. 1988 in Massivbauweise im Erdgeschoss und in Holzblockbauweise in den oberen Stockwerken errichtet wurde. Dieses charmante Zuhause mit herrlichem Grünblick mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 356 m², am Ende einer Sackgasse, bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und kann zusätzlicher mit einem großen Kachelofen im Wohnbereich für Wärme und gemütliche Atmosphäre sorgen. Ein weiteres Highlight ist der Fitnessraum mit Sauna, der Pool (benötigt eine neue Poolfolie) der Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Ihrem eigenen Gartenparadies, das ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien ist. AUSSTATTUNG: zweifach verglaste Holzfenster, Bramac Dacheindeckung, Gaszentralheizung über Radiatoren, Holzböden im Wohnbereich, im Eingangsbereich sowie im Sanitärbereich befinden sich Fliesenböden, Garage mit direktem Eingang ins Haus, Gartenhaus. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung über Radiatoren beheizt sowie zusätzlich mit einem großer Kamin im Wohnzimmer, 200 L Warmwasserspeicher, Solaranlage für Warmwasser. DACHGESCHOSS: ca. 90 m²: vom großzügigen Vorraum gelangt man auf die südseitige Terrasse, weiter in das 31 m² große Schlafzimmer (das man auch teilen könnte), Badezimmer mit Dusche Waschbecken und WC, und in ein weiteres Zimmer. OBERGESCHOSS: ca. 141 m², das große und offen gebaute Wohnzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon, Leseecke, geräumige Wohnküche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und WC. UNTERGESCHOSS: ca. 125 m² teilweise gut belichtetes Untergeschoss, Zimmer mit Essecke, kann auch als Gästezimmer/Büro oder Praxisraum benützt werden, kleine Küche/Bar, Eingang in die Garage, Fitnessraum mit Sauna, Dusche, Waschbecken, WC mit Dusche, Heizraum, Lagerraum, Aufgang ins Erdgeschoss. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 145 kWh/m²; fGEE: 1,86 GARTEN: sonniger und ruhiger Garten mit Strauch- und Baumbestand, großer Pool zirka 10 m x 5 m, Gartenhütte für Gartengeräte. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss. LAGE: sonnige, ruhige Sackgasse an Grünlandgrenze, in der Nähe von Wien, nur 12 Autominuten von der U-Bahn Statio... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #hell

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, welche im Jahr 1990 errichtet wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung dieser Drei-Zimmer-Wohnung ist sie bestens für Familien, WG-Gemeinschaften, Paare und aber auch für Singles geeignet. Diese Wohnung ist mit einem neuwertigem modernen Badezimmer nach derzeitigen Standard inklusive Dusche und einem getrennten WC ausgestattet. Zusätzlich bietet dieses Objekt zwei Zimmer die individuell als Kinderzimmer, Büro usw. genutzt werden können. Weiteres Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist der hervorragende Ausblick wo Sie die gesamte Schönheit des Renaissanceschlosses Walpersdorf genießen können. Die Ortschaft Walpersdorf welche zur Gemeinde Inzersdorf-Getzersdorf gehört, liegt genau zwischen St.Pölten und Krems. Mit dem Auto erreichen Sie beide Städte in etwa 15 Minuten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das diese Wohnung für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <7.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 12.01.2026 buchen! Dieser kompakte Bungalow auf einem rund 834 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 80 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage sowie einen Schuppen im Garten. Das Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine kleine Treppe in den Windfang, von dem aus man in einen länglichen, zentralen Vorraum gelangt. Dieser ermöglicht einen angenehmen Zugang zu allen Räumen. Zwei gleich große Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- oder Wohnräume nutzen, während ein weiteres, etwas kleineres Zimmer ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer geeignet ist. Zusätzlich stehen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Wanne sowie ein getrenntes WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich besonders gut für eine kleine Familie. Das Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten, der Raum für Erholung und Freizeit bietet. Der vorhandene Schuppen schafft praktische Lagermöglichkeiten und ergänzt das Außenangebot sinnvoll. Im Keller wurde kürzlich eine neue Fernwärmeheizung installiert, die eine zeitgemäße Heizlösung darstellt. Markersdorf an der Pielach verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung sind in der Nähe vorhanden. Dank der Bahnverbindung und der Nähe zu St.Pölten ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv macht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 259.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubau mit viel Platz - zum Beispiel für junge Familien mit bis zu 3 Kindern! Die Wohnfläche dieser Doppelhaus-Hälfte von ca. 133m² teilt sich wie folgt auf: EG: Ein heller Eingangsbereich mit Treppe ins OG lädt zum Hereinkommen ein. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein Zimmer (Büro), ein geräumiger Technikraum und ein WC mit Dusche. Im hinteren Bereich liegt die helle, offen gestaltete Wohnküche mit einem gemütlichen Essbereich. Zusätzlich hat man hier auch einen Ausgang in den Garten und auf die Terrasse. Über eine Treppe gelangt man ins OG: Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC. Ausstattung: Erstbezug/ Energieeffizient errichtet in Ziegelbauweise Massivbauweise inkl. Vollwärmeschutz 20 cm Modernes Flachdach Kunststoff/Alu-Fenster dreifachverglast mit elektr. Außenrollos und Insektenschutz Heizung: Fußbodenheizung/Luft-Wärmepumpe Die Liegenschaft verfügt über zwei Parkplätze ein Carport ist eingereicht. Div. Leerverrohrungen für PV-Anlage oder E-Auto Ladestation sind vorhanden Eigengarten mit ca. 110m² Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Die 2. Doppelhaus-Hälfte ist identisch angelegt. Anmerkung: einige Bilder wurden mit KI bearbeitet Lage: In ca. 3 Auto-Minuten sind div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Spar,...) erreichbar, Sportplatz, Fußballplatz, Kindergärten und Schule sind auch in wenigen min. erreichbar. HWB 33 Kaufpreis: ? 359.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubau mit viel Platz - zum Beispiel für junge Familien mit bis zu 3 Kindern! Die Wohnfläche dieser Doppelhaus-Hälfte von ca. 133m² teilt sich wie folgt auf: EG: Ein heller Eingangsbereich mit Treppe ins OG lädt zum Hereinkommen ein. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein Zimmer (Büro), ein geräumiger Technikraum und ein WC mit Dusche. Im hinteren Bereich liegt die helle, offen gestaltete Wohnküche mit einem gemütlichen Essbereich. Zusätzlich hat man hier auch einen Ausgang in den Garten und auf die Terrasse. Über eine Treppe gelangt man ins OG: Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC. Ausstattung: Erstbezug/ Energieeffizient errichtet in Ziegelbauweise Massivbauweise inkl. Vollwärmeschutz 20 cm Modernes Flachdach Kunststoff/Alu-Fenster dreifachverglast mit elektr. Außenrollos und Insektenschutz Heizung: Fußbodenheizung/Luft-Wärmepumpe Die Liegenschaft verfügt über zwei Parkplätze, ein Carport ist eingereicht. Div. Leerverrohrungen für PV-Anlage oder E-Auto Ladestation sind vorhanden Eigengarten mit ca. 110m² Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Die 2. Doppelhaus-Hälfte ist identisch angelegt. Anmerkung: einige Bilder wurden mit KI bearbeitet Lage: In ca. 3 Auto-Minuten sind div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Spar,...) erreichbar, Sportplatz, Fußballplatz, Kindergärten und Schule sind auch in wenigen min. erreichbar. HWB 33 Kaufpreis: ? 369.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Inmitten der idyllischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben entstand 2020? 2021 ein moderner, barrierefreier Bungalow auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, beheizbarem Pool samt Solardusche und Liegewiese. Von der Terrasse aus genießt man den Blick ins Grüne ? Wald und Bach in der Nähe sorgen für angenehmes Klima. Ein Highlight ist die massive Garten-Dependance mit WC, überdachter Terrasse und Anschlüssen für eine Outdoor-Küche, ideal als Gästehaus, Büro oder Rückzugsort. Der Bungalow bietet rund 183 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Herzstück ist der über 55 m² große Wohn-Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche, Bosch-Geräten und bodentiefen Fensterfronten. Vier südseitige Zimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres vielseitiges Zimmer, zwei Bäder (Whirlpool-Badewanne, Walk-In-Dusche), Hauswirtschaftsraum, Abstellraum sowie separates WC runden das Raumangebot ab. Keller, Doppelgarage mit E-Anschluss und ein ca. 200 m² großer Dachboden (ausbaubar) bieten zusätzliche Nutzfläche. Technische Highlights: Photovoltaikanlage (ca. 10 k Wp), Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, separate Pool-Wärmepumpe, Klimaanlage, elektrisch bedienbare Außenrollos, Keyless-Zugang, Audio-Sound-System, WLAN-Verstärker und vorbereitete Insektenschutzgitter. Die Lage verbindet Natur und perfekte Anbindung: Bushaltestelle (Linien 253, 453, 458) nur 20 m entfernt, umliegende Orte wie Pressbaum, Purkersdorf und Tullnerbach sind in wenigen Minuten erreichbar. Wolfsgraben selbst bietet Kindergarten, Gastronomie, Vinothek, Post und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Beachvolleyball oder Spaziergänge am Wienerwaldsee. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #hell

Die um die Jahrhundertwende erbaute und laufend sanierte Wienerwaldvilla, befindet sich in begehrter Siedlungslage unweit des Pressbaumer Zentrums. Massiv erbaut und mit Vollwärmeschutz ausgestattet bietet die heimelige Villa über 155 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Sie ist sowohl als reine Wohnimmobilie als auch gemischt nutzbar, z.B. als Praxis oder Büro. Die Ebenen sind so konzipiert, dass sich Büro- oder Geschäftsflächen vom Wohnraum abtrennen lassen, es gibt zwei separate Eingänge. Der Zugang erfolgt südseitig über den Vorplatz mit 4 PKW-Parkplätzen ins Erdgeschoß, welches derzeit als Praxis genützt wird. Hier liegen, vom zentralen Vorraum ausgehend, das auch als Wartebereich dienen kann, ein ostseitiges Zimmer mit Abstellraum, wo sich derzeit ein Server befindet. Ein separates WC ist, auch in Hinblick auf eventuellen Kundenkontakt, vorhanden. Sowohl im Haus über eine Holztreppe als auch nordseitig über den Innenhof gelangt man in das Obergeschoß. Der großzügige Windfang bietet ausreichend Stauraum, auch ist ein Ausgang in den hinteren Teil des Innenhofes möglich. Weiters werden auf dieser Ebene noch, vom komfortablen Vorraum kommend, ein ostseitiges sowie ein südostseitiges Zimmer geboten. Eine Küche mit Essbereich, ein separates WC und ein Bad mit Wanne komplettieren in diesem Stock das Raumangebot. Außergewöhnlich ist der Innenhof, der von einem überdachten Laubengang und einem praktischen, vielseitig nutzbaren Nebengebäude mit über 32 m² umgeben ist. Hier lassen sich gut gemütliche Plätze, Grillbereich oder Kinderspielplatz gestalten. Besonders attraktiv gestaltet sich das Dachgeschoß. Ein lichtdurchfluteter, ca. 45 m² großer Wohnbereich mit Holztramdecke, Giebel- und Dachflächenfenster bietet einen wunderschönen Ausblick in den Wienerwald. Ein separates WC sowie ein westseitiges Zimmer stehen noch zur Verfügung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Supermarkt, Bank, sowie das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum, Neue Mittelschule, Volksschule und der Landeskindergarten sind fußläufig erreichbar. Zum Schulzentrum Norbertinum im angrenzenden Tullnerbach mit... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Wienerwald-Natur liegt diese ca. 117? m² (Wohnfläche) große Doppelhaushälfte aus 1989 mit durchdachter Raumaufteilung auf drei Ebenen plus wärmegedämmtem Dachboden. Im Erdgeschoß erwarten Sie Windfang, Diele, Garage, Stüberl mit Gartenzugang, Abstellraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna. Das Obergeschoß bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, Küche, Wirtschaftsraum, WC und Vorratsraum. Im Dachgeschoß befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Büro und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Extras: frisch geschliffener Parkettboden (2025), Regenwasserzisterne, Notstromaggregat, gemeinschaftlicher Rasenroboter, SAT-Anlage. Vor dem Haus gibt es mehrere (überdachte) Stellplätze. Ruhige Lage mit guter Anbindung (Bahnhof, Einkauf, Schulen). Ideal für Familien und Naturliebhaber! Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]