Suchergebnisse für "haus in hagenbrunn"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

"DAS LETZTE SEINER ART - BAUGRUND IN HAGENBRUNN! " Objektbeschreibung: Bei gegenständlichem Objekt handelt es sich um einen seltenen großvolumigen Grund in Veiglberg - Hagenbrunn. Am Grundstück steht ein älteres kleines Haus - Bungalow (Abbruchhaus). Die Liegenschaft besticht mit seinem Hang & traumhaften Weitblick ins Grüne. Die Lage vermittelt einen angenehmen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit der richtigen Portion Weitblick & Natur. Bebauung: - Dieses Grundstück hat eine Gesamtfläche von 2956 m², davon sind ca. 665 m² Bau- und 2 291 m² Grünland - 30 % bebaubar, offene Bauweise, Bauklasse I, II - Bei Errichtung von Wohngebäuden sind pro Wohneinheit mind. 2 Parkplätze auf Eigengrund vorzusehen - Hanglage - Optimal für eine Villa oder 1 Doppelhaus Lage: Hagenbrunn ist eine Marktgemeinde mit 2550 Einwohnern, davon 2020 mit Hauptwohnsitz und 530 Einwohner mit Nebenwohnsitz (Stand Dezember 2012) im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Hagenbrunn ist vor allem für seine Weingüter und Heurigen bekannt. Kaufpreis: ? 1.500.000,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten und besten Wohnlagen, in einer sehr ruhigen Wohngegend von Hagenbrunn in einer Seitengasse gelegen, gelangt dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in unbeschreiblich schöner, gleichzeitig ruhiger Aussichtslage in die Weinberge und Wälder der Region zum Verkauf. Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN, denn verbunden wird bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit herrlichem Garten samt Altbaumbestand auf Eigengrund für herrliche Sonnenstunden oder gemütliche Grillnachmittage mit Freunden. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Traumgrundstück spricht, ist, dass die Gesamtliegenschaft als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine weitere Bebauung oder eine sichere Wertanlage zulässt. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1975 bzw. im Jahre 1991 in für damals sehr hochwertiger Bauweise fertiggestellt, befindet sich in ausgezeichnetem Gesamtzustand, wurde vom bisherigen Eigentümer als repräsentativer Wohnsitz genutzt. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die traumhafte Lage mit Ausblick, der wunderbar angelegte Garten samt Altbaumbestand mit Baulandwidmung oder der herrliche, beheizte Whirlpool mit 7000 Liter Fassungsvermögen auf dem Terrassenbereich. Das Haus besteht aus einem Erd- und einem Kellergeschoss und verfügt über eine herrliche, imposante Sonnenterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich in einem tollen Raumkonzept, neben einem kleinen Windfang samt Garderobe und Kellerabgang, ein gut dimensionierter Galeriebereich, von welchem alle Räumlichkeiten dieser Wohnebene wie die Stiegenanlagen in das ausgebaute Kellergeschoss zentral begehbar sind. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch eine imposante Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Markengeräten, integriertem Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter, herrlicher Sonnenterrasse, drei weitere Zimmer, wobei ein Zimmer derzeit als Schrankraum genutzt wird und ein vom Badezimmer mit Dusche und Badewanne getrenntes Gäste-WC erfüllt. Angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen verbreitet der Schwedenofen, beheizbar mit Holz, im Wohnbereich und sorgt für eine gefällige Wohnatmosphäre. Über einen separaten Eingang ist der Gästebereich mit einem Zimmer mit einem WC samt kombinierter Dusche begehbar. Im ausgebauten Kellergeschoss stehen dem neuen Eigentümer neben einem weiteren, großen Zimmer, eine Saunakabine, ein Vorratsraum, klassische Kellerräumlichkeiten sowie eine Dusche und ein WC inkl. Waschküche zur Verfügung. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft sehr kostengünstig anhand einer neuwertigen Zentralheizung mit Fußbodenheizung (auch im Keller) mittels Erdwärme mit Flächenverlegung und Wärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage (5k W PV Anlage am Dach) aus dem Jahre 2010. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Wohnjuwel in der Einfahrt, reichlich Stauraum sowie Platz für Personen mit etwas aufwendigeren Hobbies bietet das Nebengebäude in Form eines kleinen Gartenpavillons sowie der Keller. Der liebevoll angelegte, große, parkähnliche Garten wurde ständig gehegt und gepflegt und ist ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft. Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich außergewöhnlichen Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses innovative Einfamilienhaus wird in der Villengegend ? My Way? von Hagenbrunn errichtet. Es besticht durch seine moderne Architektur und die nachhaltige Bauweise. Ihnen ist hier höchste Lebensqualität garantiert, so schauen Sie aus einer absoluten Ruhelage ins sonnige Tal. Auf der Rückseite des Einfamilienhauses ist der parkartigen Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 1200m² und direkten Zugang zum Wald. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung 5-Zimmer mit Garten und Terrassen Ziegelmassiv Vollwärmeschutzfassade hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien Wärmeluftpumpe Fußbodenheizung Swimmingpool Gargenstellplatz Raumaufteilung Vorzimmer 13,90m2 Wohnküche 83,68m2 Zimmer 11,77m2 Bad/WC 4,12m2 1. Zimmer 18,85m2... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses innovative Einfamilienhaus wird in der Villengegend ? My Way? von Hagenbrunn errichtet. Es besticht durch seine moderne Architektur und die nachhaltige Bauweise. Ihnen ist hier höchste Lebensqualität garantiert, so schauen Sie aus einer absoluten Ruhelage ins sonnige Tal. Auf der Rückseite des Einfamilienhauses ist der parkartigen Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 1200m² und direkten Zugang zum Wald. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung 5-Zimmer mit Garten und Terrassen Ziegelmassiv Vollwärmeschutzfassade hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien Wärmeluftpumpe Fußbodenheizung Swimmingpool Gargenstellplatz Raumaufteilung Vorzimmer 13,90m2 Wohnküche 83,68m2 Zimmer 11,77m2 Bad/WC 4,12m2 1. Zimmer 18,85m2... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #möbliert

Ein gemütliches Reihenhaus in der HEURIGEN-REGION Hagenbrunn (Bezirk Korneuburg) gelangt hier zum Verkauf. Die Lage könnte besser kaum sein: dem Weinviertel zugehörig unmittelbar vor der Wiener Stadtgrenze und dennoch nur 30 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, darf man sich hier über den perfekten Kompromiss zwischen LEBEN IM GRÜNEN und STADTNÄHE freuen. Gute öffentliche Anbindung (10 Min. zur S-Bahn) und ZWEI STELLPLÄTZE runden das Paket perfekt ab! HIGHLIGHTS: * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG IN BAD UND KÜCHE * ORIENTIERUNG TERRASE & GARTEN RICHTUNG WESTEN * KINORAUM * WIENER INNENSTADT  nur ca. 30 Min. (Auto) entfernt. BUSSTATION in 2 Min. zu Fuß, S-BAHN STATION KORNEUBURG in 10 Min. zu erreichen * ERHOLUNGSGEBIET BISAMBERG - WEINVIERTLER HEURIGENREGION * VOLLUNTERKELLERT * KLIMATISIERT * 2 STELLPLÄTZE inklusive INFOS ZUM HAUS * BAUJAHR:  2018 * BEZIEHBAR: nach Absprache * WOHNFLÄCHE: Ca. 86,84m² (+ 47,77m² Kellergeschoß) * GARTEN: Ca. 49,16 m² * ZIMMER:  3 * MÖBLIERT: Haus kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden. * WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja * TV/INTERNET: Ja (Telekabelanschluss) * BADEZIMMER:  Walk-In Dusche, Waschbecken, WC * WC:  2 WCs (1 x Separat) * RAUMHÖHE:  ca. 2,50 m * HEIZUNG:  Pellets-Zentralheizung * KELLER: Vollunterkellert, Haushaltsraum, Kinoraum * KÜCHE:  Komplettküche (Arbeitsplatte aus Naturstein, Kühlschrank mit Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug) * VERKEHRSANBINDUNG:  Bus 857 2 Min. zu Fuß, S-Bahn Station Korneuburg in 10 Min. erreichbar. * UMGEBUNG & LAGE:  Flandorf liegt unmittelbar vor der Wiener Stadtgrenze im wunderschönen Weinviertel. Das Erholungs- & Landschaftsschutzgebiet Bisamberg befindet sich nur wenige Minuten entfernt. * HWB: wird nachgereicht. * KLASSE:  wird nachgereicht KOSTEN: * KAUFPREIS: 469.000,00 € * BETRIEBSKOSTEN: ca. 110,74 € inkl. MwSt. (beinhaltet Strom, Wasser & Müllabfuhr/Kanal) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: * PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt * KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages HABEN SIE WEITERE FRAGEN ODER WÜNSCHEN EINE BESICHTIGUNG? - GLEICH KONTAKT AUFNEHMEN! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG PLANUNG Architektur Lüdtke A/L, Ziviltechniker GmbH, Wiener Straße 9/Top 7, 2100 Korneuburg BAUTRÄGER H2M Immobilien GmbH, Wiener Straße 9/Top 7, 2100 Korneuburg BAUAUSFÜHRUNG Die Häuser werden nach statischen Erfordernissen errichtet. Die Bodenplatte sowie die gesamten Wände des Untergeschoßes werden in Stahlbeton mit der erforderlichen Bewehrung ausgeführt. Die Wohnungstrennwände entlang der Hauptachsen werden in Mauerwerk errichtet. Geschoßdecken werden aus Stahlbeton hergestellt. Ebenso werden die Stiegenläufe der Stiegenhäuser und die Stiegenpodeste aus Stahlbeton erstellt. Die Stiegenläufe werden auf den Podesten schalldämmend gelagert Die Außenwände werden in Stahlbeton ausgeführt und innen verputzt. Alle nichttragenden Innenwände der einzelnen Häuser werden als Trockenbauständerwände mit beidseitiger Gipskartonbeplankung hergestellt. In allen Wohnräumen wird auf der Stahlbetondecke ein schwimmender Estrich mit sehr guten Trittschall- und Wärmedämmeigenschaften verlegt, in dem eine Fußbodenheizung eingebaut wird. RAUMHÖHEN Die lichte Raumhöhe entsprechend der Angabe auf dem Grundriss. DACHDECKER-, SPENGLER- UND SCHLOSSERARBEITEN Der Dachaufbau der Häuser wird als Warmdachkonstruktion ausgeführt. Die Stärke der Wärmedämmung wird entsprechend den Angaben des Energieausweises dimensioniert. Als Dachhaut werden Dachziegel verwendet. Die Spenglerarbeiten werden mit sehr haltbarem Edelstahlblech wie zum Beispiel ROOFINOX oder UGINOX-Blech ausgeführt. Die Geländer für Stiegen, Balkone, u. ä. werden im Außenbereich als feuerverzinkte Stahlkonstruktionen hergestellt. Stahlteile im Innen-bereich werden nach Farbvorschlag des Architekten beschichtet und feuerverzinkt ausgeführt. WÄRMEDÄMMUNG UND FASSADE Die Außenfassade wird entsprechend den Angaben des Energieausweises für dieses Projekt wärmegedämmt ausgeführt. Die Struktur, Farbe und Materialwahl der Außenbauteile richtet sich nach dem Gestaltungsvorschlag und dem Farbkonzept des Architekten in Absprache mit dem Bauamt der Marktgemeinde Hagenbrunn. ELEKTROINSTALLATION Ausführung der gesamten Elektroinstallationen Unterputz gemäß ÖNORM, in den Kellerräumen zum Teil Aufputz. Jedes Haus erhält einen Unterverteiler mit FI-Schutzschalter samt automatischen Sicherungen (Sicherungsautomaten). Sämtliche elektrische Anschlüsse sind am jeweiligen hauseigenen Zähler angeschlossen. Die Häuser werden mit einer Blitzschutzanlage mit Potentialausgleich ausgerüstet. Die Außenbeleuchtung im Allgemeinbereich wird in Kombination mit einem Dämmerungsschalter installiert. Die Beleuchtungskörper sind im Außenbereich vorhanden. In den Häusern sind nur die Lichtauslässe vorhanden. Die einzelnen Räume erhalten eine ausreichende Bestückung und diese kann im Elektroinstallationsplan eingesehen werden. Der Käufer erhält einen Elektroinstallationsplan und kann die vorgeschlagene Platzierung der Steckdosen und Lichtauslässe bei rechtzeitiger Bekanntgabe beliebig abändern (den entsprechenden Baufortschritt vorausgesetzt). TELEFONANLAGE Leerverrohrung einschließlich Verdrahtung bis in den Wohnraum oder Diele. Der Anschlusszeitpunkt ist vom Käufer mit der Telekom abzuklären. Die Anschlussgebühr wird direkt von der Telekom vorgeschrieben. KLINGELANLAGE Bei jeder Einheit wird eine Klingelanlage installiert. ANTENNENANLAGE Pro Haus sind drei TV-Steckdosen vorgesehen. Alle Einheiten werden mit einer Kabel TV-Anlage ausgestattet. Die Anschluss- bzw. Herstellungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Die Folgekosten (Jahresgebühr) sind vom Eigentümer zu tragen. SCHLIESSANLAGE Die Häuser werden mit einer Schließanlage ausgestattet. Die Innentüren werden mit Buntbartschlössern ausgestattet. BRIEFKASTENANLAGE Eine Briefkastenanlage ist für jedes Haus vorgesehen. HEIZUNGSANLAGE Automatische Warmwasser-Zentralheizung mit witterungsgeführter Regelung (Außenthermostat). Um die vorgegebenen Werte laut Energieausweis zu erreichen, kommt eine Gasheizung eines Markenherstellers in Verbindung mit einem Warmwasserpufferspeicher zur Ausführung. Energiesparende Fußbodenheizung in den Wohnräumen und in den Schlaf-zimmern, sowie Bad und WC. WARMWASSERAUFBEREITUNG Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserpufferspeicher. Die Warmwasserleitung wird als Zirkulationssystem ausgeführt. SANITÄRANLAGEN UND LÜFTUNG Innenliegende WCs und Bäder ohne natürliche Belüftung durch Fenster erhalten eine mechanische Entlüftung. Die Küchenabluft wird von den Dunstabzügen mittels Kohle-Activ-Filter gefiltert. Weiters wird die Grundinstallation für die Küchen-spüle und Geschirrspüler im Küchenbereich und für die Waschmaschine im Bad bzw. teilweise im Abstellraum hergestellt. Die Heizungs-, Warm- und Kaltwasserzähler samt Absperrventilen werden im Keller/Technikraum situiert. Im Gartenbereich wird ein frostsicherer Wasseranschluss erstellt. FENSTER Fenster und Fenster-Türkombinationen in Kunststoff/Alu (3-fach Verglasung) jeweils mit umlaufender Gummidichtung, Wärmedämmisolierverglasung entsprechend den Erfordernissen des Energieausweises. Bei jedem Raum mindestens 1 Fensterelement mit Dreh-Kippbeschlag. Zum Teil Fixverglasung. Fensteraufteilung (Anordnung der Drehflügel) gemäß Detailplan des Architekten. Fenstergriffe in Aluminium. Innenfenstersimse aus kunststoffbeschichteten Platten. Im Bereich der Bäder werden die Simse verfliest (siehe Fliesenlegerarbeiten). Außenfensterbänke in Aluminium. SONNENSCHUTZ Die Fenster auf der Süd-, West- und Ostseite der Neubauten erhalten hochwertige motorbetriebene Außenjalousien. Die Zuleitungen für eventuelle motorbetriebene Außenjalousien auf der Nordseite sind gegen Aufpreis möglich. TÜREN Eingangstüre: Glatte Vollbautüre mit Schalldämmeinlage in Doppelfalzausführung mit Gummidichtung vierseitig umlaufend (mehrfach Verriegelung). Innentüren: mit glattem Türblatt, schwellenlos, Zargen aus Holz, weiß, mit Gummidichtung. Beschläge in Edelstahl. BODENBELÄGE Wohn- bzw. Wohn/Esszimmer, Küche und Schlafräume werden mit geklebten Echtholz-Fertigparkettdielen auf Estrich ausgestattet. Zur Auswahl stehen: Eiche natur laut Musterkollektion und dazu passende Sockelleiste. Abstellraum und Diele können wahlweise in Parkett oder Fliesen laut Musterkollektion ausgeführt werden. Nassräume: siehe Fliesenlegerarbeiten. Auf den Terrassenflächen im Erdgeschoß wird ein Belag aus Betonplatten lose in Splitt verlegt. Gartenflächen im Erdgeschoß werden mit Rasen begrünt. FLIESENARBEITEN IN SANITÄRRÄUMEN Bad: Wandverfliesung raumhoch im Bereich der Badewanne bzw. Dusche, restliche Wandflächen sockelhoch mit verschie-denen Fliesen zur Auswahl laut Musterkollektion. Ebenso werden die Fensterbänke in den Bädern gefliest. WC: Im WC wird an der Wand ein Sockel aus Fliesen verlegt. Bodenfliesen in Bad und WC gemäß Musterkollektion zur Auswahl. Die Anschlussfugen an den Stoßstellen von Wand zu Wand und zu Boden werden mit Silikon hergestellt (Wartungsfugen). Die Verfliesung der Küchen ist nicht im Lieferumfang enthalten. MALERARBEITEN Sämtliche Außenflächen werden nach dem Gestaltungsvorschlag und dem Farbkonzept des Architekten ausgeführt. In den Häusern werden die Decken und Wände glatt gespachtelt und mit umweltfreundlicher wasserlöslicher Dispersion weiß gestrichen. Die Stahlzargen der Türen werden mit einem zweimaligen Anstrich versehen. AUSSENANLAGEN Die außenliegenden Gehwege werden asphaltiert oder mit Betonplatten befestigt. Die Autoabstellplätze werden asphaltiert. Die Grünflächen werden humusiert und besämt. Das Gesamtkonzept kann dem Außenanlagenplan entnommen werden. Die individuelle Bepflanzung der Privatgärten ist im Lieferumfang nicht enthalten. VER- UND ENTSORGUNG, ANSCHLUSSGEBÜHREN Die Stromversorgung erfolgt durch den Anschluss an das Versorgungsnetz der Wiener Netze/Wien Energie, die Wasser-versorgung durch den Anschluss an das örtliche Wasserversorgungsnetz der Marktgemeinde Hagenbrunn. Die Schmutzwasserableitung erfolgt in das öffentliche Kanalnetz. Die Niederschlagswässer werden in Sickerschächten zusammengeführt. Hausanschlussgebühren für Strom, Wasser, Kanal und Kabel-TV (Kabel plus) sind im Kaufpreis des Hauses enthalten. REINIGUNG Vor Übergabe der einzelnen Häuser erfolgt eine Objektreinigung. Diese Objektreinigung stellt eine Grundreinigung dar. Die Feinreinigung der einzelnen Wohneinheiten ist von den Eigentürmern selbst durchzuführen. WARTUNG Um die einwandfreie Funktion technischer Einrichtungen zu gewährleisten, müssen diese laufend gewartet werden. Hierzu empfiehlt sich entsprechende Wartungsverträge (über die Hausverwaltung) abzuschließen. Silikonfugen sind Wartungsfugen und deshalb vom Hauseigentümer mindestens halbjährlich zu überprüfen und bei Bedarf auszubessern oder zu erneuern. Für die Dichtheit der Silikonfugen wird die Gewährleistung einvernehmlich nur für die Dauer eines halben Jahres ab Übernahme vereinbart. GEWÄHRLEISTUNG Durch die bauphysikalischen Eigenschaften von Baustoffen hervorgerufene Risse (z.B. Spannungs- und Schwindrisse) in Putzen oder anderen Bauteilen, gelten im Sinne der Gewährleistung nicht als Mangel. Dies gilt auch für Fugenbildungen bei Parkettböden. Für Leistungen, die nicht durch den Bauträger beauftragt oder durchgeführt werden, erfolgt der Ausschluss der Gewährleistung. ALLGEMEINE HINWEISE Sämtliche in den Planunterlagen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Kücheneinbauten sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Grundausstattung der einzelnen Wohneinheiten sowie der Allgemeinteile ist über diese Allgemeine Bau-beschreibung festgelegt. Allfällige Abänderungen durch den Hauseigentümer sind nur mit Zustimmung des Bauträgers möglich. Technisch notwendige oder behördlich angeordnete Änderungen und Verbesserungen können vom Bauträger ohne Zu-stimmung des jeweiligen Hausbesitzers vorgenommen werden. Dasselbe gilt für die Verwendung anderer Materialien, die mindestens gleichwertig sind. Technische Änderungen, Verbesserungen und Irrtümer sind vorbehalten. Alle Maße und Angaben über enthaltene Baustoffe und Bauteile entsprechen den derzeit gültigen Richtwerten und Richtlinien. Beim Bauträger aufliegende Modelle bzw. Einreichpläne und Visualisierungen der Häuser sind in Bezug auf Farbgestaltung, Bepflanzung sowie andere architektonische Details nicht als verbindliche Vorlage für die tatsächliche Ausführung zu sehen. Die in den Plänen angegebenen Längen- und Flächenmaße sind unverbindlich und können sich bei konstruktiver Durchbildung geringfügig verändern. Maße für Inneneinrichtungen sind auf jeden Fall am fertiggestellten Bau zu nehmen. Im Übrigen erfolgt die Ausführung der Arbeiten unter Einhaltung der technischen Ö-Normen. BESONDERE HINWEISE Nachträgliche Ein- und Zubauten (z.B. Markisen, Überdachungen, Verglasungen, Satellitenanlagen oder Ähnliches) müssen bezüglich ihrer Durchführbarkeit und Gestaltung mit den Architekten abgeklärt und von der Hausgemeinschaft und allenfalls von der Baubehörde vor Ausführung genehmigt werden. In den ersten Monaten und Jahren nach Fertigstellung entweicht aus dem Mauerwerk Verputz- und Estrich- Restfeuchtigkeit. Aus diesem Grund ist besonders in der ersten Zeit auf richtiges Lüften und Heizen zu achten. In diesem Zusammenhang sollten nach Möglichkeit auch keine Schränke oder sonstige festen Einbauten direkt an Außenwänden platziert werden oder zumindest mit entsprechender Hinterlüftung, da ansonsten auch bei bester Wärmedämmung Feuchtigkeits-entwicklung nicht auszuschließen ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Ruhe und Schönheit der Umgebung ermöglichen hier eine Wohnqualität, die nur sehr schwer zu finden ist! Es handelt sich um ein außergewöhnliches Objekt, welches im Hinblick auf die Lage und die besonders qualitativ hochwertige Bauqualität mit Recht als einzigartig bezeichnet werden kann. Das Haus heißt Villa Patrizia, gebaut wurde das Haus von HANSE HAUS in Deutschland, der Baustoff ist Holz. Das Dach mit engobierten Hochglanz Ziegel und die Kupfer Spenglerei wird heute kaum mehr gebaut. Die Tatsache, dass man bei normalen Verkehrsverhältnissen in ca. 30 Minuten nahe dem Zentrum Wiens ist kann als einmaligen Vorteil gesehen werden. BK: 370,- pro Quartal ohne HK. Das Objekt besteht aus einem Erdgeschoß und Dachgeschoß. Das EG ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum mit Treppesehr großes Wohnzimmer Küche1 Gästezimmer Badezimmer Im DG befinden sich: 1 Schlafzimmer mit Balkon und Badezimmer en suitebegehbare Garderobe2 Kinderzimmerein weiteres Badezimmer Hier geht es zum Video vom fantastischen Ausblick! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Besuchen Sie unsere Homepage www.luxury-vienna.com für weitere tolle Objekte! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

*** Eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. 50.000€ ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden! *** Durch den freundlichen Eingangsbereich, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche der Marke DAN, Geräten der Marke BOSCH (Herd, Backofen, Einbaumikrowelle, Geschirrspülmaschine) und einer Kochinsel. Im EG befindet sich auch ein Büro/Gästezimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche ein Waschtisch und eine Gästetoilette, sowie der Technikraum. Eines der Highlights dieses Hauses ist der Eichenholz-Treppenaufgang mit Sicherheitsglas. Im OG befinden sich 3 helle, freundliche Räume. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Böden wurden mit hochwertigen Eichenholzboden verlegt und durch eine Fußbodenheizung der Marke Vaillant beheizt. Eine 2 k W starke Photovoltaikanlage hält die Stromkosten niedrig. Die modernen 3-fach verglasten Holz/Alufenster verfügen über Insektenschutz und elektrische Raffstores. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die ca.20 m² große Terrasse mit Blick in den überaus gepflegten Garten mit automatischer Bewässerung und Mähroboter.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zum Verkauf gelangt eine ca. 13.553 m² große, unbebaute Liegenschaft in Hagenbrunn zwischen dem Industriegebiet Hagenbrunn und Seyring sowie unmittelbar beim Shoppingcenter G3 Gerasdorf bei Wien.ca. 3.800 m²ca. 4.793 m²ca. 4.960 m²Kaufpreis €/m² 170, Die Grundstücke haben die Bauland Widmung "BB" (Betriebsgebiet), Bauklasse 2, offene oder gekuppelte Bauweise sowie eine Bebauungsdichte von 80%. Eine breite Zufahrtsstraße wird von der Gemeinde noch errichtet. Weitere Details auf Anfrage. Verkehrsanbindung: Bei S1 & A5 Knoten Postbus-Linien 1010 (431), 1012 (431) sowie die Dr.-Richard- Linien 7552, 426, 420 und der G3-Shuttelbus Sonstiges: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses innovative Einfamilienhaus wird in der Villengegend ? My Way? von Hagenbrunn errichtet. Es besticht durch moderne Architektur und nachhaltige Bauweise. Ihnen ist höchste Lebensqualität garantiert: Sie schauen aus absoluter Ruhelage ins sonnige Tal. Auf der Rückseite des parkartigen Gartens gelangen Sie direkt in den Wald zu spazieren. Und das alles in absoluter Nähe zu Wien. Bei dem Projekt handelt es sich um ein neu fertiggestelltes Einfamilienhaus, welches in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde und ausstattungstechnisch keinerlei Wünsche offen läßt. Es verfügt über 5 großzügige Zimmer, aufgeteilt auf 2 Ebenen, ausgestattet mit Balkon oder Terrasse, von wo aus Sie, Ihren Blick in die Ferne schweifen lassen können. Sie wählen zwischen 3 Ausstattungsvarianten: Belagsfertig: 1.490.000.- Schlüsselfertig: 1.562.000.- Komplett mit Aussenanlage: 1.624.000.- Folgende Unterlagen maile ich Ihnen bei konkretem Interesse gerne zu: - Bau; und Ausstattungsbeschreibung - Leistungsbeschreibung - sämtliche Pläne und Grundrisse - Energieausweis... [Mehr]

#Halle

Zur vorläufig befristeten Vermietung (bei guter Bonität auch langfristige Vermietungsabsicht) kommt ein Gewerbefläche bestehend aus einer 343 m2 großen, unbeheizten Werkhalle bestehend aus einem Hauptlager mit Portalkran und hohem Einfahrtstor und 2 rückseitigen Hallen mit weiterem...... [Mehr]