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#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Luxus-Landhaus-Villa in ruhiger Lage in Thal bei Graz. Das Haus wurde im Jahr 1976 auf einem großflächigen ca. 1.175 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2022 mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend renoviert. Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von etwa 450 m² bietet diese Villa ausreichend Platz für eine große Familie sowie komfortables Wohnen mit Stil und Qualität. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit edlem Parkett ausgelegt, während die Nassräume und der Keller mit geschmackvollen Fliesen versehen sind. Beheizt wird das Objekt mittels Ölheizung. Ein weiteres Highlight ist der eigene Wasserbrunnen, der Unabhängigkeit und zusätzliche Versorgungssicherheit bietet. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich ein stilvoll gestalteter Whiskey- und Zigarrenraum, ein Büro, ein Waschraum mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie eine kleine Werkstatt. Eine elegante Holztreppe führt in das Erdgeschoss, das zwei Schlafzimmer, eine moderne und im Kaufpreis inbegriffene Küche, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 35 m² umfasst. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine rund 23 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein Windfang sowie eine praktische Speisekammer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie sowie ein helles Badezimmer mit WC. Die Villa verfügt über eine Garage sowie einen Carport und bietet damit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Optional besteht die Möglichkeit, das bestehende Inventar sowie die stilvolle Möblierung gegen eine Ablöse in Höhe von 50.000 Euro zu übernehmen. Zusätzlich kann das angrenzende Grundstück erworben werden, wodurch sich ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand ergibt – eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht, ein außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Lage zu erwerben. Diese Villa vereint ländliche Idylle mit gehobenem Wohnkomfort und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

### Seltene Gelegenheit nahe Graz: liebevoll saniertes Bauernhaus, Eigenwald, eigene Quelle, Sauna, große Scheune und fast 38.000 m² Grund. Ideal für Selbstversorger, Naturmenschen oder als Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre – nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. ### Nur wenige Minuten von Graz entfernt wartet eine ganz besondere Liegenschaft auf neue Eigentümer. Diese charmante Landwirtschaft in Thal bei Graz verbindet Natur, Ruhe und Autarkie mit einer außergewöhnlich guten Lage. Die Grazer Stadtgrenze erreichen Sie in unter 10 Minuten, dennoch genießen Sie hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und eine beeindruckende Naturkulisse. Das liebevoll sanierte Bauernhaus präsentiert sich in einem durchgängigen Landhausstil mit viel Atmosphäre. Hochwertige Oberflächen, sorgfältig restaurierte Fenster im ursprünglichen Stil und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet trotz kompakter Größe ein sehr angenehmes Wohngefühl. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in das funktionelle Bad mit Dusche und WC. Links befindet sich ein Kinderzimmer, während sich rechts die gemütliche Landhausküche mit Eckbank öffnet. Von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich bildet. Von dort aus führt der Weg in das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsbereich. Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Holzetagenheizung mit Pufferspeicher, die durch den vorhandenen Eigenwald besonders wirtschaftlich betrieben werden kann. Zusätzlich wurde eine Infrarotheizung für Übergangszeiten installiert. Eine 5 k W Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung. Ein weiteres Highlight ist die eigene Quelle, wodurch eine Eigenwasserversorgung möglich ist – ein großer Vorteil für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen. Neben dem Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das separate Saunagebäude mit großzügiger Sauna und Blick ins Grüne. Im Vorraum befindet sich eine gemütliche Eckbank, die als kleines Bauernstüberl genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Wirtschaftsraum. Ein weiteres großes Gebäude dient als Scheune bzw. Wirtschaftsgebäude und bietet viel Platz für Werkstatt, Lager oder landwirtschaftliche Nutzung. Ein Hühnerstall ist bereits vorbereitet, außerdem befindet sich im Gebäude ein großer Weinkeller. In den Nebengebäuden ist zudem eine professionelle Kühlanlage installiert, die früher für die Bienenzucht genutzt wurde. Das Grundstück selbst bietet enormes Potenzial. Auf rund 38.000 m² Fläche finden sich Wiesen, Wald und großzügige Freiflächen. Ein großer Garten zur Selbstversorgung, ein gewachsener Obstbaumbestand, ein Kinderspielplatz mit Trampolin sowie ein gemütlicher Grillbereich sind bereits vorhanden. Das Anwesen bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Familien oder naturverbundene Menschen. Ein weiterer spannender Aspekt ist die vorhandene Punktwidmung, wodurch grundsätzlich auch die Errichtung eines Neubaus möglich sein kann. Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten verfügbar sind: stadtnahes Leben, Natur, Autarkie und Entwicklungspotenzial. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Flächenübersicht: Grundstück • Gesamtfläche: ca. 37.999 m² • Landwirtschaftliche Flächen, Wiesen und Eigenwald Hauptgebäude • Wohnnutzfläche: 69,37 m² • Keller: ca. 65 m² Nebengebäude I – Saunagebäude • ca. 30 m² • Sauna • Bauernstüberl mit Eckbank • Wirtschaftsraum Nebengebäude II – Scheune / Wirtschaftsgebäude • Erdgeschoss: ca. 100 m² • Dachboden: ca. 100 m² • zusätzlich Carport Außenbereich • großer Selbstversorgergarten • Obstbaumbestand • Kinderspielplatz mit Trampolin • Grillplatz • eigene Quelle / Eigenwasserversorgung... [Mehr]

#Landwirtschaft

Landwirtschaftliche Fläche in Thal Eine eben arrondierte landw. Wiesenfläche steht zum Verkauf, sowohl zum Mähen oder für Kleintierhaltung zu verwenden. Sehr gute Bodenklimazahl und gute Zufahrt über die öffentliche Strasse. Auch mit Maschinen leicht bewirtschaftbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese elegante 3-Zimmerwohnung wartet auf Sie! Diese schöne 3-Zimmerwohnung liegt im dritten Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von 55,23m² genug Platz für Privatsphäre. Durch Echtholzparkett-Böden, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie die hochwertige Ausstattung des Badezimmers wird der Wohnung ein außerordentlich elegantes Flair verliehen. Außerdem verfügt die Wohnung über einen 19,57m² großen Balkon, auf welchem Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen können. Darüber hinaus steht Ihnen ein Hochbeet im Hauptgebäude kostenlos zur Verfügung. Ein Kellerabteil direkt unter dem Hofgebäude rundet das Angebot ab! Die Wohnungen wurden mit einem feinen Gespür für Licht und Raum konzipiert. Die moderne Planung mit einem offenen Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, das praktische Aspekte geschickt mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Die bodentiefen Fenster tragen zur angenehmen Belichtung der Räume bei! In den hochwertig gestalteten Badezimmern findet alles seinen perfekten Platz - schlicht und elegant. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse, und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine private Gartenfläche. Die Gesamtplanung wurde mit Blick auf höchstmögliche Privatsphäre durchgeführt. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich in der Fassade fort und verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine ansprechende Attraktivität. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 797.06 plus Heizungsakonto: ca. EUR 113.00 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser) plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2400.00 provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 12a 3. Stock 55,23 m² 19,57 m² Balkon 3 Zimmer Hofgebäude Hochbeet mietfrei inkludiert moderne Einbauküche Echtholzparkett Fußbodenheizung, Fernwärme zentrale Warmwasseraufbereitung Bad mit bodenebener Dusche Jalousien Kellerabteil Lift TG-Platz nach Verfügbarkeit Neubau 2022/23 Diese Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit echtem Holzparkett, eleganten Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenstern mit einer anthrazitfarbenen Aluminiumschale bietet sie ein Ambiente von zeitloser Eleganz. Die moderne Einbauküche komplettiert das Bild und ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach ausgestattet. Es ist zu beachten, dass die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser (zentral) nicht in in den Betriebskosten inkludiert sind, da die Verrechnung verbrauchsabhängig direkt über die Fernwärme erfolgt. Räume Wohnküche Zimmer 1 Zimmer 2 Vorraum Bad WC Abstellraum Keller Balkon Garage... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, eine modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung im Stadtteil 8051, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Wohnung befindet sich in der 8. Etage (mit Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen auf großzügigen 62 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Funktionalität. Der offene und helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist dank der großen Fensterfronten lichtdurchflutet. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und ermöglicht Ihnen das Kochen in angenehmer Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Ausblick über die Stadt bietet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte und einen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und besticht durch sein zeitgemäßes Design. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Zusätzlich befindet sich das WC getrennt vom Bad in einem separaten Raum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage, so parken Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt unter Ihrem Zuhause. Der Personenaufzug im Haus garantiert Ihnen einen barrierefreien Zugang bis vor die Wohnungstür. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme, was die Heizkosten angenehm niedrig hält. Die Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen optimalen Lebenskomfort. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern und starten Sie in ein neues Kapitel voller Lebensqualität und Komfort in Graz! Genießen Sie den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/sl5l] Monatliche Kosten Die Gesamtvorschreibung beträgt € 395,47 monatlich (Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz) und setzt sich zusammen aus: * Betriebskosten: € 228,18 * Reparaturrücklage: € 111,87 * Heizkosten: € 29,35 * Warmwasser: € 26,07 Sanierungen und Rücklagensituation Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert - thermische Sanierung sowie Heizungsmodernisierung inklusive Brandschutzmaßnahmen. Beide Maßnahmen sind bereits umgesetzt und über geförderte Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert; die Tilgung ist in der oben ausgewiesenen Reparaturrücklage bereits enthalten. Zusätzliche Zahlungen fallen dafür nicht an. Anteilig auf dieses Objekt beträgt der Stand der Darlehen lt. Hausverwaltung mit Stichtag 30.04.2026: * Darlehen thermische Sanierung: Restsaldo € 578,83 - letzte Rate 31.10.2026 * Stand Darlehen Heizungsmodernisierung/Brandschutz: Restsaldo € 3.234,40 - letzte Rate 31.10.2031 Der Vorteil für Käufer: Die kostenintensivsten Maßnahmen an der Liegenschaft - Gebäudehülle, Heizungsanlage und Brandschutz - sind bereits durchgeführt, abgerechnet und mit einem fixen Enddatum finanziert. Die Wirkung der thermischen Sanierung ist ebenso messbar, da sich der Wärmebedarf der Liegenschaft bereits deutlich reduziert hat, siehe Jahresabrechnungen. Der bauliche Zustand der Liegenschaft wurde von der Hausverwaltung zuletzt als dem Baujahr entsprechend gut eingestuft. Angebotspreis * ab EUR 185.000, *) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Alexander Zötsch [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die rund 63 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr ca. 1993 errichteten Wohnanlage und liegt zugleich im obersten Stockwerk. Da sich auf dieser Etage ausschließlich diese Wohnung befindet, bietet sie ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eine angenehme Raumaufteilung. Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Bad und WC sind voneinander getrennt. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot. Vom Wohnbereich gelangt man auf den etwa 6 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon. Durch die Ausrichtung bietet dieser einen schönen Platz, um die Sonne zu genießen und den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen zu erweitern. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil und ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und angenehm gestaltet. Großzügige Grünflächen und vorhandene Spielplätze schaffen eine ruhige und familienfreundliche Umgebung und bieten insbesondere für Kinder viel Platz zum Spielen und draußen sein. Die Wohnung befindet sich im Grazer Norden in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ausreichend Grün und Ruhe für angenehmes Wohnen. Eine gut aufgeteilte Wohnung in ruhiger Lage, mit südseitigem Balkon, eigenem Garagenstellplatz und der angenehmen Besonderheit, die einzige Wohnung im obersten Stockwerk zu sein. _Die Bilder wurden mittels KI optimiert._ _Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen mit viel Platz, Terrasse und guter Anbindung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Graz-Gösting verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebietes. Umgeben von bewaldeten Hügeln und einem großzügigen Garten bietet die Immobilie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld sowie viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://kuula.co/share/collection/7Td Y8? logo=-1&card=1&info=0&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&autorotate=0.06&thumbs=1&alpha=0.66&inst=de] vorab! Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine freundliche und helle Atmosphäre. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Sommerabende. Die moderne Hauptküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit großzügigen Arbeitsflächen, zahlreichen Staumöglichkeiten sowie einer praktischen Sitztheke ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerbereich. Sämtliche Kellerräume sind beheizbar und verfügen über Tageslicht, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Neben einer eigenen Küche steht im Untergeschoss auch ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Flüssiggas. Aufteilung Erdgeschoß: Windfang: 5,36 m² WC: 3,55 m² Wohnzimmer: 25,35 m² Küche: 10,30 m² Badezimmer: 7,34 m² Schlafzimmer: 15,37 m² Zimmer: 12,94 m² Terrasse: 24,5 m² Aufteilung Kellergeschoß: Vorraum: 20,69 m² Kellerraum: 33,17 m² Kellerraum 2: 36,23m² Das Haus befindet sich auf einem rund 813 m² großen Grundstück. Angrenzend befindet sich ein ca. 513 m² großes Grundstück, ebenfalls mit der Dichte WR 0.2 - 0.3, was Ihnen einerseits die Möglichkeit bietet, ein weiteres Objekt zu schaffen, oder das zweite, unbebaute Grundstück wieder zu veräußern. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Attraktives Zinshaus als Renditeobjekt in begehrter Lage von 8051 Graz Sie suchen eine sichere und lukrative Investition in der Steiermark? Dieses charmante Zinshaus in 8051 Graz bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Kapitalanlage nachhaltig und rentabel zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von 180 m² präsentiert sich dieses Objekt als solides Renditeobjekt mit viel Potenzial für langfristige Einnahmen. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen. So ist sowohl der Weg zur Arbeit als auch zur Freizeitgestaltung unkompliziert und zeitsparend. Neben der exzellenten Anbindung überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken, die Ihre Mieter mit einem umfassenden Gesundheitsangebot versorgen. Ebenso sind Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, was besonders Familien als Mieter anspricht. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte und eine Bäckerei in der Nachbarschaft, die kurze Wege und hohen Wohnkomfort garantieren. Der Kaufpreis von 550.000,00 € macht dieses Zinshaus zu einem attraktiven Investment mit großem Entwicklungspotenzial. Die 180 m² bieten ausreichend Raum für mehrere Wohneinheiten, die individuell vermietet werden können, um eine optimale Rendite zu erzielen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt. Dieses Zinshaus in 8051 Graz ist die perfekte Wahl für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Rentabilität und eine nachhaltige Wertsteigerung legen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Renditeobjekt persönlich vorzustellen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Perfekt für Singles - Ihr neues Zuhause! Diese Charmante Garçonnière - Erstbezug nach Sanierung mit Balkon ins Grüne lässt keine Wünsche offen! Möchten Sie bequem und gemütlich in einer hochwertig sanierten Garçonnière wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese helle Wohnung überzeugt durch ihren modernen Charme, große Fensterflächen und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der Erstbezug nach Sanierung bietet ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Atmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet - inklusive Geschirrspüler - und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Frischluft-Schnappen ein. Raumaufteilung: Zimmer: ca. 22 m² Bad: ca. 3,74 m² mit Waschmaschinenanschluss Küche: ca. 3,41 m² Geschirrspüler vorhanden Vorraum: ca. 2,88 m² Balkon: ca. 6,37 m² Gesamtwohnfläche: ca. 31,67 m² Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie zahlreiche Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich beim ersten Foto um ein Errichtungsbeispiel handelt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Graz-Gösting. Nahversorger wie Spar und Shopping Nord, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums mit den Linien 40, 52 und 67 machen diese Lage besonders attraktiv für Singles und Pendler. Gesamtkosten: Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten: € 669,47. Zuzüglich Strom. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gartenwohnung mit Wohlfühlcharakter! Willkommen in Ihrer persönlichen Gartenoase mitten in der Stadt! Diese wunderschöne, helle Gartenwohnung im renommierten Wohnpark Gösting vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und naturnahes Lebensgefühl auf ideale Weise - perfekt für Pärchen oder Familien. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Küche inklusive sämtlicher Geräte - ein idealer Treffpunkt für gemeinsame Kochabende, Familienzeit oder gemütliche Stunden mit Freunden. Die Wohnung verfügt über: • zwei Schlafzimmer • einen großzügigen Wohn-/Essbereich • moderne Küche mit kompletter Geräteausstattung • einen geräumigen Vorraum mit viel Stauraum • Badezimmer mit Walk-in Dusche und Badewanne • separates WC • praktischen Abstellraum • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz (nicht im Angebotspreis enthalten, Aufzahlung € 20.000,-) Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit liebevoller Bepflanzung aus verschiedenen Blumen und Sträuchern - eine grüne Ruheoase zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Die große, westseitig ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden mit Blick ins Grüne zu verbringen. Der Ausblick Richtung Plabutsch und Burgruine Gösting sorgt zusätzlich für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Besonders praktisch: Alle Zimmer verfügen über große Terrassentüren, die die Zimmer besonders hell machen und einen direkten Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten ermöglichen - so verschmelzen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Wohnen im beliebten Wohnpark Gösting Der Wohnpark Gösting gilt als eines der attraktivsten Wohnprojekte im Grazer Norden und verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Die moderne Siedlung wurde als "Dorf im Grünen" konzipiert und bietet eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit großzügigen Freiflächen und durchdachter Infrastruktur. Die Lage überzeugt mit einer perfekten Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe: • Graz Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten rund um Plabutsch, Thalersee und Burgruine Gösting Besonders komfortabel ist die Nahversorgung direkt innerhalb der Anlage, unter anderem mit BILLA, Bäckerei Martin Auer, Ärztin und weiteren Dienstleistungen direkt vor Ort. Auch für Besucher ist bestens gesorgt: In der hauseigenen Tiefgarage stehen kostenpflichtige Besucherparkplätze zur Verfügung. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/5n2mg/de] Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus modernem Komfort, großzügigem Freiraum und naturnahem Wohnen - ideal für alle, die das Besondere suchen. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese rund 83,85 m² große Wohnung mit zusätzlicher, ca. 9,90 m² großer Loggia befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung aus dem Jahr 1985, in Bezirk Graz-Gösting und überzeugt durch ihre großzügige und gut aufgeteilte Raumgestaltung. Die drei Zimmer sind getrennt begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders angenehm ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 9,90 m² großen Loggia. Die praktische Küche mit ca. 6,53 m² und der separate Essraum mit ca. 10,63 m² ergänzen sich ideal und bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch und gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Raumaufteilung auf einen Blick * Wohnzimmer: ca. 22,69 m², mit direktem Zugang zur Loggia * Loggia: ca. 9,90 m² * Großes Schlafzimmer: ca. 15,99 m² * Kinderzimmer: ca. 12,25 m² * Küche: ca. 6,53 m² * Separater Essraum: ca. 10,63 m² * Vorraum: ca. 8,25 m² * Badezimmer: ca. 4,76 m² * WC: ca. 1,53 m² * Abstellraum: ca. 1,22 m² Zusätzlich vorhanden * Tiefgaragenparkplatz * Kellerabteil Jetzt selbst überzeugen! Hier geht's zur 360° Panorama Tour! [https://360.remax.at/player/jyv6n/de] Thermische Sanierung Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits erfolgte thermische Sanierung des Gebäudes, durch die die Heizkosten deutlich gesenkt werden konnten. Die Wohnanlage weist die Energieeffizienzklasse B mit einem HWB von 29,75 kWh/m²a auf. Die Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2019 durchgeführt. Für die Sanierungsdarlehen sind derzeit monatliche Rückzahlungen in Höhe von € 191,10 für das Gebäude sowie € 10,50 für die Tiefgarage zu leisten. Diese Verpflichtungen werden vom Käufer übernommen. Ruhige und grüne Wohnlage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit viel Grün und bietet dadurch eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die drei getrennten Zimmer ermöglichen eine praktische und flexible Nutzung der Wohnung. Bei Interesse an einen Besichtigungstermin oder für weitere Informationen freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Ein Traumgrundstück mit 1.361 m² in Graz zu erlangen, ist mittlerweile eine Seltenheit. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Natur, mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Das Naherholungsgebiet des Thalersees ist nur einen Steinwurf entfernt. Die exzellente Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, hier Ihr Traumhaus zu errichten. Ganztägige Sonneneinstrahlung ist auf diesem Grundstück garantiert. Die Anschlüsse für Wasser und Kanal befinden sich in der Nähe an der Grundstücksgrenze. ECKDATEN: * reines Bauland - Grundstücksgröße: ca. 1.361 m² * Baudichte: WR 0,2 - 0,3 * leichte Hanglage... [Mehr]