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OKPRAXIS oder WOHNEN in zentraler LAGE (Top 1)
€ 450.000,-
2531 Gaaden / 95,38m² / 3 Zimmer
€ 4.717,97 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #barrierefrei
Die gesamte Liegenschaft wurde in 2 Wohneinheiten geteilt, Gartenwohnung im Erdgeschoss inkl. 2 KFZ-Stellplätzen und einer Dachgeschosswohnung (in Parifizerung u. Wohnungeigentum in Begründung), in den letzten 2 Jahren komplett entkernt, inkl. Zubau – Dachbodenausbau, neues Dach, Fassade, Böden, sämtliche Installationen, Luft-Wärmepumpe/Heizung, Fenster, Türen, Außenanlagen etc. befinden sich in einem Neubau-Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem belagsfertigen Zustand und kann auf Wunsch auch individuell auf einen schlüsselfertigen Zustand erweitert werden. Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Investition, mit der Möglichkeit zur Vermietung, da keine staatl. Förderungen in Anspruch genommen wurden, dadurch kommt ein frei vereinbarer Mietzins zu tragen, weiters ist der Verkäufer Vorsteuer abzugsberichtigt. Durch die zentrale Lage inmitten des Ortkernes von Gaaden, die KFZ-Abstellplätze an der Straßenseite, der barrierefreie Zugang zur Wohneinheit, eignet sich perfekt für eine Arzt- bzw. Therapiepraxis. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL Top 1/EG: ca. 95,38 m² (140 von 370 Anteilen) Gartenfläche: ca. 166,08 m² TOP 1/EG Zimmer: 3 Bad/WC: 1/2 Balkon: ca. 8,61 m² KFZ-Abstellplätze: 2 PKW’s RAUMAUFTEILUNG: TOP 1 (EG) – WOHNUNG, PRAXIS bzw. BÜRO ca. 95,38 m² • Eingangsbereich/Vorraum/Gang (ca. 12,69 m²) • Gäste-WC (ca. 6,33 m²), WM+WT Anschluß, Wärmepumpe • Wohnzimmer bzw. Praxisraum u. Empfangsbereich (ca. 33,13 m²) • angrenzender Küchenbereich (ca. 7,69 m²), teilbar, südstg. • 2 Schlafzimmer bzw. Praxisräume (ca. 15,93 m²/ca. 12,42 m²), west- nordstg., • Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 7,19 m²) ZUSAMMENFASSUNG / AUSSTATTUNG: • FERTIGSTELLUNG 2025 im belagsfertigen Zustand! Schlüsselfertige Variante nach Wunsch individuell möglich! • MASSIVBAUWEISE 38cm Ziegel/15cm Wärmeschutzfassade • ALU/KUNSTSTOFF-Fenster, 3 -fach ISG, mit Rollläden • LUFT- WÄRMEPUMPE / nach Wohneinheiten getrennt! • Fußbodenheizung • PHOTOVOLTAIK-Vorbereitung Leerverrohrungen & Vorbereitung am Dach • STROM/WASSER getrennte Zähler pro Top • AUSSENANLAGEN & GARTENGESTALTUNG noch individuell planbar • INTERNET & SAT-ANLAGE vorbereitet • KAMINANSCHLUSS • KFZ-Außenabstellplätze für 2 PKW‘s INFRASTRUKTUR/LAGE: • Zentrale Grünlage, inmitten des Ortskerngebietes von Gaaden • SÜD-Ausrichtung im Wohn- und Praxisbereich • rasche Verkehrsanbindung zur A21 Heiligenkreuz-Gaaden und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien • Bushaltestelle in direkter Nähe/um die Ecke – Richtung Mödling & Baden ENERGIEAUSWEIS: HBW: 71 kWh/m2a (Klasse: C), fGEE 0,97 VERHANDLUNGSPREIS: EUR 450.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
2531 Gaaden / 177m² / 6 Zimmer
€ 6.779,66 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Das lichtdurchflutete Architektenhaus wurde 1994 erbaut und 2017 komplett saniert. Es erfüllt alle Kriterien, die eine junge Familie braucht. Das Baumeisterhaus liegt in einer sehr ruhigen Siedlung und ist eingebettet von einem ebenen, gepflegten Garten mit sorgfältig ausgesuchten Bäumen und Sträuchern, die zugleich eine private Atmosphäre als auch Schatten spenden. Der Schnitt des Einfamilienhauses ist sehr gut durchdacht: Erdgeschoß: Vorraum und Toilette Schleuse bzw. Durchgangsabstellraum zur Doppelgarage großer Wohn-Essbereich mit moderner Küche und offenem Kamin mit Ausgang auf die südwestseitige Terrrasse, die durch die mediterrane Bepflanzung sehr gemütlich ist Büro oder Gästezimmer Obergeschoß: helles Stiegenhaus mit Gang Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobezwei Kinderzimmer Büroein großes Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und einem Fenster Kellergeschoß: Kellerstiege mit Vorraum Lagerraum Musikzimmer Heizraum Fitnessraum Eine Doppelgarage und ein Geräteraum sind eine praktische Ergänzung des Gesamtpakets. Falls Sie mehr über die interessante Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
