Büro kaufen in 2351 Wiener Neudorf
(Mödling, Niederösterreich)
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OKEigentumswohnung in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 141,1m² / 5 Zimmer
€ 4.394,05 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Suchen Sie nach dem Außergewöhnlichen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen? Großzügig, hell und modern? Vielleicht ist diese exklusive Wohnung mit Penthouse-Charakter schon bald Ihr neues Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage mit insgesamt 12 Einheiten, aufgeteilt auf drei Häuser in Ziegelmassiv-Bauweise aus 2010/2011. Mit dem Lift gelangen Sie in den 2. Stock, wo Sie die Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 141,10 m² erwartet. Die moderne Gestaltung mit klaren Linien in Weiß- und Grautönen sorgt für eine elegante Atmosphäre und lässt viel Spielraum für individuelle Ideen. Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Zwei nordseitig ausgerichtete Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und einer Lichtkuppel, die für natürliche Helligkeit sorgt. Aufgrund der Größe sind zusätzliche Ausstattungen wie Badewanne, Whirlpool oder Infrarotkabine problemlos realisierbar. Der südseitige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Auf rund 63,90 m² verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen, einladenden Lebensraum. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet, inklusive Induktionsherd und Dunstabzug mit integrierter Beleuchtung. Der angrenzende Bürobereich ist derzeit offen gestaltet, kann bei Bedarf jedoch einfach abgetrennt und beispielsweise als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die rund 31,40 m² große Südterrasse, die mit einem Glashaus auch bei weniger stabilem Wetter als gemütlicher Aufenthaltsraum dient. Ein echtes Highlight stellt das Galeriegeschoss dar: Auf 21,50 m² eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich, aktuell als Partyraum mit kleiner Küche und Bar gestaltet. Von hier aus betreten Sie die beeindruckende Dachterrasse mit rund 64,80 m², die mit Gerätehaus und herrlichem Ausblick begeistert und zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Ausstattung umfasst Fliesenböden sowie Laminat in den Schlafräumen und der Galerie. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine komfortable Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrisch gesteuerte und programmierbare Außenjalousien sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 10 m2 großes Kellerabteil. Zwei Tiefgaragenplätze sind der Wohnung zugeordnet, ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen € 644,27 inklusive Rücklage (€ 195,83), die Garagenkosten belaufen sich auf € 38,80 monatlich. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur: Direkt am Mödlingbach gelegen, genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die SCS sowie ein Fachmarktzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A2 (Wiener Neudorf und Mödling), die B17 sowie die Badner Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in Richtung Wien als auch ins Umland. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen: großzügiger Raum, außergewöhnliche Außenflächen und ein moderner Wohnstil mit Penthouse-Charakter. Gerne stehe ich für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt € 620.000, ► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2351 Wr. Neudorf
2351 Wr. Neudorf, Zentrum Wr. Neudorf / 195m² / 7 Zimmer
#Büro #Einfamilienhaus #Keller
"Wohnensemble mit Potenzial direkt am Mödlingbach ? Rarität in Wiener Neudorf!" Wiener Neudorf ist ein charmantes Städtchen im Bezirk Mödling, südlich von Wien. Der Ort verbindet auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit urbaner Infrastruktur. Die Nähe zur Stadtgrenze Wiens sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (Südautobahn, Badner Bahn, Busverbindungen) machen Wiener Neudorf zu einem beliebten Wohnort für alle, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur und Stadtleben. Einzigartiges Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten In absolut zentraler Lage von Wiener Neudorf und direkt am idyllischen Mödlingbach gelegen, präsentiert sich dieses weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 1.203 m² als wahres Juwel. Die Kombination aus Haupt- und Nebenhaus, ergänzt durch mehrere Nebengebäude, schafft ein Ensemble mit viel Raum für individuelles Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder kreative Projektideen. Das Haupthaus Ursprünglich 1946 erbaut, wurde das charmante Haupthaus im Jahr 2001 umfassend saniert und modernisiert. So wurden unter anderem: 3-fach verglaste Fenster verbaut, die Fassade gedämmt, das Dach erneuert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (Anbau 2013), ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates WC. Das ausgebaute Obergeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und kann flexibel genutzt werden ? ob als Arbeitsbereich, Kinderzimmer, Gästeetage oder kreative Rückzugszone. Das Nebenhaus Ein besonderes Highlight ist das Nebenhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, jeweils ausgestattet mit Wohn- und Schlafzimmer sowie allen Nebenräumen. Ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Büro/Praxis oder zur Vermietung. Eine Aufstockung des Gebäudes ist laut Bebauungsbestimmungen möglich. Weitere Baulichkeiten Das Grundstück verfügt zusätzlich über: einen Teilkeller, eine großzügige Scheune, diverse Lagerräumlichkeiten aus früherer landwirtschaftlicher Nutzung. Die Widmung lautet Bauklasse I und II, bei 45 % Bebauungsdichte ? dies bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch Investoren. Ob großzügiges Wohnen, Mehrfamilienlösung, Arbeiten und Leben am selben Ort oder zukunftsorientierte Investition ? hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt bei einem persö... [Mehr]
