Altbauwohnungen mieten in Wien

#Altbau #hell

Wohnen in bester Lage. Die 3-Zimmerwohnung befindet im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet neben einen besonderen Flair, eine Nutzfläche von ca. 132 m². Raumaufteilung: - 3 Zimmer in unterschiedlichen Größen - Küche - 2 Bäder (1x mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche/ 1x mit Waschbecken und Dusche) - 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken - Abstellraum - Vorraum _Wenn Sie eine Toplage, helle Räumlichkeiten und Großzügigkeit schätzen, wäre dies Ihre Traumwohnung! _ Toplage mit bester Infrastruktur im 1. Bezirk In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station U2/U4 Schottenring sowie die U2 Station Schottentor. Durch die sehr zentrale Lage befinden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf und zahlreiche Gastronomiebetriebe für den lukullischen Genuss in der umliegenden Nachbarschaft (z B Billa, Hofer, Apotheke, Bank, Post). In unmittelbarer Umgebung kann man auch auf den bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens flanieren oder die zahlreichen Restaurants, Bars und viele Sehenswürdigkeiten (z.B. Stephanskirche) besuchen. Wer gerne Sport betreibt, der findet neben dem Donaukanal eine kilometerlange Joggingstrecke. Das Juridicum bzw. die Uni Wien, als auch Schulen befinden sich in der fußläufigen Reichweite. Das Votiv Kino, die Rossauer Lände (Summerstage) und der Tel Aviv Beach stehen für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung! Öffentliche Anbindung: - Straßenbahnen: D, 1, 31, 71 - Busse: 1A, 2A, 3A, 40A - U-Bahn: U2 Station "Schottenring" und "Schottentor", U4 Station "Schottenring" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZUR VERMIETUNG gelangt diese repräsentative Bürofläche am Schottenring, in der "Alten Börse" im 1. Bezirk. Die über 1200m² große Fläche ist unterteilt in 2 Etagen und bietet aktuell 12 kleine Büroräume, 1 großes "Loft-Büro", Teeküche, Serverraum und eine große 86m² Terrasse. Die WC-Anlagen liegen auf jeder Etage davor im Gangbereich. Wartung, Pflege und Ausstattung wird von der Hausverwaltung mitbetreut und ist in den Betriebskosten inkludiert. INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • sehr repräsentatives, historisches Gebäude • Top-Adresse • Garage im Haus (Schlichtparker) • sehr gute Raumaufteilung • Teeküche • EDV Verkabelung, Steckdosenleiste • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen • ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.) • sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Schottenring, Straßenbahn, Bus) DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT • HMZ netto: € 24030,84 • BK netto: € 5.240,89 • Heizungsakonto: € 3151,78 • zzgl. Steuer: 20% MwSt. • Gesamtmiete/Monat "WARM" € 38907,68 • zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN • Vergebührung für das Finanzamt • Provision: 3 Monatsmieten • Kaution: 6 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Befristung 10J (Option auf Verlängerung) • Kündigungsverzicht mieterseitig 3J • Kündigungsfrist 6 Monate MEHR INFOS UND DETAILS AUF ANFRAGE!! Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! KONTAKT Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 24030,84 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 5240,89 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 5854,35 Gesamtbetrag € 35126,08 Heizwärmebedarf: 128.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #unbefristet

KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG nahe MARGARTETENSTRAß E Diese im 1.Liftstock gelegene Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schalfzimmer, innenhofseitge 15m² große Terrasse, 2 weitere, hintereinander angeordnete Schlaf-/ Kinderzimmer, Küche, begehbarer Schrankraum, Abstellraum, Wannenbad und ein separates WC. - Parkettboden in den Wohnräumen, - Naßräume verfliest, Gas-Etagenheizung. Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Virtuelle 360 ° Tour Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Die Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind KI-generiert und sind in der Anmietung nicht enthalten. Diese moderne Altbau-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeithauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1794 von den renommierten und damals bekanntesten Architekten Peter Mollner und Ernest Koch erbaut wurde. Unter der Leitung des kaiserlich-königlichen Regierungsbaumeisters Josef Klee wurde das klassizistische Gebäude bereits 1831 grundlegend umgebaut. 1894 schließlich kaufte die Assicurazione Generali das Geschäftshaus. Nur ein Jahr später kam es zu einer weiteren Überarbeitung der Fassade. So entstanden der heutige monumentale Eckbau mit einer zweigeteilten Fassade sowie die spätklassizistischen und späthistorischen Elemente. Bis heute finden sich in dem Haus große Wiener Namen – so auch das in den Jahren 1910 bis 1913 von dem renommierten Architekten Adolf Loos gestaltete Geschäft des legendären Herrenausstatters Knize. Seither wird das Gebäude liebevoll gepflegt und in regelmäßigen Abständen denkmalgerecht auf den neuesten Stand gebracht – zuletzt im Jahr 2020.Der Generali-Hof beeindruckt. Und das nicht nur aufgrund seiner exklusiven Lage. Die Ausstattung und Räumlichkeiten entsprechen durchgängig den höchsten Erwartungen. Sie sind – mit einem Wort – erstklassig. Die historische Fassade, kombiniert mit modernster Technik im Kern, bildet ein herausragendes Pendant. Die gegenständliche Wohnung ist ca. 75,45 m² groß und verfügt über insgesamt 2 Zimmer. Sie wurde vor ein paar Jahren saniert. Die Fenster sind mit den guten alten Holzrollläden ausgestattet. Neuwertige Parkettböden in den Wohnräumen, zeitlose Fliesen in den Nassräumen. Fernwärme, Deckenhöhe ca. 3,25 Meter. Ausrichtung: überwiegend Westen. Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet. Aufteilung: • Vorraum • separate Toilette mit Fenster • voll eingerichtete Küche mit Fenster • geräumiges Wohnzimmer • Schlafzimmer mit einem Abstellraum/Schrankraum • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss Friedliche, stilvolle Atmosphäre. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Wohnung befindet sich in der Bestlage des 1. Wienerbezirks, am Graben, ist jedoch in eine ruhige kleine Straße ausgerichtet. In der Nähe sind zahlreiche charmante Lokale, Restaurants und Caféhäuser, sowie Supermärkte, Bäckereien und attraktive Boutiquen situiert. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:• ) U-Bahn Stephansplatz (U3, U1) – ca. 5 Min. • ) Bushaltestelle 2A, 1A, - ca. 1 Min, 3A - ca. 3 Min. This modern apartment in an old-style building is located on the 4th floor of a prestigious house with a structured façade, which was built in 1794 by the renowned and then most famous architects Peter Mollner and Ernest Koch. Under the direction of the imperial and royal government architect Josef Klee, the classicist building was fundamentally renovated in 1831. In 1894, Assicurazione Generali finally purchased the commercial building. Just one year later, the façade underwent further renovation. This resulted in the current monumental corner building with a two-part façade and late classicist and late historicist elements. To this day, the building is home to many famous Viennese names, including the legendary menswear retailer Knize, whose shop was designed by renowned architect Adolf Loos between 1910 and 1913. Since then, the building has been lovingly maintained and regularly updated in line with conservation guidelines, most recently in 2020.The Generali-Hof is impressive, and not just because of its exclusive location. The furnishings and rooms consistently meet the highest expectations. In a word, they are first-class. The historic façade, combined with state-of-the-art technology at its core, creates an outstanding counterpart. The apartment in question is approximately 75.45 m² in size and has a total of 2 rooms. It was renovated a few years ago. The windows are fitted with good old wooden shutters. New parquet flooring in the living areas, timeless tiles in the wet rooms. District heating, ceiling height approx. 3.25 metres. Orientation: predominantly west. The modern kitchen is perfectly equipped. Layout: • Entrance hall • Separate toilet with window • Fully equipped kitchen with window • Spacious living room • Bedroom with storage room/closet • Bathroom with bathtub, sink with mirror and washing machine connection Peaceful, stylish atmosphere. Location and infrastructure - within walking distance: The flat is located in the best location of Vienna's 1st district, on Graben, but faces a quiet little street. There are numerous charming pubs, restaurants and cafés, as well as supermarkets, bakeries and attractive boutiques nearby. Public transport connections in the immediate vicinity:• ) Stephansplatz underground station (U3, U1) – approx. 5 mins. • ) Bus stop 2A, 1A – approx. 1 min, 3A – approx. 3 mins. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Wohnung mit großzügiger Terrasse in einem gepflegten Altbau gegenüber vom Liechtensteinpark! Die Wohnung im 1. Stock (mit Lift) besteht aus: * 1 Großzügiges Vorzimmer * 1 WC mit WC, Waschbecken und Fenster * 1 Gang mit praktischen Einbauschränken * 1 Küche mit äußerst hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, große Gefrier- Kühlkombi, Waschbecken), Essbereich samt Sitzbank und Tisch, Schiebefenster sowie praktischer Speis und Ausgang zur Terrasse * 1 Badezimmer inkl. WC, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken samt Spiegelschrank, Handtuchheizkörper sowie praktische Abstellnieschen und Fussbodenheizung * 1 Badezimmer inkl. WC, Dusche, Doppelwaschbecken samt Spiegelschrank, Handtuchheizkörper sowie praktische Abstellnieschen und Fussbodenheizung * 5 Zimmer * 2 Schrankräume samt Einbauschränken/Regalen/Kleiderschränken * 1 Wirtschaftsraum samt Regalen und Waschmaschinenanschluss * 1 Balkon mit Blick auf den Liechtensteinpar * 1 Großzügige Terrasse in Hofruhelage * 1 Kellerabteil Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Klimatisierung, Echtholzparkett- sowie hochwertige Fliesenböden, teilweise integrierte Vorhangschienen, teilweise eine Fussbodenheizung, Einbau-Spot-Beleuchtungen, aussenliegender Sonnenschutz, teilweise hochwertige Schiebetüren, Einbauschränke mit reichlich Stauraum, eine sehr hochwertige Einbauküche inkl. Geräte sowie mit Frühstückstisch, eine einmalige Terrasse im begrünten Hof auf der Westseite der Wohnung, ein Balkon mit Blick auf den Liechtensteinpark auf der Ostseite, Video-Gegensprechanlage, uvm. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht. Kaution: Höhe noch zu besprechen Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Zur sofortigen Anmietung steht in bester Lage des 9. Bezirks (Alsergrund) eine frisch sanierte Wohnung mit ca. 160 m² in einem hochwertigen Altbau (ca. 1900) zur Verfügung. Die Einheit befindet sich im Mezzanin-Geschoss (MZ / 1. Stock) und überzeugt durch klassischen Altbau-Charme mit hohen Decken, hellem Erscheinungsbild und erhaltener Originalsubstanz. Aufteilung: 4 großzügige, separat zugängliche Räume (ideal als Einzel-/Team-Büros, Besprechungsräume oder Kombination aus Arbeitsplätzen und Besprechungszone) Separate Küche (derzeit unmöbliert – Einbau einer Teeküche problemlos möglich) Badezimmer mit separatem WC Garderobe / Abstellraum Ausstattung & Highlights: Parkettböden in den Hauptbereichen, Fliesen in Sanitärbereichen Hohe Decken, klassischer heller Altbau-Stil Kleiner Balkon (ca. 2 m²) Etagenheizung (Gas) Kellerabteil Personenaufzug im Haus Mietkonditionen (exkl. USt.): Nettomiete: 2.400,00 € Betriebskosten: 345,40 € Gesamtmiete (exkl. USt.): 2.745,40 € Umsatzsteuer (20 %): 549,08 € Gesamtbelastung monatlich: 3.294,48 €... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug #unbefristet

In unmittelbarer Nähe des Naschmarktes gelegen, kommt diese Bürofläche nach Generalsanierung zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, den repräsentativen Altbaucharakter und moderner Funktionalität. Objekt & Atmosphäre; Großzügige Raumhöhen, restaurierte Flügeltüren und edler Fischgrätparkett schaffen ein authentisches Wiener Ambiente, während Klimatisierung und CAT-6-Verkabelung einen effizienten und zukunftssicheren Arbeitsalltag gewährleisten. Das durchdachte Raumkonzept dieser rund 152 m² großen Einheit bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Nutzer wie Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften. Die Raumaufteilung auf einen Blick: Empfang: Großzügiger Vorraum mit Platz für einen repräsentativen Empfangsbereich Arbeitsräume: drei separat begehbare Büroräume. Pausen: Kaffeeküchenzeile und ein kleiner, hofseitiger Balkon für entspannte Pausen. Sanitär: Moderne WC-Gruppe. Technik: Eigener Serverraum. Die Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung. Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe Klima: Moderne Klimaanlage für kühle Köpfe auch im Sommer. IT: Vollständige EDV-Verkabelung (CAT) & Serverraum. Konditionen & Verfügbarkeit: Vertragsart: Unbefristete Vermietung Bezug: Ab sofort Video & Besichtigung: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Lage: Top-Lage für Ihr Business am traditionsreichen Naschmarkt - einem der lebendigsten Hotspots Wiens. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Meetings, Mittagspausen und Networking. Öffentliche Anbindung: U4-Station Kettenbrückengasse in unmittelbarer Nähe U1, U2, U4-Station Karlsplatz fußläufig in 10-12 Minuten erreichbar Bus-Station 59A in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #unbefristet

Der "Schottenfelder Hof" in der Westbahnstraße 27-29 wurde 1908 nach Plänen von August Belohlavek durch die Firma Kupka & Orglmeister für den Gummiwarenfabrikanten Josef Piwonka erbaut. Die Liegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen Doppeltrakten und zwei parallel liegenden, tief ins Grundstück hineinreichenden Hoftrakten. Der "Schottenfelder Hof" überzeugt durch sein beeindruckendes Entrée und den ruhigen, begrünten Innenhof. Das anzumietende Objekt kann für Einzelhandel, ein Studio oder als Büro genutzt werden. Die rund 219 qm verteilen sich auf zwei große Räume, einen kleinen Nebenraum mit separater Toilette und Zugang zu einem kleinen Innenhof sowie ein Lager/Technikraum im Zwischengeschoß. Der straßenseitige Verkaufs- bzw. Arbeitsraum bietet sieben Auslageflächen und eine große Glastüre. Der hintere Raum hat einen Zugang ins Stiegenhaus und ein WC. Die Raumhöhe beträgt über 2,90 m. Der Eingang ist direkt über die Westbahnstraße bzw. über das Stiegenhaus möglich. Ausstattung Renovierungsmaßnahmen bzw. individuelle Anpassungen können mit dem Vermieter abgesprochen werden bzw. werden vermieterseitig durchgeführt. Konditionen Gesamtmiete: EUR 5.156,67 (inkl. Betriebskosten und 20 % USt) Strom- und Heizkosten sind nicht inkludiert. Kaution: 3 bis 6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM Mietdauer: unbefristet Mietbeginn: ab sofort Die Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Westbahnstraße lädt zum Schlendern und Bummeln ein - viele interessante Shops, Gebäude und Lokale machen dieses Grätzl besonders charmant. In wenigen Gehminuten sind auch die beliebte Neubaugasse und die Shoppingmeile Mariahilfer Straße zu erreichen. Die Nahversorgung ist somit als exzellent zu bewerten. Fachgeschäfte aller Art, vielfältige Szene-Lokale, Kulturangebote (Renaissance Theater/Theater der Jugend, Museumsquartier,...) - alles direkt vor Ihrer Haustüre! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Folgende Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung: + Westbahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen (Linz, Salzburg, München,...) + U3 Westbahnhof oder Neubaugasse + U6 Burggasse/Stadthalle + Straßenbahnlinien 49 und 5 + Buslinien 13A und 48A + Bei der Neubaugasse entsteht überdies ein neuer, wichtiger Umsteigeknoten von U2 und U3.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Unbefristete 177m² Bürofläche mit Straßenzugang + 221m² Keller Nähe U1 Keplerplatz ! Diese Gewerbefläche mit direktem Straßenzugang befindet sich im EG eines revitalisierten Altbaus am Humboldtplatz. Das Mietobjekt besteht derzeit aus Eingangsbereich mit Empfang, 4 Büroräumen, Teeküche, 2 WC´s sowie einem direkten Abgang in den Keller. Der Keller bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und verfügt derzeit über einen gr. Mitarbeiteraufenthaltsraum, großen Sanitärbereich mit WC´s und 2 große Lagerräume. Ausstattung: Gasetagenheizung, getrennte Sanitärbereiche im EG und Keller, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, SAT-, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Lift, Sprechanlage,. Garagenplätze können optional zusätzlich angemietet werden! Diese unbefristete Gewerbefläche befindet sich in schöner und zentraler Lage direkt am Humboldtplatz. Sehr zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur durch die nur wenige Schritte entfernte Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U1, den Straßenbahnlinien O, 67 und Autobus 14A, 267, 368, 467, 469, 566,. Eine zusätzliche Bürofläche mit 379m² steht in diesem Gebäude ebenfalls zur Vermietung. Es wäre somit eine Bürofläche von ca. 556m² + 221m² Keller möglich! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Das Mietobjekt wird ab 1.5.2026 in unbefristeter Hauptmiete vergeben! Gesamtmiete brutto inkl. Bk, Lift und 20% USt. € 5.290,19 (HMZ € 3.530,- + Bk € 775,15 + Lift € 103,34 + 10% USt. € 881,70) Kaution € 15.900,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 13.225,47 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau

Zur langfristigen Vermietung gelangt ein Geschäftslokal auf der Nussdorfer Straße / Himmelpfortstiege mit knapp 300 m² und einer offenen Raumgestaltung - hier können viele Konzepte Raum und Verwirklichung finden. Gastronomie und Ärzte sind leider ausgeschlossen. Diese Fläche verfügt über einen Lagerraum, eine voll ausgestattete Küche, getrennte Toiletten, ein Bad sowie 2 Eingänge. verfügbare Fläche/Konditionen: EG: ca. 293 m² - netto € 12,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,80/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 (Währinger Straße oder Nussdorfer Straße jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar) Straßenbahn: 5, 12, 37, 38 Bus: 40A Individualverkehr: sehr gute Anbindung über den Gürtel Flughafen Wien Schwechat in ca. 30 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

REPRÄSENTATIVE DACHTERRASSENWOHNUNG AM DONAUKANAL BESCHREIBUNG: Großzügige und helle 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (mit Aufzug) und verfügt über eine gemütliche Dachterrasse (ca. 26 m²) mit wunderschönem Ausblick. Sehr zentrale Lage direkt an der Linie U4! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Diele; 2 WC''s (jeweils mit Handwaschbecken); 2 Bäder; 1 Küche; 1 großer Wohnraum; 2 Schlafzimmer. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Zweifach verglaste Holzfenster sowie elektrische Velux Dachflächenfenster mit Rollo; Klimaanlage gegen Ablöse; Fischgrätparkett und Fliesen; Gasetagenheizung; ausgestattete Küche. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB = 122 fGEE = 2,10 BEFRISTUNG: 5 Jahre MIETBEGINN: ab sofort - nach Vereinbarung KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten ? Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig.? ? LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Hauptuni und Med Uni ca. 1,5km. U4 Station vor der Türe, die Straßenbahnlinie D sowie der Augarten sind fußläufig erreichbar. MONATLICHE KOSTEN: Nettomiete: EUR 1.716,02 Betriebskosten: EUR 255,20 BK-Akonto Aufzug: EUR 17,40 Umsatzsteuer: EUR 198,86 SUMME monatlich (inkl. USt.): EUR 2.187,48 (zuzüglich der Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom)? Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.1Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: EG Top 9+19 Nutzfläche: ca. 37 m² Miete netto/m²: € 80,00 BK netto/m²: € 4,46 HK netto/m²: € 1,88 Allgemeine Objektbeschreibung Das Palais Ferstel ist nicht einfach nur eine Adresse - es ist eine Institution im Herzen Wiens. Hier, wo italienischer Palazzo-Stil auf Wiener Eleganz trifft, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Treten Sie ein in eine der prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt. In der prachtvollen, überdachten Passage des Palais Ferstel gelangt ab sofort ein charmantes Geschäftslokal zur Vermietung, das Historie und erstklassige Kundenfrequenz perfekt vereint. Die ca. 37 m² große Mieteinheit im Erdgeschoss besticht durch eine klare Struktur und einladendes Licht. Die Fläche teilt sich in: Zwei helle Räumlichkeiten: Flexibel gestaltbar für Verkauf, Beratung oder Gastraum. Separates Lager: Ein zur Einheit gehöriger Lagerraum sorgt für die nötige Logistik im Hintergrund. Hinweis: Die Einheit verfügt über keinen eigenen Sanitärbereich innerhalb der Fläche. Die Nutzung erfolgt im Rahmen der infrastrukturellen Gegebenheiten des Palais. Die Highlights der Immobilie Historisches Ambiente: Einzigartige Architektur mit dem Flair des venezianischen Trecento. Präsentationsfläche: Eine großzügige Glasfront direkt zur Passage garantiert maximale Sichtbarkeit für das flanierende Publikum. Vielseitigkeit: Zuvor als exklusive Weinbar genutzt, eignet sich die Fläche ideal für hochwertige Konzepte oder kalte Gastronomie. Erweiterter Wirkungsbereich: Die Möglichkeit, Tische direkt vor dem Lokal in der Passage aufzustellen, schafft eine einladende Atmosphäre und zusätzliche Kapazität. Wir suchen exklusive Konzepte, welche die renommierte Kulinarikmeile der Palais Ferstel Passage bereichern und das bestehende Gastronomie-Ensemble stimmig vervollständigen." Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab 1.4.2026 Energieausweis HWB 268,9 kWh/m²a Lage Zwischen Freyung und Herrengasse gelegen, ist das Palais Ferstel ein Magnet für Touristen, Genießer und Geschäftsleute. Die Passage beherbergt unter anderem das weltberühmte Café Central und exklusive Fachgeschäfte. Nutzen Sie diese prestigeträchtige Nachbarschaft für Ihren Erfolg. Ihr Auftritt in der Wiener Innenstadt: Diese Geschäftsfläche ist die perfekte Bühne für Konzepte, die Wert auf Eleganz, Tradition und eine anspruchsvolle Klientel legen. Öffentliche Verkehrsanbindung U Bahn: U3 Herrengasse Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]