Altbauwohnungen mieten im Bezirk Mödling

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #möbliert

Zur Vermietung gelangt diese nette 2,5-Zimmer Altbauwohnung im Zentrum von Mödling, nahe dem Landesklinikum. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift). Die Wohnung besticht durch einen tollen Grundriss und verfügt über ca. 80m2 und gliedert sich wie folgt: -Zentrales Vorzimmer -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Kinderzimmer/Arbeitszimmer -Küche möbliert mit WM-Anschluss -Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC Die Kosten gliedern sich wie folgt: Hauptmietzins € 578,96 zzgl. USt BK € 193,12 zzgl. USt HK Akonto € 49,48 zzgl. USt Inventar € 34,45 zzgl. USt Gesamt: € 950,- ( inkl. USt) Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil welches selbstverständlich ebenfalls zu diesem Wohnangebot dazugehört. Die Küche wird möbliert übergeben und enthält Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlfach, Backrohr und Ceranfeld. Geheizt wird mittels Gas-Zentralhausheizung . (Akonto ist im Mietpreis angegeben. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Gerne kann man mit dem Eigentümer, vor Ablauf des Mietvertrags, über eine Verlängerung des Mietverhältnisses sprechen. Lage/Infrastruktur: Diese schöne Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Mödling. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle Annehmlichkeiten wie Banken, Schulen, und Nahversorgern. Der Mödlinger Bahnhof kann innerhalb von 3 Gehminuten erreicht werden, wo Sie innerhalb kürzester Zeit nach Wien gelangen. Weiters ist die SCS Vösendorf sowie das Zentrum von Mödling in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau

Büro- oder Praxisflächen in zentraler Lage von Vösendorf In zentraler Lage von Vösendorf gelangen zwei nebeneinanderliegende, komplett sanierte Einheiten zur Vermietung. Die Flächen umfassen ca. 82,40 m² (Straßentrakt ohne Mittelteil) sowie ca. 120,70 m² (Mitteltrakt) und eignen sich ideal für die Nutzung als Praxis, Büro . Insgesamt ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 203 m². Die Räumlichkeiten befinden sich auf einem gepflegten Grundstück und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut; die Einrichtung einer Teeküche oder ähnlicher Ausstattung kann nach Absprache erfolgen. Im Innenhof stehen Parkplätze zur Verfügung. Ausstattung und Merkmale: • Vollständig sanierter Zustand • Flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei • Helle, freundliche Räume • Parkmöglichkeiten im Innenhof • Gepflegtes Objekt mit angenehmem Umfeld Flächenaufstellung: Straßentrakt - ca. 82,40 m² • Küche: 12,24 m² • Zimmer 1: 23,46 m² • Zimmer 2: 15,81 m² • Bad: 4,93 m² • WC: 2,00 m² • Vorraum / Garderobe: 15,86 m² • Gang: 8,10 m² Mitteltrakt - ca. 120,70 m²: • Küche: 9,14 m² • Zimmer: 18,56 m² • Zimmer: 20,00 m² • Wohnzimmer: 27,50 m² • Bad: 9,43 m² • WC: 3,89 m² • Vorraum: 6,29 m² • Wintergarten: 19,75 m² • Gang: 6,05 m² Lage: Die Immobilie befindet sich in der Ortsstraße, 2331 Vösendorf, in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Durch die Nähe zur S1, A2 und A21 sowie zur Badner Bahn ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Das Einkaufszentrum Shopping City Süd (SCS) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Bruttomiete inkl. Betriebskosten beträgt 3.000 € , Kaltwasser ist nicht enthalten und wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie mich jederzeit telefonisch oder per Mail. Freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Diese lichtdurchflutete Einheit mit ca. 61 m² Nutzfläche bietet die perfekte Gelegenheit, Ihr berufliches Vorhaben in bester Innenstadtlage zu verwirklichen. Direkt am Schrannenplatz - in der Fußgängerzone Mödlings - gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als wahre Rarität für alle, die ein stilvolles Ambiente und höchste Frequenz schätzen. Ob Praxis, Atelier, Büro oder Studio - die gepflegte Einheit im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Räume mit schönem Parkett- und Fliesenboden, ein separates Gäste-WC und ein kleines Bad mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann auch angemietet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schrannenplatz 2, direkt neben dem Rathaus inmitten der belebten Fußgängerzone Mödlings. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Es gibt einen charmanten, begrünten Garten, der allen Bewohnern des Hauses zur Benützung zur Verfügung steht. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz in der hauseigenen Garage anzumieten.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell

Terassenwohnung in Mödling! Angenehme Wohnatmosphäre bietet diese gepflegte 2 Zimmer Altbauwohnung mit ihren hohen Räumen und einer eigenen Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten des Wohnhauses . Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße nur 10 Gehminuten vom Bahnhof Mödling entfernt im Erdgeschoss eines geschmackvoll renovierten Stilaltbaus. Gliederung: Vorraum Wohnzimmer ca. 25 m² Bad mit Dusche und Fenster Küche mit Essbereich ca. 17 m² Schlafzimmer ca. 15m² separates WC Terrasse ca. 15 m² Das Wohnzimmer und die Küche sind ostseitig ausgerichtet, das Schlafzimmer blickt Richtung Westen. Von hier aus betreten Sie die große Terrasse, die exklusiv für die Mieter zu benutzen ist. Weiters kommen Sie von hier in den ruhigen Garten der von allen Mietern benutzt werden darf. Die Wohnung bietet durch die hohen Räume eine angenehme, helle und freundliche Wohnatmosphäre. Infrastruktur: Die Mödlinger Fußgängerzone erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten, sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bitte beachten Sie, dass Hunde in dieser Wohnung nicht erlaubt sind! Hauptmietzins: 700,20 Netto + 70.-Ust = 770,20.- Brutto Betriebskosten: 148.- Netto + 14,80.- Ust = 162,80.- Brutto Gesamtbelastung: 848.- Netto + 84,80 Ust = 933.- Brutto Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 700,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 148 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 84,82 Gesamtbetrag ? 933 Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon

Dieses helle Büro befindet sich im 1.Stockwerk eines wunderschönen Altbaus in sehr zentraler Lage in Mödling. Die Räumlichkeiten weisen eine Nutzfläche von ca. 90 m² auf und bestehen aus 2 großzügigen Büroräumen, 1 Vorraum, Küche und WC. Das Warmwasser und die Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Die Fläche bietet durch seine offene Architektur ein besonders, lichtdurchfluchtetes Arbeitsflair. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Shops, Nahversorger etc. Den Bahnhof Mödling erreichen Sie in fußläufig in 10 Minuten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Bedarf nachgereicht. Anmietung ab 01.01.2026 möglich. Lage: Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #barrierefrei

Die großzügige Bürofläche erstreckt sich über ca. 227 m² und bietet reichlich Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten . Die Kombination aus zentraler Lage und modernen Details macht dieses Büro zu einer erstklassigen Wahl. Besondere Merkmale: - gepflegter Zustand: 2009 umfassend saniert - Balkon: Hofseitig ausgerichtet (Nord-Ost), ideal für Pausen oder Frischluftmomente - Zentrale Lage: Direkt am Marktplatz, mit optimaler Erreichbarkeit - Repräsentativer Hauptraum: 70 m², ausgestattet mit einem Deckenfresko - ideal für Meetings etc. - voll ausgestattette Küche mit viel Platz - Objekt barrierefrei über Aufzug zu erreichen - Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum verfügbar - optional auch als Wohnung anmietbar Der monatliche Mietzins beläuft sich auf Euro 2.827,78 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung. Die aktuelle Vorschreibung dafür beträgt: - Heizung: Euro 343,60 inkl USt. - Warmwasser: Euro 38,08 inkl USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung derzeit auf Euro 3.209,45 inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und Umsatzsteuer. Die Provision beträgt 3 Bruttomonatmieten zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie mit Seltenheitswert vorführen zu dürfen. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Werte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Renner - Brühler Straße auswählen!). Herzlichen Dank! Hinweis: _Das Geschäftslokal ist aktuell vermietet. Die Besichtigungen können nur nach Absprache mit dem Mieter stattfinden! _ ************************************* ALLES AUF EINEN BLICK * direkt in der Mödlinger Fußgängerzone * Stilaltbau mit nur 10 Einheiten * Straßeneingang mit Geschäftsfläche * optionaler ca. 21m² großer Lagerraum (für zusätzlich € 200 Brutto pro Monat) * Nahversorgung in Gehreichweite ************************************* DIE GEWERBEFLÄCHE In einem Altbau im Herzen der Mödlinger Fußgängerzone gelangt dieses attraktive Geschäftslokal zur Vermietung, welches sich hervorragend für verschiedenste Nutzungen wie Einzelhandel, Buchhandlung, Pop-up-Store, Büro oder Atelier eignet. Das Mietobjekt bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 40 m² mit breiter Fensterfront und direktem Straßenzugang - ideal zur Präsentation Ihrer Produkte. Aktuell wird das Mietobjekt als Kunst- und Handwerksgeschäft genutzt. Die monatliche Miete beträgt € 995,00 (inkl. Betriebskosten und USt). Zusätzlich kann ein praktischer Lagerraum (Fotos 15-17) mit ca. 21 m² und separatem Zugang über das Stiegenhaus kann für € 200 (inkl. Betriebskosten und USt) angemietet werden. Bei Bedarf kann im Abstimmung mit der Eigentümerin auch ein direkter Zugang vom Geschäftslokal zum Lagerraum geschaffen werden. Ein WC zur gemeinsamen Nutzung mit einer weiteren Einheit im Haus ist ebenso vom allgemeinen Stiegenhaus zu erreichen. Die Beheizung erfolgt mittels Gaskonvektoren; Strom- und Gaskosten sind nicht in der Miete enthalten und werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Vermietung erfolgt bei Neugründung befristet auf 5 Jahre mit Verlängersoption. Bei Übersiedlung oder Erweiterung eines bestehenden Geschäfts erfolgt die Befristung auf 10 Jahre, wobei Seitens der Eigentümerin explizit eine langfristige Anmietung gewünscht ist. DIE LAGE. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone, im Herzen der Mödlinger Altstadt und bietet somit eine gute Frequenzlage, sowie Sichtbarkeit nach Außen. Der Bahnhof Mödling ist binnen 15 Minuten zu Fuß bzw. binnen 8 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet direkten Anschluss an diverse Schnellbahn- und Buslinien. Es führt ein direkter Radweg von der Fußgängerzone, den Mödlingbach entlang, bis zum Bahnhof Mödling. HINWEIS: * Bitte übermitteln Sie bei Interesse Informationen zur gewünschten Nutzungsart und ob es sich um eine Neugründung oder um eine Übersiedlung eines bestehenden Standortes handelt. * Die Vergebührung des Vertrages beim Finanzamt, sowie die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages sind durch den Mieter zu tragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich vor Ort! ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #unbefristet

Gewerbeobjekt in Top-Frequenzlage – ideal für Büro, Praxis oder Geschäft Eckdaten: Nutzfläche: ca. 65 m²Erdgeschoss Zwei große Räume Separates WCEinbauküche Flexible Nutzung: Geschäftslokal, Büro, Praxis, Atelier Unbefristet Lage & Umgebung Das Objekt befindet sich in sehr guter Frequenzlage mit starker Kundenfrequenz. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Diese Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit Laufkundschaft. Auch für stille Nutzungen wie Büros oder Praxen bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Raumaufteilung Das Lokal verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit breiter Fensterfront – ideal nutzbar als Verkaufsfläche, Schauraum oder Empfangsbereich. Daran anschließend liegt ein weiterer, ähnlich großer Raum, der sich gut für Büroarbeit, Behandlungen oder als Lager eignet. Die Räume sind offen, gut geschnitten und lassen sich flexibel einteilen. Ausstattung & Besonderheiten Altbau mit charmanten, herrschaftlichen Gewölbedecken Breite Fensterfront mit guter Sichtbarkeit und natürlichem Tageslicht Fliesenboden – hygienisch, pflegeleicht und strapazierfähig Wandleuchten und helle Deckenleuchten für angenehmes Lichtkonzept Effiziente Beheizung über Wandheizkörper Einbauküche vorhanden Separates WC im Lokal integriert Zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung Besonders geeignet für: Immobilienbüros oder Makleragenturen Beratungsunternehmen Dienstleister wie Versicherungen, Steuerberatung oder Coaching Praxisräume für Therapeutinnen und Therapeuten Showrooms, Ateliers oder Studios Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Werte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Renner - Brühler Straße auswählen!). Herzlichen Dank! Hinweis: Das Geschäftslokal ist aktuell vermietet. Die Besichtigungen können nur nach Absprache mit dem Mieter stattfinden!*************************************Alles auf einen Blickdirekt in der Mödlinger Fußgängerzone Stilaltbau mit nur 10 Einheiten Straßeneingang mit Geschäftsflächeoptionaler ca. 21m² großer Lagerraum (für zusätzlich € 200 Brutto pro Monat) Nahversorgung in Gehreichweite*************************************Die Gewerbefläche In einem Altbau im Herzen der Mödlinger Fußgängerzone gelangt dieses attraktive Geschäftslokal zur Vermietung, welches sich hervorragend für verschiedenste Nutzungen wie Einzelhandel, Buchhandlung, Pop-up-Store, Büro oder Atelier eignet. Das Mietobjekt bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 40 m² mit breiter Fensterfront und direktem Straßenzugang – ideal zur Präsentation Ihrer Produkte. Aktuell wird das Mietobjekt als Kunst- und Handwerksgeschäft genutzt. Die monatliche Miete beträgt € 995,00 (inkl. Betriebskosten und USt). Zusätzlich kann ein praktischer Lagerraum (Fotos 15-17) mit ca. 21 m² und separatem Zugang über das Stiegenhaus kann für € 200 (inkl. Betriebskosten und USt) angemietet werden. Bei Bedarf kann im Abstimmung mit der Eigentümerin auch ein direkter Zugang vom Geschäftslokal zum Lagerraum geschaffen werden. Ein WC zur gemeinsamen Nutzung mit einer weiteren Einheit im Haus ist ebenso vom allgemeinen Stiegenhaus zu erreichen. Die Beheizung erfolgt mittels Gaskonvektoren; Strom- und Gaskosten sind nicht in der Miete enthalten und werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Vermietung erfolgt bei Neugründung befristet auf 5 Jahre mit Verlängersoption. Bei Übersiedlung oder Erweiterung eines bestehenden Geschäfts erfolgt die Befristung auf 10 Jahre, wobei Seitens der Eigentümerin explizit eine langfristige Anmietung gewünscht ist. Die Lage. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone, im Herzen der Mödlinger Altstadt und bietet somit eine gute Frequenzlage, sowie Sichtbarkeit nach Außen. Der Bahnhof Mödling ist binnen 15 Minuten zu Fuß bzw. binnen 8 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet direkten Anschluss an diverse Schnellbahn- und Buslinien. Es führt ein direkter Radweg von der Fußgängerzone, den Mödlingbach entlang, bis zum Bahnhof Mödling. Hinweis: Bitte übermitteln Sie bei Interesse Informationen zur gewünschten Nutzungsart und ob es sich um eine Neugründung oder um eine Übersiedlung eines bestehenden Standortes handelt. Die Vergebührung des Vertrages beim Finanzamt, sowie die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages sind durch den Mieter zu tragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich vor Ort!*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Erdgeschoß, barrierefrei, in Altbau-Stilvilla in absoluter Ruhelage, vollausgestattet mit Luxusbad, Küche, Wintergarten, Parkettböden, Steinböden, Stiltüren provisionsfrei, 3 Monatsmieten Kaution befristet 3 oder 5 Jahre, Verlängerung möglich... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Dieses helle Büro befindet sich im 1.Stockwerk eines wunderschönen Altbaus in sehr zentraler Lage in Mödling. Die Räumlichkeiten weisen eine Nutzfläche von ca. 90 m² auf und bestehen aus 2 großzügigen Büroräumen, 1 Vorraum, Küche und WC. Das Warmwasser und die Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Die Fläche bietet durch seine offene Architektur ein besonders, lichtdurchfluchtetes Arbeitsflair. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Shops, Nahversorger etc. Den Bahnhof Mödling erreichen Sie in fußläufig in 10 Minuten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Bedarf nachgereicht. Anmietung ab 01.01.2026 möglich.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Gepflegte und in Stand gehaltene, Jahrhundertwendevilla mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung in begehrter zentraler Lage. Die Villa ist zweigeschossig angelegt, es erwartet Sie eine Villa, im klassischen Altbau-Stil, wo viel Wert auf die Erhaltung der Ausstattungselemente wie Böden, Fenster & Türen Wert gelegt wurde. Der gepflegte angelegte Garten mit Pool und Liegeflächen, in sonniger Süd-Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 656 m² WNFL EG: ca. 100,00 m² WNFL OG: ca. 100,00 m² WNFL Gesamt: ca. 200,00 m² WNFL KG: ca. 80,00 m² WNFL+NFL Ges.: ca. 280,00 m²* • detaillierte Fläche ist aufgrund alter Pläne nicht darstellbar, es handelt sich um ca. Angaben! Zimmer: 6 Bäder/WC: 1/2 KFZ-Abstellplatz: 2 PKW‘s Pool: 6,00 x 4,00 m RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 3,30 m • Eingangsbereich – Gang, Treppenaufgang in das EG, Abgang in das KG • Vorraum – Aufgang in das OG, Ausgang auf die südstg. Terrasse (ca. 30 m²) & Garten • Garderobe / Kabinett • Wohnzimmer / nordseitig • Esszimmer / nordseitig • Küche im Landhausstil mit Einbaugeräten • WC mit Handwaschbecken Obergeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 2,70 m • Galerie/Flur, Treppenaufgang EG • Schlafzimmer / nordseitig, mit angrenzender Garderobe • Schlafzimmer / ostseitig • Schlafzimmer / südseitig • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken & WC Kellergeschoss (ca. 80,00 m² NFL), Raumhöhe 2,50 m • Büro/Fitnessraum etc. • 2 Lagerräume • Technik u. Waschraum • Vorraum/Flur Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1913 • Umfassende laufende Renovierungen • Bodenbeläge: Original-Vollholzparkett EG – Küche mit Feinsteinzeug, Treppenaufgänge aus Stein, Vollholzparkett im OG Fliesen & Feinsteinzeug im Bad, Fliesenbelag im KG • Gasheizung: Radiatoren • Sonniger, ebener gepflegter und angelegter Garten • POOL 6,00, x 4,00m, mit Liegeterrasse im hinteren Garten • KFZ-Abstellplatz vor dem Haus (straßenseitig) LAGE: • zentrale, ruhige Lage, 5min in den Ortskern Brunn am Gebirge bzw. Perchtoldsdorf • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge bzw. Giesshübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien, bzw. in wenigen Minuten in den Stadtkern Mödling • Bushaltestellen in ca. 1 Minute erreichbar, Südbahn in ca.10 min zu Fuß erreichbar • kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 215,10/m²a, fGEE: 3,30 MIETE PRO MONAT: Miete brutto: EUR 2.730,00 (inkl. 10% MwSt.) BK – á conto: EUR 250,00 (inkl. 10% MwSt.) Miete brutto: EUR 2.980,00 (inkl. 10% MwSt.) Strom & Gas werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt! BEZIEHBAR: nach Vereinbarung MIETDAUER: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]