Altbauwohnungen kaufen im Bezirk Baden

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Parkmöglichkeit

"Gepflegtes Wohnhaus mit Potenzial!" Lagebeschreibung Kottingbrunn ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Baden, südlich von Wien, und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, gute Wohnlage und Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort. Durch die Nähe zur Südautobahn (A2) und den Bahnhof Kottingbrunn ist eine rasche Anbindung nach Baden und Wien gewährleistet. Kottingbrunn bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergängen im Schlosspark, Radwegen entlang der Triesting und einem lebendigen Vereinsleben. Kottingbrunn auf einem rund 580m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Haus wurde 1959 errichtet und 1983 durch einen Anbau erweitert und aufgestockt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen. Raumaufteilung Erdgeschoss (Altbau + Zubau 1983): Vorzimmer Badezimmer mit WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Garage Abstellraum Stiegenhaus ins Obergeschoss Obergeschoss (Neubau 1983): Vorzimmer Drei Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Küche Badezimmer Separates WC Vom Obergeschoss führt eine komfortable Treppe ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer bietet – ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier besteht auch noch die Möglichkeit weiter auszubauen. Preis: € 479.000,- Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1902 vereint die architektonische Eleganz der Jahrhundertwende mit dem Komfort und der technischen Qualität einer umfassenden, über Jahre hinweg durchgeführten Sanierung. Auf einem 1.545 m² großen Grundstück gelegen, zeigt sich das Anwesen als repräsentatives Refugium für Liebhaber klassischer Altbauvillen, die Wert auf Substanz, Stil und Privatsphäre legen. Die großzügigen Wohnflächen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss umfassen insgesamt rund 241 m² und bestechen durch hohe Decken sowie eine exquisite Materialwahl. Edler Fischgrät-Eichenparkett zieht sich durch die Wohnräume und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses auf besonders stilvolle Weise. Im Erdgeschoss befindet sich die neuwertige Küche, die direkt an ein Esszimmer und das Herzstück der Stilaltbauvilla anschließt – dem Wohnsalon mit einem atmosphärischen Kamin. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 112 m² Nutzfläche und eignet sich nach weiteren Sanierungsarbeiten hervorragend als Wohnmöglichkeit für Jugendliche oder Kinder. Der großzügige Keller mit rund 117 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Weinlager, Stauraum oder zur Ausübung Ihrer Hobbies. Hier befindet sich auch der Technikraum mit einer modernen Viessmann-Gasheizungsanlage. Im Zuge der Sanierungen wurden sämtliche Gewerke erneuert oder überarbeitet: neue Elektroinstallationen, neue Kunststofffenster und Eingangstüren, umfassende Drainagearbeiten, eine erneuerte Fassade sowie ein vollständig neu gestalteter Innenausbau. Die Bäder präsentieren sich in zeitlos-elegantem Design, die Küche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und edlen Natursteinfliesen. Neu ausgeführte Stuckaturen greifen den historischen Stil auf und verleihen den Räumen eine besondere Noblesse. Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist das separate, großzügige Poolhaus mit rund 45 m². Dieses ist vollwertig ausgestattet mit Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und Aufenthaltsraum und verfügt zusätzlich über einen charmanten Schwedenofen – ideal als Gästehaus in den Sommermonaten, privater Rückzugsort oder exklusiver Freizeitbereich. Der angrenzende Pool mit den Maßen 8 x 4 Meter fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht das Anwesen zu einer privaten Wohlfühloase auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Direkt gegenüber vom traditionsreichen Badner Stadtbad entfernt befindet sich dieses charaktervolle Herrenhaus aus dem Jahr 1890 ? ein Gebäude mit Geschichte, Ausstrahlung und großem Entwicklungspotenzial. Die ehemalige Frühstückspension hat ihre besten Jahre hinter sich, bietet jedoch genau dadurch die seltene Chance, ein Haus mit Substanz und Persönlichkeit neu zu gestalten. Auf rund 500 m² Wohnfläche verteilen sich (aktuell) 17 Zimmer. Hohe Räume, große Fenster und klassische Altbautüren prägen das beeindruckende Raumgefühl. Durch die südseitige Ausrichtung sind die Räume außergewöhnlich hell, mehrere Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie. Im Obergeschoss, in dem sich früher die Gästezimmer befanden, wurde mit einer Sanierung bereits begonnen, die Arbeiten jedoch nicht abgeschlossen ? ein idealer Ausgangspunkt, um den weiteren Ausbau nach eigenen Vorstellungen fortzuführen. Das etwa 1.873 m² große Grundstück überzeugt mit altem Baumbestand und gewachsenen Hecken in parkähnlicher Atmosphäre. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Lage gut angebunden. Eine Einfahrt ermöglicht Parken auf Eigengrund, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Der Zustand des Hauses ist realistisch zu betrachten: Es besteht deutlicher Sanierungsbedarf, die letzte größere Sanierung erfolgte 1978. Eine Gasheizung ist vorhanden, das Gebäude ist derzeit bewohnt. Das Haus ist teilunterkellert, die Kellerbereiche sind tendenziell feucht. Dieses Objekt richtet sich daher an Käuferinnen und Käufer mit Weitblick und Verständnis für Altbausanierungen. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Präsenz ? kein Objekt für schnelle Lösungen, sondern für Menschen, die Potenzial erkennen und daraus etwas Besonderes entstehen lassen möchten.* * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu:... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich diese eindrucksvolle Stilaltbauvilla als wahres Unikat. Errichtet im Jahr 1882 und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert, verkörpert das Anwesen jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Nebenflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie 3 Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Objekts: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Eine gedeckte und eine geschlossene Veranda sowie eine Loggia erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dem Anwesen eine fast schon poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der direkt durch den Garten fließt, unterstreicht die naturnahe, beinahe parkähnliche Atmosphäre des Grundstücks – ein seltenes Privileg in der Stadtlage. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge, womit auch in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit keine Wünsche offenbleiben. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden – eine wertvolle Investition in die langfristige Substanz des Gebäudes. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein außergewöhnliches Wohnjuwel nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Für anspruchsvolle Käufer Innen, die das Besondere suchen, eröffnet sich hier die Chance, ein Stück Baden bei Wien neu zu interpretieren – stilvoll, exklusiv und von bleibendem Wert.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Aktion: Für den ersten Käufer, von einer dieser wunderschönen 3 Dachgeschoss-Einheiten, übernimmt der Verkäufer die Käuferprovision! Einladendes Wohnen mit Geschichte und Moderne ? Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht auf die Burgruine Rauhenstein Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort hoch über den Dächern von Baden: Diese neuwertige Dachgeschosswohnung in einer prachtvollen Altbau-Villa aus dem Jahr 1894 verbindet historische Eleganz mit modernster Ausstattung und lässt Wohnträume wahr werden. Auf ca. 78 m² Wohnfläche ? verteilt auf zwei Ebenen ? erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume und ein einmaliges Lebensgefühl. Herzstück der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse (ca. 27 m²) mit Blick auf die idyllische Burgruine Rauhenstein und die grüne Umgebung des Wienerwalds ? ein perfekter Ort zum Entspannen, Abschalten oder stilvollen Genießen mit Gästen. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum und führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit stilvoller Einbauküche. Zusätzlich bieten drei flexibel nutzbare Zimmer viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein modernes Bad mit Fenster, separate Toilette sowie elegante Fliesen- und Parkettböden sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Die Villa in der traditionsreichen Helenenstraße beeindruckt nicht nur durch architektonische Schönheit, sondern auch durch ihre ruhige, erstklassige Lage: Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, das beliebte Stadtzentrum von Baden und der Wienerwald sind ebenso schnell erreichbar wie Wiener Innenstadt durch ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Kulturelle Highlights wie Casino, Thermalbäder und Theater befinden sich praktisch vor der Haustür. Ein Personenaufzug, barrierefreier Zugang, markierter Stellplatz, Fahrradraum und Gartennutzung runden das hochwertige Angebot ab. Kurzinfo Ausstattung & Ausführung Baujahr 1894, Umbau 2012 8 Wohneinheiten + 1 Büro Holzkastenfenster im klassischen Altbaustil Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss Gasetagenheizung rund 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung 9 PKW-Freistellplätze Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, be... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Aktion: Für den ersten Käufer, von einer dieser wunderschönen 3 Dachgeschoss-Einheiten, übernimmt der Verkäufer die Käuferprovision! Dachgeschoss-Turm-Wohnung in historischer Altbau-Villa ? Exklusives Wohngefühl mit 5 Meter Raumhöhe Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einer der wohl schönsten Adressen Badens ? der traditionsreichen Helenenstraße. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Turm-Wohnung begeistert mit ihrer einzigartigen Historie: Das eindrucksvolle Altbau-Juwel aus 1894 wurde 2011 generalsaniert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Hier verbinden sich stilvoller Altbaucharme, außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 5 Metern und modernster Wohnkomfort auf ca. 81 m². Genießen Sie das besondere Flair großzügiger Wohnbereiche, lichtdurchfluteter Räumlichkeiten und authentischer Details wie Holzkastenfenstern im eleganten Wiener Altbaustil. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit rund 36 m², eine hochwertige Einbauküche, das Turm-Zimmer mit herrlichem Fern- und Grünblick sowie das ruhige Schlafzimmer bieten Ihren Wohnträumen den perfekten Rahmen. Komfortable Features wie ein moderner Personenlift, barrierefreier Zugang, Badezimmer mit Dusche und separates WC, Kellerabteil, Fahrradraum und ein markierter Parkplatz machen das Wohnen rundum angenehm. Die Lage inmitten der prachtvollen Villenlandschaft von Baden sorgt für ein exklusives Lebensumfeld: Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Parkanlagen, das beliebte Casino, die Römertherme sowie hervorragende Kultur- und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür. Perfekte Nahversorgung und eine exzellente Anbindung nach Wien (ca. 30 Minuten mit der Bahn) runden das Angebot ideal ab. Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf erstklassige Wohnatmosphäre, historische Eleganz und Komfort in einer Toplage legen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Charme ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

Zum Verkauf: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung und Top-Lage in Bad Vöslau Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Top 1) eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1890, der im Jahr 2010 umfassend saniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof ! Highlights der Wohnung Wohnfläche: ca. 70,65 m² 3 großzügige Zimmer Erdgeschoss 2 moderne Badezimmer mit Dusche und WC Separate, moderne Einbauküche Zustand: Sehr gepflegt Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Vöslau. Bahnhof: nur wenige Gehminuten entfernt ? perfekte öffentliche Anbindung Schulen: Volksschule, Mittelschule und Gymnasium in direkter Umgebung Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar Freizeit: Kurpark, Thermalbad und zahlreiche Wanderwege laden zur Erholung ein Hinweis: Der Energieausweis für das ganze Gebäude wird gerade erstellt und nachgereicht. Ebenfalls ist gerade das Nutzwertgutachten in Arbeit zwecks Begründung von Wohnungseigentum. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngelegenheit in Bad Vöslau sind. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Traumzuhause hautnah. Jetzt anfragen und besichtigen! Video: https://www.youtube.com/watch? v=2Wi6opfm DUw Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter der Telefonnummer [Tel] der per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verf... [Mehr]

#Altbau #Keller #möbliert #ruhig

In sehr ruhiger, zentraler Lage von Wienersdorf nächst zu Traiskirchen gelegen, befindet sich dieses Haus mit ca. 675 m² Grundstücksfläche. 1894 wurde der Altbau im Erdgeschoss errichtet. In den 1990 er Jahren wurde das Haus um einen Zubau erweitert und modernisiert. Die Liegenschaft hat in der Wienersdorfer Hauptstraße den Eingang und gartenseitig über die Bauernstraße eine Autoeinfahrt, dort befindet sich auch genügend Parkmöglichkeit. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS mit ca. 156 m²: großes Vorzimmer, möblierte Wohnküche, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Wohnzimmer, Garderobe, Schlafzimmer, Technikraum, Abstellraum, und 3 weitere Zimmer. Das Haus verfügt nur über einen Erdkeller. Im Garten befindet sich noch ein kleiner Geräteschuppen. Das Haus soll teilmöbliert übergeben werden. In den Räumen sind Laminat und Parkettböden verlegt. Das Bad ist gefliest. SEHR GUTE INFRASTRUKTUR: Supermarkt und Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Traiskirchen in drei Autominuten. Wenn die Eckdaten ihr Interesse geweckt haben, dann überzeugen sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort von dieser besonderen Immobilie! Gerne übermitteln wir ihnen ein Expose auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 183.6 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.41... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll renovierten Stilaltbau aus dem frühen 20. Jahrhundert. Ein besonderes Highlight ist der rund 500 m² große, sonnige Gartenanteil in absoluter Ruhelage, der höchste Lebensqualität garantiert. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück mit eigener Einfahrt sowie ein Geräteschuppen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Genießen Sie entspannte Stunden im idyllischen Garten mit überdachtem Swimmingpool eine private Oase der Ruhe mitten im Grünen. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoß sowie das Dachgeschoß einer sanierten Jugendstil-Villa. Der Zugang zum Hauptgebäude erfolgt über eine kuze Außentreppe in das leicht über Straßenniveau liegende Erdgeschoß. Die stilvolle Villa präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und begeistert mit originalen, hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen. Die voll ausgestattete Küche bietet großzügigen Platz und ideale Bedingungen für ambitionierte Hobbyköche. Beheizt wird die Wohnung durch die im Jänner 2026 erneuerte Gas-Zentralheizung. Wohlfühlen auf 2 Etagen: Erdgeschoß: Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin (ca. 26 m²) Esszimmer (ca. 22 m²) Büro / Gästezimmer (ca. 18 m²) voll ausgestattete Einbauküche (ca. 14 m²) Abstellraum / Speis (ca. 10 m²) Wintergarten (Veranda) (ca. 12 m²) WC (ca. 2 m²) Flur (ca. 11 m²) Dachgeschoß: Masterbedroom (ca. 21 m²) mit direktem Ausgang auf die nord-westlich ausgerichtete Terrasse (ca. 10 m²) begehbarer Schrankraum (ca. 11 m²) Schlafzimmer (ca. 29 m²) mit Südost Balkon (ca. 5 m²) - Teilung in zwei Zimmer (17 m² und 12 m²) möglich Kinderzimmer (ca. 24 m²) Badezimmer mit Wannenbad und Toilette (ca. 11 m²) Untergeschoß: Lagerraum (ca. 6 m²) *Alle Flächenangaben gerundet - ohne Gewähr. Hervorragende Infrastruktur Die Infrastruktur ist hervorragend: Zwei Volksschulen, ein Bundesrealgymnasium sowie ein Polytechnikum sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Allgemeinmediziner, Zahnärzte und ein Tierarzt in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportanlagen, ein Erlebnisbad, eine Therme sowie ein Golfplatz in der Umgebung, lässt für Freizeit- und Erholungssuchende keine Wünsche offen. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen von Baden bei Wien - umgeben von prachtvollen Altbauten, privaten Parks und gepflegten Gärten - befindet sich diese einzigartige Wohnung im kompletten 2. Obergeschoss (ohne Lift, leicht begehbar) einer stilvollen Stadtvilla. Die Liegenschaft liegt nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Kurpark, den Weinbergen sowie der Römertherme entfernt. Trotz zentraler Lage ist die Wohnung vollkommen ruhig und nicht einsehbar. Der ideale Rückzugsort! Die Wohnung umfasst das gesamte obere Stockwerk mit einer rundumlaufenden, überdachten Dachterrasse mit Ausblick in alle Himmelsrichtungen.- Grünruhelage - Nähe Kurpark / Casino - Weinberge - Nähe Zentrum mit Fußgängerzone - Nähe Badner Bahn - Nähe Römertherme Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese außergewöhnlich stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74m² befindet sich im 2. Stock eines charmanten Altbaus in der begehrten Fußgängerzone Badens. Helles, modernes Interieur, maßgefertigte Einbaumöbel, edle Eichenparkettböden und der malerische Blick über die Dächer der Badener Altstadt verleihen diesem Zuhause eine besondere, zeitlose Eleganz. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der elegant in alle Räume führt. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit seiner hochwertig ausgestatteten, modernen Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Die Beheizung erfolgt bequem und effizient mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Inmitten der erstklassigen Innenstadtlage präsentiert sich diese Wohnung als angenehmer Rückzugsort – urbanes Flair und hoher Wohnkomfort in perfekter Balance. Die harmonische Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Design verleiht dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charakter und macht sie zu einem echten Juwel. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Baden begeistern.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

AUGUSTIN 2.02 Zimmer Dachwohnung35,30 m² Wohnkücheauch mit MWSt. erwerbbar: € 287.466,67 + 20% MWSt. Kleines Wohnungseigentumsprojekt in Schutzzone von Badenrevitalisierter Altbau und Dachausbauzentrumsnah Wohnungsgrößen: 25,50 m² -144,50 m²1 - 4 Zimmer mit Freiflächenindividuelle Grundrisse Allgemeingarten im Innenhof Klimaanlagen Heizung mittels Wasser-Luft-Wärmepumpe Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen (inkl. Plan und Adresse) an! Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]