Eigentumswohnungen im Bezirk Mödling

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung in 2340 Mödling, nähe HTL mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnung liegt der Straße abgewandt und ist daher sehr ruhig. Zur Wohnung gehört zudem eine große, private Garage! Hier gibt es Platz genug für ein Auto, Fahrräder und Regale. Die Garage muss für 20.000? zusammen mit der Wohnung erworben werden (ist im angeführten Kaufpreis nicht inkludiert). Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil mit ca. 8-9m2. Gemeinschaftlich steht eine Waschküche, ein Fahrrad-/Kinderwagenraum, sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Alle Räumlichkeiten sind vom Eingangsbereich zentral begehbar daher eignet sich die Wohnung auch hervorragend als WG. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Vorzimmer - Badezimmer mit großer Dusche und Fenster - WC - sehr großzügiges und helles Wohnzimmer/ Esszimmer mit offener Küche (inkl. zwei Stauraumnischen) welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist - helles Schlafzimmer mit großem Fenster - Arbeits-/ Kinderzimmer mit Blick ins Grüne Die Lage ist hervorragend für Aktivitäten im Freien, die Weinberge und das Priessnitztal liegen quasi vor der Haustüre. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.08 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf. Das imposante Eckhaus mit wird komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich werden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. In den Rohdachboden werden 2-3 moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen eingebaut. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wird vom Keller bis zum Dachgeschoߠeingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt und bietet einen unglaublich imposanten Blick über die Gärten direkt auf die St.Othmar Kirche. Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse. Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite. PROJEKT 24 Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten Denkmalgeschütztes Zinshaus aus 1895 3 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus 5 alternative Planungsvarianten durch Zusammenlegung noch möglich Wohnflächen zwischen 49m² und 143m² 2-4 Zimmer Wohnungen HIGHLIGHTS Parkettböden - Dielen oder französischer Fischgrät im Altbau überdurchschnittliche Raumhöhen Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Gas - Anschluss an Fernwärme in Planung für 2025 Nähe Fußgängerzone und Aquädukt Fahrradabstellplatz im Hof Kellerabteil für jede Wohnung Exklusive und hochwertige Ausstattung Großformatige Boden- und Wandfliesen 2 Ausstattungsvarianten - MODERN und KLASSIK Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß Fassade wird aufwendig restauriert und beleuchtet Prestigeträchtige Wohnadresse Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung Eckwohnungen mit Erker AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG Top 13 Variante Top 16 WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 123,70m² ZIMMER: 3 TERRASSE: ca. 23,54m² AUSRICHTUNG: SÜD-OST GESCHOSS: DG mit Lift KELLER: 1 Baustatus: Altbauwohnungen sind entkernt, Bauarbeiten in Gange, Dachausbau hat noch nicht begonnen. Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Betriebskosten: folgen Verkauf: erfolgt nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Ende 2024 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Mitte 2025 Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzirung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung Kaufpreis € 1.150.000,- PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf. Das imposante Eckhaus mit wird komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich werden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. In den Rohdachboden werden 2-3 moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen eingebaut. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wird vom Keller bis zum Dachgeschoߠeingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt und bietet einen unglaublich imposanten Blick über die Gärten direkt auf die St.Othmar Kirche. Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse. Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite. PROJEKT 24 Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten Denkmalgeschütztes Zinshaus aus 1895 3 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus 5 alternative Planungsvarianten durch Zusammenlegung noch möglich Wohnflächen zwischen 49m² und 143m² 2-4 Zimmer Wohnungen HIGHLIGHTS Parkettböden - Dielen oder französischer Fischgrät im Altbau überdurchschnittliche Raumhöhen Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Gas - Anschluss an Fernwärme in Planung für 2025 Nähe Fußgängerzone und Aquädukt Fahrradabstellplatz im Hof Kellerabteil für jede Wohnung Exklusive und hochwertige Ausstattung Großformatige Boden- und Wandfliesen 2 Ausstattungsvarianten - MODERN und KLASSIK Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß Fassade wird aufwendig restauriert und beleuchtet Prestigeträchtige Wohnadresse Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung Eckwohnungen mit Erker AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 84,85m² ZIMMER: 2 TERRASSE: ca. 19,27m² AUSRICHTUNG: NORD-SÜD GESCHOSS: DG mit Lift KELLER: 1 Baustatus: Altbauwohnungen sind entkernt, Bauarbeiten in Gange, Dachausbau hat noch nicht begonnen. Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Betriebskosten: folgen Verkauf: erfolgt nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Ende 2024 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Mitte 2025 Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzirung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung Kaufpreis € 880.000,- PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf. Das imposante Eckhaus mit wird komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich werden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. In den Rohdachboden werden 2-3 moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen eingebaut. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wird vom Keller bis zum Dachgeschoߠeingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt und bietet einen unglaublich imposanten Blick über die Gärten direkt auf die St.Othmar Kirche. Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse. Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite. PROJEKT 24 Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten Denkmalgeschütztes Zinshaus aus 1895 3 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus 5 alternative Planungsvarianten durch Zusammenlegung noch möglich Wohnflächen zwischen 49m² und 143m² 2-4 Zimmer Wohnungen HIGHLIGHTS Parkettböden - Dielen oder französischer Fischgrät im Altbau überdurchschnittliche Raumhöhen Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Gas - Anschluss an Fernwärme in Planung für 2025 Nähe Fußgängerzone und Aquädukt Fahrradabstellplatz im Hof Kellerabteil für jede Wohnung Exklusive und hochwertige Ausstattung Großformatige Boden- und Wandfliesen 2 Ausstattungsvarianten - MODERN und KLASSIK Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß Fassade wird aufwendig restauriert und beleuchtet Prestigeträchtige Wohnadresse Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung Eckwohnungen mit Erker AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 64,97m² ZIMMER: 2 TERRASSE: ca. 12,92m² AUSRICHTUNG: NORD-OST GESCHOSS: DG mit Lift KELLER: 1 Baustatus: Altbauwohnungen sind entkernt, Bauarbeiten in Gange, Dachausbau hat noch nicht begonnen. Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Betriebskosten: folgen Verkauf: erfolgt nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Ende 2024 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Mitte 2025 Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzirung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung Kaufpreis € 670.000,- PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf. Das imposante Eckhaus mit wird komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich werden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. In den Rohdachboden werden 2-3 moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen eingebaut. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wird vom Keller bis zum Dachgeschoߠeingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt und bietet einen unglaublich imposanten Blick über die Gärten direkt auf die St.Othmar Kirche. Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse. Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite. PROJEKT 24 Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten Denkmalgeschütztes Zinshaus aus 1895 3 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus 5 alternative Planungsvarianten durch Zusammenlegung noch möglich Wohnflächen zwischen 49m² und 143m² 2-4 Zimmer Wohnungen HIGHLIGHTS Parkettböden - Dielen oder französischer Fischgrät im Altbau überdurchschnittliche Raumhöhen Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Gas - Anschluss an Fernwärme in Planung für 2025 Nähe Fußgängerzone und Aquädukt Fahrradabstellplatz im Hof Kellerabteil für jede Wohnung Exklusive und hochwertige Ausstattung Großformatige Boden- und Wandfliesen 2 Ausstattungsvarianten - MODERN und KLASSIK Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß Fassade wird aufwendig restauriert und beleuchtet Prestigeträchtige Wohnadresse Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung Eckwohnungen mit Erker AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 77,52m² ZIMMER: 2 TERRASSE: ca. 9,12m² AUSRICHTUNG: SÜD-OST GESCHOSS: DG mit Lift KELLER: 1 Baustatus: Altbauwohnungen sind entkernt, Bauarbeiten in Gange, Dachausbau hat noch nicht begonnen. Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Betriebskosten: folgen Verkauf: erfolgt nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Ende 2024 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Mitte 2025 Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzirung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung Kaufpreis € 750.000,- PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf. Das imposante Eckhaus mit wird komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich werden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. In den Rohdachboden werden 2-3 moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen eingebaut. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wird vom Keller bis zum Dachgeschoߠeingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt und bietet einen unglaublich imposanten Blick über die Gärten direkt auf die St.Othmar Kirche. Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse. Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite. PROJEKT 24 Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten Denkmalgeschütztes Zinshaus aus 1895 3 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus 5 alternative Planungsvarianten durch Zusammenlegung noch möglich Wohnflächen zwischen 49m² und 143m² 2-4 Zimmer Wohnungen HIGHLIGHTS Parkettböden - Dielen oder französischer Fischgrät im Altbau überdurchschnittliche Raumhöhen Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Gas - Anschluss an Fernwärme in Planung für 2025 Nähe Fußgängerzone und Aquädukt Fahrradabstellplatz im Hof Kellerabteil für jede Wohnung Exklusive und hochwertige Ausstattung Großformatige Boden- und Wandfliesen 2 Ausstattungsvarianten - MODERN und KLASSIK Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß Fassade wird aufwendig restauriert und beleuchtet Prestigeträchtige Wohnadresse Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung Eckwohnungen mit Erker AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG Top 14 Variante Top 17 WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 97,40m² ZIMMER: 3 TERRASSEN: 2 ca. 29,77m² AUSRICHTUNG: SÜD-NORD GESCHOSS: DG mit Lift KELLER: 1 Baustatus: Altbauwohnungen sind entkernt, Bauarbeiten in Gange, Dachausbau hat noch nicht begonnen. Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Betriebskosten: folgen Verkauf: erfolgt nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Ende 2024 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Mitte 2025 Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzirung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung Kaufpreis € 950.000,- PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Lage und Umfeld Die zum Verkauf stehende Familienwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Brühler Straße am Fuße des kleinen Anningers. Vor dem Haus befindet sich die Autobushaltestelle "Hinterbrühl-Gaadner Straße" mit Anbindung an des Zentrum Mödlings bzw. den Bahnhof Mödling. Die nächste Volksschule und ein Kindergarten erwartet Ihren Nachwuchs nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächste Supermarkt (Billa) ist 450 Meter entfernt. Im Zentrum von Mödling sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ärzte und zahlreiche Gastronomiebetriebe sind ebenfalls im 4 Autominuten entfernten Ortskern angesiedelt. Hervorzuheben ist sicher das ausgezeichnete Bildungsangebot mit Bundesgymnasium, Bundesrealgymnasium und der HTL Mödling. Ein Tennisplatz, ein Trainingspark und ein Fußballplatz sind in nächster Nähe. Attraktionen wie die Seegrotte Hinterbrühl, die Burgruine Mödling und der Husarentempel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Vielzahl an Wanderwegen führen unweit von dem Objekt durch die umliegenden Wälder. Objekt und Ausstattung Die Wohnung liegt im ersten Liftstock und bietet eine Wohnfläche auf 106,7 m² und einen etwa 5,6 m² großen Balkon. Ein Umbau von derzeit vier auf dann fünf Zimmer ist dank des praktischen Grundrisses einfach möglich. Die Böden bestehen in den Wohnbereichen aus Parkett und in den restlichen Zimmern aus Fliesen. Ein Highlight des Wohnhauses ist ein Swimmingpool mit Saunabereich im Erdgeschoß, welcher von den Bewohnern genutzt werden kann. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil sorgt für Stauraum. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 260,48 inkl. USt. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über einen etwa 6,45 m² großen Vorraum, von welchem Sie linker Hand in den Abstellraum, das WC und das ca. 3,78 m² große Badezimmer mit Badewanne kommen. Geradeaus liegt die ca. 6,99 m² große Küche. Rechter Hand betreten Sie das etwa 18,25 m² große Esszimmer und ein ca. 21,70 m² großes Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer kommen Sie zu einem kurzen Flur, über welchen Sie die drei getrennt begehbaren Schlafzimmern mit etwa 11,10 m², etwa 10,5 m² und ca. 13,3 m² betreten. Das größte der Schlafzimmer bietet zusätzlich einen ca. 7,56 m² großen Schrankraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum etwa 5,6 m² großen, westlich und zum Wald ausgerichteten Balkon. Resümee Platz für die ganze Familie. 4 bis 5 Zimmerwohnung in Ruhelage zur Renovierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Wohnung Sie betreten die Wohneinheit in dem sanierten Wohnhaus mitten in Mödling barrierefrei über die großzügige Terrasse vor dem Eingangsbereich mit dem modernen Aufzug. Der offene Vorraum mit den Türbögen wirkt besonders großzügig. In dem geräumigen Vorzimmer bringen Sie beispielsweise Ihre Garderobe und noch vieles mehr unter. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in das etwa 48 m2 große Wohnzimmer und zu den großen Fenstern Richtung Garten. Gegenüber präsentiert sich stolz der große Kamin, außergewöhnlich und herrschaftlich anmutend wie es in Salons aus historischen Gebäuden bekannt ist. Gemütliche Abende mit dem Knistern des selbstgemachten Feuers sorgen für einen harmonischen Ausklang des Tages. Sie erreichen hier das erste Zimmer mit Fenster ebenso zum Garten hin, welches Sie als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Büro für Home Office sehr gut nutzen können. Ausgestattet wurde hier mit Holzparkettböden. Ebenfalls von der Diele aus ist das etwa 12 m2 große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Pissoir angeordnet. Die Toilette ist getrennt und vom Vorraum aus zu betreten. Rechter Hand vom Badezimmer geht es hinunter in den Kellerraum. Hier haben Sie genügend Stauraum zur Unterbringung von Utensilien und Gegenständen, die Sie nicht täglich brauchen. Direkt vom Vorraum aus kommen Sie in die weiteren Räumlichkeiten dieser großzügig geschnittenen Wohneinheit. Alle Fenster sind hier Richtung Süden ausgerichtet. Sie gelangen nun in die besonders große Wohnküche mit einer Fläche von rund 26 m2. Der Fußboden ist mit Fliesen ausgestattet. Zwei Küchenzeilen verfügen über alle Geräte: Kühl-, Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine, Backofen und elektrisches Kochfeld sowie Dunstabzugshaube. Darüber hinaus sind Küchenschränke vorhanden für Ihr Geschirr und sämtliche Küchenutensilien. Auch ausreichend Platz finden Sie vor für einen schönen großen Esstisch mit genügend Stühlen. Ihre Gäste können kommen! Ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt wurde und über einen sehr großen Schrank mit ausgesprochen viel Stauraum verfügt schließt die Wohnung hier ab. Die Wohnung besticht außerdem durch den an Wohnzimmer und Zimmer angrenzenden Garten mit einer wunderbaren Fläche von rund 57 m2 und einer einladenden Terrasse. Grillen, Chillen und Spielen ist hier angesagt! Mit dem eigenen Stellplatz direkt auf dem Grundstück sind Sie mit einem schönen, großzügigen Parkplatz für Ihr Fahrzeug versorgt. Darüber hinaus ist die an die Wohnung angrenzende Einliegerwohnung inklusive einer getrennten Toilette im Angebot enthalten. Zur Lage Mödling - Zentrum Mödling ist eine Stadt in Niederösterreich 16 Kilometer südlich von Wien mit etwa 20.630 Einwohnern. Als ehemaliger Sitz einer Babenbergerlinie hat sie den Beinamen Babenbergerstadt. Mödling befindet sich zentral im west-ost ausgerichteten Bezirk Mödling, dessen Verwaltungssitz es ist. Die Gemeinde liegt einerseits mit ihren Hügeln im östlichen Wienerwald und gehört andererseits mit ihrem Weinbaugebiet zur Thermenregion des Wiener Beckens. Durch Mödling fließt der Mödlingbach, die westliche Hälfte des Gemeindegebietes ist geprägt durch bewaldetes Hügelland. Diese Hügel gehören zum Naturpark Föhrenberge und sind mit Bauten wie dem bekannten und beliebten Husarentempel am kleinen Anninger, den man schon von weitem erblickt, Teil des damals angelegten Liechtensteinischen Landschaftsparks. Die östliche Hälfte liegt im Wiener Becken, wo heute noch Weingärten um den Eichkogel und im Weinbauschutzgebiet sowie Heurigenlokale des alten Weinbauortes zu finden sind. Auch direkt gegenüber der Liegenschaft können Sie ein alteingesessenes Heurigenlokal besuchen und die Köstlichkeiten aus der Umgebung genießen. Die Siedlungsräume werden durch den Mödlingbach und eine West-Ostverkehrsachse aus Brühler-, Haupt- und Wiener-/Neudorfer-Straße verbunden und nur von der historischen Altstadt mit altern Bürgerhäusern und der beliebten Fußgängerzone unterbrochen. Das Stadtzentrum, die Fußgängerzone Mödling erreichen Sie von der Immobilie aus in 2 bis 3 Minuten fußläufig. Zahlreiche Gastronomie- und Kulturangebote sowie sämtliche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind ebenso in der nahen Umgebung zu erreichen. Die gut erhaltene und renovierte Altstadt steht unter dem Schutz der Haager Konvention zum Schutz von Kulturgut und ist mit der im Jahr 1976 eingerichteten Fußgängerzone in der Kaiserin Elisabethstraße und dem Schrannenplatz einladend gestaltet und sehr vielseitig. Eingebettet in malerische Landschaft und dessen Gestaltung als Landschaftspark, mit zahlreichen romantischen Ruinen, war Mödling ab der Biedermeier Zeit ein von beispielsweise Künstlern häufig besuchtes Ausflugsziel und ist es bis heute geblieben. Sehenswürdigkeiten, Museen, Theaterbühnen, Feste, Wochenmärkte, Flohmärkte, Sportstätten, Tanz und Sport im allgemeinen laden laufend zu etlichen Gestaltungsmöglichkeiten in der Freizeit ein. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... 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Die zu verkaufende Wohnung liegt im Hochparterre in einer kleinen Wohnhausanlage in der Alpenlandstrasse unweit der Bahnstation Perchtoldsdorf. Die Wohnfläche erstreckt sich über 55m2 und teilt sich wie folgt auf: - Großzügiger Eingangs-/Vorzimmerbereich mit Platz für Garderobe und Schränke - Badezimmer mit Vorraum, Fenster und Badewanne - Extra WC - Extra Einbauküche mit Fenster - Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden - Schlafzimmer mit Parkettboden Die Wohnung eignet sich hervorragende für Anleger zur Vermietung, aber auch als Starterwohnung oder für zwei Personen. Von der Wohnung aus sieht man ins Grüne, die Lage ist als eher als ruhig zu bezeichnen, obwohl die Bahn in der Nähe ist. Gerne stelle ich Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin im Detail vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf der Suche nach hochwertigen und modernen Smartwohnungen Sie wünschen sich eine grüne Umgebung und möchten nicht auf Infrastruktur verzichten Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Haus bietet eine beeindruckende Kombination aus Komfort und luxuriösem Design. Es ist mit modernster Technologie ausgestattet, einschließlich einer intelligenten, energiesparenden Heizung. So bleiben die Betriebskosten niedrig. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Marktgemeinde und der Verkehrsanbindung und fühlen Sie sich sofort zu Hause. Key Facts der Wohnungen: moderne und luxuriöse Wohnungen - jede mit Freifläche wie Garten, Balkon oder Dachterrasse Größen von 63 bis 130 m² Zimmer 2 - 5 Moderne Ausstattung: Die Außentreppen bestehen aus Cortenstahl Lift vom Keller bis Dachterrasse Großzügige Dachterrasse mit 360° Blick über Perchtoldsdorf Fenster 3fach isolierverglast, innen Holz Moderne Eingangstüre mit Fingerprint und KNX Fenster, Terassentüren, Beleuchtung und Steckdosen gesteuert mit KNX Eichenparkettboden Luft-Wärmepumpen für die Fußbodenheizung und Kühlung Photovoltaik-Anlage für die Versorgung der Allgemeinflächen Jeder Parkplatz ist mit 2 Steckdosen ausgestattet, geeignet für E- Autos Die monatlichen Betriebskosten werden vorerst mit € 3,50 / m² Nutzfläche akontiert. Nach der ersten Endabrechnung im Juni ´24 werden die tatsächlichen Betriebskosten abgerechnet und vorgeschrieben. Die allgemeine Stromversorgung wird über die hauseigene Photovoltaikanlage gewährleistet. Der individuelle Stromverbrauch (z.B. Warmwasser, E-Ladegerät in Tiefgarage,...) wird separat über einen eigenen Stromzähler verrechnet. LAGE: Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch die rd. 100 m entfernte Bushaltestelle "Schweglergasse" mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259 und den dadurch in 3-5 Fahrminuten erreichbaren Bahnhof Wien-Liesing (Südbahn) sehr gut gewährleistet. Zusätzlich ist der Individualverkehr mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a sowie der, in wenigen Fahrminuten erreichbaren Südautobahn A2 und Außenringautobahn A21 hervorragend angeschlossen. Und wenn Sie die Natur genießen wollen, können Sie viele nahgelegene Parks entdecken wie die Perchtoldsdorfer Heide oder den Karl Zechmeister-Teich. Öffentliche Anbindung: Buslinien: 253, 256, 257, 258, 259 und Südbahn Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung! Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Top 3 - Erdgeschoss Diese ideal aufgeteilte Wohnung mit edlem Eichen-Parkettboden für feinstes Wohnklima bietet besten Komfort und ein luxuriöses Lebensgefühl. Die eindrucksvolle, ca. 85 m² große Wohnoase hat eine exzellente Küche und großzügiges und offenes Wohn-und Esskonzept, das mit seinen ca. 29 m² ausreichend Platz für Geselligkeit bietet. Erweitert wird dieser durch eine großzügige und elegante Terrasse und den ca. 17 m² erstklassigen Garten im Innenhof, zu denen man einen direkten Zugang von dem Wohnbereich hat. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei einladende und helle Arbeitsräume, ein Bad mit Badewanne, eine Dusche und einem WC, einen Abstellraum und ein elegantes Schlafzimmer. Diese entzückende Wohnung ist Ihr Aufstieg zur Oberen Klasse. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (von beiden Seiten des Gebäudes zugänglich) kann um € 28.000,- erworben werden. Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Auf der Suche nach hochwertigen und modernen Smartwohnungen Sie wünschen sich eine grüne Umgebung und möchten nicht auf Infrastruktur verzichten Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Haus bietet eine beeindruckende Kombination aus Komfort und luxuriösem Design. Es ist mit modernster Technologie ausgestattet, einschließlich einer intelligenten, energiesparenden Heizung. So bleiben die Betriebskosten niedrig. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Marktgemeinde und der Verkehrsanbindung und fühlen Sie sich sofort zu Hause. Key Facts der Wohnungen: moderne und luxuriöse Wohnungen - jede mit Freifläche wie Garten, Balkon oder Dachterrasse Größen von 63 bis 130 m² Zimmer 2 - 5 Moderne Ausstattung: Die Außentreppen bestehen aus Cortenstahl Lift vom Keller bis Dachterrasse Großzügige Dachterrasse mit 360° Blick über Perchtoldsdorf Fenster 3fach isolierverglast, innen Holz Moderne Eingangstüre mit Fingerprint und KNX Fenster, Terassentüren, Beleuchtung und Steckdosen gesteuert mit KNX Eichenparkettboden Luft-Wärmepumpen für die Fußbodenheizung und Kühlung Photovoltaik-Anlage für die Versorgung der Allgemeinflächen Jeder Parkplatz ist mit 2 Steckdosen ausgestattet, geeignet für E- Autos Die monatlichen Betriebskosten werden vorerst mit € 3,50 / m² Nutzfläche akontiert. Nach der ersten Endabrechnung im Juni ´24 werden die tatsächlichen Betriebskosten abgerechnet und vorgeschrieben. Die allgemeine Stromversorgung wird über die hauseigene Photovoltaikanlage gewährleistet. Der individuelle Stromverbrauch (z.B. Warmwasser, E-Ladegerät in Tiefgarage,...) wird separat über einen eigenen Stromzähler verrechnet. LAGE: Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch die rd. 100 m entfernte Bushaltestelle "Schweglergasse" mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259 und den dadurch in 3-5 Fahrminuten erreichbaren Bahnhof Wien-Liesing (Südbahn) sehr gut gewährleistet. Zusätzlich ist der Individualverkehr mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a sowie der, in wenigen Fahrminuten erreichbaren Südautobahn A2 und Außenringautobahn A21 hervorragend angeschlossen. Und wenn Sie die Natur genießen wollen, können Sie viele nahgelegene Parks entdecken wie die Perchtoldsdorfer Heide oder den Karl Zechmeister-Teich. Öffentliche Anbindung: Buslinien: 253, 256, 257, 258, 259 und Südbahn Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung! Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Top 8 - 1.Obergeschoss (mit Lift) Diese ideal aufgeteilte Wohnung mit edlem Eichen-Parkettboden für feinstes Wohnklima bietet besten Komfort und ein luxuriöses Lebensgefühl. Diese Wohnoase bietet einen geräumigen Eingangsbereich, eine sympathische Wohnküche, zwei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einen kleinen Technikraum. Die rd. 29 m² große, helle Wohnküche bietet angenehm Platz und wird mittels Loggia um eine Freifläche erweitert. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (von beiden Seiten des Gebäudes zugänglich) kann um € 28.000,- erworben werden. Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf der Suche nach hochwertigen und modernen Smartwohnungen Sie wünschen sich eine grüne Umgebung und möchten nicht auf Infrastruktur verzichten Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Haus bietet eine beeindruckende Kombination aus Komfort und luxuriösem Design. Es ist mit modernster Technologie ausgestattet, einschließlich einer intelligenten, energiesparenden Heizung. So bleiben die Betriebskosten niedrig. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Marktgemeinde und der Verkehrsanbindung und fühlen Sie sich sofort zu Hause. Key Facts der Wohnungen: moderne und luxuriöse Wohnungen - jede mit Freifläche wie Garten, Balkon oder Dachterrasse Größen von 63 bis 130 m² Zimmer 2 - 5 Moderne Ausstattung: Die Außentreppen bestehen aus Cortenstahl Lift vom Keller bis Dachterrasse Großzügige Dachterrasse mit 360° Blick über Perchtoldsdorf Fenster 3fach isolierverglast, innen Holz Moderne Eingangstüre mit Fingerprint und KNX Fenster, Terassentüren, Beleuchtung und Steckdosen gesteuert mit KNX Eichenparkettboden Luft-Wärmepumpen für die Fußbodenheizung und Kühlung Photovoltaik-Anlage für die Versorgung der Allgemeinflächen Jeder Parkplatz ist mit 2 Steckdosen ausgestattet, geeignet für E- Autos Die monatlichen Betriebskosten werden vorerst mit € 3,50 / m² Nutzfläche akontiert. Nach der ersten Endabrechnung im Juni ´24 werden die tatsächlichen Betriebskosten abgerechnet und vorgeschrieben. Die allgemeine Stromversorgung wird über die hauseigene Photovoltaikanlage gewährleistet. Der individuelle Stromverbrauch (z.B. Warmwasser, E-Ladegerät in Tiefgarage,...) wird separat über einen eigenen Stromzähler verrechnet. LAGE: Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch die rd. 100 m entfernte Bushaltestelle "Schweglergasse" mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259 und den dadurch in 3-5 Fahrminuten erreichbaren Bahnhof Wien-Liesing (Südbahn) sehr gut gewährleistet. Zusätzlich ist der Individualverkehr mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a sowie der, in wenigen Fahrminuten erreichbaren Südautobahn A2 und Außenringautobahn A21 hervorragend angeschlossen. Und wenn Sie die Natur genießen wollen, können Sie viele nahgelegene Parks entdecken wie die Perchtoldsdorfer Heide oder den Karl Zechmeister-Teich. Öffentliche Anbindung: Buslinien: 253, 256, 257, 258, 259 und Südbahn Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung! Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Top 5 - Erdgeschoss Diese ideal aufgeteilte Wohnung mit edlem Eichen-Parkettboden für feinstes Wohnklima bietet besten Komfort und ein luxuriöses Lebensgefühl. Der schöne Eingang ist direkt von außen zugänglich, Sie haben daher einen privaten Eingang. Die eindrucksvolle, ca. 68 m² große Wohnoase hat ein großzügiges und offenes Wohn-und Esskonzept, das mit seinen ca. 27 m² ausreichend Platz für Geselligkeit bietet. Erweitert wird dieser durch eine großzügige und elegante Terrassen, eine Loggia und den ca. 7 m² erstklassigen Garten im Innenhof, zu denen man einen direkten Zugang vom Wohnbereich hat. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei einladende Schlafzimmer, ein Bad mit einer Dusche und einem WC und einen eindrucksvollen Arbeitsraum. Diese entzückende Wohnung ist Ihr Aufstieg zur Oberen Klasse. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (von beiden Seiten des Gebäudes zugänglich) kann um € 28.000,- erworben werden. Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]