Häuser zu kaufen in 3001 Mauerbach
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 162,5m² / 5 Zimmer
€ 4.609,23 / m²
#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie viel Zeit, Geld und Nerven NATÜRLICHE KOMBINATION AUS STADT- UND LANDLEBEN In idyllischer Grün- und Ruhelage, unmittelbar neben dem 14. Wiener Gemeindebezirk (nur 3-4 Minuten mit dem Auto entfernt), entsteht auf einem Areal von rund 17.000 m² ein exklusives Neubauprojekt. Bezustermin: Juli 2024. Es umfasst 16 Parzellen mit jeweils 3 Reihenhäusern. Diese Häuser sind von Wald umgeben und zeichnen sich durch eine Architektur aus, die perfekt mit der Natur harmoniert. Um eine harmonische und ästhetische Verbindung mit der umgebenden Natur zu gewährleisten, wurde bei der Planung der Architektur jedes einzelnen Hauses besonderer Wert auf durchdachte und optimierte Lösungen gelegt. ETWAS MEHR "VIP" GEWÜNSCHT Das Ziegel Massiv Haus verfügt über einen großzügigen Eigengarten samt Terrasse sowie über 2 weitere Dachterrassen mit einer atemberaubenden Aussicht. Des weiteren stehen für das Haus zwei gemütliche Kfz-Stellplätze zu verfügung und diese sind bereits im Kaufpreis Inkludiert! Der Zugang vom Straßenbereich zum Parkplatz führt über eine Privatstraße, die durch eine Schrankenanlage gesichert ist. Die Nutzung dieser Straße steht ausschließlich den Hauseigentümern und ihren Gästen zur Verfügung. DAS HAUS: Das ECK-Reihenhaus 7L/1 verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 538,63 m² Eigentum (+ 2 PKW-Stellplätze), verteilt wie folgt: Wohnfläche ca. 162,50 m²: Untergeschoß ca. 74,77 m²: 2 Zimmer, Office/Sauna/Hauswirtschaftsraum (mit Fenster 160 cm x 100 cm), Bad und WC, AR, Terrasse+Garten Erdgeschoß ca. 57,44 m²: Wohnküche, 1 Zimmer, Vorraum, WC, Dachterrasse Obergeschoß ca. 30,23 m²: 1 Zimmer, Bad und WC, Dachterrasse Freiflächen ca. 376,19 m²: Eigengarten ca. 295,52 m² Vorgarten ca. 20,66 m² 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 39,11 m² - mit atemberaubenden Aussicht! Terrasse ca. 15,01 m² Storage Raum ca. 5,43 m² Zugang ca. 8 m² HEIZEN UND KÜHLEN MIT WÄRMEPUMPE: Das Haus verfügt über eine nachhaltige und kosteneffiziente Heiz- und Kühllösung mittels Luftwärmepumpe, inklusive Fußbodenheizung und -kühlung. Und ja, an die Möglichkeit einer eigenen Stromproduktion durch eine Photovoltaik-Anlage wurde auch gedacht! Eine entsprechende Leerverrohrung ist bereits vorbereitet. Sie haben somit die Option, sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt (gegen Aufpreis) eine Photovoltaik-Anlage sowie einen Batteriespeicher problemlos nachzurüsten. AUSSTATTUNG Ziegelmassivbauweise eine erstklassige Investition für gegenwärtige und kommende Generationen. Zum Schutz vor extremer Hitze und Kälte sind hier hochwertige Holz-Alu-Fenster mit ausgezeichnetem Wärme- und Schallschutz verbaut, komplettiert durch Raffstores. In den Sanitärbereichen beeindrucken großformatige Fliesen im Maß 60 x 60 cm. Die Badezimmer sind mit Badewannen, hochwertigen Markenarmaturen und Walk-In-Duschen ausgestattet. Ein frostsicherer Kaltwasseranschluss steht für Garten und Terrasse bereit. Das Gründach bietet zusätzlichen Schutz vor Hitze und Kälte und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. WOHNEN WIE IM URLAUB! Um das Ziel Wohnen sollte sich wie Urlaub anfühlen zu erreichen, bieten wir neben der Nähe zur Natur, Ruhe und einer hohen Lebensqualität auch großzügige Gemeinschaftsanlagen. Dazu gehören beispielsweise ein Badeteich, eine Community-Area sowie eine exklusive Fitness- und Workout-Area nur für die Hausbewohner. Sportbegeisterte sowohl aktuelle als auch zukünftige können sich endlich die Fahrt im Stau sowie wertvolle Zeit und Nerven sparen! Das exklusive Fitnessstudio für die Bewohner bietet eine umfangreiche Auswahl an hochwertigen Fitnessgeräten, von Crosstrainern über Chest-Press bis hin zu Multifunktionstrainern. Mit Hilfe eines Landschaftsarchitekten wurde zudem ein privater Schwimmteich samt umliegenden Grünflächen geschaffen. Familien, ob mit oder ohne Kinder, finden hier alles, was sie brauchen. Hier erwirbt man nicht nur ein geräumiges Haus mit Garten und 2 PKW-Stellplätzen, sondern auch eine freundliche Nachbarschaft, erstklassige Luftqualität dank der umgebenden Wälder und ein stressfreies Leben ohne ständige Zeitverschwendung im Stau. UND WIEN Obwohl man hier entspannt und ruhig leben kann, ist die Metropole Wien dank einer Top-Anbindung an das Straßen/Öffentlichen Verkehr sehr gut und rasch zu erreichen. Beim bedarf ist die Wiener Stadtgrenze in nur 3-4 Minuten mit dem PKW überquert! 2 PKW STELLPLÄTZE 2 PKW Stellplätze sind bereits im Kaufpreis Inkludiert! LAGEEXPOSÉ: Um alle Fragen bezüglich der Lage, nahegelegenen Geschäften, Kindergärten, Schulen, Verkehrsanbindungen, Ärzten, Gastronomie etc. kompetent beantworten zu können, haben wir ein Lageexposé von insgesamt 67 Seiten für Sie erstellt! Dieses Exposé können Sie sofort herunterladen, indem Sie eine Anfrage senden. Suchen Sie, wann immer Sie Zeit dafür haben. Die Beantwortung ist bei uns automatisiert (24/7), sodass wir die Anfragen unserer Kunden innerhalb von 2-3 Sekunden beantworten können (bitte überprüfen Sie ggf. Ihren Spam-Ordner)! KAUFPREIS: EUR 749.000, SCHLÜSSELFERTIG! Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie deutlich beschleunigt. Bei Bedarf bieten wir Ihnen eine Bank-Zwischenfinanzierung, um die Kaufpreisauszahlung Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken, sodass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. NEU! ++ MAUERBACH ++ WOHNEN WIE IM URLAUB ++ EIGENTUM MIT ca. 539 m² ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ 2 PKW STELLPLÄTZE ++ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 7 Zimmer
#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse
FAST FACTS: 3001 Mauerbach| EIGENTUM | Doppelhaushälfte | 189m² | 7 Zimmer | 3 Etagen | KP € 855.000, | Terrasse | Balkon | Eigengarten | 2 Autoabstellplätze | Erdwärme-Heizung | An der Wiener Stadtgrenze Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen! Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, liegt dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von rund 189m² mit einem 80.87m² großen Garten. Großzügige Raumaufteilung und die Ausgänge auf die Balkone und Terrassen heben den Luxusstandard. Das Gebäude besteht aus Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Ausgang vom Erd- und Untergeschoss. Über das zentrale Entrée ist eine räumliche Trennung zwischen den einzelnen Ebenen gegeben und sie eignen sich hervorragend für mehrere Wohnbereiche oder eben für das private Wohnen und Ihr Business. Der Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche rund 44m², Blickfang ist der 12,50m² große Balkon. Das Glasgeländer offenbart einen malerischen Blick in den Wienerwald Ein Kraftplatz in den eigenen vier Wänden! Unter- und Dachgeschoss verfügen über insgesamt 5 Zimmer. Die beiden Ebenen haben jeweils Bäder mit Dusche oder Wanne und Toilette. Die Großzügigkeit der Architektur ergänzt eine direkt angeschlossene Terrasse im Erdgeschoss, welche in den begrünten Garten führt. Zwei Autoabstellplätze, mit direktem Zugang ins Gebäude, runden das Angebot ab und unterstützen den Komfort. Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur! Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnbereich 43,85m² mit integrierter Küche Balkon 12,50m² Entrée Toilette Abstellraum Dachgeschoss 3 Zimmer Bad mit Dusche, Wanne und WC Vorraum Untergeschoss 2 Zimmer Terrasse Bad mit Wanne und WC Gang Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3001 Mauerbach
LEBEN GANZ IM FLUSS : Wohnen am WIENERWALD
€ 795.000,-
3001 Mauerbach / 285m² / 5 Zimmer
€ 2.789,47 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse
FAST FACTS: 3001 Mauerbach | EIGENTUM | Doppelhaushälfte | 170m² | 5 Zimmer | EUR 795.000, | 3 Etagen | Terrasse | Balkon | Eigengarten | 2 Autoabstellplätze | Erdwärme-Heizung | An der Wiener Stadtgrenze Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen! Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, präsentiert sich dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von ca. 170m² und mit einem 135m² großen Garten. Eine mehr als großzügige Raumaufteilung kombiniert mit herrlichen Balkonen und Terrassen unterstreichen den exklusiven Standard, der im gesamten Haus spürbar ist. Das Gebäude besteht aus Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Ausgang vom Erd- und Untergeschoss. Über das zentrale Entrée ist eine räumliche Trennung zwischen den einzelnen Ebenen gegeben. Sie eignen sich hervorragend für mehrere Wohnbereiche oder eben für das private Wohnen und Ihr Business. Der Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche von 35m². Einen besonderen Blickfang bietet der rund 14m² große Balkon. Das Glasgeländer offenbart einen malerischen Blick in den Wienerwald ein Kraftplatz in den eigenen vier Wänden! Unter- und Dachgeschoss verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche oder Wanne und Toilette. Die Großzügigkeit der Architektur ergänzt eine direkt angeschlossene Terrasse im Erdgeschoss, welche in den begrünten Garten führt. Zwei Autoabstellplätze, mit direktem Zugang ins Gebäude, runden das Angebot ab und bieten prachtvollen Komfort. Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur! Raumaufteilung Erdgeschoß Wohnbereich 35m² mit integrierter Küche Terrasse 22,43m² Geräumiges Entrée Toilette Dachgeschoß 2 Zimmer Bad mit Dusche und WC Vorraum Untergeschoss 2 Zimmer Terrasse Bad mit Wanne und WC Gang Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3001 Mauerbach
MAUERBACH: Naturlage am Waldrand
€ 690.000,-
3001 Mauerbach / 148m² / 7 Zimmer
€ 4.662,16 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
IN RUHIGER NATUR NAHE BEI WIEN! Zum Verkauf gelangt dieses große Haus mit zahlreichen Optionen direkt am Waldrand! Das Haus ist traumhaft im Grünen gelegen. Die leichte Hanglage garantiert viel Licht- und Sonneneinstrahlung, wenig einsehbare Privatsphäre und rundum tollen Blick in umgebende Natur und Wald. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse bietet die Immobilie die Möglichkeit zur Nutzung z.B. als ideales Familiendomizil mit Kindern. Auch die Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist optimal möglich. Ebenso bietet sich das Objekt dank des durchdachten Grundrisses als ideales Mehrgenerationenhaus mit zwei getrennten, eigenen Wohnbereichen an. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnetagen mit ausreichend Räumlichkeiten für eine große Familie, wobei beide Wohnebenen ebenso getrennt genützt werden können. Im Obergeschoß sind ebenso Küchenanschlüsse vorhanden. Das Highlight im Untergeschoß ist der gemütliche Kachelofen im weitläufigen Wohn-/Essbereich. Die Immobilie ist vollunterkellert, ein Teil ist Wohnkeller/Stüberl mit direktem Ausgang auf eine separate Terrasse und den Garten.... [Mehr]
Haus kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach, Steinbach / 188m² / 5 Zimmer
€ 4.734,04 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Nahe der Wiener Stadtgrenze, in Mauerbach/Steinbach, liegt dieses hochwertig ausgeführte Architektenhaus in einzigartiger, ruhiger Naturlage, direkt am Waldrand mit Traumblick ins Tal. Die gesamte Wohnsiedlung ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone. Die nächste Autobushaltestelle mit Verbindung nach Wien-Hütteldorf oder zu den Schulzentren in Pressbaum oder Purkersdorf befindet sich nur rund 250 m entfernt. Gemeindeamt, Nahversorger, Banken, Kindergarten, Volksschule und Hort, sowie praktische Ärzte und Fachärzte befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Ein Supermarkt liegt in Gehnähe. Die Westautobahn-Auffahrt Auhof erreicht man, ebenso wie das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem Ärztezentrum, einem Fitnesscenter und einem Kino, mit dem PKW in rund 10 Minuten. DIE NÄHE ZU WIEN UND DIE HERRLICHE LAGE DIREKT AM WALD IST IDEAL FÜR EINE FAMILIE MIT KINDERN! Im Erdgeschoß befinden sich neben Windfang und Vorraum, ein Zimmer mit angeschlossenem Abstell- oder Schrankraum, ein WC und eine Gorenje-Küche mit Markengeräten. Besonders beeindruckend ist der geräumige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit großem Kachelofen, der für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der Wintergarten erstreckt sich bis in das Dachgeschoß und bietet durch seine Glasfronten vor allem in der Übergangszeit eine zusätzliche Wärmequelle. Auf der südseitigen Terrasse sorgt eine Markise für Beschattung, der großzügige Garten, von dem es einen Ausgang direkt in den Wienerwald gibt, ist liebevoll bepflanzt. Um den Pool und im Garten gibt es uneinsehbare Ruheplätze und einen traumhaften Weitblick. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß, wo linker Hand ein Zimmer mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon und auf die Galerie mit Blick in den Wintergarten liegt. Südseitig werden zwei weitere helle Zimmer geboten. Ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Dusche und Eckbadewanne sowie ein Abstellraum, der auch als Schrankraum genützt werden kann, runden das Wohnangebot ab. Das Haus ist vollunterkellert und sowohl vom Vorraum im Erdgeschoß als auch von außen nordseitig zugänglich. Der gemütliche Wohnkeller bietet nicht nur reichlich Stau- und Abstellmöglichkeiten, vielmehr glänzt er durch seine wohnlichen Räume, die für Gästezimmer genutzt werden können und entsprechend ausgestattet si... [Mehr]
Haus kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 170,19m² / 5 Zimmer
€ 4.671,25 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Projekt LELIWA - ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! Haus 5A / 5B + Ziegelmassivbauweise + Eigengrund mit 2 Parkplätzen vor der Tür + Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe + Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe + Schlüsselfertig plus, inklusive Küche, Badezimmerausstattung und Zentralstaubsauger + 5 Zimmer, 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, Haus A mit 135,53 m² Garten bzw. Haus B mit 133,70 m² Garten + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund in Untermauerbach welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 170,19 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten ist 133,70 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und wird schlüsselfertig übergeben. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß mit 49,46 m2: - ein großzügiger Eingangsbereich - eine 35 m2 große Wohnküche mit Ausgang zum 13,80 m2 großen Balkon - ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Im 72,21 m2 großen Untergeschoss: - ein geräumiger Flur von dem aus alle Räume separat begehbar sind - ein 19,58 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zur 22,43 m2 großen Terrasse und 133,70 m2 großen Garten - ein weiteres zirka 16,31 m2 großes Schlafzimmer - ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette - ein Technikraum Im 48,82 m2 großen Obergeschoss: - ein 13,31 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer - ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Toilette - ein 25,95 m2 großes Schlafzimmer Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Der genannte Kaufpreis von 795.000,- Euro versteht sich schlüsselfertig inklusive Küche. Die Aufschliessungskosten sind bereits bezahlt. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kaufpreis schlüsselfertig: 795.000,- Vertragserrichtung: Dr. Wirrer, Laudongasse 20/2, 1080 Wien Provision: 3% zzgl. MwSt Verfügbare Einheiten: Haus 3A: 189,07 m² Wohnnutzfläche, 27,51 m² Terrasse, 12,50 m2 Balkon, 80,87 m² Garten Haus 3B: VERKAUFT Haus 5A: 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, 135,53 m² Garten Haus 5B: 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, 133,70 m² Garten Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail [Email] oder Herr Uyar unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail [Email]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 189,07m² / 5 Zimmer
€ 4.522,13 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Projekt LELIWA - ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! Haus 3A + Ziegelmassivbauweise + Eigengrund mit 2 Parkplätzen vor der Tür + Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe + Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe + Schlüsselfertig plus, inklusive Küche, Badezimmerausstattung und Zentralstaubsauger + 5 Zimmer, 189,07 m² Wohnnutzfläche, 27,51 m² Terrasse, 12,50 m2 Balkon, 80,87 m² Garten + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund in Untermauerbach welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 189,07 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten ist 80,87 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und wird schlüsselfertig übergeben. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß mit 59,41 m2: - ein großzügiger Eingangsbereich - eine 43,85 m2 große Wohnküche mit Ausgang zum 12,50 m2 großen Balkon - ein separate Toilette mit Handwaschbecken - ein Abstellraum/ Speisekammer Im 76,15 m2 großen Untergeschoss: - ein geräumiger Flur von dem aus alle Räume separat begehbar sind - ein 18,83 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zur 27,51 m2 großen Terrasse und 88,87 m2 großen Garten - ein weiteres zirka 17,44 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer - ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Toilette und Platz für eine Sauna - ein 13,21 m2 großer Technikraum mit 375 Liter Warmwasserspeicher und Zentralstaubsauger Im 53,54 m2 großen Obergeschoss: - ein 13,43 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer - ein Abstellraum bzw. Garderobe - ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette - ein weiteres 16,93 m2 großes Schlafzimmer Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Der genannte Kaufpreis von 855.000,- Euro versteht sich schlüsselfertig inklusive Küche. Die Aufschliessungskosten sind bereits bezahlt. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kaufpreis schlüsselfertig: 855.000,- Vertragserrichtung: Dr. Wirrer, Laudongasse 20/2, 1080 Wien Provision: 3% zzgl. MwSt Verfügbare Einheiten: Haus 3A: 189,07 m² Wohnnutzfläche, 27,51 m² Terrasse, 12,50 m2 Balkon, 80,87 m² Garten Haus 3B: VERKAUFT Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail [Email] oder Herr Uyar unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail [Email]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 3001 Mauerbach
LEBEN GANZ IM FLUSS : Wohnen am WIENERWALD
€ 795.000,-
3001 Mauerbach, Untermauerbach / 170,19m² / 5 Zimmer
€ 4.671,25 / m²
#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse
FAST FACTS: 3001 Mauerbach | EIGENTUM | Doppelhaushälfte | 170m² | 5 Zimmer | EUR 795.000, | 3 Etagen | Terrasse | Balkon | Eigengarten | 2 Autoabstellplätze | Erdwärme-Heizung | An der Wiener Stadtgrenze Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen! Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, präsentiert sich dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von ca. 170m² und mit einem 133m² großen Garten. Eine mehr als großzügige Raumaufteilung kombiniert mit herrlichen Balkonen und Terrassen unterstreichen den exklusiven Standard, der im gesamten Haus spürbar ist. Das Gebäude besteht aus Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Ausgang vom Erd- und Untergeschoss. Über das zentrale Entrée ist eine räumliche Trennung zwischen den einzelnen Ebenen gegeben. Sie eignen sich hervorragend für mehrere Wohnbereiche oder eben für das private Wohnen und Ihr Business. Der Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche von 35m². Einen besonderen Blickfang bietet der rund 14m² große Balkon. Das Glasgeländer offenbart einen malerischen Blick in den Wienerwald ? ein Kraftplatz in den eigenen vier Wänden! Unter- und Dachgeschoss verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche oder Wanne und Toilette. Die Großzügigkeit der Architektur ergänzt eine direkt angeschlossene Terrasse im Erdgeschoss, welche in den begrünten Garten führt. Zwei Autoabstellplätze, mit direktem Zugang ins Gebäude, runden das Angebot ab und bieten prachtvollen Komfort. Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur! Raumaufteilung Erdgeschoß Wohnbereich 35m² mit integrierter Küche Terrasse 13,80m² Geräumiges Entrée Toilette Dachgeschoß 2 Zimmer Bad mit Dusche und WC Vorraum Untergeschoss... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 263m² / 8 Zimmer
€ 2.851,71 / m²
#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit
Die nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft liegt keine zwei Kilometer außerhalb der Wiener Stadtgrenze im Mauerbacher Ortsteil Untermauerbach. Das darauf befindliche Doppelhaus wurde ca. im Jahre 1983 erweitert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Nähe und sind auch mit dem Bus leicht zu erreichen, eine Ärztin, eine Pizzeria und ein Spar Supermarkt sogar zu Fuß. Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Freizeitgestaltung. Der umliegende Wienerwald bietet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten; die Hohe Wand Wiese, bereits in Wien, auf der man Sommerrodeln, Schifahren und neuerdings auch auf eigenem Trail mountainbiken kann, liegt nur rund zwei Kilometer oder fünf Busstationen entfernt. Die Gesamtwohnfläche des Doppelhauses beträgt etwa 263 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Zum Haus gehören auch Teilkeller, Doppelgarage mit Montagegrube und ein Gartenhaus. Die beiden Eingänge der Häuser liegen an der Süd-Ostseite und führen jeweils in einen geräumigen Vorraum. Beginnend mit Haus 1 stehen im Erdgeschoß, über den Vorraum erreichbar, Badezimmer, separates WC, Küche, Wohnraum und ein Zimmer zur Verfügung. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, E-Herd, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer und ein Schrankraum. Vom Schrankraum gibt es eine Verbindungstür zu Haus 2. In das zweite Haus gelangt man einerseits durch die Verbindungstür im Obergeschoß, andererseits durch den süd-ostseitigen Eingang. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, separates WC, Abstellraum, Heizraum, Küche inkl. Einbaugeräte und Wohnraum mit Stiegenaufgang. Die Holztreppe im Wohnraum führt in das Obergeschoß. Dieses bietet den zukünftigen Bewohnern Vorraum mit versteckter Dachbodentreppe, Badezimmer mit Dusche und Wanne, separates WC, Schrank... [Mehr]
Haus kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 4 Zimmer
#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig
Die Kurzinformation für eilige Leser: * renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus * Grundfläche rund 525 m² Bauland, * Maße: 18,5m Breite x 32m Tiefe (gerundet) - Baugrundstück * Flächenwidmungsplan im Anhang (Bauland Wohngebiet) * Strom, Wasser, Gasanschluss am Grundstück * Nebengebäude (2 Abstellräume, welche man nach Belieben nutzen könnte) Verfügbar: nach Rücksprache Die ausführliche Beschreibung: Das Grundstück liegt am Waldrand einer ruhigen Hausgegend in 3001 Mauerbach und überzeugt durch die idyllische Ruhelage. Auf dem Grundstück steht ein sanierungsbedürftiger Altbestand, sowie Nebengebäude und einen Gartenhütte. Infrastruktur: Nahversorger (Spar, Billa), Ärzte, Schulen, Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der Nähe zu Wienerwald - ist es auch idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeitaktivitäten (Schwimmen, Spazieren, Radfahren, uvm.) Binnen 12 Minuten erreichen Sie das Auhofcenter - welches sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Verkehrsanbindung: Bus 450: Hütteldorf (U4, Zuganbindung) - Mauerbach - Mauerbach Volksschule Bus 451: Hütteldorf (U4, Zuganbindung) - Purkersdorf - Mauerbach - Sieghartskirchen Mit dem Auto: Binnen 12 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Westautobahn A1 (Auhofcenter) Finanzierungshilfe wird geboten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Chalet kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 195m² / 6,5 Zimmer
€ 6.615,38 / m²
#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese wunderschöne, gepflegte Villa befindet sich in ruhiger Lage, unmittelbar angrenzend an den Wienerwald, nur etwa 2,5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. vier Minuten zu Fuß entfernt. Zum Kindergarten gelangt man nach etwa 500 Metern, zur Volksschule mit Hort nach etwa einem Kilometer. Die Infrastruktur Mauerbachs bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Die Wiener Stadtgrenze, die Auffahrt auf die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten. Der umliegende Wienerwald bietet zahlreiche Wanderwege, Jogging- und Mountainbikestrecken. Tennisplätze, Fußballplatz, Reitstall, aber auch die nahe gelegene Hohe Wand Wiese mit Skipiste, Sommerrodelbahn und Mountainbike Trailcenter offerieren weitere Outdooraktivitäten. Die Wohnfläche von rund 195 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoß bietet vom Eingangsbereich ausgehend, separates WC, Abstellraum, ein Zimmer, eine Küche inkl. Einbaugeräten, kleinem Sitzbereich und Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer mit drei Zugängen auf die nordwestlich gelegene Terrasse und Wohnzimmer mit zwei weiteren Zugängen auf die Terrasse. Das Obergeschoß unterteilt sich in einen offenen Flur, Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Abstellraum, separates WC, drei großzügige Zimmer mit jeweils einem Zugang auf den gartenseitigen Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Komplettiert wird das Raumangebot mit dem ca. 103 m² großen Untergeschoß, wo Flur, Abstellraum, separates WC, Fitnessraum mit Infrarotkabine, Wellness-, Sauna- und Duschbereich, Solarium, Waschküche und Heizraum zur Verfügung stehen. Von diesem Geschoß gelangt man außerdem in den Garten oder trockenen Fußes zur Garage, die für 3 PKW's Platz bietet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) und Wärmepumpe. Als zusätzliche Wärmequelle dient ein im Wohnzimmer untergebrachter Kamin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.0... [Mehr]
Haus kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 126,6m² / 5 Zimmer
€ 5.797,79 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit
Stilvoll Am Steinriegl - Eleganz mit allen Sinnen genießen In unmittelbarer Nähe zu Wien, 8 km von Mauerbach entfernt, errichten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]