möblierte provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 19.,Döbling

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Tolle Altbauwohnung mit großer gartenseitiger Terrasse in einer Jugendstilvilla RAUMAUFTEILUNG Vorraum Wohn-Esszimmer mit Kamin große und komplett eingerichtete Küche mit Durchreiche Ausgang vom Vorraum auf die große, gartenseitige Terrasse 4 Schlafzimmer 1 großes Badezimmer ( Badewanne, Dusche, Toilette) 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette Abstellraum AUSSTATTUNG Klimaanlage Parkettböden Fliesen in den Bädern die Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert Schwedenofen Siematic Küche mit Geräten von Gaggenau und Miele neuer Kühlschrank Einbauschränke im Vorraum und Gang bei den Schlafzimmern elektrische Jalousien Gasetagenheizung trockenes Kellerabteil ein Treppenlift ist im Stiegenhaus vorhanden + große private Garage ist verpflichtend anzumieten: + € 180,00 inkl. 20% Ust. pro Monat This beautiful apartment is located in an Art Nouveau villa and features a large terrace overlooking the garden. LAYOUT Hall Living/dining room with fireplace Large, fully-equipped kitchen with serving hatch Access to the large terrace from the entrance hall 4 bedrooms 1 large bathroom with bathtub, shower and toilet 1 bathroom with shower and toilet Storage room AMENITIES: Air conditioning, hardwood floors, tiled bathrooms, windows were replaced a few years ago, Scandinavian wood stove, Siematic kitchen with Gaggenau and Miele appliances, new refrigerator, built-in closets in the entryway and hallway leading to the bedrooms, electric blinds, gas heating, dry basement storageroom, stairlift in the stairwell + a large private garage must be rented: €180.00 incl. 20% VAT per month Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Besichtigungs Möglichkeit gegen Voranmeldung über die Plattform auf der Sie sich gerade befinden Donnerstag 03.09. um 13 Uhr. Mit Blick auf den Park kommt dies schöne Altbauwohnung mit einem wunderschönen Erkerzimmer zur Vermietung - perfekt für Singles&Pärchen&Studenten. Machen Sie sich einen Eindruck vorab mit dem folgenden link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/b56ec2f9649741688f25c11138944fa2/ 2 sehr geräumige Zimmer - eines davon ist ein wunderschönes Erkerzimmer mit Blick auf den Park sep. geräumige Einbauküche möbliert Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC separat Vorraum eigenes Kellerabteil neue hochwertige Kunststofffenster Gegensprechanlage vorhanden Diese Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Der charmante kleine Garten steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Perfekte Infrastruktur: Beliebte Obkirchergasse in Gehdistanz ca. 10 Gehminuten, netter Markt und die Bäckerrei Ströck hat sogar am Sonntag geöffnet Apotheke, Banken, Billa, Hofer, Spar in unmittelbarer Umgebung, ca. 8-12Gehminuten Sowie Schulen und Kindergärten S 45 Bahnhof Wien Oberdöbling in ca. 2 Gehminuten Bus 39A in ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinie 38 in ca. 2 Gehminuten Bus 10A in ca. 5 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung: MRG Lagezuschlag inbegriffen Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zehenthofgasse (19., Ober- und Unterdöbling), benannt nach einem bereits 1512 urkundlich nachweisbaren Gutshof, dem Zehenthof; vorher Schmiedgasse (1876).... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese charmante und ausgesprochen helle 2-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes Wohnen mit der hohen Lebensqualität des 19. Bezirks. Ein durchdachter Grundriss, eine offen gestaltete Wohnküche sowie der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof schaffen ein angenehmes und zugleich urbanes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche wurde geschickt in einer eigenen Nische angeordnet und fügt sich dadurch harmonisch in den Wohnraum ein, ohne diesen optisch zu dominieren. Helle Fronten, eine großzügige Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum sorgen für ein modernes und wohnliches Erscheinungsbild. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den kleinen, hofseitig orientierten Balkon. Der Blick in den grünen Innenhof schafft einen reizvollen Kontrast zur urbanen Lage und bietet einen angenehmen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen kompakten Vorraum. Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den gepflegten und wohnlichen Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil der Vermietung und bereits im Mietpreis inkludiert. Raumaufteilung Vorraum Heller Wohn- und Essbereich Offene Küche, harmonisch in den Wohnbereich eingebunden Separates Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Balkon mit Blick in den grünen Innenhof Highlights & Ausstattung Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung Helle und freundliche Wohnatmosphäre Durchdachter Grundriss Offene Wohnküche mit räumlich angenehm abgesetzter Küchennische Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof Möblierte Vermietung - Möblierung im Mietpreis inkludiert Parkettboden in den Wohnräumen Eigenes trockenes Kellerabteil Attraktive Wohnlage im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Supermarkt befindet sich sogar unmittelbar bei der Liegenschaft. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Freizeit- und Erholungsangebot der Umgebung. Der Währinger Park ist rasch erreichbar und bietet eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Auch der weitläufige Türkenschanzpark zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten der Umgebung. Mit großzügigen Grünflächen, Laufwegen, Wasseranlagen sowie verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet er zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise urbanen Komfort, ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit der hohen Lebensqualität und dem Grünraumangebot Döblings und Währings. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Frisch renovierte, voll möblierte Wohnung kurzfristig zu vermieten ab 25.September 2026 - 31.Mai 2027 (Verlängerung nach Absprache eventuell möglich). 45 Quadratmeter - Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Schreibtisch, Küche, Bad mit Badewanne und WC. Voller "Hausrat" vorhanden und zur Verfügung (Geschirr, Töpfe, sämtliche Küchenutensilien, Handtücher, Bettwäsche, etc….) - nur Koffer auspacken und einziehen, super easy :) Perfekte, ruhige, aber sehr zentrale Lage im schönsten Bezirk Wiens mit U4, U6, Schnellbahnen, Straßenbahnen D, 37 und 38, und Bussen 10A und 35A Anbindung. Ideal für Boku Studenten oder Professoren (zu Fuß erreichbar) !!! ALL INCLUSIVE monatliche Zahlung €1.100 (Miete, Betriebskosten, Strom/Gas, Wasser, Versicherung und Internet) 3 Monatsmieten Kaution, wird bei Auszug rückerstattet. KEINE HAUSTIERE, KEINE KINDER, KEIN RAUCHEN IN DER WOHNUNG !!! Besichtigung möglich auf Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Willkommen im Wiener Dachjuwel Ihrer charmanten, vollmöblierten Dachgeschosswohnung im 5. Stock (OHNE LIFT) der Pantzergasse. Kein Lift Kein Problem hier gibt es Ihr tägliches Fitnessprogramm gleich gratis dazu! Auf 38 m² genießen Sie alles, was modernes Stadtleben angenehm macht: Stylische Küche mit modernen Geräten und zwei Hockern ideal für Frühstück oder schnelles Abendessen Großes Schlafsofa, das zum gemütlichen Entspannen oder Schlafen einlädt TV-Landschaft mit Fernseher, perfekt für gemütliche Filmabende Vorzimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum mit Waschmaschine und Platz um alles ordentlich zu verstauen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung ist voll möbliert Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen! Lage & Umgebung Die Pantzergasse liegt im 19. Bezirk, einem beliebten und lebenswerten Stadtteil von Wien, der Ruhe, Grünflächen und trotzdem eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 & U6 Spittelau nur ca. 450 Meter entfernt schneller Zugang in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten. Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Nähe für flexible Mobilität. Universitäten & Bildung: Perfekte Lage für Studenten: die Universität Wien, die Wirtschaftsuniversität und andere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Freizeit & Naherholung: Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe laden zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein. Naherholungsgebiete wie der Döblinger Wald oder die Donau-Auen bieten Natur pur. Einkaufen & Gastronomie: Cafés, Restaurants und Supermärkte sind bequem erreichbar. Lokale Wiener Heurige und Szene-Lokale runden das Angebot ab. Ideal für Pendler, die schnellen Zugang zur Innenstadt suchen Singles, die Wert auf Komfort, Stil und eine vollmöblierte Wohnung legen Studenten, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnung suchen Mietkonditionen: Befristet auf 5 Jahre Bezug: Juli 2026 Kaution 3 Monatsmieten Fazit: Das Wiener Dachjuwel vereint stilvolles Wohnen, perfekte Möblierung und zentrale Lage. Hier können Sie sofort einziehen und das Wiener Stadtleben genießen ideal für alle, die Komfort und Charme auf kompaktem Raum suchen. Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und wir Besichtigungen nur in Absprache mit dem Mieter durchführen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #möbliert #ruhig

Das Haus befindet sich im rückwärtigen Teil einer Wohnhausanlage und ist daher nicht straßenseitig gelegen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1964 errichtet, ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und in einer absoluten Ruhelage. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 119,15 m² und besteht aus: 1 Vorraum im Erdgeschoß 3 Gänge 1 Badezimmer mit Dusche inklusive WC im Erdgeschoß 1 Badezimmer mit Badewanne inklusive WC im 2. Stock 1 Küche möbliert mit sämtlichen Geräten im 1. Stock 1 Zimmer im Erdgeschoß 1 Zimmer im 1. Stock 2 Zimmer im 2. Stock Die Wohnung ist in einem sehr guten Gesamtzustand Heizung/Warmwasser erfolgt über eine Gasetagenheizung Sonstiges: Ein Fahrradabstellraum ist vorhanden Der Hausgarten ist Allgemeinfläche und kann genutzt werden In cirka 2 Gehminuten ist man beim Billa oder Spar Gourmet In cirka 2 Gehminuten ist man bei den Straßenbahn- und Autobuslinienhaltestellen 38 und 38A Mietkonditionen: Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen Mietvertragsbeginn ist ab sofort möglich Es ist eine Kaution in Höhe € 7.170 (3 Monatsmieten) zu bezahlen Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine stilvoll renovierte zwei Zimmer Wohnung in einem gepflegten 80er Neubau mit tollem Blick über die Stadt. Die Wohnung ist sehr hell aber trotzdem vergleichsweise kühl, die zwei Zimmer zentral begehbar. Darüber hinaus steht beinahe die gesamte Wohnfläche nochmal als Dachbodenstauraum zur Verfügung. Auch das Haus bietet alle möglichen Gimmicks, wie Fahrrad und Kinderwagenraum, Sauna, Waschküche, Fitnessraum und eine Garage(Plätze bei Bedarf extra anzumieten). Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, die Straßenbahnlinie 38, sowie die S Bahnstation Oberdöbling sind bequem in Gehweite zu erreichen. Raumaufteilung: -Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse -Schlafzimmer -Küche -Bad mit Wanne -WC -Terrasse( von beiden Zimmern begehbar) -Loggia in der monatlichen Miete von € 1.630,43. sind Hausbetriebskosten, Heizungs-und Warmwasseraconto und Mwst inkludiert. Ausstattung: -Küche/Bad möbliert -großzügige Abstellfläche am Dachboden ca.45 m² -Kellerabteil -Parkettboden Verkehrsanbindung: Straßenbahn 38; S-Bahn Oberdöbling; Buslinie 39 Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Herrn Mag. Weiss, [Email], [Tel] oder Frau Belmar [Tel], [Email] Wir möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt die attraktive Maisonette-Wohnung in der Barawitzkagasse 2, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, einer hochwertigen Ausstattung sowie der bereits inkludierten Möblierung überzeugt. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet ein komfortables, sofort bezugsfertiges Zuhause mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über rund 69,86 m² Wohnfläche sowie eine ca. 4,38 m² große Loggia. Zusätzlich steht ein eigener Einlagerungsraum zur Verfügung. Highlights auf einen Blick ++ Maisonette-Wohnung auf zwei Wohnebenen ++ ca. 69,86 m² Wohnfläche ++ ca. 4,38 m² Loggia ++ großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche ++ hochwertige Einbauküche in sehr gepflegtem Zustand ++ zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und Einbaubetten ++ hochwertige und geschmackvolle Möblierung bereits vorhanden ++ keine Ablöse – die Möblierung ist bereits in der Miete inkludiert ++ kontrollierte Wohnraumlüftung für kontinuierlichen Luftaustausch bei geschlossenen Fenstern ++ angenehm ruhiges Wohngefühl ohne Fensterlüften ++ hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen ++ zeitlose Fliesen in den Sanitärbereichen ++ Badezimmer sowie separates WC ++ eigener Einlagerungsraum ++ Koffer packen, einziehen und wohlfühlen Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die Küche befindet sich in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man auf die angenehm ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Auf die beiden Ebenen verteilen sich außerdem zwei Schlafzimmer, die bereits mit maßgefertigten Einbauschränken und Einbaubetten ausgestattet sind. Der Grundriss umfasst darüber hinaus ein Badezimmer sowie ein separates WC; die beiden Wohnebenen sind über eine wohnungsinterne Treppe miteinander verbunden. Besonderen Wohnkomfort bietet die kontrollierte Wohnraumlüftung in den Wohnräumen. Sie sorgt laufend für frische Luft, ohne dass dafür die Fenster geöffnet werden müssen. Gerade dadurch entsteht trotz der urbanen Lage ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Zeitlosigkeit Wert gelegt. Hochwertiger Parkettboden prägt die Wohn- und Schlafräume, während die Sanitärbereiche mit geschmackvollen und zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Hochwertige Möbel sowie die vorhandenen Einbaumöbel werden mitvermietet. Eine zusätzliche Ablöse ist nicht erforderlich, da die Möblierung bereits in der monatlichen Miete berücksichtigt ist. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand ein vollständig ausgestattetes Zuhause beziehen möchten. Mietkonditionen ++ Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.590,– monatlich exkl. Heizkosten und Strom ++ Kaution: € 5.000,– ++ Befristung: 5 Jahre... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in grüner Ruhelage – Wohnen im Herzen von Döbling Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im charmanten 19. Bezirk – erwartet Sie diese gepflegte und stilvoll geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit rund 7,5 m². Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Eigentumswohnhauses mit Lift und verbindet ruhiges Wohnen in einer Seitengasse mit exzellenter Anbindung an die Stadt. Wohnen mit Qualität und Weitblick Über das zentrale Vorzimmer betreten Sie den offenen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig gelegene Terrasse, die einen charmanten Stadtblick bietet – ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Die voll ausgestattete Küche ist harmonisch eingebunden und bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum, der als Speis genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im unteren Wohnniveau. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, wo eine offene Galerie zur Verfügung steht – ideal als Homeoffice-Bereich, Leseecke oder ruhiger Rückzugsort. Im oberen Bereich befinden sich zwei freundliche, ruhig gelegene Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Außerdem erwartet Sie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschtisch, sowie ein separates WC. Zusätzlicher Wohnkomfort auf allen Ebenen Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, was Ihnen den Einzug erleichtert. Beheizung und Warmwasser über Ferngas Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie ein eigenes Kellerabteil stehen zur Verfügung. Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus mit Dauerparkkarte. Beste Infrastruktur direkt vor der Haustüre Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Lage im Grünen, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zu umliegenden Naherholungsgebieten. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Paare als auch für Familien. Mietkonditionen Es wird ein befristeter Mietvertrag über drei Jahre abgeschlossen – mit Möglichkeit auf Verlängerung nach Ablauf der Frist. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Menschen, die langfristig planen, aber flexibel bleiben möchten. Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Döbling – einem der lebenswertesten Bezirke Wiens. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusive Mietwohnungen im historischen „Freihof“ – Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Willkommen im „Freihof“ – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eingebettet in die malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie hier ein einzigartiges Refugium, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang durch die Weingärten mit einem Besuch bei einem der berühmten Heurigen bis zum Sprung ins kühle Nass der Wiener Kuchelau. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde aufwendig generalsaniert und erstrahlt nun im Glanz vergangener Zeiten. Besonders eindrucksvoll sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen noch 4 stilvolle Einheiten zur Verfügung. Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit Pool, eingebettet in die Weinreben. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich künftig einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein dauerhafter Anspruch auf Allgemeinnutzung besteht. Ihre Vorteile im Überblick: Hochwertige Generalsanierung eines historischen Hauses (Baujahr 1455) Ruhige, idyllische Lage inmitten der Döblinger Weinberge Teilweise Ausblick auf die Donau Denkmalschutz – Vermietung zu angemessenem Mietzins Garten mit Pool (derzeit zur Mitbenutzung, künftig möglicherweise exklusiv zugeordnet) Hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen, teils möbliert Perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt Ausstattungsdetails: Moderne Marken-Küchen in jeder Einheit (Sie Matic) Teilweise vollmöbliert Hohe Räume, teils mit Kreuzgewölbedecken3-fach verglaste Holzfenster Sicherheitseingangstüren Edle Eichenparkettböden Großformatige Fliesen (Marmoroptik) Hochwertige Sanitärausstattung, teils in schwarzer Keramik Zentralheizung (Gas) Pool im Gartenbereich Wohnung Top 11: Die 3- Zimmer-Wohnung mit ca. 186 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,31 m²Abstellraum: ca. 3,30 m²Wohnzimmer: ca. 73 m²1. WC: ca. 1,83 m²2. WC: ca. 3,36 m²Bad 1: ca. 13,87 m²Bad 2: ca. 21,86 m²Küche: ca. 24,31 m²1. Zimmer: ca. 15,49 m²2. Zimmer: ca. 23,70 m²Terrasse: ca. 11,90 m²Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 2.929,12.-zusätzlich fallen folgende Kosten an: Möbelmiete: € 224,06 inkl. USt. Heizung und Warmwasser: € 226,82 inkl. USt. Stromkosten: € 110,00 inkl. USt. Gesamtbelastung: € 3.490.- / monatlich Bei Garten- und Poolnutzung kommt zum Mietpreis nochmals monatlich EUR 700,- Euro hinzu. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Mietvertragserrichtungsgebühr: keine Infrastruktur & Umgebung: Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Spaziergänge durch die Weinberge, Joggingrunden entlang der Donau oder Radtouren am Donauradweg bieten sich direkt vor der Haustür an. Heurige mit regionalen Köstlichkeiten und exzellenten Weinen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist bequem erreichbar – ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinien: 142, 400, 413Schnellbahn & REX: REX41, REX4, S40Energieausweis Heizwärmebedarf: ca. 56,48 kWh/m²a – Klasse C Gesamtenergieeffizienz: fGEE 1,499 – Klasse CGerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.575m Apotheke <2.275m Klinik <2.325m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.775m Kindergarten <1.975m Universität <1.450m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.850m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.800m Bank <1.800m Post <1.975m Polizei <1.550m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.975m Straßenbahn <1.700m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine helle und vollständig möblierte 47 m² Wohnung in der Döblinger Hauptstraße 44, 1190 Wien, verfügbar ab 1. September 2026. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und eignet sich ideal für eine berufstätige Einzelperson, die eine vollständig ausgestattete Wohnung in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage sucht. Der großzügige Wohn-/Schlafraum ist durch die hohen Decken und großen Fenster sehr hell und bietet neben einem Doppelbett und Sofa auch einen vollwertigen Arbeitsplatz/Homeoffice-Bereich. Zur Wohnung gehören außerdem eine separate, komplett ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ausreichend Stauraum. Die Wohnung wird voll möbliert und ausgestattet vermietet. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Lage in Döbling verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 befinden sich in unmittelbarer Nähe; U4 und U6 sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung; auch Q19 mit INTERSPAR ist gut erreichbar. Mietkonditionen Gesamtmiete: € 1.200/Monat inkl. Gas, Strom und schnellem Internet Kaution: 3 Monatsmieten (€ 3.600) Verfügbar: ab 01.09.2026 Mietdauer: zunächst 1 Jahr, Verlängerung um ein weiteres Jahr möglich Belegung: ausschließlich 1 Person Nichtraucherwohnung Keine Haustiere Die Wohnung eignet sich besonders gut für Berufstätige, Expats oder Personen, die für einen begrenzten Zeitraum nach Wien ziehen und eine bereits vollständig eingerichtete Wohnung suchen. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zur Person und zur beruflichen Situation.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

** Nur 10 Gehminuten zum Sonnbergmarkt ** Bei Interesse bitte telefonisch kontaktieren unter [Telefonnummer entfernt] Helle 2-Zimmer-Wohnung (getrennt begehbar) mit 4 m² Loggia und Kellerabteil in 1190 Wien – Sollingergasse Zur Vermietung gelangt eine ca. 42 m² große Wohnung im 1. Liftstock in der Sollingergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Duschkabine sowie eine ca. 4 m² große Loggia, die sich ideal als kleiner Außenbereich zum Sitzen und Entspannen eignet. Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung: • ca. 42 m² Wohnfläche • ca. 4 m² Loggia • 1. Liftstock • gepflegter Wohn-/Schlafbereich • Badezimmer mit Duschkabine • Kochnische mit 2 Herdplatten und kleinem Kühlschrank • Parkettboden • Kellerabteil • zentrale Lage im 19. Bezirk Die derzeitige Vormieterin bietet die vorhandene Möblierung gegen eine Ablöse von € 1500,- an. Die Ablöse ist direkt mit der Vormieterin zu vereinbaren. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Rücksprache mit der derzeitigen Mieterin jederzeit möglich. Bei ernsthaftem Interesse kann gerne ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Miete: € 890 brutto monatlich Betriebskosten: derzeit ca. € 140,- monatlich Kaution: nach Vereinbarung Ablöse Möbel: € 1.500,- direkt an die Vormieterin - ist jedoch verhandelbar... [Mehr]