möblierte provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Modernes 2-Zimmer-Appartement mit Balkon nahe Obkirchermarkt Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Der großzügige Balkon ist in den begrünten Innenhof ausgerichtet und direkt vom Wohnbereich aus begehbar – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der beliebte Obkirchermarkt sowie der charmante Stadtteil Sievering sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen bieten sich der nahegelegene Hugo-Wolf-Park sowie der weitläufige Türkenschanzpark an. Besteht aus Wohn und Essbereich mit integrierter Küche (Küche komplett möbliert) Zimmer Bad (Wanne, Waschbecken) WCVorraum Balkon ca. 5 m²Ausstattung Parkett Fliesen Deckenspots SATGegensprechanlage Kellerabteil Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen eine Waschküche als auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Kf-Stellplatz angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #barrierefrei #hell #möbliert

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Barawitzkagasse im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild. Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² stehen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separat angelegte Küche zur Verfügung. Die zentral begehbare Raumaufteilung ermöglicht eine besonders praktische Nutzung der Wohnung und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Unter anderem wurden das Badezimmer vollständig erneuert, neue Böden verlegt und sämtliche Räume frisch ausgemalt. Auch die Küche wurde mit einem neuen Kochfeld ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Highlights: ca. 79 m² Wohnfläche3 Zimmer2 separat begehbare Schlafzimmergroßzügiges Wohnzimmerseparate Küchezentral begehbare Raumaufteilungkomplett saniertneues Badezimmerneue Bödenfrisch ausgemaltneues Kochfeldsofort bezugsfertiger Zustandattraktive Lage im 19. Bezirk Nichtraucherwohnung. Die Haltung von Haustieren ist nur nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter gestattet. Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert und dienen als Einrichtungsvorschlag. Die tatsächliche Raumaufteilung und bauliche Beschaffenheit wurden dabei nicht verändert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Wohnen mit Komfort: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Döbling Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Neubaus im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die moderne Ausstattung, der durchdachte Grundriss und der Balkon sorgen für hohen Wohnkomfort. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, zudem ist die Wohnung barrierefrei zugänglich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der beliebte Obkirchermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Hugo-Wolf-Park sowie zu den idyllischen Wiener Heurigengebieten in Sievering und Grinzing mit ihren weitläufigen Weingärten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Besteht aus Wohnraum mit Essbereich mit integrierter Küche (möbliert) 3 Zimmern Bad (Wanne/Doppelwaschbecken) Duschbad mit WCGästetoilette Abstellraum Vorraum Balkon ca. 12 m²Ausstattung Eichenparkett Feinsteinzeug Deckenspots Außenrollläden – elektrisch Klima Fenster – wärme- und schallisolierend Eingangstür – einbruchshemmende Video-Gegensprechanlage SAT/Kabel Kellerabteil Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen eine Waschküche und ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

OBERDÖBLING!!! Zentral begehbare, helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 71,80m² Wohnfläche! Gemeinschaftsgarten!!! Überdachter Fahrradabstellplatz! Waschküche! Die Wohnung befindet sich im 3. OG! Bitte beachten Sie, dass KEIN AUFZUG vorhanden ist. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Zimmer • Zimmer • Zimmer • Küche • Abstellraum • Bad mit Badewanne • separates WC • Abstellraum • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • idealer Grundriss - alle Räume zentral begehbar • möblierte Küche • Badezimmer mit Badewanne • die Wohnung wird vom Vermieter vor der Übergabe frisch weiß ausgemalt • Hauszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten!) • Gartenmitbenutzung • überdachter Abstellbereich für Fahrräder • OBERDÖBLING!!! renommierte Adresse und Umgebung • alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar sehr gute ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • S-Bahn Oberdöbling • Straßenbahn: 37, 38 • Bus: 10A, 39A Weitere monatliche Kosten: • Heizkosten EUR 102,45 + 20% USt = EUR 122,94 • Warmwasserkosten EUR 83,82 + 10% USt = EUR 92,20 GESAMTMIETE "warm" EUR 1499, • Strom ... wird nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung o.Ä. Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, wird die Miete ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 USt G). In den Betriebskosten, sowie Aconto-Beträgen für Heizung und Warmwasser ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt werden. ERSTZAHLUNG • Erste Monatsmiete • Kaution: 3 BMM = EUR 4800,- VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 4000,- • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt im Falle einer Bürgschaft ("Bürge und Zahler") • Bürgschaftserklärung (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis Bürge • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1098,27 Betriebskosten € 168,72 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 16,87 Gesamtbetrag € 1283,86 Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab 1. Januar 2026 (mind. 2 Monate) 95m², 3. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12219/ English: tempoflat.at/offer-detail/12219/... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Natur, Ruhe und Exklusivität – Morgens Wienerwald, nachmittags Stadt und abends ein Glas Wein beim Heurigen direkt ums Eck. Genau diese Mischung macht die Cobenzlgasse zu einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Gartenwohnung überzeugt mit einem großzügigen Vorraum und einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenen Garten – ein wunderbarer Rückzugsort mitten im Grünen. Aufgrund der Hanglage befindet sich die Wohnung auf der Gartenseite im 1. Obergeschoss. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und einen herrlichen GRÜNBLICK Richtung Cobenzlgasse genießen können. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das angenehme Wohnkonzept, das WC ist separat. Wohnungsaufteilung/Infos: Vorzimmer Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, etc. Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken und Badewanneseparates WC3 Schlafzimmer Balkon Terrasse mit kleinem Garteninkl. Kellerabteil inkl. Garagenplatz Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und daher auch entsprechend möbliert. Sie kann ab 1.12.2026 angemietet werden und ist befristet auf 5 Jahre. Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.172,12 (inkl. BK und USt.). Kaution : € 6.516,36 (3x BMM) Warum möchte man hier wohnen? Weil sich der Alltag ein bisschen nach Urlaub anfühlt. Morgens eine Runde durch die Weinberge, am Wochenende hinauf auf den Cobenzl oder Kahlenberg und abends zu Fuß zum Heurigen – beispielsweise zum Heurigen Obermann direkt in der Cobenzlgasse. Mit der Cobenzl Aussicht liegt außerdem einer der bekanntesten Aussichtspunkte Wiens praktisch vor der Haustüre. Die ersten Besichtigungen sind am Montag, 5.10.2026 möglich. Da die Wohnung noch bewohnt wird, können Besichtigungstermine nur Vormittags nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab sofort (mind. 2 Monate) Ab Jänner 2027, 65m², 3. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12220/ English: tempoflat.at/offer-detail/12220/... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

MIETDAUER ab 1. Januar 2027 bis 28. Februar 2027 (mind. 1 Monat) Helle und komplett möblierte, gemütliche Wohnung mit Balkon im 19. Wiener Bezirk. Voll ausgestattet, Glasfaser-Internet. Ein drittes kleines Zimmer mit persönlichen Sachen bleibt abgeschlossen, 65m², 2. Etage, mit Lift, 1 Balkon. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12475/ English: tempoflat.at/offer-detail/12475/... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine helle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² im 3. Stock ohne Lift eines 1961 errichteten Wohnhauses in sehr guter Döblinger Lage. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein hofseitig gelegenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer ist zur Billrothstraße ausgerichtet und bietet einen schönen, teilweise grünen Ausblick mit Fernblick. Außenrollläden sorgen insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Sonnen- und Hitzeschutz. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und verfügt über einen großzügigen Kleiderschrank mit Spiegelfront, der in der Wohnung verbleibt. Besonders hervorzuheben ist die Küche mit Labrador-Blue-Pearl-Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Miele-Einbaugeräten. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger dunkler Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Badezimmerheizkörper ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Vaillant Gastherme. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum mit maßgefertigtem Einbauschrank. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Für die Hausbewohner stehen private PKW-Stellplätze am hauseigenen Parkplatz nach Verfügbarkeit zur Verfügung. Die Wohnung wird teilweise möbliert und auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung: * Hochwertiger dunkler Parkettboden * Separate Küche mit Labrador-Blue-Pearl-Granit-Arbeitsplatte * Hochwertige Miele-Einbaugeräte * Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Badezimmerheizkörper * Sicherheitseingangstüre * Außenrollläden im Wohnzimmer * Abstellraum mit maßgefertigtem Tischler-Einbauschrank * Großzügiger Kleiderschrank mit Spiegelfront im Schlafzimmer * Teilweiser Grün- und Fernblick * Schlafzimmer in Hofruhelage Sonstiges: * Kellerabteil * Fahrradraum * Private PKW-Stellplätze für Hausbewohner nach Verfügbarkeit * Befristete Vermietung auf 5 Jahre * Teilmöbliert * Provisionsfrei für den Mieter Lage: Die Wohnung befindet sich in der Zehenthofgasse 1 im 19. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar bei der Billrothstraße und der Station Oberdöbling. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich die S-Bahn-Linie S45, die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 39A sowie die Nightline N38. Die Straßenbahnlinie 38 bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch die Lage selbst verbindet gute Erreichbarkeit mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Karl-Fellinger-Park sowie weitere Grünflächen des 19. Bezirks befinden sich in der näheren Umgebung. Die Privatklinik Rudolfinerhaus ist ebenfalls rasch erreichbar. Die nahe gelegene Sieveringer Straße und Obkirchergasse bietet zusätzliche Infrastruktur, Nahversorgung und eine gute Anbindung an die umliegenden Teile Döblings. Anfragen: Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie mir bitte eine vollständige Anfrage per E-Mail an: a.f[Email] oder direkt über der Standard. Ihre Nachricht sollte folgende Angaben enthalten: * Vollständiger Name * Haushaltsgröße * Beruf / derzeitige Beschäftigung * Geplanter Mietbeginn und voraussichtliche Mietdauer * Angabe zum Netto-Haushaltseinkommen * Optional: Telefonnummer für eine einfachere Terminvereinbarung * Optional: kurze persönliche Vorstellung Nach Erhalt Ihrer Anfrage kontaktiere ich Sie gerne auch telefonisch, um offene Fragen zu klären und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

MÖBLIERTE WOHNUNG mit 65 m² Privatgarten in 1190 Wien + Terrasse, Lift & Wienerwald-Blick Diese außergewöhnliche Residenz verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre, elegantes Interior und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Kombination aus privatem Garten, großzügiger Terrasse, Wienerwald-Blick, hochwertiger Ausstattung und der exklusiven Lage in Cobenzl macht dieses Zuhause zu einer besonderen Mietimmobilie in Wien. Objektbeschreibung Diese elegante, vollständig möblierte Residenz erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich außergewöhnlich privates Wohnambiente. Das Herzstück der Residenz bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 32 m² großen Terrasse und dem 65 m² großen privaten Garten. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den Wienerwald – ein besonderer Rückzugsort mitten in Wien. Der Wohnbereich verbindet elegantes Design mit wohnlicher Atmosphäre: Ein stilvoller Kamin, warmer Eichenboden, hochwertige Vorhänge und ausgewählte Interior-Details schaffen ein repräsentatives, zugleich behagliches Zuhause. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie hochwertige Geräte. Private Wohnbereiche: Die Residenz verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Master Bedroom präsentiert sich als ruhiger privater Rückzugsort mit großzügigen Fensterflächen und eigenem Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe und ein eigenes Badezimmer und bietet sich aufgrund seiner Lage und des separaten Zugangs besonders für Familienmitglieder oder Gäste an. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das flexible Raumkonzept. Ein eigener Heimkino-Raum sowie ein separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung Vollmöbliert Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept Stilvoller Kamin Moderne Einbauküche Eichen-/Holzboden Bodenheizung und -kühlung Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Außenjalousien Insektenschutzgitter Zwei unabhängige Eingänge Lift über beide Wohnebenen Master Bedroom mit eigenem Badezimmer Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Badezimmer Heimkino-Raum Wunderschöner Blick auf den Wienerwald Wichtige Fakten zur Immobilie Wohnfläche: ca. 220 m²Zimmer: 5Schlafzimmer: 4Badezimmer: 3Gäste-WC: 1Terrasse: ca. 32 m²Privatgarten: ca. 65 m²Etagen: 2Lift zu beiden Wohnebenen. Garage & Infrastruktur Tiefgaragenstellplatz mit eigener E-Ladestation Kellerabteil Fahrradraum Separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Top Lage in Cobenzl / Grinzing – Natur trifft Stadt Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und hervorragender Erreichbarkeit: Wienerwald und Cobenzl in unmittelbarer Umgebung Ortszentrum Grinzing in ca. 3 Minuten Buslinie 38A direkt vor dem Grundstück Anbindung an U4, S45 und weitere öffentliche Verkehrsmittel Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto Flughafen Wien-Schwechat in ca. 35 Minuten erreichbar Mietkonditionen Miete: 6.200 € / Monat, vollständig möbliert Betriebskosten: 749,64 € / Monat Garage: zusätzlich Energie- und verbrauchsabhängige Kosten: zusätzlich Kaution: 5 Monatsmieten Verfügbar ab: 01.10.2026 Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet (virtuelle Möblierung, Entfernung einzelner Objekte sowie leichte Bildretusche) und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung. Die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die offiziellen Objektunterlagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Kleine voll möblierte Wohnung abzugen Vormerkschein muss vorhanden sein.

#Maisonette #Garten #möbliert #ruhig

Das Haus befindet sich im rückwärtigen Teil einer Wohnhausanlage und ist daher nicht straßenseitig gelegen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1964 errichtet, ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und in einer absoluten Ruhelage. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 119,15 m² und besteht aus: 1 Vorraum im Erdgeschoß3 Gänge1 Badezimmer mit Dusche inklusive WC im Erdgeschoß1 Badezimmer mit Badewanne inklusive WC im 2. Stock1 Küche möbliert mit sämtlichen Geräten im 1. Stock1 Zimmer im Erdgeschoß1 Zimmer im 1. Stock2 Zimmer im 2. Stock Die Wohnung ist in einem sehr guten Gesamtzustand Heizung/Warmwasser erfolgt über eine Gasetagenheizung Sonstiges: Ein Fahrradabstellraum ist vorhanden Der Hausgarten ist Allgemeinfläche und kann genutzt werden In cirka 2 Gehminuten ist man beim Billa oder Spar Gourmet In cirka 2 Gehminuten ist man bei den Straßenbahn- und Autobuslinienhaltestellen 38 und 38AMietkonditionen: Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen Mietvertragsbeginn ist ab sofort möglich Es ist eine Kaution in Höhe € 6.750 (3 Monatsmieten) zu bezahlen Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]