helle provisionsfreie Mietwohnungen im Bezirk Mödling

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtblick im Ortskern – Dachgeschosswohnen in Perchtoldsdorf Ein Zuhause mit kurzen Wegen und einem angenehmen Rückzugsgefühl: Diese helle 2-Zimmer-Mietwohnung im Zentrum von Perchtoldsdorf verbindet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit dem besonderen Charme des Dachgeschosses. Die offene Wohnküche bildet den geselligen Mittelpunkt, während das separate Schlafzimmer Raum für Ruhe schafft. Parkettböden, freundliche Lichtverhältnisse und die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 45 m² | 2 Zimmer Lage: Zentrum von Perchtoldsdorf | westliche Ausrichtung Wohnhaus: Baujahr 2007 | Dachgeschoss mit barrierefreiem Liftzugang Küche: offene Wohnküche mit ausgestatteter Einbauküche und Barbereich Sanitär: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss | separates WCHeizung und Warmwasser: Fernwärme Stauraum: Abstellraum in der Wohnung und ca. 6 m² großes Kellerabteil Zusätzlich: Fahrradraum | Tiefgaragenstellplatz im Haus WOHNEN MIT CHARAKTERDie Wohnküche mit integriertem Barbereich verbindet Kochen und Wohnen auf natürliche Weise. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet; die offene Anordnung ermöglicht es, auch während der Küchenarbeit mit Gästen im Gespräch zu bleiben. Der Barbereich bietet einen unkomplizierten Platz für das Frühstück oder einen Kaffee zwischendurch. Das separate, ruhige Schlafzimmer setzt dazu einen angenehmen Gegenpol. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich unterstützt einen Alltag, in dem Geselligkeit und Rückzug gleichermaßen ihren Platz finden. EIN GRUNDRISS FÜR DEN ALLTAGWohnküche und Schlafzimmer sind vom Vorraum aus erreichbar und unabhängig voneinander nutzbar. Ein eigener Abstellraum nimmt Haushaltsutensilien und Vorräte auf und entlastet damit die Wohnräume. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. AUSSTATTUNG, BAUWEISE UND TECHNIKDie gepflegte Wohnanlage wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Parkettböden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Sanitärräumen und mehrfachverglaste Fenster ergänzen die Ausstattung. Der Personenlift ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und zur hauseigenen Tiefgarage. Die Versorgung mit Raumwärme und Warmwasser erfolgt über Fernwärme. Wärme- und Wasserzähler innerhalb der Wohnung ermöglichen eine individuelle Verbrauchserfassung. NEBENFLÄCHEN UND PARKMÖGLICHKEITDas zugehörige Kellerabteil schafft zusätzlichen Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus ergänzt das Angebot optional. Durch die Liftverbindung bleibt der Weg zwischen Garage und Wohnung auch mit Einkäufen angenehm. PERCHTOLDSDORF DIREKT VOR DER TÜRDie zentrale Lage im Ortskern macht viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld. Nahegelegene Bushaltestellen bieten eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr; über die Busverbindung zum Bahnhof Liesing besteht Anschluss an die S-Bahn. Damit verbindet die Lage die Infrastruktur des Ortszentrums mit einer guten Verbindung nach Wien. UNSER RESÜMEEEine angenehm überschaubare Mietwohnung mit wohnlichem Dachgeschosscharakter und kurzen Wegen – für alle, die mitten in Perchtoldsdorf zu Hause sein möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen diese schöne und unbefristete 2 Zimmer Wohnung mit Gartenmitbenützung. Die ca. 51,71m² große Wohnung überzeugt durch einen kompakten Grundriss. Durch die Ost-West Orientierung ist sie besonders hell und freundlich. Querlüften ist durch die große Anzahl der Fenster sehr gut möglich. Diese Wohnung wurde teilsaniert, neuer Laminat in Eichenoptik, neue weiße Sesselleistung und frische Malerei. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche (Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle) zum Garten hin orientiert und ein ostseitiges Schlafzimmer zur Straße. Bad und WC sind getrennt. Im Badezimmer findet sich eine Eckdusche, ein Waschtisch und der Waschmaschinen Anschluss. Ein sehr idyllischer und schön gepflegter gemeinsamer Innenhofgarten lädt zum Entspannen ein. Diese Immobilie ist durch den Bahnhof der Badener Bahn sehr gut an Wien angebunden. Fußläufig sind alle notwendigen Einrichtungen wie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Genießen Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat. Die Raumhöhe ist 2,95m. Also, worauf warten Sie noch? Dies ist Ihre Chance auf ein gemütliches Zuhause in Guntramsdorf in Niederösterreich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <500m Straßenbahn <250m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung in der Badenerstraße. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, sämtliche Zimmer sind zentral begehbar. Eine charmante Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC verfügt zusätzlich über ein Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein besonderes Plus: Ein Autoabstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet, wobei eine Verlängerungsmöglichkeit besteht. Klicken Sie " Weiter zum Immobilienangebot " und überprüfen Sie bitte Ihre Kontaktdaten. Klicken Sie auf " Besichtigung anfragen " - wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Für dieses Angebot gelten die dem Angebot beiliegenden und Ihnen bereits bekannten Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBI. Nr. 262/96 einschließlich § 15 Makler G. als vereinbart. Ein Anspruch auf Provision besteht auch, wenn der Miet- oder Pachtvertrag mit einem verbundenen Unternehmen, einem im wirtschaftlichen Einflussbereich stehenden Unternehmen oder einer noch zu gründenden Projektgesellschaft des Auftraggebers abgeschlossen wird. In diesem Fall haften der Auftraggeber und das verbundene bzw im Einflussbereich stehende Unternehmen bzw die Projektgesellschaft solidarisch für die Provision. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die als Interessent überlassenen Informationen ausschließlich für Sie gedacht sind. Im Falle der Weitergabe an Dritte, ohne schriftliche Rücksprache mit der Fa. APS Immobilien GmbH haften Sie für die volle Abgeber- und Käuferprovision! Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz: Bei der Erstellung und Aufbereitung dieses Exposés können KI-gestützte Anwendungen unterstützend eingesetzt worden sein. Dies betrifft insbesondere die Erstellung und Bearbeitung von Texten, Bildern, Visualisierungen und sonstigen grafischen Darstellungen . KI-generierte oder KI-bearbeitete Bilder können vom tatsächlichen Zustand bzw. Erscheinungsbild der Immobilie abweichen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sämtliche wesentlichen Objektinformationen werden von uns geprüft; maßgeblich sind ausschließlich die ausdrücklich zugesicherten bzw. vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.750m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <2.750m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, in unmittelbarer Nähe zur Wienerstraße. Ideale Lage mit bester Infrastruktur: Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für Familien und Pendler gleichermaßen.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Süd- West ausgerichtet Zur Vermietung gelangt eine sonnige und bestens aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Südstadt gleich gegenüber vom Südstadtzentrum, wo man alle Annehmlichkeiten von Bäcker bis Billa sofort fußläufig hat. Durch die gute Ausrichtung der Wohnung hat man von früh bis spät Sonne in der Wohnung. Die sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 3.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 87,41 Wohnfläche, ca. 5 m² Balkon und einen großen Keller. Mit dem Auto kann man kostenlos auf den Parkplätzen vor der Wohnung parken. Aufteilung: • großes helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon • Küche (zum Wohnzimmer offen mit Durchbruch) mit Geschirrspüler und Backofen • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • WC separat Balkon mit ca. 5 m² Pauschalpreis/Monat : € 1.400,- + 10% Ust inkl. BK (Heizkosten und WW sind verbrauchsabhängig inkludiert) Kaution: 4 BMM Bezug: nach Vereinbarung Mietvertrag: befristet 5 Jahre Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: 76 kwH/m²a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sie sind aktiver Ruheständler und möchten Ihr Leben selbstbestimmt genießen, ohne auf Komfort und einen Hauch von Luxus zu verzichten? Dann heißen wir Sie willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit dem besonderen Plus an Lebensqualität. Diese moderne Wohnanlage verbindet komfortables Wohnen mit einem einzigartigen Servicekonzept: Seniorinnen-Concierge - persönlich, herzlich, unterstützend. Ihre Wohnung ab 42m² Die hochwertigen 2-3 Zimmer-Wohnungen bieten Ihnen: -Großzügige, helle Grundrisse -Loggia bei jeder Wohnung -Moderne Küche -barrierefreie Ausstattung -Auf Wunsch Garagenplatz -Lift im Haus -Ruhige, angenehme Wohnatmosphäre Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre und sind dennoch nie allein. Wohnen mit Herz & Komfort -Selbstständiges Wohnen mit Service -Gemeinschaft & soziale Kontakte -Sicherheit & Unterstützung -Komfortable Ausstattung -Lebensqualität in jedem Alter Gemeinsam statt einsam Benötigen Sie Unterstützung im Alltag? Suchen Sie ein Umfeld, dass Sicherheit, Nähe und Gemeinschaft bietet? Der Seniorinnen-Concierge ist Ihr zentraler Ansprechpartner im Haus und unterstützt Sie bei: -Organisation von Alltagsangelegenheiten -Koordination von Dienstleistungen -Unterstützung bei Terminen -Persönlichen Anliegen Nähere Infos zum Servicepaket finden Sie unter www.silber-zeit.at. Mit einem offenen Ohr und einem Lächeln sorgen sie für ein sicheres und geborgenes Wohngefühl. Freizeit & Gemeinschaft Hier wird Gemeinschaft gelebt. Freuen Sie sich auf: -Tägliche gemeinsame Aktivitäten -Kreativ- und Bewegungsangebote -Spiele- und Gesprächsrunden -Gemeinsame Ausflüge -Veranstaltungen und Feste Sie entscheiden, woran Sie teilnehmen möchten. Alles kann, nichts muss. Wir sind für Sie da. Genießen Sie ihren eigenen Rückzugsort und erleben Sie gleichzeitig ein lebendiges, unterstützendes Miteinander.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung und einer sonnigen Freifläche. Auf ca. 40 m² Wohnfläche erwartet Sie Ihr neues Zuhause! Im Mittelpunkt der Wohnung steht die helle, offen gestaltete Wohnküche mit Einbauküche. Die angenehme Raumaufteilung schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und entspannte Stunden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südlich ausgerichtete Balkon mit wunderschönem Blick. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort für sonnige Nachmittage, gemütliche Abende oder einen entspannten Start in den Tag. Auch die weiteren Ausstattungsmerkmale überzeugen: Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Dusche. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein Stellplatz direkt am Haus das Wohnangebot ideal ergänzt. KEY FACTS, die überzeugen: ca. 40 m² Wohnfläche Gepflegter Zustand Helle und offen gestaltete Wohnküche Einbauküche Terrasse mit Südausrichtung Badezimmer mit Dusche Stellplatz direkt am Haus Angenehme Wohnlage im Grünen Gute öffentliche Verkehrsanbindung Bahnhof und Bushaltestellen in der Nähe Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar Die Lage in Guntramsdorf verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu Wien und Mödling. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Schulen in der näheren Umgebung. Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten zudem eine unkomplizierte Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Diese Wohnung vereint kompaktes, komfortables Wohnen mit einer großzügigen sonnigen Terrasse und einem herrlichen Ausblick – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Umgebung suchen und dabei nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses charmante Zuhause in Guntramsdorf Ihren Alltag bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

In einem sehr gepflegten Neubau befindet sich diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Lift. Die ca. 83m² Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit optimale Bedingungen, um am Nachmittag in der Sonne auf dem Balkon zu entspannen. Sie besteht aus einem sehr geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit WC, seperatem WC, Vorraum, Abstellraum sowie einem traumhaften Balkon. Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Relaxzone. Vom großen Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den Balkon. Die offene, möblierte Küche ist mit allen notwendigen elektrischen Einbaugeräten ausgestattet. Beide Schlafzimmer verfügen über große Fenster, welche das Zimmer hell erstrahlen lassen. Das hochwertige Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einem Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Der Abstellraum gewährt genug Stauraum und verfügt auch über einen WM-Anschluss. Echtholzparkettböden in den Wohnräumen und Fliesenböden in warmen Tönen schaffen eine heimelige Atmosphäre. Abgerundet wird diese Wohnung durch eine Fußbodenheizung. Selbstverständlich wird auch jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und auch ein Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden. Mietdauer: 5 Jahre Mietbeginn möglich ab 1.2.2027! Bitte beachten Sie das es sich hier um Symbolfotos handelt! Lage: Zwischen Hunyadi Schloß und Liechtenstein befindet sich die beliebteste Wohngegend von Ma. Enzersdorf. Und genau dort, befindet sich auch die Wohnhausanlage. Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der tollen Busverbindung kann man aber auch problemlos nach Mödling fahren. Nahversorger Billa, Bäcker, Penny Markt, Bipa sind nur wenige Minuten entfernt. weitere Informationen: Vom großen Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den Balkon. Die offene, möblierte Küche ist mit allen notwendigen elektrischen Einbaugeräten ausgestattet. Beide Schlafzimmer verfügen über große Fenster, welche das Zimmer hell erstrahlen lassen. Das hochwertige Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einem Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Der Abstellraum gewährt genug Stauraum und verfügt auch über einen WM-Anschluss. Echtholzparkettböden in den Wohnräumen und Fliesenböden in warmen Tönen schaffen eine heimelige Atmosphäre. Abgerundet wird diese Wohnung durch eine Fußbodenheizung. Lage: Lage: Zwischen Hunyadi Schloß und Liechtenstein befindet sich die beliebteste Wohngegend von Ma. Enzersdorf. Und genau dort, befindet sich auch die Wohnhausanlage. Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der tollen Busverbindung kann man aber auch problemlos nach Mödling fahren. Nahversorger Billa, Bäcker, Penny Markt, Bipa sind nur wenige Minuten entfernt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ZUR VERMIETUNG gelangt diese klimatisierte Neubauwohnung in der Liechtensteinstraße, direkt beim Schlosspark Hunyadi nahe der Wiener Stadtgrenze. Absolutes Highlight sind die große, ostseitige und die kleine, westseitige Terrasse. Die hochwertige Luxus-Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum mit Stromversorgung zur Verfügung. Garagenplätze können je nach Verfügbarkeit direkt im Haus angemietet werden. Der wunderschöne Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz im Innenhof rundet dieses wunderbare Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum und Garderobe • großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Essbereich • 2 Schlafzimmer • Flur • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • separates WC mit Waschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • große Terrasse • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • absolut hell und sonnig • Klimaanlage • Fußbodenheizung • 2 Dachterrassen mit modernem Holzbelag • tolle Raumaufteilung • sehr ruhig • absolut modern und schick • Parkettboden • elegante Marken-Einbauküche hochwertigen Markengeräten • modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC • schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC • an allen Fenstern elektrische Außenjalousien • Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage • sehr schicker, moderner Neubau • Fahrradabstellraum • Kellerabteil mit Licht und Strom! • sehr gute Infrastruktur • traumhafter, großer Gemeinschaftsgarten • Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit!) ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT HEIZUNG UND WARMWASSER • Heizungs-Akonto: € 117,76 brutto • Warmwasser-Akonto: € 30,77 brutto GESAMTMIETE "warm" inkl. Heizung und Warmwasser: € 2398,53 ERSTZAHLUNG • € 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig) • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete KONTAKT: Herr Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1719,54 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 325,92 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 204,54 Gesamtbetrag € 2250 Heizwärmebedarf: 37.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung #hell #unbefristet

In exzellenter Lage von Wiener Neudorf steht ab sofort die moderne Neubauwohnung zur unbefristeten Miete zur Verfügung. Das ehemalige Versteigerungshaus wurde vollständig abgetragen und durch ein modernes Projekt mit unaufdringlichem und perfekt abgestimmtem Design ersetzt. Durch eine hauseigene Tiefgarage verbunden, teilt sich das Gebäude in einen östlichen Trakt mit etwa 8.000 m² Gewerbefläche sowie einen westlichen Wohnteil. Das vorbildliche Projekt legt nicht nur Wert auf nachhaltige Bauweise, sondern auch auf ein außergewöhnliches Mobilitätskonzept. Car-Sharing-Möglichkeiten und die teilweise Kostenübernahme für Jahreskarten des öffentlichen Verkehrs sollen den Verzicht auf ein eigenes Auto erleichtern. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unseren übersichtlichen Mobilitäts-Folder zu. Top 100Diese optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung: Zentraler Vorraum Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche mit Zugang zur nordseitigen Loggia Drei getrennt begehbare Schlafzimmer (eines davon mit Bad en suite mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken) Separates Duschbad mit WC und Handwaschbecken Praktische Abstellnische Ausstattung & Highlights: Hochwertiger Weitzer Parkettboden in den Wohnräumen Elegante Fliesen in dezentem Beige in den Nassräumen Beheizung mittels Fernwärme Zugeordnetes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Dauerparkmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage um € 85,– brutto pro Monat zusätzlich verfügbar Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Paketboxen der Post AGZwei Kinder- und Jugendspielplätze Die gelungene Raumaufteilung, die Loggia sowie die drei separat begehbaren Schlafzimmer machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Im Exposé vorhandene Fotos zeigen verschiedene Wohnungen, sie entsprechen nicht immer dem Grundriss des jeweiligen Tops. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.250m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <250m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in unmittelbarer Nähe zur HTL Mödling. Die Immobilie liegt im Hochparterre in einer gepflegten Wohnanlage. Die Highlights der Immobilie: Zentraler Vorraum: Alle Räume sind bequem begehbar. Wohnzimmer: Mit direktem Ausgang auf die gemütliche Loggia. Küche: Vollständig ausgestattet mit allen gängigen Geräten. Schlafzimmer: Mit praktischer kleiner Garderobe. Kinderzimmer (auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer). Badezimmer: Mit Badewanne und Waschbecken. Separate Toilette. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Lage & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

LOGGIATRAUM | EXKLUSIVE 2 ZIMMER | TOPLAGE IM HERZEN VON GUNTRAMSDORF Diese ca. 51m² große, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses im Herzen von Guntramsdorf. Einerseits die großzügige Loggia mit ca. 15m², andererseits die außerordentlich gute Lage im Zentrum von Guntramsdorf zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Loggia mit ca. 15 m²Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WC extra Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Fußbodenheizung !!! die Wohnung wird unmöbliert vermietet !!! Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich auf der Hauptstraße 22, in Guntramsdorf. Aufgrund der gesuchten Toplage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Badner Bahn - direkte Verbindung ins Zentrum von Wien Autobuslinien 221, 263BILLA, BIPA, Bäckerei direkt ums Eck Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 995,- Kaution: € 3.000,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Ein Zuhause zum Wohlfühlen Diese rund 49 m² große Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und einer Lage, die zum Entspannen einlädt. Der Blick auf die umliegende Naturlandschaft, die angenehme Helligkeit und die ruhige Atmosphäre machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoß. Die Anlage umfasst drei Gebäudeteile und zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Das Raumkonzept wurde so gestaltet, dass die einzelnen Bereiche bequem vom zentralen Wohnungsbereich aus erreichbar sind. Besonders angenehm ist das Zusammenspiel aus großzügigen Fensterflächen und südlicher Ausrichtung. Dadurch gelangt viel Tageslicht in die beiden Zimmer. Ein bodentiefes Fensterelement mit französischem Balkon unterstreicht das offene Wohngefühl und ermöglicht einen schönen Blick ins Freie. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick • Wohnfläche von etwa 49 m² • Zwei vielseitig nutzbare Wohnräume • Südliche Ausrichtung mit angenehmem Tageslichteinfall • Freie Aussicht auf die umliegende Berg- und Waldlandschaft • Französischer Balkon • Gepflegte Innenräume und frisch gestrichene Wände • Teilweise modernisiertes Badezimmer • Einbauküche mit vorhandenen Elektrogeräten • Stellplatz in der Tiefgarage Eine Umgebung, die Lebensqualität bietet Wer gerne im Grünen lebt und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet hier passende Voraussetzungen. Die nahegelegenen Föhrenberge laden dazu ein, freie Stunden in der Natur zu verbringen. Wanderwege, Spaziermöglichkeiten und unterschiedliche Freizeitaktivitäten bieten Abwechslung direkt in der näheren Umgebung. Auch die alltägliche Versorgung ist unkompliziert möglich. Geschäfte, Supermärkte, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich in erreichbarer Nähe. Damit eignet sich der Standort sowohl für einen entspannten Alltag als auch für Menschen mit einem aktiven Lebensstil. Die Verbindung nach Wien ist ebenfalls günstig. Mit der Bahn oder dem Pkw lässt sich die Hauptstadt laut Objektangaben in ungefähr 20 Minuten erreichen. Über die Autobahnen A2 und S1 besteht darüber hinaus Anschluss an das überregionale Straßennetz. Vielseitig nutzbar Durch die überschaubare Wohnungsgröße, die praktische Gestaltung und die ruhige Umgebung eignet sich diese Immobilie besonders für Alleinstehende oder Paare. Strom und Gas (Warmwasser, Heizung) sind exklusiv... [Mehr]