helle Mietwohnungen in Wien 19.,Döbling

#Kellerabteil #hell #ruhig

Highlights * Direkt am Olympiapark * Grünblick & Ruhelage * Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Olympiapark entfernt. Sie liegt im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine ruhige, grüne Wohnlage. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große, moderne Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnräume sind mit schönen Parkettboden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Lage nahe der Grinzinger Allee und dem Olympiapark bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Grünruhelage und urbaner Versorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und Radwege sowie diverse Nahversorger. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: * Buslinie 39A * Straßenbahnlinie 38 * S45 mit direkter Verbindung zur U6 Nussdorfer Straße Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | LOGGIATRAUM | LICHTDURCHFLUTETE, OPTIMAL-AUFGETEILTE 3 ZIMMER | TOPLAGE IN GRINZING Diese ca. 79m² große, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits die großzügige Loggia, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Loggia mit ca. 5,09 m²2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster WC extra Abstellraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung !! Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert !! Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Langackergasse 12, im 19. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 38A, 39AStraßenbahnlinie 38SPAR Gourmet, BILLA, Bäckerei, Apotheke, etc. Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 01.09.2026 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.733,38 zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser inkl. USt.: € 41,36 Kaution: € 5.324,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT POOL, FITNESS UND SAUNA IM ORCHIDEENPARKAn English description can be found below. Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung im der beliebten Wohnanlage Orchideenpark. Die Wohnung befindet sich im Hauptgebäude der Anlage, in welchem sich auch das exklusive Service Center, Fitnessstudio sowie der Sauna und Wellnessbereich befinden. Die Wohnhausanlage überzeugt durch ihre ruhige und gepflegte Atmosphäre, die großzügige Gartenanlage sowie den Außenpool im begrünten Innenhof. Die ca. 100 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Das Wohnzimmer mit rund 37 m² bietet viel Tageslicht und direkten Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia/Terrasse mit schönem Blick in den Innenhof und auf den Poolbereich. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ca. 12 m² und sind Richtung Püchlgasse orientiert. Die moderne Küche wurde vor wenigen Jahren erneuert und ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet. Ebenfalls vorhanden sind Waschmaschine, Einbauschränke, ein großes Bett mit Premium Matratze, Couch im Wohnzimmer sowie ein großer Esstisch mit 8 Stühlen. Hochwertige Parkettböden sowie 2 elegante Badezimmer unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Ein großer Garagenstellplatz kann optional um 120 Euro monatlich angemietet werden. In den Betriebskosten sind bereits Heizkosten sowie Kalt- und Warmwasser inkludiert. Strom sowie Internet sind vom Mieter direkt anzumelden. Die aktuellen Stromkosten liegen erfahrungsgemäß bei ca. 80 Euro monatlich, Internet derzeit bei 19,99 Euro monatlich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English EXCLUSIVE 3 ROOM APARTMENT WITH POOL, FITNESS AREA AND SAUNA AT ORCHIDEENPARKThe Vienna International Centre can be reached in only a few minutes. This high quality 3 room apartment is located in the popular Orchideenpark residential complex in 1190 Vienna. The apartment is situated in the main building of the complex, where residents benefit from exclusive amenities such as the service centre, fitness studio, sauna and wellness area. The residence is known for its quiet atmosphere, landscaped gardens and large outdoor swimming pool in the courtyard. The approx. 100 m² apartment is located on the 4th floor with elevator access and impresses with its spacious layout and excellent condition. The bright living room of approx. 37 m² offers direct access to the approx. 10 m² loggia/terrace overlooking the beautifully maintained courtyard and pool area. The two bedrooms, each approx. 12 m², are oriented towards Püchlgasse. The modern kitchen was renewed a few years ago and comes fully equipped with built in appliances. The apartment also includes a washing machine, built in wardrobes, a large bed with premium mattress, sofa and a large dining table with 8 chairs. High quality parquet flooring and 2 elegant bathrooms with underline the modern character of the apartment. The apartment offers two bathrooms, a separate toilet, a storage room inside the apartment as well as a basement storage compartment. A large garage parking space can optionally be rented for 120 Euro per month. Heating as well as hot and cold water are already included in the operating costs. Electricity and internet have to be registered directly by the tenant. Current electricity costs are approximately 80 Euro per month and internet currently 19,99 Euro per month. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Penthouse mit Dachterrasse, Kamin & Pool, Concierge-Service – Wohnen auf höchstem Niveau in Döbling Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich im exklusiven Wohnensemble Orchideen Park im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die luxuriöse Wohnanlage wurde auf dem historischen Gelände der ehemaligen Rothschild-Gärten errichtet, die einst für ihre berühmten Orchideen-Gewächshäuser bekannt waren. Die großzügige Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Wohn-Essbereich mit offener Galerie, integrierter Designküche und offenem Kamin – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für stilvolle Abende mit Gästen. Die großzügige Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung bietet sonnige Stunden und einen wunderschönen Blick über die Umgebung. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie zahlreiche maßgefertigte Einbaukästen, die viel Stauraum bieten und das elegante Wohnkonzept abrunden. Ein weiteres Highlight sind die exklusiven Gemeinschaftsbereiche der Wohnanlage: ein Outdoor-Pool, ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich, eine Sauna sowie ein Partyraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein Concierge-Service für höchsten Wohnkomfort. Raumaufteilung Dachgeschossebene 1Vorraum mit praktischen Einbaukästen und Deckenspotsgroßzügiger Wohn- und Essbereichmoderne Küche mit hochwertigen Gerätenoffener Kamin Ausgang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 43,66 m²) Gäste-WC mit Waschbecken Abstellraum Treppenaufgang in das obere Dachgeschoss Dachgeschossebene 2Schlafzimmer 1 mit Einbaukästen Schlafzimmer 2 mit Einbaukästen Badezimmer 1 mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WC und Fenster Badezimmer 2 mit Rainshower-Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC und Fenster Galerie-Bereich mit Einbaukästen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Einbauschränken Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik: individuell steuerbare Klimaanlage in allen Wohnräumenelektrischer außenliegender Sonnenschutz im Wohn-Essbereich Innenrollos in den Schlafzimmernoffene Kaminanlage Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstürhochwertiger Parkett- und Fliesenboden Zentralheizung Zur Wohnung gehört außerdem: großes Kellerabteiloptional anmietbarer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage Exklusive Allgemeinbereiche der Anlage Die Bewohner des Orchideen Parks genießen zahlreiche Premium-Services: Outdoor-Pool Saunagroßzügiger Wellnessbereich Fitnessbereich Partyraum Office/ Besprechungsraum Concierge-Service Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Hohe Warte im 19. Bezirk Döbling. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, viel Grün und einer ruhigen, exklusiven Atmosphäre. Der nahegelegene Saarpark sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu wollen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Infrastruktur In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen: Gesundheit Ärzte und Apotheken innerhalb von ca. 500 m Klinik innerhalb von ca. 1 km Krankenhaus innerhalb von ca. 1,5 km Bildung Kindergarten ca. 500 m Schulen ca. 1 km Universität ca. 500 m Einkaufsmöglichkeiten Supermarkt ca. 500 m Bäckerei ca. 500 m Einkaufszentrum ca. 1 km Verkehrsanbindung U-Bahn ca. 500 m Bahnhof ca. 500 m Autobahnanschluss ca. 1 km Kosten Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und MwSt.): € 3.631,50Akonto für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser: € 367,50 monatlich Gesamtbelastung: € 3.999 monatlich Kaution: € 12.000Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 155 monatlich (inkl. Betriebskosten und MwSt.) angemietet werden. Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung. Herr Nir Batosh [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Wunderschöne, helle und frisch renovierte 2 Zimmer Wohnung im wundershönen, grünen 19. Bezirk in ruhigem, gepflgten Altbauhaus. Die Wohnung wird zur Kurzzeitmiete von maximal 6 Monaten voll-möbliert angeboten. Die stilvolle Wohnung mit Altbau-Flair wurde frisch kernsaniert und verfügt über eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, Bad, Wc und zwei geräumigen Wohnräumen. Die Wohnung ist voll möbliert und ist mit hochwertigen Echtholzparkettböden und großen Flügeltüren ausgestattet. Die Küche verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Küche ist ebenfalls voll möbliert. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, sowie einem Waschmaschinenanschluss mit ausreichend Platz. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage im wunderschönen 19. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur mit direkter Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Straßenbahnen, U-Bahn und Busanbindungen in unmittelbarer Nähe. Zudem zeichnet sich die Lage durch die vielen Parks, Grünanlagen und anderen Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe aus. Im Gebäude befindet sich ein Restaurant und eine Bäckerei, nur wenige Gehminuten sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schul- und Bildungseinrichtugnen, Apotheken und Ärzte entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT PRIVATEM LIFTZUGANG, TERRASSE UND GRÜNBLICK IN GRINZINGDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Grinzing bietet ca. 93,26 m² Wohnfläche, eine ca. 8,21 m² große südwestseitige Terrasse und ein seltenes Zugangskonzept: Neben dem klassischen Zugang über den Haupteingang verfügt die Wohnung über einen separaten, barrierefreien Aufzug direkt in die Wohnung. Der großzügige Wohnbereich mit Panoramafenstern sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl. Die Küche ist funktional ausgestattet und kann bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt werden. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet und WC, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie Gartennutzung zur Verfügung. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist ab 15. Juli verfügbar. Ein Garagenplatz im Haus kann optional angemietet werden. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 93,26 m²Terrasse/Balkon: ca. 8,21 m²Zimmer: 3Bäder: 1WCs: 2Mietdauer: 3 Jahre Verfügbar: ab 15. Juli Möbliert Fußbodenheizung Klimaanlage Elektrische Rollläden Barrierefreier privater Liftzugang Gartennutzung Garage optional: € 150,–Gesamtmiete: € 2.023,10Monatliche Gesamtbelastung: € 2.200,00Kaution: 3 Bruttomonatsmieten HWB: 62 kWh/m²a, Klasse CfGEE: 1,15, Klasse CFür Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Eduard Tar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese exklusive, helle Wohnung in einem wunderschön generalsanierten Altbau bietet auf einer gesamten Etage höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung für anspruchsvolles Wohnen: RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine getrennte Küche, einen praktischen Wirtschaftsraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. HIGHLIGHTS * wunderschön generalsanierter Altbau * Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage * Zwei separate Eingänge plus zusätzlicher Lift direkt in die Wohnung * Drei Freiflächen für Erholung im Freien * Fußbodenheizung * Hauszentralheizung * Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohnräumen * Komplettverfliesung in allen Nassbereichen * Offener Kamin mit Glas für gemütliche Stunden * Einbauküche (getrennt) inklusive Geräte * Separates Kellerabteil * Gartenmitbenützung Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden. LAGE In der absoluten Traumlage im 19. Bezirk (1190 Wien) genießen Sie Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Zentrumsnähe. Nahversorger sind bequem erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus und Schnellbahn liegen fußläufig. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ENGLISH VERSION This exclusive, bright apartment in a beautifully renovated historic building offers the highest level of comfort across an entire floor, with a thoughtfully designed layout for sophisticated living: LAYOUT The apartment features a spacious living room, an adjacent dining room, two bedrooms, a separate kitchen, a practical utility room, a storage room, a bathroom with bathtub, shower, and WC, as well as a separate guest WC. HIGHLIGHTS * Beautifully fully renovated historic building * Apartment spans the entire floor * Two separate entrances plus an additional elevator directly into the apartment * Three outdoor areas for relaxation * Underfloor heating * Central heating system * High-quality oak parquet floors in all living areas * Fully tiled in all wet areas * Open fireplace with glass for cozy moments * fitted kitchen (separate) including appliances * Separate cellar compartment * Shared garden use Optional garage space available for rent. LOCATION Located in the prime area of Vienna's 19th district (1190), the apartment combines tranquility with excellent access to the city center. Local shops and amenities are conveniently reachable, and public transport - including tram, bus, and suburban railway - is within walking distance. _Note: The information provided is based on details and statements from third parties, especially the sellers/landlords, and is therefore given without guarantee._ Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

Wohnen mit Geschichte und Stil ? Wigandgasse 37 im Kahlenbergerdorf Im charmanten Kahlenbergerdorf, einem der wohl stimmungsvollsten und begehrtesten Wohnorte Wiens, verbirgt sich ein ganz besonderes Wohnensemble: der traditionsreiche ? Freihof?. Mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail wurde die historische Liegenschaft hochwertig revitalisiert und bietet nun exklusive Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit unverwechselbarem Altbauflair verbinden. Hier lebt man ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich mit der Kuchelau ein echtes Stück Wiener Natur ? ideal für entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einen Besuch im Yachtclub. Die umliegenden Weinberge, malerischen Spazierwege und traditionellen Heurigen prägen die Umgebung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ? ob mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Gestaltung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weitblick ins Grüne. Besondere Details wie originale Kreuzgewölbe verleihen einzelnen Einheiten eine einzigartige Note. Auf einen Blick: Historische Liegenschaft mit Ursprung im Jahr 1455, aufwendig generalsaniert Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter Eindrucksvolle Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen Hochwertige Ausstattung, unter anderem mit exklusiven Sie Matic-Küchen Ge... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, ist diese helle und luftige 2-Zimmer-Wohnung perfekt für Einzelpersonen oder Paare, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne, die den idealen Ort zur Entspannung bieten. Der durchdachte Grundriss umfasst: • Einen zentralen Vorraum, der alle Zimmer miteinander verbindet • Einen geräumigen Wohnbereich, ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein • Eine separate Küche, ausgestattet mit einem Geschirrspüler für zusätzlichen Komfort • Ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte • Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC • Einen Abstellraum, der mit einer Waschmaschine ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet • Einen Keller, der mit bequemen Regalen ausgestattet ist und ideal als Lagerraum genutzt werden kann Balkone und Terrassen: • Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die mit Balkonmöbeln ausgestattet sind. Einer der Balkone ist nach Osten ausgerichtet, der andere nach Westen, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über hell und gut belichtet ist, ohne direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt zu sein. Heizung und Klima: • Die Wohnung verfügt über eine individuelle Heizung, was eine effiziente und flexible Wärmeversorgung ermöglicht. • Dank ihrer Lage zwischen anderen Wohnungen bleibt sie im Winter besonders warm und energiesparend. • Ein gut isoliertes Dach und hochwertige Jalousien verhindern eine Überhitzung im Sommer und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Etage: 3. Stock (ohne Lift) Parkmöglichkeiten: • Da sich die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend befindet, können Sie jederzeit problemlos einen Parkplatz in der Nähe finden. Nahegelegene Annehmlichkeiten: Die Wohnung liegt äußerst günstig in der Nähe von Geschäften, Schulen, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass alles, was Sie brauchen, leicht erreichbar ist. Verfügbare Verkehrsmittel: • Straßenbahnlinie 38 • Busse: 10A, 35A, 38A (alle in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar) • U-Bahnlinie U6 (Nussdorfer Straße): etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar Geschäfte und wichtige Einrichtungen in der Nähe: • Billa (Supermarkt) • DM (Drogerie) • Billroth Apotheke (Apotheke) Alle in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Nahegelegene Grünflächen: • Währinger Park • Türkenschanzpark • Sternwarte Park Perfekt für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung oder einen gemütlichen Spaziergang. Zusätzliche Informationen: • Zu vergeben von Privat • Befristung: 3 Jahre • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Diese Wohnung bietet eine harmonische Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und ruhiger grüner Umgebung. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr ideales Zuhause in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens zu sichern!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, in der Paul-Ehrlich-Gasse 17. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen angenehmen Wohnkomfort. Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung folgende Aufteilung: ein einladender Vorraum ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ein gemütliches Schlafzimmer eine separate Küche ein Abstellraum ein Badezimmer mit Badewanne ein separates WC Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage schätzen. Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 1.112,31 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ? 189,00 (inkl. BK, USt.) Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im 19. Bezirk, nahe Sievering und Grinzing. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Buslinien in fußläufiger Entfernung, welche eine gute Verbindung zu den nächstgelegenen Verkehrsknotenpunkten, wie unter anderem Bahnhof Wien Heiligenstadt, gewährleisten. Zahlreiche Heurige, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ? insbesondere in Richtung Grinzing und Wienerwald ? befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 87,60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen b... [Mehr]

#Altbau #hell

Wohnen mit Geschichte und Stil ? Wigandgasse 37 im Kahlenbergerdorf Im charmanten Kahlenbergerdorf, einem der wohl stimmungsvollsten und begehrtesten Wohnorte Wiens, verbirgt sich ein ganz besonderes Wohnensemble: der traditionsreiche ? Freihof?. Mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail wurde die historische Liegenschaft hochwertig revitalisiert und bietet nun exklusive Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit unverwechselbarem Altbauflair verbinden. Hier lebt man ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich mit der Kuchelau ein echtes Stück Wiener Natur ? ideal für entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einen Besuch im Yachtclub. Die umliegenden Weinberge, malerischen Spazierwege und traditionellen Heurigen prägen die Umgebung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ? ob mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Gestaltung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weitblick ins Grüne. Besondere Details wie originale Kreuzgewölbe verleihen einzelnen Einheiten eine einzigartige Note. Auf einen Blick: Historische Liegenschaft mit Ursprung im Jahr 1455, aufwendig generalsaniert Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter Eindrucksvolle Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen Hochwertige Ausstattung, unter anderem mit exklusiven Sie Matic-Küchen Gepflegte... [Mehr]

#Altbau #hell

Wohnen mit Geschichte und Stil ? Wigandgasse 37 im Kahlenbergerdorf Im charmanten Kahlenbergerdorf, einem der wohl stimmungsvollsten und begehrtesten Wohnorte Wiens, verbirgt sich ein ganz besonderes Wohnensemble: der traditionsreiche ? Freihof?. Mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail wurde die historische Liegenschaft hochwertig revitalisiert und bietet nun exklusive Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit unverwechselbarem Altbauflair verbinden. Hier lebt man ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich mit der Kuchelau ein echtes Stück Wiener Natur ? ideal für entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einen Besuch im Yachtclub. Die umliegenden Weinberge, malerischen Spazierwege und traditionellen Heurigen prägen die Umgebung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ? ob mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Gestaltung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weitblick ins Grüne. Besondere Details wie originale Kreuzgewölbe verleihen einzelnen Einheiten eine einzigartige Note. Auf einen Blick: Historische Liegenschaft mit Ursprung im Jahr 1455, aufwendig generalsaniert Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter Eindrucksvolle Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen Hochwertige Ausstattung, unter anderem mit exklusiven Sie Matic-Küchen Ge... [Mehr]