helle Mietwohnungen in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Designer Dachgeschosswohnung mit Terrassen und beeindruckendem Fernblick! In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks vermiete ich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Terrasse mit grandiosem Fernblick! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 3. Stock bietet exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Auf rund 160 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 40 m² Außenflächen eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Refugium mit spektakulärem Fernblick - unverbaut und den ganzen Tag sonnig. Highlights der Wohnung Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 100 m²) mit Erker, offenem Kamin, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Panorama - Morgensonne aus dem Osten, stimmungsvolle Sonnenuntergänge aus dem Westen. 2 Schlafzimmer , jeweils ausgestattet mit Flatscreen und Bad . 1 Arbeits- oder Gästezimmer Neue Fenster & moderne Sanierung Teil­möbliert mit Design-Details Dachterrassen mit FERNBLICK Ruhige, exklusive Lage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - der Glanzinggasse im 19. Bezirk - gelangt diese hochwertige Neubauwohnung zur Vermietung. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit ruhigem, naturnahem Wohnen und überzeugt durch elegante Villenumgebung, begrünte Alleen sowie die unmittelbare Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2019 errichteten Hauses und bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein exklusives Wohngefühl mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Süd-Balkon mit rund 19,8 m² eröffnet einen wunderschönen Weinberg-Panoramablick und sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume. Eckdaten ca. 98 m² Wohnfläche ca. 19,8 m² Süd-Balkon 3 Zimmer: großzügige Wohnküche, 2 Schlafzimmer, separater Schrankraum/Garderobe 2 Badezimmer 2 getrennte WCs Obergeschoss mit Lift Ausrichtung Süden mit Fernblick Baujahr 2019 Energieklasse B (HWB: 38 kWh/m²/Jahr) Bezug ab 1. August 2026 Befristung: 3 Jahre Mietkonditionen Miete: € 2.149, pro Monat inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser Strom separat nach Verbrauch (derzeit ca. € 70-80/Monat) Kaution: 3 Monatsmieten Garagenstellplatz optional um € 170, /Monat Provisionsfrei Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch erstklassige Materialien und modernen Wohnkomfort: hochwertiger Eichenparkettboden Fußbodenheizung im Winter Kühlung über Betonkernaktivierung & Fußbodenkühlung im Sommer energieeffiziente Erdwärmepumpe kontrollierte Wohnraumlüftung Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz elektrische Außenjalousien offene Designküche mit hochwertigen NEFF-Geräten Beleuchtung bereits inkludiert Videogegensprechanlage Kellerabteil Fahrrad- & Kinderwagenraum gemeinschaftliche Waschküche Die Wohnung wird mit Einbauküche inklusive Geräten sowie Beleuchtung übergeben. Eine Teil- oder Vollmöblierung ist nach individueller Vereinbarung möglich. Diese exklusive Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter: innen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der schönsten Wohnlagen Wiens zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

ERSTBEZUG! klimatisiert! komplett sanierte Altbauwohnung mit bis zu 4 Schlafzimmer in einer Gründerzeitvilla im Cottage RAUMAUFTEILUNG Vorraum mit großzügigen Garderobenschränken, WC voll ausgestattete Küche mit kleinem Balkon 2 große (Schlaf) zimmer oder 1 Schlafzimmer und 1 Esszimmer je nach Bedarf sehr geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner (separater kleiner Raum) gartenseitiger Masterbedroom mit Bad ( Waschbecken, Dusche, WC) und begehbarer Garderobe ensuite 1 Arbeitszimmer oder kleines Schlafzimmer Wohnzimmer mit verglaster Veranda, (z.B. für Essbereich) und Gartenblick. AUSSTATTUNG Helle, hohe Räume (3,60 m) mit großen Fenstern Flügeltüren hochwertige Massivholz-Parkettböden stilgerechte Fliesen in den Bädern Gasetagenheizung (Brennwertgerät) hochwertig ausgestattete Küche, kleiner Balkon Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Beschattung + Fensterläden Internet und SAT-Anschlüsse vorhanden Kellerabteil mit Abstellplatz für Fahrräder die Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 19. Bezirk in der Grinzingerstraße für Sie bereit. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich - wir bitten um etwas Geduld. Die ca. 47 m² große Wohnung befindet sich im 3 Obergeschoss eines schönen Neubaues und gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum mit Küchenzeile und Zutritt zum Balkon, ein helles Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights : - gepflegter Zustand - hervorragender Grundriss - Küche komplett ausgestattet - ca. 3 m² großer Balkon (gartenseitig) - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (Buslinie 38A) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 982,58 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 29,33 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 18,10 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.030,01 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Lift und Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #hell

Zur Vermietung gelangen zwei nahezu gleich große WG-Zimmer in einer stilvoll generalsanierten Dachgeschosswohnung, die durch ihre attraktive Lage beim Sonnbergmarkt im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, einen durchdachten Grundriss sowie einen traumhaften Ausblick über Wien Richtung Cobenzl überzeugt. Zimmer 1: 22,5 m² um € 769,- inkl. BK + USt. Zimmer 2: 25,0 m² um € 829,- inkl. BK + USt. Die rund 68 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und wird aktuell umfassend saniert - es handelt sich um einen Erstbezug ab Juni 2026. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, moderne Ausstattung und helle Räume mit angenehmem Wohngefühl. * zentraler Vorraum mit Stauraum * separate, moderne Einbauküche inkl. Waschmaschinenanschluss * zwei gleichwertige Zimmer (22,5 m² & 25,0 m²) * hochwertig ausgestattetes Duschbad mit Fenster * separate Toilette Beide WG-Zimmer bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Arbeitsbereich und können flexibel genutzt werden. Die Vermietung erfolgt ausschließlich gemeinsam für beide Zimmer. Das bedeutet: Einzelanfragen sind willkommen, jedoch wird ein Mietvertrag erst abgeschlossen, sobald sich zwei passende Mieter: innen gemeinsam finden. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Friedlgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbanem Komfort mit ausgezeichneter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung zeichnen die Lage der Wohnung aus. Eingebettet in eine ruhige Seitengasse der Krottenbachstraße mit direkter Nähe zu Sonnbergmarkt und Obkirchergasse genießen Sie höchste Lebensqualität. Fußläufig erreichen Sie die S-Bahn Station Krottenbachstraße, die Straßenbahnlinie 38, sowie die Buslinien 35A. Diese ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie auf direktem Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung ist nach umfassender, hochwertiger Sanierung modern ausgestattet: * Hochwertige Marken-Einbauküche * Duravit Badezimmerausstattung * GIRA Lichtschalter * INKU Vinylboden mit Trittschalldämmung * Videogegensprechanlage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #hell

Zur Vermietung gelangen zwei nahezu gleich große WG-Zimmer in einer stilvoll generalsanierten Dachgeschosswohnung, die durch ihre attraktive Lage beim Sonnbergmarkt im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, einen durchdachten Grundriss sowie einen traumhaften Ausblick über Wien Richtung Cobenzl überzeugt. Zimmer 1: 22,5 m² um ? 769,- inkl. BK + USt. Zimmer 2: 25,0 m² um ? 829,- inkl. BK + USt. Die rund 68 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und wird aktuell umfassend saniert ? es handelt sich um einen Erstbezug ab Juni 2026. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, moderne Ausstattung und helle Räume mit angenehmem Wohngefühl. * zentraler Vorraum mit Stauraum * separate, moderne Einbauküche inkl. Waschmaschinenanschluss * zwei gleichwertige Zimmer (22,5 m² & 25,0 m²) * hochwertig ausgestattetes Duschbad mit Fenster * separate Toilette Beide WG-Zimmer bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Arbeitsbereich und können flexibel genutzt werden. Die Vermietung erfolgt ausschließlich gemeinsam für beide Zimmer. Das bedeutet: Einzelanfragen sind willkommen, jedoch wird ein Mietvertrag erst abgeschlossen, sobald sich zwei passende Mieter: innen gemeinsam finden. Etage: 5 Die Wohnung befindet sich in der Friedlgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbanem Komfort mit ausgezeichneter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung zeichnen die Lage der Wohnung aus. Eingebettet in eine ruhige Seitengasse der Krottenbachstraße mit direkter Nähe zu Sonnbergmarkt und Obkirchergasse genießen Sie höchste Lebensqualität. Fußläufig erreichen Sie die S-Bahn Station Krottenbachstraße, die Straßenbahnlinie 38, sowie die Buslinien 35A. Diese ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie auf direktem Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung ist nach umfassender, hochwertiger Sanierung modern ausgestattet: * Hochwertige Marken-Einbauküche * Duravit Badezimmerausstattung * GIRA Lichtschalter * INKU Vinylboden mit Trittschalldämmung * Videogeg... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Highlights der Wohnung * Ruhelage in Salmannsdorf * ca. 174 m² Garten mit ca. 16 m² Terrasse * hochwertige Ausstattung * idealer Grundriss Objektbeschreibung Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der besten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung ist ca. 59 m² groß und liegt im Erdgeschoß eines modernen ca. 2013 erbauten Neubaus. Umgeben von Weinbergen und Heurigen und in kurzer Entfernung zum Wienerwald, bietet dieses Objekt besten Wohnkomfort für kleine Familien, Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Das Highlight dieser modernen Wohnung ist der ca. 174 m² Eigengarten mit ca. 16 m² Terrasse, welcher zum Verweilen einlädt. Die Wohnung besteht außerdem aus einem Wohnzimmer mit Küche ist inkl. aller Geräte (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler), sowie über einen Zwischenraum mit Schränken, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Kabinett, über ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, sowie über eine separate WC-Einheit. Es gibt in allen Wohn- und Schlafzimmern einen Internet- und Fernsehanschluss. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenbeschattung (Raffstore). Die mit Parkettböden und Fliesen, sowie Einbauschränken ausgestattete Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 01.05.2026 verfügbar. Besichtigungen können nach Absprache mit der derzeitigen Mieterin vereinbart werden. Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. Ausstattung * elektrische Außenbeschattung (Raffstore) * ca. 174 m² Garten mit ca. 16 m² Terrasse * weiße, elegante Einbauschränke * moderne Einbauküche inkl. aller Geräte * hochwertiger Eichen-Parkettboden * Zentralheizung * trockenes Kellerabteil * Personenlift (barrierefrei zugänglich) Infrastruktur Mit der Buslinie 35A gelangt man schnell zu den U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorferstraße (U6) und den Straßenbahnlinien 37 und 38, sowie zur Schnellbahn S45. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die eindrucksvolle Dachterrassen-Wohnung befindet sich in zentraler Döblinger “Cottage” Lage. Sie begeistert durch einen großzügigen Grundriss auf 2 Ebenen, einer exklusiven Ausstattung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer grünen Umgebung. Die moderne Maisonette erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 176 m² mit 4 Zimmern sowie ca. 15 m² Sonnenterrasse. Auf der ersten Ebene betritt man den ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit Markenprodukten. Der offene Wohnbereich umfasst ca. 27 m² und führt zu einem Schlafzimmer mit direkten Zugang zu einem Badezimmer en suite. Zwei Abstellräume runden das Raumangebot perfekt ab. Die moderne Architektur verleiht dieser Ebene ein rundum freies Wohngefühl. Über den Treppenaufgang gelangt man zur Galerie und zwei weiteren Schlafzimmern mit begehbarem Badezimmer sowie der schönen Dachterrasse mit Blick über die Baumwipfel. Die ganzjährige Sonnenterrasse komplettiert das besondere Ambiente dieser eleganten Maisonette-Wohnung im 2. OG (ohne Lift). Garagenstellplätze können in der näheren Umgebung angemietet werden. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3.998,50, (Miete netto EUR 3.090, + BK netto EUR 545, + EUR 363,50 USt.). Als Kaution sind drei Bruttomonatmieten zu hinterlegen. Die DG-Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Hausfeeling mit Blick über Wien! Exklusive Maisonette mit Garten – Ruhe, Stil & Privatsphäre in Bestlage• for further information in English please contact us directly*Inmitten der begehrten Bellevuestraße, oberhalb des Kaasgrabens, eingebettet zwischen Villen und Weinbergen, befindet sich diese geschmackvoll eingerichtete, ca. 155m2 große 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 325m2 Garten, 2 Terrassen, einer privaten Sauna, sowie einem Outdoor-Jacuzzi mit Blick auf die Weinberge. Wer auf der Suche nach absoluter Ruhelage ist, ist hier genau richtig! Abgerundet wird das Angbot durch ein großzügiges Kellerabteil und einen großen PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Optional ist ein zweiter Stellplatz zur Anmietung verfügbar) Ein durchdachtes Raumkonzept erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche. Großzügige Fensterfronten, edle Materialien und stilvolle Ausstattung – ideal für Paare oder Familien. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG• großzügiges, zentral angelegtes Entree, • Wohnzimmer mit modern ausgestatteter Küche und einem großen Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die verglaste Terrasse und den herrlichen Garten direkt angrenzend an die Döblinger Weinberge • Kinderzimmer mit Ausgang in den Garten • separates Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC • Gäste-/Arbeitszimmer • separate Gästetoilette mit Handwaschbecken und Pissoir. • Garderobe unter dem Stiegenaufgang OG • Masterbedroom mit abgetrennter Garderobe samt • Tageslicht-Bad en suite mit großer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Aussenzugang zur Sauna! • separate Toilette • Waschraum mit Waschmaschine und Trockner• Kellerabteil mit ca 8m2Highlights dieser Immobilie:• Ausstattungshighlights: Bioethanol-Kamin, elektronische Beschattung an der Terrassenüberdachung, Sauna, Outdoor-Jacuzzi, Echtholz-Parkett in Wohnräumen, zeitlose, moderne Fliesen in Nassräumen, hochwertige Küche mit einer Keramikarbeitsplatte in Marmoroptik inkl. sämtlicher Elektrogeräte, Weinkühler und moderner Möblierung.• Outdoor-Highlights: Whirlpool, Rasenmähroboter, elektrische Beschattung, Außenrollläden & Alarmanlage• Smart Living-Highlights: Elektronisches Zugangssystem (Fingerprint, App-Steuerung), E-Ladestation in der Garage, Cloud-basiertes Geofencing, automatisierte Bewässerungsanlage mit Appsteuerung und automatischer Wettervorhersage für einen nachhaltigen Betrieb. Eine Wohnlage, an einer der exklusivsten Adressen Wiens – ruhig, grün und dennoch stadtnah. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Sieveringer Straße, das Einkaufszentrum Q19 oder öffentliche Verkehrsmittel (Bus 39A). Spaziergänge durch die Weinberge, ein Glas Wein beim Heurigen oder der Blick auf das Lichtermeer der Stadt – all das ist hier täglicher Luxus. Sollten sie Unterstützung bei der Pflege des Gartens benötigen, besteht die optionale Möglichkeit einer Gartenbetreuung, welche optional - je nach Bedarf (1-2 mal jährlich oder auch monatlich) durch eine Fachfirma durchgeführt werden kann. Genaue Informationen zu den Kosten, werden je nach Bedarf kalkuliert und vor etwaiger Inanspruchnahme mitgeteilt. Kosten: Monatliche Miete inkl. BK und 1 Garagenstellplatz: € 3.998,- (möbliert! - nicht inkludiert sind Heizung/Warmwasser, Strom, Internet, TV, und sonstige Eigenverbraucher) Derzeitige Kosten für Aconto Warmwasser inkl. UST monatlich ca. € 116,36 (nicht in der Miete inkludiert) Derzeitige Kosten für Aconto Heizung inkl. UST monatlich ca. € 132,43 (nicht in der Miete inkludiert) Kaution 3 BMMMietdauer 3 Jahre Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Sie erreichen uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch. Frau Karasinski-Filipsky, BA [Telefonnummer entfernt] Frau DI Karasinski [Telefonnummer entfernt] Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Abgeber oder beauftragten Dritten, Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Das Glück zu finden … ist manchmal ziemlich einfach. Insbesondere dann, wenn Sie gerade auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit dem gewissen Extra sind. Diese Wohnung ist ein Sinnbild dafür - mittendrin im urbanen Umfeld Wiens gelegen und doch wohnt man hier im Grünen (jedenfalls in Bälde wieder, wenn sich die winterliche Kälte und der Nebel zurückziehen und dem Frühling Platz machen). So werden hier zwei Sehnsüchte erfüllt, die eigentlich unvereinbar scheinen. Nämlich einerseits die Vorteile nutzen zu können, die geboten werden, wenn man in einer Metropole wohnt und andererseits, sich jederzeit ins Grüne zurückziehen zu können; um Atem zu holen, um das Pulsieren der Großstadt hinter sich zu lassen. Vor dem, im Jahre 1910 von Ernst Epstein und Adolf Loos entworfenem, Gebäude lässt noch nichts erahnen, dass einem hier beim Gärtnern positive Energie geschenkt wird. Sieht man jedoch von außen an der kunstvoll gegliederte Fassade empor, betritt man das Gebäude durch das schwere Eichentor und entdeckt man schon auf dem kurzen Weg nach oben die zahlreichen Elemente, die von zurückliegenden Tagen zeugen, dann schätzt man sich glücklich, dass hier die ursprüngliche Schönheit des klassischen Altbaus erhalten wurde, sie dem Wandel der Zeit stand hielt. Und ist man schon vor dem Betreten der Wohnung von der althergebrachten Baukunst begeistert, so tut sich im Inneren eine andere Welt auf: Jenseits der modernen Kälte, die Neubauten zumeist innewohnt, wird man hier vom bodenständigen Charme aufs Wärmste empfangen. Es ist eine Reise in die Vergangenheit, in die Zeit, als auf natürliche Materialien besonderer Wert gelegt wurde - im Sonnenschein betörend glänzender Parkettboden, der die natürlichen Farbtöne vor den Fenstern aufnimmt und von Gelb über Orange bis Rot erstrahlt, hohe Doppelflügeltüren, zeitlos schöne Kastenfenster. All diese Details erzählen Geschichten über die Jahrzehnte die kamen und gingen, ganz ohne, dass man Ihnen die Zeit ansehen würde. Vorab, emotionslos, in Zahlen gegossen: hier stehen Ihren Wohn-Ideen auf einer Fläche von ca. 197 Quadratmetern, neben dem prächtigen Hauptraum, noch drei weitere großzügige Zimmer, ein "Wintergarten", eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, zwei Abstellräume und der Vorraum zu Verfügung. Ergänzt und - sofern dies überhaupt möglich erscheint - aufgewertet durch Loggia und Garten. Doch Zuneigung entwickelt man nicht durch Fakten, sondern durch Erlebnisse. Und wenn auch nichts die persönliche Besichtigung zu ersetzten vermag, so lassen Sie es uns doch versuchen, Ihre Vorstellungskraft ein wenig anzuregen und mit Ihnen erzählerisch die Räume zu durchqueren, auf einem Streifzug in die Geschichte: Beginnen wir damit in den Räumlichkeiten, die dem Gärtchen zugewendet sind und von welchen aus man durch die klassischen Kastenfenster in Kürze den Aufbruch des Frühlings erleben wird, die Momente, in dem die Natur ihre Starre abstreift - der großzügige Rückzugsort des Wohnbereichs öffnet sich hier zur Loggia hin; man meint nicht mehr in Wien zu sein. Dieser Raum steht - ebenso wie die Freibereiche - für die große Bühne, für das Zusammentreffen, für die Kommunikation, für die Geselligkeit mit Familie, Freunden, Bekannten. Terrasse und Garten sind eine Insel im Alltagsleben, laden zur Gestaltung ein, zum Bepflanzen, zum Hegen und Pflegen. Dazu, sich an der Naturverbundenheit zu erfreuen. Wählen Sie Ihren Look: Ob farbig, aufgeräumt und eingegrenzt; ob in sattem Grün, mit einem Hauch verwunschener Stimmung - und genießen Sie an jedem Tag das Gefühl, selbst etwas eingesetzt und großgezogen zu haben. Einen Gegenpol, den Ort der Entschleunigung, stellt - zu jeder Tages- und Jahreszeit, bei jedem Wetter - der kleine "Wintergarten" dar. Heimelig in der Raumgröße, lichtdurchflutet durch die großen Fenster, ist er eine Ruhezone mit Ausblick. Dieser Platz wie geschaffen um alleine zu sein, die Stille zu genießen, die Gedanken schweifen zu lassen. Und was zwischen diesen Zimmern liegt - räumlich, ebenso wie von der zukünftigen "Belebung" betrachtet - wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Lassen Sie sich ruhig Zeit bei der Einrichtung, seien Sie kreativ, mixen Sie Altes mit Neuem, setzen Sie auf Harmonie und Kontrast. Es obliegt Ihrem ganz eigenen Geschick, sich hier die schönsten aller Wohnräume einzurichten - der unnachahmliche Rahmen für Ihre Ideen lässt alles zu, beflügelt die Fantasie. Und auch wenn man in einer Altbauwohnung bei der Möblierung manchmal improvisieren muss - ist es nicht genau das, was das Wohnen so spannend macht? Bereits eingerichtet präsentiert sich die geräumige Küche - hier hat gefällig modernes Design Einzug gehalten. Die Fronten, in einem warmen Holzton gehalten, kontrastieren unnachahmlich mit der Kühle des Glases der Rückwand-Verkleidung, ebenso wie mit den metallenen Geräte-Fronten und der grauen Arbeitsplatte. Auch im Badezimmer regiert die Großräumigkeit, die diese Wohnung auszeichneten und die unaufgeregt-klassische Verfliesung fasst ihre Ausstrahlung gelungen auf - unbedrängt hat in diesem Raum die umfassende Sanitärausstattung, bestehen aus Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, ihren Platz gefunden. Ein zusätzlich vorhandenes (Gäste)-WC sorgt zudem dafür, dass das Bad auch dann die nötige Intimität wahrt, wenn Sie Besuch haben. Dies hier ist nicht "nur" eine Wohnung - es ist ein Zuhause, dass das Herz höherschlagen lässt. Es ist ein Ort, den man über Jahre belebt und eine Beziehung aufbaut - Sie werden es selbst fühlen! Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler unter der Nummer [Tel] für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung; um Sie durch Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu führen, um Sie mit der Begeisterung anzustecken, die diese Wohnung weckt! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine moderne Neubauwohnung im begehrten 19. Bezirk Wiens. Die Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage im Grünen und eignet sich ideal für alle, die Natur und Stadtleben miteinander verbinden möchten. Die rund 67,15 m² große Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet zwei gut geschnittene, helle Zimmer. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Besonders hervorzuheben sind der schöne Ausblick Richtung Donau und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Spaziergänge, Sportmöglichkeiten und Erholung im Grünen befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Busstation liegt direkt vor dem Gebäude und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur U4 Heiligenstadt in etwa 10 Minuten. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie in ungefähr 15 Minuten. Wohnungshighlights: • Erstbezug / Neubau • 67,15 m² Wohnfläche • Helle 2-Zimmer-Wohnung • Große Fensterflächen & viel Tageslicht • Ruhige Lage im Grünen • Top-Anbindung zur U4 Heiligenstadt • Perfekte Kombination aus Natur & Stadtleben Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine hochwertige, teilmöblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und ca. 7 m² Terrasse in der renommierten Wohnanlage Orchideenpark in 1190 Wien-Döbling. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines modernen Neubaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Expats oder Berufstätige, die eine gepflegte, bezugsfertige Wohnung in ruhiger Grünlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung suchen. Die Wohnanlage Orchideenpark bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit saisonalem Outdoor-Pool, Fitnessbereich, Saunabereich, Office-Bereich, Gemeinschafts-/Partyraum, Gästezimmern sowie Concierge-/Servicebereich. Pool und Fitnessbereich stehen den Bewohner: innen zur Verfügung; weitere Gemeinschaftsbereiche können je nach Verfügbarkeit und Nutzungsdauer gegen Gebühr genutzt werden. Die Wohnung verbindet komfortables, möbliertes Wohnen mit der Infrastruktur einer hochwertigen Wohnhausanlage in einer der beliebtesten Lagen Döblings. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über: • hellen Wohn- und Essbereich • separates Schlafzimmer • voll ausgestattete Küche • Badezimmer • separates WC • Vorraum • Terrasse mit ca. 7 m² Durch die Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung angenehm hell und bietet ein ruhiges Wohngefühl. Ausstattung und Highlights • ca. 70 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • ca. 7 m² Terrasse • vollständig möbliert und bezugsfertig • Dachgeschoss, 4. Stock mit Lift • voll ausgestattete Küche • Badezimmer und separates WC • gepflegte Neubauanlage • ruhige Grünlage im Orchideenpark • saisonaler Outdoor-Pool • Fitnessbereich • Saunabereich • Partyraum • Radkeller • Office-/Gemeinschaftsbereiche • Concierge-/Servicebereich • optionaler Tiefgaragenstellplatz • sehr gute öffentliche Anbindung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Wien-Döbling, nahe Hohe Warte und Heiligenstadt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Kombination aus Grünlage, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Straßenbahn, Bus, S-Bahn und U4 Heiligenstadt sind gut erreichbar. Dadurch gelangt man sowohl rasch in die Wiener Innenstadt als auch in die umliegenden Erholungsgebiete Döblings. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die ruhig und hochwertig wohnen möchten, aber dennoch eine gute Verbindung in die Stadt benötigen. Mietpreis Die monatliche Gesamtmiete für die Wohnung beträgt: EUR 1.790,00 Diese setzt sich wie folgt zusammen: Position Betrag Hauptmietzins EUR 1.442,37 Betriebskosten EUR 185,04 Heizung EUR 65,40 Warmwasser EUR 31,01 Wasser EUR 28,81 USt EUR 37,37 Gesamtmiete Wohnung EUR 1.790,00 Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden: Position Betrag Miete Garage EUR 50,00 Betriebskosten Garage EUR 50,00 Garage gesamt EUR 100,00 Gesamtmiete inkl. Garage: EUR 1.889,97 Die Kosten für Strom, Internet und persönliche Verbrauchskosten sind nicht im Mietpreis enthalten und werden separat getragen. Mietkonditionen Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: EUR 5.370 Provision: provisionsfrei direkt vom Eigentümer Haustiere: nach Vereinbarung Nichtraucherwohnung bevorzugt Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich. Bei Interesse bitte eine kurze Nachricht mit gewünschtem Einzugsdatum, Anzahl der einziehenden Personen und beruflicher Situation senden.... [Mehr]