ruhige Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 3 Zimmer Maisonette mit großzügiger Wohnküche, situiert im ersten Obergeschoß eines in sehr solider und keinesfalls hellhöriger Bauweise in den frühen 90er Jahren errichteten Vierparteien Eigentums-Wohnhauses mit Tiefgaragenparkplatz, in einer Wohnstraße mit eigenem Kinderspielplatz im Hof Aufteilung bzw. Raummaße lt. Bauplanfotos: Untergeschoss: Vorraum mit Garderobe neu renoviertes Gäste WC inkl. Waschbecken Gästezimmer offene Küche mit Essplatz, eine raumhohe Nische mit Lamellentüren als Stauraum, mit großem westseitigem Fenster Wohnecke mit Couchlandschaft und großer ostseitiger Fensterfront mit Terrassentür zum idyllischem Balkon mit unverbautem Ausblick in die angrenzende grüne Garten-und Baumlandschaft. Bedingt durch die clevere Fensteraufteilung ist das große Plus dieser Maisonette eine ganztägige Lichtdurchflutung! Eine heimelige Galerie aus Massivholz führt ins Obergeschoss: Galeriebereich mit einem kleinen Schreib-/Officeplatz bzw. für die eventuelle Heimbibliothek bestens geeignet 1 Schlafzimmer 1 Arbeits-/Kinderzimmer 1 neu saniertes Badezimmer mit großzügiger, bodenebener Dusche samt Waschplatz und WC Besonderheit: Im Zuge der Badneugestaltung wurde sehr kostenintensiv eine extra Nische mit Schiebetür ausserhalb des Badezimmers geschaffen, in der der Warmwasserboiler und die Waschmaschine sehr zum optischen Vorteil des Badezimmers ausgelagert wurden. SAT TV Anschluss vorhanden, Kabel-TV-Anschluss ist vorbereitet mit Kellerabteil Die Maisonette befindet sich in einem altersgemäß recht gutem, sehr gepflegtem Allgemeinzustand in recht angenehmer, ruhiger Anwohnerschaft! Der Energieausweis ist in Bearbeitung. BK inkl. Heizung 488 Euro/monatlich 25 Euro BK Tiefgarage ca. 80 Euro Stromkosten Sehr gute Nahversorgungsinfrastruktur mit nahem Supermarkt und Cafelokal öffentliche Verkehrsmittel ca. 400 m fußwegig zur Buslinie 66 bzw. Anbindung zur Strassenbahnlinie 7 (ca.15 min. ins Stadtzentrum) praktischer Arzt in der Wohnsiedlung im näheren Umfeld weitere diverse Fachärzte, Apotheke Kindergarten, Volksschule Privatverkauf, daher keine anfallende Maklergebühr! Makleranfragen sind nicht erwünscht! Bitte ausnahmslos nur telefonische Anfragen, denn ich bin vollberufstätig und kann aus Zeitgründen nicht schriftlich antworten! Anrufzeiten: Montag bis Freitag täglich nur von 18 bis 20 Uhr, Samstag/Sonntag jeweils von 10 bis 20 Uhr unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luftschloss. Residieren in der Hohenrainstraße in Graz. **Der Baustart ist bereits erfolgt!** Für Sie als Interessent: in bedeutet das ein entscheidendes Plus an Sicherheit, Planbarkeit und Vertrauen. Ihre Vorteile im Überblick: •Hohe Planungssicherheit für Einzug und Finanzierung •Transparenz und Verlässlichkeit von Beginn an •Gesicherte Projektumsetzung **Traumhaft schön wohnen.** Leben voller Leichtigkeit. In hochwertigen Eigentumswohnungen in St.Peter. Idyllisch gelegen an einem ruhigen Westhang im Grüngürtel von Graz. Wo Wald- und Wanderwege zu Naturgenüssen führen. Und Ihnen die Stadt zu Füßen liegt. Hier wird Ihr Luftschloss Realität. • 2 Villen: Wind und Wolke • ca. 12 Eigentumswohnungen • ca. 51 bis 138 m² Wohnfläche • ca. 20 Tiefgaragenplätze **Obenauf lebt sich’s wunderbar leicht.** Eine Insel der Ruhe. In luftiger Höhe. Zwei eindrucksvolle Villen erheben sich am oberen Ende des Westhangs im Grazer Ortsteil St.Peter. In der Hohenrainstraße 95a und 95b. Es ist wunderbar ruhig. Ein sanftes Lüftchen lässt die Blätter rauschen. Man fühlt sich dem Himmel so nah. Stadt und Land. Glücklich vereint. Hier atmen Sie klare, frische Luft. Wie auf dem Land. Und doch ist das Stadtzentrum nicht weit. Zwischen Waldspaziergang und Innenstadtbummel liegen nur ca. 6 km. Freuen Sie sich auf das Beste aus Stadt und Land. In einem Zuhause voller Leichtigkeit. Der Ausblick. Ein Highlight. Von den Balkonen, Terrassen und Eigengärten aus fällt der Blick. Auf Wälder, Wiesen und bunte Gärten. Je nachdem welchen Winkel man wählt. Wandern und Natur genießen. Auf dem Lustbühel. Nur ein paar Schritte nördlich des Luftschlosses befindet sich der Lustbühel. Eine wunderbare Natur- und Kulturlandschaft mit Schloss, Schaulandwirtschaft, Spielplatz, Observatorium und Streichelzoo. Spazieren, wandern, laufen, Dreirad fahren, Drachen steigen lassen: All das und noch viel mehr kann man hier tun. **Nur ein paar Meter Luftlinie.** Ihr Luftschloss thront auf einer grünen Anhöhe. Hier finden Sie Ruhe, Entschleunigung und ganz viel Natur. Und doch sind Bushaltestelle, Lebensmittelhandel, Post, Bank und Restaurants nur einen Luftsprung entfernt. Auch Kindergarten und Schulen sind nicht weit. **Ausflüge für jeden Tag. Echte Hochgenüsse.** Einfach die Freizeitschuhe schnüren und die Beine vertreten. Auf dem Lustbühel wandern, laufen oder spazieren gehen. Die Ziegen im Streichelzoo besuchen. Und die vielen Gesichter der Stadt Graz entdecken. Die Natur- und Kulturlandschaft auf dem Lustbühel kennenlernen. Nur ein paar Schritte von der Haustür entfernt. Eine zünftige Jause und ein gutes Glas Wein genießen. Einen Spaziergang zum Grazer Urwald unternehmen. Viel Zeit im Grünen verbringen. Und zwischendurch einen Abstecher in die Stadt machen. Urbanes Lebensgefühl spüren, Restaurants besuchen, einkaufen und Kultur tanken. Über die Schlossbergrutsche sausen. Die Harnische im Zeughaus bestaunen. In den Kasematten internationale Künstler*innen bewundern. In der Merkur Arena jubeln. Und noch so viel mehr erleben. Ihr Luftschloss ist der Ausgangspunkt für vielfältige Hochgenüsse.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese wunderschöne 4-Zimmerwohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage zu einem perfekten Zuhause. Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit vier gut geschnittenen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? ob als gemütliches Familiennest, stilvolles Homeoffice oder als Kombination aus beidem. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und lädt dazu ein, ungestört kulinarische Momente zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die herrliche Loggia: Sie ist ideal ausgerichtet und verwöhnt Sie mit viel angenehmer Vormittagssonne ? der perfekte Ort für ein entspanntes Frühstück oder eine kleine Auszeit im Freien. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar, was zusätzlichen Komfort im Alltag garantiert. Ein Tiefgaragenplatz sorgt für stressfreies Parken, während das großzügige Kellerabteil wertvollen Stauraum bietet. Zusätzlichen Mehrwert bietet die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Wohnung: Es besteht Potenzial, das Badezimmer zu vergrößern oder alternativ Platz für ein praktisches Ankleide- bzw. Schrankzimmer zu schaffen ? ideal, um die Wohnung noch besser an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die hervorragende Lage: Eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht das Leben hier besonders angenehm. Eine Wohnung, die durch Lage, Komfort und Lebensqualität überzeugt ? ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Tiefgaragenplatz - Optimale Raumaufteilung - Sonnige Loggia - Großes Kellerabteil - Top Lage - Flexible Raumgestaltung - Badezimmer vergrößerbar - Optional möbliert übernehmbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Toller Grundriss - Ruhe - herrlicher Fernblick! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 92 m² und eine Loggia. Raumaufteilung: • Wohnraum mit Zugang auf die Loggia • 2 Zimmer • Küche • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum • großzügig geschnittener Vorraum • Loggia • Keller Ausstattung: • Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen und Vinylboden • Heizung mittels Fernwärme - Kühlung mittels Klimaanlage • Fenster mit Rollläden • Loggia mit Markise• Parkmöglichkeit am Parkplatz, Zugang mittels Fernbedienung (Schranken) Erwecken Sie diese große, helle Wohnung aus ihrem Dornröschenschlaf! Sie bietet ausreichend Platz für Pärchen, eine kleine Familie oder für all jene, die Großzügigkeit schätzen. Genießen Sie die herrliche Aussicht und eindrucksvolle Sonnenuntergänge. Wichtiger Hinweis: Zu den monatlichen Betriebskosten kommt noch eine Akontozahlung für Heizung in der Höhe von € 131,12 (inkl. USt.) hinzu. Die Wohnung wird teilmöbliert und nach Vereinbarung übergeben. Bekunden Sie Ihr Interesse und senden Sie uns ihre Anfrage. Lage Die Wohnung liegt in verkehrsberuhigter Lage in einer Sackgasse im Bezirk Jakomini. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 4 und die Buslinen 34 und 74. Ebenso schnell erreichbar sind der Ostbahnhof und mit dem Auto die Auffahrt zur Ost-Autobahn. Für den Einkauf stehen Ihnen in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <500m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Lichtdurchflutete, freundliche, ruhige Wohnung mit Tiefgarage in 8010 Graz Diese gemütliche barrierefreie Eigentumswohnung mit zugeordneter Tiefgarage , befindet sich in einer Wohnanlage im 3.Stock mit Lift. Sie überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität, Loggia mit Grünblick, begleitet von ganztägiger Sonne und optimaler Ausrichtung. Diese freundliche 3 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das perfekte Wohnraumkonzept, eine stilvolle möblierte Einrichtung und durch den schönen Ausblick. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die Liegenschaft wird von großzügiger Grünfläche mit eigenem Spielplatz und angrenzendem Park umschlossen. Die TG ist auch barrierefrei zum Wohnhaus zugänglich. OBJEKTDETAILS: Wohnung ca. 85m2 : Vorraum Möblierte Küche mit Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer Zimmer 2 Loggia mit zus. Abstellraum Bad mit Dusche extra WC Abstellraum Kellerabteil Tiegfarage Fahrradraum, Waschküche Sanierungen 2023-2025: Fliesenboden mit Sockelleisten neu Wände neu gefliest Parkettboden geschliffen und versiegelt Neue Küche inkl. Geräte und Verrohrung mit Kunststoffleitungen Ebenfalls wurde Bad & WC komplett neu inkl. Wasserleitungen und Abflussverrohrung gemacht Heizkörper neu inkl. Ventile Loggia inkl. Abstellraum auch neu verfliest Sicherungskasten wurde mit FI und modernen Sicherungen abgesichert ca.2023-2025 Erneuerung der Liftanlagen OTIS+Begleitmaßnahmen, Elektro-Allgemeinverteilung (TG und Stiegenhäuser), Malerei TG, Sanierung Flachdach, Blitzschutz) ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Fernwärme Energieausweis 74,5 kwh/m2a Kosten: Betriebskosten 216,57€, Reparaturrücklage 154,96€ Heizkosten 108,86€, Warmwasser 43,86€ Verfügbarkeit Nach Vereinbarung teilmöbliert Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig ihre Wunsch Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung - in St.Peter - 8042 Graz Die Wohnanlage vereint zwei architektonisch reizvolle Wohnhäuser, die insgesamt 13 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Für bequemes Parken steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von 51 m² bis 138 m². Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt. Zum Verkauf steht eine exklusive und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch ein angenehmes Wohnambiente schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der einen direkten Zugang zum weitläufigen, ca. 26 m² großen Balkon bietet. Die Wohnung verfügt des Weiteren über zwei separate Schlafzimmer, die ruhige Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum. Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2025 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027 Kaufpreis: 599.500 € Kaufpreis TG-Abstellplatz: 29.500 €... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Licht, Weitblick & Stadtgefühl - 2-Zimmer-Wohnung mit Schlossbergblick am Lendplatz Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 72,37 m² verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem besonderen Highlight: dem direkten Blick auf den Grazer Uhrturm und den Schlossberg - vom ersten Morgenlicht bis zum stimmungsvoll beleuchteten Abendpanorama. Die Wohnung liegt im 5. Stock und ist bequem mit zwei Liften erreichbar. Dank hochwertiger 3-fach-Verglasung genießen Sie die Lebendigkeit des Lendviertels, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren liebevoll renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand - hier fühlt man sich vom ersten Moment an zuhause. Der großzügige Vorraum führt in ein helles Wohnzimmer mit viel Licht und praktischem Wandschrank. Die große, voll ausgestattete Küche mit eigener Speisekammer ist ein echtes Herzstück: Hier ist Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensitzen - mit ausziehbarem Esstisch und Blick Richtung Schlossberg. Im Schlafzimmer erwarten Sie ein komfortables Doppelbett, ein Schreibtisch für konzentriertes Arbeiten und ein begehbarer Kleiderschrank. Hochwertige Parkettböden und edles Feinsteinzeug sorgen in allen Räumen für eine warme, stilvolle Atmosphäre. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben: moderne Einbauküche, Waschmaschine, Badmöbel, Echtleder-Couch und massive Echtholzmöbel sind bereits vorhanden. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein großzügiges Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist lastenfrei, eine rasche und unkomplizierte Abwicklung ist möglich. Besonders hervorzuheben ist die brandneue Heizungsanlage (Fertigstellung Dezember 2025). Die Instandhaltungsrücklage der Anlage ist hoch (Stand 09.12.2025: 148.542,65 €). Da Sie direkt vom Eigentümer kaufen, sparen Sie die gesamte Maklerprovision. Der Preis ist verhandelbar - faire Angebote sind willkommen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und zeige Ihnen diese schöne Wohnung gerne persönlich. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese modern und hochwertig ausgeführte 2 Zimmer-Wohnung nahe der FH Joanneum überzeugt durch modernes Design und lichtdurchflutete Wohnräume. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, überdachten Südbalkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder begehbarem Schrank genutzt werden. Offene, moderne Wohnküche mit sonnigem Balkon in Südausrichtung Helles Schlafzimmer Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Modernes Badezimmer mit Walkin Dusche Zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzbar Erstbezug: alles neu und hochwertig Ziegelmassiv, doppelt, gedämmte Wände Gutes Preis-Leistungsverhältnis Fenster mit 3-fach Verglasung und Rollos Die Wohnung befindet sich nicht in der Reininghaussiedlung. Die aufstrebende Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität mit guter Anbindung, Nähe zur FH Joanneum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen in Waltendorf – moderne 3-Zimmer-Wohlfühloase mit Terrasse & Garten Ihre Highlights auf einen Blick: ca. 62 m² Wohnfläche, optimal auf 3 Zimmer aufgeteilt Offener Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²) mit moderner Einbauküche Helle, bodentiefe Fenster für ein offenes Wohngefühl Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Privater Garten zur exklusiven Nutzung Ein Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse & Garten Modernes Bad mit Fenster & Walk-in-Dusche Praktische Abstellkammer im Flur Fußbodenheizung & elektrischer außenliegender Sonnenschutz Lift mit direktem Zugang zur Tiefgarage Ruhige, grüne Wohnlage in Waltendorf Tiefgaragenplatz optional (€ 20.000) Sie suchen eine moderne, perfekt geschnittene Wohnung in ruhiger, grüner Lage mit hochwertiger Ausstattung und eigenem Garten? Dann ist diese Immobilie in Waltendorf genau das Richtige für Sie! Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihr helles, freundliches Wohnkonzept und die durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit rund 25 m² viel Platz für gemeinsames Leben und Genießen. Große bodentiefe Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und öffnen den Blick direkt auf die überdachte Terrasse und den privaten Garten. Hier verschmilzt der Wohnraum harmonisch mit der Natur und bietet einen idealen Rückzugsort im Alltag. Die zwei Schlafzimmer sind ruhig gelegen und vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Fenster, eleganter Walk-in-Dusche und hochwertiger Ausstattung. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Waltendorf, umgeben von viel Grün und gepflegter Nachbarschaft. Ein Lift führt direkt in die Tiefgarage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Wohnen mit Ruhe & Grünblick – 3-Zimmer-Wohnung mit großem Ostbalkon am Oeverseepark Attraktive Adresse in 8020 Graz: Lissagasse 14 – mit Blick ins Grüne Urban gelegen und dennoch entspannt: Der innenhofseitige Balkon öffnet den Blick in Richtung Oeverseepark – ideal für alle, die zentrale Lage und Erholung im Grünen verbinden möchten. Großzügige Wohnfläche: 81,43 m² – 3 Zimmer mit angenehmem Raumgefühl Die Wohnung bietet eine sehr gut nutzbare Größe für Paare, kleine Familien oder alle, die Homeoffice und Wohnen stilvoll kombinieren möchten.2. Stock mit praktischem Personenaufzug – komfortabel im Alltag In der sehr gepflegten Wohnanlage gelangen Sie bequem per Lift in den 2. Stock zur Top 6 – ein echter Pluspunkt, ob mit Einkaufstaschen, Kinderwagen oder einfach für mehr Komfort. Sonnig, hell & lichtdurchflutet – dank vieler Fenster Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches, offenes Wohngefühl und lassen die Räume besonders einladend wirken. Traumbalkon: ca. 10,84 m², ostseitig, innenhofgerichtet – mit Windfang Der Ostbalkon bietet Morgensonne, Ruhe und Privatsphäre. Durch die Innenhofausrichtung genießen Sie ein angenehm entspanntes Wohnklima – der Windfang macht den Außenbereich zusätzlich praktisch und gemütlich nutzbar. Voll ausgestattete Küche – sofort startklar Die Küche ist komplett eingerichtet und verfügt über Kühlschrank mit extra Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen sowie Geschirrspüler – perfekt, wenn Sie ohne große Zusatzinvestitionen einziehen möchten. Gepflegte Ausstattung & sinnvolle Nebenräume – Parkett, Abstellraum, Keller In den Zimmern liegt schöner Parkettboden, das Badezimmer ist gefliest. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum in der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil für extra Stauraum. Ein Zuhause zum Ankommen – ruhig, sonnig und familienfreundlich Diese charmante Wohnung befindet sich in einer kinderfreundlichen, sehr gepflegten Wohnsiedlung aus dem Jahr 2002 in der Lissagasse 14, 8020 Graz. Auf 81,43m² Wohnfläche erwartet Sie eine sonnige, ruhige und hervorragend alltagstaugliche Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock (Top 6) – bequem erreichbar über einen Personenaufzug. Schon beim Eintreten überzeugt der großzügige Vorraum, der ein angenehmes „Willkommen-zuhause“-Gefühl vermittelt und die Räume schön erschließt. Von hier gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank samt extra großem Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler – ideal für alle, die sofort loswohnen möchten. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Fenster, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat begehbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt dafür, dass Ordnung leichtfällt – vom Staubsauger bis zur Vorratsbox findet alles seinen Platz. Ein echtes Highlight ist der große, ostseitige Balkon mit rund 10,84 m²: Er ist innenhofseitig ausgerichtet, dadurch angenehm ruhig, und bietet mit seinem Windfang einen besonders gut nutzbaren Außenbereich – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für eine zeitgemäße, komfortable Wärmeversorgung sorgt. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Und wenn es nach draußen gehen soll: Der nahegelegene Oeverseepark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein – ein Naherholungsplus, das diese Lage besonders lebenswert macht. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <1.175m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <175m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <775m Autobahnanschluss <3.675m Bahnhof <750m Flughafen <8.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 2 Zimmer Terrassenwohnung im 1.OG mit durchdachter Planung: Über einen Vorraumgelangt man in einen großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 25m2 große Terrasse - südostseitig orientiert! Weiters befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer in der Wohnung- Ein weiterer südseitig orientierter Balkon runden den Wohnkomfort ab- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Ruhige Wohnperle in Graz – sonnige 2-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit Balkon & Grünblick Ihre Highlights auf einen Blick: Sonniger Balkon mit idyllischem Grünblick Großzügiges Wohnzimmer (ca. 23,55 m²) Separate Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche Praktische Speisekammer in der Küche Bad mit Fenster + Waschmaschinenanschluss Separates WCAbstellraum in der Wohnung + eigenes Kellerabteil Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen Allgemeine Parkplätze, Fahrradabstellplatz & Kinderspielplatz Thermisch saniertes Ziegelmassivhaus (2012) Sie suchen eine helle, ruhig gelegene Wohnung in begehrter Grazer Wohnlage mit viel Grün und hoher Lebensqualität? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre freundliche, helle Atmosphäre und das großzügige Raumgefühl. Das Wohnzimmer mit rund 23,55 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag benötigt: E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie eine praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat angeordnet – ideal für mehr Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Erholungsraum direkt vor der Haustüre. Die Wohnanlage ist ein thermisch saniertes Ziegelmassivhaus aus dem Jahr 2012 und verfügt über eine eigene Heizanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungen. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]