ruhige Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und liebevoll gestaltete Wohnung im 2. Stock eines kleinen Wohnhauses bietet alles, was das Herz begehrt: Ruhe, Sonne und ein warmes Wohngefühl. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre - hochwertiger Holzparkettboden in Wohnraum, Küche und Schlafzimmer sorgt für Behaglichkeit und Stil. Das Badezimmer lädt mit moderner Ausstattung zum Entspannen ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Der gemütliche Balkon, ruhig zum Innenhof gelegen, ist perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Ein eigener Parkplatz direkt vor der Haustür macht das Ankommen jeden Tag ein Stück einfacher. Ein Zuhause für Menschen, die das Leben genießen möchten - hell, ruhig und mit ganz viel Wohlfühlcharakter. Ideal für Singles oder Paare, die in Graz-Waltendorf ihr persönliches Zuhause finden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern! Dieter Kolbl Regionalmanager IMMOSKY [Tel] Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr:... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HAUSGEFÜHL - 4 Zimmer MAISONETTE - GARTEN - TERRASSE - BALKON - Garantierte Fertigstellung JUNI 2027 - PROVISIONSFREI!!! Exklusives Neubauprojekt mit max. 8 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau! Renommierte Bauträger, der bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen kann! Weitere Wohnungsgrößen verfügbar - siehe Projekt Folder! Johann-Koller-Weg 11, 8041 Graz-Liebenau - TOP 1 - Maisonette EG/1.OG WNF von 83,42m² Terrasse mindestens 13,90m² in SW-Ausrichtung Garten 111,84m² Balkon 21,82m² 4 Zimmer Wohnen/Essen/Kochen auf 26,74m² 1 Schlafzimmer mit 14,30m² 2 Schlafzimmer mit 10,30m² 3 Schlafzimmer mit 11,24m² Abstellraum 2,54m² Diele 5,91m² Vorraum mit 3,18m² Badezimmer mit FENSTER, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 7,30m², WC mit Handwaschbecken 1,91m² Keller-Ersatzraum mit 2-3m² Parkplatz mit 14,00m² und Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge HIGHLIGHTS PROJEKT-FERTIGSTELLUNG JUNI 2027!!! PROVISONSFREI für den Käufer SPEZIALPREIS für FRÜHKÄUFER! (nur für die ersten 4 verkauften Einheiten) einmalige TERRASSE mit großem PRIVATGARTEN ideal für Familien Süd-West Ausrichtung Neubau - ERSTBEZUG - schlüsselfertig Veränderungen und individuelles MITGESTALTEN (bis zum endgültigen Start des Innenausbaues) möglich TOP Ausstattung Photovoltaikanlage wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage Sackgasse TOP Verkehrsanbindung und Infrastruktur exzellente - Baumeisterqualität WOHNUNG brutto: € 416.265,80 Parkplatz brutto: € 17.500,00 KAUFNEBENKOSTEN PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER 3,5 % Grunderwerbsteuer* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr* * Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung der Lage und eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Elegante 4-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage Jakomini nächst ORF- Park Aufteilung: Geräumiges Wohnzimmer mit Loggia, Küche mit genügend Raum für einen Eßplatz und Zugang zur Loggia, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC separat, Abstellraum, 3 weitere Zimmer - zweí davon ebenfalls mit Loggia. Kellerabteil mit Fenster und Steckdose, Tiefgaragenplatz Alle Räume sind vom Vorraum aus begehbar - 3 Loggien bieten Ausblick auf die ausgedehnten Grünflächen, die der Wohnanlage zugeordnet sind. Diese großzügige Wohnung bietet ein wunderbares Wohnambiente ........ [Mehr]

#hell #ruhig

Diese gemütliche und gut eingeteilte 40,52m² Eigentumswohnung ist sehr ruhig und hat einen schönen Blick in den Grünen Innenhof. Eingeteilt in: Vorraum Küche Bad WC Speis Zimmer Die Wohnung verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Am Gebäude wurde Glasfaser eingeleitet. Die straßenseitige Fassade und das Stiegenhaus wurden 2023 saniert. In der Wohnung wurden 2023 die gesamte Heizungsinstallation neu gemach und der Elektro-Verteilerkasten wurde 2009 erneuert. Der aktuelle Beitrag für die Reparaturrücklage beträgt monatlich 45,79 Euro zzgl zu den Betriebskosten. Die aktuellen Heizkosten wurden bis dato von den Mietern direkt bezahlt. Es wurde diesbezüglich bei der Energie Graz angefragt und die Information wird nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Graz – Lichtdurchflutet, modern & mit Westbalkon! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Stadtteil! Sie befindet sich im 6. Stock mit Lift und bietet auf rund 55,27 m² eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen Balkon in Westausrichtung – ideal, um abends den Sonnenuntergang zu genießen. Zentrale Lage: Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe – Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote. Optimaler Grundriss: Zwei helle Zimmer, perfekt nutzbar als Wohn- und Schlafzimmer. Balkon nach Westen: Sonne bis in die Abendstunden und ein schöner Ausblick. Moderne Ausstattung: Gepflegte Böden, Badezimmer mit Badewanne und freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlicher Komfort: Kellerabteil vorhanden, Haustiere erlaubt. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 6. Stock mit Lift überzeugt sofort durch ihr einladendes Ambiente und den sonnigen Westbalkon. Mit einer Wohnfläche von 55,27 m² eignet sie sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller Vorraum, der ein angenehmes Willkommensgefühl vermittelt und direkt in die Wohnräume führt. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich; von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Abende. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und lässt sich ideal möblieren. Die Küche ist bestens ausgestattet und erfüllt alle Wünsche: moderne Geräte, ausreichend Stauraum und praktische Arbeitsflächen – perfekt für Hobbyköche wie auch für schnelles Alltagskochen. Das Badezimmer bietet mit seiner Badewanne und dem Fenster reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Eine separate Toilette ergänzt die Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage überzeugt mit optimaler Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Haustiere sind herzlich willkommen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zu präsentieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.125m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <125m Post <675m Polizei <1.000m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <725m Autobahnanschluss <5.275m Bahnhof <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Traumhafte 2.5 -Zimmer-Wohnung in Graz – Helle Wohnatmosphäre mit Wohlfühlfaktor Helle Wohnatmosphäre Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Optimale Raumaufteilung Vom einladenden Vorraum gelangen Sie bequem in die Küche, das Badezimmer, die Toilette sowie in die beiden hellen, hintereinander begehbaren Zimmer – ideal für individuelle Wohnkonzepte. Voll ausgestattete Küche Die moderne Küche überzeugt mit Ceranfeld, Backrohr und Kühlschrank. Sie bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch – perfekt für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Komfort im Badezimmer Das Badezimmer präsentiert sich in heller Optik und ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet – ein idealer Ort zum Entspannen. Praktische Zusatzflächen Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung mit einer Nutzfläche von 69,37 m² befindet sich in der beliebten Wiener Straße 60A, 8020 Graz und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die lichtdurchfluteten Räume. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, heller Flur, von dem aus Sie alle zentralen Räume erreichen. Die großzügige Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen. Hier haben Sie alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt – vom modernen Ceranfeld über Backrohr bis hin zum Kühlschrank. Genügend Platz für einen Esstisch lädt zu geselligen Abenden in guter Gesellschaft ein. Die beiden Durchgangszimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als Arbeits- und Gästezimmer nutzen – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Badezimmer besticht durch seine helle Gestaltung und die komfortable Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, die den Alltag verschönert. Fazit: Diese Wohnung vereint Helligkeit, Komfort und eine praktische Raumaufteilung – ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.125m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <125m Post <675m Polizei <1.000m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <725m Autobahnanschluss <5.275m Bahnhof <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht – Ihr neues Zuhause in Graz Entdecken Sie diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung im angesagten Grazer Bezirk Lend – modern, gemütlich und perfekt für Ihr neues Zuhause! Diese einzigartige Mietwohnung kombiniert stilvolles Design mit urbanem Komfort und bietet alles, was Sie sich für ein entspanntes und hochwertiges Wohnen wünschen. Top-Lage im Trendviertel Lend Die Wohnung liegt in der Wiener Straße 60a – mitten im Herzen von Graz, mit bester Anbindung und allen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür. Großzügige 69,78 m² im 4. Stock Genießen Sie die sonnigen 69,78 m² Nutzfläche, perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien. Der vierte Stock sorgt für Ruhe und einen atemberaubenden Ausblick über Graz. Moderne offene Küche Die voll ausgestattete Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank wird Sie begeistern! Hier haben Sie genug Platz zum Kochen, Essen und Wohlfühlen. Helle Räume mit viel Tageslicht Große Fenster in allen Zimmern lassen die Sonne herein und schaffen ein freundliches, angenehmes Wohngefühl. Außenjalousien bieten bei Bedarf angenehmen Schatten und Privatsphäre. Perfekt durchdachter Grundriss Zwei Durchgangszimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder nach Ihren Wünschen. Ideal für ein modernes und flexibles Wohnkonzept. Luxuriöses Badezimmer mit Tageslicht Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Spiegelschrank und ein großes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Die hochwertigen Einbauspots sorgen auch abends für eine angenehme Atmosphäre. Viel Stauraum Zwei praktische Abstellräume bieten Ihnen zusätzlichen Platz, einer davon mit Anschluss für Ihre Waschmaschine. Dazu gibt es noch ein großzügiges Kellerabteil. Haustiere willkommen Diese Wohnung ist auch ein Paradies für Ihre Vierbeiner – Haustiere sind hier ausdrücklich erlaubt! Betreten Sie diese traumhafte Wohnung und spüren Sie sofort das warme, einladende Ambiente, das Sie erwartet. Der große Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie direkt in die offenen, lichtdurchfluteten Räume. Die moderne Küche ist ein absoluter Blickfang und bietet mit ihrem durchdachten Design alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt – inklusive Barbereich für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie. Die beiden Zimmer sind hell und bieten viel Flexibilität für Ihre individuelle Gestaltung. Ob als Wohn- und Schlafzimmer oder vielleicht als Arbeitsbereich – hier bleibt kein Wunsch offen. Die großen Fenster sorgen für Tageslicht zu jeder Tageszeit und der moderne Boden verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Das Tageslicht und die hochwertigen Einbauspots sorgen dabei für eine harmonische Beleuchtung. Die separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort. Nicht zu vergessen: zwei praktische Abstellräume, die Ihnen genügend Stauraum bieten – einer davon perfekt geeignet für Ihre Waschmaschine. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das weiteren Platz schafft. Das absolute Highlight? Durch die Lage im vierten Stock genießen Sie einen fantastischen Ausblick über die Dächer von Graz, der Ihnen jeden Tag das Gefühl von Freiheit und Weite schenkt. Jetzt besichtigen und verlieben! Diese einzigartige Wohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der exzellenten Ausstattung überzeugen. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause – hell, modern und in bester Lage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.125m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <125m Post <675m Polizei <1.000m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <725m Autobahnanschluss <5.275m Bahnhof <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese hochwertig neu sanierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Lage und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 5,5 m² großen, westlich ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Abendstunden einlädt. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das neu sanierte Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat – ein klarer Pluspunkt für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist das sehr große Kellerabteil, das dank eigenem Stromanschluss vielseitig nutzbar ist und sich ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder Büro eignet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Bezirk Waltendorf. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, und allgemeine Parkplätze stehen in der Umgebung stets ausreichend zur Verfügung. Diese Immobilie vereint Ruhe, Komfort und eine attraktive Lage – ideal für alle, die hochwertiges Wohnen in einem der begehrtesten Grazer Bezirke suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung in Top-Lage – Bahnhofgürtel 57A, 8020 Graz Optimale Raumaufteilung auf ca. 45 m² Kompakte, aber perfekt durchdachte Grundrissgestaltung mit zentralem Vorraum, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume Große Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht. Der moderne Laminatboden schafft eine warme Atmosphäre und lässt sich wunderbar mit verschiedenen Einrichtungsstilen kombinieren. Voll ausgestattete Einbauküche Mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr und Kühlschrank ist hier bereits alles vorhanden, was man zum Kochen braucht – vom schnellen Snack bis hin zum großen Menü. Modernes Badezimmer mit Wohlfühlfaktor Stilvoll ausgestattet mit einer Badewanne – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Ruhe zu genießen. Attraktive Lage mit bester Infrastruktur & optionalem Carport-Abstellplatz Direkt am Grazer Bahnhofgürtel gelegen: Supermärkte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Carport-Abstellplatz im Innenhof um € 20.000,- zu erwerben – ein echtes Plus für alle, die Wert auf einen sicheren und bequemen Stellplatz legen. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit rund 45 m² vereint Funktionalität und Wohnkomfort auf charmante Weise. Schon beim Eintreten spürt man die freundliche Atmosphäre: Der helle Vorraum mit stilvollen Decken-Spots eröffnet den Zugang zu allen Räumen und sorgt für ein angenehmes Ankommen. Das Wohnzimmer besticht durch Helligkeit und bietet genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen – ob gemütliche Sofalandschaft, Essbereich oder Homeoffice-Ecke, hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten. Im Schlafzimmer erwarten Sie Ruhe und Geborgenheit – ein Raum, in dem man sich gerne zurückzieht und neue Energie tankt. Ein echtes Herzstück ist die voll ausgestattete Küche: funktional, modern und bereit für kulinarische Abenteuer. Für alle Hobbyköche ist hier bereits alles vorhanden, was das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer überzeugt mit seiner modernen Gestaltung und der komfortablen Badewanne, die zur persönlichen Wellness-Oase wird. Hier können Sie sich nach einem arbeitsreichen Tag entspannen und neue Kraft schöpfen. Ein besonderes Extra: Auf Wunsch können Sie zusätzlich einen praktischen Carport-Abstellplatz im Innenhof erwerben. Für € 20.000,- steht Ihnen hier ein sicherer und wettergeschützter Stellplatz zur Verfügung – ein unschlagbarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Dank der gelungenen Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Singles, Paare, Kleinfamilien als auch für eine Wohngemeinschaft bestens geeignet. Fazit Diese Wohnung ist ein Ort zum Wohlfühlen – hell, modern und bestens ausgestattet. Sie bietet nicht nur ein praktisches Zuhause, sondern auch einen Platz, an dem man sich wirklich gerne aufhält. Mit der zentralen Lage in Graz sind Sie mitten im Geschehen und gleichzeitig in den eigenen vier Wänden herrlich entspannt. Optional rundet ein Carport-Abstellplatz im Innenhof dieses attraktive Angebot perfekt ab. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <375m Klinik <750m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <325m Universität <1.050m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <450m Bank <325m Post <325m Polizei <425m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <350m Autobahnanschluss <4.975m Bahnhof <525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in Graz – Lichtdurchflutet mit Balkon und Designer-Küche Perfekte Lage im Bezirk Lend: Nur wenige Minuten vom Lendplatz – zentrale Lage mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hochwertige Sanierung: Edle Bodenbeläge, moderne Fliesen und stilvolle Decken-Einbauspots schaffen eine elegante Atmosphäre.55,95 m² Wohnfläche im 2. Stock: Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Moderne Designer-Küche: Grifflose Fronten, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler und viel Stauraum. Helle Räume: Zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Luxuriöses Badezimmer: Modern gefliest, mit Dusche, Spiegelschrank, Fenster für viel Tageslicht und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlicher Komfort: Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Wohnkomfort auf den Punkt gebracht Die Wohnung liegt im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage mit Lift. Schon beim Betreten überzeugt der Vorraum mit eleganten Einbauspots, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Die Designer-Küche ist ein echtes Highlight: modern, grifflos und mit hochwertigen Geräten ausgestattet – ein Paradies für Hobbyköche und Genießer. Das Badezimmer überzeugt mit stilvollem Design, ebenerdiger Dusche, großem Spiegel und viel Tageslicht durch das Fenster. Praktisch integriert ist hier auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort. Mit 55,95 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien. Haustiere sind ebenfalls willkommen. Besichtigung vereinbaren Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaft sanierten Wohnung in bester Grazer Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.125m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <125m Post <675m Polizei <1.000m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <725m Autobahnanschluss <5.275m Bahnhof <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Ihr neues Eigentum in zentraler Lage – Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung am Bahnhofgürtel 23 in Graz Diese helle, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon vereint zentrale Lage, durchdachten Wohnkomfort und urbane Lebensqualität – und das im Eigentum. Ideal für Paare, Singles oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in bester Grazer Stadtlage erfüllen möchten. Zentrale Lage mit bester Anbindung Nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt – mit Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés direkt vor der Haustür. Großzügige 75,20 m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift Ideal geschnitten mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und Balkon – alles bequem erreichbar mit dem Lift. Helles und freundliches Wohnambiente Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Moderne Küche mit Essbereich Die voll ausgestattete Küche bietet Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und ausreichend Platz für einen Esstisch. Attraktive Ausstattung Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss; separates WC für zusätzlichen Komfort. Balkon & Innenhofgarten – Ihre privaten Rückzugsorte Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, zusätzlich steht ein begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Effiziente Fernwärmeheizung & Kellerabteil inklusive Umweltfreundlich beheizt, mit zusätzlichem Stauraum im Keller – perfekt für den Alltag. Wohnen, wo das Leben spielt – und endlich im Eigentum Willkommen in Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung in der beliebten Wohngegend rund um den Bahnhofgürtel 23 in 8020 Graz. Auf einer Wohnfläche von rund 75,20 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klaren Funktionsbereichen – ideal für Menschen, die zentral und komfortabel wohnen möchten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. Die großzügige Wohnküche ist perfekt in den Raum integriert – ideal für gemeinsame Kochabende oder gemütliche Mahlzeiten zu zweit oder mit Freunden. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und flexibel einrichtbar – ein Raum zum Wohlfühlen und Abschalten. Das Schlafzimmer bietet genügend Ruhe und Platz für individuelle Gestaltung. Dank der optimalen Aufteilung bleiben keine Wünsche offen. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das separate WC erhöht die Alltagstauglichkeit. Ein gemütlicher Balkon rundet das Angebot ab – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder für entspannte Nachmittage im Freien. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der begrünte Innenhofgarten steht allen Eigentümer: innen zur Verfügung. Sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung in urbaner Toplage Ob als erstes Eigentum, zukunftssichere Investition oder gemütliches Zuhause mitten in der Stadt – diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und beste Voraussetzungen für eine wertstabile Immobilie in Graz. Jetzt besichtigen & kaufen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <675m Klinik <450m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <400m Universität <1.400m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <100m Polizei <875m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <425m Autobahnanschluss <4.875m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Geidorf-Juwel mit Potenzial: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Fischgrätparkett – sofort verfügbar! Begehrte Lage in Geidorf (8010 Graz) Wohnen im Herzen des beliebten Bezirks – die Wilhelm-Raabe-Gasse ist eine charmante, ruhige Wohnstraße mit bester Anbindung. Universität, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss Auf ca. 68,63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein cleverer, zentral begehbarer Grundriss. Vom Vorraum gelangen Sie in sämtliche Räume – ideal für Familien, Paare oder auch für eine WG-Nutzung. Altbauflair pur: Helle Räume mit Fischgrätparkett Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Der wunderschöne Fischgrätparkett verleiht der Wohnung zeitlose Eleganz und klassischen Altbau-Charme. Hochparterre – bequem erreichbar Nur wenige Stufen trennen Sie vom Stiegenhaus zu Ihrer neuen Wohnung. Die Lage im Hochparterre verbindet Wohnkomfort mit Alltagstauglichkeit. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ein echter Pluspunkt für alle, die Wert auf Individualität legen. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnträume und schaffen Sie ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68,63 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in der beliebten Wilhelm-Raabe-Gasse 7 im Herzen des charmanten Grazer Stadtteils Geidorf. Durch die begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität, dem Stadtpark und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vereint die Wohnung urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Sie ist ab sofort verfügbar und bietet damit die perfekte Gelegenheit, ein neues Kapitel Ihres Lebens in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz zu beginnen. Schon beim Betreten wird das angenehme Raumgefühl deutlich: Ein geräumiger Vorraum bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht die bequeme, getrennte Begehbarkeit aller Räume. Diese klare Struktur macht die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für eine Wohngemeinschaft besonders attraktiv. Die drei hellen Zimmer überzeugen durch ihre freundliche Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen und reichlich Tageslicht zusätzlich unterstrichen wird. Der edle Fischgrätparkettboden bringt den Altbau-Charakter perfekt zur Geltung und verleiht den Räumen ein wohnliches, stilvolles Ambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese klare Trennung der Funktionen schafft Struktur und erleichtert den Alltag. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das für weiteren Stauraum sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Chance bietet, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Designküche, stilvolles Badezimmer oder kreative Farbkonzepte – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen umzusetzen und ein individuelles Wohnjuwel zu schaffen, das genau Ihrem persönlichen Geschmack entspricht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnjuwel in Top-Lage und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vom besonderen Charme, der tollen Aufteilung und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern – vielleicht wartet hier schon Ihre neue Traumwohnung in Geidorf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <175m Klinik <825m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <450m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <300m Polizei <1.350m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <5.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]