ruhige Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#Balkon #hell #ruhig

Diese helle 2? Zimmer? Etagenwohnung (61 m²) in 8043 Graz verbindet Stadtleben mit Naturidylle. Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice? Nutzer, die Ruhe und Qualität schätzen. Maßgefertigte Echtholz? Möbel sorgen für wohnliche Wärme, das Bad mit großem Fenster für Tageslicht und Frische. Waschmaschine vorhanden. Der Balkon in Hoflage lädt zum Entspannen ein. In nur 5 Minuten im Wald und dennoch schnell in der Stadt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • ruhige Gegend • Echtholz Maßangefertigte Möbel • Bad mit großem Fenster • Waschmaschine vorhanden • sehr helle Wohnung • Balkon mit Hoflage • Wald Nähe (5 min) • schnell in der Stadt aber trotzdem im Grünen • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung in Graz Großzügige Wohnfläche von 101,04 m² – viel Platz zum Wohlfühlen Mit drei optimal geschnittenen Zimmern und einem hellen Vorraum bietet diese Wohnung genügend Raum für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Großzügigkeit legen. Lichtdurchfluteter Vorraum mit modernem Laminatboden Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, geräumiger Vorraum, der mit seinem modernen Bodenbelag sofort ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Voll ausgestattete Küche mit Balkonzugang Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen: ausgestattet mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierschrank ist sie das perfekte Reich für Hobbyköche. Direkt von hier gelangen Sie auf den ruhigen, innenhofseitigen Balkon – ideal, um den Morgenkaffee in entspannter Atmosphäre zu genießen. Modernes Badezimmer mit Dusche Das Badezimmer besticht durch zeitgemäßes Design und eine hochwertige Ausstattung. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre den Tag beginnen oder ihn ausklingen lassen. Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein eigener Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – praktisch und komfortabel zugleich. Wohnen mit Stil und Lebensqualität Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Wienerstraße 60 im beliebten 8020 Graz und bietet auf großzügigen 101,04 m² ein Wohnkonzept, das Komfort, Moderne und Behaglichkeit perfekt vereint. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und weitläufiger Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der moderne Laminatboden verleiht der gesamten Wohnung eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche überzeugt sowohl durch Funktionalität als auch durch ihr freundliches Ambiente. Mit hochwertigen Geräten – Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierschrank – ist sie bestens gerüstet, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der innenhofseitig liegt und Ruhe sowie Privatsphäre bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Das moderne Badezimmer ist mit einer eleganten Dusche ausgestattet und lädt zum Erfrischen und Wohlfühlen ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum, der neben zusätzlichem Stauraum auch einen Waschmaschinenanschluss bietet – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz im Innenhof um € 12.000 zu erwerben. Damit ist nicht nur Ihr Fahrzeug sicher und bequem abgestellt, sondern auch ein weiterer Pluspunkt für den langfristigen Wert dieser Immobilie gegeben. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung, sondern auch durch die ideale Raumaufteilung, die genügend Platz für individuelle Wohnideen lässt. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als großzügige Familienwohnung oder als stilvoller Rückzugsort – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <1.150m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <650m Bank <125m Post <650m Polizei <975m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ZENTRALE LAGE trifft auf NATURNAHES WOHNEN mit großem hauseigenem GARTEN am Waldrand und NIEDRIGEN BETRIEBSKOSTEN Am Fuße des Rosenbergs, eingebettet in eine grüne Umgebung, liegt diese stilvolle Wohnung in unmittelbarer Nähe der Wirtschaftskammer Steiermark, die erst 2025 saniert wurde. Großzügig geschnittene und separat begehbare Räume und der 6 m² große Balkon mit Blick auf den Rosenberg und den Schlossberg bieten hohen Wohnkomfort. Der barrierefreie Zugang über einen ebenerdigen Eingang sowie ein Aufzug im Haus sorgen für uneingeschränkte Erreichbarkeit – ideal für jedes Alter. Zusätzlich sorgen niedrige Betriebskosten (derzeit monatliche Vorschreibung: €352,76 inkl. BK, Rücklage und Heizkosten) für zusätzliche Entlastung im Alltag. Raumaufteilung im Überblick: • Vorraum: ca. 10,14 m² – großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum • Wohnküche: ca. 26,30 m² – offen und hell, ideal als zentraler Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer: ca. 19,89 m² – ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für Schrank und Doppelbett • flexibel nutzbares Wohnzimmer: ca. 19,52 m², perfekter Raum für ein zweites Schlafzimmer oder Homeoffice; mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) • Bad und WC getrennt: praktisch und funktional gestaltet, WC mit Waschbecken ausgestattet. Ausstattung: • Kostensparende Fernwärme-Zentralheizung • Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Rollos • neuer Holzoptikboden im Vorraum, Wohnküche und Schlafzimmer • neuer Warmwasserboiler • neuer Stromsicherungskasten • Kellerabteil Besonders zu erwähnen ist noch der großzügige, zum Haus zugehörige Garten, der mit Wiese und Bäumen die perfekte Grünoase für Sie und Ihre Familie darstellt. PARKPLATZ: Zum Haus gehören mehrere Parkplätze im Freien und Garagen, die bei Bedarf angemietet werden können. Die Grüne Parkzone ermöglicht auch günstiges Parken im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Haus. PERFEKTE LAGE FÜR NATURLIEBHABER: INNEN: Ob gemütlicher Spaziergang oder sportliche Joggingrunde – direkt vor der Haustür erwarten Sie zahlreiche Wege durch die Natur. Ein gepflegter, gemeinschaftlich genutzter Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Tag. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Universität, mehrere angesehene Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Busverbindung sorgt zudem für optimale Mobilität – auch ganz ohne Auto. Wäre diese Wohnung das Richtige für Sie? Senden Sie noch heute eine... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung (Maisonette) mit zwei Parkplatzen und zwei Kellerabteilen befindet sich in einer kleinen Wohnanlage im EG und OG. Raumaufteilung: Eingangsebene/EG: Vorraum, Küche mit Platz für einen Esstisch, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Zimmer, Treppenaufgang in das 1.OG: Vorraum, 3 Extra begehbare Zimmer, Badezimmer. Im OG kann ein kleiner Balkon von zwei der 3 Zimmer direkt begangen werden. Aufgrund der leichten Hanglage des Gebäudes gelangt man einerseits über eine kleine Wendeltreppe in Garten bzw. über einen Weg beim Haus (siehe Skizze). Die beliebte Wohngegend bietet eine sehr gute Infrastruktur. Bus-Haltestelle rund 75m o 170 m. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Schillerplatz in rund 9 Minuten, die Volksschule Graz Waltendorf in rund 6 Minuten oder das LKH-Klinikum in 15 Minuten. Monatliche Kosten brutto Betriebskosten 237,60 € Heizkosten 121,93 € Sonstiges 135,00 € Gesamt 494,53 € Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Lichtdurchflutete Stil-Altbauwohnung zum Renovieren - direkt beim Augartenpark in zentraler Citylage; tolle Raumhöhe; Altbau-Flügeltüren; Parkettböden; hohe Fenster-Elemente mit Rolläden; Ganztagssonne durch Ost-West-Ausrichtung; durchdachte Raumeinteilung - Zimmer einzeln begehbar; 28 m² Wohnbereich + 2 Schlafzimmer mit je 19 m² und 13 m²; Küche mit Ausgang auf den innenhofseitigen Balkon mit Gartenblick; Speis + extra Abstellraum/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss; Badezimmer mit Wanne ausgestattet; Toilette vom Bad getrennt; 3. Obergeschoß ohne Lift; Kellerabteil; ruhige, zentrale City-Lage nächst Murradweg (Joggen, Skaten, Radfahren, Picknick an der Mur-Bucht...); alles zu Fuß erreichbar; wenige Gehminuten zum Jakominiplatz; wenige Radminuten zur Technischen Universität; gute Straßenbahn-Anbindung; die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung (ein Fernwärme-Anschluss befindet sich bereits im Haus); Die Wohnung ist zu renovieren und bietet die ideale Basis für alle, die den unvergleichlichen Altbau-Charme lieben und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen per Email mit vollständiger Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift sowie gültiger Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, als Doppelmakler tätig zu sein. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie suchen eine Wohnung in ruhiger Lage und möchten gleichzeitig die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur genießen? Diese Eigentumswohnung in der Jauerburggasse verbindet beides und bietet eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche und vollverglaster Loggia. Die Nutzfläche beträgt ca. 72,9 m², einschließlich der ca. 5,7 m² großen vollverglasten Loggia. Wohnzimmer und Schlafzimmer werden durch eine separate Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein getrenntes WC ergänzt. Die vom Wohnzimmer zugängliche, vollverglaste Loggia schafft einen geschützten Platz zum Entspannen – ob beim morgendlichen Kaffee oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK• Ca. 72,9 m² Nutzfläche inklusive ca. 5,7 m² vollverglaster Loggia • Wohnzimmer und separates Schlafzimmer • Separate Küche • Badezimmer und getrenntes WC • Praktischer Abstellraum • Kellerabteil • Ruhige Lage mit guter Infrastruktur • Fernwärme • Betriebskosten inklusive Heizung: derzeit ca. € 330 monatlich • Parkplatznutzung PARKENFür die Bewohner stehen gemeinschaftliche Parkplätze innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung. Die Nutzung ist auf maximal einen Stellplatz pro Wohnung beschränkt. Die Zufahrt erfolgt mittels Parkkarte über eine Schrankenanlage. Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie mich per E-Mail oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Dominic Nagele-Stolz DAHEIM D.A. Immobilien GmbHHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

4 Zimmer, 2 Balkone, 2 Badezimmer und 1 begehbarer Schrank - in 2 Wohnungen teilbar. Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen Koloniegasse zwischen der FH Joanneum und dem Schloss Eggenberg mit hervorragender Verkehrsanbindung. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen überzeugt diese Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und bietet 2 Balkone, 2 Badezimmer, 4 Zimmer, eine Küche mit praktischer Speis, einen begehbaren Schrank, einen Abstellraum und zwei Toiletten. Somit eignet sie sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Sollten sich Ihre Lebenspläne einmal ändern, ist eine spätere Umgestaltung in zwei komplett getrennte Wohneinheiten (jeweils mit 22,75 m² und 69, 97 m² Wohnfläche und jeweils mit einem Balkon) jederzeit möglich. Perfekt als Vorsorge, für Mehrgenerationenwohnen oder als spätere Teil-Vermietung. Besonders praktisch sind die beiden Badezimmer, die jeweils über ein großes Fenster verfügen und somit für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen. Eine Toilette befindet sich in einem der Badezimmer, die zweite ist in einem der zwei Badezimmern – ein komfortabler Vorteil im Familienalltag oder bei Gästen. Die beiden Balkone mit jeweils rund 3 m² bieten zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und laden zum Verweilen im Freien ein. Der zusätzliche Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei. Beheizt wird die Wohnung derzeit mittels Nachspeicherheizung. Zusätzlich ist ein Anschluss an die im Haus vorhandene Gaszentralheizung vorhanden. Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und stets sorgfältig gepflegt. Dies zeigt sich unter anderem an den gut erhaltenen Parkettböden, die zum Schutz großteils mit Teppichen bedeckt wurden. Ein besonderes Plus ist die bereits sanierte und wärmegedämmte Fassade des Hauses. Sie verleiht dem Gebäude ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild und trägt gleichzeitig zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die hochwertige Wärmedämmung wirkt sich positiv auf den Energieverbrauch und damit langfristig auch auf die Heizkosten aus. Die monatlichen laufenden Kosten für Betriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf insgesamt lediglich € 411,58. Damit bietet die Wohnung auch hinsichtlich der laufenden Aufwendungen ein attraktives Gesamtpaket. Für die Fassadensanierung besteht ein offenes Sanierungsdarlehen mit Restschuld von €3.578,24, welches im Jahr 2029 abläuft. Die Rückzahlung erfolgt über die Betriebskostenvorschreibung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das nahegelegene Schloss Eggenberg lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Ebenso befinden sich die beliebte Eggenberger Allee mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Diese gepflegte Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung, praktische Nebenräume, ein modernisiertes Wohnhaus und eine ausgezeichnete Lage – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in Graz St.Peter - Fertigstellung Frühjahr 2027 - zum Kauf - Provisionsfrei! Die Wohnanlage vereint zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser, die insgesamt 12 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Für bequemes Parken steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 51 m² bis 138 m² und bieten vielfältige Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Lage überzeugt mit einer idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Zum Verkauf stehen hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente bestechen. Je nach Wohnungstyp profitieren Sie von einem Balkon, einem eigenen Garten mit Terrasse oder - im exklusiven Penthouse - einer großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitern. Die Einheiten verfügen über offen gestaltete Wohn- und Essbereiche, moderne Badezimmer, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ausreichend Stauraum. Die privaten Außenflächen bieten zusätzlichen Platz für Entspannung und Freizeit Wohnungspreise ab 354.000 EUR Baustart bereits erfolgt! Fertigstellung Frühjahr 2027 weitere Informationen: Das moderne Neubauprojekt "Luftschloss" umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt 12 Einheiten inklusive Penthouse-Geschossen und bietet eine hochwertige Grundausstattung: Beheizt wird die Anlage effizient mittels Pellets-Zentralheizung über eine komfortable Fußbodenheizung (inkl. individueller Raumthermostate), ergänzt durch Vorbereitungen für eine Klimatisierung sowie eine PV- bzw. Satellitenanlage. Die barrierefrei per Aufzug erreichbaren Wohnungen überzeugen durch langlebigen Eichen-Fertigparkett, Stil-Türen, 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und moderne Bäder mit Sanitärgegenständen namhafter Hersteller (z. B. Laufen). Je nach Top stehen neben den jeweiligen privaten Freiflächen (wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon) ein zugewiesenes Kellerabteil, allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage oder im überdachten Freibereich zur Verfügung. Lage: Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und exklusive kleine Wohnanlagen geprägt ist. Die Haltestelle Hohenrainstraße (Linien 60 und 68) ist fußläufig schnell erreichbar. Die Linie 60 bringt Sie direkt zur Krenngasse (Umstieg zur Straßenbahn 3), während die Linie 68 das Schulzentrum St.Peter anbindet. Ein SPAR-Markt in der Waltendorfer Hauptstraße sowie weitere Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer) entlang der St.Peter Hauptstraße sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Graz - Waltendorf - Wohnen zwischen Stadt und Natur - Provisionsfrei für den Käufer - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! Hier entsteht ein modernes Neubauprojekt, das urbane Dynamik mit der Ruhe einer grünen Oase verbindet. Mit nur 12 exklusiven Eigentumswohnungen und 4 großzügigen Reihenhäusern bietet dieses Projekt ein gehobenes Wohnerlebnis für Singles, Paare und Familien. Projekt & Überblick - Wohnflächen von ca. 47 m² bis 108 m² - 4 zweigeschossige Reihenhäuser & 12 Wohneinheiten - 20 Tiefgaragenplätze und 6 Carports - Energieeffiziente Bauweise mit modernster Technik - großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten - Öffis, Schulen und Nahversorger sind fußläufig erreichbar - Leicht erhöhte Lage mit Panoramablick Die Kombination aus der nachhaltigen Bauweise und der exzellenten Lage macht es zudem zu einer wertstabilen Investition in die Zukunft. In einer leicht erhöhten Lage thronen Sie über den Dächern von Waltendorf. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Preise - Wohneinheiten & Kfz- Stellplätze Wohneinheit - ab EUR 336.100,- Reihenhaus - ab EUR 699.900,- Carport - Kfz/Stellplatz - EUR 20.000,- Tiefgarage - Kfz/Stellplatz - EUR 29.000,- weitere Informationen: Über den Dächern von Graz-Waltendorf entsteht bis Herbst 2027 dieses exklusive Neubauprojekt, das mit 12 Eigentumswohnungen und 4 Reihenhäusern die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und grüner Idylle schafft. In leicht erhöhter Panoramalage bestechen die Einheiten durch ideal geschnittene Grundrisse sowie helle, offene Wohn- und Essbereiche, die fließend in weitläufige Freiflächen übergehen und zum Verweilen einladen. Während eine hochwertige Sanitärausstattung, vielseitige Abstellräume und private Kellerabteile für erstklassigen Komfort sorgen, garantiert die energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf Nachhaltigkeit ein zukunftssicheres Zuhause. Mit 20 Tiefgaragenplätzen und 6 Carports direkt am Objekt genießen Sie volle Flexibilität in einer Lage, die Sie in nur 15 Minuten per Fahrrad zum Schlossberg oder in 5 Minuten zum Naherholungsgebiet Lustbühel führt - eine perfekte Anbindung an Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel inklusive. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhige Lage, schöner Ausblick und jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten! Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Papiermühlgasse befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine separate Küche sowie einen schönen Ausblick, den Sie sowohl vom Wohnzimmer und Balkon als auch von der Küche genießen können. Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und bietet durch die erforderliche Komplettsanierung die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders interessant: Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Sanierungsunternehmen her, das ein individuelles Komplettsanierungspaket nach Ihren Wünschen und Vorstellungen anbieten kann. So wird aus einer sanierungsbedürftigen Wohnung Ihr persönlicher Wohntraum! Weitere Pluspunkte: • Sehr ruhige Wohnlage • Balkon mit schönem Ausblick • Großzügiger Parkplatz für die Hausbewohner • Hauseigener Tiefgaragenplatz zusätzlich anmietbar • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • Ausgezeichnete Infrastruktur • Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz u. urban gardening Eine Wohnung mit Potenzial für alle, die nicht irgendeine Wohnung suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten! ZAHLEN: Kaufpreis: € 159.800, Betriebskosten monatl. € 272,47 inkl. € 89,69 Rücklage zuzüglich Heizkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (entfällt bei Hauptwohnsitz) 3 % Provision = € 4.794, + MWSt. = € 5.752,80 Kosten des Kaufvertrages Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, 8010 – einer charmanten, neuwertigen Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 67 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort kombiniert mit naturnahem Flair. Der Kaufpreis von 338.000,00 € macht dieses Schmuckstück zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern und einer offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit Terrasse, der Ihnen einen herrlichen Grünblick schenkt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillen mit Freunden oder einfach beim Relaxen nach einem langen Tag. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung sowie Fernwärme sorgen für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Der innenliegende Sonnenschutz und Blendschutz garantieren angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Für alle, die von zu Hause arbeiten, steht eine arbeitsplatzgerechte Beleuchtung zur Verfügung, die produktives und entspanntes Arbeiten ermöglicht. Privat Die Lage ist ideal: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt und darüber hinaus gelangen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe – Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus bieten Sicherheit und Gesundheit, während Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schulen eine optimale Bildungslaufbahn für Ihre Kinder gewährleisten. Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Schritte entfernt und versorgen Sie mit allem, was Sie täglich brauchen. Diese Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch beste Infrastruktur bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Graz eine hochwertige Immobilie mit hohem Wohlfühlfaktor Ihr Eigen zu nennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Großzügiges Wohnen trifft auf außergewöhnlichen Freiraum: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche und als besonderes Highlight eine beeindruckende ca. 80 m² große Dachterrasse. Ein Zuhause für alle, die nicht nur eine schöne Wohnung suchen, sondern vor allem viel Platz im Freien genießen möchten. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum in besonderer Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten: gemütliche Lounge, Esstisch, Grillbereich, Pflanzen, Hochbeete oder einfach viel Platz zum Entspannen und Genießen.⭐ Das Besondere auf einen Blickca. 90 m² Wohnfläche4 Zimmersensationelle ca. 80 m² Dachterrassesonnige Dachterrasse, teilweise überdacht2 Badezimmer2 separate WCsmoderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Parkettböden Fußbodenheizung Fernwärme + Solaranlagebarrierefrei Personenaufzug Ziegelmassivbauweisegroßzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m²eigener Tiefgaragenstellplatz Vorbereitung für eine E-Ladestationzahlreiche Besucherparkplätze Glasfaser-Internet, Kabelanschluss und Haus-SAT-Anlage Baujahr 2013☀️ 80 m² Dachterrasse – ein echtes Highlight Der außergewöhnlich große Außenbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Mit rund 80 m² Fläche bietet die Dachterrasse eine Dimension, die bei Wohnungen nur selten zu finden ist. Durch die teilweise Überdachung lässt sich der Außenbereich flexibel nutzen – sowohl an sonnigen Tagen als auch bei wechselhaftem Wetter. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen: Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der weit über einen klassischen Balkon hinausgeht.80 m² Dachterrasse bei 90 m² Wohnfläche – ein außergewöhnliches Verhältnis von Innen- und Außenfläche. Großzügige 4-Zimmer-Wohnung Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Die vier Zimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche. Die Wohnung verfügt über: großzügigen Wohnbereichdrei weitere Zimmermoderne Einbauküchezwei Badezimmerzwei WCs Parkettböden in den Wohnbereichenverflieste Sanitärbereiche Fußbodenheizung Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Komfort & Ausstattung Auch abseits der Wohnräume bietet die Immobilie zahlreiche praktische Vorteile. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 15 m². Für die Zukunft ist am Stellplatz bereits eine Vorbereitung für eine E-Ladestation vorhanden. Das Gebäude ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen Personenaufzug. Zusätzlich stehen in der Außenanlage zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung. Wohnen in grüner Lage von Graz-Wetzelsdorf Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohnanlage in Graz-Wetzelsdorf. Hier verbindet sich angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die gepflegte Wohnanlage bietet großzügige Grünflächen und zahlreiche Spielmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Schloss St.Martin, die Landwirtschaftsschule Grottenhof, St.Johann und Paul sowie der Buchkogel befinden sich direkt im Umfeld und laden zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein. Auch Bad Straßgang ist über verkehrsarme Nebenstraßen bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Gesundheitsversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung. Energie & Haustechnik Die Wohnung verfügt über eine moderne und komfortable Haustechnik: Fußbodenheizung Fernwärmezusätzliche Solaranlage am Dach Energieeffizienzklasse BfGEE-Energieklasse A+Glasfaser-Internet Kabelanschluss Haus-SAT-Anlage ✨ Fazit90 m² Wohnfläche + 80 m² Dachterrasse + 4 Zimmer + 2 Bäder + Tiefgarage Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und einem außergewöhnlich großen privaten Außenbereich. Wer Wert auf viel Platz, modernes Wohnen, Natur in unmittelbarer Nähe und eine außergewöhnliche Dachterrasse legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter. Kaufpreis der Wohnung €434.000,-Kaufpreis der Tiefgarage € 25.000,-Gesamtkaufpreis 459.000,-Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]