ruhige Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#Erdgeschoss #Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Charmantes Hofhaus mit Gartenidylle – Ihr eigenes kleines Zuhause im ruhigen Innenhof mit Terrasse, Parkplatz & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Eigenständiges Hofhaus mit besonderem Wohngefühl Genießen Sie das Gefühl eines kleinen Einfamilienhauses im geschützten Innenhof – ohne direkt angrenzende Nachbarn und mit viel Privatsphäre. Eine seltene Immobilienalternative für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Eigener Garten & sonnige Terrasse zur exklusiven Nutzung Die direkt zugeordnete Terrasse und der Garten stehen ausschließlich diesem Objekt zur Verfügung. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein eigenes Hochbeet – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Gesamtfläche von 71,94 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie verfügt über 37,80 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 34,14 m² Aufenthaltsfläche, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstätte, Lager oder begehbarer Kleiderschrank eignen. Heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne Große Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. Der direkte Blick auf Terrasse und Garten vermittelt ein besonders freundliches und offenes Wohngefühl. Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Die hochwertige Küche verfügt über Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Spüle sowie großzügige Stauraumlösungen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eigener Parkplatz direkt vor dem Eingang Ein direkt zugewiesener Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Eingang und sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Mit einem Kaufpreis von lediglich € 139.000,- bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Individualisten oder kreative Menschen mit Platzbedarf. Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie vermitteln bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von Zuhause. Genau dieses Gefühl erwartet Sie bei diesem außergewöhnlichen Hofhaus in der Wiener Straße 60a. Versteckt im ruhigen Innenhof der Liegenschaft befindet sich dieses charmante Objekt, das sich durch seine besondere Lage deutlich von klassischen Wohnungen unterscheidet. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Freiraum – beinahe wie in einem kleinen Einfamilienhaus. Bereits bei Ihrer Ankunft wird Sie der Komfort überzeugen. Direkt vor dem Eingangsbereich befindet sich ein zugewiesener Parkplatz, wodurch Einkäufe oder alltägliche Erledigungen besonders bequem werden. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den außenliegenden Rollläden ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die Terrasse und den liebevoll nutzbaren Garten, der ausschließlich diesem Objekt zugeordnet ist. Ob Sie morgens Ihren Kaffee an der frischen Luft genießen, den Feierabend entspannt auf der Terrasse ausklingen lassen oder Ihren eigenen kleinen Gemüsegarten anlegen möchten – dieser Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt über: Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spülbecken, zahlreiche Stauraummöglichkeiten Auch das Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich. Dank Fenster verfügt es über viel Tageslicht und ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die zusätzliche Aufenthaltsfläche von 34,14 m², welche sich auf drei miteinander verbundene Räume verteilt. Die Räume verfügen ebenfalls über Kunststofffenster und sind dadurch angenehm hell. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als: Hobbyraum Fitnessraum Werkstätte Lagerfläche Atelier Musikzimmer begehbarer Kleiderschrank Kreativraum Rechtlicher Hinweis: Die ausgewiesene Aufenthaltsfläche stellt keine Wohnfläche dar. Aufgrund der geltenden baurechtlichen Bestimmungen ist eine Nutzung dieser Räume als Wohnräume – insbesondere als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Wohnzimmer – nicht zulässig. Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt 37,80 m². Gerade diese Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigen, vielseitig nutzbaren Zusatzflächen macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Gelegenheit für Menschen, die neben ihrem Wohnbereich zusätzlichen Platz für ihre Hobbys, ihre Arbeit oder ihre persönlichen Interessen suchen. Flächenübersicht Wohnfläche: 37,80 m² Aufenthaltsfläche: 34,14 m² Gesamtfläche: 71,94 m² Terrasse Eigener Garten Direkt zugewiesener Parkplatz Kaufpreis: € 139.000,-Monatliche Betriebskosten inklusive Rücklage: € 250,65Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Überzeugen Sie sich persönlich Eine Immobilie wie diese findet man nur selten. Sie verbindet das Gefühl eines kleinen Hauses mit eigenem Garten, einer ruhigen Innenhoflage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Kaufpreis. Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vor Ort können Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen und alle Details in Ruhe auf sich wirken lassen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.125m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <125m Post <675m Polizei <1.000m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <725m Autobahnanschluss <5.275m Bahnhof <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert. Ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Grünfläche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. Für Anleger besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mieter nach Absprache zu übernehmen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - lichtdurchflutete Räume - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Modernes - modernes Badezimmer mit Dusche - Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten - Gebäude 2005 umfassend saniert - Billa Plus, Bäckrei, und Bank in unmittelbarer Nähe - Strassenbahn und öffentliche Verkehrsmittel fussläufig erreichbar - ideal für Eigennutzer oder Anleger - alle Einrichtu Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert. Ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Grünfläche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. Für Anleger besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mieter nach Absprache zu übernehmen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - lichtdurchflutete Räume - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Modernes - modernes Badezimmer mit Dusche - Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten - Gebäude 2005 umfassend saniert - Billa Plus, Bäckrei, und Bank in unmittelbarer Nähe - Strassenbahn und öffentliche Verkehrsmittel fussläufig erreichbar - ideal für Eigennutzer oder Anleger - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung - Mieter kann nach Vereinbarung übenommen werden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Graz-Eggenberg. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA Plus, Bäckerei, Banken sowie Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohnqualität.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Wohnen & Wohlfühlen stilvoll sanierte 2Zimmer Wohnung in Geidorf Hochwertig erneuert, klar strukturiert und perfekt positioniert ideal für alle, die urban leben und dennoch ruhig wohnen möchten. Die rund 51 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung und ein stimmiges Gesamtbild, das modernes Wohnen auf kompaktem Raum ideal widerspiegelt. Begleiten Sie uns unter diesem Link auf unserem 3D-Rundgang Vom zentral angelegten Vorraum aus sind sämtliche Bereiche der Wohnung erreichbar. Hier erschließen sich das stilvoll gestaltete Badezimmer, die separat angelegte Küche sowie der großzügige Wohnbereich. Bereits beim Betreten fällt die hochwertige Ausführung ins Auge, die sich konsequent durch die gesamte Wohnung zieht. Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und hell und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und einen typisch urbanen Ausblick, wie er für Geidorf charakteristisch ist mit einer ausgewogenen Mischung aus gewachsener Stadtstruktur und lockeren Grünanteilen. Von hier aus gelangt man direkt in das Schlafzimmer, welches ruhig in den Innenhof ausgerichtet ist und somit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon, der ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet ist und über eine elegante Doppelflügeltür betreten wird. Diese schafft eine offene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein spürbar luftiges Wohngefühl. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig renoviert. Sämtliche Oberflächen wurden erneuert, ein moderner und strapazierfähiger Vinylboden verlegt sowie neue Heizkörper installiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, welche im Zuge der Sanierung neu angeschlossen wurde. Das Badezimmer wurde großzügig gestaltet und überzeugt mit einer modernen Walk-in-Dusche samt Regendusche und integrierter Ablage. Ein architektonisches Detail stellt der stilvolle Zugang mit vertikal integrierter LED-Beleuchtung dar, der dem Raum eine besondere Note verleiht. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem die Integration einer Barlösung. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift. Dieser Umstand wirkt sich jedoch positiv auf die laufenden Kosten aus und sorgt für vergleichsweise günstige Betriebskosten. Zur besseren Veranschaulichung wird die Wohnung leicht möbliert präsentiert. Zusätzlich steht ein 3DRundgang zur Verfügung, der einen realistischen und umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten ermöglicht. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die ausgezeichnete Lage, die sowohl im Alltag durch kurze Wege und sehr gute Anbindung überzeugt als auch langfristig eine hohe Attraktivität und Wertbeständigkeit gewährleistet. Eckdaten Wohnfläche ca. 51 m² Zimmer 2 Stockwerk 4. Stock Lift nein Balkon Innenhoflage Zustand umfassend renoviert Heizung Fernwärme neu angeschlossen Boden hochwertiger Vinylboden Badezimmer moderne Walk-in-Dusche mit Regendusche Küche separat, gut nutzbar Highlights Ruhiges Schlafzimmer und Balkon zum Innenhof Großzügiger, heller Wohnbereich mit freiem Ausblick Hochwertig erneuerte Oberflächen in der gesamten Wohnung Stilvolle Details, wie integrierte LED-Beleuchtung im Badbereich Neue Heizkörper und moderne Ausstattung Durchdachte, funktionale Raumaufteilung Keine Liftanlage dadurch niedrige laufende Betriebskosten Ausgezeichnete Lage mit Top-Infrastruktur und sehr guter Anbindung Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #hell #ruhig

Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 69 m² ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Die Räume sind großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zur Entfaltung. Die Wohnung verfügt über eine schöne, gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer in den Garten. Obwohl es sich offiziell um eine Allgemeinfläche handelt, wurde der Garten über viele Jahre hinweg ausschließlich von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt.. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügige, helle Räume - Direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer - Zwei Eingänge - Ruhige Lage - Parkmöglichkeiten vor dem Haus (freie Zone) - Altbau mit gepflegtem Zustand - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.better Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 69 m² ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Die Räume sind großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zur Entfaltung. Die Wohnung verfügt über eine schöne, gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer in den Garten. Obwohl es sich offiziell um eine Allgemeinfläche handelt, wurde der Garten über viele Jahre hinweg ausschließlich von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt.. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügige, helle Räume - Direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer - Zwei Eingänge - Ruhige Lage - Parkmöglichkeiten vor dem Haus (freie Zone) - Altbau mit gepflegtem Zustand - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Zustand sowie eine sehr zentrale Lage. Das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Küche, das getrennte Badezimmer und WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt und den Wohnraum perfekt ergänzt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus erreichbar. In den letzten Jahren wurden Fenster, Küche und Badezimmer erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Auch die Böden sind hervorragend erhalten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Zustand sowie eine sehr zentrale Lage. Das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Küche, das getrennte Badezimmer und WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt und den Wohnraum perfekt ergänzt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus erreichbar. In den letzten Jahren wurden Fenster, Küche und Badezimmer erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Auch die Böden sind hervorragend erhalten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gemütliche Loggia - moderne Küche sowie erneuertes Bad und neue Fenster - Lift und Kellerabteil vorhanden - ruhige, dennoch zentrale Lage - Oeverseepark direkt vor der Haustüre - Citypark sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Lage verbindet Ruhe mit bester Infrastruktur: Direkt vor der Haustüre befindet sich der Oeverseepark mit großzügigen Grünflächen und Kinderspielplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das Einkaufszentrum Citypark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die Grazer Innenstadt und den Hauptbahnhof.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modern, barrierefrei und sofort : Diese helle Erdgeschosswohnung (Baujahr 2021) liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse in Graz. Dank des makellosen Pflegezustands wirkt alles wie neu. Das Highlight des offenen Wohn-Essbereichs ist die maßangefertigte Premium-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Arbeitsplatten in warmer Holzoptik und integrierten Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse und in den ca. 25 m² großen Privatgarten. Zukunftssichere Erdwärmetechnik (Tiefenbohrung) sorgt für minimale Fixkosten: Die Heizkosten liegen bei sensationellen ca. 4 ? im Monat! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ca. 12 m² Terrasse + ca. 25 m² gepflegter Privatgarten - barrierefrei - Sehr gepflegt, direkt bezugsbereit - Heizkosten: Aktuell nur ca. 4,? ? pro Monat! - Niedrige Betriebskosten - Fußbodenheizung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über Modern, barrierefrei und sofort : Diese helle Erdgeschosswohnung (Baujahr 2021) liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse in Graz. Dank des makellosen Pflegezustands wirkt alles wie neu. Das Highlight des offenen Wohn-Essbereichs ist die maßangefertigte Premium-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Arbeitsplatten in warmer Holzoptik und integrierten Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse und in den ca. 25 m² großen Privatgarten. Zukunftssichere Erdwärmetechnik (Tiefenbohrung) sorgt für minimale Fixkosten: Die Heizkosten liegen bei sensationellen ca. 4 ? im Monat! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ca. 12 m² Terrasse + ca. 25 m² gepflegter Privatgarten - barrierefrei - Sehr gepflegt, direkt bezugsbereit - Heizkosten: Aktuell nur ca. 4,? ? pro Monat! - Niedrige Betriebskosten - Fußbodenheizung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Ruhige und grüne Lage in Graz-Liebenau. Ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung und Magna-Nähe sind schnell erreichbar).... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In bester Lage von Graz, nur wenige Schritte vom Lendplatz und in unmittelbarer Nähe zum Citypark, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Objekt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet es viel Platz, eine klare Aufteilung und ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Anleger gleichermaßen anspricht. Die Immobilie überzeugt mit drei sehr großzügig geschnittenen Zimmern, die dank ihrer Größe und Helligkeit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder weitläufiger Wohnraum. Eine separate, kompakte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein extra WC runden den funktionalen Grundriss ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - drei sehr große Zimmer - Parkplatz - Kellerabteil - Lift - praktische Raumaufteilung - gute Lage nahe Citypark - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - praktischer Vorraum mit Stauraum - und, und, und... Interessier In bester Lage von Graz, nur wenige Schritte vom Lendplatz und in unmittelbarer Nähe zum Citypark, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Objekt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet es viel Platz, eine klare Aufteilung und ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Anleger gleichermaßen anspricht. Die Immobilie überzeugt mit drei sehr großzügig geschnittenen Zimmern, die dank ihrer Größe und Helligkeit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder weitläufiger Wohnraum. Eine separate, kompakte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein extra WC runden den funktionalen Grundriss ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - drei sehr große Zimmer - Parkplatz - Kellerabteil - Lift - praktische Raumaufteilung - gute Lage nahe Citypark - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - praktischer Vorraum mit Stauraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Lage spricht für sich: In direkter Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Citypark mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen liegt praktisch vor der Haustüre. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel, die Sie bequem ins Grazer Zentrum bringen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in dieser Immobilie eine angenehme Ruhe im 7. Obergeschoss.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Ruhe trotz Innenstadtlage – selten lassen sich diese Qualitäten so harmonisch vereinen wie hier. Diese charmante Eigentumswohnung am Ortweinplatz bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: das pulsierende Leben der Grazer Innenstadt und den erholsamen Rückzug ins Grüne – direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung: Im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift und einem begrünten Gemeinschaftsgarten erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche. Das Raumkonzept überzeugt durch seine klare Gliederung: Ein einladender Vorraum mit Garderobe empfängt Sie, zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, ein weiteres Zimmer öffnet sich zur Loggia hin. Die vollausgestattete Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Badezimmer und ein separates WC – beide mit natürlichem Lichteinfall durch eigene Fenster – runden das Wohnangebot stimmig ab. Das Highlight: Ihre grüne Oase mitten in der Stadt Die hofseitige Loggia ist mehr als ein bloßer Außenbereich – sie ist Ihr persönliches Refugium. Mit Blick in den üppig begrünten Innenhof laden Sie morgens zum Kaffee in der Sonne ein und abends zu lauen Sommerstunden im Grünen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten verwandelt diesen Innenhof in eine seltene, städtische Idylle – ruhig, geschützt und einladend. Ausstattung: Die Einbauküche mit der Waschmaschine ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Zusatzstauraum. Die kostensparende Nachtspeicherheizung gewährleistet in den Wintermonaten eine zuverlässige und wirtschaftlich effiziente Wärmeversorgung. Lage & Infrastruktur: Der Ortweinplatz zählt zu den gefragtesten und zugleich charmantesten Adressen im Herzen von Graz. Die Lage vereint urbane Lebensqualität mit wohltuender Ruhe – ein Kunststück, das nur wenige Grazer Wohnlagen gelingt. Einkauf, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie die Messe Graz sind bequem zu erreichen. Dank der Nähe zur Haltestelle "Finanzamt" Profitieren zusätzlich von der kostenfreien "Altstadtbim" und können somit ohne Fahrtkosten die ganze Altstadt erkunden. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Stadtleben mit Lebensqualität verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in der Hirtengasse - einer Adresse mit Charakter, Geschichte und unverwechselbarem Grazer Charme. Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der nach dem Wiederaufbau 1951 sein heutiges Gesicht erhielt. Wer Altbauflair liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Wohnen mit Stil und Geschichte. Schon beim Betreten spürt man die Atmosphäre - hohe Räume (ca. 3,30 m), ein edler Fischgräte-Parkettboden, helle Fensterfronten und charmante Details, die das Angebot abrunden. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung - alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was sie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Konzepte perfekt macht. Raumaufteilung Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Küche mit Balkontüre Abstellraum Bad mit WC Vorzimmer Balkon (ca. 3,3 m²) - Vom Balkon aus blickt man in den Innenhof - ein kleines Stück Ruhe mitten in der Stadt. Technik & Ausstattung Das Gebäude wurde 2016 energetisch saniert. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz und geschäumten Rollläden sorgen für angenehmes Wohnklima und Ruhe trotz zentraler Lage. Die Wohnung ist mit Erdgasheizung ausgestattet, in allen Räumen besteht zusätzlich die Möglichkeit eines Kaminanschlusses ideal für einen kleinen Ofen oder Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit schenkt. Eine Sicherheitseingangstür, Telekabel und Festnetzanschluss sind ebenfalls vorhanden. Weitere Eckdaten Nutzfläche: ca. 85,61 m², Balkon: ca. 3,30 m², Kellerabteil: ca. 7 m² Lift: nein, Parken: öffentliche Stellplätze in der Sackstraße, Lage Der Bezirk Lend ist einer der beliebtesten und kreativsten Stadtteile von Graz - eine bunte Mischung aus Altbauflair, Szene-Lokalen, kleinen Boutiquen und grünen Rückzugsorten. Die Hirtengasse liegt ruhig und dennoch zentral - wenige Minuten vom Lendplatz, vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar - perfekt für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig Rückzugsräume schätzen. Fazit Diese Wohnung vereint Grazer Geschichte, Altbaucharme und zeitgemäßen Wohnkomfort in idealer Lage. Ob als stilvolles Eigenheim, als Stadtwohnung mit Flair oder als Investition - die Hirtengasse ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Wohnung liegt in der Hirtengasse, im beliebten Grazer Stadtteil Lend - einer lebendigen, kreativen und zugleich ruhigen Wohngegend. Nur wenige Gehminuten vom Lendplatz, dem Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt, genießt man hier urbanes Leben mit bester Infrastruktur. Cafés, Märkte, Boutiquen und Nahversorger befinden sich direkt in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Freizeiteinrichtungen. Eine Lage, die modernes Stadtleben und angenehme Wohnruhe perfekt verbindet.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ihr neues Zuhause mit Urlaubsflair Willkommen in dieser gepflegten Terrassenwohnung in 8041 Graz, die mit einer außergewöhnlich großen 41 m² Terrasse samt Gartenanteil, einer ruhigen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Ob als Eigenheim, erste Wohnung, Alterswohnsitz oder Anlageobjekt – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Erholung und bester Erreichbarkeit. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer großzügigen Südterrasse, entspannen Sie im Grünen und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur Grazer Innenstadt. Die Highlights auf einen Blick✅ 41 m² Sonnen-Terrasse mit Garten – ideal zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Abende im Freien✅ Ruhige Wohnlage im beliebten Grazer Süden✅ Nur ca. 5 Gehminuten zu Magna Steyr – ideal für Mitarbeiter✅ Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit✅ Neuer Herd & neuer Boiler✅ Senioren- und rollstuhlgerecht✅ Eigener Tiefgaragenplatz✅ Geringe Betriebskosten✅ Ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis Perfekte Lage – Alles in unmittelbarer Nähe Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Süden (8041 Graz) und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie: Magna Steyr Einkaufszentrum Murpark Supermärkte Bäckerei Ärzte & Apotheke Banken & Geldautomaten Schulen & Kindergarten Öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Verbindung ins Grazer Stadtzentrum Freizeit direkt vor der Haustüre Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zu den wunderschönen Mur-Auen, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete von Graz. Direkt angebunden sind außerdem: der bekannte Mur-Radweg R2zahlreiche Spazier- und Laufstrecken Golfplatz in unmittelbarer Nähe Hier verbinden sich Natur, Erholung und urbanes Leben auf ideale Weise. Wohnkomfort zum Wohlfühlen Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Garten, die den Wohnraum perfekt erweitert und für eine außergewöhnliche Wohnqualität sorgt. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, entspannte Grillabende oder einfach die Ruhe Ihres eigenen kleinen Gartens. Kaufpreis Wohnung: 109.000,-Kaufpreis Tiefgarage: 20.000,-Summe: 129.000,-Der Wohnung ist ein Tiefgaragenparkplatz zugeordnet. Weder Wohnung noch Parkplatz kann separat erworben werden. Nutzen Sie privat die Chance und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Diese außergewöhnlich stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Idlhofgasse 2, unmittelbar an der Grenze zur Annenstraße, und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die rund 87 m² große Wohnung wurde Ende 2025 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Installations- und Elektroleitungen erneuert und die gesamte Wohnung mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet. Das Ergebnis ist ein modernes, elegantes Wohnkonzept, das bereits beim Betreten begeistert. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche. Diese überzeugt durch ihr zeitloses Design, hochwertige E-Geräte sowie eine edle Steinarbeitsplatte und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Farbgebung und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Das moderne Badezimmer verfügt über eine elegante Dusche sowie eine integrierte Toilette und präsentiert sich ebenso hochwertig wie der Rest der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonders charmantes Highlight ist der gemütliche Balkon mit ruhiger Innenhoflage - der perfekte Ort zum Entspannen mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus etwa 1900. Auch das Gebäude selbst wurde vor wenigen Jahren thermisch saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Infrarotpaneelen, welche für eine angenehme und effiziente Wärme sorgen. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein Pelletofen, der zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler. Für die thermische Sanierung des Wohnhauses wurde von der Wohnungseigentumsgemeinschaft ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Der noch anteilig offene Darlehenssaldo wird im Zuge des Verkaufs vom ausgewiesenen Kaufpreis abgezogen. Die vollständige Rückzahlung des Darlehens ist voraussichtlich in rund drei Jahren abgeschlossen und mit diesem Zeitpunkt reduzieren sich auch die monatlichen Betriebskosten ( auf 270 € ) der Sanierungsrückzahlung. Die Infrastruktur rund um die Idlhofgasse lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegene Annenstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken. Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Grazer Innenstadt. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr - mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe - ist eine optimale Mobilität gewährleistet. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Diese Wohnung ist ideal für all jene, die stilvolles Wohnen in urbaner Lage mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Flair verbinden möchten - hier heißt es tatsächlich: Koffer packen und einziehen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung! Wir laden Sie herzlich zu einer virtuellen Besichtigung ein. Bitte kopieren Sie den untenstehenden Link und fügen Sie ihn in die You Tube-Suchleiste oder Ihren Browser ein. Da es sich um einen Privatverkauf ohne Makler handelt, entfällt die Provision komplett. You Tube https://youtube.com/shorts/TQLIDH7Xo B4? feature=shared... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Kapitel beginnt hier ? stilvolles Wohnen in Top-Lage ? attraktive 49 m² Wohnung mit Balkon in der Uhlandgasse Wohnen im Herzen von Graz-St. Leonhard Mitten im begehrten Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe verbindet. Hier trifft moderne Architektur auf höchste Wohnqualität ? und das in einer der beliebtesten Innenstadtlagen von Graz. Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 49 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen privaten Balkon mit ca. 7 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder ein gemütlicher Abend nach einem langen Arbeitstag ? hier genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage. Das moderne Neubauprojekt umfasst insgesamt 36 Eigentumswohnungen sowie eine attraktive Gewerbefläche und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit. Eine Tiefgarage, praktische Kellerabteile und ein begrünter Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort und hohe Lebensqualität mitten in der Stadt. Weiters stehen 27 Tiefgaragenplätze zur Verfügung die auch käuflich erworben werden können. Fakten im Überblick 2-Zimmer-Neubauwohnung Ca. 49 m² Wohnfläche Ca. 7 m² Balkon Ca. 2 m² Kellerabteil 5. Obergeschoss Lift vorhanden Hochwertige Neubauausführung Tiefgarage im Haus Begrünter Innenhof Provisionsfrei für Käufer Highlights dieser Immobilie Optimal geschnittener Grundriss mit effizienter Raumnutzung Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Separates Schlafzimmer für angenehmen Wohnkomfort Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur Stilvolles Badezimmer mit zeitgemäßer Ausführung Praktischer Abstellbereich für zusätzlichen Stauraum Lift für komfortablen Zugang Tiefgarage für bequemes Parken Begrünter Innenhof als ruhige Erholungsoase Nur ca. 70 Meter zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle Fußläufig zur Technischen Universität Graz, zum Kaiser-Josef-Platz und zur Oper G... [Mehr]