ruhige Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine modern ausgestattet Eigentumswohnung in absoluter Ruhelage mit tollen Grünblick in den südseitig gelegenen Park. Lage: Graz-Wetzelsdorf: am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage mit herrlichem Grünblick in den südseitig gelegenen Park. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Kinderkrippen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig leicht erreichbar. Highlights: Hochwertige exklusive Ausstattung Sehr gut durchdachte Raumaufteilung Komplett neu adaptierter überdachter Balkon, nach Süden ausgerichtet neuwertige Marken-Einbau-Küche inklusive der hochwertiger Geräte, Elektrik und Armaturen Badezimmer mit "walk in"-Dusche und Fenster Separates WC Ruhige Nachbarschaft Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 144,- + 10% MwSt. Instandhaltungs-Rücklagen: € 55,- Raumaufteilung: Vorraum Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südseitigem, überdachten und TOP aufgewerteten Balkon Moderne Küche Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Kellerabteil Tiefgaragenplatz (optional)... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Wunderschöne grüne Ruhelage in unmittelbarer TU nähe und nähe zum Schulzentrum St.Peter !! Gepflegte Anlage mit großzügigen Außenbereichen !! Die Wohnung leigt im HP und besteht aus dem VR, WC, Bad mit Wanne und Fenster, Wohnzimmer mit verglastem Balkon, extra Küche mit Esstisch, 2 Schlafzimmern, großers Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss und einem breiten TG-Randplatz. Die Wohnung ist auch als 3 er WG geeignet. Sie ist adaptierungsbedürftig. Highlights: großzügige schöne Außenanlagen verglaster Balkon mit Schiebeelemente, auch im Winter nutzbar Zentralheizung mittels Fernwärme auch für eine 3 er WG geeignet oder als nette Familienwohnung geeignet großes Kellerabteil mit Kellerfenster, Licht und Steckdose breiter TG-Platz gute Infrastruktur Straßenbahn vor der Tür, aber nicht hörbar Schule und TU in wenigen Gehminuten erreichbar ein Supermarkt -Billa ost ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar Leistbare 3 Zimmerwohnung in schönem Wohnumfeld !!!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Designerbad und großzügiger Süd-Ost-Terrasse Diese hochwertige Gartenwohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und erstklassigen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die ein stilvolles Ambiente für Familie und Gäste schafft. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Designerbad mit hochwertiger Ausstattung. Die moderne Dusche verfügt über elegant geflieste Wandnischen, während ein aus Naturstein geschliffenes Waschbecken dem Raum eine besondere Note verleiht. Auch das Beleuchtungskonzept überzeugt: Sämtliche Verrohrungen und Installationen wurden bereits während der Bauphase unsichtbar in die Betondecke integriert und sorgen für eine klare, hochwertige Optik. Ein weiteres Highlight ist die ca. 41 m² große Süd-Ost-Terrasse. Von allen Wohnräumen gelangen Sie direkt ins Freie. Die Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Eigengarten sowie der zusätzlich nutzbaren Grünfläche mit Kinderspielbereich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Böden wurden mit einer hochwertigen Kombination aus Parkett, Vinyl und Fliesen ausgestattet und überzeugen durch ihre Langlebigkeit sowie Pflegeleichtigkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und daher besonders für Anleger interessant. Der Mieter möchte das Mietverhältnis langfristig fortführen. Bei Eigenbedarf steht die Wohnung dem neuen Eigentümer innerhalb von drei Monaten ab Kauf zur Verfügung. Zum Kaufpreis kommt eine Investitionsablöse in Höhe von ? 30.000,00 für die hochwertigen Sonderausstattungen hinzu. Ein Exposé kann vieles zeigen ? die besondere Atmosphäre vor Ort jedoch nicht ersetzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Osten. Die Lage vereint angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und rasch erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, die Autobahn sowie wichtige Wirtschaftsstandorte im Großraum Graz. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige. Highlights der Lage: Ruhige Wohnstraße mit angenehmem Wohnumfeld Sehr gute Infrastruktur im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in kurzer Distanz Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt Nähe zu Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten Attraktive Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial Die Rosengasse überzeugt somit durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Highlights: - Außergewöhnliche Ruhelage mit großer Wiese - Großzügige Wohnküche mit modernem Essbereich und platzsparender Schiebetüre zur Terrasse - Zwei weitere Zimmer ? flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar - Designer-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, verfließt bis zur Decke - Großzügige Dusche mit elegant gefliesten Wandnischen für Duschutensilien - Edles Naturstein-Waschbecken als exklusiver Blickfang - Modernes Beleuchtungssystem ? Installationen bereits in die Betondecke integriert - Ca. 41 m² große Süd- und Ostterrasse mit direktem Zugang von allen Zimmern - Privater Eigengarten (160 m2) als Erweiterung des Wohnraums ins Freie auf zwei Seiten der Wohnung - Zusätzliche Gemeinschaftswiese (1.200 m2) mit Kinderspielbereich - Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl und Fliesen - Pflegeleichte Materialien bei gleichzeitig elegantem Erscheinungsbild - Alle Dreischeiben verglasten Fenster sind mit hochwertigem Insektenschutz ausgestattet - Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort - Eigenes Eingangstor mit elektrischem Öffner aus der Wohnung - Eigener Zugang von der Rosengasse in den Garten - Exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner - und vieles mehr... Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #hell #ruhig

Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 69 m² ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Die Räume sind großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zur Entfaltung. Die Wohnung verfügt über eine schöne, gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer in den Garten. Obwohl es sich offiziell um eine Allgemeinfläche handelt, wurde der Garten über viele Jahre hinweg ausschließlich von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt.. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügige, helle Räume - Direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer - Zwei Eingänge - Ruhige Lage - Parkmöglichkeiten vor dem Haus (freie Zone) - Altbau mit gepflegtem Zustand - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.better Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 69 m² ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Die Räume sind großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zur Entfaltung. Die Wohnung verfügt über eine schöne, gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer in den Garten. Obwohl es sich offiziell um eine Allgemeinfläche handelt, wurde der Garten über viele Jahre hinweg ausschließlich von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt.. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügige, helle Räume - Direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer - Zwei Eingänge - Ruhige Lage - Parkmöglichkeiten vor dem Haus (freie Zone) - Altbau mit gepflegtem Zustand - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Zustand sowie eine sehr zentrale Lage. Das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Küche, das getrennte Badezimmer und WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt und den Wohnraum perfekt ergänzt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus erreichbar. In den letzten Jahren wurden Fenster, Küche und Badezimmer erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Auch die Böden sind hervorragend erhalten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Zustand sowie eine sehr zentrale Lage. Das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Küche, das getrennte Badezimmer und WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt und den Wohnraum perfekt ergänzt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus erreichbar. In den letzten Jahren wurden Fenster, Küche und Badezimmer erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Auch die Böden sind hervorragend erhalten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gemütliche Loggia - moderne Küche sowie erneuertes Bad und neue Fenster - Lift und Kellerabteil vorhanden - ruhige, dennoch zentrale Lage - Oeverseepark direkt vor der Haustüre - Citypark sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Lage verbindet Ruhe mit bester Infrastruktur: Direkt vor der Haustüre befindet sich der Oeverseepark mit großzügigen Grünflächen und Kinderspielplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das Einkaufszentrum Citypark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die Grazer Innenstadt und den Hauptbahnhof.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert. Ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Grünfläche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. Für Anleger besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mieter nach Absprache zu übernehmen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - lichtdurchflutete Räume - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Modernes - modernes Badezimmer mit Dusche - Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten - Gebäude 2005 umfassend saniert - Billa Plus, Bäckrei, und Bank in unmittelbarer Nähe - Strassenbahn und öffentliche Verkehrsmittel fussläufig erreichbar - ideal für Eigennutzer oder Anleger - alle Einrichtu Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert. Ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Grünfläche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. Für Anleger besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mieter nach Absprache zu übernehmen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - lichtdurchflutete Räume - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Modernes - modernes Badezimmer mit Dusche - Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten - Gebäude 2005 umfassend saniert - Billa Plus, Bäckrei, und Bank in unmittelbarer Nähe - Strassenbahn und öffentliche Verkehrsmittel fussläufig erreichbar - ideal für Eigennutzer oder Anleger - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung - Mieter kann nach Vereinbarung übenommen werden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Graz-Eggenberg. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA Plus, Bäckerei, Banken sowie Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohnqualität.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modern, barrierefrei und sofort : Diese helle Erdgeschosswohnung (Baujahr 2021) liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse in Graz. Dank des makellosen Pflegezustands wirkt alles wie neu. Das Highlight des offenen Wohn-Essbereichs ist die maßangefertigte Premium-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Arbeitsplatten in warmer Holzoptik und integrierten Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse und in den ca. 25 m² großen Privatgarten. Zukunftssichere Erdwärmetechnik (Tiefenbohrung) sorgt für minimale Fixkosten: Die Heizkosten liegen bei sensationellen ca. 4 ? im Monat! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ca. 12 m² Terrasse + ca. 25 m² gepflegter Privatgarten - barrierefrei - Sehr gepflegt, direkt bezugsbereit - Heizkosten: Aktuell nur ca. 4,? ? pro Monat! - Niedrige Betriebskosten - Fußbodenheizung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über Modern, barrierefrei und sofort : Diese helle Erdgeschosswohnung (Baujahr 2021) liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse in Graz. Dank des makellosen Pflegezustands wirkt alles wie neu. Das Highlight des offenen Wohn-Essbereichs ist die maßangefertigte Premium-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Arbeitsplatten in warmer Holzoptik und integrierten Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse und in den ca. 25 m² großen Privatgarten. Zukunftssichere Erdwärmetechnik (Tiefenbohrung) sorgt für minimale Fixkosten: Die Heizkosten liegen bei sensationellen ca. 4 ? im Monat! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ca. 12 m² Terrasse + ca. 25 m² gepflegter Privatgarten - barrierefrei - Sehr gepflegt, direkt bezugsbereit - Heizkosten: Aktuell nur ca. 4,? ? pro Monat! - Niedrige Betriebskosten - Fußbodenheizung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Ruhige und grüne Lage in Graz-Liebenau. Ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung und Magna-Nähe sind schnell erreichbar).... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In bester Lage von Graz, nur wenige Schritte vom Lendplatz und in unmittelbarer Nähe zum Citypark, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Objekt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet es viel Platz, eine klare Aufteilung und ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Anleger gleichermaßen anspricht. Die Immobilie überzeugt mit drei sehr großzügig geschnittenen Zimmern, die dank ihrer Größe und Helligkeit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder weitläufiger Wohnraum. Eine separate, kompakte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein extra WC runden den funktionalen Grundriss ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - drei sehr große Zimmer - Parkplatz - Kellerabteil - Lift - praktische Raumaufteilung - gute Lage nahe Citypark - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - praktischer Vorraum mit Stauraum - und, und, und... Interessier In bester Lage von Graz, nur wenige Schritte vom Lendplatz und in unmittelbarer Nähe zum Citypark, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Objekt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet es viel Platz, eine klare Aufteilung und ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Anleger gleichermaßen anspricht. Die Immobilie überzeugt mit drei sehr großzügig geschnittenen Zimmern, die dank ihrer Größe und Helligkeit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder weitläufiger Wohnraum. Eine separate, kompakte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein extra WC runden den funktionalen Grundriss ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - drei sehr große Zimmer - Parkplatz - Kellerabteil - Lift - praktische Raumaufteilung - gute Lage nahe Citypark - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - praktischer Vorraum mit Stauraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Lage spricht für sich: In direkter Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Citypark mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen liegt praktisch vor der Haustüre. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel, die Sie bequem ins Grazer Zentrum bringen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in dieser Immobilie eine angenehme Ruhe im 7. Obergeschoss.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Hofhaus mit Gartenidylle – Ihr eigenes kleines Zuhause im ruhigen Innenhof mit Terrasse, Parkplatz & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Eigenständiges Hofhaus mit besonderem Wohngefühl Genießen Sie das Gefühl eines kleinen Einfamilienhauses im geschützten Innenhof – ohne direkt angrenzende Nachbarn und mit viel Privatsphäre. Eine seltene Immobilienalternative für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Eigener Garten & sonnige Terrasse zur exklusiven Nutzung Die direkt zugeordnete Terrasse und der Garten stehen ausschließlich diesem Objekt zur Verfügung. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein eigenes Hochbeet – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Gesamtfläche von 71,94 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie verfügt über 37,80 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 34,14 m² Aufenthaltsfläche, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstätte, Lager oder begehbarer Kleiderschrank eignen. Heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne Große Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. Der direkte Blick auf Terrasse und Garten vermittelt ein besonders freundliches und offenes Wohngefühl. Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Die hochwertige Küche verfügt über Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Spüle sowie großzügige Stauraumlösungen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eigener Parkplatz direkt vor dem Eingang Ein direkt zugewiesener Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Eingang und sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Mit einem Kaufpreis von lediglich € 139.000,- bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Individualisten oder kreative Menschen mit Platzbedarf. Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie vermitteln bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von Zuhause. Genau dieses Gefühl erwartet Sie bei diesem außergewöhnlichen Hofhaus in der Wiener Straße 60a. Versteckt im ruhigen Innenhof der Liegenschaft befindet sich dieses charmante Objekt, das sich durch seine besondere Lage deutlich von klassischen Wohnungen unterscheidet. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Freiraum – beinahe wie in einem kleinen Einfamilienhaus. Bereits bei Ihrer Ankunft wird Sie der Komfort überzeugen. Direkt vor dem Eingangsbereich befindet sich ein zugewiesener Parkplatz, wodurch Einkäufe oder alltägliche Erledigungen besonders bequem werden. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den außenliegenden Rollläden ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die Terrasse und den liebevoll nutzbaren Garten, der ausschließlich diesem Objekt zugeordnet ist. Ob Sie morgens Ihren Kaffee an der frischen Luft genießen, den Feierabend entspannt auf der Terrasse ausklingen lassen oder Ihren eigenen kleinen Gemüsegarten anlegen möchten – dieser Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt über: Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spülbecken, zahlreiche Stauraummöglichkeiten Auch das Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich. Dank Fenster verfügt es über viel Tageslicht und ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die zusätzliche Aufenthaltsfläche von 34,14 m², welche sich auf drei miteinander verbundene Räume verteilt. Die Räume verfügen ebenfalls über Kunststofffenster und sind dadurch angenehm hell. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als: Hobbyraum Fitnessraum Werkstätte Lagerfläche Atelier Musikzimmer begehbarer Kleiderschrank Kreativraum Rechtlicher Hinweis: Die ausgewiesene Aufenthaltsfläche stellt keine Wohnfläche dar. Aufgrund der geltenden baurechtlichen Bestimmungen ist eine Nutzung dieser Räume als Wohnräume – insbesondere als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Wohnzimmer – nicht zulässig. Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt 37,80 m². Gerade diese Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigen, vielseitig nutzbaren Zusatzflächen macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Gelegenheit für Menschen, die neben ihrem Wohnbereich zusätzlichen Platz für ihre Hobbys, ihre Arbeit oder ihre persönlichen Interessen suchen. Flächenübersicht Wohnfläche: 37,80 m² Aufenthaltsfläche: 34,14 m² Gesamtfläche: 71,94 m² Terrasse Eigener Garten Direkt zugewiesener Parkplatz Kaufpreis: € 139.000,-Monatliche Betriebskosten inklusive Rücklage: € 250,65Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Überzeugen Sie sich persönlich Eine Immobilie wie diese findet man nur selten. Sie verbindet das Gefühl eines kleinen Hauses mit eigenem Garten, einer ruhigen Innenhoflage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Kaufpreis. Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vor Ort können Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen und alle Details in Ruhe auf sich wirken lassen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.125m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <125m Post <675m Polizei <1.000m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <725m Autobahnanschluss <5.275m Bahnhof <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Wohnen & Wohlfühlen stilvoll sanierte 2Zimmer Wohnung in Geidorf Hochwertig erneuert, klar strukturiert und perfekt positioniert ideal für alle, die urban leben und dennoch ruhig wohnen möchten. Die rund 51 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung und ein stimmiges Gesamtbild, das modernes Wohnen auf kompaktem Raum ideal widerspiegelt. Begleiten Sie uns unter diesem Link auf unserem 3D-Rundgang Vom zentral angelegten Vorraum aus sind sämtliche Bereiche der Wohnung erreichbar. Hier erschließen sich das stilvoll gestaltete Badezimmer, die separat angelegte Küche sowie der großzügige Wohnbereich. Bereits beim Betreten fällt die hochwertige Ausführung ins Auge, die sich konsequent durch die gesamte Wohnung zieht. Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und hell und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und einen typisch urbanen Ausblick, wie er für Geidorf charakteristisch ist mit einer ausgewogenen Mischung aus gewachsener Stadtstruktur und lockeren Grünanteilen. Von hier aus gelangt man direkt in das Schlafzimmer, welches ruhig in den Innenhof ausgerichtet ist und somit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon, der ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet ist und über eine elegante Doppelflügeltür betreten wird. Diese schafft eine offene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein spürbar luftiges Wohngefühl. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig renoviert. Sämtliche Oberflächen wurden erneuert, ein moderner und strapazierfähiger Vinylboden verlegt sowie neue Heizkörper installiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, welche im Zuge der Sanierung neu angeschlossen wurde. Das Badezimmer wurde großzügig gestaltet und überzeugt mit einer modernen Walk-in-Dusche samt Regendusche und integrierter Ablage. Ein architektonisches Detail stellt der stilvolle Zugang mit vertikal integrierter LED-Beleuchtung dar, der dem Raum eine besondere Note verleiht. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem die Integration einer Barlösung. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift. Dieser Umstand wirkt sich jedoch positiv auf die laufenden Kosten aus und sorgt für vergleichsweise günstige Betriebskosten. Zur besseren Veranschaulichung wird die Wohnung leicht möbliert präsentiert. Zusätzlich steht ein 3DRundgang zur Verfügung, der einen realistischen und umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten ermöglicht. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die ausgezeichnete Lage, die sowohl im Alltag durch kurze Wege und sehr gute Anbindung überzeugt als auch langfristig eine hohe Attraktivität und Wertbeständigkeit gewährleistet. Eckdaten Wohnfläche ca. 51 m² Zimmer 2 Stockwerk 4. Stock Lift nein Balkon Innenhoflage Zustand umfassend renoviert Heizung Fernwärme neu angeschlossen Boden hochwertiger Vinylboden Badezimmer moderne Walk-in-Dusche mit Regendusche Küche separat, gut nutzbar Highlights Ruhiges Schlafzimmer und Balkon zum Innenhof Großzügiger, heller Wohnbereich mit freiem Ausblick Hochwertig erneuerte Oberflächen in der gesamten Wohnung Stilvolle Details, wie integrierte LED-Beleuchtung im Badbereich Neue Heizkörper und moderne Ausstattung Durchdachte, funktionale Raumaufteilung Keine Liftanlage dadurch niedrige laufende Betriebskosten Ausgezeichnete Lage mit Top-Infrastruktur und sehr guter Anbindung Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Ein Zuhause, das heute Rendite bringt - und morgen vielleicht selbst zum Lebensmittelpunkt wird: Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Puntigam vereint die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit der Attraktivität eines charmanten, kompakten Wohntraums. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich das Leben genießen - ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als wertbeständige Mietimmobilie. Das Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe, während das stilvolle Bad mit Walk-in-Dusche einen Hauch von Wellness in den Alltag bringt. Die ansprechende Lage, Individualverkehr & Nahversorger vor der Haustüre und die Nähe zur Innenstadt runden das ansprechende Wohnungspaket ab. VIDEOTOUR verfügbar! Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne vorab den virtuellen Durchgang zu unserer 2-Zimmerwohnung! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich bin gerne jederzeit für Sie erreichbar!... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in der Hirtengasse - einer Adresse mit Charakter, Geschichte und unverwechselbarem Grazer Charme. Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der nach dem Wiederaufbau 1951 sein heutiges Gesicht erhielt. Wer Altbauflair liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Wohnen mit Stil und Geschichte. Schon beim Betreten spürt man die Atmosphäre - hohe Räume (ca. 3,30 m), ein edler Fischgräte-Parkettboden, helle Fensterfronten und charmante Details, die das Angebot abrunden. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung - alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was sie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Konzepte perfekt macht. Raumaufteilung Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Küche mit Balkontüre Abstellraum Bad mit WC Vorzimmer Balkon (ca. 3,3 m²) - Vom Balkon aus blickt man in den Innenhof - ein kleines Stück Ruhe mitten in der Stadt. Technik & Ausstattung Das Gebäude wurde 2016 energetisch saniert. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz und geschäumten Rollläden sorgen für angenehmes Wohnklima und Ruhe trotz zentraler Lage. Die Wohnung ist mit Erdgasheizung ausgestattet, in allen Räumen besteht zusätzlich die Möglichkeit eines Kaminanschlusses ideal für einen kleinen Ofen oder Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit schenkt. Eine Sicherheitseingangstür, Telekabel und Festnetzanschluss sind ebenfalls vorhanden. Weitere Eckdaten Nutzfläche: ca. 85,61 m², Balkon: ca. 3,30 m², Kellerabteil: ca. 7 m² Lift: nein, Parken: öffentliche Stellplätze in der Sackstraße, Lage Der Bezirk Lend ist einer der beliebtesten und kreativsten Stadtteile von Graz - eine bunte Mischung aus Altbauflair, Szene-Lokalen, kleinen Boutiquen und grünen Rückzugsorten. Die Hirtengasse liegt ruhig und dennoch zentral - wenige Minuten vom Lendplatz, vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar - perfekt für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig Rückzugsräume schätzen. Fazit Diese Wohnung vereint Grazer Geschichte, Altbaucharme und zeitgemäßen Wohnkomfort in idealer Lage. Ob als stilvolles Eigenheim, als Stadtwohnung mit Flair oder als Investition - die Hirtengasse ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Wohnung liegt in der Hirtengasse, im beliebten Grazer Stadtteil Lend - einer lebendigen, kreativen und zugleich ruhigen Wohngegend. Nur wenige Gehminuten vom Lendplatz, dem Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt, genießt man hier urbanes Leben mit bester Infrastruktur. Cafés, Märkte, Boutiquen und Nahversorger befinden sich direkt in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Freizeiteinrichtungen. Eine Lage, die modernes Stadtleben und angenehme Wohnruhe perfekt verbindet.... [Mehr]