ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wenn es etwas Besonderes sein soll: exklusive Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen inklusive Maßmöbeln, 2 Terrassen und 2 Tiefgaragenstellplätzen Diese Maisonette-Wohnung in Purkersdorf verbindet das Wohnen über zwei Etagen mit einer Einrichtung, die bis ins Detail auf die Räume abgestimmt ist. Hochwertige Maßmöbel, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Terrassen prägen ein Zuhause mit eigenständigem Charakter. Ein großer Teil der Wohnung wurde mit individuell vom Tischler angefertigten Maßmöbeln ausgestattet. Passgenaue Einbauten schaffen Stauraum, nutzen vorhandene Flächen sinnvoll und verbinden eine klare Gestaltung mit praktischen Lösungen für den Alltag. Sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen den Räumen ein hochwertiges Wohngefühl. Rund 172,81 m² Wohn-/Nutzfläche einschließlich einer 32,90 m² großen Veranda bieten vielseitigen Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die Veranda ermöglicht einen wohnungsnahen, dennoch vom privaten Wohnbereich getrennten Homeoffice-Bereich. Wohn- und Esszimmer, Küche sowie drei Schlafzimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch Vorräume, Badezimmer, zwei WCs und Abstellflächen ergänzt. Jede Wohnebene verfügt über eine Terrasse; die größere ist südseitig an den Wohnbereich angebunden. Drei Klimaanlagen unterstützen ein angenehmes Raumklima. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnform: Maisonette-Wohnung im Wohnungseigentum über zwei Etagen, im 2. und 3. Obergeschoss Wohn-/Nutzfläche: ca. 172,81 m², davon ca. 139,91 m² Wohnfläche und ca. 32,90 m² Veranda Raumangebot: fünf Zimmer mit Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmern; zusätzlich Küche, Badezimmer, zwei WCs, Abstellräume, Vorräume und Veranda Veranda: aktuell als Büro und Vorraum genutzt, für Homeoffice geeignet Außenflächen: zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27,49 m² und WPC-Dielen Einrichtung: umfangreiche, hochwertige Maßmöblierung in nahezu jedem Raum Küche: maßgefertigte Einbauküche mit Blum-Komponenten, Gaggenau-Geräten sowie Spüle und Armatur von Blanco Komfort: Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC auf jeder Wohnebene und drei Klimaanlagen Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung auf sämtlichen Flächen Gebäude: 2016 fertiggestellt, Personenlift vorhanden Nebenflächen: Kellerabteil, Kinderwagen-/Fahrradraum und zwei Tiefgaragenstellplätze Gesamtkaufpreis: EUR 895.000,- inklusive beider Tiefgaragenstellplätze; davon Wohnung EUR 845.000,- und Stellplätze jeweils EUR 25.000,-WOHNEN MIT DURCHDACHTEN DETAILSDie Qualität dieser Wohnung zeigt sich besonders in ihrer hochwertigen, maßgefertigten Einrichtung. Schränke und Einbauten sind auf die jeweiligen Räume abgestimmt und schaffen eine ruhige, zusammenhängende Gestaltung. Alltägliche Dinge finden ihren Platz, während die Wohnbereiche ihren offenen und wohnlichen Charakter behalten. Viel Stauraum auf beiden Etagen macht die Einrichtung auch im täglichen Gebrauch besonders praktisch. Der miteinander verbundene Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Besuch und entspannte Stunden. Im Esszimmer verbindet der maßgefertigte Verbau Stein, Glas, Eichenfurnier und HPL-Oberflächen. Ein massiver Eichentisch mit acht Sesseln der Marke TON ergänzt den Bereich. Im Wohnzimmer treffen eine Ledercouch und eine Wohnwand aus Echtholzfurnier und lackiertem MDF aufeinander. Die separat angeordnete Küche fügt sich mit ihren passgenauen Möbeln in dieses Ausstattungskonzept ein. Kurze Wege und ein durchdachter Grundriss erleichtern den Alltag. Die südseitige Ausrichtung bringt viel Licht in die Wohnung. Wohn- und Schlafzimmer orientieren sich zur ruhigeren Gebäudeseite, während die straßenseitige Veranda durch zwei Türen vom privaten Wohnbereich getrennt ist. Das ruhige Wohnhaus und die angenehme Nachbarschaft ergänzen das Wohnumfeld. ZWEI ETAGEN MIT KLARER AUFTEILUNGAuf der unteren Wohnebene befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, Vorräume, Abstellräume sowie ein separates WC mit vorgelagertem Waschbereich. Das Vorzimmer verbindet Echtholzfurnier, MDF und Spiegelflächen. Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Vorratsraum mit Fächern aus HPL und Echtholzfurnier; ein weiterer Abstellraum bietet zusätzliche Ablage- und Stellflächen. Die größere Terrasse ergänzt den gemeinschaftlich genutzten Wohnbereich um einen großzügigen Platz im Freien. Eine innenliegende Treppe führt auf die obere Ebene. Hier liegt der private Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem weiteren separaten WC. Die zweite, etwas kleinere Terrasse ist direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossen. Auch auf dieser Ebene setzt sich die individuelle Maßmöblierung fort: Der Gang verfügt über einen Verbau entlang der Außenwand mit Nussbaum-Echtholzfurnier und eine Rahmendecke mit integrierten Spots. Das Gästezimmer bietet Einbauten aus HPL und lackiertem MDF mit einer verdeckten Schublade. Im Kinderzimmer sorgen passende Schränke und Kommoden für Ordnung. Im Hauptschlafzimmer verbinden sich maßgefertigte Schränke und ein Bett aus lackiertem MDF mit einer textilen Wandgestaltung. Die Aufteilung trennt das gemeinsame Wohnen von den privaten Rückzugsräumen. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich die Schlafzimmer auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Anpassungen der Maßmöbel an individuelle Bedürfnisse sind bei Bedarf möglich und im Detail abzustimmen. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT ALLTAGSNUTZENDie maßgefertigte Küche kombiniert lackierte MDF-Fronten und Eichen-Echtholzfurnier mit einer Keramikarbeitsplatte und einer passenden Rückwand in Estatuario-Optik. Zur Ausstattung von Gaggenau gehören ein besonders großzügiger, 75 cm breiter Kühlschrank der Serie Vario 400, Dampfgarer, Backofen, Tellerwärmer, Geschirrspüler und ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Spüle und Armatur stammen von Blanco. Eichenparkett von Weitzer prägt die Wohn- und Schlafbereiche. In Bad und WC ergänzen Fliesen im Format 30 × 60 cm die Ausstattung. Der Waschbereich beim unteren WC verbindet Glas- und Fliesenflächen mit massivem Nussbaum, einem Alape-Becken und einer Dornbracht-Armatur. Im oberen Badezimmer bieten maßgefertigte Einbauten aus lackiertem MDF Platz für erhöht angeordnete Waschmaschine und Trockner. Eine gestaltete Decke mit Beleuchtung und eine gläserne Schiebetür ergänzen den Raum. Sämtliche Fenster stammen von Schüco; die südseitigen Fenster verfügen zusätzlich über außenliegenden Sonnenschutz. In der Veranda wurden elektrische Rollos von LEHA nachgerüstet. Die Beleuchtung der Wohnung ist mit Produkten von Molto Luce ausgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit flächendeckender Fußbodenheizung. Zwei Klimaanlagen auf der unteren Ebene und eine weitere im Gang des oberen Schlafbereichs ermöglichen Kühlung im Sommer und zusätzliches Heizen im Winter. Das 2016 fertiggestellte Gebäude verfügt über einen Personenlift; innerhalb der Maisonette verbindet die eigene Treppe die beiden Wohnebenen. ZWEI TERRASSEN, VERANDA UND TIEFGARAGEDie Terrassen mit rund 20,14 m² und 7,35 m² schaffen auf beiden Wohnebenen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien. WPC-Dielen bilden den Terrassenbelag. Ob Frühstück, Lesepause oder ein gemeinsamer Abend: Die Außenflächen lassen sich vielseitig in den Alltag einbinden. Die Veranda mit rund 32,90 m² bietet einen eigenständigen Bereich für Empfang, Garderobe und Homeoffice. Pulverbeschichtete MDF-Fronten und Tischplatten aus Multiplex mit Forbo-Belag prägen die Einrichtung. Ein Garderobenelement von String Furniture schafft beim Eingang Platz für Jacken und Schuhe. Zusammen mit der Wohnfläche ergibt sich eine Wohn-/Nutzfläche von rund 172,81 m²; die beiden Terrassen kommen gesondert hinzu. Ein Kellerabteil mit rund 1,43 m² und ein gemeinschaftlicher Kinderwagen-/Fahrradraum ergänzen das Platzangebot. Die beiden Tiefgaragenstellplätze verfügen über jeweils rund 12,50 m² und sind bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. MONATLICHE KOSTENDie monatliche Betriebskosten-Vorschreibung setzt sich aus folgenden Einzelposition zusammen und beinhalten auch die Aconti für Verbrauchskosten wie Wasser, und Heizung. Alle Beträge verstehen sich einschließlich der jeweils anfallenden Umsatzsteuer. Heizungakonto, Wasserakonto, Warmwasserakonto, Allgemeine Betriebskosten, Rücklagen, sowie Betriebskosten und Rücklagen für die beiden Tiefgaragenstellplätze. Monatliche Gesamtvorschreibung inkl. Ust EUR 828,88 In der Gesamtsumme sind EUR 77,20 Rücklage enthalten. Ebenso die Betriebskosten für die beide Stellplätze. Die Akonti für Heizung, Warmwasser und Wasser betragen zusammen EUR 268,73. Ihre jährliche Abrechnung erfolgt anhand der tatsächlichen Kosten und der maßgeblichen Verbrauchs- beziehungsweise Verteilungsschlüssel. Haushaltsstrom und individuelle Leistungen wie Internet sind nicht enthalten. PURKERSDORF – WIENERWALD UND WIEN VERBINDENPurkersdorf liegt westlich von Wien und verbindet städtische Infrastruktur mit dem Erholungsraum Wienerwald. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Betreuungseinrichtungen prägen das Angebot der Stadt. Die Bahnanbindung bietet eine Verbindung nach Wien. Gleichzeitig eröffnet der Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Bewegung im Grünen – eine Kombination für Menschen, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie Freizeit in der Natur. UNSER RESÜMEEEine Maisonette für Menschen, die Wert auf hochwertige Maßarbeit, eine klare Trennung der Wohnbereiche und vielseitige Außen- und Nebenflächen legen. Die separat nutzbare Veranda, die umfangreiche Ausstattung und zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze machen das Angebot zu einem durchdachten Gesamtpaket. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Wer Ruhe, Grün und ein großzügiges Wohngefühl sucht, dabei aber die Nähe zu Wien nicht missen möchte, findet hier eine besonders interessante Kombination. Die rund 76,29 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, einen hellen Wohnbereich und vor allem durch den schönen Außenbereich mit südseitiger Terrasse und zusätzlicher Loggia . Der freie Blick über Gablitz und die umliegende Landschaft vermittelt dabei genau jene Wohnqualität, die man vor den Toren Wiens sucht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang ins Freie ein offenes und freundliches Raumgefühl. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Menschen, die ein zusätzliches Homeoffice oder Gästezimmer benötigen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Badezimmer, WC und Vorraum ergänzen die funktionale Aufteilung der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Terrasse und Loggia . Hier lässt sich der Wohnraum in den wärmeren Monaten praktisch nach draußen erweitern - ob beim Frühstück in der Sonne, beim entspannten Feierabend oder einfach beim Blick über Gablitz und den Wienerwald. Die wichtigsten Eckdaten ca. 76,29 m² Wohnfläche 3 Zimmer großzügiger Wohn- und Essbereich südseitige Terrasse ca. 7,76 m² zusätzliche Loggia ca. 2,88 m² zwei weitere separat nutzbare Zimmer separate Küche Badezimmer und separates WC Stellplatz/Garagenanteil schöner Fernblick gepflegte Wohnanlage solide Rücklagensituation Kaufpreis € 269.900 Monatliche Kosten und Rücklagen Die laufenden Betriebskosten der Wohnung betragen derzeit € 180,40 netto bzw. € 198,44 inkl. USt. pro Monat. Zusätzlich werden monatlich folgende Beträge vorgeschrieben: Rücklagenzuführung: € 203,79 Annuität Wohnbauförderung: € 66,96 Die gesamte monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt somit derzeit € 469,19. Für den Stellplatz fällt zusätzlich die entsprechende monatliche Vorschreibung laut Hausverwaltung an. Die Wohnanlage verfügt per 31.12.2025 über einen Rücklagenstand von rund € 135.600 . Für den Garagenbereich besteht zusätzlich eine Rücklage von rund € 14.800 . Lage Gablitz bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wiener Stadtgrenze . Die Umgebung verbindet viel Natur und Ruhe mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Purkersdorf und Wien-Hütteldorf . Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die bewusst etwas außerhalb der Stadt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung nach Wien zu verzichten. Fazit Eine Wohnung für alle, die sich nicht zwischen Nähe zu Wien, Grünlage und eigenem Außenbereich entscheiden möchten. 3 Zimmer, Südterrasse, Loggia, Stellplatz und Fernblick ergeben hier ein stimmiges Gesamtpaket mit viel Wohnqualität. Gerne überzeuge ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen in erhöhter Lage mit Weitblick In einer besonders schönen und angenehm ruhigen Wohnlage von Purkersdorf befindet sich diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss des höchstgelegenen Wohnblocks einer in den 1990er-Jahren errichteten Wohnanlage. Der südseitig ausgerichtete Wohnraum mit der überdachten Loggia bieten einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über die Dächer von Purkersdorf, ins Grüne und über die bewaldete Landschaft des Wienerwaldes. Die erhöhte Lage sorgt für eine außergewöhnlich offene Aussicht und vermittelt das Gefühl, mitten im Grünen und dennoch stadtnah zu wohnen. Gleichzeitig ist die Wohnung nord- und südseitig ausgerichtet, wodurch eine gute Querlüftung und ein angenehm ausgeglichenes Raumklima ermöglicht werden. Während Wohnzimmer und Loggia nach Süden orientiert sind, befinden sich die beiden Schlafzimmer auf der ruhigeren Nordseite. Gerade in den Sommermonaten lässt sich die Wohnung dadurch gut durchlüften und angenehm temperieren - ein spürbarer Vorteil gegenüber vielen anderen Dachgeschosswohnungen. Rund um die Wohnanlage prägen Wald, Wiesen und die charakteristische Hügellandschaft des Wienerwaldes das Umfeld. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren zeitgemäß modernisiert und gepflegt. Unter anderem wurden die Böden erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut und das WC neu gestaltet. Der hochwertige Eichendielen-Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Raumaufteilung + großzügiger Vorraum + helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia + offene, moderne Einbauküche + Schlafzimmer + weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer + Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken + separates WC + Abstellkammer + ca. 4 m² große, überdachte Loggia mit Grün- und Fernblick Highlights auf einen Blick + ca. 84 m² Gesamtfläche inklusive ca. 4 m² Loggia + Dachgeschoss im höchstgelegenen Wohngebäude der Anlage + Nord- und südseitige Ausrichtung + gute Querlüftung und angenehmes Raumklima + südseitiges Wohnzimmer mit Loggia + unverbaubarer Fernblick ins Grüne und über den Wienerwald + angenehm erhöhte, ruhige Wohnlage + gepflegter und modernisierter Zustand + hochwertiger Eichendielen-Parkettboden + moderne Einbauküche + neu gestaltetes separates WC + Überdachte Loggia + trockenes Kellerabteil + gemeinschaftliche Kellerräume + ebenerdiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum + Wienerwald und zahlreiche Spazier- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung Die Liegenschaft wird ordentlich verwaltet. Der Rücklagestand beträgt per 15.09.2026 € 68.487,62. So setzen sich die laufenden Kosten zusammen: Verwaltungskosten: € 31,76 Betriebskosten: € 204,78 Reparaturrücklage: € 81,38 USt.: € 23,66 Gesamt: € 341,58 Optionaler Stellplatz: Zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus zum Kaufpreis von € 20.000 zusätzlich zu erwerben. Der Energieausweis vom 21.06.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 79 kWh/m²a, fGEE 1,05. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Lage: Die Wohnung liegt in einer erhöhten und besonders grünen Wohnlage von Purkersdorf. Die unmittelbare Umgebung ist durch den Wienerwald, viel Grün und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre geprägt. Gleichzeitig sind das Purkersdorfer Zentrum, der Bahnhof Unterpurkersdorf und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Bahnhof Unterpurkersdorf: ca. 15 Gehminuten Purkersdorfer Stadtzentrum: ca. 10 Gehminuten Supermarkt: ca. 10 Gehminuten bzw. ca. 3 Autominuten Wien-Westbahnhof: ca. 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn Natur direkt vor der Haustüre, Weitblick über den Wienerwald und gleichzeitig eine gute Anbindung an Wien: Diese Kombination macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die ruhiges und grünes Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

IDEALE, GEPFLEGTE 3 ZIMMER WOHNUNG IN PURKERSDORFDiese Wohnung überzeugt durch den gelungenen Grundriss, die attraktive Grünruhelage und die perfekte öffentliche Anbindung zu Wien. (In 13 Minuten in Wien Westbahnhof, in 7 Minuten in Wien Hütteldorf) . Es handelt sich um eine Dachgeschoss Wohnung im 3. Stock ohne Lift eines Mehrparteienhauses BJ 1992. Die Wohnung selbst wurde vom Eigentümer optimiert, ein Maximum an Komfort wurde dadurch erreicht. Die Wohnung wird als Zweitbezug im recht guten Zustand verkauft, Zahlreiche Einbauschränke bieten viel Stauraum. Die Wohnung wurde mit Echtholzparketten Buche und zahlreiche Tischler Maßanfertigungen ausgestattet. Sie wurde liebevoll gepflegt und wartet frisch ausgemalt auf einen neuen Eigentümer. Sie kann im vorliegenden Zustand sofort bezogen werden. Alle Räume sind zentralbegehbar, diese 3 Zimmer Wohnung eignet sich perfekt als kleine Familienwohnung oder ideale Pärchenwohnung. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Neue IR Heizung, Deckenmontage, statt der Gasetagenheizung mit Radiatoren ; Kunststofffenster zweifach verglast; Parkett. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum/Diele; Küche; Bad mit Wannenbad/Duschtrennwand, WM Anschluss, separates WC mit Handwaschbecken ; Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer Zusätzlicher Stauraum: durch ein im EG liegendes trockenes Kellerabteil mit einer Fläche von knapp 7m², verfügt über Stromanschluss, Lichtschalter und Steckdose, Platz für Basteltätigkeiten und zusätzlichen Stauraum. Folgende allgemeine Teile stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung: großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz, kleiner Kinderspielplatz, Waschküche, Trockenraum, Optional kann ein Autoabstellplatz im Freien, um monatliche €19,32.- inkl. USt angemietet werden. (Die Autoabstellplätze befinden sich im allg. Eigentum) Ich freue mich auf ihre Anfragen, Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <5.500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

HERRLICHER OBSTGARTEN MIT SELTENER 4 ZIMMER WOHNUNG Die helle Wohnung befindet sich in einer kleinen, im Jahr 2019 errichteten Wohnhausanlage und verfügt über einen 164 m² Garten - wer Ruhe sucht, wird sie in dieser Wohnung finden. AUSSTATTUNG: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien und Insektenschutzgitter, Zentralheizung mit Gas - Fußbodenheizung, Eiche Landhausdielen im Wohnbereich und Fliesenböden im Sanitärbereich runden das Angebot ab, Küche mit Granitarbeitsplatte, Gegensprechanlage, Trockenraum, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplatz, Gemeinschaftsfläche mit direkten Waldzugang. 2 Garagenplätze können optional dazu erworben werden. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnküche mit Ausgang in den herrlichen Obstgarten, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC. Abstellraum. GARTEN: 9 Obstbäume (Apfel, Birne, Tellerpfirsich, Kirsche, Sauerkirsche und Zwetschke), 2 Hochbeete, 2 Gartenhütten und wunderschöner Rosenbestand ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0,74 Betriebskosten EUR 263,67 inkl. 10% Ust. Rücklage gem §31 WEG EUR 95,88 Summe EUR 359,55 Garagenplatz: Rücklage gem §31 WEG EUR 12,22 Betriebskosten EUR 37,13 inkl. 20 % Summe EUR 49,35 Gesamt: EUR 408,90 LAGE: sonnige und ruhige Lage, ca. 8 KM von Wien Hütteldorf bzw. ca. 5 KM vom Auhofcenter entfernt; Busverbindung nach Hütteldorf und nach Tulln in 3 Gehminuten entfernt, Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 KM entfernt, Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Ärzte und Gastronomiebetriebe wenige Minuten entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.14 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder. Fertigstellung: spätestens Ende April 2027 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Klinik <5.850m Apotheke <475m Krankenhaus <6.175m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <4.400m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.675m Sonstige Geldautomat <475m Bank <375m Post <550m Polizei <350m Verkehr Bus <425m Straßenbahn <5.475m U-Bahn <5.775m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten. Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite. Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. • Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4 • Heizung mittels Fernwärme • Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft • Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen • Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden • Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur • Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Echtholzparkett in Eiche natur • Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung • Elektrische Raffstores • Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern • Brausethermostat • Glasduschtrennwände • Klimaanlage • Video-Gegensprechanlage • Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die gepflegte Garconiere liegt nach Westen ausgerichtet im Hochparterre einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. Die Wohnung bietet 35,14 m² Wohnfläche mit einer zusätzlichen 5,18 m² großen Loggia und unterteilt sich in Vorraum, Wohnraum mit Schlafnische und Ausgang auf die westseitig ins Grüne ausgerichtete Loggia (mit Markise), eine lichtdurchflutete Küche, ein Wannenbad, separates WC und in einen Abstellraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler, die Beheizung mittels Elektroradiatoren, aufgrund der thermischen Sanierung sowie der geschützten Lage der Wohnung halten sich die Stromkosten jedoch absolut in Grenzen. Zur Wohnung gehören auch noch ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großes Kellerabteil. Allen Bewohnern der Anlage stehen ein Freizeitraum, ein Fahrradabstellraum sowie der große Gemeinschaftsgarten mit Kleinkindspielplatz zur Benützung zur Verfügung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Einzelhändler, Bäcker, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind auch leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle, den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalzügen nach St.Pölten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbach und Purkersdorf. Die gesamte Wohnhausanlage wurde in den Jahren 2017/18 einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Außenfassade gedämmt. Die Kosten für die thermische Sanierung werden im Rahmen der monatlichen Betriebskostenvorschreibung bis zum Jahr 2033 mit der Reparatur-Rücklage abgerechnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

"Oben CHILLEN- Unten Wohnen" Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 245 m², davon ca. 102 m² Wohnfläche, ca. 38 m² Dachterrasse, ca. 16 m² Terrasse sowie ca. 83 m² Garten. Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei das bestehende Mietverhältnis bis 2031 befristet ist. Ideal als Anlegerwohnung oder zur Eigennutzung - in grüner und ruhiger Lage. Kaufpreis: € 225.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in ruhiger Lage von Walpersdorf bei Herzogenburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines im Jahr 1989 errichteten Wohnhauses und eignet sich sowohl als Startwohnung für Eigennutzer als auch als interessantes Anlageobjekt. Durch die Südausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und bietet ein entspanntes, angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnfläche von ca. 75 m² bietet eine praktische Raumaufteilung: Vorraum Küche mit Einbauküchegroßzügiges Wohnzimmer mit Essbereich Schlafzimmer Kinderzimmer bzw. Kabinett Badezimmerseparates WCzwei Abstellräume Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine leistbare Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung suchen oder eine Immobilie als Startwohnung bzw. Anlageobjekt erwerben möchten. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermittlen Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Hinweis: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <7.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante Eigentumswohnung mit zwei Zimmern bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Bereits beim Eintreten vermittelt der Vorraum einen freundlichen ersten Eindruck. Helle Wandflächen, überwiegend Holztüren sowie die Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Garderobe bietet Platz für Jacken und Schuhe. Von hier aus sind auch alle anderen Räume erreichbar. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Dank seiner Größe eröffnet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Die große Balkontür sorgt für ein helles Wohngefühl und verbindet den Innenraum mit dem Außenbereich. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Pelletsofen, der insbesondere in den kälteren Monaten eine behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der rund 8,18 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Durch die Überdachung kann er bei unterschiedlichsten Wetterbedingungen genutzt werden. Die verflieste Fläche bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und einen kleinen Tisch und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist praktisch ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Wohnens. Herd, Backofen, Kühlschrank und eine Abwasch sind vorhanden, während Ober- und Unterschränke ausreichend Stauraum für Küchenutensilien bieten. Die klassischen Wandfliesen sowie die pflegeleichten Oberflächen ermöglichen eine unkomplizierte Reinigung. Ein Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich flexibel gestalten. Der Raum bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Das Badezimmer präsentiert sich in klassischer Ausführung und ist nahezu vollständig verfliest. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, ein Waschbecken mit Spiegel sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die solide Ausstattung bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Zusätzlichen Stauraum schafft ein Abstellraum, der sich ideal für Haushaltsgeräte oder Vorräte eignet. Ergänzt wird das Raumangebot noch durch ein WC mit Fliesenbelag. Weitere Details: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche bietet. Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt in der Marktgemeinde Rabenstein an der Pielach, einer Wohngegend, die durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur überzeugt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Dank der günstigen Anbindung an St.Pölten eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die eine naturnahe Wohnumgebung schätzen. Die reizvolle Landschaft des Pielachtals trägt zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeit und Erholung in der Natur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante Eigentumswohnung mit zwei Zimmern bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Bereits beim Eintreten vermittelt der Vorraum einen freundlichen ersten Eindruck. Helle Wandflächen, überwiegend Holztüren sowie die Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Garderobe bietet Platz für Jacken und Schuhe. Von hier aus sind auch alle anderen Räume erreichbar. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Dank seiner Größe eröffnet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Die große Balkontür sorgt für ein helles Wohngefühl und verbindet den Innenraum mit dem Außenbereich. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Pelletsofen, der insbesondere in den kälteren Monaten eine behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der rund 8,18 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Durch die Überdachung kann er bei unterschiedlichsten Wetterbedingungen genutzt werden. Die verflieste Fläche bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und einen kleinen Tisch und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist praktisch ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Wohnens. Herd, Backofen, Kühlschrank und eine Abwasch sind vorhanden, während Ober- und Unterschränke ausreichend Stauraum für Küchenutensilien bieten. Die klassischen Wandfliesen sowie die pflegeleichten Oberflächen ermöglichen eine unkomplizierte Reinigung. Ein Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich flexibel gestalten. Der Raum bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Das Badezimmer präsentiert sich in klassischer Ausführung und ist nahezu vollständig verfliest. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, ein Waschbecken mit Spiegel sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die solide Ausstattung bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Zusätzlichen Stauraum schafft ein Abstellraum, der sich ideal für Haushaltsgeräte oder Vorräte eignet. Ergänzt wird das Raumangebot noch durch ein WC mit Fliesenbelag. Weitere Details: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche bietet. Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt in der Marktgemeinde Rabenstein an der Pielach, einer Wohngegend, die durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur überzeugt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Dank der günstigen Anbindung an St.Pölten eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die eine naturnahe Wohnumgebung schätzen. Die reizvolle Landschaft des Pielachtals trägt zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeit und Erholung in der Natur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

SÜDSEITIGE 2 ZIMMER WOHNUNG IN PURKERSDORF MIT SCHÖNEM AUSBLICK Wohnhaus mit 2 Stiegen, Baujahr 1980, Ausrichtung Süden, zentral Lage, im 3. Stock mit Lift, 2-fach verglaste Holzfenster, Zentralheizung, Parkettboden, Gegensprechanlage, Garagenplatz. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer mit anschießendem begehbaren Schrankraum und Badezimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 68,1; fGEE 68,1 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten EUR 159,92 10% Betriebskosten G EUR 11,22 20% HK Akonto EUR 60,83 20% Warmw. Akonto EUR 31,84 10% Reparaturf. WE EUR 62,54 Netto gesamt EUR 326,35 10% USt EUR 19,18 20% Ust. EUR 14,41 Summe EUR 359,94 Die Instandhaltungsrücklage weist derzeit ein Guthaben in Höhe von EUR 43.000, per 31.12.2025 auf. LAGE: Ruhig Lage mit Blick auf den Wienerwald, ca. 8 KM von Wien Hütteldorf bzw. ca. 4 KM vom Auhofcenter entfernt; Busverbindung in unmittelbarer Nähe nach Hütteldorf und nach Tulln, Bahnverbindung nach Wien und St.Pölten in 10 Gehminuten, Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 KM entfernt, Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte und Gastronomiebetriebe wenige Minuten entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]