ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Baden

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in dieser charmanten, gut geschnittenen Wohnung einem gepflegten und ruhigen Wohnhaus in einer der beliebtesten Lagen Badens. Mit einer Nutzfläche von ca. 34 m²+ 7m² Loggien bietet dieses Zuhause alles, was man für komfortables und entspanntes Wohnen benötigt. Die Kombination aus gemütlicher Wohnatmosphäre, guter Erreichbarkeit und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einem wunderbaren neuen Zuhause. Fordern Sie gleich dazu das unverbindliche Expose an , um noch genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre besonders attraktive Lage im Grünen. Auf rund 127m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmer Wohnatmosphäre. Den zentralen Wohnbereich bildet das geräumige Wohnzimmer – ein heller, einladender Raum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieser durch ein weiteres großzügiges Zimmer, das aktuell als kombinierter Wohn- und Essbereich genutzt wird und ein besonders offenes, kommunikatives Wohngefühl schafft. Die Küche ist separat angelegt und bietet Platz zum Kochen und Arbeiten – ideal für alle, die eine klare Trennung von Wohn- und Küchenbereich schätzen. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Rückzugsorte für Ruhe und Erholung und eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung sowie die funktionale Raumaufteilung ermöglichen ein sofortiges Wohlfühlen. Der stilvolle Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die im Jahr 2015 erneuerten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt und erhöht so den Alltagskomfort. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit freiem Grünblick in Richtung Kurzentrum – ein perfekter Ort zum Abschalten. Zusätzlich steht ein parkähnlicher Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die ruhige, grüne Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurpark bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Eine Kombination aus Lebensqualität und Wertbeständigkeit, die entsprechend stark nachgefragt ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit Ruhe und Grünlage am westlichen Ortsrand von Baden. Der Eingang erfolgt ebenerdig über nur 8 Stufen, die Wohnung liegt im 1. Stock und ist lichtdurchflutet. Highlights: Zwei Balkone bieten traumhaften Blick in Badens Villenviertel, während das separate Arbeitszimmer/Homeoffice ideal für konzentriertes Arbeiten von Zuhause ist. Garagenplatz, Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten runden dieses exklusive Angebot ab. Raumaufteilung und Ausstattung Wohnfläche: 69 m² Zimmer: 2 + Arbeitszimmer/Homeoffice Stockwerk: 1 (ebenerdiger Zugang, nur 8 Stufen) Balkone: 2 (Nordosten & Südwesten) Garage: inklusive Böden: Laminat & Fliesen Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine WC: separat Vorraum: praktisch & einladend Keller & Waschküche: vorhanden Gemeinschaftsgarten: ja Heizung: Gasheizung Zustand: sehr gut Verfügbarkeit: sofort Energieausweis: HWB 42 kWh/m²/Jahr, fGEE 1,07, Klasse B Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage am westlichen Ortsrand von Baden bei Wien. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, schnelle Erreichbarkeit des Zentrums sowie optimale Anbindung Richtung Wien. Generalsanierung 2018 – Nachhaltige Wertigkeit Das gesamte Haus wurde 2018 umfassend modernisiert: • Neues Dach • Neue Wärmedämmung • Neue Fenster & Türen • Neue Fassade • Komplette Erneuerung der Wohnung Damit erwerben Sie nicht nur eine gepflegte Wohnung, sondern ein technisch erneuertes Gesamtobjekt ohne absehbare Großinvestitionen.... [Mehr]

#Büro #hell #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine einzugsbereite 3 Zimmer- Stadtwohnung im Zentrum von Baden anbieten zu dürfen! FAST FACTS • Ca. 83 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer • Bestlage, nur 4 Fußminuten in die Fußgängerzone! • Trotzdem ruhig gelegen im Innenhof der Anlage • Neuwertige Küche mit Markengeräten & Durchreiche • Top sanierte, gepflegte Wohnanlage • Große 3 fach -verglaste Fenster mit Sonnenschutzrollos • Heizung mit Fernwärme Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang. https://tour.ogulo.com/f SId DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie fußläufig ins Stadtzentrum (4 Min. lt. Google Maps) und genießen eine hervorragende öffentliche Anbindung (Bus, Bahn und Badner Bahn) in die umliegenden Gemeinden als auch nach Wien. DIE WOHNUNG Und hier, In absoluter Toplage im Herzen von Baden, präsentiert sich diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage, die 2015 umfassend thermisch saniert wurde. Dadurch profitieren Sie nicht nur von einer ansprechenden Optik, sondern auch von zeitgemäßer Energieeffizienz. Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und angenehme Wohnqualität. Die beiden weiteren Zimmer- ein Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer oder Büro, sind ruhig zur Rückseite der Anlage ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die moderne, neuwertige Küche ist mit hochwertigen Markengeräten, sowie einem großen Kühlschrank ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Besonders praktisch und zugleich kommunikativ ist die Durchreiche ins Wohnzimmer, die den Alltag erleichtert und sich ideal beim Bewirten von Gästen eignet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine stilvoll gestaltete Garderobe mit ausreichend Stauraum. Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und ist sofort beziehbar. Neue Fenster sowie Sonnenschutzrollos sorgen zusätzlich für Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Zusammenfassend vereint die Wohnung urbanes Leben mit Ruhe, moderne Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung und bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Badens. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): o BK € 153,60 o Rep. Rücklage € 43,33 (2026) o Sanierungsdarlehen bis 2031 € 183,94 o Gesamt € 380,87 Bis 2031 wird ein Sanierungsdarlehen für die thermische Sanierung der Wohnanlage zurückbezahlt. Sobald das Sanierungsdarlehen ausbezahlt ist, reduzieren sich die monatlichen Kosten entsprechend und Sie profitieren von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. Nähere Informationen gerne auf Anfrage! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

3 Gehminuten von der Innenstadt von Baden in unserem UNESCO Erbe, werden nur 2 ELITÄRE Eigentumswohnungen entstehen. Es wird eine Verschmelzung von traditioneller Baukunst des 19. Jahrhunderts in der Villa Notburga entstehen. In höchstem Wohnkomfort mit Hightech-Zeitgeist sowie in ökologischer und energiebedachter Bauart wird dieses Juwel gezielt, in Form und Funktion ausgerichtet. Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit ca. 91 m2 überzeugt durch großzügige Räume sowie einer hellen Atmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich sowie die derzeitige Möglichkeit einer Mitplanung, könnten Sie Ihr ideales Zuhause mit direkten Zugang in den ca. 200 m2 Eigengrund, noch mitwirken. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine private Rückzugsoase mitten in Baden. Ein Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität. • Wohn-Esszimmer mit ca. 55 m2 mit Ausgang auf die ca. 20 m2 große Terrasse sowie in den ca. 200 m2 Eigengarten • Direkter Zugang in den eigenen Weinkeller mit ca. 8 m2 • 2 Schlafzimmer mit Badezimmer inkl. Toilette sowie einer extra Toilette • Garagenplatz sowie Kellerabteil Barrierefreies Wohnerlebnis, luftige Glasflächen, großzügige, innovative Grundrisse sowie erstklassige Sicherheitstechnik mit Nachhaltigkeit. Architekturdesign und perfekter Ausstattung, die dem großbürgerlichen Wohnen entsprechen. Der Kaufpreis für diesen GARTENTRAUM beträgt € 1.075.800,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

3 Gehminuten von der Innenstadt von Baden in unserem UNESCO Erbe, werden nur 2 ELITÄRE Eigentumswohnungen entstehen. Es wird eine Verschmelzung von traditioneller Baukunst des 19. Jahrhunderts in der Villa Notburga entstehen. In höchstem Wohnkomfort mit Hightech-Zeitgeist sowie in ökologischer und energiebedachter Bauart wird dieses Juwel gezielt, in Form und Funktion ausgerichtet. Mit rund 144 m2 Wohnfläche und einer ca. 80 m2 großen Dachterrasse bietet diese Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder als repräsentativer Hauptwohnsitz. • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 53 m2 • Zwei Schlafzimmer mit Badezimmer inkl. Toilette • Einliegerwohnung-Büro-Wohnzimmer mit Ausgang auf • die ca. 80 m2 Dachterrasse mit Wasser- & Stromanschluss • Lift vorgesehen • Eigener Garagenstellplatz Barrierefreies Wohnerlebnis, luftige Glasflächen, großzügige, innovative Grundrisse sowie erstklassige Sicherheitstechnik mit Nachhaltigkeit. Architekturdesign und perfekter Ausstattung, die dem großbürgerlichen Wohnen entsprechen. Der Kaufpreis für diesen TERRASSEN - TRAUM beträgt € 1.355.900,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Teesdorf wurde im Jahr 2007 errichtet und befindet sich im 1. Stock einer modernen Wohnanlage. Mit rund 71,10 m2 Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung sowie ihre westseitige Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse am Nachmittag und Abend sorgt. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21,97 m2 bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum 4,29 m2 großen Balkon. Das Schlafzimmer mit ca. 10,52 m2 sowie ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate, moderne Einbauküche ist mit einem großen Fenster ausgestattet und wirkt dadurch besonders hell und freundlich. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum sowie ein großes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, außenliegende Jalousien sorgen zusätzlich für angenehmes Raumklima. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage innerhalb der Wohnanlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung Richtung Baden und Wien. Mit einem Heizwärmebedarf von HWB 26,3 überzeugt die Wohnung zudem durch ihre energieeffiziente Bauweise. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 234.000.- Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 15.000.- erworben werden. Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #möbliert #ruhig

Hier gehts zum 360° Rundgang: HIER KLICKEN Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung in Pottenstein im Herzen des Triestingtals, im Bezirk Baden! FAST FACTS • Wohnfläche: ca. 111,71m2 • Komplett möbliert • Bus und Bahn zu Fuß erreichbar • Schnelle Verbindung nach Wien • Naturnahe ruhige Lage KURZBESCHREIBUNG Diese Eigentumswohnung liegt gemeinsam mit 3 weiteren Wohnungen in einem historischen Gebäude dass seinerzeit als Knappenhof bekannt war. Die Entstehung dieses Wohnhauses reicht bis in das 14. Jahrhundert zurück. Im späten 19. Jahrhundert wurde das Gebäude dann umgebaut und bekam somit sein heutiges Erscheinungsbild. 1991 wurde für vier Wohnungen Wohnungseigentum begründet, welches im Februar 2025 schließlich geändert und erneuert wurde. LAGE UND UMGEBUNG Die Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden liegt im Triestingtal im Wienerwald. Sie umfasst die Katastralgemeinden Fahrafeld und Pottenstein. Wie viele andere Gemeinden in der Region wurde auch Pottenstein lange Zeit durch eine ansässige Textilfabrik dominiert. Bis heute finden sich darum die Spuren des großen Industrie-Denkmals – genau wie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Schöne Wander- und Radstrecken führen durch den Wienerwald. Damit ist Pottenstein ideal für Familien-Auszeiten und Kurzurlaube. Diese ruhige Wohngegend bietet den Bewohnern die perfekte Umgebung, um die Stille zu genießen, während gleichzeitig eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitätsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar sind. DIE WOHNUNG Von der Einfahrt des Gebäudes, welche in den Hof führt, erreichen Sie über den Stiegenaufgang den großzügigen Vorraum, von dem aus Sie rechter Hand in ihre Wohnung Top 3 gelangen. Im Flur angekommen, befindet sich gleich rechts ein Abstellraum, in welchem auch die Waschmaschine zu finden ist. Einige Schritte weiter, liegt nacheinander links die Küche und das WC, und am Ende des Flurs ein kleiner Raum der eventuell als Büro genutzt werden kann. Die Küche, die mit allen wichtigen Geräten gut ausgestattet ist, lädt geradezu dazu ein ihre Gäste vorzüglich zu bewirten. Von hier aus kommen Sie in Ihr großzügiges Wohnzimmer, welches nicht nur mit einer schönen Esstisch-Ecksitzbank-Kombination aufwartet, sondern auch eine große bequeme Wohnlandschaft beinhaltet auf der Sie gemütlich den Abend ausklingen lassen können. In diesem Raum befindet sich auch noch ein wunderschöner alter, jedoch voll funktionsfähiger Kamin, mit dem Sie auch bei ungemütlichen Wintertagen eine behagliche und wohlige Wärme in Ihre Wohnung zaubern können. Angrenzend an das Wohnzimmer liegen die beiden weiteren Räume, ein großes Schlafzimmer mit dem Badezimmer, und ein kleinerer, welches als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwar ist das Bad im Gegensatz zum Schlafzimmer nicht so großzügig bemessen, jedoch findet darin trotzdem eine Badewanne, eine Dusche und natürlich auch ein Waschbecken mit Spiegelschrank Platz. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, die Abrechnung erfolgt über den tatsächlichen Verbrauch. Die Fenster von Internorm sind größtenteils 3-Fach verglast und wurden ca. 1980 erneuert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mühelos zu Fuß erreichbar, was die besondere Lage dieser Wohnung nochmal hervorhebt. So liegen z.B. der Dorfladen mit frischen Produkten aus der Region, Trafik, Billa, Arzt- und Tierarztpraxis, Kindergarten, Bahnhof Pottenstein u.v. mehr, innerhalb von nur wenigen Gehminuten. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

Hier gehts zum 360° Rundgang: HIER KLICKEN Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung in Pottenstein im Herzen des Triestingtals, im Bezirk Baden! FAST FACTS • Wohnfläche: ca. 103,97m2 • Teilweise möbliert • Bus und Bahn zu Fuß erreichbar • Schnelle Verbindung nach Wien • Naturnahe ruhige Lage KURZBESCHREIBUNG Diese Eigentumswohnung liegt gemeinsam mit 3 weiteren Wohnungen in einem historischen Gebäude dass seinerzeit als Knappenhof bekannt war. Die Entstehung dieses Wohnhauses reicht bis in das 14. Jahrhundert zurück. Im späten 19. Jahrhundert wurde das Gebäude dann umgebaut und bekam somit sein heutiges Erscheinungsbild. 1991 wurde für vier Wohnungen Wohnungseigentum begründet, welches im Februar 2025 schließlich geändert und erneuert wurde. LAGE UND UMGEBUNG Die Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden liegt im Triestingtal im Wienerwald. Sie umfasst die Katastralgemeinden Fahrafeld und Pottenstein. Wie viele andere Gemeinden in der Region wurde auch Pottenstein lange Zeit durch eine ansässige Textilfabrik dominiert. Bis heute finden sich darum die Spuren des großen Industrie-Denkmals – genau wie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Schöne Wander- und Radstrecken führen durch den Wienerwald. Damit ist Pottenstein ideal für Familien-Auszeiten und Kurzurlaube. Diese ruhige Wohngegend bietet den Bewohnern die perfekte Umgebung, um die Stille zu genießen, während gleichzeitig eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitätsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar sind. DIE WOHNUNG Von der Einfahrt des Gebäudes, welche in den Hof führt, erreichen Sie über den Stiegenaufgang den großzügigen Vorraum, von dem aus Sie linker Hand in ihre Wohnung Top 4 gelangen. Vom kleinen Eingangsbereich aus erreichen Sie einerseits rechts eines der zwei großzügigen Schlafzimmer, und gerade aus gehen Sie in die Küche mit der gemütlichen Ecksitzbank-Eßtisch-Kombination. Die helle Küche bietet einerseits jede Menge Platz, damit Sie beim Kochen Ihrer Lieblingsgerichte mitten im Geschehen sind, und sich dennoch nebenbei mit Ihrer Familie oder mit Ihren lieben Gästen unterhalten können. Andererseits ist sie dem damaligen Standard entsprechend ausgestattet, was aber mit geringen Aufwand rasch behoben werden kann. Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer mit einer modernen großzügigen Dusche mit mehreren zusätzlichen Düsen, und einem Waschbecken mit Spiegelschrank. Auch den Anschluß für die Waschmaschine und das extra begehbare WC finden Sie hier. Gegenüber vom Bad, auch von der Küche aus erreichbar, gelangen Sie in das zweite großzügige Schlafzimmer. Um in das geräumige Wohnzimmer mit dem prächtigen Kamin und der sichtbaren Feuerstelle zu gelangen, müssen Sie durch eines der beiden Zimmer gehen. Jedoch wird dieser Umstand bestimmt an gemütlichen Abenden vor dem lodernden Kaminfeuer mit Ihren Liebsten mehr als wettgemacht. Die beiden Zimmer, sowie auch das Wohnzimmer sind nicht möbliert, daher können Sie sich in diesen Wohnbereichen ganz und gar entfalten, und diese nach Ihren eigenen Ideen gestalten. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, die Abrechnung erfolgt über den tatsächlichen Verbrauch. Die Fenster von Internorm sind größtenteils 3-Fach verglast und wurden ca. 1980 erneuert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mühelos zu Fuß erreichbar, was die besondere Lage dieser Wohnung nochmal hervorhebt. So liegen z.B. der Dorfladen mit frischen Produkten aus der Region, Trafik, Billa, Arzt- und Tierarztpraxis, Kindergarten, Bahnhof Pottenstein u.v. mehr, innerhalb von nur wenigen Gehminuten. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Manchmal öffnet man eine Wohnungstür – und spürt sofort: Hier bin ich zu Hause. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) überzeugt durch eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein exklusives Farbkonzept. Stilvolle Akzente in elegantem Weiß, Petrol und frischem Grasgrün, kombiniert mit einem einheitlichen, hochwertigen Boden in allen Räumen, verleihen der Immobilie eine Atmosphäre wie aus einem Designmagazin – modern, urban und gleichzeitig herrlich gemütlich. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich und liebevoll renoviert, ist frisch ausgemalt und top-gepflegt. Sie ist sofort bezugsbereit: Hier müssen Sie nur noch Ihre eigenen Möbel aufstellen und können direkt anfangen zu wohnen! EIN TAG IN IHREM NEUEN ZUHAUSEDer Morgen beginnt vollkommen entspannt mit einer erfrischenden Dusche im großzügigen Badezimmer. Die edlen, türkisfarbenen Nuancen erinnern an das karibische Meer. Ein Handgriff zum großen Badezimmerfenster – frische Waldluft strömt herein und der Tag startet perfekt. In der modernen, grasgrünen Küche wird der erste Kaffee zubereitet. Mit der heißen Tasse und frischem Gebäck geht es direkt hinaus auf die einladende Loggia. Dank der optimalen Südausrichtung genießen Sie hier das Lichtspiel von Osten über Süden bis Westen. Die Markise spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten, während auf der Brüstung Ihr eigener kleiner Kräutergarten mit Basilikum, Rosmarin und Minze gedeiht. Am Abend zeigt die Wohnung ihre gemütliche Seite: Das großzügige Wohnzimmer bietet maximalen Komfort. Die anthrazitfarbene Akzentwand bildet den perfekten, edlen Hintergrund für Ihr Heimkino oder stilvolle Kunst – ideal für entspannte Stunden auf der Couch oder gesellige Abende mit Freunden. Ein Zuhause, das tägliche Lebensqualität schenkt – und gleichzeitig eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft ist. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKPerfekter Grundriss: 3 optimal aufgeteilte Zimmer auf 89 m² Wohnfläche. Sonnengarantie: Großzügige Loggia mit Südausrichtung, Markise und herrlichem Rundumblick. Wohnkomfort: Hochwertiger, einheitlicher Bodenbelag und integrierter Sonnenschutz an allen Fenstern. Design-Ambiente: Modernes Farbkonzept für eine helle, inspirierende Wohnatmosphäre. Wellness-Bad: Großes Badezimmer mit eigenem Fenster und eleganter Spiegelwand. Zukunftssicher & kosteneffizient: Eine neue, Heizungsanlage wird im September installiert. Die Kosten sind bereits vollständig aus der Reparaturrücklage gedeckt – für Sie entstehen keine Mehrkosten. Gerechte Heizkosten-Ersparnis: Durch die neue Anlage werden die Heizkosten ab sofort individuell und verbrauchsabhängig abgerechnet. Im Gegensatz zur alten, pauschalen Abrechnung nach Wohnfläche bezahlen Sie nur noch das, was Sie tatsächlich verbrauchen. Die Hausverwaltung kündigt dadurch spürbar geringere Heizkosten ab der kommende Saison an. Zusätzlicher Komfort in Planung: Die Anschaffung einer zentralen Trinkwasser-Entkalkungsanlage (für kalkfreies, weiches Wasser) wird derzeit geprüft. Auch diese Finanzierung erfolgt komplett über die bestehende Rücklage. Sorglos einziehen: Durch die kontinuierlichen Renovierungen der letzten Jahre präsentiert sich die Wohnung in bestem Zustand. Nur noch Möbel aufstellen, dekorieren und das neue Leben genießen! ECKDATEN & KONDITIONENKaufpreis: € 169.900,-Betriebskosten: € 334,- / Monat (inkl. Reparaturrücklage) Provision: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. LAGE & LEBENSQUALITÄT: WARUM SIE BERNDORF LIEBEN WERDENBerndorf im Triestingtal kombiniert leistbaren Wohnraum mit einer hervorragenden Infrastruktur und traumhafter Natur. Die Stadt bietet die ideale Balance zwischen absoluter Ruhe und der Nähe zu den Wirtschaftszentren Baden, Wiener Neustadt und Wien. Alles ums Eck: Kindergärten,切Schulen (darunter die historisch einzigartigen Stilklassen), Ärzte, Apotheken und ausgezeichnete Nahversorger sind im flachen Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar. Natur & Freizeit vor der Haustür: Die Lage am Rand des Wienerwaldes lädt direkt ab der Wohnungstür zum Wandern, Laufen und Mountainbiken ein. Der Triestingtal-Radweg, das lokale Erlebnisbad Centrelax sowie das bekannte Stadttheater Berndorf bieten Abwechslung für jede Jahreszeit. Perfekt angebunden: Über die Triestingtalbahn oder die Hainfelder Bundesstraße (B18) sind Sie perfekt vernetzt. Die Südautobahn (A2) ist schnell erreicht, die Bundeshauptstadt Wien liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt – ideal für Pendler und Homeoffice-Nutzer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Mitten im Herzen von Baden bei Wien – und doch angenehm ruhig gelegen – erwartet Sie diese geräumige, helle 3-Zimmer-Wohnung. Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Kulisse und entspannte Wohnatmosphäre auf ideale Weise. THERMISCH SANIERT + FERNWÄRME! Das 1975 errichtete Gebäude wurde 2016 thermisch saniert und bietet dadurch sehr gute Energieeffizienz. Beheizt wird komfortabel mittels Fernwärme, die 2-fach verglasten Fenster mit manuellen Rollläden wurden ca. 2008 erneuert. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch ihre besonders ruhige Hoflage – ein echtes Plus in zentraler Stadtlage. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar – eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch Paare oder anspruchsvolle Singles ideal ist. • Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer • Große Küche mit Fenster • Zwei geräumige, ruhig gelegene Schlafzimmer • Kleines Badezimmer • Separate Toilette Die großen Fensterflächen in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein Kellerabteil mit 8,6 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Pkw-Abstellplätze im Hof stehen – je nach Verfügbarkeit – den Anrainern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: laufende Vorschreibung 2026 (inkl. MWSt): • Betriebskosten € 175,26 • Rep. Rücklage € 49,44 • Sanierungsdarlehen bis 2031 € 149,15 • Gesamtbetrag € 373,85 Das Sanierungsdarlehen für die thermische Sanierung der Wohnanlage wird bis 2031 rückbezahlt. Nach dem Auslaufen reduzieren sich die monatlichen Kosten daher deutlich und Sie profitieren von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. Baden bei Wien – Lebensgefühl inklusive Die historische Altstadt Badens mit ihren eleganten Bauten, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés verleihen der Stadt ihr unverwechselbares Flair. Der prachtvolle Kurpark Baden und die Fußgängerzone laden zum Flanieren ein. Kultur- und Genussliebhaber schätzen das traditionsreiche Casino Baden und das Stadttheater ebenso wie die zahlreichen Gastronomiebetriebe. Wien ist sowohl mit der Badner Bahn als auch mit dem Zug rasch erreichbar – ideal für Pendler, die ruhig wohnen und urban angebunden sein möchten. Richtpreis: EUR 275.000, *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Terrassenwohnung mit sonnigem Gartenblick Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die Ruhe, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Nach einer Oberflächen-Sanierung präsentiert sich diese Immobilie als schlüsselfertiger Erstbezug in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1990.Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Badezimmer, Toilette und Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss erscheinen im neuen Glanz Erneuerung der Elektrik inkl. E-Befund. Neue Malerei (weiß) Jeder der Interessenten ist ÜBERRASCHT wie ruhig es im Helenental sein kann. Mit dem Bus ein paar Schritte vorm Haus sind sie in 9 MINUTEN am BAHNHOF. Auf rund 109 m² Wohnfläche inkl. einer 11 m² Loggia genießen Sie ein besonders großzügiges Raumgefühl – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Wohnen mit Ruhe, Licht & Raum Alle Räume sind in Innenhof-Lage ausgerichtet – eine seltene Qualität, die für entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit und den durchdachten Grundriss. Die Loggia bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Inklusive Ausblick auf die Burgruine Rauheneck. Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Modernisierung – schlüsselfertig Großzügige 109 m² Wohnfläche3 Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste Das 2.Schlafzimmer wird aktuell als Esszimmer verwendet und eröffnet somit noch mehr Wohnraum. Ruhelage (Gartenanlage) Loggia mit angenehmer SÜD-Ausrichtung Hochwertige Ausstattung Außenjalousien in den Schlafzimmern Die alternde Küche wurde bereits entfernt und so ist Platz für etwas Neues Baujahr 1990 – solide Neubauqualität Sehr guter Zustand – sofort bezugsbereit Komfort & Zusatzoptionen Garage im Haus: Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Fazit Diese Wohnung ist ideal für alle, die ✔ mehr Platz zum Leben suchen ✔ Wert auf Ruhe und Qualität legen ✔ eine sofort bezugsfertige Immobilie möchten ✔ und eine langfristige Wohnlösung mit hoher Lebensqualität suchen Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und entdecken Sie diese großzügige Oase. Ein Zuhause, das Raum zum Leben und Durchatmen bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <2.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.750m Universität <7.750m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]