möblierte provisionsfreie Eigentumswohnungen im Bezirk Mödling

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

+++ HINWEIS AN ALLE MAKLER +++ Dies ist ein Privatverkauf und es bleibt auch ein Privatverkauf! Ich werde keinen Vermittlungsauftrag unterschreiben, nada, nix, never-ever! +++ HINWEIS AN ALLE NICHT-MAKLER +++ Sie ersparen sich bei dieser Wohnung die Makler-Provision! Preis ist Verhandlungsbasis nach UNTEN, also trauen Sie sich was! Diese ca. 90m² große Wohnung bietet Ihnen folgende unschlagbaren Vorteile: • 20m² Terrasse, westwärts ausgerichtet, Grünblick in den mit Föhren bepflanzten Innenhof, Entfernung zu den gegenüber liegenden Wohnungen ca. 70m, im Sommer Sonnenschein von 13 bis 17 Uhr, mit den 3 großen Pflanzentrögen (derzeit unbepflanzt) können Sie sich ein Terrassenparadies erschaffen. • beste Verkehrsanbindung: 6 Gehminuten zum Bahnhof Perchtoldsdorf, 15 Gehminuten zum Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Liesing, Busstation vor der Haustüre, 7 Autominuten zu Park-and-Ride U6 Siebenhirten, 6 Autominuten zur Autobahn-Anschlussstelle A21 Brunn am Gebirge. Sie erreichen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kürzester Zeit fast jeden Punkt von Wien. • vielfältige Shopping-Möglichkeiten: 3 Autominuten zu Euro-Spar, Hofer, Billa, Bipa, Lidl, 6 Autominuten zu Shoppingcenter Riverside Liesing, 10 Autominuten zu SCS Vösendorf mit Kino, Restaurants u.v.m. • ideal für Kinder: 4 sichere Gehminuten zum Kindergarten und zum Spielplatz (2 Straßenüberquerungen), 6 sichere Gehminuten zur Volksschule (1 Straßenüberquerung), 11 Fahrradminuten zu Gymnasium, Mittelschule und Musikschule in Perchtoldsdorf, 23 Minuten mit Bahn/Bus zur HTL Mödling, 7 Fahrradminuten zum Freizeitcenter Perchtoldsdorf mit Schwimmbad, Freibad, Eislaufplatz und Kletterhalle. Perchtoldsdorf ist sehr kinderfreundlich und es gibt hier auch sehr viele Kinder. • unzählige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten im Raum Mödling (Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald, Burg Liechtenstein, mehrere Ruinen, Aussichtstürme) • abwechslungsreiche Kultur-Events in der Burg Perchtoldsdorf: Konzerte, Theater, Kabarett, Lesungen. Danach ein Besuch in einem der 37 Heurigen-Lokale. Perchtoldsdorf ist ein bekannter Weinort mit einer Jahrhunderte alten Weinbau-Kultur. • ein wunderschönes mittelalterliches Ortszentrum mit Wehrturm, Burgruine und Marktplatz Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um eine helle Maisonette-Wohnung (ca. 90m² Nutzfläche) im 2. Liftstock mit einer 20m² großen, sonnigen Terrasse. Sie ist teil-renoviert (Beschreibung weiter unten) und wird teil-möbliert (mit Küche, aber ohne Geräte) verkauft. Sie verfügt über eine ideale Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen (VZ + WZ + Küche + WC + Abstellraum im Untergeschoss, 2 SZ + Bad/WC + Schrankraum + Arbeitsbereich im Obergeschoss), und wird idealerweise von einem Paar oder von einem Paar mit Kind bewohnt. Obwohl an der Südbahnstrecke gelegen, ist es eine sehr ruhige Wohnung, da sie nicht zur Bahnstrecke, sondern in den Innenhof ausgerichtet ist. Unter Tags hören Sie die Vögel aus dem begrünten Innenhof, an lauen Sommerabenden die Grillen zirpen. Renovierungsmaßnahmen: • 1. Quartal 2023: Wände im Stiegenaufgang und Vorzimmer unten und oben weiß gestrichen, Stufen in Eiche hell lasiert, Stiege weiß gestrichen, alle Türstöcke und Türen weiß gestrichen, alle Türarmaturen und Türdichtungen erneuert, im Stiegenaufgang ein zusätzliches Stockwerk eingezogen (das ist jetzt ein Arbeitsbereich mit 4.5 m²) • 2. Quartal 2023: im oberen Schlafzimmer eine Schallschutz-Wand zur Nachbar-Wohnung aus Altholz-Paneelen errichtet (ca. 8cm dick inkl. 5cm Schallschutz-Dämmung), die Terrasse mit Holz-Fliesen belegt • 3. Quartal 2023: im unteren Wohnzimmer eine Schallschutz-Wand zur Nachbar-Wohnung aus Altholz-Paneelen errichtet (ca. 8cm dick inkl. 5cm Schallschutz-Dämmung), Fensterrahmen innen weiß gestrichen • 4. Quartal 2023: das kleinere Schlafzimmer frisch gestrichen • 1. Quartal 2024: neuer Boden im WC unten (Steinfliesen neutralgrau 60x30cm), neuer Boden in Wohnzimmer/Küche (INKU Melan Eiche hell), Wände in Wohnzimmer/Küche weiß/hellgrau gestrichen Raumaufteilung und Bodenbeläge: Untergeschoss (41,73 m² + 20,13 m²): • Vorraum (6,5 m²): weiße Fliesen • Abstellraum (2,4 m²): Kunststoff • WC (1,64 m²): graue Steinfliesen • Wohnzimmer (19,8 m²): INKU Melan Eiche hell • Küche halboffen (11,5 m²): INKU Melan Eiche hell, mit 3 Jahre alter Ikea Metod Küche (ohne Geräte, kann aber mit Einbau-Geräten erweitert werden) • Terrasse (20 m²): Holz-Terrassenfliesen Obergeschoss (47,16 m²): • Flur (3,66 m²): Laminat Holzdekor • Schlafzimmer (15,6 m²): Laminat Holzdekor • Schlafzimmer (12,6 m²): Laminat Holzdekor • Bad/WC (5,52 m²): Klinker-Fliesen ziegelrot, Badewanne • Schrankraum (4,83 m²): Laminat Holzdekor • Arbeitsbereich (4,95 m²): Holzdielen trittfest lasiert Es gibt einen zusätzlichen Abstellraum (5 m²) außerhalb der Wohnung (ein Stockwerk darunter). Weiters gibt es eine Garage (Warteliste), einen Fahrradkeller, reservierte Parkplätze und eine Waschküche mit Trockenraum. Wegen Parkmöglichkeiten: bei dieser Wohnung ist kein Garagenplatz oder ein reservierter Parkplatz dabei, ich parke aber meistens direkt vor dem Haus, im schlimmsten Fall nicht weiter als 30 Meter vom Haus entfernt. Technik: • Heizung-Warmwasser Kombi-Heizwerttherme von Junkers (regelmäßig gewartet) mit Flachradiatoren. Rauchfangkehrerbefund wurde bereits erstellt, die Gastherme kann durch eine Brennwert-Therme ersetzt werden, wenn der Kamin vorher ausgeschlagen wird. • Fenster und Balkontür aus Holz mit 2fach-Isolierverglasung Energieausweis ist in der Fotogalerie einsehbar, aber damit kann sowieso niemand etwas anfangen. Deshalb habe ich auch die Jahresabrechnungen für Strom und Gas für das Jahr 2022 hochgeladen. Natürlich war die Wohnung in dieser Zeit mit 2 Personen dauerhaft bewohnt. Im übrigen beginne ich erst Mitte Dezember mit dem Heizen, diese Wohnung ist oben, unten, links und rechts von Nachbarwohnungen umgeben. Alle Angaben ohne Gewähr, qm-Angaben gerundet. Änderungen vorbehalten. Die Abmessungen im Grundriss haben keine architektonische Genauigkeit, deshalb übernehme ich hierfür keine Haftung. Sie basieren aber auf den Originalplänen. Lage: Perchtoldsdorf liegt südlich von Wien, knapp hinter der Stadtgrenze, umrandet vom Wienerwald. Die Wohnung liegt in der Aspettensiedlung im nördlichen Teil von Perchtoldsdorf. Es gibt kaum einen besseren Ort, welcher so günstig gelegen ist, man aber trotzdem im Grünen lebt: Bahnstation: 450 m Busstation: 50 m Verkehrsknoten Liesing: 1,1 km U-Bahn: 3 km Kindergarten: 300 m Spielplatz: 300 m Volksschule: 450 m Gymnasium und Mittelschule: 2,5 km Apotheke: 450 m Supermarkt: 750 m Kinderarzt: 500 m Autobahn: 1,8 km Ärztezentrum: 1,4 km Tierarzt: 750 m Krankenhaus: 5,9 km Schwimmbad: 2 km Shoppingcenter: 1,5 km Sonstiges Es sind noch nicht alle Fotos online, sie folgen in Kürze. Folgende Möblierung bleibt in der Wohnung: • Ikea Metod Küche: 3 Jahre alt, weiße neutrale Fronten, ohne Geräte, sie kann aber mit Einbaugeräten derselben Serie erweitert werden • Regalsystem im unteren Abstellraum unter den Stufen • Regalsystem im begehbaren Schrank im Obergeschoss • Schränke und Regale im "Keller" * Garderobenschrank im Vorzimmer... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist ein absoluter Traum für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern! Im Erdgeschoss überzeugt die große, helle Wohnküche mit Blick ins Grüne und direktem Ausgang zur eigenen Terrasse. Außerdem gibt es einen Vorraum, ein Wc und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und (Regen-) Dusche und ein extra Wc. 2 Schlafzimmer liegen sehr ruhig und mit Blick in den Garten. Das 3. Zimmer haben wir als Büro genutzt. Nur 3min zu Fuß kommen Sie zum wunderschönen Badesee. Genießen Sie die Abkühlung an heißen Sommertagen auch zwischendurch. Dadurch dass ausschließlich Seepark-Bewohner: innen Zugang zum See haben, ist dort wenig los - selbst an Wochenenden! In der Nähe, im Gemeinschaftsgarten gibt es einen 2021 ganz neu gebauten, großen Spielplatz. Es ist sehr wenig und langsamer Verkehr im Seepark - absolut ruhig und sicher für Ihre Kinder! Sie können die Wohnung gerne auch teilmöbliert übernehmen. Parkplätze sind vorhanden. Eine Garage direkt gegenüber vom Hauseingang kann im Gesamtpreis oder auch separat erworben werden. Die Wohnung befindet sich im Seepark Vösendorf. Genießen Sie das Dorf-Flair direkt an der Stadtgrenze Wiens. Unmittelbar weg von der Wohnung gibt es schöne grüne Wege entlang der Allee zum Spazieren, Laufen und Radfahren. In 15min sind Sie mit dem Fahrrad im Schlosspark Laxenburg. In 10min mit dem Auto zum Wandern am Anninger. Bitte keine Makler-Anfragen! Lage: • 3min zu Fuß zum wunderschönen Badesee • 7min zu Fuß zu Billa & Penny • 20min mit Auto in die Innenstadt • 20min mit Bus zum Hbf Wien. Haltestelle "Vösendorf Siedlung" 1min zu Fuß. • 9min mit S-60 zum Bahnhof Meidling. Haltestelle "Hennersdorf" 10min zu Fuß. • Unmittelbarer Zugang zu schönen Spazier-, Lauf- und Wanderwegen • 15min mit dem Fahrrad zum wunderschönen Schlosspark Laxenburg • 10min mit dem Auto zum Wanderparadies Anninger Monatliche Betriebskosten: Betriebskosten 210€ Instandhaltungsfond 110€... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne und helle 2-Zimmerwohnung mit 8 mm Loggia im Vosendorf an der Wien Stadtgrenze. Die Wohnung ist perfekt für Single oder Pärche. Das Objekt findet sich im Stiege 4 im 1 Stock mit Lift. Die Wohnung hat ca. 50 m² Wohnfläche und eine 8 m² wunderschöne Loggia. Die Wohnung ist ganz hell ganzen Tag Sonnig. ( Südseitig) Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, ein separates WC, Abstellraum, Badezimmer, einer großzügigen und helle Wohnzimmer mit Küche und ein Schlafzimmer. Zu den Wohnung gehört Garagenplatz und Kellerabteil sind inkl. in Verkaufspreis. Die Wohnung ist Möbiliert ausser Schlafzimmer. Das Gebäude findet sich im hintere Etagen, deswegen die Wohnung ist ganz ruhig, hört man nichts von der Straße. In der Anlage befinden sich ein Kinderspielplatz mit gemeinsames Garten. Ca. 100 m Billa Ca. 200 m Badnerbahn Station Schönbrunner Allee Ca. 800 m U6 Station Erlaaer Straße Mit den Badnerbahn nach Wien innere Stadt ca. 30 Minuten, und SCS ist nur 2 Station. Zum diese Lage braucht man kein Auto. Privatverkauf bei Interesse bitte PN oder Anrufen! Besichtigung ist jeder Zeit möglich. Die Wohnung ist teilmöbliert wir lassen jede Möbel außer Schlafzimmer. Die Verkaufpreis ist FIX bitte nicht handelbar!! Bitte KEIN Markler!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #möbliert

Übernahme erst ab 01.06.2025 möglich. Angeboten wird eine moderne 3-Zimmer Wohnung in der beliebten "Seepark-Siedlung Am Teich" in Vösendorf. Diese schöne & lichtdurchflutete Wohnung wurde im Jahr 2018 errichtet, verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung und wird teil- bzw. vollmöbliert verkauft. Durch die Süd-West Ausrichtung und die Lage der Wohnung im 2.OG (Lift vorhanden) hat man vom 11 m² großen Balkon aus einen wundervollen und unverbaubaren Blick ins Grüne / Richtung Anninger und freie Sicht auf tolle Sonnenuntergänge. Ausstattungs-Highlights: • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumregelung und Wochenprogramm • Anschluss an eine biogene Fernwärmeanlage • dezentrale Wohnungsstation für die Heizwärme- und Warmwasserbereitung Vorteil: durch die Warmwassererzeugung im Durchflussprinzip wird die Legionellengefahr minimiert! • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (=super Raumklima+Luftfeuchte) • Rolläden inkl. Insektenschutzrollo an allen Fenstern, Steuerung über Funk-Fernbedienung • Video-Türsprechanlage • Separates WC mit Handwaschbecken • Bodenebene Dusche mit Eco-Regenbrause • große Eckbadewanne • Doppelwaschtisch mit LED-Beleuchtung • Voll eingerichtete und neuwertige DAN-Küche mit Markengeräten (Siemens/Bosch) • geräumiger Abstellraum / Speis direkt bei der Küche inkl. Strom & Bodenablauf • Eigenes Kellerabteil • Fahrradabstellräume • Kinderwagenabstellräume • Markise auf dem Balkon mit Handkurbel Ein Carport- und ein Garagen Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert und runden dieses einmalige Angebot ab! Absolutes Highlight ist jedoch der 50.000 m² große und top gepflegte Badesee, welcher den Bewohnern der Siedlung zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht (gegen Gebühr). Der Zugang ist nur wenige Meter vom Haus entfernt, einfach in Badebekleidung mit Handtuch hinspazieren, das ist Urlaubsfeeling pur! Im See-Areal gibt es eine Kantine (Saison Betrieb) mit Getränken und Speisen, perfekt für einen Sundowner mit Familie und Freunden. Lassen Sie sich diese einmalige Chance auf eine neuwertige und wunderbare Immobilie an einem der schönsten Badeseen nicht entgehen und kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung und weitere Fragen gerne zur Verfügung. Privatverkauf, bitte keine Makler!... [Mehr]