möblierte provisionsfreie Eigentumswohnungen im Bezirk Mödling
(Niederösterreich)
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OKEigentumswohnung provisionsfrei in 2344 Maria Enzersdorf
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz – absolute Ruhelage im Grünen – privat!
€ 369.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 70,3m² / 3 Zimmer
€ 5.248,93 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig
Ruhig. Hell. Grün. Und sofort zum Wohlfühlen. Zum Verkauf steht eine sehr helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit knapp über 70 m² Wohnfläche, einem ca. 5 m² großen Balkon, eigenem Tiefgaragenstellplatz im Gebäude und großzügigem Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und liegt besonders ruhig an einem grünen, verkehrsfreien Platz. Dadurch eignet sie sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Wohnung Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und verfügt über einen gemütlichen Sitzbereich mit Barhockern – perfekt für den schnellen Kaffee am Morgen oder ein gemeinsames Frühstück. Durch die Süd- und Westausrichtung ist die Wohnung wunderbar hell und bekommt über den Tag viel natürliches Licht. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon, der sich wunderbar für einen Kaffee in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder ein Frühstück im Freien eignet. Die Raumaufteilung ist sehr praktisch: • großzügiger Vorraum • kleiner Schrankraum / Abstellraum • großes, helles Wohnzimmer mit moderner Küche und Essbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Balkon Zur Wohnung gehören außerdem: • eigener Tiefgaragenstellplatz • geräumiges Kellerabteil • Waschküche im Haus • zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage • Rad- oder Kinderwagenabteil • großer Spielplatz und Fußballplatz am anderen Ende der Anlage Teilmöbliert: Neuwertige Einbauküche mit Küchenbar und 2 Barhockern, neuwertige Badezimmermöbel, maßgeschneiderter Schrankraum, Schrank im Zimmer 2 Die Lage – ruhig und trotzdem gut angebunden Ein besonderes Highlight ist die verkehrsfreie, grüne Lage der Wohnanlage. Statt direkt an einer Straße zu wohnen, blickt man ins Grüne und genießt eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Gerade für Familien ist die Lage ideal, da unmittelbar rund um die Anlage deutlich weniger Verkehr herrscht und Kinder sich wesentlich freier bewegen können. Auch wer nach einem ruhigen Zuhause abseits von Straßenlärm und dichtem Verkehr sucht, wird sich hier sehr wohlfühlen. Gleichzeitig ist die Wohnung ideal angebunden, in wenigen Minuten ist man auf der Autobahn oder beim Zug und somit schnell in Wien etc. Auf einen Blick Wohnfläche: knapp über 70 m² Zimmer: 3 Balkon Stockwerk: 1. Stock Lift: nein Ausrichtung: Süd / West Tiefgarage: 1 Stellplatz inkludiert Keller: geräumiges Kellerabteil Waschküche: vorhanden Parkplätze: zusätzliche Stellplätze bei der Anlage Verfügbarkeit: ab 01.12.2026 Makler: Nein – Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Keine Maklerprovision für Sie! Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen.... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 108m² / 4 Zimmer
€ 7.870,37 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick bis nach Wien Bis zum 30.09.2026 PROVISIONSFREI Tierfreier Nichtraucherhaushalt Schnell sein lohnt sich: Bis zum 30.09.2026 privat inseriert – Nutzen Sie die Gelegenheit und sparen Sie die Maklerprovision in Höhe von EUR 31.500,00 Hinweis für Immobilienmakler: Bitte keine Anrufe oder Akquise-Anfragen. Sollte die Wohnung bis zum 30.09.2026 nicht verkauft sein, wurde bereits ein Exklusiv-Makler für die anschließende Vermarktung ausgewählt. Wichtig für Ihren Einzug: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Alle Möbel und Lampen laut Fotos (ausgenommen die Garten-Lounge-Möbel auf der Terrasse) sind im Kaufpreis inkludiert – Koffer packen und einziehen. Sie suchen das Besondere? Eine exklusive Wohnung in Top-Lage direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf? Einen atemberaubenden Fernblick bis nach Wien? Einen kühlen Kopf an heißen Sommertagen dank moderner Klimaanlagen? Den besonderen Charme, den Ihnen nur eine Dachgeschoss-Maisonette bieten kann? Eine perfekt durchdachte, großzügige Raumaufteilung? Eine weitläufige Terrasse plus zwei zusätzliche Balkone? Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz mit direkter Lademöglichkeit für Ihr E-Auto? All das wird hier zur Realität - Wohnungen dieser Klasse stehen im Wiener Umland nur äußerst selten zum Verkauf. Bei Kaufinteresse erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] Ausstattungs-Highlights: Einzugsfertig & voll möbliert: Voll möbliert inklusive hochwertiger Einbauküche mit Top-Geräten von Miele & Siemens. Perfekt klimatisiert: 4 Klimaanlagen in der gesamten Wohnung. Optimale Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss (siehe Plan) für ein großzügiges Wohngefühl, das gefühlt noch mehr Quadratmeter bietet. Smarter Sonnenschutz: Automatische Markisen mit wind- und sonnenabhängiger Steuerung (bequem via App programmier- und steuerbar). Hochwertige Beschattung: Außenraffstores (elektrisch), Blendschutz sowie Insektenschutzgitter. Edle Böden: Parkettboden und großflächige, moderne Fliesen. Premium Bad: Sanitärausstattung namhafter Hersteller (u.a. Grohe und Laufen). Lichtdurchflutet: Helle Räume für ein modernes Wohngefühl. Komfort: Fußbodenheizung. Freiflächen: Eine großzügige Terrasse sowie 2 gemütliche Balkone. Stauraum & Extras: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Kaufpreis & Parksituation (E-Mobilität): Kaufpreis Wohnung: EUR 850.000,00 Tiefgaragenstellplatz 1 (Kaufverpflichtung): EUR 25.000,00 Ein Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter E-Auto-Wallbox muss zusätzlich zum Wohnungspreis erworben werden. Die E-Auto-Wallbox befindet sich in Ihrem persönlichen Eigentum und ist an Ihren Stromzähler angeschlossen – somit günstiges Laden über Ihren persönlichen Stromtarif. Tiefgaragenstellplatz 2 (Optional): EUR 20.000,00 Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz (ohne E-Auto-Wallbox) kann optional dazu erworben werden, ist jedoch kein Muss. Perfekt für den Zweitwagen oder als Investment zur Vermietung. Lage & Infrastruktur: Top-Lage: Brunn am Gebirge (Bezirk Mödling) zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Einkaufen & Shopping: Fußläufige Nahversorgung (Billa, Lidl usw.). Die Shopping City Süd (SCS) erreichen Sie in wenigen Autominuten. Optimale Anbindung: Zum Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf sind es nur 1,5km (schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler). Die Bushaltestelle Vierbartzstraße (Linien 206 + 259) ist nur 100m entfernt. Natur & Freizeit: Weinberge, Spazierwege & Heurige direkt „vor der Tür“. Familienfreundlich: Kindergärten & Schulen im direkten Umfeld. Betriebskosten: Betriebskosten Wohnung inkl. Reparaturrücklage: EUR 477,07 Brutto/Monat Betriebskosten je Tiefgaragenstellplatz inkl. Reparaturrücklage: EUR 34,53 Brutto/Monat Vertragsabwicklung & Treuhandschaft: Die Kaufvertragserstellung, die Treuhandschaft sowie die grundbücherliche Durchführung erfolgen durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Rockhgasse 6/6, 1010 Wien. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1% des Kaufpreises zuzüglich USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten und sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]
