barrierefreie Eigentumswohnungen im Bezirk Mödling

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Vösendorf - Exklusive Doppelhäuser an Wiens südlicher Stadtgrenze! In der Zeisiggasse 4-6 entstehen zwei traumhafte Doppelhäuser mit insgesamt vier großzügigen und exklusiven Wohneinheiten. Diese einzigartige Lage vereint das pulsierende Lebensgefühl einer urbanen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur idyllischen Natur und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Alle Einheiten werden schlüsselfertig in sehr gehobener Ausstattung und provisionsfrei direkt vom Bauträger angeboten. Highlights : • 3 geschoßige Massivhäuser • 5-6 Zimmer • 3 WCs • 2 Badezimmer • 2 Stellplätze • Pool inkl. • Garten • zwei Terrassen *sehr gehobene Ausstattung... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Verkauft wird eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Eigengarten in der zentral gelegenen Wohnsiedlung „Am Anningerpark“ in Wiener Neudorf. Raumaufteilung Über den Vorraum/Flur gelangt man ins Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC sowie in den Abstellraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit großer Eckbadewanne und separater Dusche. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, die über sämtliche Geräte verfügt und im Angebot enthalten ist. Über die Terrassentüre gelangt man auf die überdachte Terrasse und den 58m² großen Eigengarten, der von einem Maschendrahtzaun und einer gepflegten Hecke aus immergrünem Kirschlorbeer umfriedet ist. Auch ein Gemüsebeet und Hochbeet sind vorhanden und freuen sich, bepflanzt zu werden. Nur wenige Schritte von der Wohnungseingangstüre entfernt befindet sich ein ebenerdiges, beheiztes Kellerabteil sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Auch ein eigener KFZ-Stellplatz ist Teil des Angebots. Darüber hinaus befindet sich eine große Anzahl freier Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es eigene, versperrte Räumlichkeiten beim Hauseingang. Ausstattung Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminatböden sowie Fliesen in Vorraum, Abstellraum, Küche, Bad und WC ausgestattet. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (moderne Hackschnitzel-Nahwärme) und eine Wohnraumlüftung sorgt rund um die Uhr für ein angenehmes Raumklima. Die Fenster verfügen über eine außenliegende Beschattung. Das Haus ist gut isoliert, was im Winter wie Sommer von Vorteil ist. Auch auf Schalldämmung wurde Wert gelegt – von Nachbarn hört man kaum etwas. Lage Die Lage der Wohnanlage kann als hervorragend bezeichnet werden. Innerhalb der Siedlung gibt es einen Kindergarten sowie mehrere öffentliche Spielplätze. Auch eine Hofer-Filiale gleich um die Ecke sowie ein Friseursalon bieten optimale Nahversorgung. Weitere Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die SCS und somit das größte Einkaufszentrum Österreichs ist nur 10 Minuten entfernt. In dessen Umgebung sind darüber hinaus alle erdenklichen Geschäfte angesiedelt – von Baumärkten bis Möbelhäuser. In der Freizeit kann man wunderschöne Spaziergänge zum Eichkogel, einem Weinberg unter Naturschutz, unternehmen, oder auch den Anninger am Rande des Wienerwaldes erkunden. Dieser ist besonders beliebt zum Wandern und Radfahren – sogar Trails zum Mountainbiken gibt es hier. Die charmante Fußgängerzone in Mödling erreicht man zu Fuß in 30 Minuten. Als besonderes Highlight ist noch der Kahrteich zu erwähnen, ein wunderschöner Badeteich, der kaum drei Minuten zu Fuß entfernt liegt. Zur Autobahn A4 fährt man nur 5 Minuten, zudem liegt direkt vor der Wohnsiedlung eine Station der Badnerbahn, die bis zur Wiener Oper fährt. Den Bahnhof Meidling erreicht man in nur 20 (!) Minuten. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler. Sie sparen sich somit 3,6%. Nebenkosten: • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragungsgebühr • ~2% Anwalts-/Notarkosten • Keine Maklergebühren! Kontaktaufnahme bitte schriftlich. Gerne kann ich Sie zurückrufen. ***KEINE MAKLER***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Wichtigsten Infos: Rohdachboden Baujahr: ca. 1900 Heizung: Gas (Möglichkeit für Luftwärmepumpe) Stockwerk: 1. DGWohnungseigentum Betriebskosten inkl. Rücklage: 187,77 €Nutzfläche: 145 m²Terrasse: ca. 16 m²Parkplatz: Ja (Miete) Ausrichtung: SBarrierefrei: Nein Zustand: sanierungsbedürftig. unausgebaut Baubewilligung: Ja Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die entkernten Bestandsflächen können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Die Wohnung hat eine einzigartige Atmosphäre, die durch die hohen Decken und die großen Fenster unterstützt wird. Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens schaffen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier kann man den Blick über die Dächer von Mödling schweifen lassen und die wärmenden Sonnenstrahlen genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage der Wohnung. Mödling ist eine charmante Kleinstadt im Herzen Niederösterreichs und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Nähe zu Wien macht Mödling zu einem beliebten Wohnort für Pendler und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

CHARMANTER GARTENTRAUM – 2,5 ZIMMER Geplante Wohnungsübergabe: Ende 2024 Die Highlights: • Eigengarten in den idyllischen, inneren Bereich der Wohnhausanlage • Tiefgaragenplatz € 25.000,-/Stp., E-Ladestation möglich • Deckenkühlung • Niedrige Betriebskosten durch Photovoltaikanlage • 3-fachverglaste hochwertige Holz-Alufenster als Lärm- und Schallschutz • elektrischer Sonnenschutz bei jedem Fenster • Edle Parkettböden "Landhaus-Eichendielen" • Großformatige italienische Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung von "Villeroy & Boch"; Die Bau- und Ausstattung ist sehr hochwertig und insofern technisch und rechtlich möglich, werden wir Ihnen Ihre Sonderwünsche sehr gerne erfüllen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Auf insgesamt drei Etagen offerieren 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen eine außergewöhnliche Qualität – Wohnungen, in denen Sie sich sofort wohlfühlen werden. Klare Grundrisse, die sowohl außen als auch innen private Freiräume schaffen, ermöglichen den optimalen Lebensraum für die gesamte Familie. Präzise Linien und Konturen, lichtdurchflutete hohe Räume und idyllische Ausblicke charakterisieren den Innenbereich der stilvoll gestalteten Wohneinheiten, die mit modernen Materialien und intelligenter Gebäudetechnik ausgestattet sind. Das Wohnhaus wird durch ein allgemeines Stiegenhaus sowie einen Lift erschlossen. Im Untergeschoss befinden sich eine Tiefgarage mit 42 PKW- und 3 Motorrad-Stellplätzen, Haustechnikräume sowie moderne Kellerabteile für jede Wohneinheit. Im Erdgeschoss sind gemeinschaftlich genutzte Räume zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen untergebracht.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON – MIT LIFT - STUFENFREI ERREICHBAR Geplante Wohnungsübergabe: Ende 2024 Die Highlights: • Balkon mit Blick ins Grüne • Tiefgaragenplatz € 25.000,-/Stp., E-Ladestation möglich • Deckenkühlung • Niedrige Betriebskosten durch Photovoltaikanlage • 3-fachverglaste hochwertige Holz-Alufenster als Lärm- und Schallschutz • elektrischer Sonnenschutz bei jedem Fenster • Edle Parkettböden "Landhaus-Eichendielen" • Großformatige italienische Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung von "Villeroy & Boch" Die Bau- und Ausstattung ist sehr hochwertig und insofern technisch und rechtlich möglich, werden wir Ihnen Ihre Sonderwünsche sehr gerne erfüllen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

CHARMANTER GARTENTRAUM – 2,5 ZIMMER Geplante Wohnungsübergabe: Ende 2024 Die Highlights: Eigengarten in den idyllischen, inneren Bereich der Wohnhausanlage Tiefgaragenplatz € 25.000,-/Stp., E-Ladestation möglich Deckenkühlung Niedrige Betriebskosten durch Photovoltaikanlage 3-fachverglaste hochwertige Holz-Alufenster als Lärm- und Schallschutz elektrischer Sonnenschutz bei jedem Fenster Edle Parkettböden "Landhaus-Eichendielen" Großformatige italienische Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung von "Villeroy & Boch"; Die Bau- und Ausstattung ist sehr hochwertig und insofern technisch und rechtlich möglich, werden wir Ihnen Ihre Sonderwünsche sehr gerne erfüllen.ie Wärmeerzeugung durch eine Luftwämepumpe.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

2024 komplett neu sanierte Wohnung in TOP Lage, traumhafte 83 m² Wohnfläche und 22 m² großzügige Süd-Loggia mit herrlichem Fernblick – von allen Räumen. Diese sensationelle 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Ruhelage, hell und sonnig im 6. Liftstock (barrierefrei), PRIVATSPHÄRE ist absolut garantiert, alles ist vollkommen uneinsehbar. Die Wohnung ist BEZUGSFERTIG und neu MÖBLIERT, sofort einziehen und wohlfühlen! Die großzügig angelegte Wohnung, mit perfektem Grundriss wurde einheitlich mit neuen Parkettböden und hochwertigen Materialien ausgestattet. Die gemütliche Wohnung ist hervorragend geeignet für FAMILIEN sowie SENIOREN, denn der Zugang ist BARRIEREFREI. Ein praktisches Detail: die TÜREN in der Wohnung wurden verbreitert. Die wunderschöne KÜCHE verfügt über moderne Einbaugeräte von SIEMENS und lässt keine Wünsche offen - hier macht das Kochen mit Fernblick richtig Spaß. GENIAL angelegt: dieses einzigartige "Raumwunder" bietet Ihnen überraschend viel Stauraum und vielseitige Möglichkeiten. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL: ca. 83,00 m² (WEG Anteil: 870/82652) Zimmer: 3 Bad/WC: 1/1 LOGGIA südstg.: ca. 22,00 m² KFZ-Abstellplätze: anmietbar Kellerabteil: ca 1,50 m² RAUMAUFTEILUNG: • Wohnzimmer (ca. 21.70 m²) mit Ausgang auf die südseitige Loggia (ca. 22,00 m²) • Vorraum / Eingangsbereich (ca. 3,78 m²), Sicherheitseingangstüre • Küche (ca. 7,92 m²) • Schlafzimmer 1 (ca. 14,63 m²), Ausgang auf die südseitige Loggia (ca. 22,00m²) • Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer (ca. 11,05 m²) • Vorraum/Abstellraum/Schrankraum/Kabinett (ca. 5,13 m²) • Badezimmer mit Dusche (ca. 6,42 m²), WM-Anschluß • WC (ca. 1,08 m²) • Gang/Schrankraum (ca. 10,81 m²) SONSTIGES: • ERSTBEZUG nach TOTALSANIERUNG 2024, Baujahr ca. 1973 • Süd-Ausrichtung, perfekte Infrastruktur • sehr gepflegte Wohnhausanlage • Liftanlage – BARRIEREFREI!!! Die Türen in der Wohnung wurden verbreitert • Ausgang von Wohnzimmer und Schlafzimmer auf die südseitige Loggia • Einbauschränke im Vorraum und Top-Einrichtung – sofort beziehbar!!! • hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten von Siemens, Induktionsherd; Mikrowelle; Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank mit Bio-Fresh Zone • Badezimmer mit extra großer Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und Fenster, WM-Anschluß • separates WC • hochwertiger Eichen-Parkettboden geölt im WZ, SZ und VR, Fliesenbeläge im Bad; WC, Küche • Heizung mittels Radiatoren, Zentralheizungsanlage im Haus/Abrechnung nach Nutzwerten • Kunststofffenster 2-fach Isolierglas u. Terrassentüren (Internorm), tlws. Insektenschutzgitter • Zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1,50 m²), Fahrradabstellraum u. allgemeine Gartenflächen mit Spielplatz stehen den Hausbewohnern zur Verfügung. • KFZ-Abstellplätze sind über die Hausverwaltung anmietbar (Warteliste/aktuell verfügbar!) Außenabstellplatz/überdacht € 28,78 (inkl. 20% Mwst.) Außenabstellplatz/im Freien € 17,41 (inkl. 20% Mwst.) LAGE: • Im Umkreis von nur 200m/fußläufig, befinden sich 3 Supermärkte (Billa, Spar, Penny), Apotheke, Bank, Tierbedarf und Tankstellen • Die ‚Shopping City Süd‘, das neu umgebaute ‚Einkaufszentrum Südstadt‘ und das ‚Center B17‘ sowie Baumärkte und viele andere Geschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. • Der 18-Loch Golf & Country-Club in Brunn am Gebirge ca. 400m entfernt • Fitnesscenter ‚Manhatten‘ in unmittelbarer Nähe • Brunn am Gebirge verfügt über eine Volkschule und mehrere Kindergärten, die Schulstadt Mödling bietet ein umfassendes Angebot für vielfältige Ausbildungen VERKEHRSANBINDUGEN: • Autobahnanbindung zu A1, A21 und S21 (Flughafen Wien) in unmittelbarer Nähe • Bahnhof Brunn am Gebirge sowie die Badener Bahn in wenigen Minuten erreichbar • Busstationen ca. 150m vom Wohnhaus entfernt • Die Bahnhöfe Mödling und Liesing sowie die U6 Station Siebenhirten sind direkt mit dem Autobus erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 62 kWh/m²a (Klasse: C) BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2024): Sanierungsdarlehen: EUR 20,73 (Laufzeit bis Ende 2035) * BK-Akonto: EUR 193,81 (inkl. 10% Mwst.) Reparaturrücklage: EUR 87,62 Heizkostenakonto: EUR 124,37 (inkl. 20% Mwst.) Warmwasserakonto: EUR 79,81 (inkl. 10% Mwst.) Gesamt Vorschreibung EUR 506,34 KAUFPREIS: EUR 425.000,00 (* inkl. laufendem Sanierungsdarlehen) KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese Wohnung befinden sich zentral in Maria Enzersdorf, nur wenige Schritte von ausgezeichneter Infrastruktur und Bildungseinrichtungen entfernt. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 75 m² sowie einem idyllischen Gartenanteil, bieten sie ein außergewöhnliches Wohnambiente direkt vor den Toren Wiens. Die Wohnung ist teilmöbliert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was einen sofortigen Bezug ermöglicht. _DIE VORTEILE DIESER WOHNUNGEN AUF EINEN BLICK: _ * Zentrale Lage in Maria Enzersdorf mit hervorragender Anbindung. * Sämtliche Infrastruktur und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. * Nur 10 Minuten Entfernung zu Wien. * Wohnfläche von ca. 75 m². * Teilweise möbliert mit Küche und Bad. * Eigener Gartenanteil (ca. 100 m²) inklusive. * Gepflegter Zustand mit Potential zur individuellen Modernisierung. * Keller-Ersatzraum und Pergola inkl. * Garage zusätzlich erwerbbar. DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über 75 m² Wohnfläche, so ist eine grundsätzliche Barrierefreiheit gegeben. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC und Nebenflächen. Zusätzlich gehört ein Keller-Ersatzraum sowie eine Pergola (überdachte Freifläche) zu der Wohnung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist gut bewohnbar und mit vollständiger Küchenausstattung inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt. Die Heizungsanlage bietet Flexibilität durch Betriebsmöglichkeiten mit Gas und Festbrennstoff. Der Gartenanteil zur Mitbenutzung lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Pergola ist als überdachte Freifläche ebenfalls zugehörig. Zusätzlich erwerbbar um € 50.000 ist eine großzügige Garage mit 44 m², die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge bietet. DIE BETRIEBSKOSTEN: Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müll betragen ca. € 75 pro Monat (brutto inkl. USt.). Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

_Beschreibung: _ Willkommen in Ihrem luxuriösen Refugium in Maria Enzersdorf! Diese exklusive Luxuswohnung, zentral gelegen und mit Aufzug erreichbar, verspricht ein unvergleichliches Wohnerlebnis für Paare. Der offene und moderne Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einer traumhaften Dachterrasse mit 16 m², von der aus Sie einen atemberaubenden Blick über den Wienerwald genießen können. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ist besonders geräumig, ideal für ein Pärchen. Die barrierefreie Gestaltung macht sie auch perfekt für einen komfortablen Alterswohnsitz. Ein Tiefgaragenplatz sorgt für bequemes Parken, während die angenehme Einfahrt den Alltag erleichtert. Das Badezimmer und der Schrankraum sind äußerst praktisch gestaltet, und das gesamte Interieur präsentiert sich modern und in erstklassigem Zustand. Die Dachterrasse ist ein wahrer Ort der Entspannung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. _Zustand: _ Diese Luxuswohnung wurde etwa 2017/2018 erbaut und befindet sich in einem herausragenden Zustand. Das angenehme Raumklima sowie die hochwertige Bauweise garantieren ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnung wird Ihnen möbliert angeboten, sodass Sie nur noch Ihre Koffer packen und einziehen müssen, um den Luxus und Komfort dieser Residenz vollends zu genießen. Willkommen in Ihrer Traumwohnung, wo Luxus, Komfort und modernes Wohnen in einer exquisiten Umgebung vereint sind. Hier erwartet Sie ein Leben voller Stil und Eleganz, umgeben von einer idyllischen Landschaft und den Annehmlichkeiten einer zentralen Lage in Maria Enzersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese Penthousewohnung betritt man über einen in die Wohnung direkt führenden Liftzugang in die untere barrierefreie Etage. Man betritt den hellen Vorraum und kommt direkt in den offenen Wohnraumbereich mit moderner Einbauküche. Diese führt auf eine Terrasse mit traumhaften unverbaubarem Blick über die Hinterbrühl mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und Griller, welcher auch über das Wohnesszimmer zu begehen ist. Die untere Etage ist komplett mit Weizer Parkett (geölt, gebürstet) ausgestattet. Vom Eingang nach links kommt man zu 2 großen Zimmern (Schlafzimmer/Arbeitszimmer) mit separatem WC und Dusche und wieder eigener westseitigen Terrasse. Die untere Etage besticht durch ihre einzigartige Raumhöhe von 3,2 m und dies OHNE Dachschrägen! Die Fenster sind diesem loftartigen Ambiente durch große Fenster (Holz/Alu, Fa. Katzbeck) angepasst und verleihen dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Vom Eingang rechts über 9 Stufen gelangt man zur Dachterrasse, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer Lounch Area, welche mit einem Sonnensegel ausgestattet ist, einem Whirlpool findet sich genug Platz für Jedermann, um den herrlichen Ausblick über die Hinterbrühl bis hin zum Gießhübl und der Burg Liechtenstein genießen zu können. In der oberen Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und WC. Ein Masterbedroom mit begehbarer Designer - Garderobe (gedämpfter Kirsche) und großem Badezimmer (WC, Dusche, Badewanne). Vom Masterbedroom aus gibt es eine weitere Terrasse südlich ausgerichtet mit direktem Blick in den Wald des Biospherenpark. Die gesamte obere Etage ist mit hochwertigem rosa portogallo Marmor ausgestattet. Eine separate Waschküche ist im oberen Bereich auch vorhanden, sowie ein kleiner extra Abstellraum. Ein besonderes Highlight dieser Penthousewohnung ist der über den Lift direkte Eintritt zum Wellnessbereich bestehend aus einer großen Schwimmhalle und einer separaten Sauna mit Duschmöglichkeit. Ein Ausgang in den Garten ist ebenso vorhanden. Die Benützung des gesamten Wellnessbereiches ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Zur Wohnung gehören eine Garage im Eigentum mit der Größe von 17,6 m2, verliest mit anschließendem Abstellraum mit der Größe von 7,6 m2 und direktem Zugang in den Eingangsbereich, wo sich der Lift befindet, der direkt barrierefrei in die Wohnung führt. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein großer beheizbarer Keller mit Tageslicht mit der Größe von 22,4 m2, verfließt inkl. einer Weinlagerungsmöglichkeit aus Tonröhren. Dieser bietet sich als Fitness und/oder Partykeller an. ZU der Wohnung gehört ein zweiter im Eigentum befindlicher Autoabstellplatz, halbüberdacht, direkt vor dem Hauseingang mit der Größe von ca 18 m2. Ein separater Stromanschluß für eventuelle elektrobetriebene Fahrzeuge ist installiert. Die komplette Wohnhausanlage wurde ca. 2008 komplett thermisch saniert, inkl. Dächer und Terrassen. Ausserdem wurden die Lifte komplett umgebaut, die Heizung auf Pellets/Öl umgestellt, wie auch div. Hauptleitungen erneuert, ebenso wurde der komplette Kanal erneuert, Auffahrt neu und div.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Reduktion der Käuferprovision um zwei Drittel (Auch Anfragen von Maklern sind willkommen) !!! Ein Refugium mit besserer Lebensqualität zu so günstigem Preis wird man kaum finden! Umgeben von frischer Waldesluft liegt diese günstig angelegte Vierzimmerwohnung mit raumgroßer Terrasse. Von dieser öffnet sich der Fernblick ins Grüne über den Ortskern von Hinterbrühl mit aller erforderlichen Infrastruktur, der trotz der Grenzlage an der Gemeinde Mödling zu Fuß schnell zu erreichen ist. Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock einer modernen Anlage mit direktem Ausgang in den Wienerwald Das helle Wohnzimmer ist in zwei Bereiche gegliedert, deren einer Zugang zur Küche und zwei Zimmern und Terrasse bietet. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer ist vom Vorraum aus erreichbar, an den auch ein modernes Bad, WC und ein Abstellraum grenzen. Großzügige Fenster in drei Richtungen sichern Licht zu jeder Tageszeit. Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein trockenes Lagerabteil und eine eigene Garage. Der körperlichen Ertüchtigung und der Entspannung dienen ein großzügiges Hallenbad und eine Sauna, welcher Bereich von außen, ebenso wie unter Dach zugänglich ist. Warten Sie nicht- rufen Sie für einen Besichtigungstermin [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <5.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]