Wohnung ab 4 Zimmer in Graz(Stadt) kaufen

#Büro #renovierungsbedürftig

Zum Kauf steht ein kernsanierungsbedürftiges Geschäftslokal in frequentierter Lage am Eggenberger Gürtel in Graz. Das Objekt verfügt über eine Fläche von ca. 84,09 m² und teilt sich wie folgt auf: 4 Räume, 2 Vorräume, 2 Abstellräume, 4 WCs. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großzügigen Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 44,41 m². Die laufenden Kosten bestehend aus Betriebskosten und Reparaturrücklage belaufen sich auf € 538,42 inkl. USt. Beheizt wird die Fläche mittels Gastherme. Im kommenden Jahr sind lt. Auskunft der Hausverwaltung keine größeren Instandhaltungs-Arbeiten in Planung. Per 31.12.2025 ist am Rücklagenkonto der Liegenschaft ein Betrag von rund € 39.000,00 angespart.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Penthouse Wohnung im 2.OG mit durchdachter Planung: Über den geräumigen Vorraum gelangt man in 3 große Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf einen kleinen, ostseitig gelegenen Balkon. Ein Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Schrankraum. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 80m2 große Dachterrasse- ideal süd-west seitig orientiert- für gemütliche Sonnenstunden zuhause! Weiters befindet sich ein geräumiges Badezimmer, ein WC und auch ein Abstellraum in der Wohnung. Kenner werden dieses exklusive Penthouse lieben! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 12m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab: - Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen -Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen -Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse Die herrschaftliche Rotbuche, Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein. Wunderschöne 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Terrasse mit 20m2 und Garten mit 60m2 in unserem Projekte Johann Haiden Strasse 44: Die Wohnung verfügt über ca. 110 m2 Wohnfläche und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Freiflächen: Erdgeschoß: -Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und mehreren Ausgängen auf die großteils überdachte Terrasse mit ca. 21m2 und den fast 60 m2 großen Eigengarten -Weiters befindet sich ein WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Vorraum im EG 1.Obergeschoß: - 2 (Kinder) Zimmer mit jeweils einem französischem Balkon - ein getrennt begehbares Badezimmer mit französischem Balkon -ein Schlafzimmer mit eigenem Bad En Suite Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8,08m2. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß kann extra erworben werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn vor der Haustüre) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Ein moderner, süd-westseitig orientierter Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Garten, Balkon und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BESTlage ab- Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben! JETZT Traumimmobilie sichern- Baustart bereits 2026- Fertigstellung Sommer/Herbst 2027! Top 4Zimmer Wohnung im ersten OG mit sonniger, überdachter Terrasse und Blick ins Grüne! Die Wohnung besticht durch Ihre ideale Aufteilung: -Großer Wohn/Essbereich mit integrierter Küche mit Abstellraum und Ausgang auf die fast 40m2 große Terrasse -2 (Kinderzimmer) mit Ausgang auf die große Terrasse -Badezimmer mit Dusche und Wanne -WC extra -großes Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit ca. 7,59 m2. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, der ab Euro 15.000,- kostet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nur noch 1 von 4 Einheiten verfügbar! Baustart bereits erfolgt! Fertigstellung für 12/2026 geplant. Eine Ausnahmeimmobilie für höchste Ansprüche. In der Pistotnikgasse 3 in Graz-Waltendorf entsteht ein architektonisch außergewöhnlicher Neubau, der in dieser Form in Graz seinesgleichen sucht. Diese Erdgeschoss-Gartenresidenz bietet das Raumgefühl und die Privatsphäre eines eigenen Hauses – vereint mit der Effizienz, Sicherheit und dem Komfort eines kompromisslos hochwertigen Neubaus. Herzstück und absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der private Eigengarten von rund 457 m² – ein grünes Refugium dieser Größenordnung ist in zentraler Grazer Lage praktisch einmalig und am Markt schlicht nicht verfügbar. Raumhohe Hebe-Schiebe-Elemente lassen den rund 42 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich nahtlos auf die großzügige Terrasse und in den Garten übergehen – fließende Übergänge zwischen innen und außen, wie man sie sonst nur aus exklusiven Villen kennt. Was diese Residenz einzigartig macht: Rund 457 m² Privatgarten – in dieser Grazer Stadtlage konkurrenzlos und nicht reproduzierbar Perfekte Süd-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume und sonnige Gartenstunden Eigenständiger, baulich vollständig entkoppelter Baukörper (inkl. Lift) – an den Außenwänden kein einziger angrenzender Nachbar Direkter, privater Zugang von der Garage durch den eigenen Garten ins Wohnen Pool-Vorrüstung im Garten bereits vorhanden Exklusives Projekt mit nur vier Einheiten – maximale Diskretion und Privatsphäre Individuelle Mitgestaltung der Ausstattung aktuell noch möglich Außergewöhnlich großes Kellerabteil mit 19,39 m²Garagenplatz mit E-Lademöglichkeit; Option auf einen zweiten Stellplatz Auf rund 108,77 m² Wohnnutzfläche verfügt die 4-Zimmer-Wohnung neben dem repräsentativen offenen Wohnbereich über drei weitere, großzügig geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen eigenen Abstellraum sowie eine elegante Diele. Raumaufteilung: Wohnen/Kochen/Essen: ca. 42,13 m²Zimmer 1: ca. 13,38 m²Zimmer 2: ca. 12,02 m²Zimmer 3: ca. 11,65 m²Badezimmer: ca. 6,37 m² und ca. 2,84 m²Separates WC: ca. 1,55 m²Diele/Gang: ca. 15,91 m²Abstellraum: ca. 2,92 m²Terrasse: ca. 17,67 m² · Eigengarten: ca. 457 m² · Kellerabteil: ca. 19,39 m²Technik & Ausstattung auf Spitzenniveau: Fußbodenheizung in Kombination mit Deckenkühlung – ganzjähriges Wohlfühlklima auf höchstem Bau- und Komfortstandard Umweltfreundliche Erdwärme (Tiefenbohrung) mit Wärmepumpe – nachhaltig und kosteneffizient3-fach-Isolierverglasung mit außenliegendem, elektrisch steuerbarem Sonnenschutz Hochwertige Echtholz-Landhausdielen, edles Feinsteinzeug in Bädern und WCMarkensanitärausstattung (z. B. Hansgrohe, Laufen) Photovoltaikanlage (26 k Wp) am Gebäude Garagenplatz mit E-Lademöglichkeit (Wallbox) Datenverkabelung, Video-Gegensprechanlage, Lift Errichtet als Niedrigenergie-Neubau in massiver Bauweise (Ziegel/Stahlbeton) mit begrüntem Flachdach. Erstbezug, schlüsselfertige Übergabe. Eine Immobilie dieser Qualität, Lage und Gartengröße werden Sie in Graz kein zweites Mal finden. Wir laden Sie zu einem persönlichen, diskreten Beratungsgespräch ein – das Team von Team Wohn Werk freut sich auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese wunderschöne, rund 138 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer sehr ruhig doch zentral gelegenen Wohnanlage am Blumenhang im Grazer Bezirk Waltendorf. Diese Maisonette besticht unter anderem durch ihre gute Lage und ihre perfekte Aufteilung, welche im unteren Geschoß aus einem großen Vorraum mit einer Wendeltreppe, einem Abstellraum, einem WC und zwei großen Schlafzimmern und im oberen Geschoß aus einem zweiten Vorraum, einem Schlafzimmer, der Essküche, einem Badezimmer und einem rd. 60 m² Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, welcher einen wunderschönen Weitblick über Graz bietet und zum Entspannen einlädt. Die Küche besteht aus einem Ceranfeld mit Backrohr und Dunstabzug, einem Geschirrspüler, einem großen Kühlschrank und Gefrierschrank und ausreichend Platz für Stauraum. Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung betragen € 555,04 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 33,89 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotpaneelen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Es bestünde die Möglichkeit die Küche in das Wohnzimmer zu verlegen, sodass ein weiteres Schlafzimmer generiert werden kann. Der große allgemeine Garten mit Spielplätzen steht den Bewohnern der Wohnanlage zur Mitbenützung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <3.250m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich am Blumenhang im Grazer Bezirk Waltendorf in sehr ruhiger und doch zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Hochschulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause zwischen Stadtenergie und Grünraum In der Lagergasse entsteht ein zeitgemäßes Neubauprojekt, das urbanen Lebensstil, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise vereint. Die energieeffiziente Architektur mit Photovoltaikanlagen am Dach sorgt für ein zukunftsorientiertes und umweltfreundliches Wohnkonzept. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 31 ? 123 m² bieten flexible Wohnlösungen für Singles, Paare, Familien und Anleger. Dank optimaler Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsgebieten genießen Sie hier höchste Lebensqualität ? auch ohne Auto. Der beliebte Augarten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Natur mitten in der Stadt. Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt können individuelle Anpassungen berücksichtigt werden, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Wünsche anzupassen. Zentral, modern und nachhaltig ? ein Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben und grünes Wohlfühlen ideal verbindet. Das Projekt im Überblick: 38 Wohnungen hauseigene Tiefgaragenplätze Grundrisse von 31 - 123 m² alle Wohnungen verfügen über Außenflächen Parkettböden in Eiche Natur Fußbodenheizung Kellerabteile Lift Fahrradabstellplatz Befeuerung mittels Fernwärme Wohnung Top 38: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 123,77 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 14,55 m² Terrasse, liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 2. OG vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf 93,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das durch einen große Terrasse (61,49 m²) erweitert wird. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und ein behagliches Wohnklima durch Raumhöhen von bis zu 2,65 Metern. Die Highlights auf einen Blick: Hochwertige Eichenparkettböden, elektrische Raffstores für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sowie großformatige Fliesen. Elegantes Badezimmer mit bodenebener Glasdusche und attraktiven Sanitärgegenständen für echtes Wellnessfeeling. Effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine eigene Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten. Barrierefreier Zugang durch den Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß. Lage - PREMIUM GREEN LIVING Die Peterstalstraße befindet sich im grünen und beliebten 8. Grazer Stadtbezirk St.Peter, umgeben von schönen Einfamilienhäusern und Villen mit gepflegten, liebevollen Gärten. Idyllische Lage. Über die Peterstalstraße kommt man schnell zu Ausflugszielen wie zum Schloß Lustbühel. Es gibt dort einen Kinderspielplatz, Sitz- und Liegegelegenheiten, einen Streichelzoo und in der Nähe Lauf-, Rad- und Wanderwege. Tolle Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie der ORF Park und nette Cafes machen die Lage sehr einzigartig. Der Grünanteil in diesem Bezirk ist sehr hoch und man hat eine ausgezeichnete Wohnqualität. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig gut erreichbar, weitere Highlights sind die nahen Ausflugsziele zum Schloss Reintal, der Rundwanderweg Petersbergen-Hart bei Graz ermöglicht Rad-Touren, romantische Spaziergänge und Wanderungen. Lauf und Nordic-walkingstrecken in ruhigen gepflegten Waldwegen ermöglichen einen tollen Ausklang nach einem stressigen Alltag. Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 6 und die Bushalte-stelle der Linie 68 und 69, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten, Apotheken und das Shoppingzentrum Murpark sind einfach schnell erreichbar. Eigenes Kellerabteil & überdachter... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Kommen Sie in Ihr neues Zuhause! Zum Verkauf gelangt diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 132,31 m² im 4. und 5. Obergeschoss mit Lift in begehrter Grazer Bestlage im Bezirk Waltendorf. Die Wohnung verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse im Ausmaß von 23,85 m². Die Gebäude der Anlage wurden 1978 errichtet. Diese Wohnung wurde 2023 umfassend saniert und vom Verkäufer mit einer neuen Luft-Wärmepumpe (seit 3 Heizperioden in Betrieb) zur Beheizung ausgestattet. Ebenso sorgen Klimageräte von Daikin bei Bedarf in den Sommermonaten für angenehme Abkühlung. Der Eigentumswohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein eigener Tiefgaragenplatz komplettiert dieses tolle Angebot. Ausstattung: In dieser Wohnung bleiben keine Wünsche offen! Verbaut wurden hochwertigste Materialien wie großformatige Feinsteinzeugfliesen, Grohe Armaturen und Villeroy & Boch Keramiken. Beim Parkettboden handelt es sich um einen handgehobelten und geölten Eiche-Dielenboden. Dreifach isolierte Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für optimale Schall- u. Wärmeisolierung. Die Wohnungstüren sind raumhoch und bündig angeschlagen. Die Wohnung wird teilmöbliert mit einer exklusiven Einbauküche mit Neff-Geräten, Weinkühlschrank, integrierter Kaffeemaschine sowie Esstisch und -stühlen und Wohnzimmermöbeln inkl. einem übergroßen Smart-TV von Sony und einem Dampfkamin verkauft. Die Wohnung ist mit 2 stilvollen Bädern (inkl. WCs) ausgestattet. Einige maßgefertigte Einbauten bieten zusätzlichen Stauraum. Raumprogramm: 4. OG: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne inkl. WC 5. OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche inkl. WC, Abstellraum und großem Wohn-Essbereich mit Terrasse Anzumerken ist, dass für die Wohnung anteilige Kosten von ? 3.515,82 für Sanierungen von der Hausverwaltung im heurigen Jahr ausgewiesen werden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights auf einen Blick Ca. 110 m² Wohnfläche gemäß Planunterlagen Ca. 162 m² Gesamtnutzfläche inklusive erweitertem Wohnbereich, Homeoffice sowie zusätzlichen Keller- und Hobbyflächen Rund 900 m² Eigengarten mit gewachsenem Baumbestand Pool mit Außendusche Ca. 30 m² überdachte Westterrasse Beinahe 50 m² erlebbare Raumfläche im Erdgeschoss Drei Schlafzimmer Doppelcarport Außergewöhnliche Privatsphäre und gewachsener Gartenbestand Begehrte Lage in der Alpha Wolf-Siedlung in Graz-Andritz Gartenparadies mit Hausgefühl Schon beim ersten Betreten entsteht weit mehr das Gefühl eines privaten Gartenanwesens als jenes einer klassischen Gartenwohnung. Über eine versperrbare Gartentüre gelangt man entlang eines gepflasterten Weges auf das Grundstück. Bereits nach wenigen Schritten öffnet sich der Blick auf eine beeindruckende Gartenlandschaft, die in dieser Form selbst in Graz nur äußerst selten anzutreffen ist. Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Gartenresidenz bildet der rund 900 m² große Eigengarten – eine Rarität, die heute kaum mehr zu finden ist. Großzügige Rasenflächen, liebevoll angelegte Sträucher, prachtvolle Rosenstöcke, gewachsene Hecken sowie ein über viele Jahre entwickelter Baumbestand schaffen ein Ambiente, das eher an ein privates Gartenanwesen als an eine Wohnung erinnert. An warmen Sommertagen wird der Pool zum beliebten Treffpunkt im Außenbereich. Die Außendusche sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht das Gefühl, sich im eigenen Urlaubsdomizil zu befinden. Die rund 30 m² große, westseitig ausgerichtete und überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Hier begleitet die Abendsonne entspannte Stunden mit Familie und Freunden bis in die späten Abendstunden. Während die Kinder im Garten spielen oder sich im Pool abkühlen, genießt man die besondere Ruhe, Privatsphäre und den freien Blick ins Grüne. Einen ganz besonderen Zauber entfaltet ein geschützter Platz im hinteren Teil des Gartens. Unter dem ausladenden Blätterdach eines prächtigen Trompetenbaumes entstand über die Jahre ein natürliches Refugium, das selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl bleibt. Das sanfte Rascheln der Blätter, das Spiel von Licht und Schatten und der Blick ins satte Grün schaffen eine Atmosphäre, die man eher von idyllischen Landhäusern als von einer Wohnung in Graz kennt. Ein Ort zum Lesen, Entspannen, Nachdenken oder einfach zum Genießen eines ruhigen Moments. Großzügiges Raumkonzept mit rund 162 m² Nutzfläche Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Über den als Windfang ausgeführten Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit gelangt man in die Wohnung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Duschmöglichkeit. Den zentralen Lebensmittelpunkt bildet der rund 38 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick auf Terrasse, Pool und Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die westseitige Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Direkt anschließend erweitert eine zusätzliche Fläche von rund 11,5 m² das Raumgefühl dieser Ebene und trägt wesentlich zur Großzügigkeit des Erdgeschosses bei. Gemeinsam entsteht ein beeindruckendes Raumensemble mit beinahe 50 m² Fläche, das den offenen Charakter dieser Maisonette eindrucksvoll unterstreicht. Zusätzlich steht ein Kellerbereich mit rund 31 m² Fläche zur Verfügung. Hier finden Waschmaschine, Trockner sowie umfangreiche Lagermöglichkeiten bequem Platz. Entlang der Wände sorgen raumhohe Schrankelemente für beeindruckend viel Stauraum und bieten ausreichend Platz für Sportgeräte, saisonale Ausstattung, Haushaltsgegenstände, Vorräte und vieles mehr. Ob Fitnessraum, Sauna oder zusätzlicher Hobbybereich – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen, die in klassischen Eigentumswohnungen nur selten zu finden sind. Ein weiterer Raum mit rund 10 m² Fläche, Parkettboden und Fußbodenheizung wurde bis dato als Homeoffice genutzt und unterstreicht das vielseitige Flächenangebot dieser Immobilie. Über die offen gestaltete Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Die offene Bauweise verbindet die Wohnebenen auf elegante Weise und prägt das besondere Wohngefühl dieser Maisonette. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer sind westseitig ausgerichtet und profitieren von angenehmen Lichtverhältnissen bis in die Abendstunden. Mit Badewanne und separater Dusche verbindet das Badezimmer Funktionalität und Komfort auf gelungene Weise. Die Kombination aus rund 110 m² Wohnfläche, rund 162 m² Gesamtnutzfläche, Pool, dem rund 900 m² großen Eigengarten sowie den vielseitig nutzbaren Zusatzflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die das Lebensgefühl eines Hauses mit den Vorteilen von Wohnungseigentum verbinden möchten. Komplettiert wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit komfortabler Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Die Pooltechnik befindet sich geschützt und versperrbar im Carportbereich und ist dennoch bequem zugänglich. Zukunftsorientiert: Gemeinsam mit der Energie Steiermark wird im Rahmen des Projekts „Carbon Zero“ an möglichen Zukunftskonzepten für die Energieversorgung der Siedlung gearbeitet. Das Projekt befindet sich derzeit in weiterer Ausarbeitung und Information der Eigentümergemeinschaft. Immobilien mit einem derart weitläufigen Grundstücksgefühl, gewachsenem Baumbestand, Pool und hoher Privatsphäre sind selbst in den besten Wohnlagen von Graz nur äußerst selten am Markt anzutreffen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Platz bietet – sondern Zukunft. In Graz‑Wetzelsdorf, einer der beliebtesten Wohngegenden der Steiermark, wartet eine 4‑Zimmer‑Wohnung, die genau das erfüllt, wonach Paare und Familien heute suchen: Raum, Ruhe, Sicherheit und ein Alltag, der sich leicht anfühlt. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung mehrere Natur- und Erholungsgebiete wie die Bründlteiche, der Naturerlebnispark Spielbergweg und der Waldlehrpfad St.Martin – ideal zum Spazieren, Wandern und Sporteln. Schon beim Betreten spürt man dieses Gefühl von Ankommen. Die ca. 82m² sind so durchdacht geplant, dass jeder Raum seine eigene Funktion entfalten kann – und gleichzeitig alles harmonisch zusammenwirkt. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Schlafzimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort: Hier findet jede Lebensphase ihren Platz. Der Balkon, der Herzen gewinnt Das absolute Highlight ist der über 15 m² große, sonnige Westbalkon. Er ist nicht einfach ein Balkon – er ist eine Erweiterung des Wohnzimmers. Ein Ort, an dem Kinder nachmittags spielen, während Sie entspannt einen Kaffee genießen. Ein Ort, an dem Paare den Sonnenuntergang beobachten und den Tag ausklingen lassen. Und dank Überdachung sogar an Regentagen nutzbar. Viele Interessenten suchen genau dieses Gefühl von mehr Wohnraum im Freien – hier ist es bereits Realität. Ein Zuhause, das den Alltag leichter macht Die Einbauküche bleibt in der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein – perfekt für Familienabende oder gemütliche Sonntage zu zweit. Das Badezimmer mit Fenster bringt Tageslicht hinein und bietet mit der Badewanne einen Ort zum Abschalten, während die zentrale Heizungsanlage für angenehme Wärme sorgt. Und besonders praktisch: Sie gelangen direkt aus dem Stiegenhaus in die Tiefgarage – trockenen Fußes, sicher, bequem. Gerade für Familien mit Kindern oder Einkäufe ist das ein unschätzbarer Vorteil. Ein Umfeld, das Familien stärkt Die Lage ist ein echter Glücksgriff: • Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar • Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus – alles in der Nähe • Supermarkt, Bäckerei und weitere Geschäfte erleichtern den Alltag • Kinderspielplätze direkt in der Anlage – Ihre Kinder spielen sicher im Gemeinschaftsgarten, während Sie entspannte Momente genießen Für Paare bedeutet das: kurze Wege, mehr Zeit füreinander. Für Familien bedeutet es: ein Umfeld, das Kinder fördert und Eltern entlastet. Ein Preis, der überzeugt Mit einem Kaufpreis von 299.900 € (zzgl. 20.000€ für die Tiefgarage) ist diese 4-Zimmer-Wohnung ein seltenes Angebot in einer Lage, in der Immobilien normalerweise teurer gehandelt werden. Sie investieren nicht nur in Wohnraum – sondern in Lebensqualität, Sicherheit und Zukunft. Fazit: Diese Wohnung spricht Menschen an, die mehr wollen als vier Wände. Sie ist für Paare, die den nächsten Schritt gehen möchten. Für Familien, die Raum für Wachstum suchen. Für alle, die ein Zuhause wollen, das sich richtig anfühlt. Wenn Sie beim Lesen das Gefühl haben, dass diese Wohnung zu Ihrem Leben passt – dann sollten Sie sie unbedingt persönlich erleben. Ihr neues Zuhause wartet bereits! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Terrasse #gefördert

Das Penthouse in Geidorf - Exklusivität auf höchstem Niveau und einzigartige Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark! Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² bietet dieses elitäre Penthouse einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-/Westterrasse, 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC und einen Abstellraum. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Da der Rohbau bereits fertiggestellt wurde, nutzen Sie jetzt die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen noch zu verwirklichen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]