Wohnung ab 4 Zimmer in Graz(Stadt) kaufen

#Erdgeschoss #Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Charmantes Hofhaus mit Gartenidylle – Ihr eigenes kleines Zuhause im ruhigen Innenhof mit Terrasse, Parkplatz & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Eigenständiges Hofhaus mit besonderem Wohngefühl Genießen Sie das Gefühl eines kleinen Einfamilienhauses im geschützten Innenhof – ohne direkt angrenzende Nachbarn und mit viel Privatsphäre. Eine seltene Immobilienalternative für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Eigener Garten & sonnige Terrasse zur exklusiven Nutzung Die direkt zugeordnete Terrasse und der Garten stehen ausschließlich diesem Objekt zur Verfügung. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein eigenes Hochbeet – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Gesamtfläche von 71,94 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie verfügt über 37,80 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 34,14 m² Aufenthaltsfläche, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstätte, Lager oder begehbarer Kleiderschrank eignen. Heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne Große Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. Der direkte Blick auf Terrasse und Garten vermittelt ein besonders freundliches und offenes Wohngefühl. Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Die hochwertige Küche verfügt über Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Spüle sowie großzügige Stauraumlösungen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eigener Parkplatz direkt vor dem Eingang Ein direkt zugewiesener Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Eingang und sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Mit einem Kaufpreis von lediglich € 139.000,- bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Individualisten oder kreative Menschen mit Platzbedarf. Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie vermitteln bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von Zuhause. Genau dieses Gefühl erwartet Sie bei diesem außergewöhnlichen Hofhaus in der Wiener Straße 60a. Versteckt im ruhigen Innenhof der Liegenschaft befindet sich dieses charmante Objekt, das sich durch seine besondere Lage deutlich von klassischen Wohnungen unterscheidet. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Freiraum – beinahe wie in einem kleinen Einfamilienhaus. Bereits bei Ihrer Ankunft wird Sie der Komfort überzeugen. Direkt vor dem Eingangsbereich befindet sich ein zugewiesener Parkplatz, wodurch Einkäufe oder alltägliche Erledigungen besonders bequem werden. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den außenliegenden Rollläden ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die Terrasse und den liebevoll nutzbaren Garten, der ausschließlich diesem Objekt zugeordnet ist. Ob Sie morgens Ihren Kaffee an der frischen Luft genießen, den Feierabend entspannt auf der Terrasse ausklingen lassen oder Ihren eigenen kleinen Gemüsegarten anlegen möchten – dieser Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt über: Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spülbecken, zahlreiche Stauraummöglichkeiten Auch das Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich. Dank Fenster verfügt es über viel Tageslicht und ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die zusätzliche Aufenthaltsfläche von 34,14 m², welche sich auf drei miteinander verbundene Räume verteilt. Die Räume verfügen ebenfalls über Kunststofffenster und sind dadurch angenehm hell. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als: Hobbyraum Fitnessraum Werkstätte Lagerfläche Atelier Musikzimmer begehbarer Kleiderschrank Kreativraum Rechtlicher Hinweis: Die ausgewiesene Aufenthaltsfläche stellt keine Wohnfläche dar. Aufgrund der geltenden baurechtlichen Bestimmungen ist eine Nutzung dieser Räume als Wohnräume – insbesondere als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Wohnzimmer – nicht zulässig. Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt 37,80 m². Gerade diese Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigen, vielseitig nutzbaren Zusatzflächen macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Gelegenheit für Menschen, die neben ihrem Wohnbereich zusätzlichen Platz für ihre Hobbys, ihre Arbeit oder ihre persönlichen Interessen suchen. Flächenübersicht Wohnfläche: 37,80 m² Aufenthaltsfläche: 34,14 m² Gesamtfläche: 71,94 m² Terrasse Eigener Garten Direkt zugewiesener Parkplatz Kaufpreis: € 139.000,-Monatliche Betriebskosten inklusive Rücklage: € 250,65Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Überzeugen Sie sich persönlich Eine Immobilie wie diese findet man nur selten. Sie verbindet das Gefühl eines kleinen Hauses mit eigenem Garten, einer ruhigen Innenhoflage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Kaufpreis. Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vor Ort können Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen und alle Details in Ruhe auf sich wirken lassen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.125m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <125m Post <675m Polizei <1.000m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung (Maisonette) mit zwei Parkplatzen und zwei Kellerabteilen befindet sich in einer kleinen Wohnanlage im EG und OG. Raumaufteilung: Eingangsebene/EG: Vorraum, Küche mit Platz für einen Esstisch, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Zimmer, Treppenaufgang in das 1.OG: Vorraum, 3 Extra begehbare Zimmer, Badezimmer. Im OG kann ein kleiner Balkon von zwei der 3 Zimmer direkt begangen werden. Aufgrund der leichten Hanglage des Gebäudes gelangt man einerseits über eine kleine Wendeltreppe in Garten bzw. über einen Weg beim Haus (siehe Skizze). Die beliebte Wohngegend bietet eine sehr gute Infrastruktur. Bus-Haltestelle rund 75m o 170 m. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Schillerplatz in rund 9 Minuten, die Volksschule Graz Waltendorf in rund 6 Minuten oder das LKH-Klinikum in 15 Minuten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² im 1. Stock eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in der Fischergasse 37, 8010 Graz. Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Lage in Geidorf nahe der Mur, modernisierte Loggien mit hochwertigem Feinsteinzeug-Bodenbelag und solide, zeitgemäße Ausstattung. Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit unmittelbarem Zugang zu Parks und Grünanlagen. Das urbane Mehrfamilienhaus-Umfeld bietet eine etablierte Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und ärztlichen Diensten in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und ermöglichen eine zuverlässige Anbindung. Die Lage bietet somit sowohl Raum für aktive Naherholung als auch unkomplizierte Stadtanbindung. Der Grundriss orientiert sich um einen geräumigen, mit Fliesen ausgestatteten Vorraum, von dem die einzelnen Räume erschlossen werden. Das Wohnzimmer und Esszimmer bilden einen offen strukturierten, zusammenhängenden Bereich und bieten großzügig Platz für Möbel und geselliges Zusammensein. Eine offene Wohnküche in modernem Schwarz-Weiß schließt sich an und verfügt über Platz für einen Esstisch sowie eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Schrankflächen; der Küchenbereich ist mit PVC-Bodenbelag ausgestattet. Das Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer beziehungsweise Büro bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und begehbarem Spiegelschrank; ein separates WC ergänzt die sanitären Anlagen. Die Zimmer verfügen teilweise über Parkettboden, teilweise über Laminatboden – beide Materialien sind in gepflegtem Zustand. Die Wohnung wird beheizt über eine elektrische Heizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Jalousien ausgestattet und bieten freien Blick ins Grüne. Die Fassade der Liegenschaft wurde kürzlich saniert. Die Wohnung verfügt über die Energieklasse B. Der Zustand ist gepflegt; die Ausstattung entspricht modernen Standards. Der ältere Elektroschaltschrank sollte überprüft werden. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia mit Markise zur Außenbeschattung und einem hochwertigen Feinsteinzeug-Bodenbelag, die einen freien Blick auf Parks und Grünanlagen bietet. Im Keller steht ein großes, separates Abteil mit eigenem Fenster zur Verfügung – ideal zur Lagerung persönlicher Gegenstände. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet. Zum Parken stehen Plätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung; zusätzlich können Tiefgaragenplätze optional angemietet werden. Das Stiegenhaus ist gepflegt und ordentlich. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, modernen Loggien, praktischen Nebenflächen und der verlässlichen Parksituation macht diese Wohnung zu einem soliden Wohnungsangebot mit guter Infrastruktur im Zentrum Grazer Wohnlebens. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <400m Klinik <1.225m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <250m Universität <825m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <125m Polizei <1.325m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <225m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <5.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer exklusiven Dachgeschoss-Maisonette mit Liftzugang in die 1. Etage. Diese traumhafte zweigeschossige Penthouse-Wohnung erstreckt sich über ca. 176,81 m² Nutzfläche und beeindruckt mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen sowie hochwertiger Ausstattung. Unteres Niveau: Vorraum/Garderobe Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur ca. 19 m² großen Außenfläche Zimmer 1 Zimmer 2 Masterbedroom Zimmer 3 mit eigener Außenfläche ca. 11 m² Bad mit Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne & Doppelwaschbecken WC Oberes Niveau: Offene Galerie als Arbeitsbereich/Bibliothek Zimmer 4 Bad/WC Ausstattung & Highlights: Moderne, hochwertige Küche mit Kochinsel (derzeit im Bau) Gehobene Sanitärausstattung Aufzug bis in die 1. Etage Offene, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten Fußbodenheizung, Fernwärme/Wärmepumpe, Einzelraumregelung Sille Kühlung in den Wohnräumen Elektrisch bedienbare Jalousien, Dachfenster-Screens Zwei Freiflächen Gemeinschaftsgarten (~300 m²) mit Hochbeeten Tiefgaragenplatz optional zu mieten Top Lage: Zentrale Anbindung, Nähe zum Augartenpark und Jakominiplatz, hervorragende Nahverkehrsanbindung (Straßenbahn 4 & 5), fußläufig zur Innenstadt, wenige Minuten mit dem Auto zur Autobahnauffahrt A2. Hinweis: Die hier gezeigten Bilder wurden mit KI-Unterstützung erstellt und dienen illustrativen Zwecken; reale Darstellungen können davon abweichen. Eine Küche mit Kochinsel befindet sich im Bau. Genaue Ausstattungsdetails erfahren Sie gerne bei Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in Top-Lage in Liebenau, direkt neben dem Stadion. Die großzügige Terrasse mit eigenem Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, Freunde zum Grillen einladen oder den Kindern eine sichere Spielfläche bieten. Zwei inkludierte Parkplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und ersparen die lästige Parkplatzsuche. Die Nähe zum Stadion und die gute Anbindung an die Grazer Innenstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ausgezeichnete Infrastruktur ? alles für den täglichen Bedarf schnell und bequem erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - top-Lage in Liebenau, direkt neben dem Stadion - großzügige Terrasse mit eigenem Garten - separate Wohnküche mit neuer, moderner Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - helle, freundliche Wohnräume - 3 getrennte Schlafzimmer - 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Fuß Diese gepflegte Immobilie befindet sich in Top-Lage in Liebenau, direkt neben dem Stadion. Die großzügige Terrasse mit eigenem Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, Freunde zum Grillen einladen oder den Kindern eine sichere Spielfläche bieten. Zwei inkludierte Parkplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und ersparen die lästige Parkplatzsuche. Die Nähe zum Stadion und die gute Anbindung an die Grazer Innenstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ausgezeichnete Infrastruktur ? alles für den täglichen Bedarf schnell und bequem erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - top-Lage in Liebenau, direkt neben dem Stadion - großzügige Terrasse mit eigenem Garten - separate Wohnküche mit neuer, moderner Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - helle, freundliche Wohnräume - 3 getrennte Schlafzimmer - 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Fußbodenheizung - Zwei inkludierte Parkplätze - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Top-Lage in Liebenau direkt neben dem Stadion, Eine attraktive Lage für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig einen privaten Garten genießen möchten. Das Stadion sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Murpark sowie die Autobahnauffahrt Graz-Ost sind ebenfalls rasch erreichbar.... [Mehr]

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in 8020 Graz mit 83 m² ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Direkt vor der Haustür lädt ein Park zum Spielen und Entspannen ein ? in einer familienfreundlichen Umgebung. Die zentrale Lage bietet kurze Wege in die Stadt, eine sehr gute Öffi-Anbindung und genügend freie Parkplätze für stressfreies Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Park direkt vor der Haustür - familienfreundliche Umgebung - genügend freie Parkplätze - zentrale Lage - gute Öffentliche Anbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in 8020 Graz mit 83 m² ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Direkt vor der Haustür lädt ein Park zum Spielen und Entspannen ein ? in einer familienfreundlichen Umgebung. Die zentrale Lage bietet kurze Wege in die Stadt, eine sehr gute Öffi-Anbindung und genügend freie Parkplätze für stressfreies Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Park direkt vor der Haustür - familienfreundliche Umgebung - genügend freie Parkplätze - zentrale Lage - gute Öffentliche Anbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Wohnung befindet sich in der Oeverseegasse 14 in Graz und überzeugt durch ihre attraktive Lage. Direkt gegenüber befindet sich ein großzügiger Park, der zu Erholung und Freizeit im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Großzügige Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Graz Viel Platz zum Wohnen, Wohlfühlen und Leben! Diese gepflegte Wohnung in der Algersdorferstraße in 8020 Graz bietet auf rund 82,66 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Herzstück bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Die separate, bereits eingerichtete Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein besonderes Plus ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der bereits zur Wohnung gehört. Die gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1994 errichtet und verfügt über gemeinschaftliche Grünflächen. Beheizt wird komfortabel mittels Fernwärme-Zentralheizung. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Highlights - ca. 82,66 m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer - großzügiger Wohnbereich - separate, eingerichtete Küche - Esszimmer - Balkon ca. 4,54 m² - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Tiefgaragenstellplatz - gemeinschaftliche Grünflächen - Fernwärme - sofort beziehbar Fazit: Eine großzügige und gut geschnittene Wohnung mit viel Platz, Balkon und Tiefgarage – ein attraktives Zuhause für Paare und kleine Familien, die Wohnkomfort und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in Graz suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten Objektfilm [https://youtu.be/VShuyb GRZUk] Diese großzügige Wohnung mit rund 124 m² Wohnfläche liegt in attraktiver Grazer Stadtlage im Bezirk Jakomini, an der Grenze zu St.Leonhard. Sie überzeugt durch eine helle, großzügige Raumaufteilung, drei separat begehbare Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine rund 7,80 m² große Loggia mit schönem Weitblick über die Stadt. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, ein Paar mit Homeoffice oder eine Wohngemeinschaft. Alle Räume sind getrennt begehbar und bieten dadurch viel Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Detail ist die charmante Verfliesung im Schachbrettmuster im großzügigen Vorraum sowie in der Küche, die der Wohnung einen eigenständigen Charakter verleiht. Küche & Bad Die Küche ist funktionstüchtig, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Das Badezimmer verfügt über eine kleine Badewanne, Warmwasserboiler, großzügige Spiegelwand und moderne Deckenspots. Bad und WC sind verfliest. Aufbereitet mit Home Staging Die Wohnung wurde mittels professionellem Home Staging ansprechend in Szene gesetzt. Die Einrichtung zeigt anschaulich, wie großzügig und vielseitig die Räume genutzt werden können und macht das Potenzial der Wohnung und ihre Wohnqualität unmittelbar erlebbar. Im Zuge der Vorbereitung wurden zudem die Wände frisch geweißt, die Türen geschliffen und neu lackiert sowie ein neues Elektroattest erstellt. Die im Rahmen des Home Stagings verwendete Mietmöblierung kann auf Anfrage und gegen Aufpreis übernommen werden. Zentrale Lage Die Steyrergasse befindet sich in einer etablierten Stadtlage im Bezirk Jakomini, unmittelbar an der Grenze zu St.Leonhard. Die Nähe zur TU Graz, Campus Neue Technik und zum Joanneum Research macht die Lage besonders attraktiv. Auch die Herz-Jesu-Kirche befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die gute innerstädtische Lage bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung. Weitere Ausstattung * ca. 124 m² Wohnfläche * ca. 7,80 m² Loggia * 3 separat begehbare Zimmer * großzügiges Wohnzimmer mit Loggiazugang * große Fensterflächen * großzügiger Vorraum * Schachbrettfliesen in Vorraum und Küche * Bad mit kleiner Badewanne * Warmwasserboiler * Lift * Kellerabteil * Bewohnerparkplätze im Innenhof mit Schrankensystem * neues Elektroattest * frisch ausgemalt * Türen geschliffen und neu lackiert * schöner Weitblick über Graz 360° - Tour [https://tour.ogulo.com/th4H] Eine Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle Ob Familie, Paar mit Homeoffice oder Wohngemeinschaft. Die großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung, die Loggia und die zentrale Lage bieten eine hervorragende Basis für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verbindet klassische Details mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, insbesondere die Küche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Hier geht's zur online Terminbuchung [https://www.remax.at/de/1665-7965#immodetail-termine] Wir freuen uns auf Sie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht geklärt? Gerne bringen wir Sie mit unabhängigen Finanzberatern in Kontakt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Es gibt Adressen, die wirken leise - und genau darin liegt ihre Stärke. Orte, an denen man nicht lauter wohnen muss, um gut zu leben. Die Passinigasse 15 in Graz-Puntigam ist so ein Ort. In einem gewachsenen Stadtteil im Süden von Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten - überschaubar, durchdacht und mit dem klaren Anspruch, Wohnqualität neu zu definieren. Hier trifft zeitgemäße Architektur auf ein Gefühl von Ankommen. Kein Massenwohnbau, sondern ein Haus für Menschen, die bewusst wählen. Die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensmodelle: ca. 49 bis 99 m², zwei bis vier Zimmer , intelligent geplant und lichtdurchflutet. Offene Wohnbereiche schaffen Begegnung, gut proportionierte Rückzugsräume sorgen für Ruhe. Große Fenster holen Tageslicht ins Innere und lassen die Grenzen zwischen drinnen und draußen sanft verschwimmen. Dieses Projekt denkt weiter - auch technisch. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage . Das Ergebnis: ein nachhaltiges Energiekonzept, das nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch langfristig Betriebskosten reduziert. Moderne Bauweise, klare Linien, langlebige Materialien - hier ist nichts zufällig, alles hat seinen Platz. Praktischer Komfort gehört selbstverständlich dazu: Tiefgaragenplätze sorgen für entspanntes Ankommen, kurze Wege im Alltag machen das Leben leichter. Puntigam bietet dabei genau die richtige Balance: urban angebunden, infrastrukturell stark, und dennoch angenehm ruhig. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote und schnelle Verbindungen in die Grazer Innenstadt - alles ist da, ohne sich aufzudrängen. Dieses Wohnhaus richtet sich an Menschen, die Qualität nicht erklären müssen. An Käufer, die Wert auf Energieeffizienz, zeitlose Architektur und ein solides Wohngefühl legen. An jene, die heute investieren - oder morgen selbst hier leben wollen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Top 1 Im Süden von Graz entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit Ruhe, Natürlichkeit und nachhaltiger Bauweise verbindet. Helle, großzügige Räume und natürliche Materialien machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort voller Lebensqualität. Großzügige Fenster und sonnige Freiflächen laden zum Wohlfühlen ein, während die ruhige Lage und die gute Anbindung ein Zuhause schaffen, das inspiriert und Raum für individuelle Lebensstile bietet. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 93,83 m² Terrasse: 50,95 m² Garten: 318,84 m² Zimmer: 4 Erdgeschoss Flächenaufteilung: Abstellraum: 1 m² Badezimmer: 5,65 m² WC: 2,38 m² Garderobe: 3,44 m² Stauraum: 7,10 m² Wohnküche: 35,49 m² Schlafzimmer I: 13,21 m² Schlafzimmer II: 11,80 m² Schlafzimmer III: 13,76 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, Steiermark! Diese attraktive Erdgeschoßwohnung in 8041 Graz bietet Ihnen auf großzügigen 76,78 m² Wohnfläche ein perfektes Raumangebot mit 4 Zimmern - ideal für Familien, Paare oder auch als stilvolle Single-Wohnung mit viel Platz. Der Kaufpreis von 298.000,00 € macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot in einer gefragten Lage. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein, ein wunderbarer Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale: Fliesen und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, die moderne Dusche bringt Komfort in den Alltag. Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sind vorhanden, ebenso wie eine Klimaanlage im Wohnzimmer, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und lassen sich vollständig öffnen, was für viel Licht und Frischluft sorgt. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen alle wichtigen Ziele in Graz schnell und unkompliziert. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag besonders bequem. Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Ausstattung auf ideale Weise - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen in einer der lebendigsten Städte Österreichs. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage: Diese Erdgeschoßwohnung in der Kasernstraße 8041 Graz besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Bank, Geldautomat, Polizei, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind ebenfalls bequem erreichbar - ideal für ein unkompliziertes und komfortables Leben.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse

Diese außergewöhnliche und derzeit vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und bietet eine besondere Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Außenbereich und zentraler Grazer Innenstadtlage. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie ideal für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit langfristig attraktiven Standortvoraussetzungen suchen. Die untere Wohnebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sowie der zentrale Vorraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung auf dieser Ebene. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das obere Dachgeschoss. Dort öffnet sich ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die besondere Dacharchitektur ein individuelles und zugleich gemütliches Wohngefühl vermittelt. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offen konzipierten Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohn- und Essbereich zugängliche Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, gemütliche Sitzmöglichkeiten oder eine individuelle Begrünung. Dadurch entsteht ein attraktiver privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen eigenen Lift. In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt, während das Badezimmer und das separate WC mit Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde neu ausgemalt. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen, die großzügige Dachterrasse, den eigenen Liftzugang sowie die zentrale Lage handelt es sich um eine besonders interessante Anlageimmobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grazer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut etablierter Lage in der Grazer Innenstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung aus. Der Hauptplatz, der Jakominiplatz und die Herrengasse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch der Griesplatz, die Annenstraße und das Einkaufszentrum Citypark sind rasch erreichbar und bieten ein vielseitiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten sowie unterschiedliche Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt, zum Grazer Hauptbahnhof, zum Jakominiplatz sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist aufgrund der zentralen Lage ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet direkte regionale, nationale und internationale Zugverbindungen. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Grazer Straßennetz. Viele tägliche Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Über das gut ausgebaute Grazer Radwegenetz sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte rasch erreichbar. Insbesondere für Menschen, die urban leben und gleichzeitig weitgehend auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Trotz der innenstadtnahen Lage kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Die Murpromenade mit ihren Geh- und Radwegen sowie der beliebte Augarten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür. Der Dachgeschossausbau profitiert damit von einer attraktiven Kombination aus urbanem Lebensgefühl, umfassender Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Aufgrund dieser Standortvorteile eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zentralem Wohnen als auch für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit legen. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] erreichbar.... [Mehr]

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AKTION bis Baustart - jetzt 8,5 % Preisvorteil auf diese Wohnung sichern! Dieser Vorteil ist bereits beim Kaufpreis berücksichtigt. Mit 71,04 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss bietet TOP 08 eine hervorragende Investmentmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige Vermietung und stabile Erträge setzen. Die durchdacht geschnittene Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen funktionalen Wohnbereich, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Diese Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder auch Mieter mit Homeoffice-Bedarf und sorgt für eine breite Zielgruppe am Mietmarkt. Besonders die zentrale Lage im Herzen von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Innenstadt, Nahversorgung sowie nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen macht diese Einheit zu einer wertbeständigen und zukunftssicheren Kapitalanlage. TOP 08 vereint hohe Wohnqualität, starke Vermietbarkeit und nachhaltiges Investmentpotenzial - eine ideale Vorsorgewohnung mit langfristiger Perspektive. Die abgebildeten Fotos sind Beispielbilder und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]