Wohnung ab 4 Zimmer in Graz(Stadt) kaufen

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer luxuriösen Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung in der Steyrergasse im begehrten Bezirk Jakomini. Diese zweigeschossige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.155,52m² bietet luxuriöses Wohnen mit privatem Liftzugang. Unteres Niveau: Vorraum/Garderobe, Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 11m²), Masterbedroom mit modernem Bad und separatem WC, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (der auch geteilt werden kann) mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 19m²). Oberes Niveau: Offene Galerie (Arbeitsbereich/Bibliothek), weiteres Schlafzimmer mit Bad/WC. Ausstattung: Hochwertige Oberflächen, elektrisch bedienbare Jalousien, Bauteilaktivierung für angenehmes Klima, helle Räume, großzügige Fensterfronten. Extras: Gemeinschaftsgarten (~300 m²) mit Hochbeeten Highlights: Aufzug ins untere Geschoss des Penthouses, große Terrassen, offener Wohnbereich, zwei Badezimmer + Gäste-WC, Galerie als Rückzugsort, moderne Infrastruktur und grüne Freiflächen. Top-Lage in Jakomini: Zentrale Anbindung, Nähe Augartenpark und Jakominiplatz, gute Nahverkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 4 & 5), Fußnähe zur Innenstadt, Möglichkeit zur Anmietung von Garagenplätzen. Hinweis: Die Möblierung auf den Fotos ist digitaler Natur und dient ausschließlich Illustrationszwecken. Eine Einbauküche ist in der Wohnung nicht vorhanden und kann vom Käufer individuell geplant und installiert werden. Die Wohnung wird bis auf die Sanitärausstattung leerstehend angeboten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese 2020 generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien und alle, die einen besonderen Ausblick über die Dächer der Stadt genießen möchten. Durch die gelungene Raumaufteilung entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Zuhause, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Mit einem Kaufpreis ab € 229.000,00 bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer sowie Anleger. HIGHLIGHTS: * Exklusive Wohnung mit herrlichem Weitblick * Großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² * Durchdachter Grundriss mit 4 Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Drei komfortable Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice * Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia * Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia * Moderne, stilvoll ausgestattete Badezimmergestaltung * Neue, hochwertige Einbauküche * Elegante Bodenflächen * Zwei Personenlifte im Gebäude * Eigentümern stehen freie Pkw-Abstellplätze direkt bei der Wohnanlage zur Verfügung (geschützte Zufahrt über Schrankenanlage) * Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit viel Grünfläche * Attraktives Wohnambiente mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität FAZIT: Diese Wohnung überzeugt mit ihrem gelungenen Wohnkonzept und bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird mit Erstbezug nach Sanierung verkauft. Eine Rarität in der Grazer Innenstadt! Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und mit sämtlichen Annehmlichkeiten ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt: Indirekte Beleuchtung im WC und Badezimmer, Fischgrätenparkett, flächenbündige Türen mit Soft Close und einer Höhe von 220cm sowie hochwertige Badausstattung sind nur einige wenige Highlights der hochwertigen Sanierung. Einige der vielen Highlights im Überblick: + Größe: ca. 111,78m² + Freifläche: Dachterrasse mit ca. 12,15m² und Ausblick über die Stadt + 3. Stock (ohne Lift) + Aufteilung: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, Dachterrasse + Parkmöglichkeiten: blaue Zone vor dem Haus + Heizung: Zentral Elektro Heizung + 2 große Kellerabteile für Lagermöglichkeiten + Top-Lage: Mitten im Herzen von Graz – alles zu Fuß erreichbar! + Dachgeschoss: Urbanes Lebensgefühl mit Blick über die Dächer der Stadt + hochwertige Sanierung! Besonderheiten: Die Wohnung verfügt über zwei extra versperrbare Kellerräume (ca. 15,51m² + 16,62m²), die als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt verwendet werden können. Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Kathrin Pöllibauer | PP Immo Consulting Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in 8020 Graz mit 83 m² ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Direkt vor der Haustür lädt ein Park zum Spielen und Entspannen ein ? in einer familienfreundlichen Umgebung. Die zentrale Lage bietet kurze Wege in die Stadt, eine sehr gute Öffi-Anbindung und genügend freie Parkplätze für stressfreies Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Park direkt vor der Haustür - Familienfreundliche Umgebung - Genügend freie Parkplätze - Zentrale Lage in der Stadt - Viele Zimmer in der Wohnung - Gute Öffentliche Anbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in 8020 Graz mit 83 m² ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Direkt vor der Haustür lädt ein Park zum Spielen und Entspannen ein ? in einer familienfreundlichen Umgebung. Die zentrale Lage bietet kurze Wege in die Stadt, eine sehr gute Öffi-Anbindung und genügend freie Parkplätze für stressfreies Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Park direkt vor der Haustür - Familienfreundliche Umgebung - Genügend freie Parkplätze - Zentrale Lage in der Stadt - Viele Zimmer in der Wohnung - Gute Öffentliche Anbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Wohnung befindet sich in der Oeverseegasse 14 in Graz und überzeugt durch ihre attraktive Lage. Direkt gegenüber befindet sich ein großzügiger Park, der zu Erholung und Freizeit im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #gefördert

Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann. Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 656.798 € und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 197.853 € zusammen = Bruttokaufpreis 854.652 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, Zinsen sind zu berücksichtigen) Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre und 1 OG (es werden 2 Wohnungen zusammengelegt). Balkon mit Treppenabgang in den Eigengarten+ 2 weitere Balkone im 1. OG. Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt. Die Raumhöhe von ca. 3 m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist. Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt. Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! Ebene 1 im Hochparterre: Separate Essküche (ca. 12,71 m²) mit großem Balkon Balkon mit Treppe in den Eigengarten Speis Wohnzimmer mit Stiegenaufgang in den 1. Stock Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Vorraum mit Wohnungseingangstüre WC Ebene 2 im 1 OG: offene Arbeitsgalerie oder abtrennbares Zimmer mit kleinem Balkon Schlafzimmer hofseitiges Zimmer mit großem Balkon VR mit 2 Eingang vom Stiegenhaus WC BAD Highlights auf einen Blick: • Luftige Raumhöhe von ca. 3 m Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel. Nord-West-Balkon – Sonnenuntergänge inklusive • • Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden. • Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. • Alle Leitungen neu Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert. Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit. • Heizung mittels Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung !! Fußbodenheizung in allen Räumen, kein E-Boiler Kellerabteil Aufzug (Halbstock) • Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist. Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl. Es stehen noch mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung: Wohnungsgrößen von 63,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben. auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Großzügige Anlegerwohnung mit Altmieter in Grazer Bestlage attraktives Entwicklungspotenzial! Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Grazer Innenstadtlage (8010) mit einer Wohnfläche von rund 99,56 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet (Altmieter) und bietet Anlegern eine ideale Kombination aus laufenden Einnahmen und einer klaren Exit- bzw. Entwicklungsstrategie: Insbesondere bei zukünftiger Bestandsfreiheit eröffnet sich ein erhebliches Potenzial zur umfassenden Sanierung und nachhaltigen Wertsteigerung. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine individuelle Neugestaltung auf zeitgemäßem Wohnniveau. Dank der großzügigen Raumstruktur, der separaten Zimmer und der vorhandenen Freiflächen bietet sich die perfekte Grundlage für eine hochwertige Adaptierung mit deutlicher Aufwertung im Marktvergleich. Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage in 8010 Graz, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Der Schlossberg sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Universitäten, Schulen und öffentlichem Verkehr sorgt für eine konstant hohe Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Eigentumssegment. Diese Lage zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Facts zur Immobilie Wohnfläche: ca. 99,56 m² Zimmer: 4 (ideal für flexible Nutzungskonzepte) Mietstatus: vermietet (Altmieter) Freiflächen: Loggia (5,02 m²) + Balkon (2,30 m²) Zustand: sanierungsbedürftig hohe Entwicklungsreserve Highlights im Überblick Anlegerobjekt mit klarer Wertsteigerungsstrategie Hohes Potenzial bei zukünftiger Bestandsfreiheit Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung mit optimaler Grundstruktur Sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage Loggia und Balkon als attraktive Zusatzflächen Sanierungsbedürftiger Zustand = Chance zur Werthebung Premiumlage in Graz (8010) Nur wenige Minuten zur Innenstadt und Altstadt Nähe zum Schlossberg und Grünflächen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Bilder im Inserat: Die im Inserat verwendeten Bilder stellen eine geräumte Wohnung im selben Gebäude in einem vergleichbaren Zustand dar. Fazit Diese Immobilie richtet sich gezielt an Investoren mit Weitblick: Neben stabilen Mieteinnahmen bietet sie insbesondere bei zukünftiger Bestandsfreiheit ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch hochwertige Sanierung. Eine seltene Gelegenheit, ein großflächiges Objekt in Toplage von Graz strategisch weiterzuentwickeln. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bründl 38 - Exklusives Wohnen im grünen Südwesten von Graz In zentraler Lage von Graz Straßgang entsteht mit Bründl 38 eine außergewöhnliche Wohnanlage mit nur fünf hochwertigen Wohneinheiten - darunter ein exklusives Penthouse. Das Projekt verbindet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine ruhige, sonnige Umgebung mit perfekter Anbindung an die Grazer Innenstadt. Großzügige Eigengärten, weitläufige Terrassen und lichtdurchflutete Wohnräume schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Besonders die Gartenwohnungen überzeugen mit viel Privatsphäre und Raum zur Entfaltung, während das Penthouse mit beeindruckenden Freiflächen, Weitblick und maximalem Wohnkomfort begeistert. Errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und schlüsselfertig umgesetzt, bietet Bründl 38 Qualität, Nachhaltigkeit und zeitloses Design. Grundrissänderungen und individuelle Anpassungen nehmen wir - sofern technisch möglich - gerne entgegen , um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Individualität schätzen - Bründl 38, Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Graz. ALS DACH DEN HIMMEL Wohndetails Exklusivität in ihrer schönsten Form Penthouse-Zugang mit Privatsphäre Nur Sie entscheiden, wer mit dem Lift direkt in Ihre private Wohnebene gelangt - diskret, sicher und ganz auf Ihre Wünsche abgestimmt. Wohnkomfort mit Weitblick Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich durch eine elegante Hebe-Schiebetür auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Gestalten Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel - mit Sonne, Stil und Freiheit. Ankommen. Abschalten. Aufleben. Ihr Penthouse ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort der Ruhe, der Inspiration und des Wohlbefindens. Für Ihre Gäste steht ein eigenes, voll ausgestattetes Badezimmer bereit - stil voll und komfortabel.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - stilvolles Eigenheim in Graz-Waltendorf Im charmanten Bezirk Waltendorf entstehen moderne Eigentumswohnungen, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit vereinen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe - perfekt für Familien, Paare oder Singles. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse zwischen ca. 47 m² und über 100 m² sowie großzügige Außenflächen. Ob sonniger Balkon, weitläufige Terrasse oder ein eigener Garten - hier genießen Sie Ihr Zuhause in vollen Zügen. Die hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, Fußbodenheizung, modernen Bädern und 3-fach-verglasten Fenstern schafft ein behagliches Wohngefühl. Lift, Kellerabteile und Tiefgaragenplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie grüne Oasen wie der Lustbühel, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Durchatmen einladen. So verbindet dieses Wohnprojekt das Beste aus beiden Welten: eine familienfreundliche Lage im Grünen und die Nähe zur Grazer Innenstadt. Flexibilität und Individualität sind entscheidend bei der Wahl einer Immobilie. Deshalb ist es uns wichtig, dass Sie Ihre Wohnfläche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung für Ihr neues Zuhause. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Es gibt Adressen, die wirken leise - und genau darin liegt ihre Stärke. Orte, an denen man nicht lauter wohnen muss, um gut zu leben. Die Passinigasse 15 in Graz-Puntigam ist so ein Ort. In einem gewachsenen Stadtteil im Süden von Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten - überschaubar, durchdacht und mit dem klaren Anspruch, Wohnqualität neu zu definieren. Hier trifft zeitgemäße Architektur auf ein Gefühl von Ankommen. Kein Massenwohnbau, sondern ein Haus für Menschen, die bewusst wählen. Die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensmodelle: ca. 49 bis 99 m², zwei bis vier Zimmer , intelligent geplant und lichtdurchflutet. Offene Wohnbereiche schaffen Begegnung, gut proportionierte Rückzugsräume sorgen für Ruhe. Große Fenster holen Tageslicht ins Innere und lassen die Grenzen zwischen drinnen und draußen sanft verschwimmen. Dieses Projekt denkt weiter - auch technisch. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage . Das Ergebnis: ein nachhaltiges Energiekonzept, das nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch langfristig Betriebskosten reduziert. Moderne Bauweise, klare Linien, langlebige Materialien - hier ist nichts zufällig, alles hat seinen Platz. Praktischer Komfort gehört selbstverständlich dazu: Tiefgaragenplätze sorgen für entspanntes Ankommen, kurze Wege im Alltag machen das Leben leichter. Puntigam bietet dabei genau die richtige Balance: urban angebunden, infrastrukturell stark, und dennoch angenehm ruhig. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote und schnelle Verbindungen in die Grazer Innenstadt - alles ist da, ohne sich aufzudrängen. Dieses Wohnhaus richtet sich an Menschen, die Qualität nicht erklären müssen. An Käufer, die Wert auf Energieeffizienz, zeitlose Architektur und ein solides Wohngefühl legen. An jene, die heute investieren - oder morgen selbst hier leben wollen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Top 1 Im Süden von Graz entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit Ruhe, Natürlichkeit und nachhaltiger Bauweise verbindet. Helle, großzügige Räume und natürliche Materialien machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort voller Lebensqualität. Großzügige Fenster und sonnige Freiflächen laden zum Wohlfühlen ein, während die ruhige Lage und die gute Anbindung ein Zuhause schaffen, das inspiriert und Raum für individuelle Lebensstile bietet. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 93,83 m² Terrasse: 50,95 m² Garten: 318,84 m² Zimmer: 4 Erdgeschoss Flächenaufteilung: Abstellraum: 1 m² Badezimmer: 5,65 m² WC: 2,38 m² Garderobe: 3,44 m² Stauraum: 7,10 m² Wohnküche: 35,49 m² Schlafzimmer I: 13,21 m² Schlafzimmer II: 11,80 m² Schlafzimmer III: 13,76 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sonniger Hanglage nördlich von Graz entstehen vier hochwertige Wohneinheiten, die einen beeindruckenden Panoramablick und eine naturnahe Umgebung bieten. Die Anlage umfasst zwei Einfamilienhäuser und zwei Wohnungen, die durch klare Architektur und großzügige Außenflächen überzeugen. Das moderne Penthouse (Top 4) verbindet klare Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung. Es umfasst vier Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Bad ist von zwei Zimmern aus begehbar. Zusätzlich stehen sowohl ein Balkon als auch eine große Terrasse zur Verfügung. Ein großer Kellerraum sowie zwei Garagenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Die Ziegel-Massivbauweise, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima und gute Energiewerte. Auf Anfrage sind zusätzliche Ausstattungen wie eine Klimaanlage oder weitere Sonderwünsche möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: URBAN OASIS liegt im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Wohneinheiten profitieren von einer naturnahen Umgebung, einem vielfältigen Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Pfeifferhofweg endet in einer Sackgasse und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung: Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sowie Busstationen sind fußläufig erreichbar, die Grazer Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lage und Projektbeschreibung: In einem lebendigen, grünen Stadtteil von Graz-Liebenau entsteht ab Sommer 2026 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 19 exklusiven Wohneinheiten. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl und entspannte Lebensqualität in perfekter Balance. Die Architektur bietet durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Bauweise und großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Eine barrierefreie Liftanlage verbindet alle Geschosse und sorgt für uneingeschränkten Zugang. Die Highlights: 19 exklusive Neubauwohnungen mit 42 m² bis 91 m² Vielfältige Grundrisse: 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Etagenwohnungen Großzügige Außenflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen Moderne Sanitärbereiche mit bodenebenen Duschen Energieeffiziente Heizung mit Fußbodenheizung Optimale Beschattung durch moderne Sonnen- und Sichtschutzsysteme Tiefgarage mit 29 Stellplätzen + weitere 5 Außenstellplätze Barrierefreier Zugang via Lift Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten Individuelle Mitgestaltung bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Toplage in Graz-Liebenau: ruhiges, grünes Umfeld mit urbanem Anschluss Hervorragende Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten Hochwertige Bauqualität durch PARTL BAU GmbH Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Mur, Merkur Arena und die umliegende Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Graz-Innenstadt sowie umliegende Stadtteile rasch - ideal für Berufstätige, Familien und alle, die urbanes Wohnen schätzen. weitere Details: 29 Tiefgaragenstellplätze vorhanden (zusätzliche Freiplätze im Außenbereich) Änderungswünsche an Raumaufteilung und Ausstattung sind bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Bezug/Verfügbarkeit: Ab Herbst 2027 - flexible Belegungsmöglichkeiten je nach Fortgang der Bauarbeiten; Einblicke in Grundrisse und individuelle Anpassungen sind nach Absprache möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit einmaliger St.Peter Bestlage , nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz , trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern . Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Baustart Frühsommer 2026! Top 5 Zimmer Wohnung im Nebengebäude des Projektes (nur ein Nachbar im Haus) im 1.OG mit großer Terrasse mit fast 60m2- mit einmaligem Blick ins Grüne! - 3 Schlafzimmer -1 Arbeitszimmer -2 Bäder -1 WC -1 Abstellraum/Speis -1 ca. 40m2 großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche Von allen Zimmern hat man Ausgang auf die fast 60m2 große, teilüberdachte Terrasse mit Blick ins Grüne! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 1 bis 2 TG Plätze, die ab je Euro 25.000,- extra kosten.... [Mehr]