Wohnung ab 4 Zimmer in Graz(Stadt) kaufen

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihre grüne Wohlfühloase in Graz-Liebenau: 4 Zimmer, 288 m² Garten & 37 m² Terrasse – zukunftssicher mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage. Sonderpreis bis Baustart! Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Zuhause – exklusive Wohnung in Graz-Liebenau! Geplanter Baustart: Ende Mai 2026. Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungswünsche einzubringen – bis zum Baustart! Mit Baubeginn erfolgt eine Preisanpassung - schnell sein lohnt sich! Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit außergewöhnlich großzügigen Freiflächen und bietet ein ideales Zuhause für alle, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten. Eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 12 Einheiten überzeugt diese Einheit durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie einen beeindruckenden Eigengarten – ein echtes Unikat am Grazer Wohnungsmarkt. Facts: Nachhaltige Energieversorgung durch eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach88,88 m² optimal geschnittene Wohnfläche Großzügige Terrasse mit 37,33 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien Eigengarten mit beeindruckenden 288,09 m² – Ihr privates Grünparadies Heller Wohn-Ess-Koch-Bereich mit 31,24 m² als zentraler Lebensmittelpunkt Zwei Stellplätze in der Tiefgarage zusätzlich erwerbbar (je € 27.500) Ruhige Lage in einem energieeffizienten Neubauprojekt mit moderner Architektur Raumaufteilung: Zimmer 1: 11,26 m²Zimmer 2: 10,56 m²Zimmer 3: 10,56 m²Wohn-Ess-Koch-Bereich: 31,24 m²Badezimmer mit Fenster: 6,67 m²Separates WC: 2,04 m²Vorraum: 12,64 m²Abstellraum: 3,91 m²Highlights, die begeistern: Großzügiger Eigengarten mit über 288 m² – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende Weitläufige Terrasse mit über 37 m² für sonnige Stunden im Freien Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich und zwei Schlafzimmern Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Koch-Bereich Drei flexibel nutzbare Zimmer für individuelle Wohnkonzepte Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne Separates WC für zusätzlichen Komfort Praktischer Abstellraum und zusätzliches Kellerabteil Barrierefreier Zugang durch Lift und durchdachte Planung Energieeffizienz auf Top-Niveau: Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung & Raffstores für niedrige Betriebskosten Schlüsselfertige Übergabe voraussichtlich bis November 2027 Ihr privates Paradies: Exklusives Wohnen mit großzügigem Garten und Terrasse – ein seltenes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Jetzt informieren und Ihren Wohntraum sichern! Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

PENTHOUSE-TRAUM: 4 Zimmer, 187,69 m² Terrasse in Graz-Liebenau – Weitblick, Luftwärmepumpe & Photovoltaik. Jetzt Sonderpreis bis Baustart sichern! Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz-Liebenau! Dieses beeindruckende Penthouse thront über den Dächern in einer modernen, energieeffizienten Wohnanlage und bietet eine Symbiose aus Großzügigkeit, Design und nachhaltigem Wohnen – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick. Geplanter Baustart: Ende Mai 2026. Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungswünsche einzubringen – bis zum Baustart! Mit Baubeginn erfolgt eine Preisanpassung - schnell sein lohnt sich! 5 überzeugende Fakten: Großzügige 129,76 m² Wohnfläche mit durchdachter 4-Zimmer-Raumaufteilung Beeindruckender Wohn-Ess-Kochbereich mit 50,89 m² und direktem Zugang zur Terrasse Drei geräumige Schlafzimmer – ideal für Familie, Home-Office oder Gäste Einzigartige Dachterrasse mit 187,69 m² – Ihr exklusiver Outdoor-Lebensraum mit Weitblick Nachhaltiger Neubau mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten10 Highlights, die den Unterschied machen: Penthouse-Feeling pur: Großzügige Raumstruktur und maximale Privatsphäre XXL-Terrasse mit 187,69 m² – perfekt für Lounge, Dining & Entspannung Lichtdurchflutete Räume dank großflächiger 3-fach-verglaster Fenster Modernste Technik: Außenliegende Raffstores für optimalen Sonnenschutz Fußbodenheizung in allen Räumen für höchsten Wohnkomfort Großzügiges Badezimmer mit 10,06 m² – ideal für Ihre persönliche Wellnessoase Separates WC für zusätzlichen Komfort Praktischer Abstellraum und durchdachte Stauraumlösungen Barrierefreier Zugang durch Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage Raumaufteilung: Vorraum: 7,67 m² Gang: 12,88 m² Zimmer 1: 13,22 m² Zimmer 2: 11,80 m² Zimmer 3: 15,67 m² Wohn-Ess-Kochbereich: 50,89 m² Badezimmer: 10,06 m² Separates WC: 3,38 m² Abstellraum: 4,19 m²Terrasse: 187,69 m²Dieses exklusive Penthouse ist Teil eines kleinen, hochwertigen Neubauprojekts mit nur 12 Einheiten. Die moderne Architektur, das nachhaltige Energiekonzept und die großzügige Planung bieten Wohnen auf höchstem Niveau. Der Baustart ist für Ende Mai 2026 vorgesehen, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich bis Ende November 2027.Genießen Sie urbanen Luxus in ruhiger Umgebung – sichern Sie sich dieses einzigartige Wohnjuwel in Graz-Liebenau. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hier finden Sie alle Zutaten für die perfekte Familienwohnung! Auf rund 125 m², ergänzt durch großzügige 27 m² Außenflächen, erwartet Sie ein Zuhause, das Raum, Komfort und Lebensqualität ideal vereint. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten maximale Privatsphäre – und das Besondere: Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang auf eine Außenfläche. Der anschließende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Zwei Badezimmer sowie zwei Toiletten – eine davon separat – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Praktisch und durchdacht: Zwei Garagenstellplätze, zwei Abstellräume in der Wohnung sowie zwei Kellerabteile bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Die ruhige Grünlage in Eggenberg rundet dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – ideal, wenn Sie Ihr Auto auch einmal stehen lassen möchten. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und/oder visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten, Möblierungen oder Außenbereiche darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer luxoriösen Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung in der Steyrergasse im begehrten Bezirk Jakomini. Diese zweigeschossige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.155,52m² bietet luxuriöses Wohnen mit privatem Liftzugang. Unteres Niveau: Vorraum/Garderobe, Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 11 m²), Masterbedroom mit modernem Bad und separatem WC, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (der auch geteilt werden kann) mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 20 m²). Oberes Niveau: Offene Galerie (Arbeitsbereich/Bibliothek), weiteres Schlafzimmer mit Bad/WC. Ausstattung: Hochwertige Oberflächen, elektrisch bedienbare Jalousien, Bauteilaktivierung für angenehmes Klima, helle Räume, großzügige Fensterfronten. Extras: Gemeinschaftsgarten (~300 m²) mit Hochbeeten, mögliche Garagenanmietung. Lage: Zentrale Lage in Jakomini, nahe Augartenpark und Jakominiplatz, gute Nahverkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 4 & 5), Fußnähe zur Innenstadt. Highlights: Privater Lift, große Terrassen, offener Wohnbereich, zwei Badezimmer + Gäste-WC, Galerie als Rückzugsort, moderne Infrastruktur und grüne Freiflächen. Top-Lage in Jakomini: Zentrale Anbindung, Nähe Augartenpark und Jakominiplatz, gute Nahverkehrsanbindung, Möglichkeit zur Anmietung von Garagenplätzen. Hinweis: Die Möblierung auf den Fotos ist digitaler Natur und dient ausschließlich Illustrationszwecken. Eine Einbauküche ist in der Wohnung nicht vorhanden und kann vom Käufer individuell geplant und installiert werden. Die Wohnung wird leerstehend angeboten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein PENTHOUSE zum VERLIEBEN - in einem der schönsten Wohnbezirke und in einer Sackstraße gelegen! von Graz - FERTIGSTELLUNG SOMMER 2027 Dieses beeindruckende Penthouse in einer der besten Wohngegenden von Graz bietet auf 103,67 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit 45 m², Süd/Ostausrichtung, alles, was man sich für gehobenes Wohnen wünscht. Hier genießen Sie nicht nur absolute Ruhe, sondern auch exzellente Verkehrsanbindungen sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Das Neubauprojekt besticht durch erstklassige Baumeisterqualität und ermöglicht es den Käufern, noch bei der Gestaltung der Wohnung mitzuentscheiden. Diese flexible Wohnraumgestaltung, zusammen mit der Möglichkeit, die Aufteilung zu verändern, bietet zahlreiche Optionen für unterschiedliche Lebensstile. Details zur PH Top 7 im 2. Obergeschoss: Wohnfläche mit 103,67 m² Dachterrasse mit 41m², ideal für sonnige Stunden 5 Zimmer, hier können Sie nach Belieben Ihre eigene Ideen bei der Innengestaltung einbringen Wohn-/Essbereich mit 29,54m² Schlafzimmer mit 12,8m² Schrankraum mit 6,11m² zweites Schlafzimmer 11,45m² Kinderzimmer mit 11,45m² Badezimmer mit Fenster 6,46m², Dusche und Waschmaschinenanschluss & FENSTER WC mit 1,52m² und Handwaschbecken Vorraum mit 3,33m² Diele mit 9,41m² Keller 3,18m² Carport mit 14m², inklusive Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge es wurden Referenzbilder vom Bauträger zur Verfügung gestellt!!! wir könnten WC und Abstellraum zusammenlegen, noch vergrößern und dort ein Fenster machen und das als Bad verwenden, WC und AR dann dort, wo jetzt Bad ist. zweite Möglichkeit im obersten Geschoß, ein Dachfenster mit elektrischem Öffner für die Terrasse wurde ein Symbolbild verwendet! Kaufpreis: Wohnung (Top 7): € 570.185,00 brutto Parkplatz: € 17.500,00 brutto (Parkmöglichkeit auch in der Sackstraße vorhanden) HIGHLIGHTS: PROJEKT FERTIGSTELLUNG SOMMER 2027! SENSATIONS PREIS € 5.500,00 / m² (nur für die ersten 4 verkauften Einheiten)! provisionsfrei für den Käufer! top Lage in einem der beliebtesten Wohnbezirke von Graz und in einer Sackstraße gelegen! exzellente Verkehrsanbindung und Infrastruktur Flexibilität bei der Raumgestaltung hohe Baumeisterqualität weitere Wohnungen siehe Preisliste stehen noch zur Verfügung. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung der Lage und eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

Lichtdurchflutet - Geräumig - Gartenanteil! Was will man mehr? Die sanierte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift), bietet eine Nutzfläche von ca. 88 m² und einen Garten. Raumaufteilung: • großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (es sind nur die Anschlüsse vorhanden) • 3 Zimmer • Badezimmer mit Wanne (neuer Boiler) • separate Toilette • Vorraum • Gartenanteil (ca. 72 m²) Die sanierte, teilweise zentral begehbare Wohnung bietet durch den Lichteinfall ein angenehmes Wohnflair. Im Wohnraum befinden sich die Anschlüsse für die Küche. Zusätzlich verfügt dieses Objekt auch über einen Garten, der zum Entspannen einlädt. Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme. Zu diesem Objekt gehört auch ein zugeteiltes Kellerabteil. Die Goodies für den Käufer Wahlweise erhalten Sie vom Verkäufer (Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten):+ SMEG Designer Kühl-/Gefrierschrank - 294 Liter in verschiedenen Farben, + SAMSUNG Smart TV - Mattes Frame Design, 55 Zoll/138 cm Bilddiagonale, + SONOS Surround Sound System - 2 Boxen und 1 Soundbar, über Wlan verbinden und einen tollen Sound erleben. Nicht zu lange warten! Senden Sie uns Ihre Anfrage und besichtigen wir gemeinsam diese Wohnung! Lage und Infrastruktur: Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das Styria Center und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad. Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend gegeben, der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut. Es herrscht eine perfekte Anbindung an die Straßenbahnlinien 1,3,6,7 sowie an die Buslinien 40, 67, 67E. Der Grazer Hauptplatz sowie der Lendplatz sind in Kürze fußläufig erreichbar. Öffentliche Anbindung: Durch den nahe gelegenen Bahnhof sind zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel gegeben, als auch die direkten Straßenbahn-Anbindungen auf der Annenstraße. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Christina Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <750m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Provisionsfrei, sofort beziehbar & perfekte Raumaufteilung – Ihr neues Zuhause mit Weitblick über Graz! Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause! Diese gepflegte, sofort bezugsfertige Eigentumswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Ausblick über die Dächer von Graz – vom Schlossberg bis zum Plabutsch. Dank drei separat begehbarer Schlafzimmer eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch als WG-Investment. Die lichtdurchfluteten Räume, die ruhige Lage und der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung sorgen für ein Zuhause mit Lebensqualität. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Provisionsfrei – Sie sparen bares Geld beim Kauf • Hervorragende Raumaufteilung: 4-Zimmer-Wohnung mit getrennt begehbaren Schlafzimmern • Traumhafter Panoramablick: Vom Uhrturm bis zum Buchkogel – genießen Sie Ihre Auszeit auf dem sonnigen Balkon • Energieeffizient & klimafreundlich: Doppel-Fassadendämmung, moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Fernwärme-Zentralheizung • Hochwertige Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit AEG-Geräten – Kochen wird zum Genuss! • Sofort beziehbar & lastenfrei – kein offenes Darlehen, keine Wartezeit • Komfortabler Lift im Haus – ideal für Einkauf, Alltag & Umzug • Autofreies Leben möglich dank perfekter Infrastruktur – oder günstig parken in der grünen Zone (€ 12/Monat) Raumaufteilung: durchdacht und alltagstauglich: • Drei separat begehbare Schlafzimmer – Privatsphäre für alle • Großzügiges Wohnzimmer – hell und freundlich • Moderne Küche mit Markengeräten von AEG • Südwest-Balkon mit Aussicht – Sonne und Fernblick inklusive • Badezimmer & separates WC – praktisch und hygienisch • Zusätzlicher Abstellraum – für mehr Ordnung im Alltag Lagevorteile & Infrastruktur: alles, was Sie brauchen, liegt ganz nah! Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage, umgeben von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: • Mehrere Schulen, Kindergärten & Parkanlagen fußläufig erreichbar • Einkaufszentrum Citypark nur wenige Minuten entfernt • Universitäten & FH Joanneum bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar • Erholung direkt vor der Haustür: Zwei Parks sorgen für Freizeitqualität mitten in der Stadt • Gute Anbindung an den ÖPNV & dennoch angenehm ruhig Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was modernes Stadtleben angenehm macht: Viel Platz, hochwertige Ausstattung, ruhige Lage, tolle Aussicht – und das ohne Provision! Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Großzügige Maisonette auf zwei Ebenen mit rund 106 m² Wohnfläche und einer fast 50 m² großen Dachterrasse. Klare Architektur, viel Licht und ein Raumgefühl, das man so nicht oft findet. Hier wurde nicht einfach Fläche verteilt, sondern bewusst gedacht. Die Räume greifen ineinander, wirken offen und gleichzeitig strukturiert. Nichts wirkt zufällig – und genau das hebt die Wohnung vom Üblichen ab. Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit der Terrasse das Zentrum. Innen und außen gehen fließend ineinander über, die Terrasse wird zum echten Teil des Wohnens – nicht nur ein Anhängsel. Gut geschnittene Räume, flexibel nutzbar, ergänzt durch Stauraum und eine Aufteilung, die im Alltag einfach funktioniert. Keine Standardlösung, sondern ein Konzept mit Haltung. Eine Wohnung für alle, die merken, wenn etwas besser gedacht ist. Die Lage spricht für sich selbst. Mariagrün gehört zu den Lagen, die sich nicht erklären müssen. Grün, ruhig, gewachsen – der Hilmteich nur ein paar Schritte entfernt. Gleichzeitig ist man schnell in der Stadt. Genau diese Balance macht den Unterschied. Die Infrastruktur ist da, ohne sich aufzudrängen: Einkauf, Gastronomie, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Wege bleiben kurz, der Alltag unkompliziert. Mariatrost selbst steht für entspanntes Wohnen mit Nähe zur Stadt. Leichte Hügel, viel Freiraum, wenig Dichte. Eine Gegend, die bewusst etwas Abstand hält – und gerade deshalb so gefragt ist. Die Ausstattung ist hochwertig umgesetzt und klar gedacht. Materialien, die man sieht und spürt: Echtholzparkett, großformatige Fliesen, sauber ausgeführte Bäder. Große Fenster bringen Licht, Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Außenfläche erweitert den Wohnraum nach draußen, ohne kompliziert zu sein. Dazu eine Bauweise, die auf Ruhe und Effizienz ausgelegt ist – gute Dämmung, Schallschutz, barrierefreier Zugang. Kein unnötiger Aufwand, sondern Qualität, die im Alltag funktioniert. Ein Garagenstellplatz ist nicht im Angebotspreis enthalten und kann bei Bedarf separat erworben werden. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Altbau #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese offen und geräumig gestaltete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Fertigausbau mit einer Nutzfläche von ca. 123,12 m² im 2. Stock eines Altbaus in unmittelbarer Nähe zum Sanatorium Leonhard sowie zum LKH-Graz . Die Eigentumswohnung entstand durch Zusammenlegung zweier Wohnungen (Nutzfläche ca. 123,12 m² sowie einer vorliegenden Benützungsregelung aller anderen Wohnungseigentümer für den alleinigen Zugang im Ausmaß von 15,58 m² und kleinem Balkon, somit neu ca. 138,70 m²). Die Räumlichkeiten befinden sich im Edelrohbau und bieten so eine ideale Gelegenheit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach ihren persönlichen Vorstellungen! Raumprogramm: Stiegenaufgang mit kleinem Balkon, offen gestalteter Vorraum, Bad, Abstellraum mit Gastherme, Küchenbereich mit angeschlossenem großem Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer (davon 1 großes Masterbedroom), WC Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Bushaltestellen sowie eine Straßenbahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein SPAR-Markt, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch für die Freizeitgestaltung ist im nahe gelegenen Areal des Hilmteichs und Leechwald gesorgt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn vor der Haustüre) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Ein moderner, süd-westseitig orientierter Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Garten, Balkon und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BESTlage ab- Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben! JETZT Traumimmobilie sichern- Baustart bereits 2026- Fertigstellung Sommer/Herbst 2027! Top 4Zimmer Wohnung im ersten OG mit sonniger, überdachter Terrasse und Blick ins Grüne! Die Wohnung besticht durch Ihre ideale Aufteilung: -Großer Wohn/Essbereich mit integrierter Küche mit Abstellraum und Ausgang auf die fast 40m2 große Terrasse -2 (Kinderzimmer) mit Ausgang auf die große Terrasse -Badezimmer mit Dusche und Wanne -WC extra -großes Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit ca. 7,59 m2. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, der ab Euro 15.000,- kostet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit einmaliger St.Peter Bestlage, nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz, trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern. Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Top 5 Zimmer Wohnung im Nebengebäude des Projektes (nur ein Nachbar im Haus) im 1.OG mit großer Terrasse mit fast 60m2- mit einmaligem Blick ins Grüne! - 3 Schlafzimmer -1 Arbeitszimmer -2 Bäder -1 WC -1 Abstellraum/Speis -1 ca. 40m2 großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche Von allen Zimmern hat man Ausgang auf die fast 60m2 große, teilüberdachte Terrasse mit Blick ins Grüne! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 1 bis 2 TG Plätze, die ab je Euro 25.000,- extra kosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese aussergewöhnliche 4 bzw. 5 Zimmer Wohnung in bester GEIDORF Lage besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen: Die Immobilie verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Vorgartenbereich mit fast 30m2 und einen überdachten Eingangsloggiabereich, der ost-seitig orientiert ist und perfekt geeignet ist, um den Morgen-Kaffee in der Sonne zu genießen. Auch befindet sich hier ein überdachter Bereich mit Stellfläche für Fahrräder, Gartenutensilien etc. Über einen funktionalen Vorraum gelangt man in den geräumigen Wohn-Essbereich mit ca. 40m2 mit voll ausgestatteter Küche mit integrierter Abstellnische und auch einem extra Abstellraum für Waschmaschine/Trockner. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich die überdachte Terrasse mit ca. 18m2 (süd-westseitig orientiert) und ein gepflegter Eigengarten mit ca. 44m2 und einmaligem Blick Richtung Mur, Kalvarienberg und Plabutsch- unverbaubar, da man auch über die Heimgartensiedlung sieht- ein wunderschöner Anblick der seinesgleichen in Graz sucht! Weiters befindet sich ein Gästebad mit Dusche und WC und Fenster im Erdgeschoß der Wohnung. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich, hier befinden sich 2 geräumige Kinderzimmer mit ca. 16 bzw. 20 m2 Wohnfläche Richtung Ost mit Morgensonne, mit Blick ins Grüne. Nach Westen erstreckt sich ein weiteres großes Zimmer mit ca. 24m2 mit direkten Ausgang auf den fast 10m2 großen, süd-west seitig orientierten, überdachten Balkon mit einmaligem Blick Richtung Mur, Kalvarienberg und Plabutsch- unverbaubar- einmalige Ruhelage mitten in Graz! Dieses große Zimmer kann mit wenig Aufwand in 2 separate Zimmer je ca. 11m2 geteilt werden. Weiters befindet sich im Obergeschoß ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet, Dusche, Sprossenheizkörper und Fenster. Ein weiterer Abstellraum im ersten Obergeschoß bietet viel Abstellfläche und Stauraum. Zur Wohnung gehört ein fast 15m2 großes Kellerabteil, ein Tiefgaragenparkplatz (Euro 25.000,- EXTRA) direkt in der Garage darunter ist praktisch zu Fuß bzw. per Lift zu erreichen. Am Balkon im ersten OG befinden sich 2 Solarpanele für die Wohnung. Das Haus Kahngasse verfügt zusätzlich eine PV Anlage, die von den einzelnen Wohnungseigentümern genützt werden kann. Rücklagenstand des Hauses Kahngasse: ca. 35.000,- Dieser Wohntraum ist exklusiv ab Juli 2026 verfügbar- Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin (Kaufpreis zuzüglich 3% plus UST Provision) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]