Wohnung ab 4 Zimmer im Bezirk Mödling kaufen

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GARTEN. 4 ZIMMER. PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE. Stilvolle Ausstattung und ein großzügiger Garten, der wie ein zweites Wohnzimmer im Freien wirkt – ideal für entspannte Stunden, Familienzeit und sonnige Auszeiten. Die ca. 19,94 m² große Terrasse und der rund 133 m² große Gartenanteil schaffen außergewöhnlich viel Freiraum und bilden eine wertvolle Erweiterung des Wohnbereichs. Drei Schlafzimmer sowie die offen gestaltete Wohnküche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Küche verfügt über eine Kücheninsel, indirekte Beleuchtung und eine umfangreiche Ausstattung mit Einbaugeräten. Der derzeit freistehende Kühlschrank wird von der Verkäuferseite nicht mitübergeben und kann individuell ersetzt bzw. ergänzt werden. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Auf derselben Ebene befindet sich zudem ein von der Wohnung separater Lagerraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Zusätzlich zu erwerben ist ein überdachter Carport-Stellplatz im Freien. ZUR RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • großzügiger Wohn- und Essbereich → Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Geräteschuppen • 3 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schrank, Kommode • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken • separate Toilette mit Handwaschbecken • praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss FLÄCHENÜBERSICHT • Wohnfläche ca. 88,16 m² • Terrasse ca. 19,94 m² • Gartenanteil ca. 133,00 m² • Kfz-Carport-Stellplatz ca. 12,85 m² Möbel & Lampen: Können teilweise nach Absprache (VB) übernommen werden. Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Familienglück - 4 Zimmer/Balkon/Parkplatz Die 4-Zimmer Wohnung mit 103 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon mit 5,30 m² befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) in einer sehr ruhigen Wohnhausanlage mit Blick ins Grüne. Die Wohnhausanlage wurde 1985 erbaut und 2013 umfassend saniert. Ein Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung sowie ein großzügiger Kellerabteil. Die Wohnung mit 103 m² ist unterteilt in: - Vorzimmer - Zimmer - Zimmer - Abstellraum - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - WC - Wohnzimmer samt offener Küche mit Essplatz (ca. 40 m²) und Ausgang auf den Balkon (5,30 m²) - Zimmer Die Kunststofffenster (Jahr 2013) sind mit mechanischen Aussenrollos samt Fliegengitter ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat, Teppich und Fliesen versehen. Die Wohnung wurde bis auf wenige Wandverbauten geräumt und kann nach Ihrem Wunsch renoviert werden. Die Wohnung befindet sich im letzten Stock mit alleinigem Wohnungseingang. Vom Balkon als auch von den übrigen Zimmern genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein eigener großer Kellerabteil, ein eigener Stellplatz und ein allg. Fahrradraum, ein Spielplatz in der Anlage runden das attraktive Angebot für Ihr Eigenheim ab. Kosten der Wohnung - in den Betriebskosten sind inkludiert: -Heizkosten und Warmwasser (€ 220,51) -Betriebskosten Wohnung (€ 182,54) -Betriebskosten Stellplatz (€ 6,44) -Sanierungsdarlehen (€ 115,43) -sonst. Instandhaltung (€ 55,50) -Steuern € 681,51 Vorschreibung monatlich Der auf den Kauf der gegenständlichen Wohnung entfallende Anteil an diesem Darlehen ist ohne Anrechnung auf den Kaufpreis zu übernehmen. LAGEBESCHREIBUNG: Guntramsdorf liegt ca. 20 km südlich von Wien im Bezirk Mödling und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl für öffentlichen Verkehr als auch für den Individualverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen (Billa/Spar). Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote finden Sie in nahegelegener SCS. Die Lage der Wohnhausanlage in der Eichkogelstrasse bietet viel Ruhe und Grünflächen vor den Toren Wiens! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, wohlfühlen und jeden Tag ein Stück Urlaub genießen. Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 108 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Lift und bietet ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren höchsten Wohnkomfort ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang auf die rund 10 m² große Terrasse mit herrlichem Grünblick – der perfekte Ort für entspannte Frühstücke, gemütliche Sommerabende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist der exklusive Wellnessbereich, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Hallenbad, Sauna und Fitnessraum bieten Erholung und Freizeitqualität direkt vor der eigenen Wohnung – ein Luxus, den nur wenige Wohnanlagen bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, ein Kellerabteil sowie den gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit bezogen werden. Wer großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Lage und exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen von Mödling. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihre Vorteile auf einen Blick✔ Ca. 108 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern✔ Sonnige Terrasse mit Grünblick✔ Eigener Stellplatz✔ Hallenbad, Sauna und Fitnessraum exklusiv für Bewohner✔ Klimaanlage, Lift und Kellerabteil✔ Gepflegte Wohnanlage✔ Ruhige Grünlage in Mödling nahe der Seegrotte Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Klinik <2.250m Apotheke <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Diese Wohnung (Townhouse) kann derzeit noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Wollen Sie 2 Zimmer im EG statt einem großen Schlafzimmer? Separater Schrankraum vorne mit Tageslicht, oder Schrankraum hinter dem Bett? Auch ein Lift im gesamten Gebäude wäre denkbar! Nehmen Sie mit uns Kontakt auf - wir realisieren Ihren Wohntraum! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! FORM+FUNKTION HOLDING GmbH Gerne berate ich Sie in unserem Büro Architekturbüro FORM+FUNKTION in Mödling, In den Messerern 3 SV BM Dipl.-Ing. FH Ing. Wolfgang Müller Mobil [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen im Grünen – mit viel Platz, Privatsphäre und eigener Gartenfläche In einer der begehrtesten Wohnlagen Breitenfurts erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die ruhige Wohnstraße, der freie Blick auf die gegenüberliegende Pferdekoppel und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage und profitieren gleichzeitig von der guten Infrastruktur sowie der Nähe zur Stadt Wien. Breitenfurt zählt zu den beliebtesten Wohnorten am südwestlichen Stadtrand Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine großzügige Gartenfläche von ca. 515 m² zur alleinigen Nutzung. Rechtlich handelt es sich um eine Maisonettewohnung im Wohnungseigentum, die durch ihre Ecklage, die großzügige Raumaufteilung und die private Freifläche ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Das in den 1930er-Jahren errichtete Objekt wurde 1996 umfassend renoviert und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich bieten der belichtete Keller sowie das ausgebaute Dachgeschoss weitere Nutzflächen im Ausmaß von ca. 111 m². Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und die angenehme Atmosphäre. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur offenen Vollholzküche mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der privaten Gartenfläche. Der sonnige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die ruhige Umgebung und der Blick ins Grüne schaffen hier ein besonderes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbybereiche genutzt werden können. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor der Liegenschaft runden dieses attraktive Angebot ab. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Vorzüge eines großzügigen Hauses mit den rechtlichen Vorteilen einer Wohnungseigentumslösung. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, privater Gartenfläche, großzügigem Raumangebot und der Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre legen. Der Energieausweis vom 11.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 116 kWh/m²a, fGEE 1,81. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

4 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggia Diese großzügige und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiener Neudorf und bietet auf ca. 91 m² ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über zwei Loggien mit einer Gesamtfläche von Ca. 8,70 m², der zusätzliche Raum zum Entspannen und Verweilen bieten. Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet, die Wohnung wurde 2025 saniert. Wohnfläche: ca. 91m²Loggia: ca. 8,74m², zwei Loggia-Ausrichtung Ost/West Lage: 1. Stock ohne Lift Fenster: Kunststofffenster Böden: Parkett/Fliesen Heizung: Gas, Energieausweis: HWB 107,5 kWh/m²a Kellerabteil: ca. 10 m²Abstellraum: vorhanden Kaufpreis: € 339.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Sofort verfügbar! ERSTBEZUG! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um eine Musterwohnung. Einrichtung wie Küche, Wohn,- Schlafzimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich der Illustration. FÜR ANLEGER BESTENS GEEIGNET / Perfekte Vermietbarkeit Auf Wunsch berechnen wir Ihnen für die gewerbliche Nutzung / Vermietung Ihren Anlegerpreis. Als Anleger kaufen Sie inkl. Küche und wir übernehmen gerne die Erstvermietung. DAS LUXUS-PENTHOUSE. 4-Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 96,87 m² im Dachgeschoß Umlaufende Große Terrasse mit Fernblick und ca. 118,37 m² Außenzugang von allen Wohnräumen lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Hochwertige Hebeschiebetüren zur Terrasse Lichtkuppel sowie Fenster im Eingang bzw. Vorraum Fertige Klimaanlage in allen Wohn & Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Badewanne & Toilette 2. Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie Fens... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Herzen von Perchtoldsdorf entsteht ein neues, modernes Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohnungen sowie einem Büro/Praxis im Erdgeschoß mit separatem Eingang. Die Wohnungsgrößen reichen von 48 m² bis 92 m² und verfügen alle Wohnungen selbstverständlich über Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon. Die Raumaufteilungen sind sehr durchdacht und garantieren eine optimale Raumnutzung. Es werden insgesamt 8 Außenparkplätze sowie 3 überdachte Parkplätze errichtet. Wohnung Top 6: Diese wunderbare 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß verfügt über eine Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Abstellraum, WC. Das ganz besondere Highlight dieser Wohnung ist der besonders große, südseitig ausgerichtete Balkon mit rd. 30 m²! Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie! Sollten keine 3 Schlafzimmer benötigt werden, besteht die Möglichkeit das Wohnzimmer und das daneben liegende Schlafzimmer zu verbinden, sodass ein größeres Wohnzimmer zur Verfügung steht. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet Ihnen einen modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort: Parkettböden, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung u.v.m. Die Wohnung ist über einen Lift barrierefrei zugängig. Der Wohnung ist ein PKW-Außenstellplatz zum Kaufpreis von EUR 25.000, sowie ein überdachter Stellplatz zum Kaufpreis von EUR 33.000, zugeordnet. Der Baubeginn ist für 2027 geplant. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. Herzlichst Roswitha Baumann HHPL Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <475m Klinik <1.775m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <625m Universität <7.450m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <450m Polizei <350m Verkehr Bus <50m U-Bahn <3.175m Straßenbahn <1.800m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laxenburg, Niederösterreich! Diese großzügige Etagenwohnung mit 109 m² Wohnfläche bietet Ihnen komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Region. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Besonders hervorzuheben sind die vier Balkone, von denen Sie einen beeindruckenden Stadt- und Grünblick genießen können – ideal, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das gepflegte Interieur überzeugt mit hochwertigen Materialien: Edles Parkett und moderne Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Einbauküche Ihnen das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne – perfekt für entspannende Momente. Der großzügige Südostbalkon lädt zu sonnigen Frühstücken und gemütlichen Abenden ein und erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Kindergarten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien – alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Hinweis zum Verkaufsverfahren: Die Wohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Vor-Ort-Besichtigungen mit der Möglichkeit zur Angebotsabgabe finden nach Absprache statt Das höchste bis zum 30.11.2026 eingegangene Angebot erhält – vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer – den Zuschlag. Diese Wohnung vereint besten Wohnkomfort, attraktive Lage und eine hervorragende Infrastruktur – ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit urbanem Flair schätzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: Yvonne Setik[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick bis nach Wien Bis zum 30.10.2026 PROVISIONSFREI Tierfreier Nichtraucherhaushalt Schnell sein lohnt sich: Bis zum 30.10.2026 privat inseriert – Nutzen Sie die Gelegenheit und sparen Sie die Maklerprovision in Höhe von EUR 26.964,00 Hinweis für Immobilienmakler: Bitte keine Anrufe oder Akquise-Anfragen. Sollte die Wohnung bis zum 30.10.2026 nicht verkauft sein, wurde bereits ein Exklusiv-Makler für die anschließende Vermarktung ausgewählt. Wichtig für Ihren Einzug: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Alle Möbel und Lampen laut Fotos (ausgenommen die Garten-Lounge-Möbel auf der Terrasse) sind im Kaufpreis inkludiert – Koffer packen und einziehen. Sie suchen das Besondere? Eine exklusive Wohnung in Top-Lage direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf? Einen atemberaubenden Fernblick bis nach Wien? Einen kühlen Kopf an heißen Sommertagen dank moderner Klimaanlagen? Den besonderen Charme, den Ihnen nur eine Dachgeschoss-Maisonette bieten kann? Eine perfekt durchdachte, großzügige Raumaufteilung? Eine weitläufige Terrasse plus zwei zusätzliche Balkone? Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz mit direkter Lademöglichkeit für Ihr E-Auto? All das wird hier zur Realität - Wohnungen dieser Klasse stehen im Wiener Umland nur äußerst selten zum Verkauf. Bei Kaufinteresse erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] Ausstattungs-Highlights: Einzugsfertig & voll möbliert: Voll möbliert inklusive hochwertiger Einbauküche mit Top-Geräten von Miele & Siemens. Perfekt klimatisiert: 4 Klimaanlagen in der gesamten Wohnung. Optimale Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss (siehe Plan) für ein großzügiges Wohngefühl, das gefühlt noch mehr Quadratmeter bietet. Smarter Sonnenschutz: Automatische Markisen mit wind- und sonnenabhängiger Steuerung (bequem via App programmier- und steuerbar). Hochwertige Beschattung: Außenraffstores (elektrisch), Blendschutz sowie Insektenschutzgitter. Edle Böden: Parkettboden und großflächige, moderne Fliesen. Premium Bad: Sanitärausstattung namhafter Hersteller (u.a. Grohe und Laufen). Lichtdurchflutet: Helle Räume für ein modernes Wohngefühl. Komfort: Fußbodenheizung. Freiflächen: Eine großzügige Terrasse sowie 2 gemütliche Balkone. Stauraum & Extras: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Kaufpreis & Parksituation (E-Mobilität): Kaufpreis Wohnung: EUR 699.000,00 2x Tiefgaragenstellplätze (Kaufverpflichtung): EUR 25.000,00 pro Stellplatz (Gesamt: EUR 50.000,00) 2x Tiefgaragenstellplätze müssen zusätzlich zum Wohnungspreis erworben werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit einer bereits installierten E-Auto-Wallbox ausgestattet. Die E-Auto-Wallbox befindet sich in Ihrem persönlichen Eigentum und ist an Ihren Stromzähler angeschlossen – somit günstiges Laden über Ihren persönlichen Stromtarif. Der zweite Tiefgaragenstellplatz ist ohne E-Auto-Wallbox. Lage & Infrastruktur: Top-Lage: Brunn am Gebirge (Bezirk Mödling) zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Einkaufen & Shopping: Fußläufige Nahversorgung (Billa, Lidl usw.). Die Shopping City Süd (SCS) erreichen Sie in wenigen Autominuten. Optimale Anbindung: Zum Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf sind es nur 1,5km (schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler). Die Bushaltestelle Vierbartzstraße (Linien 206 + 259) ist nur 100m entfernt. Natur & Freizeit: Weinberge, Spazierwege & Heurige direkt „vor der Tür“. Familienfreundlich: Kindergärten & Schulen im direkten Umfeld. Betriebskosten: Betriebskosten Wohnung inkl. Reparaturrücklage: EUR 477,07 Brutto/Monat Betriebskosten je Tiefgaragenstellplatz inkl. Reparaturrücklage: EUR 34,53 Brutto/Monat Vertragsabwicklung & Treuhandschaft: Die Kaufvertragserstellung, die Treuhandschaft sowie die grundbücherliche Durchführung erfolgen durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Rockhgasse 6/6, 1010 Wien. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1% des Kaufpreises zuzüglich USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten und sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Brunn am Gebirge erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung, die großzügigen Wohnkomfort mit hoher Privatsphäre vereint. Die im 1. Stock gelegene Wohnung ist vollständig barrierefrei erreichbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 115,68 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Kellernutzfläche von ca. 27,15 m² inklusive privater Sauna. Bereits beim Betreten vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet der nahezu 50 m² große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 18,55 m² großen Balkon. Dank der uneinsehbaren Lage ohne direkte Nachbarn vis-à-vis genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und einen ungestörten Grünblick. Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang ins Freie und bietet ebenfalls einen idyllischen Blick ins Grüne. Ein weiterer Raum kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Schrankraum genutzt werden. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit höchsten Wohnkomfort. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der großzügige Kellerbereich. Neben viel Stauraum steht Ihnen hier eine private Sauna zur Verfügung – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden zu Hause. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eckdaten auf einen Blick: • Lage: 1. Stock, vollständig barrierefrei • Wohnfläche: ca. 115,68 m² • Balkon: ca. 25 m², uneinsehbar mit freiem Grünblick • Kellernutzfläche: ca. 27,15 m² inklusive privater Sauna • Stellplatz: 1 Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten) • Wohnbereich: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) • Zimmer: 3 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kinder- oder Gästezimmer) •Badezimmer: Badewanne und separate Dusche • Besonderheiten: Ruhige Lage, hohe Privatsphäre, Grünblick, Sauna, barrierefreier Zugang... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HELLE DACHGESCHOSS-MAISONETTE WOHNUNG MIT FERNBLICK ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG NÄHE FUSSGÄNGERZONE WOHNFLÄCHE: ca.150m2 TERRASSE (uneinsehbar): ca. 14m2 2 Garagenplätze ZIMMER: Esszimmer mit Komplettküche, 4 weitere Zimmer, 1 Bad, 2 WC HEIZUNG: Fernwärme KAUFPREIS: € 670.000,- (INKL. 2 GARAGENPLÄTZE) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Maklerhonorar + 20 % UST zzgl. Kosten für Kaufvertragserrichtung und -abwicklung Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unsere Frau Giljum in Wien unter Tel. 01.478 93 55 oder e-mail: [Email] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]