Wohnung ab 4 Zimmer im Bezirk Mödling kaufen

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sofortige Rendite und nachhaltiges Wertpotenzial! In absoluter Ruhelage der beliebten Schöffelstadt in Mödling, in einem sehr guten und gepflegten Zustand, befindet sich das Mehrparteienhaus mit einer großartigen 4-Zimmer-Maisonettewohnung und schöner Terrasse. Diese hochwertig sanierte, ca. 103 m² große Wohnung, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, eine sehr gute Belichtung aufgrund der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien im Zuge der umfassenden Sanierung. Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit moderner, offener Küche, der ein besonders attraktives Wohnambiente schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Über eine moderne Treppe mit verglastem Geländer gelangt man in die obere Etage. Hier stehen ein großzügiger Raum – ideal nutzbar als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich – sowie ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Ein sehr geräumiger Dachraum bietet zusätzliche, praktische Abstellfläche. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, guter Belichtung, Terrasse und funktionaler Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv für eine nachhaltige Vermietung und verspricht eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Vermietung: Die Wohnung ist bis 29. Februar 2028 befristet vermietet. Die jährliche Nettomiete beläuft sich auf ca. € 12.615,00 und bildet somit eine Rendite von ca. 2,2%. Im Haus befindet sich zudem eine weitere Wohnung, die ebenfalls vermietet ist und gemeinsam mit der gegenständlichen Einheit im Rahmen eines attraktiven Wohnungseigentumspakets erworben werden kann. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lage und Infrastruktur : Der Bahnhof Mödling ist fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Nahversorger, das Krankenhaus Mödling sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese Anfang um 1971 errichtete Eigentumswohnung in 2340 Mödling, Gumpoldskirchnerstraße. Zur Wohnung: Die 4 Zimmer Wohnung mit insgesamt 106,11 m² besticht durch ihre Lage im 6.Liftstock mit Fernblick Richtung Wien und dem Erholungs- und Wandergebiet Anninger. Die Raumaufteilung ist kreisförmig begehbar, wobei das Bad aus dem Vorzimmer und / oder über den Schrankraum erreichbar ist. Sämtliche Hauptwohnräume sind mit Mosaikparkett ausgelegt. Die Loggia liegt Richtung Westen und bietet einen herrlichen Fern- und Grünblick ins Umland. Klimaanlage im Wohnzimmer und in der Küche (Bj.2012) Ruhelage Die Wohnhausanlage: Die Hausanlage verfügt über viel Grünfläche samt Parkplätzen (Miete) und Garagen (im Eigentum). Eine Garage im Eigentum im Preis inkludiert (neues Garagentor wurde vor einigen Jahren montiert) Einfahrtshöhe ca. 190cm. Akonto für Warmwasser & Heizung derzeit i. d. Höhe von 216,69€ Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Walter ADAM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sowo-immobilien.at Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Mödling, einer der charmantesten Städte Niederösterreichs! Diese gepflegte Altbau-Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von rund 140 m², sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier zu einem wahrhaftigen Genuss machen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in eine gepflegte Immobilie zu investieren, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Die Wohnung erstreckt sich über eine komplette Etage und besticht durch ihre praktikable Raumaufteilung. Insgesamt vier Zimmer und ein Kabinett bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausblick auf die Stadt. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bringen viel Tageslicht in Ihre vier Wände. Die Wohnung ist mit zwei WCs und zwei Bädern ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erheblich erhöht. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Gemeinschafts-Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch Raum für entspannte Stunden in der Sonne. Ein hochwertiger Fischgrät-Parkett, Flügeltüren und die für einen Altbau typischen hohen Räume sorgen für ein behagliches Wohngefühl, während die Etagenheizung mit Gas für wohlige Wärme sorgt. Die Lage dieser Immobilie ist einfach ideal. Der Bahnhof Mödling ist nur wenige Gehminuten entfernt Sie erreichen die Innenstadt von Wien in kürzester Zeit. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und das Stadtbad Mödling. Hier sind Sie bestens versorgt und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend. Haben wir Ihr Interesse geweckt Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Detailinformationen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Ich verkaufe meine wunderschöne ruhige, lichtdurchflutete Wohnung. Das Haus wurde zuletzt 2004 generalsaniert. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Mit dem Lift gelangt man in den 2. Stock. Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit der Gästetoilette. Entlang des Flurs folgen rechtsseitig 3 Zimmer, linksseitig das große Bad und die Abstellkammer-bzw. Vorratskammer. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich die offene Küche und das Wohnzimmer wo auch der südseitige Balkon mit Loggia und der westseitigen Balkon sind. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein großes, absperrbares Kellerabteil das aus 2 Räumen besteht. Die Hausanlage hat mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Eine großzügige Sauna mit Dusche und Ruheraum und einen großen Aufenthalts-/Spielraum. In dem großen Gemeinschaftsgarten stehen riesige alte Bäume unter denen man sitzen kann. Es gibt einen Sandkasten und genügend Bewegungsfläche in der Kinder spielen können. Der Garten und die gesamte Anlage sind umzäunt. In der Garage wurde bereits ein Anschluss für Wallbox zum Laden eines E-Fahrzeuges gelegt.... [Mehr]

#Garten

Diese sanierte Etagen-Wohnung in Brunn am Gebirge bietet mit ihren 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 94 m² genügend Platz für die ganze Familie. Die tolle Einbauküche mit neuen Geräten, die großen Einbauschränke und der gemütliche Gartensitzplatz machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Die zentrale Lage rundet dieses attraktive Angebot ab. Ideal für Familien und Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - saniert, toller Zustand - tolle Einbauküche mit neuen Geräten - große Einbauschränke - Gartensitzplatz - zentrale Lage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elegantes Wohnen in Brunn am Gebirge ? Liechtensteinstraße Willkommen in einem Wohntraum, der modernes Design, hohe Bauqualität und naturnahe Ruhe vereint. In der Liechtensteinstraße, am Rande der idyllischen Stadt Brunn am Gebirge, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnanlage, die keine Wünsche offen lässt. Dieses exklusive Projekt besteht aus zwei Bauteilen und bietet insgesamt 11 Wohneinheiten, die höchsten Komfort und stilvolles Wohnen versprechen. Wohnen mit Weitblick - Bauteil 1 Im ersten Bauteil finden sich 9 hochwertige Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bestechen. Besonders die oberen Etagen bieten einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Brunn bis hin zur Skyline der nahen Stadt Wien. Die Wohnflächen variieren zwischen 85m² und 188m², sodass Sie hier mit Sicherheit die ideale Größe für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse finden. Exklusive Townhäuser - Bauteil 2 Der zweite Bauteil beherbergt zwei exklusive Townhäuser, die sich durch ihre großzügigen Flächen, privaten Gärten und luxuriöse Ausstattung auszeichnen. Hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses mit allen Annehmlichkeiten, die eine hochwertige Wohnanlage bietet. Das Projekt im Überblick 11 Wohneinheiten 2 exklusive Townhäuser Wohnflächen zwischen 85m² und 188m² 3-4 Zimmer alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia hauseigene Garage Fahrradraum und Einlagerungsräume für jede Wohnung Höchste Bauqualität und erstklassige Ausstattung Die Liegenschaft vereint nicht nur architektonische Eleganz, sondern setzt auch in puncto Ausstattung auf höchste Standards. Große Fenster mit Dreifachv... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Premium Wohnungen zum Erstbezug in Achau Das hochwertige Projekt mit 32 Wohneinheiten sowie 51 PKW-Abstellplätzen überzeugt durch a bsolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Wohnregionen vor den Toren Wiens. Die ideale Anbindung sowie Infrastruktur versprechen Lebensqualität pur! Jedes Apartement überzeugt mit einem durchdachtem Wohnkonzept in Ziegelmassivbauweise, luftigen Raumhöhen von ca. 2,70 m sowie Fuß- und Deckenkühlung - ein Wohnerlebnis der gehobenen Klasse! Klare Formen, moderne Architektur sowie edle Materialen spiegeln die Vision der Funktionalität des zukünftigen Wohnens. Ausstattungs-Highlights romantische, idyllische Grünruhelage am Bach luftige Raumhöhen von bis zu ca. 2,70 m umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe ideale Raumtemperierung über den Boden sowie die Decke Bodentiefe Holz- Alufenster Elektrischer Sonnenschutz großförmige Fliesen Marke: ATLAS CONCORDE Vollholzböden- Eiche Rustika Marke: LANDEGGER DER FAMILIENTRAUM NAHE WIEN Auf über 140 m² Wohnfläche erstreckt sich die modern geschnittene Gartenwohnung mit vier Schlafzimmern sowie zwei Bädern. Der großzügige Wohn- Ess- sowie Kochbereich misst knapp 50 m² und blickt über den Privatgarten hinweg zum fließenden Bächlein, dessen sanftes Plätschern für pure Erholung sorgt! In der warmen Jahreszeit bietet der 18 m² große Pool Abkühlung und Spaß für die ganze Familie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das idyllische Achau liegt in der malerischen Landschaft südlich von Wien - nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind in Achau bzw. in Laxenburg, welches nur einen Steinwurf entfernt liegt, zu finden. Der neue Bahnhof Achau ist kurzerhand zu Fuß erreichbar und ermöglicht es, innerhalb von nur 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof zu gelangen. Ihre neue Heimat punktet mit unzähligen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sich in der unmittelbaren Umgebung befinden: Golfclubs, Reitställe, Wander- sowie Fahrradwege bieten Spaß für Klein und Groß!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elegantes Wohnen in Brunn am Gebirge ? Liechtensteinstraße Willkommen in einem Wohntraum, der modernes Design, hohe Bauqualität und naturnahe Ruhe vereint. In der Liechtensteinstraße, am Rande der idyllischen Stadt Brunn am Gebirge, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnanlage, die keine Wünsche offen lässt. Dieses exklusive Projekt besteht aus zwei Bauteilen und bietet insgesamt 11 Wohneinheiten, die höchsten Komfort und stilvolles Wohnen versprechen. Wohnen mit Weitblick - Bauteil 1 Im ersten Bauteil finden sich 9 hochwertige Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bestechen. Besonders die oberen Etagen bieten einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Brunn bis hin zur Skyline der nahen Stadt Wien. Die Wohnflächen variieren zwischen 85m² und 188m², sodass Sie hier mit Sicherheit die ideale Größe für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse finden. Exklusive Townhäuser - Bauteil 2 Der zweite Bauteil beherbergt zwei exklusive Townhäuser, die sich durch ihre großzügigen Flächen, privaten Gärten und luxuriöse Ausstattung auszeichnen. Hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses mit allen Annehmlichkeiten, die eine hochwertige Wohnanlage bietet. Das Projekt im Überblick 11 Wohneinheiten 2 exklusive Townhäuser Wohnflächen zwischen 85m² und 188m² 3-4 Zimmer alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia hauseigene Garage Fahrradraum und Einlagerungsräume für jede Wohnung Höchste Bauqualität und erstklassige Ausstattung Die Liegenschaft vereint nicht nur architektonische Eleganz, sondern setzt auch in puncto Ausstattung auf höchste Standards. Große Fenster mit Dreifachv... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elegantes Wohnen in Brunn am Gebirge ? Liechtensteinstraße Willkommen in einem Wohntraum, der modernes Design, hohe Bauqualität und naturnahe Ruhe vereint. In der Liechtensteinstraße, am Rande der idyllischen Stadt Brunn am Gebirge, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnanlage, die keine Wünsche offen lässt. Dieses exklusive Projekt besteht aus zwei Bauteilen und bietet insgesamt 11 Wohneinheiten, die höchsten Komfort und stilvolles Wohnen versprechen. Wohnen mit Weitblick - Bauteil 1 Im ersten Bauteil finden sich 9 hochwertige Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bestechen. Besonders die oberen Etagen bieten einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Brunn bis hin zur Skyline der nahen Stadt Wien. Die Wohnflächen variieren zwischen 85m² und 188m², sodass Sie hier mit Sicherheit die ideale Größe für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse finden. Exklusive Townhäuser - Bauteil 2 Der zweite Bauteil beherbergt zwei exklusive Townhäuser, die sich durch ihre großzügigen Flächen, privaten Gärten und luxuriöse Ausstattung auszeichnen. Hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses mit allen Annehmlichkeiten, die eine hochwertige Wohnanlage bietet. Das Projekt im Überblick 11 Wohneinheiten 2 exklusive Townhäuser Wohnflächen zwischen 85m² und 188m² 3-4 Zimmer alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia hauseigene Garage Fahrradraum und Einlagerungsräume für jede Wohnung Höchste Bauqualität und erstklassige Ausstattung Die Liegenschaft vereint nicht nur architektonische Eleganz, sondern setzt auch in puncto Ausstattung auf höchste Standards. Große Fenster mit Dreifachv... [Mehr]

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Elegantes Wohnen in Brunn am Gebirge ? Liechtensteinstraße Willkommen in einem Wohntraum, der modernes Design, hohe Bauqualität und naturnahe Ruhe vereint. In der Liechtensteinstraße, am Rande der idyllischen Stadt Brunn am Gebirge, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnanlage, die keine Wünsche offen lässt. Dieses exklusive Projekt besteht aus zwei Bauteilen und bietet insgesamt 11 Wohneinheiten, die höchsten Komfort und stilvolles Wohnen versprechen. Wohnen mit Weitblick - Bauteil 1 Im ersten Bauteil finden sich 9 hochwertige Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bestechen. Besonders die oberen Etagen bieten einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Brunn bis hin zur Skyline der nahen Stadt Wien. Die Wohnflächen variieren zwischen 85m² und 188m², sodass Sie hier mit Sicherheit die ideale Größe für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse finden. Exklusive Townhäuser - Bauteil 2 Der zweite Bauteil beherbergt zwei exklusive Townhäuser, die sich durch ihre großzügigen Flächen, privaten Gärten und luxuriöse Ausstattung auszeichnen. Hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses mit allen Annehmlichkeiten, die eine hochwertige Wohnanlage bietet. Das Projekt im Überblick 11 Wohneinheiten 2 exklusive Townhäuser Wohnflächen zwischen 85m² und 188m² 3-4 Zimmer alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia hauseigene Garage Fahrradraum und Einlagerungsräume für jede Wohnung Höchste Bauqualität und erstklassige Ausstattung Die Liegenschaft vereint nicht nur architektonische Eleganz, sondern setzt auch in puncto Ausstattung auf höchste Standards. Große Fenster mit Dreifachv... [Mehr]

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Elegantes Wohnen in Brunn am Gebirge ? Liechtensteinstraße Willkommen in einem Wohntraum, der modernes Design, hohe Bauqualität und naturnahe Ruhe vereint. In der Liechtensteinstraße, am Rande der idyllischen Stadt Brunn am Gebirge, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnanlage, die keine Wünsche offen lässt. Dieses exklusive Projekt besteht aus zwei Bauteilen und bietet insgesamt 11 Wohneinheiten, die höchsten Komfort und stilvolles Wohnen versprechen. Wohnen mit Weitblick - Bauteil 1 Im ersten Bauteil finden sich 9 hochwertige Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bestechen. Besonders die oberen Etagen bieten einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Brunn bis hin zur Skyline der nahen Stadt Wien. Die Wohnflächen variieren zwischen 85m² und 188m², sodass Sie hier mit Sicherheit die ideale Größe für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse finden. Exklusive Townhäuser - Bauteil 2 Der zweite Bauteil beherbergt zwei exklusive Townhäuser, die sich durch ihre großzügigen Flächen, privaten Gärten und luxuriöse Ausstattung auszeichnen. Hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses mit allen Annehmlichkeiten, die eine hochwertige Wohnanlage bietet. Das Projekt im Überblick 11 Wohneinheiten 2 exklusive Townhäuser Wohnflächen zwischen 85m² und 188m² 3-4 Zimmer alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia hauseigene Garage Fahrradraum und Einlagerungsräume für jede Wohnung Höchste Bauqualität und erstklassige Ausstattung Die Liegenschaft vereint nicht nur architektonische Eleganz, sondern setzt auch in puncto Ausstattung auf höchste Standards. Große Fenster mit Dreifachv... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Grünen Mödling Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung PV-Anlagen Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 510 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 1015 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt Grüne Stadtvillen in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]