Wohnung ab 100 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung im 4. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und angenehmer Ruhe. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight stellen die beiden großzügigen Freiflächen dar. Die Loggia bietet einen wunderschönen Blick auf den Grazer Schlossberg und schafft einen einzigartigen Ort zum Entspannen mitten in der Stadt. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen weiteren, großzügigen Balkon zum ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass von jedem Zimmer aus ein direkter Zugang zu einer Freifläche möglich ist - ein seltenes Merkmal, das den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Raumaufteilung mit mehreren Außenbereichen ist auch auf dem Grundriss klar ersichtlich. Trotz der zentralen Innenstadtlage präsentiert sich die Wohnung erstaunlich ruhig. Die hofseitige Ausrichtung großer Teile der Wohnung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen idealen Rückzugsort vom städtischen Alltag. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und ist sehr hochwertig ausgestattet. Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein elegantes Erscheinungsbild und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer sowie das separate WC präsentieren sich in einem modernen, zeitlosen Design. Ein Lift im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Die Übergabe der Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen, wodurch sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine hohe Flexibilität geboten wird. Die Kombination aus Schlossbergblick, zwei großzügigen Freiflächen, hochwertiger Sanierung, Lift, ruhiger Innenhoflage und der unmittelbaren Nähe zur Grazer Innenstadt macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von zusätzlichem Komfort, wertvollem Stauraum und einem sicheren Stellplatz direkt im Haus - ein besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal in dieser zentralen Grazer Lage. Wenn Sie auf der Suche nach einer exklusiven Stadtwohnung mit Schlossbergblick und Tiefgarage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Lage: Die Defreggergasse 3 vereint die Vorzüge einer urbanen Premiumlage mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Nur wenige Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt gelegen, profitieren Bewohner von einer seltenen Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an sämtliche Hotspots der Landeshauptstadt. Die Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang entlang der Mur, sportliche Aktivitäten oder ein Abend in der Grazer Altstadt - sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens liegen praktisch vor der Haustüre. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der wichtigsten Verkehrsachsen garantieren maximale Flexibilität und Mobilität. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität setzen. Die Defreggergasse 3 bietet damit eine attraktive Wohnadresse für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort, Lebensqualität und einer erstklassigen Infrastruktur verbinden möchten. Highlights der Lage: -Zentrale und dennoch angenehm wohnliche Lage -Wenige Minuten zur Grazer Innenstadt -Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung -Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung -Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs -Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe -Hohe Nachfrage und nachhaltige Wertbeständigkeit -Attraktiver Standort für anspruchsvolle Eigennutzer und Anleger -Urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen -Einer der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte im Grazer Zentralraum... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Sie wollten schon immer eine lässige Stadtwohnung ihr Eigen nennen? Jetzt haben Sie die Möglichkeit im hippen Kunsthausviertel eine zu erwerben. Bisher als Praxisräumlichkeiten genutzt, können Sie durch ein paar Umbauarbeiten eine interessante Wohnung kreieren, um die man Sie beneiden wird. In Ihrer neuen, hellen Stadtwohnung gehen Sie vom Vorraum in die Küche (vorher Empfang). Der großzügige Wohnraum grenzt an den sehr weitläufigen Süd-West Balkon mit durchlaufender Fensterfront (!). Vom Gang aus gelangen Sie in die zwei Schlafzimmer und in das Badezimmer, das bisher als Teeküche, bzw. Sozialraum fungierte und adaptiert werden muss. Derzeit gibt es zwei WC Räume, eines davon hat breitere Maße und gilt als Behinderten - WC. Der zweite Toilettenraum kann als geräumiger Abstellraum genutzt werden. Die Säulen, die in der Wohnung auf der Westseite zu sehen sind, schaffen als architektonisches Highlight eine besondere Atmosphäre. Die Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Mit dem Lift fahren Sie barrierefrei auf Ihre 3. Etage, auf der es nur diesen Zugang zu Ihrer Wohnung gibt! Optional können Sie bis zu zwei Tiefgaragenplätze (Kaufpreis auf Anfrage) zusätzlich erwerben . Um den Charme dieser besonderen Stadtwohnung zu erkennen, lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung nach Bestätigung der Formalitäten ein. Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse und weiteren Informationen? ! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen ! Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, weiteren Fotos und Informationen herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Nähe Kunsthaus, Südtiroler Platz, Bad zur Sonne, kurze Gehzeit zur Murpromenade und zum Hauptplatz... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 113 m² große Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume, einer sonnigen Terrasse und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer, in die separate Toilette und das großzügige Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man in die geräumige Küche, in das riesige Wohnzimmer und auf die süd-west-ausgerichtete g Terrasse, die über einen schönen Ausblick verfügt. Vom Wohnzimmer werden die zwei Schlafzimmer begangen.. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 820,- p.m. (entspricht rd. € 9.840,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,50%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 1.347,72 p.m. (entsprich rd. € 16.172,64 p.a.) und einer Rendite von rd. 5,76% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.08.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 280,78 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 157,23. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 16 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung (Maisonette) mit zwei Parkplatzen und zwei Kellerabteilen befindet sich in einer kleinen Wohnanlage im EG und OG. Raumaufteilung: Eingangsebene/EG: Vorraum, Küche mit Platz für einen Esstisch, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Zimmer, Treppenaufgang in das 1.OG: Vorraum, 3 Extra begehbare Zimmer, Badezimmer. Im OG kann ein kleiner Balkon von zwei der 3 Zimmer direkt begangen werden. Aufgrund der leichten Hanglage des Gebäudes gelangt man einerseits über eine kleine Wendeltreppe in Garten bzw. über einen Weg beim Haus (siehe Skizze). Die beliebte Wohngegend bietet eine sehr gute Infrastruktur. Bus-Haltestelle rund 75m o 170 m. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Schillerplatz in rund 9 Minuten, die Volksschule Graz Waltendorf in rund 6 Minuten oder das LKH-Klinikum in 15 Minuten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

*** Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und beeindruckendem Ausbaupotenzial - ein Wohnjuwel für alle, die das Besondere suchen *** Wer von großzügigem Wohnen, lichtdurchfluteten Räumen und einer Immobilie mit Charakter träumt, wird hier fündig. Auf rund 104 m² Wohnfläche verbindet diese charmante Dachgeschosswohnung stilvollen Wohnkomfort mit einer Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten bietet. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich , der durch seine offene Gestaltung und seine angenehme Wohnatmosphäre begeistert. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen einen Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird. Direkt anschließend lädt die sonnige Terrasse dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen - Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern. Die separat angelegte Küche mit großzügigem Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende, gemeinsame Familienessen oder entspannte Stunden mit Freunden. Hier trifft Funktionalität auf Wohnlichkeit. Zwei großzügige Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte und bieten genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte - ob klassisch als Schlafräume, stilvolles Homeoffice oder komfortables Gästezimmer. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Badewanne und Dusche vereint es Komfort und Funktionalität. Eine separate Toilette ergänzt das durchdachte Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie eröffnet sich jedoch erst auf den zweiten Blick: Der anliegende Dachboden bietet attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Ob exklusiver Masterbereich, Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum - hier investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in vielfältige Zukunftsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung mit großzügigen Wohnflächen, einer sonnigen Terrasse und seltenem Entwicklungspotenzial. Eine Gelegenheit, die am Grazer Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren kurze Wege sowie höchste Lebensqualität im Alltag. Ihre Highlights auf einen Blick ca. 104 m² Wohnfläche Sonnige Terrasse mit Wohlfühlcharakter Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht Zwei geräumige Schlafzimmer Separate Küche mit Essbereich Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separate Toilette Ausbaufähiger Dachboden mit enormem Potenzial Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Diese Dachgeschosswohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Zuhause mit Charakter, Freiraum und Zukunft. Ein Ort, an dem Wohnqualität auf Entwicklungspotenzial trifft und an dem Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] . Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie. Achtung! Die Bilddarstellung zeigt zunächst den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie. Im Anschluss sehen Sie Visualisierungen, die das mögliche Gestaltungspotenzial und die vielfältigen Ausbaumöglichkeiten dieser Immobilie veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Wohnung in der Gaswerkstraße 8020 Graz besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Apotheke und mehrere Schulen. Auch eine Universität ist schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten befinden sich gleich um die Ecke. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Mobilität gewährleistet.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-St. Peter entsteht in erhöhter, ruhiger Grünlage ein außergewöhnliches Wohnensemble mit lediglich drei exklusiven Wohneinheiten . Die terrassenförmig in den Hang eingebettete Architektur bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Graz - in wohltuender Ruhe und dennoch nur wenige Minuten vom Grazer Zentrum entfernt. Die rund 125 m² große Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss besticht durch großzügige Raumproportionen und ein elegantes, durchdachtes Wohnkonzept. Mittelpunkt bildet der ca. 54 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und direktem Zugang zur rund 34 m² großen Terrasse . Großzügiges Wohnen, viel Licht und der Weitblick über Graz schaffen hier eine besondere Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum zusätzlichen, ca. 17 m² großen Balkon . Der Masterbereich präsentiert sich als privater Rückzugsort mit Bad en suite und eigenem Schrankraum . Ein weiteres Badezimmer mit WC, ein großzügiger Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum komplettieren das Raumangebot. Mit insgesamt rund 51 m² Freiflächen setzt sich das großzügige Wohngefühl auch im Außenbereich fort und schafft viel Raum für entspannte Stunden in exklusiver Privatsphäre. Auch technisch entspricht die Immobilie einem zeitgemäßen Wohnstandard: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage verbinden hohen Wohnkomfort mit moderner Haustechnik. Der Personenlift führt komfortabel von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Zwei Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar , zusätzliche Gästeparkplätze stehen zur Verfügung. Ein besonderer Vorzug in der aktuellen Projektphase ist die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung der Ausstattung . Hochwertige Holzdielenböden, Badezimmerausstattung und ausgewählte Oberflächen können derzeit noch nach persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant . Eine besondere Adresse für Menschen, die anspruchsvolle Architektur, Ruhe und Privatsphäre mit großzügigem Wohnen und der Nähe zur Stadt verbinden möchten - ein exklusiver Rückzugsort mit Weitblick über Graz. Hinweis: Einzelne Abbildungen, insbesondere Darstellungen mit Möblierungs- und Einrichtungsvorschlägen, wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Ausführung oder Ausstattung dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der exklusive Neubau befindet sich in einer besonders attraktiven, erhöhten Wohnlage von Graz-St. Peter. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von viel Grün, angenehmer Ruhe und einer aufgelockerten Wohnbebauung - ideale Voraussetzungen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Hanglage verleiht dem Standort seinen besonderen Charakter und ermöglicht einen wunderschönen Weitblick über Graz. Gleichzeitig bleibt die Stadt angenehm nah: Das Grazer Zentrum sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. St.Peter verfügt zudem über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung; unter anderem verbindet die Straßenbahn den Bezirk direkt mit der Grazer Innenstadt. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und vermittelt ein Wohngefühl, das man in dieser Nähe zur Stadt nur selten findet.... [Mehr]

#Balkon #hell

Eine seltene Gelegenheit für Anleger und zukünftige Eigennutzer: Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 116,33 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich gutes Raumangebot in einer äußerst gefragten Grazer Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, großzügigen Räume und einen Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sie sich langfristig hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Lage: Die TU Graz sowie die renommierte Sacré-Cœur-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe . Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Bildungs- und Hochschuleinrichtungen macht diesen Standort sowohl für die Vermietung als auch für die spätere Eigennutzung besonders interessant. Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 30.09.2027 vermietet . Damit bietet sich für Käufer eine interessante Kombination: Die Immobilie kann zunächst als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen erworben und nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses - je nach persönlicher Planung und rechtlichen Voraussetzungen - selbst genutzt werden. Gerade angesichts der großzügigen Wohnfläche von über 116 m² und der gefragten Lage bietet die Wohnung zu diesem Kaufpreis ein besonders attraktives Gesamtpaket. Eine Immobilie, die sowohl heute als Investment als auch morgen als großzügiges Zuhause überzeugen kann. Ein attraktiver Preis, eine starke Lage und vielseitige Zukunftsperspektiven - eine Gelegenheit, bei der sich eine rasche Besichtigung lohnt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Wohnen wo Qualität, Architektur und Lage perfekt zusammenspielen In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 4 hochwertigen Wohneinheiten. Die überschaubare Anzahl der Wohnungen schafft eine angenehm private Atmosphäre und macht dieses Projekt zu etwas Besonderem. Durch durchdachte Grundrisse, eine sorgfältige Planung und eine hochwertige Bauausführung sorgen dafür, dass hier Wohnräume entstehen, welche langfristig Freude bereiten. Neubau Baubeginn bereits erfolgt Ziegel Massiv nur 4 Einheiten Fernwärme höchste Qualität in Planung und Bau TOP Lage Andritz Carport € 21.000.- faire Preise WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN TERMIN... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer beeindruckenden Dachterrasse in ruhiger Innenhoflage. Im 3. Obergeschoss befindet sich ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei komfortable Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken zur Verfügung. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter und lichtdurchfluteter Raum, der sich hervorragend als Wohnzimmer, Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen wunderschönen Blick über das charmante Herz-Jesu-Viertel bietet. Die geschützte Lage sorgt für eine angenehme Ruhe und macht die Terrasse zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einer durchdachten Raumaufteilung, der sonnigen Dachterrasse sowie der begehrten Lage macht diese Maisonettewohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Lage: Die Liegenschaft in der Beethovenstraße 23, 8010 Graz, befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der steirischen Landeshauptstadt. Der Standort vereint die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein, während die Herrengasse, der Hauptplatz und der Jakominiplatz mit ihrem abwechslungsreichen Angebot das urbane Lebensgefühl der Stadt widerspiegeln. Auch Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Drogeriemärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und medizinische Einrichtungen für eine ausgezeichnete Versorgung. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen. Die Karl-Franzens-Universität Graz, die Technische Universität Graz sowie mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso ist das LKH-Univ. Klinikum Graz rasch erreichbar, wodurch die Wohnlage insbesondere bei Studierenden, Universitätsmitarbeitern sowie Beschäftigten im Gesundheitswesen äußerst gefragt ist. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark zählt zu den beliebtesten Grünanlagen der Stadt und lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Grazer Stadtteile. Auch der Grazer Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele bequem erreicht werden können. Die Beethovenstraße zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen in Graz. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt, zu Universitäten und dem LKH sowie das attraktive Wohnumfeld sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Immobilienmarkt. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur ideal für den Eigenbedarf, sondern bietet auch ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristig wertbeständige Investition. Wenn Sie auf der Suche nach einer lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Terrasse im Herzen von Graz sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 144 m² und gliedert sich in ca. 96 m² im 3. Obergeschoss sowie ca. 48,36 m² im ausgebauten Spitzboden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den angeführten Flächen um Nutzflächen handelt. Insbesondere der ausgebaute Spitzboden weist aufgrund der Dachschrägen teilweise nicht die erforderliche Raumhöhe auf und ist daher nicht als Wohnfläche im Sinne der einschlägigen Berechnungsvorschriften anzusehen. Die angegebene Gesamtnutzfläche ist daher nicht mit der Wohnfläche gleichzusetzen. Einige der angezeigten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In beliebter Stadtlage zwischen ORF- und MUR-Park, ideal angebunden aber doch im ruhigen Grünen, entsteht ein neues Wohnraumwerk Projekt: 3 Baukörper mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einem Parkdeck fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Im Hauptbaukörper werden 4 lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 4 Zimmern und großen Terrassen und Dachgärten verwirklicht-In den 2 dahinter gelagerten kleineren Baukörpern entstehen 4 geräumige Gartenmaisonette Wohnungen (mit Eigenkellern mit rund 60m2) und 4-5 Zimmern, großzügigen und intimen Eigengärten - ideal für sonnige Abendstunden zuhause- beide Baukörper sind süd-west seitig orientiert. Luftwärmepumpe als Heizungsform, eine Photovoltaikanlage zur zusätzlichen Stromgewinnung, hochwertige Ausstattung und 15 Parkplätze im Garagengeschoß runden den Wohnkomfort ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- JETZT Traum Immobilie sichern! Top 5 Zimmer Wohnung im 2.OG mit großer Dachterrasse (ca. 42m2) und Blick ins Grüne! Exklusive Ausstattung: alle Fenster mit elektrischen Raffstores- Wohnung mit Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung! Die Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung:• 40m2 großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, vielen Glasflächen und offener Blick ins Grüne, Ausgang auf die überdachte Dachterrasse!• 2 (Kinder) Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse• 1 Masterbedroom mit Schrankraum und integriertem Badezimmer, Ausgang auf die Dachterrasse• Badezimmer, WC extra• Büro/Gästezimmer extra• Abstellraum extra Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 2 Garagenparkplätze direkt im Haus darunter, die ab Euro 25.000,- extra kosten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <700m Klinik <2.525m Krankenhaus <3.450m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <525m Universität <1.025m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <1.000m Polizei <975m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <375m Autobahnanschluss <2.075m Bahnhof <800m Flughafen <7.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Terrassenwohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im Grazer Bezirk St.Peter. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegter Wohnbebauung und einem angenehm privaten Charakter – ideal für alle, die Ruhe und hohe Lebensqualität schätzen und dennoch stadtnah wohnen möchten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist komfortabel. Besonders reizvoll ist die Nähe zu Grün- und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig sind wichtige Grazer Stadtteile und zentrale Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, grünem Wohnumfeld und guter urbaner Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Graz-St. Peter. Die großzügige Terrassenwohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 160 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Platzangebot für anspruchsvolles Wohnen. Helle Räume, großzügige Verglasungen und die Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein modernes, offenes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 53 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum direkt auf die rund 48 m² große Terrasse – ein großzügiger privater Freiraum, der den Wohnbereich in den wärmeren Monaten harmonisch nach außen erweitert und viel Platz für Essen, Entspannen und gesellige Stunden bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen auch im Familienalltag für hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Schrankräume sowie einen großzügigen Technik- und Abstellraum, der wertvollen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung bietet. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Personenlift, der von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung führt. Damit ist ein komfortabler und weitgehend barrierefreier Zugang gewährleistet – vom Stellplatz bis in den eigenen Wohnbereich. Auch technisch ist das Neubauprojekt zeitgemäß konzipiert: Eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlagebilden die Basis für eine moderne und energieeffiziente Haustechnik. Die Lage in Graz-St. Peter verbindet eine der gefragtesten Wohngegenden der Stadt mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die absolute Ruhelage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort, ohne auf die Vorzüge des Grazer Stadtlebens verzichten zu müssen. Mit nur drei Wohnungen richtet sich das Projekt insbesondere an Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, moderne Architektur und hochwertige Neubauqualität miteinander verbinden möchten. Die Eckdaten: ca. 160 m² Wohnfläche, 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmer, ca. 53 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich, ca. 48 m² Terrasse, 2 Schrankräume, großzügiger Technik-/Abstellraum, Personenlift von der Tiefgarage bis in die Wohnung, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Zwei Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar, zusätzliche Gästeparkplätze stehen zur Verfügung. Ein besonderer Vorzug in der aktuellen Projektphase ist die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung der Ausstattung. Hochwertige Holzdielenböden, Badezimmerausstattung und ausgewählte Oberflächen können derzeit noch nach persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Ein exklusives Zuhause mit viel Raum, Privatsphäre und außergewöhnlicher Wohnqualität – in begehrter Ruhelage von Graz-St. Peter. Hinweis: Einzelne Abbildungen, insbesondere Darstellungen mit Möblierungs- und Einrichtungsvorschlägen, wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Ausführung oder Ausstattung dar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Neubauprojekt in Graz Gries - 12 Eigentumswohnungen mit Terrassen oder Balkone in zentraler Lage, Nähe Augarten, Grazer Innenstadt und Grazer Hauptbahnhof. In Graz Gries entsteht dieses exklusive und energieeffiziente Neubauprojekt. Es umfasst 12 Eigentumswohnungen, die eine Wohnfläche von 37 - 199 m² bieten. Die Eigentumswohnungen bieten folgende Räumlichkeiten: Vorraum Abstellraum 1-4 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Bad WC Beheizt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Weiters ist dieses Wohnhaus mit einer Photovoltaikanlage und mit einem Lift ausgestattet. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Baustart: Frühjahr 2026 Fertigstellung: Ende 2027 Information zur Aktion: der Kaufpreis ist bis zum Baustart um 8,5% reduziert!... [Mehr]