Wohnung ab 100 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese aussergewöhnliche 4 bzw. 5 Zimmer Wohnung in bester GEIDORF Lage besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen: Die Immobilie verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Vorgartenbereich mit fast 30m2 und einen überdachten Eingangsloggiabereich, der ost-seitig orientiert ist und perfekt geeignet ist, um den Morgen-Kaffee in der Sonne zu genießen. Auch befindet sich hier ein überdachter Bereich mit Stellfläche für Fahrräder, Gartenutensilien etc. Über einen funktionalen Vorraum gelangt man in den geräumigen Wohn-Essbereich mit ca. 40m2 mit voll ausgestatteter Küche mit integrierter Abstellnische und auch einem extra Abstellraum für Waschmaschine/Trockner. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich die überdachte Terrasse mit ca. 18m2 (süd-westseitig orientiert) und ein gepflegter Eigengarten mit ca. 44m2 und einmaligem Blick Richtung Mur, Kalvarienberg und Plabutsch- unverbaubar, da man auch über die Heimgartensiedlung sieht- ein wunderschöner Anblick der seinesgleichen in Graz sucht! Weiters befindet sich ein Gästebad mit Dusche und WC und Fenster im Erdgeschoß der Wohnung. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich, hier befinden sich 2 geräumige Kinderzimmer mit ca. 16 bzw. 20 m2 Wohnfläche Richtung Ost mit Morgensonne, mit Blick ins Grüne. Nach Westen erstreckt sich ein weiteres großes Zimmer mit ca. 24m2 mit direkten Ausgang auf den fast 10m2 großen, süd-west seitig orientierten, überdachten Balkon mit einmaligem Blick Richtung Mur, Kalvarienberg und Plabutsch- unverbaubar- einmalige Ruhelage mitten in Graz! Dieses große Zimmer kann mit wenig Aufwand in 2 separate Zimmer je ca. 11m2 geteilt werden. Weiters befindet sich im Obergeschoß ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet, Dusche, Sprossenheizkörper und Fenster. Ein weiterer Abstellraum im ersten Obergeschoß bietet viel Abstellfläche und Stauraum. Zur Wohnung gehört ein fast 15m2 großes Kellerabteil, ein Tiefgaragenparkplatz (Euro 25.000,- extra) direkt in der Garage darunter ist praktisch zu Fuß bzw. per Lift zu erreichen. Am Balkon im ersten OG befinden sich 2 Solarpanele für die Wohnung. Das Haus Kahngasse verfügt zusätzlich eine PV Anlage, die von den einzelnen Wohnungseigentümern genützt werden kann. Rücklagenstand des Hauses Kahngasse: ca. 35.000,- Dieser Wohntraum ist exklusiv ab Juli 2026 verfügbar- Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin (Kaufpreis zuzüglich 3% plus UST Provision)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Perfekt gelegene Wohnung im Herzen von Graz! Nur wenige Schritte von der Oper und dem Kaiser-Josef-Platz entfernt bietet diese helle Wohnung mit großen Räumen ein urbanes Lebensgefühl. Derzeit ist die Hauptwohnung vom Büro (Homeoffice) getrennt. Zwei Eingänge sorgen hier für Flexibilität und Privatsphäre. Die beiden Einheiten können auch vereint werden. Ein Lift macht den Zugang außerdem bequem und barrierefrei. Die hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Shops und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber! Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Achtung: Unter den Bildern im Exposé befinden sich KI-generierte Bilder (sind als solche ausgewiesen). Diese zeigen Möglichkeiten auf, wie die Wohnung nach einem möglichen Umbau aussehen könnte. Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 - Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen , hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Liftzugang in die Einheit. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich , der mit seiner offenen Gestaltung ein einladendes Wohnambiente schafft. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit besonderen Komfortmerkmalen ausgestattet - eines verfügt über ein eigenes Badezimmer, das andere über einen begehbaren Schrankraum. Ein weiteres Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot dieser ansprechenden Wohnung ideal ab. Ein Zuhause mit Geschichte! Erstbezugswohnung - ca. 107,74 m² Wohnfläche 4-Zimmer 7. Obergeschoss Ca. 17,49 m² Loggia Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Endnutzer-Kaufpreis Wohnung: € 986.990, Endnutzer-Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: € 34.350, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der sofort Wärme ausstrahlt. Ein Zuhause, das nicht nur durch Architektur beeindruckt, sondern durch die Stimmung, die es in Ihnen auslöst. Die letzte verfügbare Penthouse-Wohnung dieses Projektes wartet genau mit diesem Gefühl auf Sie - einer Mischung aus Freiheit, Geborgenheit und dem leisen Bewusstsein, etwas wirklich Besonderes gefunden zu haben. Das Licht fällt durch große Glasflächen in den offenen Wohnbereich, streift über das edle Eichenparkett und lässt den Raum lebendig wirken. In der Küche duftet der Morgenkaffee, während sich die ersten Sonnenstrahlen über die gewaltige Terrasse legen. Ein Blick hinaus - und Sie wissen: Hier beginnt Ihr neuer Alltag, und er beginnt gut. Wenn der Abend kommt, wird die Terrasse zum Mittelpunkt Ihres Lebens. Fast 80 m² unter freiem Himmel - genug Platz für lange Gespräche, ruhige Momente und all die kleinen Rituale, die ein Zuhause erst wirklich zu Ihrem machen. Und daneben ein Balkon, der wie ein zweites Versprechen wirkt: Es wird viele schöne Tage hier geben. Drinnen ziehen Sie sich in Ihre privaten Räume zurück. Drei Schlafzimmer - jedes mit seiner eigenen Atmosphäre. Das größte davon wie ein sanfter Rückzugsort am Ende eines langen Tages. Das Badezimmer? Ein stiller Wohlfühlplatz, wo die freistehende Badewanne schon auf den nächsten Winterabend wartet. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein. Top 2.3 Diese moderne Penthouse - Wohnung in einer der besten Lagen von Graz besticht durch modernes Design, edle Materialien wie auch eine beeindruckende Terrasse. Verbunden mit Energieeffizienz, Exklusivität und unschlagbarem Komfort schafft sie ein traumhaftes Wohnambiente. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 109,79 m² Terrasse: 79,48 m² Balkon: 8,21 m² Zimmer: 4 Penthouse-Lage: Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau Kellerabteil inklusive Tiefgaragenplatz Flächenaufteilung: Koch/Wohn/Esszimmer: 42,56 m² Speis: 1,88 m² Abstellraum: 3,12 m² Gang: 8,24 m² Schlafzimmer 1: 11,83 m² Schlafzimmer 2: 12,60 m² Schlafzimmer 3: 17,29 m² Badezimmer: 7,65 m² WC: 1,77 m² Diele: 3,19 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und ist barrierefrei per Lift erreichbar. Der vollständig überdachte Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, bietet großzügigen, ganzjährig nutzbaren Außenraum und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer sowie einen offenen, großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Design-Küche. Das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum bietet höchsten Wohnkomfort, zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Für ein Maximum an Komfort stehen zwei stilvolle Bäder sowie zwei WCs zur Verfügung. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Böden, exklusive Küchen- und Badelemente, eine fugenlos gegossene Designer-Badewanne sowie maßgefertigte Designer-Einbaumöbel verleihen der Wohnung eine klare, luxuriöse Linie. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zum Kaufpreis von je € 27.000,- erworben werden. Diese Immobilie vereint architektonische Eleganz, hochwertige Materialien und exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Gerne vermittle ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von der besonderen Qualität und Atmosphäre dieser Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile von Graz. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit ausgezeichneter urbaner Erreichbarkeit: Das Stadtzentrum, Universitäten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Nahversorger, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz, ebenso wie Grün-und Erholungsflächen für Sport und Entspannung. Insgesamt handelt es sich um eine exklusive Adresse, die höchste Wohnqualität, Werthaltigkeit und ein repräsentatives Wohnumfeld vereint.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Über den Vorraum gelangt man in den zentralen Gang, der dank mehrerer Fensterflächen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre in der gesamten Wohnung sorgt. Drei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; zwei dieser Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon. Die Wohnung ist mit zwei stilvollen Badezimmern ausgestattet: Ein Badezimmer verfügt über W C, W aschbecken, Fenster sowie eine bodenebene Dusche . Das zweite Badezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, einen Sprossenheizkörper , einen Waschmaschinenanschluss , eine bodenebene Dusche sowie ebenfalls ein Fenster. Ergänzend steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein angrenzender Abstellraum sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und praktische Organisation. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor: in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 120,33 m² Wohnfläche 4-Zimmer 4. Obergeschoss Ca. 8,47 m² Balkon & ca. 29,33 m² Dachterrasse Liftkomfort Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Kaufpreis: € 890.700, für Endnutzer Kaufpreis Tiefgarage: € 40.000, für Endnutzer Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 120 m² Wohnfläche im Hochparterre eines Mehrparteienhauses. Sie bietet die ideale Kombination aus bereits erfolgten Investitionen und der Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und den vier gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Wesentliche Sanierungen wurden bereits vor kurzem durchgeführt: Badezimmer und WC wurden modernisiert, die Fenster sowie die Türblätter erneuert und auch die Fassade des Hauses saniert. Damit ist eine solide Basis geschaffen, auf der Sie direkt aufbauen können, ohne sich mit den großen Kostentreibern auseinandersetzen zu müssen. Gleichzeitig bietet die Wohnung ausreichend Spielraum für individuelle Anpassungen im Innenbereich. Bodenbeläge oder gestalterische Details können nach Ihren eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das sich an Ihre Bedürfnisse anpasst. Die Räume sind großzügig geschnitten und gut strukturiert. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und sorgen für zusätzlichen Freiraum. Gerade die Kombination aus Größe und Lage ist in dieser Form am Markt nur selten zu finden. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 24 m² sowie einen freien, nicht zugeordneten Parkplatz. Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich in absoluter Ruhelage mit grünem Umfeld. Die Lage in Graz-Ragnitz zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Das LKH Graz sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Lage, Größe und Substanz legen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ihr Zuhause individuell weiterzuentwickeln. Vereinbaren Sie jetzt direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Richtwert und kann sich nach oben verändern. Alle Angaben stammen vom Abgeber, wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr, Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell

Sie suchen eine Edle Stadtwohnung mit Altbauflair oder ein Büro/ Ordination , dann sind Sie hier richtig. Dieses schöne Schmuckstück liegt im schönen Altstadtzentrum von Graz . Die hohen Räume , die Doppelflügeltüren und das edle Holzparkett bereiten ein sehr stilvolles Ambiente . Die Ost-Westausrichtung sorgt für herrliches Licht und angenehme Atmosphäre den ganzen Tag über. Die ca. 130m² Nutzfläche verteilen sich auf eine Diele, 3 große Zimmer, einer n euen Küche , einem hellen neuen Badezimmer, 2 WC`s eine helle neu verglaste Loggia mit west Ausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof. Besonderheiten: 121m² Wohnfläche (plus nachträglich verbauter Loggia mi WC) 3 Zimmer mit edlem Fischgräte-Parkett eine verglaste Loggia mit E- Außen Raffstore Neue Küche mit neuem Holzboden Bad mit Dusche und WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss Hohe Decken und schöne große Räume extra WC zwei separate Eingänge (Büro/Wohnen) Kelleranteil Die Wohnung wird leer übergeben Beispiele mit KI eingerichtet. Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage . Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. € 500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 - Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Gestalten Sie Ihr Traumpenthouse! Die Dachböden können auch einzeln erworben werden. Dachbodenfläche (roh): Gesamtfläche rd. 500 m², davon: 214 m² im ersten Gebäude, 285 m² im Nachbargebäude. Dachboden 1: Gesamtnettonutzfläche: 193,97 m². Dachboden 2: Gesamtnettonutzfläche: 256,12 m². Gesamtnettonutzfläche: 450,09 m². Variante 1: Ankauf beider Dachböden: € 520.000,00. Variante 2: Einzelverkauf der Dachbodenfläche 1: € 235.000,00 Einzelverkauf der Dachbodenfläche 2: € 310.000,00 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz - Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit. Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise - ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung. Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich. MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment - ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger. Ihre Vorteile: Erstbezug & provisionsfrei kaufen Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz Vielfältige Grundrisse: 1-4 Zimmer, auch Penthouse Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar Zeitplan: Baubeginn: Q1/2026 Geplante Fertigstellung: Q4/2027 Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Weitere spannende Immobilien finden Sie direkt auf unserer Homepage. Diese großzügige 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen bildet. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Highlights auf einen Blick: Penthouse im 5ten Obergeschoss Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich 3 Schlafzimmer Badezimmer & separates WC Abstellraum Terrasse Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 845.231,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 752.655,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00 Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - ich berate Sie gerne persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen , hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Diese großzügig gestaltete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept: Vom Vorraum aus gelangt man in das erste Badezimmer , ausgestattet mit bodengleicher Dusche , Waschbecken und WC . Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Loggia , die zum Entspannen im Freien einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Masterbedroom , das über ein eigenes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC verfügt - ein privater Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Ein Zuhause mit Geschichte! Für Sie zusammengefasst: Erstbezugswohnung - ca. 118,15 m² Wohnfläche 4-Zimmer 1. Obergeschoss Ca. 22,69 m² Loggia Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Endnutzer-Kaufpreis Wohnung: € 779.745, Endnutzer-Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: € 34.350, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

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provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz - Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit. Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise - ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung. Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich. MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment - ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger. Ihre Vorteile: Erstbezug & provisionsfrei kaufen Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz Vielfältige Grundrisse: 1-4 Zimmer, auch Penthouse Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar Zeitplan: Baubeginn: Q1/2026 Geplante Fertigstellung: Q4/2027 Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Weitere spannende Immobilien finden Sie direkt auf unserer Homepage. Diese großzügige 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen bildet. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Highlights auf einen Blick: Penthouse im 5ten Obergeschoss Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich 3 Schlafzimmer Badezimmer & separates WC Abstellraum Terrasse Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 904.849,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 805.743,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00 Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - ich berate Sie gerne persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]