Wohnung ab 100 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer luxuriösen Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung in der Steyrergasse im begehrten Bezirk Jakomini. Diese zweigeschossige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.155,52m² bietet luxuriöses Wohnen mit privatem Liftzugang. Unteres Niveau: Vorraum/Garderobe, Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 11m²), Masterbedroom mit modernem Bad und separatem WC, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (der auch geteilt werden kann) mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 19m²). Oberes Niveau: Offene Galerie (Arbeitsbereich/Bibliothek), weiteres Schlafzimmer mit Bad/WC. Ausstattung: Hochwertige Oberflächen, elektrisch bedienbare Jalousien, Bauteilaktivierung für angenehmes Klima, helle Räume, großzügige Fensterfronten. Extras: Gemeinschaftsgarten (~300 m²) mit Hochbeeten Highlights: Aufzug ins untere Geschoss des Penthouses, große Terrassen, offener Wohnbereich, zwei Badezimmer + Gäste-WC, Galerie als Rückzugsort, moderne Infrastruktur und grüne Freiflächen. Top-Lage in Jakomini: Zentrale Anbindung, Nähe Augartenpark und Jakominiplatz, gute Nahverkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 4 & 5), Fußnähe zur Innenstadt, Möglichkeit zur Anmietung von Garagenplätzen. Hinweis: Die Möblierung auf den Fotos ist digitaler Natur und dient ausschließlich Illustrationszwecken. Eine Einbauküche ist in der Wohnung nicht vorhanden und kann vom Käufer individuell geplant und installiert werden. Die Wohnung wird bis auf die Sanitärausstattung leerstehend angeboten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTION 50/50 Zahlen Sie 50% des Kaufpreises jetzt und 50% des Kaufpreises erst in 3 Jahren und das Zinsfrei!!! Zum Wohnungsfinder: hier klicken Das Projekt „Goldener Wohnturm im Quartier 1“ erstreckt sich über beeindruckende 16 Etagen und bietet insgesamt 128 hochwertige Wohnungen sowie 12 Büro- oder Gewerbeflächen. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes hebt sich durch die markanten, goldenen Balkone und großzügigen Außenbereiche hervor, die den Bewohnern komfortable Terrassenflächen bieten. Dieses außergewöhnliche Bauwerk, das im modernen Stadtteil Reininghaus steht, ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern überzeugt auch durch seine energieeffiziente Bauweise. Die Niedrigenergiebauweise des Gebäudes sorgt für eine ökologische und gleichzeitig wirtschaftliche Wohnlösung, die durch eine intelligente Raumaufteilung unterstützt wird. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Zudem sind alle Wohnungen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über einen Raumthermostat individuell steuerbar ist. Die Heizung und das Brauchwasser werden effizient über Nahwärme aufbereitet. Eine smarte Kühlung über den Fußboden sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort in den heißen Sommermonaten. Für die Bewohner steht die Nutzung der Allgemeinflächen gemäß den Vorgaben des Außenanlageplans zur Verfügung, wobei die Pflege dieser Flächen sowie der Winterdienst von einem beauftragten Unternehmen übernommen werden. Diese Kosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Dies bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit für ihr Fahrzeug direkt im Gebäude. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <975m Klinik <75m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <500m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <550m Polizei <325m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Autobahnanschluss <3.525m Bahnhof <425m Flughafen <8.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTION 50/50 Zahlen Sie 50% des Kaufpreises jetzt und 50% des Kaufpreises erst in 3 Jahren und das Zinsfrei!!! Zum Wohnungsfinder: hier klicken Das Projekt „Goldener Wohnturm im Quartier 1“ erstreckt sich über beeindruckende 16 Etagen und bietet insgesamt 128 hochwertige Wohnungen sowie 12 Büro- oder Gewerbeflächen. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes hebt sich durch die markanten, goldenen Balkone und großzügigen Außenbereiche hervor, die den Bewohnern komfortable Terrassenflächen bieten. Dieses außergewöhnliche Bauwerk, das im modernen Stadtteil Reininghaus steht, ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern überzeugt auch durch seine energieeffiziente Bauweise. Die Niedrigenergiebauweise des Gebäudes sorgt für eine ökologische und gleichzeitig wirtschaftliche Wohnlösung, die durch eine intelligente Raumaufteilung unterstützt wird. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Zudem sind alle Wohnungen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über einen Raumthermostat individuell steuerbar ist. Die Heizung und das Brauchwasser werden effizient über Nahwärme aufbereitet. Eine smarte Kühlung über den Fußboden sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort in den heißen Sommermonaten. Für die Bewohner steht die Nutzung der Allgemeinflächen gemäß den Vorgaben des Außenanlageplans zur Verfügung, wobei die Pflege dieser Flächen sowie der Winterdienst von einem beauftragten Unternehmen übernommen werden. Diese Kosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Dies bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit für ihr Fahrzeug direkt im Gebäude. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <975m Klinik <75m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <500m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <550m Polizei <325m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Autobahnanschluss <3.525m Bahnhof <425m Flughafen <8.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern von St.Leonhard: Penthouse-Rarität mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche Urbaner Lifestyle trifft absolute Privatsphäre: Dieses hochwertig sanierte Penthouse in der ruhigen Morellenfeldgasse bietet rund 132 m² Wohnfläche im Erstbezugszustand – ergänzt um drei Freiflächen mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der Lift führt direkt in die Wohnung. Herzstück ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit unverbaubarem Blick auf die imposante Herz-Jesu-Kirche – eine Kulisse, die es in Graz kein zweites Mal gibt. Direkt angeschlossen: eine der drei Terrassen, Ihr privater Rückzugsort über den Baumkronen. Durchdachter Grundriss mit klarer Trennung von Wohnen und Privat: - 3 Schlafzimmer im ruhigen, privaten Wohnungsteil - 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad (eines zusätzlich mit eigenem WC und Freifläche) - Drittes Schlafzimmer für Bad-Nachrüstung vorbereitet - Gäste-WC und Abstellraum - Zugang über Stiegenhaus und Direktlift Ausstattung & Extras: Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein Kellerabteil ist inkludiert; zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze können optional um je € 30.000 erworben werden. Lage: Ruhige Seitengasse in St.Leonhard – nur ca. 10 Gehminuten ins Stadtzentrum, Autobahnanbindung in wenigen Minuten. Supermärkte, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar; der August-Matthey-Park und der Leonhardbach liegen direkt vor der Haustür. Zentrale Lage, ruhige Umgebung und ein Ausblick auf eines der schönsten Wahrzeichen von Graz: eine echte Rarität am Markt. Finanzierung & Bewertung: Sie möchten Ihre Finanzierung sichern oder eine bestehende Immobilie verkaufen? IMMOXX. begleitet Sie mit individuellen Finanzierungslösungen und professionellen Bewertungen – zuverlässig und unverbindlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

URBANGREENGEIDORF - IHR NEUES ZUHAUSE IN GEIDORF Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. URBANGREENGEIDORF BIETET IHNEN: * Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz * Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 * Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung * Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) BESTE LAGE IN GRAZ-GEIDORF Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen - auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche - je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten - individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause. Provisionsfrei für den Käufer! Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet! Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit einmaliger St.Peter Bestlage , nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz , trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern . Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Baustart Frühsommer 2026! Top 5 Zimmer Wohnung im Nebengebäude des Projektes (nur ein Nachbar im Haus) im 1.OG mit großer Terrasse mit fast 60m2- mit einmaligem Blick ins Grüne! - 3 Schlafzimmer -1 Arbeitszimmer -2 Bäder -1 WC -1 Abstellraum/Speis -1 ca. 40m2 großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche Von allen Zimmern hat man Ausgang auf die fast 60m2 große, teilüberdachte Terrasse mit Blick ins Grüne! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 1 bis 2 TG Plätze, die ab je Euro 25.000,- extra kosten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Alt Eggenberg , in beliebter Stadtlage , verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab: - Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen -Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen -Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse Die herrschaftliche Rotbuche , Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein. JETZT informieren und Traumimmobilie sichern! Wunderschöne 5- Zimmer Penthouse Wohnung im Hauptbaukörper unseres Projektes in der Johann Haiden Strasse 44: Die Wohnung verfügt über ca. 123m2 Wohnfläche über 2 Ebenen und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Freiflächen: -2. Obergeschoß: -Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit fast 50m2 mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und mehreren Ausgängen auf die großteils teilüberdachte Dachterrasse (ca. 30 m2) mit sonnigem Weitblick im Penthouse Geschoß -Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite -WC Extra -Speisekammer 1.Obergeschoß: - 2 Schlafzimmer -1 extra Badezimmer -WC -Abstellraum Extra -Balkon mit ca. 8,6m2, beide Schlafzimmer haben Ausgang auf den süd-west seitig orientierten Balkon Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 12,78 m2. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß kann um Euro 25.000,- extra erworben werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit einmaliger St.Peter Bestlage , nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz , trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern . Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Baustart Frühsommer 2026! Top 4 Zimmer Gartenwohnung mit fast 100m2 Eigengarten und 2 großen Terrassen mit Blick ins Grüne - Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: - über die ostseitige Terrasse gelangt man in die Wohnung -Vom Vorraum aus gelangt man in 2 Kinderzimmer -weiters in ein großes Kochen-Wohnen-Essen mit über 40m2 und großen Fensterfronten und Ausgang auf die 30m2 große überdachte süd-west Terrasse -ein Elternschlafzimmer, das auch Ausgang auf die große Terrasse hat -ein Badezimmer mit Fenster, ein extra WC -ein Abstellraum Von der Terrasse auf die fast 100m2 Gartenfläche- süd-west seitig orientiert- für wundervolle Sonnenstunden zuhause! Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und 1 Tiefgaragenparkplatz (ab je Euro 25.000,- extra) direkt im Haus, bequem über den Lift/Stiegenhaus erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in Graz - Stilvoll, hochwertig, komfortabel In der Stiftingtalstraße 430-432 entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Design verbindet. Das Projekt umfasst vier elegant gestaltete Häuser, die durch einen überdachten Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie insgesamt 20 Wohneinheiten , die ein Höchstmaß an Wohnqualität und Stil bieten. Highlights des Neubauprojekts Individuelle Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche - wählen Sie zwischen Garten, Balkon oder Terrasse. Einige Einheiten kombinieren sogar mehrere dieser Optionen und bieten so noch mehr Raum für persönliche Entfaltung. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung mit hochwertigen Materialien und modernem Design. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Design und Komfort im Fokus: Das durchdachte Wohnkonzept legt besonderen Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik. Hier trifft zeitloses Design auf maximalen Komfort. Nachhaltigkeit und Qualität: Neben der ansprechenden Optik überzeugt das Projekt auch durch energieeffiziente Bauweise und umweltfreundliche Technologien, die zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen. Raum zum Leben und Entspannen Ob in den großzügigen Gärten, auf den Balkonen oder den weitläufigen Terrassen - jede Einheit bietet einen idealen Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Verbindung von hochwertiger Architektur, privatem Freiraum und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Neubauprojekt zu einem perfekten Zuhause. Die dargestellten Bilder, stellen Renderings dar, welche zur besseren Vorstellung des Projekts dienen sollen. Das Projekt kann in der Umsetzung von diesen Renderings abweichen. Grundrissbeschreibung - Penthouse-Maisonette-Wohnung Top 4, Haus 2 Die Penthouse-Maisonette-Wohnung Top 4 in Haus 2 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105,86 m² , verteilt auf 4 Zimmer , und bietet eine exklusive Dachterrasse (17,56 m²) sowie einen Südbalkon (8,12 m²) . Raumaufteilung 1. Obergeschoss Wohn-/Essbereich: Großzügige Wohn- und Essküche (33,54 m²) mit Zugang zum Südbalkon. Büro: Flexibel nutzbares Büro (10,66 m²), ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer. Schlafzimmer: Geräumiges Zimmer (13,27 m²). Sanitäreinrichtungen: Badezimmer (5,20 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Separates WC (1,78 m²) mit Handwaschbecken. Zusatzräume: Gang (4,93 m²) und Garderobe (3,16 m²). Dachgeschoss Schlafzimmer: Großes Schlafzimmer (16,20 m²) mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Galerie: Galerie (13,16 m²), ideal als Arbeits- oder Freizeitbereich, mit Blick in den Luftraum. Sanitäreinrichtung: Modernes Badezimmer (3,96 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC. Dachterrasse: Die großzügige Terrasse (17,56 m²) bietet einen spektakulären Ausblick und viel Platz zur Entspannung. Freiflächen Südbalkon (8,12 m²): Perfekt für sonnige Stunden. Dachterrasse (17,56 m²): Idealer Rückzugsort mit luxuriösem Flair. Besonderheiten Lichtdurchflutete Räume durch große Fenster und Galerie. Flexible Raumgestaltung auf zwei Ebenen für individuellen Wohnkomfort. Hochwertige Freiflächen für Erholung und Lifestyle. Diese Wohnung vereint exklusives Design, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung - perfekt für Bewohner, die Wert auf Luxus und Komfort legen. Lage: Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-436 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Osten von Graz. Diese Adresse bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was sie besonders interessant für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht. Umgebung und Infrastruktur: Nahversorgung: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gesundheitsversorgung: Das LKH-Universitätsklinikum Graz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Die Stiftingtalstraße ist hervorragend an das Grazer Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Individuelle Mobilität: Die Nähe zur Autobahnauffahrt und die gut ausgebauten Straßen machen die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv. Rad- und Fußwege: Zahlreiche Radwege und Spaziermöglichkeiten bieten sich für nachhaltige Mobilität und Erholung an. Freizeit und Naherholung Die Nähe zum Naherholungsgebiet Leechwald sowie zum Hilmteich bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden, sodass für jede Lebenslage etwas Passendes geboten wird. Fazit Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-432 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Es handelt sich um eine hervorragende Wohnlage, die sowohl infrastrukturell als auch landschaftlich überzeugt und einen hohen Wohlfühlfaktor verspricht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 5 Zimmer Penthouse Wohnung 2.OG mit durchdachter Planung: Über den Vorraum mit Gäste-Toilette gelangt man in den fast 50m2 großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang auf die fast 135m2 Dachterrasse mit integriertem Dachgarten- süd-west seitig orientiert. Weiters befinden sich 4 Schlafzimmer in der Penthouse Wohnung, 2 Bäder, ein Extra WC und ein Abstellraum. Die Dachterrasse ist großteils überdacht und verfügt über ein Maximum an Freifläche- für entspannte Sonnenstunden zuhause! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 15m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dietrichsteinplatz - Wohnen im Grazer Zentrum! Erleben Sie modernes Stadtwohnen mit Ruhe, Qualität und Stil. Mitten im Herzen von Graz , eingebettet in einen ruhigen Innenhof , entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl und Rückzugsqualität perfekt vereint. Nur wenige Schritte von der Technischen Universität Graz , dem Kaiser-Josef-Platz und dem Jakominiplatz entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer erstklassigen Innenstadtlage - mit hervorragender Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Stadtleben mit Rückzugsqualität Die 20 Eigentumswohnungen überzeugen durch klare Linien und durchdachte Grundrisse zwischen ca. 30 und 143 m² . Jede Einheit besticht mit großzügigen Freiflächen - ob Garten, Balkon, Terrasse oder privater Dachgarten - und schafft so eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Erholung. Komfort, der begeistert Das Projekt bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Tiefgarage mit komfortablem Zugang Lift auf allen Ebenen Moderne Ausstattung mit hochwertigen Details Ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Die Möglichkeit zur Mitgestaltung bestimmter Ausstattungsdetails Hier entstehen Räume, die durch Qualität, Stil und Funktionalität überzeugen. Baustart bereits erfolgt! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! TOP 20 Dietrichsteinplatz - exklusives Stadtwohnen mitten in Graz mit Ruhe, Stil und perfekter Infrastruktur! Diese Wohnung lädt mit hellen, offenen Räumen und einem durchdachten Grundriss zum Wohlfühlen ein. Großzügige Freiflächen, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt zusammenkommen - ideal gelegen mit unmittelbarer Anbindung an die Grazer Innenstadt und alle zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights. Objektbeschreibung Wohnfläche: 138,7 m² Balkon/Loggia: 14,9 m² Terrasse: 19,95 m² Dachgarten: 125,97 m² Zimmer: 3 Tiefgaragenparkplatz Flächenaufteilung: Vorraum: 9,05 m² Gang: 10,44 m² Abstellraum: 5,94 m² Wohnküche: 53,31 m² Zimmer: 20,24 m² Zimmer: 24,76 m² Masterbad: 7,13 m² Bad: 5,67 m² Stiegenhaus: 2,18 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Alt Eggenberg , in beliebter Stadtlage , verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab: - Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen -Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen -Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse Die herrschaftliche Rotbuche , Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein. JETZT informieren und Traumimmobilie sichern! Wunderschönes 4 Zimmer Einzelhaus mit großer Terrasse und Garten mit knapp 100m2 in unserem Projekte Johann Haiden Strasse 44: Die Wohnung verfügt über ca. 113 m2 Wohnfläche und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Freiflächen: Erdgeschoß: -Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und mehreren Ausgängen auf die großteils überdachte Terrasse mit ca. 48m2 und den fast 90m2 großen Eigengarten -Weiters befindet sich ein WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Vorraum im EG 1.Obergeschoß: - 2 gleichgroße (Kinder) Zimmer mit jeweils einem französischem Balkon - ein getrennt begehbares Badezimmer mit französischem Balkon -Schlafzimmer mit eigenem Bad En Suite Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8,95m2. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß kann um Euro 29.000,- extra erworben werden.... [Mehr]