Wohnung ab 100 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in zentraler Bestlage! Diese ca. 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 9. Liftstock eines im Jahr 2015 umfassend sanierten Wohngebäudes bietet Ihnen die perfekte Basis für ein stilvolles Zuhause nach Maß. Von der Straße bis in die Wohnung ist ein barrierefreier Zugang gewährleistet. Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist die Ausrichtung. Von den zwei privaten Loggien genießen Sie einen unvergleichlichen, unverbaubaren 180-Grad-Panoramablick über die Stadt. Auch der Grundriss überzeugt auf ganzer Linie: Alle 4 Zimmer, die separate Küche, das Badezimmer ausgestattet mit einer praktischen Duschbadewanne, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum sind zentral begehbar- ideal für Familien oder WGs. Im allgemeinen Außenbereich befinden sich nicht nur ein gepflegter Garten zur Mitbenutzung, sondern auch KFZ-Stellplätze exklusiv für die Miteigentümer. Auch ein komfortabler und sicherer allgemeiner Fahrradabstellraum im Gebäude ist vorhanden. Ein eigenes 6 m² großes Kellerabteil sorgt für reichlich Platz und rundet das Angebot optimal ab. Hinweis zum Zustand: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, Böden, Wände, Sanitäreinrichtungen u.d.g. exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack und modernen Standards neu zu gestalten. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut. Die aktuellen Betriebskosten inkl. Heizkosten und Instandhaltung belaufen sich auf mtl. ca. EUR 543,27 inklusive USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im Grazer Stadtteil Sankt Leonhard. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Eustacchio-Gründe. Diese bieten eine perfekte Mischung aus Sport-Action und erholsamer Natur. Auf dem weitläufigen, 30.000 m² großen Areal können Sie kostenlos skaten, biken, diverse Ballsportarten ausüben oder im angrenzenden Waldstück entspannen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Dank der Bushaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude genießen Sie höchste Mobilität und kurze Wege, ganz ohne eigenes Auto. Die Straßenbahnlinie 6 bringt Sie in nur 10 Minuten in die Grazer Innenstadt" INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Penthouse Wohnung im 2.OG mit durchdachter Planung: Über den geräumigen Vorraum gelangt man in 3 große Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf einen kleinen, ostseitig gelegenen Balkon. Ein Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Schrankraum. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 80m2 große Dachterrasse- ideal süd-west seitig orientiert- für gemütliche Sonnenstunden zuhause! Weiters befindet sich ein geräumiges Badezimmer, ein WC und auch ein Abstellraum in der Wohnung. Kenner werden dieses exklusive Penthouse lieben! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 12m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einmaliger St.Peter Bestlage, nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz, trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern. Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Top 5 Zimmer Garten Wohnung: Die Wohnung im EG besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: -Wohnbereich mit offener Küche, Ausgang auf die fast 32 m2 große, überdachte Terrasse, Privatgarten mit fast 96m2- alles Süd-West seitig orientiert! -3 Schlafzimmer -1 Büro/Gästezimmer -2 Badezimmer, 2 WC -geräumiger Abstellraum Die Wohnung verfügt auch über eine fast 35m2 große Terrasse im Osten der Wohnung- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG Platz, der ab Euro 25.000,- extra kostet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Penthouse-Feeling pur ? Wohnen über den Dächern mit Stil und Weitblick in Graz-Andritz! PROVISIONSFREI! Ein kleines feines Neubauprojekt mit 2 Häusern und insgesamt 12 Wohneinheiten. Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase. Dieses traumhafte Penthouse im 2. Obergeschoss vereint modernes Design, großzügige Raumplanung und eine Terrasse, die jeden Tag zum Erlebnis macht. Auf rund 103? m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für Individualität, Familie und Komfort bieten. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und direkt auf die spektakuläre 66? m² große Terrasse führt ? mit genug Platz für Lounge, Esstisch, Sonnenliegen und urbanes Gärtnern. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf die umliegende Hügellandschaft ? ein echtes Highlight für alle, die draußen genauso gerne leben wie drinnen. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer), ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und ein modernes Ambiente sorgen für exklusiven Wohnkomfort auf ganzer Linie. Diese Wohnung ist ein echtes Unikat für Genießer, die das Besondere suchen ? ob als stilvoller Rückzugsort, repräsentatives Zuhause oder zukunftssichere Wertanlage. Fakten zur Penthouse-Wohnung Top 5 im Haus 21b: WFL von 103m² 66m² Terrasse Wohn/Kochen/Essen mit 44,07m² sehr moderner Schnitt mit einer schrägen Wand 3 Schlafzimmer (11,96m²; 11,85m² & 11,72m²) Badezimmer 8,22m² mit Dusche und Badewanne, ohne Fenster WC 1,90m² mit Handwaschbecken, ohne Fenster Abstellraum mit 2,52m² Diele mit 5,69m² Vorraum mit 5,17m² KP brutto ? 799.000,00 für Endverbraucher KP netto ? 758.721,00 für die gewerbliche Vermietung KP Tiefgarage brutto ? 24.500,00 KP Tiefgarage netto ? 22.050,00 Highlights auf einen Blick: 4 Zimmer Terrasse mit Sonne & Ausblick 4 Zimmer, flexibel nutzbar Fußbodenheizung... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen am Fuße des Ruckerlbergs- In der Ruckerlberggasse, einer der elegantesten Wohngegenden von Graz, verwirklicht Wohnraumwerk Bauträger ein weiteres architektonisches Highlight! Inmitten den Bezirken St.Leonhard und Waltendorf gelegen, entstehen 10 exklusiv ausgestattete Wohneinheiten zwischen 2 und 5 Zimmern mit viel Licht und sonniger südwest-Ausrichtung- die 10 Wohneinheiten sind auf 2 Baukörper aufgeteilt, verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage und 2 Lifte - Großzügige Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen laden zum anspruchsvollen Genießen ein. Gartenmaisonette Wohnung mit 4 Zimmern, 116m2 Wohnfläche, Eigengarten mit 180m2. Highlights: -Rundumgarten mit 180m2 -Terrasse mit fast 40m2 überdacht -Wohn-Essbereich mit über 46m2 -3 Schlafzimmer -2 Bäder -Balkon im 1. OG mit ca. 10m2 -Raumhöhe im EG 2,80 Meter, im 1.OG 2,60 Meter -Hebeschiebetüre im Wohnbereich -Flächenbündige Türen gesamte Wohnung -Elektrische Raffstores gesamte Wohnung -Kühldecke in beiden Geschoßen Zur Wohnung gehören 2 TG Plätze (ab je Euro 27.000,-) direkt in der Tiefgarage darunter, die bequem über den Lift zu erreichen sind. Provisionsfrei direkt vom Bauträger- ERSTBEZUG! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Altbau trifft Entwicklungspotenzial in BESTLAGE Graz ? St.Leonhard 2 Einheiten möglich | Dachausbau genehmigt | Garten optional Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von St.Leonhard bietet eine seltene Kombination aus werthaltigem Altbaubestand und bereits baugenehmigtem Dachausbau. Nur rund 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig im begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Der Fokus liegt klar auf dem vorhandenen Bestand ? kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und optional erwerbbaren Gartenflächen. ZWEI ATTRAKTIVE KAUFOPTIONEN: Variante 1 ? Große Einheit 96 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden Kaufpreis: ? 398.000,- Optional: Gartenanteil ca. 83 m² ? ? 49.800,- Variante 2 ? Kompakte Einheit 48 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden Kaufpreis: ? 298.000,- Optional: Gartenanteil ca. 36 m² ? ? 21.600,- Ausbaupotenzial Der bereits baugenehmigte Rohdachboden bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Hinweis: Die tatsächlich nutzbare Fläche ist voraussichtlich größer als die aktuell angesetzten ca. 106 m² (Berechnung ab 1,5 m Raumhöhe) und bietet somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Wohnen mit Ruhefaktor Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage mit begrüntem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre ? eine echte Seltenheit in urbaner Lage. HIGHLIGHTS Attraktiver Einstiegspreis durch klare Trennung von Bestand & Zusatzflächen Werthaltiger Altbau-Bestand als solide Basis Baugenehmigter Dachausbau ? sofort umsetzbares Potenzial... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus. Jede Wohneinheit verfügt dabei über eine private Freifläche, sei es eine Terrasse, ein Garten oder ein Balkon. Ein besonderes Augenmerk wird auf die Verwendung hochwertiger Materialien und ihre präzise sowie fachmännische Verarbeitung gelegt. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den herausragenden Merkmalen zählen unter anderem die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage, die Tiefgaragenparkplätze sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten. Diese Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ideal für gesellige Zusammenkünfte ist. Die Küche bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen und gemeinsame Mahlzeiten. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad/WC, das direkten Zugang vom Schlafzimmer aus ermöglicht und zusätzlichen Komfort bietet. Ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer ist ebenfalls vorhanden. Ein zweites Badezimmer ist über das Kinderzimmer zugänglich, und das separate WC rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung bietet zudem einen Balkon sowie drei Terrassen, die großzügige Möglichkeiten bieten, die frische Luft zu genießen und den Ausblick zu schätzen. Ein eigener Gartenanteil sorgt für zusätzlichen Raum im Freien und erhöht den Wohnkomfort. Tiefgaragenparkplätze können gegen einen Aufpreis von ? 25.000 erworben werden, Carportstellplätze sind für ? 12.500 verfügbar. Sonderwünsche können gerne gesondert besprochen werden. Das Wohnprojekt ? Noble Gardens? befindet sich in der ruhigen Schwindgasse im 8. Grazer Stadtbezirk St.Peter, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Graz. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem und grünem Lebensstil. In unmittelbarer Nähe befinden sich die bekannte Terrassenhaussiedlung, das Naturschutzgebiet Lustbühel sowie zahlreiche erstklassige Restaurants. Die Lage bietet ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, mit Straßenbahn- und Buslinien im nahegelegenen Schulzentrum St.Peter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und der ORF-Gemeinschaftspark sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Grazer Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet zusätzlich vielfältige Einkau... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte und voll möblierte Eigentumswohnung, in 8010 Graz am Mühlgangweg 8, überzeugt mit viel Platz, hellem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 114,95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Herzstück der Immobilie bildet der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gepflegter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Terrasse mit ca. 47,55 m² Fläche, die viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Dusche ausgestattet, zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein separates WC. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird voll möbliert übergeben, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenparkplatz zur Verfügung, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, heller Raumgestaltung, großer Terrasse und guter Lage macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot in Graz. Lage und Infrastruktur in der Umgebung Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Grazer Wohnbezirk mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hohen Alltagskomfort. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-time.service.immo/registrieren/de] - https://remax-time.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse

Diese großzügige, derzeit befristet vermietete Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Die unmittelbare Nähe zur Universität Graz sorgt für eine konstant hohe Nachfrage ? ideal für eine 4er-WG und somit für stabile Mieteinnahmen. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 125 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss Fünf separat begehbare Zimmer ? perfekt für WG-Nutzung Monatliche Mieteinnahmen: ? 1.297,76 zzgl. BK ? 368,27 zzgl. 10 % USt. Befristet vermietet bis August 2029 (danach Eigennutzung möglich) Moderne Küche mit Essplatz Hochwertig saniertes Bad mit Doppelwaschbecken & Dusche Zwei getrennte WCs Sonniger, überdachter Balkon Praktischer Abstellraum & großzügiger Vorraum Die Wohnung wurde umfassend modernisiert (Fenster, Böden, Sanitär) und wird mittels effizienter Infrarotpaneele beheizt. Lage & Infrastruktur: Beste Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Hilmteich bietet Erholung im Grünen. Zusatzinfos: Parkmöglichkeiten im Innenhof (nicht fix zugeordnet) Fahrradabstellplätze vorhanden Rücklage und laufendes Sanierungsdarlehen betreffen die gesamte WEG Fazit: Eine seltene Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, attraktiven laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial ? ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Stadtleben auf 125 m² – großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Lift mitten in Graz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese helle, weitläufige Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, zentraler Top-Lage und einer charmanten Loggia – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit viel Platz verbinden möchten.125,62 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare oder WGs: Fünf großzügige Zimmer bieten maximale Gestaltungsfreiheit – als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Esszimmer. Sonnige Loggia mit Südost-Ausrichtung: Vom größten Zimmer aus gelangt man auf die geschützte Loggia – ein ruhiger Rückzugsort mit Morgen- und Mittagssonne. Große Fensterflächen – lichtdurchflutetes Wohnen: Dank der vielen und teils bodentiefen Fenster ist die gesamte Wohnung hell, freundlich und bietet ein besonders angenehmes Wohnklima. Separate Küche – Anschlüsse bereits vorbereitet: Die Küche ist ein eigener Raum und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen ausgestattet zu werden – ein funktionales Herzstück der Wohnung. Modernes Badezimmer & separates WC mit Handwaschbecken: Das Bad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, die Toilette ist separat begehbar und verfügt über ein zusätzliches Waschbecken. Lift direkt in den zweiten Stock & praktisches Kellerabteil: Die gepflegte Anlage verfügt über einen Personenaufzug und ein zugeordnetes Kellerabteil – für Komfort und Stauraum. Top-Lage im Zentrum von Graz: Zentraler geht’s kaum: Die Steyrergasse bietet perfekte Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt und eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Optionaler Freistellplatz direkt bei der Liegenschaft: Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen Freistellplatz um zusätzlich € 11.000 zu erwerben – ein äußerst seltener und wertvoller Vorteil in dieser zentralen Stadtlage. Diese charmante Wohnung mit 125,62 m² befindet sich im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Steyrergasse 34 – mitten im Herzen von Graz. Der Zugang erfolgt komfortabel über den Lift, der Sie zur Wohnung im 2.Stock bringt. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, lang gezogener Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank oder zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung gliedert sich in 5 gut geschnittene Zimmer, die allesamt separat begehbar sind – ideal für große Familien, WGs oder Paare mit Platzbedarf. Die Küche ist separat, Anschlüsse sind bereits vorbereitet – so können Sie sich Ihren persönlichen Kochbereich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Besonders angenehm ist der Zugang zur Loggia, die vom größten Zimmer aus begehbar ist und nach Südosten ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – mit Sonne am Vormittag und Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat und verfügt über ein Handwaschbecken – besonders praktisch bei Mehrpersonenhaushalten. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind teilweise mit Parkettboden ausgestattet, der Vorraum und die Küche mit PVC, das Badezimmer ist gefliest. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mit Fernwärme. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sind in unmittelbarer Nähe, Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Innenstadt, die Universität und auch der Stadtpark sind fußläufig erreichbar – ein echter Wohntraum mitten in Graz. Mit ein paar optischen Sanierungen lässt sich aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück machen – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition in einer der besten Lagen von Graz. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen Freistellplatz direkt bei der Liegenschaft um zusätzlich € 11.000 zu erwerben – ein äußerst seltener und wertvoller Vorteil in dieser zentralen Stadtlage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese großzügige Stadtwohnung persönlich zeigen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <450m Klinik <700m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <250m Universität <50m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <550m Polizei <900m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <3.900m Bahnhof <1.225m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Provisionsfrei für den Käufer - Exklusive 4-Zimmer - Gartenwohnung in Graz St.Peter ? Baustart erfolgt! In begehrter Ruhelage von St.Peter entstehen 12 hochwertige Eigentumswohnungen, die sich auf zwei exklusive Villen verteilen und so ein besonders privates Wohngefühl garantieren. Mit durchdachten Wohnflächen von 51 bis 138 m² und nur 6 km vom Grazer Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und grünem Rückzugsort. Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint auf ca. 111 m² modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Ausstattung & Highlights - Wohnfläche ca. 111 m² - Großzügige, offene Wohn-Ess-Küche - 53 m² Terrasse & 100 m² Eigengarten - 3 Schlafzimmer, Abstellraum & Keller - 2 Badezimmer & ein separates Gäste-WC - Optimale Süd-Ost-Nord-Lage - Idyllischer Westhang in St.Peter Das Rundum-sorglos-Paket wird durch zwei eigene Kfz-Abstellplätze in der objekteigenen Tiefgarage perfekt abgerundet. Haus B - Top 01 Verfügbar ab Frühjahr/2027 Kaufpreis Wohnung: EUR 799.500,- Kaufpreis 2 TG-Stellplätze: EUR 61.000,-Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz St.Peter. Am sonnigen Westhang gelegen, genießen Sie hier eine gehobene Lebensqualität in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grünraum. In nur ca. 10? 15 Fahrminuten (6 km) erreichen Sie die Grazer Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Grazer Verkehrsnetz und die Straßenbahnlinien in St.Peter. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Murpark sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich im nahen Umkreis. Wander- und Radwege (z.B. Richtung Lustbühel) starten praktisch vor der Haustür. Der Autobahnknoten Graz-Ost ist in ca. 8 Minuten erreichbar ? ideal für Pendler.2 Badezimmer (Masterbad mit Wanne, Dusche & WC sowie ein separates Duschbad) plus ein zusätzliches Gäste-WC, nachhaltige Pelletskesselanlage mit komfortabler Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrisch bedienbare Raffstores für individuelle Lichtregulierung und Sichtschutz, ca. 53 m² große Terrasse und ca. 100 m² Eigengarten Süd-Ost-Nord-Ausrichtung, moderne Gegensprechanlage und eine gemeinschaftliche Satellitenanlage, praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, 2 KFZ-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Die Vorbereitung für eine Klimatisierung der Schlaf- und Aufenthaltsräume ist vorgesehen. 2 Wohnhäuser mit insgesamt 12 Wohnungen; Haus A: 2 Geschoße + Penthaus Haus B: 2 Geschoße + Penthaus. Eine Tiefgarage mit ca. 20 Kfz-Abstellplätzen sowie 3 Kfz-Abstellplätzen im Freien überdacht (inkl. 1 Besucherparkplatz). Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Provisionsfrei für den Käufer - Luxuriöse 4-Zimmer - Gartenwohnung in Graz St.Peter ? Baustart erfolgt! Die Wohnanlage vereint zwei architektonisch reizvolle Wohnhäuser, die insgesamt 12 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Für bequemes Parken steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von 51 m² bis 138 m². Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt. Diese erdgeschossige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 111 m² und besticht durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Mit einem Eigengarten von ca. 207 m² bietet die Wohnung außergewöhnlich viel privaten Grünraum ? ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Haustiere. Ausstattung & Highlights - Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Terrasse ca. 36 m²; Eigengarten ca. 207 m² - SON - Ausrichtung - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer & getrenntes WC - vielseitig nutzbarer Abstellraum - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - 2 Parkplätze in einer Tiefgarage Haus A; Top 1 Verfügbar ab Frühjahr/2027 Verkaufspreis Wohnung: EUR 799.500,- Verkaufspreis 2 Abstellplätze/Tiefgarage: EUR 61.000,-Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und exklusive kleine Wohnanlagen geprägt ist. Die Haltestelle Hohenrainstraße (Linien 60 und 68) ist fußläufig schnell erreichbar. Die Linie 60 bringt Sie direkt zur Krenngasse (Umstieg zur Straßenbahn 3), während die Linie 68 das Schulzentrum St.Peter anbindet. Ein SPAR-Markt in der Waltendorfer Hauptstraße sowie weitere Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer) entlang der St.Peter Hauptstraße sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 3 ideal geschnittene Schlafzimmer, 2 Badezimmer, vielseitig nutzbarer Abstellraum, weitläufige Terrasse ca. 36 m² mit atemberaubender Panoramaaussicht, ein Kellerabteil, 2 Tiefgaragenplätze, Sonnenschutzkästen inkl. Raffstore (elektrisch betrieben). Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Pelletskesselanlage. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Vorbereitung für eine Klimatisierung der Schlaf- und Aufenthaltsräume ist vorgesehen. 2 Wohnhäusern mit insgesamt 12 Wohnungen Haus A: 2 Geschoße + Penthaus Haus B: 2 Geschoße + Penthaus eine Tiefgarage mit ca. 20 Kfz-Abstellplätzen ca. 3 Kfz-Abstellplätzen im Freien überdacht (inkl. 1 Besucherparkplatz) Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]