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#Büro #Dachgeschoss #Terrasse

HOCH OBEN IM 7. HIMMEL / 3-ZIMMER-DG-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN / TOP 8 Zur Vermietung gelangt eine neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Freiflächen im Herzen des 7. Bezirks. Im Zuge des DG-Ausbaus wird die gesamte Liegenschaft generalsaniert, inklusive Anschluss an die Fernwärme, Glasfasernetz (A1) und Einbau von Aufzügen. Bei der Sanierung wird großer Wert auf Details gelegt, so wird unter anderem die originale Fassadenfarbe wieder hergestellt und große Teile des Stiegenhauses erhalten. Die gegenständliche Wohnung TOP 8 befindet sich auf Stiege 1 und ist auf die Neustiftgasse ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über 97M² WOHNFLÄCHE und über 38M² AUSSENFLÄCHEN. Über den Vorraum gelangen Sie in die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 4,1m²), sowie zum Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das erste Schlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen Bad mit Dusche und WC. Der Stiegenaufgang im Vorraum führt direkt in die Galerie mit Zugang zur Terrasse (ca. 7m²) sowie zum zweiten Schlafzimmer inkl. Schrankraum und ebenfalls mit eigenem Zugang zum Duschbad inkl. WC. Von der Terrasse aus gelangen Sie dann direkt auf die schöne Dachterrasse (ca. 19m2). Das Heizkostenakonto inkl. Warmwasser (Fernwärme) für die Wohnung beträgt brutto rd. € 355/Monat. Der geplante Übergabetermin / Mietbeginn ist der 01.06.2023. RAUMAUFTEILUNG: DG 1: * Vorraum * Wohnküche mit Zugang zur Terrasse * Gäste-WC * Schlafzimmer * Bad mit Dusche und WC DG 2: * Galerie mit Zugang zur Terrasse (inkl. Stiegenaufgang zur Dachterrasse) * Schlafzimmer mit Schrankraum * Bad mit Dusche und WC LAGE: Die Wohnung liegt in der Neustiftgasse, im schönen 7. Wiener Gemeindebezirk, am Augustinplatz. Dieses Objekt liegt sehr zentral und ist nur wenige Gehminuten zur bekannten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße entfernt. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Gleich in der NACHBARLIEGENSCHAFT BEFINDET SICH EIN BILLA und in näherer Umgebung sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Lokale. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der "Siebenstern-Park". Fußläufig erreichen Sie den Ring sowie den Maria Theresien-Platz mit dem kunsthistorischen und naturhistorischen Museum in nur 10 Minuten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U-Bahnlinie: U2 (Neubaugasse, Volkstheater), U3 (Neubaugasse, Volkstheater) * Buslinie: 13A, 48A * Straßenbahnlinie: 46 (450m entfernt) NEBENKOSTEN: * 3 Bruttomonatsmieten Kaution * 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. INFO: Bei den Betriebs- und Heizkosten handelt es sich um kalkulierte Schätzwerte, diese können sowohl noch nach oben oder unten variieren. In den kalkulierten Betriebskosten wurden auch die Lift- sowie die Klimabetriebskosten berücksichtigt. Die zur Verfügung gestellten Fotos sind Beispiel Fotos vom Baufortschritt und können daher je nach Wohnung von den echten Gegebenheiten abweichen. _MAKLERVEREINBARUNG: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. _HAFTUNGSAUSSCHLUSS: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

ÜBER 100 M2 GROSSE ZUSAMMENHÄNGENDE NUTZFLÄCHE AUF EINER EBENE! Die kaufgegenständliche Wohnung verfügt über eine 83M2 GROSSE, MIT EINER KLIMATISIERUNG VERSEHENE WOHNFLÄCHE und über eine 17 M2 GROSSE SÜD-WEST-TERRASSE mit Weitblick. Die neu gebaute Immobilie wurde so konzipiert, dass sie den HEUTIGEN BEDÜRFNISSEN UND DEN ERWARTUNGEN AN MODERNE BAUPROJEKTE ENTSPRICHT, so dass ihr: e neue: r Eigentümer: in in den kommenden Jahren nicht in Verbesserungen investieren muss. Entsprechend dem Neubaustandard und dem wirtschaftlichen Betrieb wird die Wärme durch eine LUFTWÄRMEPUMPE bereitgestellt, die erfahrungsgemäß einen Bruchteil der Kosten herkömmlicher Systeme (Gas, Fernwärme & Co.) ausmacht. Der mit der Verstädterung einhergehenden Lärmbelästigung wird durch SCHALLSCHUTZFENSTER entgegengewirkt. Die sengende Kraft der Sommersonne wird durch eine KLIMAANLAGE angenehm gemacht, die Blendung durch die Sonnenstrahlen wird durch AUSSENJALOUSIEN gebrochen. Über ein VIDEOÜBERWACHTES EINGANGSSYSTEM können Sie Ihre Gäste in das Haus hereinbitten. Die ungewöhnliche DECKENHÖHE verleiht den Räumen zusammen mit dem NATURPARKETTBODEN eine ELEGANTE ATMOSPHÄRE. All dies in einer neu gebauten Villa im 13. Bezirk Wiens mit einem mehr als ausgezeichneten Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel, in fußläufiger Entfernung zu Lebensmittelgeschäften, Dienstleistern, Restaurants, Konditoreien, Gesundheitszentren, Schulen, Sporteinrichtungen und Parks für den täglichen Lebenskomfort. Wenn Sie sich für das Immobilienangebot interessieren, stehe ich Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung! FRAU ILDIKO PARI, MSC. TEL: [Tel], E-MAIL: [Email] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [Email] Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell

Diese luxuriöse Dachterrassenmaisonette wurde heuer fertig gestellt und bietet einen extravaganten Wohnraum auf 2 Wohnebenen und einer Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer Wiens! Die Wohnungen befinden sich im belagsfertigen Zustand, sodass der/die Käufer/in die Bodenbeläge (Parkett, Fliesen/Feinstein), sowie die Sanitärausstattung noch frei wählen kann. Ebenso kann auch noch die Anzahl der Zimmer mitentschieden werden; derzeit ist die Wohnung mit einem sehr großzügigen Wohn/-Essbereich in der oberen Wohnebene und 2 Schlafzimmern in der unteren Wohnebene geplant - 2 weitere Zimmer lassen sich realisieren. hochwertige Ausstattung wie u.a.: • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Holz Alu Fenster mit elektr. Raffstore -Beschattung • Fußbodenheizung • Parkettböden • Klimaanlage • Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung! *** Detailinformationen, Grundrisspläne und weitere Fotos wollen Sie bitte unter unserer Projekt-Homepage - www.groh12.at - abrufen *** Kaufpreis auf Anfrage... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Auskunft Herr Ing. Mörtl [Telefonnummer entfernt]Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene , sanierunsbedürftige 4 Zimmerwohnung im 4 Liftstock , in bester Innenstadtlage. Aufteilung: Vorzimmer, Küche leer, Bad mit Wanne, WC extra,1 Wohnzimmer, 1 Arbeitszimmer , 2 Schlafzimmer Kellerabteil, ein Parkplatz kann in der Wohnanlage angemietet werden !! In wenigen Gehminuten ist man in der Mariahilferstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten !! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

SONNIGE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN UND TOLLEM FERNBLICK! NÄHE KEPLERPLATZ! Vermietet wird eine sehr schöne und sonnige 2 Zimmerwohnung mit zwei großen Terrassen! Raumaufteilung: Vorzimmer Schlafzimmer Wohnküche mit vollausgestatteter Küche (Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach, Ceranfeld, Dunstabzug) separates WC Designer-Badezimmer mit Dusche und Badewanne Terrasse 22,53m² (nach Westen ausgerichtet) Dachterrasse 26,78m² Ausstattung Fernwärme Garagenplatz im Haus möglich (monatlich EUR 110,- inkl. BK und Ust.) Fahrrad- und Kinderwagenraum Telekabelanschluss Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner im Badezimmer Bitte beachten Sie, dass sich der Hauptmietzins ab 01.09.2023 auf € 1.100,- erhöht. Hauptmietzins bis 31.08.2023: € 800,- Infrastruktur Zur U1 Station Keplerplatz sind es nur 3 Gehminuten. In Ihrer Nähe haben Sie viele Gastronomiebetriebe und die Einkaufsstraße Favoriten mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Unser WELCOME SERVICE PAKET unterstützt Sie bei: -Meldezettel Vorbereitung, Versicherungsservice, An-und Abmeldung von Wien Energie, Übergabe der Wohnung mit allen Informationen, Heizung ablesen... Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Magdalena Bezak Tel.: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Traumhafte Dachterrassen-Wohnung in beliebter Lage Im 9. Bezirk gelangt eine Dachgeschoßwohnung zum Verkauf. Raumaufteilung: Vom Vorzimmer gelangen Sie in jedes Zimmer dieser Wohnung. Die Wohnung verfügt über 1 Bad mit Badewanne und Dusche. 1 separates Gäste WC eine Garderobe sowie 2 Schlafzimmer und 1 Wohnküche. Die beiden Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet. Auch bei geöffnetem Fenster ist es daher absolut ruhig. Weiters bietet das großzügige Wohnzimmer Zugang auf der Terrasse auf dieser Wohnebene - mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die knapp 50m²-Dachterrasse welche über die Stiege in der Wohnküche erreichbar ist bietet einen 360° Ausblick über Wien. Zur Lagerung der Dachterrassenmöbel oder für Dinge die Sie nicht im Keller lagern möchten, ist auf der Dachterrasse ein Abstellraum mit 14,85 m² vorhanden. Die Raumhöhe beträgt - überdurchschnittlich für den Neubau - zwischen 2,50m und etwa 3m in der Wohnküche. Informationen zum Objekt und Ausstattung: Das Objekt wurde hochwertig ausgestattet: Der Boden wurde mit hochwertigen Landhausdielen belegt. Die Sanitärräume sind jeweils mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche UND eine Badewanne sowie ein Handwaschbecken. Die Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. So können Sie Ihre 4 Wände im Sommer kühl halten. Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gekühlt wird das Objekt per Fernkälte, diese kann für jeden Raum einzeln gesteuert werden kann. Genießen Sie Ihre Feierabende auf einer Ihrer beiden Dachterrassen mit atemberaubendem Blick über die Stadt. Ein trockenes Kellerabteil ist dem Objekt zugehörig. Die Möblierung kann mit wenigen Ausnahmen zur Gänze übernommen werden. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt, die Wohnung steht ab Herbst 2023 für die Übergabe zur Verfügung. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Stellplatz um zzgl. 25.000€ erworben werden. Rücklage beträgt aktuell 372.372,92 € Allgemeine Teile: Für Bewohner des Hauses steht ein großer Fitnessraum zur Verfügung um Ihrer sportlichen Aktivitäten in Ihrem Haus nachgehen zu können. Der ebenerdig vom Eingang zu erreichende Fahrradraum bietet mehr als genug Platz für Ihre Gefährte. Für Kinderpartys und zum gemeinsamen Spielen steht ein Kinderspielraum zur Verfügung. Um keine Ihrer Paket-Zustellung mehr zu verpassen, ist beim großzügigen Foyer des Hauses ein Paketannahmeraum vorhanden. Ein Allgemeinmediziner befindet sich in der Anlage, um Ihre Arztbesuche im Haus selbst zu erledigen. Lage & Infrastruktur: Nahe dem beliebten Servitenviertel gelegen, finden Sie fußläufig ein großes Angebot an Kulinarik und Kultur. Direkt neben dem Haus befindet sich ein Privatkindergarten. Der beliebte 9. Bezirk als Ihr neues Zuhause! Die U-Bahn Linie U4, Friedensbrücke ist in 5 Gehminuten erreichbar. Auch die U6-Spittelau ist in 9 Minuten zu Fuß zu erreichen. Dort finden Sie weitere Straßenbahnlinien wie folgt: D, 33, 5 DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Traumhafte Dachterrassen-Wohnung in beliebter Lage Im 9. Bezirk gelangt eine Dachgeschoßwohnung zum Verkauf. Raumaufteilung: Vom Vorzimmer gelangen Sie in jedes Zimmer dieser Wohnung. Die Wohnung verfügt über 1 Bad mit Badewanne und Dusche. 1 separates Gäste WC eine Garderobe sowie 2 Schlafzimmer und 1 Wohnküche. Die beiden Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet. Auch bei geöffnetem Fenster ist es daher absolut ruhig. Weiters bietet das großzügige Wohnzimmer Zugang auf der Terrasse auf dieser Wohnebene - mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die knapp 50m²-Dachterrasse welche über die Stiege in der Wohnküche erreichbar ist bietet einen 360° Ausblick über Wien. Zur Lagerung der Dachterrassenmöbel oder für Dinge die Sie nicht im Keller lagern möchten, ist auf der Dachterrasse ein Abstellraum mit 14,85 m² vorhanden. Die Raumhöhe beträgt - überdurchschnittlich für den Neubau - zwischen 2,50m und etwa 3m in der Wohnküche. Informationen zum Objekt und Ausstattung: Das Objekt wurde hochwertig ausgestattet: Der Boden wurde mit hochwertigen Landhausdielen belegt. Die Sanitärräume sind jeweils mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche UND eine Badewanne sowie ein Handwaschbecken. Die Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. So können Sie Ihre 4 Wände im Sommer kühl halten. Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gekühlt wird das Objekt per Fernkälte, diese kann für jeden Raum einzeln gesteuert werden kann. Genießen Sie Ihre Feierabende auf einer Ihrer beiden Dachterrassen mit atemberaubendem Blick über die Stadt. Ein trockenes Kellerabteil ist dem Objekt zugehörig. Die Möblierung kann mit wenigen Ausnahmen zur Gänze übernommen werden. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt, die Wohnung st... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERFÜLLEN SIE IHREN WOHNTRAUM IM BELIEBTEN 19. BEZIRK! Diese erst kürzlich fertiggestellte 4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß mit Dachterrasse bietet ein exklusives und hochwertiges Wohnen mit Komfort. Das Wohngebäude und die Wohnung wurden mit hochwertigen Baumaterialien ausgestattet und bieten ein maximales Wohnvergnügen. Besonders ansprechend sind die großzügige Wohnküche und die traumhafte Dachterrasse ca. 100m² mit Ausblick auf die Weinberge. Zudem verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und WC und ein zusätzliches WC im Vorraum. Raumaufteilung: -Vorraum -Wohnküche -Dachterrasse -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Zimmer 3 -Bad mit Badewanne und WC -WC Sonstiges: -Keller -1-2 Garagenstellplätze je zzgl. ? 40.000,00 -Kinderwagen- u. Fahrradabstellraum -Lift Ausstattung: Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Klimaanlage vorbereitet Wohnräume: Parkett - Landhausdiele Eiche Bäder/WC: Feinsteinzeug Platten Terrasse: Steinplatten in Holzoptik Fenster/Terrassen und Balkontüren: Hrachowina, Holz- Alu, 3-fach Verglasung Schrägverglasung: Velux 3-fach Verglasung Sonnenschutz: Außen Raffstore, Fa. Hrachowina, Unterputzkasten, Wohnungseingangstüren: Kunex Sicherheitstüren Bäder: voll ausgestattet mit Dornbracht Armaturen Elektro: Smart-Home-System Lage: In der nahen Umgebung befinden sich die Busanbindungen 35A und 39A sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die umliegenden traumhaften Weinberge sowie der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem verfügt diese beliebte Gegend über zahlreiche Heurigen und Gasthäuser, wo Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen können. Wohnungen, die im Wohngebäude angeboten werden: ? Top 1 - EG - Büro: ca. 75m² ? Top 2 - 1. OG - Wohnung: ca. 64m² ? Top 3 - 1. OG - Wohnung: ca. 65m² ? Top 4 - 1. OG - Wohnung: ca. 115m² + Terrasse ca. 63m² + Garten ca. 356m² - westseitige Ausrichtung ? Top 5 - 2. OG - Wohnung: ca. 102m² + Terrasse ca. 98m² - südwestseitige Ausrichtung ? 3 Garagenplätze um je ? 40.000,00 Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Vermietet wird ein exklusives und repräsentatives Atelier mit zusätzlichen Büroräumlichkeiten und einer Dachterrasse(27 m²) Gesamtgröße: 198 m2 Nutzfläche innen – 171 m² Freiflächen(Terrasse + Atrium) - 27 m² Aufteilung: 3 Geschosse(Eingangshalle, 1. OG, 2. OG), Kaffeeküche, 2 WC... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dachterrassenwohnung in 1100 Wien Link zur 360 Grad Rundgangbesichtigung: https://tour.ogulo.com/k7bb Zum Verkauf gelangt hier eine teilmöblierte, ca. 99m² Wohnung mit südseitiger Dachterrasse im 10. Bezirk in Wien. Die Raumaufteilung gliedert sich folgendermaßen auf: ein zentraler Vorraum, von dem aus alle Räume, ausgenommen das Arbeitszimmer, getrennt begehbar sind. Ein Badezimmer, ein getrenntes WC, eine großzügige Essküche mit möblierter Küche, zwei Schlafräume, ein Arbeitszimmer und ein ca. 25m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitig gelegene Dachterrasse, auf welcher man auf ca. 47m² genügend Platz zur Erholung findet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Ebenso gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Garagenparkplatz. Alle Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiertund beruhen auf Auskünften Dritter. Für Fehler/Irrtümer wird seitens Riener Real Immobilien e.U. keine Haftung übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

+++ Zur Anlage oder zum später selbst bewohnen +++ Ein besonderes Extra ist die Möglichkeit für sofortige, sichere Mieteinnahmen. Die Wohnung ist bis Februar 2025 indexiert an einen Arzt vermietet. Danach kann die Wohnung neu vermietet oder selbst bezogen werden. Im neuen Dachgeschoss-Ausbau thront diese moderne Maisonette-Wohnung über einem repräsentativen Stilaltbau. Das imposante Eck-Haus beeindruckt mit seiner stilvollen Fassade und historischen Details. Ein barrierefreier Lift führt in das neue Dachgeschoss. In der ersten Dachgeschoss-Ebene befinden sich der Eingangsbereich mit extra Garderobenraum, drei (Schlaf-) Zimmer, ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eck-Badewanne, Dusche und Bidet, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Über die zweite Dachgeschoss-Etage erstreckt sich der offene Wohnbereich mit Terrasse, die Küche und der Essbereich. Eine Klimaanlage sorgt hier für ein angenehmes Wohngefühl. Die idyllische Terrasse ist oberhalb des ruhigen Innenhofs ausgerichtet. Eine Treppe führt auf die zweite große Dachterrasse, die mit Panoramablick über die Dächer Wiens zum Genießen einlädt. Die erstklassige Ausstattung umfasst elektrische Rollläden und Raffstores, Marken-Sanitärausstattung im Badezimmer, eleganten Parkettboden (amerikanische Nuss geölt), Fußbodenheizung, Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohnräumen und ein praktisches Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz ist inkludiert.... [Mehr]

#Büro #Loft #Garten #hell

Helle, sonnige sehr freundliche Loftartige Neubauwohnug zum wohnen und arbeiten mit zwei Zimmern (112 m2), Gartenmitbenützung (136 m2), Gasetagenheizung, Wannenbad, vollmöblieret Küche, sehr gute Vehrkersanbindungen (Bus, U Bahn, Strassenbahn) in der nähe Kunsthistorischen und Naturhistorische Museum, Museumsquartier, zahlreiche Lokale. Kaufpreis: € 560.000,- Für weitere Fragen bzw. Besichtigung rufen Sie bitte Herrn Dkfm. Andreas Szöke an [Tel], [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]