Wohnung ab 100 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Die helle, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nähe der TU-Inffeldgasse bzw. der Moserhofgasse und überzeugt durch die gute, ruhige und dennoch zentrale Lage. Hier geht’s zum Objektfilm Im 2. Obergeschoß situiert, verfügt diese ca. 121,77 m² Wohnfläche umfassende Eigentumswohnung über einen zentralen, großzügigen Flur, eine separate Küche, drei getrennte (Schlaf-) Zimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein Bad und ein WC. Die gepflegte Wohnung bietet eine sonnige nach Westen ausgerichtete Loggia mit freundlichem Ausblick. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Bad und WC sind ebenso getrennt. Die Küche sowie das Bad und WC wurden bereits modernisiert. Das Wohnhaus wurde ca. 1967 gebaut und befindet sich in ordentlichem Zustand, die Fenster wurden bereits erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster). Ein Lift ist vorhanden, zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung mit Fernwärme. Parkplätze sind vorhanden. Diese stehen allgemein für alle Wohnungseigentümer zur Verfügung. Alternativ gibt es im Umfeld Zonenparkplätze bzw. immer wieder mal Parkplätze im nahen Umfeld dauerhaft anzumieten. Die TU-Inffeldgasse sowie das Stadtzentrum befinden sich in näherer Umgebung der Wohnung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können - und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls. Es entstehen insgesamt 6 exklusive Wohneinheiten. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines privaten Gartens. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Dachflächen der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. Raumkonzept dieser Wohnung: • Entrée (ca. 18,24 m²) • Vorraum (ca. 3,48 m²) • Gang (ca. 4,82 m²) • Wohnen/Essen/Kochen (ca. 36,83 m²) • Zimmer 01 (ca. 16,96 m²) • Zimmer 02 (ca. 14,35 m²) • Stauraum (ca. 7,78 m²) • Bad/WC (ca. 6,89 m²) • Toilette (ca. 3,80 m²) • Terrasse (ca. 35,70 m²) Der Baubeginn erfolgt im Oktober 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12 -15 Monate später. Ein überdachter Autoabstellplatz kann um € 10.000, erworben werden. Highlights: • beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf • schöner Ausblick ins Grüne • nur 6 Wohneinheiten • beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) • niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe • alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen • teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m • Massivbauweise Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt - in der Heinrichstraße - steht diese großzügige, sonnige und äußerst gepflegte 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Sinn für Qualität und Komfort. Raumaufteilung und Ausstattung: Ca. 122 m² Wohnfläche - durchdacht geplant und barrierefrei 4 getrennt begehbare Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Separate, voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Vorraum und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum 2 Balkone (ca. 7 m² und ca. 12 m²) - ruhig, sonnig und mit herrlichem Ausblick Zusatzvorteile: Übergroße Tiefgaragenplatz - Platz für bis zu 2 Fahrzeuge! Kellerabteil (ca. 7 m²) Barrierefreier Zugang Allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielplatz Ruhige, sonnige Lage in einer gepflegten Wohnanlage Lage: Die Heinrichstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt - ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung, kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden von Graz - in der Heinrichstraße 82, im Herzen von Geidorf. Diese Lage vereint auf ideale Weise städtischen Komfort, hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnatmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Karl-Franzens-Universität, der Stadtpark, das LKH Graz, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe - so ist die Grazer Altstadt oder der Hauptplatz in nur wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch Ruhe, viel Grün und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl aus. Die Heinrichstraße ist bekannt für ihre repräsentativen Wohnhäuser, gepflegten Vorgärten und die Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungszonen. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Berufstätige und Studierende die hervorragende Anbindung und das urbane Umfeld genießen. Hier wohnen Sie zentral, ruhig und mit höchster Lebensqualität - ein idealer Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Investieren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in einer Immobilie, wie sie nur äußerst selten auf den Markt kommt. Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette erstreckt sich über den 18. und 19. Stock und vereint exklusive Architektur, hochwertigste Ausstattung, großzügiges Outdoor-Living und eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Dank Lift gelangen Sie bequem auf beide Wohnebenen - ein Komfort, der den luxuriösen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und vermittelt sofort das offene und hochwertige Wohngefühl dieser besonderen Immobilie. Auf der unteren Wohnebene befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Linker Hand erreichen Sie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das erste Schlafzimmer. Dieses verfügt über eine eigene Klimaanlage, einen direkten Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon sowie ein exklusives En-Suite-Badezimmer. Hochwertige, raumhohe Fliesen, eine Badewanne, eine großzügige Walk-in-Dusche, WC, Handwaschbecken sowie ein praktischer Sprossenheizkörper schaffen hier ein stilvolles Wellnessambiente. Der angrenzende Balkon eröffnet bereits auf dieser Ebene einen beeindruckenden Blick über die Grazer Innenstadt bis hin zum Schlossberg. Durch seine Ostausrichtung eignet er sich perfekt, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen. Geradeaus gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls über eine Klimaanlage sowie einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Ein weiteres Highlight bildet das moderne En-Suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche und WC. Die elegante Glasgestaltung bringt außergewöhnlich viel Tageslicht in den Raum und sorgt für ein modernes, offenes Wohngefühl. Über das stilvoll integrierte Stiegenhaus - das unbestrittene Herzstück dieser einzigartigen Immobilie. Hier eröffnet sich ein Wohnbereich, der selbst höchste Ansprüche übertrifft. Auf über ca. 91 m² erstreckt sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckenden Glasfronten, welche die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum nahezu auflösen. Der Blick schweift über die gesamte Grazer Innenstadt, den Schlossberg sowie weit in Richtung Westen und Süden. Eine derart spektakuläre Aussicht findet man selbst in Graz nur äußerst selten. Die großflächigen Schiebeelemente öffnen den Wohnraum weit und führen direkt auf die umlaufende Terrassenlandschaft. Rund ca. 223 m² Terrassen- und Grünflächen schaffen ein außergewöhnliches Outdoor-Living-Erlebnis mit ganztägiger Sonne und unzähligen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Stilvoll angelegte Grünflächen verleihen den Außenbereichen eine besondere Atmosphäre und machen die Terrasse zu einem privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und begeistert mit exklusiven Ausstattungsdetails wie einem integrierten Teppanyaki-Grill sowie zahlreichen weiteren hochwertigen Geräten - ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Sollte zusätzlicher Raumbedarf bestehen, bietet der Wohnbereich außerdem die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein weiteres Zimmer zu schaffen, ohne den großzügigen Charakter der Wohnung wesentlich einzuschränken. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie einer zusätzlichen Gästedusche. Auch technisch überzeugt dieses Penthouse auf höchstem Niveau. Sämtliche Wohnräume verfügen über Klimaanlagen und werden komfortabel mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt. Das moderne KNX-System ermöglicht die Steuerung zahlreicher Funktionen der Wohnung. Außenliegende, elektrisch betriebene Beschattungssysteme sorgen gemeinsam mit den großzügigen Glasflächen jederzeit für ein angenehmes Raumklima. Zusätzliche Ausstattungsdetails wie eine hochwertige Akustikdecke unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in der Wohnanlage anzumieten. Dieses Penthouse vereint moderne Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine unvergleichliche Aussicht zu einer Immobilie, die am Grazer Immobilienmarkt ihresgleichen sucht. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Eine Immobilie, die man nicht nur bewohnt - sondern erlebt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage: Die Wohnung befindet sich im Green Tower auf den Reininghausgründen - einem der modernsten und zukunftsweisendsten Stadtentwicklungsprojekte. Hier entsteht ein neuer, urbaner Stadtteil, der Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung, Freizeit und Mobilität auf ideale Weise miteinander verbindet. Direkt im Gebäude befinden sich bereits ein SPAR-Supermarkt sowie ein modernes Primärversorgungszentrum mit mehreren Allgemeinmedizinerinnen und Allgemeinmedizinern. Darüber hinaus wächst das Angebot an Cafés, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und weiteren Nahversorgern laufend und macht den Alltag besonders komfortabel. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien verbinden die Reininghausgründe in kurzer Zeit mit der Grazer Innenstadt. Auch das hervorragend ausgebaute Radwegenetz beginnt praktisch direkt vor der Haustüre und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in sämtliche Stadtteile. Zusätzlich stehen tim-Carsharing-Standorte sowie weitere moderne Mobilitätsangebote zur Verfügung. Für Erholung und Freizeit bietet das Umfeld außergewöhnliche Möglichkeiten. Der rund 3 Hektar große Reininghauspark, verkehrsberuhigte Begegnungszonen, großzügige Grünflächen sowie der neue Bezirkssportpark schaffen einen hohen Freizeitwert. Ein wöchentlich stattfindender Bauernmarkt, zahlreiche Veranstaltungen sowie Kunst- und Kulturangebote verleihen dem Stadtteil zusätzlich eine besondere Lebendigkeit. Der Green Tower selbst gilt als architektonisches Wahrzeichen der Reininghausgründe. Die begrünte Fassade, moderne Gebäudetechnik und das nachhaltige Energiekonzept unterstreichen den innovativen Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts. Eine Wohnlage, die urbanes Leben, moderne Infrastruktur und höchste Lebensqualität vereint - ideal für alle, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten Objektfilm Diese großzügige Wohnung mit rund 124 m² Wohnfläche liegt in attraktiver Grazer Stadtlage im Bezirk Jakomini, an der Grenze zu St.Leonhard. Sie überzeugt durch eine helle, großzügige Raumaufteilung, drei separat begehbare Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine rund 7,80 m² große Loggia mit schönem Weitblick über die Stadt. Flipbook - Online Exposé-Broschüre Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, ein Paar mit Homeoffice oder eine Wohngemeinschaft. Alle Räume sind getrennt begehbar und bieten dadurch viel Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Detail ist die charmante Verfliesung im Schachbrettmuster im großzügigen Vorraum sowie in der Küche, die der Wohnung einen eigenständigen Charakter verleiht. Küche & Bad Die Küche ist funktionstüchtig, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Das Badezimmer verfügt über eine kleine Badewanne, Warmwasserboiler, großzügige Spiegelwand und moderne Deckenspots. Bad und WC sind verfliest. Aufbereitet mit Home Staging Die Wohnung wurde mittels professionellem Home Staging ansprechend in Szene gesetzt. Die Einrichtung zeigt anschaulich, wie großzügig und vielseitig die Räume genutzt werden können und macht das Potenzial der Wohnung und ihre Wohnqualität unmittelbar erlebbar. Im Zuge der Vorbereitung wurden zudem die Wände frisch geweißt, die Türen geschliffen und neu lackiert sowie ein neues Elektroattest erstellt. Die im Rahmen des Home Stagings verwendete Mietmöblierung kann auf Anfrage und gegen Aufpreis übernommen werden. Zentrale Lage Die Steyrergasse befindet sich in einer etablierten Stadtlage im Bezirk Jakomini, unmittelbar an der Grenze zu St.Leonhard. Die Nähe zur TU Graz, Campus Neue Technik und zum Joanneum Research macht die Lage besonders attraktiv. Auch die Herz-Jesu-Kirche befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die gute innerstädtische Lage bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung. Weitere Ausstattungca. 124 m² Wohnflächeca. 7,80 m² Loggia3 separat begehbare Zimmergroßzügiges Wohnzimmer mit Loggiazuganggroße Fensterflächengroßzügiger Vorraum Schachbrettfliesen in Vorraum und Küche Bad mit kleiner Badewanne Warmwasserboiler Lift Kellerabteil Bewohnerparkplätze im Innenhof mit Schrankensystemneues Elektroattestfrisch ausgemalt Türen geschliffen und neu lackiertschöner Weitblick über Graz 360° - Tour Eine Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle Ob Familie, Paar mit Homeoffice oder Wohngemeinschaft. Die großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung, die Loggia und die zentrale Lage bieten eine hervorragende Basis für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verbindet klassische Details mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, insbesondere die Küche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Hier geht’s zur online Terminbuchung Wir freuen uns auf Sie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht geklärt? Gerne bringen wir Sie mit unabhängigen Finanzberatern in Kontakt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Gartenwohnung mit durchdachter Planung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 1 Abstellraum und ein WC, weiters ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 2 großen Terrassen - mit einem fast 260 m2 großen Eigengarten - ostsüd- und südwestseitig orientiert! Weiters befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer und 2 Badezimmer in der Wohnung- Die 2 Terrassen runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz - Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit. Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise - ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung. Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich. MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment - ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger. Ihre Vorteile: Erstbezug & provisionsfrei kaufen Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz Vielfältige Grundrisse: 1-4 Zimmer, auch Penthouse Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar Zeitplan: Baubeginn: Q1/2026 Geplante Fertigstellung: Q4/2027 Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Weitere spannende Immobilien finden Sie direkt auf unserer Homepage. Diese großzügige 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen bildet. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Highlights auf einen Blick: Penthouse im 5ten Obergeschoss Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich 3 Schlafzimmer Badezimmer & separates WC Abstellraum Terrasse Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 845.231,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 752.655,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00 Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - ich berate Sie gerne persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz - Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit. Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise - ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung. Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich. MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment - ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger. Ihre Vorteile: Erstbezug & provisionsfrei kaufen Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz Vielfältige Grundrisse: 1-4 Zimmer, auch Penthouse Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar Zeitplan: Baubeginn: Q1/2026 Geplante Fertigstellung: Q4/2027 Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Weitere spannende Immobilien finden Sie direkt auf unserer Homepage. Diese großzügige 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen bildet. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Highlights auf einen Blick: Penthouse im 5ten Obergeschoss Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich 3 Schlafzimmer Badezimmer & separates WC Abstellraum Terrasse Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 904.849,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 805.743,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00 Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - ich berate Sie gerne persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive 4 Zimmer Wohnung mit großer Rund-um-Terrasse- einmalige Ruckerlberg-BESTLAGE: Die charmante Wohnung liegt im ersten Stock (mit Lift) in einem modernen Gebäudekomplex, der 2020 fertig gestellt wurde und besticht durch ihre optimale Aufteilung und exklusive Ausstattung: über einen geräumigen Eingangsbereich gelangt man in den großen, fast 45m2 großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich eine moderne & elegante Tischler Küche mit hochwertigen Einbaugeräten lädt zum stilvollen Kochen ein vom Wohnbereich aus gelangt man auf die fast 60m2 große, rundumüberdachten Balkon mit einmaligen Blick in Grüne, bis zur Herz-Jesu Kirche- ABSOLUTE RUHELAGE & UNVERBAUBAR- einmalig in Graz! die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, im Masterbedroom ist ein Schrankraum integriert weiters stehen 2 Bäder (ein Bad mit Badewanne und Waschbecken, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - beide Bäder mit WCs und Fenstern) zur Verfügung ein großer, praktischer und möblierter Schrankraum im Master-bedroom bietet viel Platz für Stauraum Weiters gehört ein großes Kellerabteil mit fast 7 m2 zur Wohnung. Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort ab: alle Fenster mit elektrischen, aussenliegenden Raffstores Insektenschutz an den meisten Fenstern vorhanden 2 große Hebeschiebetüren im Wohnbereich auf die Terrasse Terrasse mit Wasseranschluss und Stromauslässen hochwertiger Parkettboden (Eiche Charisma/ geölt) elegantes Feinsteinzeug: Globo Dekorative Fliesen 20/20 Ceramica Fioranese & CIR Manifattura Wandfarbe Latex matt Einbauschränke Schrankraum Eiche weiss hochwertige Badezimmerausstattung: Waschtische, Waschbecken, Badewanne inkl. Wandverkleidung (nahtlos) aus Corian, Armaturen Schwarz matt, Gessi WCs weiß matt moderne Einbauküche mit Kochfeld mit Dunstabzug (Umluft) Bora cooking systems Backofen, Mikrowelle Miele, Kühlschrank und Geschirrspüler AEG, Arbeitsplatte - Caesarstone Calacatta 5131 Regal - Bolia, Schränke mit Trockenbau Raumhoch Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin (Kaufpreis zuzüglich 3% plus UST Provision)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In optimaler Lage in der St.Peter Hauptstraße 229b (nicht direkt an der Hauptstraße) liegt die Penthousewohnung und teilt sich wie folgt auf: Wohnfläche: 139,60m² großer Wohnraum mit moderner Tischlerküche und direktem Zugang zur Terrasse 3 separat begehbare Zimmer (2 Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon) großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, 2 Waschbecken (ausgestattet mit Tischlermöbel) Gäste-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken geräumige Abstellkammer heller Flur mit direktem Zugang zum Lift, über welchen man direkt in die Wohnung gelangt Terrasse: 109,60 m² (mit direktem Blick auf den Schlossberg) Balkon: 14,90 m² (mit direktem Blick auf den Schlossberg) Ebenso ist der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Im Kaufpreis ist ein Abstellplatz in der Garage bereits inkludiert . Es besteht die Möglichkeit 2 weitere Abstellplätze in der Garage für jeweils 20.000 € zusätzlich zu erwerben. Dieses Angebot beschreibt eine außergewöhnliche Wohnung, die mit zahlreichen Annehmlichkeiten modern ausgestattet ist. Zusätzliche Informationen: 2 Klimageräte Alarmanlage (Bewegungsmelder) Bodenbelag in den Zimmern: Eichenboden geölt, Landhausdiele Bodenbelag Badezimmer/Flur: Natursteinbelag Bodenbelag Terrasse/Balkon: Echtholz-Lärche Glasgeländer um Terrasse und Balkon Sämtliche Fenster mit 3-fach Verglasung sowie mit elektrischem Sonnenschutz Man gelangt über das Treppenhaus in das 4. OG sowie auch der Lift fährt direkt, nach Freigabe der Sperre im Lift mit dem Wohnungsschlüssel, in die Wohnung. Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die uns zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca. Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese wunderschöne, rund 138 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer sehr ruhig doch zentral gelegenen Wohnanlage am Blumenhang im Grazer Bezirk Waltendorf. Diese Maisonette besticht unter anderem durch ihre gute Lage und ihre perfekte Aufteilung, welche im unteren Geschoß aus einem großen Vorraum mit einer Wendeltreppe, einem Abstellraum, einem WC und zwei großen Schlafzimmern und im oberen Geschoß aus einem zweiten Vorraum, einem Schlafzimmer, der Essküche, einem Badezimmer und einem rd. 60 m² Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, welcher einen wunderschönen Weitblick über Graz bietet und zum Entspannen einlädt. Die Küche besteht aus einem Ceranfeld mit Backrohr und Dunstabzug, einem Geschirrspüler, einem großen Kühlschrank und Gefrierschrank und ausreichend Platz für Stauraum. Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung betragen € 555,04 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 33,89 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben und ist zusätzlich um € 25.000,- anzukaufen. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotpaneelen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Es bestünde die Möglichkeit die Küche in das Wohnzimmer zu verlegen, sodass ein weiteres Schlafzimmer generiert werden kann. Der große allgemeine Garten mit Spielplätzen steht den Bewohnern der Wohnanlage zur Mitbenützung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <4.250m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich am Blumenhang im Grazer Bezirk Waltendorf in sehr ruhiger und doch zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Hochschulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung im 4. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und angenehmer Ruhe. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight stellen die beiden großzügigen Freiflächen dar. Die Loggia bietet einen wunderschönen Blick auf den Grazer Schlossberg und schafft einen einzigartigen Ort zum Entspannen mitten in der Stadt. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen weiteren, großzügigen Balkon zum ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass von jedem Zimmer aus ein direkter Zugang zu einer Freifläche möglich ist - ein seltenes Merkmal, das den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Raumaufteilung mit mehreren Außenbereichen ist auch auf dem Grundriss klar ersichtlich. Trotz der zentralen Innenstadtlage präsentiert sich die Wohnung erstaunlich ruhig. Die hofseitige Ausrichtung großer Teile der Wohnung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen idealen Rückzugsort vom städtischen Alltag. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und ist sehr hochwertig ausgestattet. Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein elegantes Erscheinungsbild und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer sowie das separate WC präsentieren sich in einem modernen, zeitlosen Design. Ein Lift im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Die Übergabe der Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen, wodurch sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine hohe Flexibilität geboten wird. Die Kombination aus Schlossbergblick, zwei großzügigen Freiflächen, hochwertiger Sanierung, Lift, ruhiger Innenhoflage und der unmittelbaren Nähe zur Grazer Innenstadt macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von zusätzlichem Komfort, wertvollem Stauraum und einem sicheren Stellplatz direkt im Haus - ein besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal in dieser zentralen Grazer Lage. Wenn Sie auf der Suche nach einer exklusiven Stadtwohnung mit Schlossbergblick und Tiefgarage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Lage: Die Defreggergasse 3 vereint die Vorzüge einer urbanen Premiumlage mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Nur wenige Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt gelegen, profitieren Bewohner von einer seltenen Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an sämtliche Hotspots der Landeshauptstadt. Die Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang entlang der Mur, sportliche Aktivitäten oder ein Abend in der Grazer Altstadt - sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens liegen praktisch vor der Haustüre. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der wichtigsten Verkehrsachsen garantieren maximale Flexibilität und Mobilität. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität setzen. Die Defreggergasse 3 bietet damit eine attraktive Wohnadresse für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort, Lebensqualität und einer erstklassigen Infrastruktur verbinden möchten. Highlights der Lage: -Zentrale und dennoch angenehm wohnliche Lage -Wenige Minuten zur Grazer Innenstadt -Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung -Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung -Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs -Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe -Hohe Nachfrage und nachhaltige Wertbeständigkeit -Attraktiver Standort für anspruchsvolle Eigennutzer und Anleger -Urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen -Einer der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte im Grazer Zentralraum... [Mehr]