Wohnung ab 100 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügig wohnen in Graz-Lend: 102,23 m² mit 17,40 m² Loggia, DAN Küche, XXL Dusche & Lift Zentrale Lage in 8020 Graz (Lend) – Wiener Straße 60 Urban, bestens angebunden und alltagstauglich: Nahversorgung, Öffis und zentrale Knotenpunkte sind schnell erreichbar – ideal für ein komfortables Stadtleben.102,23 m² im 3. Stock – sehr gepflegte, kinderfreundliche Wohnanlage Die Wohnung liegt im dritten Stock einer sehr gepflegten Anlage und ist bequem erreichbar – ein stimmiges Zuhause mit viel Platz. Personenlift – komfortabler Zugang Sie erreichen die Wohnung bequem über den Personenlift – praktisch im Alltag und angenehm bei Einkauf oder Besuch. Große Loggia mit 17,40 m² – Ihr Outdoor Wohnzimmer Ein echtes Highlight: Die außergewöhnlich großzügige Loggia bietet viel Raum für Lounge, Essplatz und entspannte Stunden im Freien. Von der Wohn-/Essküche aus begehbar, zusätzlich auch von einem Zimmer. Helle, lichtdurchflutete Räume dank vieler Fenster Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches, offenes Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre. Wohn-/Essküche mit DAN Küche & gemütlichen Spots Die Küche ist mit einer DAN Küche ausgestattet. Spots in Vorraum, Küche, Wohn-/Essbereich und Badezimmer schaffen eine moderne, stimmungsvolle Beleuchtung. Modernes Bad + separates WC + Fernwärme + Kellerabteil Das Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer bodenebenen XXL Dusche. Das WC ist extra begehbar. Beheizt wird mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil rundet das Angebot mit praktischem Stauraum ab. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühlwohnung in Graz-Lend: In der Wiener Straße 60, 8020 Graz erwartet Sie diese großzügige Wohnung als Top 7 im dritten Stock einer sehr gepflegten und kinderfreundlichen Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von 102,23m² bietet sie viel Raum für Alltag, Familie, Homeoffice oder einfach mehr Komfort. Dank Personenlift erreichen Sie die Wohnung bequem. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind die Räume praktisch erschlossen: Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer bodenebenen XXL Dusche – hochwertig, großzügig und alltagstauglich. Das WC ist separat begehbar. Besonders angenehm: Vorraum, Küche, Wohn-/Essbereich und Badezimmer sind mit Spots ausgestattet, die ein modernes und zugleich gemütliches Lichtambiente schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist die Wohn-/Essküche: Die hochwertige DAN Küche wird durch ein großes Fenster wunderbar mit Tageslicht versorgt und geht harmonisch in den Wohn- und Essbereich über. Hier ist genügend Platz für Couch und Esstisch – ideal für gemeinsame Abende, Gäste oder entspanntes Wohnen. Von diesem Bereich aus betreten Sie auch die außergewöhnlich große Loggia mit 17,40 m², die sich wie ein zweites Wohnzimmer im Freien nutzen lässt. Die Wohnung verfügt über vier getrennt begehbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer ist die Loggia ebenfalls begehbar – ein zusätzlicher Komfort, der den Grundriss besonders attraktiv macht. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für ein helles, freundliches Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Angebot sinnvoll ab. Ein Innenhof-Parkplatz kann bei Bedarf zusätzlich um € 12.000 erworben werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <1.150m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <650m Bank <125m Post <650m Polizei <975m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen auf höchstem Niveau Hoch über den Dächern von Graz-Waltendorf liegt dieses außergewöhnliche Penthouse. Es verbindet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und einen weiten Blick über die Stadt. Die barrierefreie Bauweise und die solide Massivkonstruktion machen es zu einem Zuhause, das heute begeistert und auch langfristig Komfort und Sicherheit bietet. Die Wohnung Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist lichtdurchflutet. Die raumhohen Fensterflächen holen die Sonne tief in die Wohnung und eröffnen von jedem Platz aus einen beeindruckenden Blick über Graz. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept sorgen für eine elegante, wohnliche Atmosphäre. Wohnfläche: ca.169 m² Zimmer: 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein Ankleideraum Bäder: 1 hochmodernes Badezimmer Küche: hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Böden: Parkett- und Fliesenböden Barrierefrei: stufenlos zugänglich vom Tiefgaragenplatz bis in die Wohnung Bauweise und Technik Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise aus Ziegel und Stahlbeton errichtet. Das sorgt für hervorragenden Schallschutz, ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima und hohe Wertbeständigkeit. Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die gleichmäßige Strahlungswärme schafft ein behagliches Wohngefühl, ganz ohne sichtbare Heizkörper und bei niedrigen Betriebskosten. Die Terrassen und der Balkon Das Highlight sind die zwei großzügige Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 94 m². Sie bietet Raum für gemütliche Sommerabende, Frühstück in der Morgensonne oder Feiern mit Freunden. Der freie Blick über die Stadt macht sie zu einem privaten Rückzugsort im Freien. Ob Lounge-Bereich, Esstisch oder Begrünung, hier lässt sich alles nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Zusätzlich verfügt das Penthouse auch noch einen Balkon mit ca. 31 m². Private Sauna Die eigene Sauna bringt Wellness in den Alltag. Nach einem langen Tag entspannen Sie in den eigenen vier Wänden, ohne Anfahrt und ohne Wartezeit. Tiefgaragenplatz Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Er bietet witterungsgeschütztes Parken und kurze, barrierefreie Wege direkt in die Wohnung. Lage Waltendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen von Graz. Der Bezirk verbindet ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Öffi-Haltestellen erreichen Sie auf kurzen Wegen, Naherholungsgebiete wie Lustbühel liegen in der Nähe. Highlights auf einen Blick Exklusives Penthouse mit Panoramablick über Graz Große Terrasse mit ca. 94 m² Private Sauna Barrierefrei Massivbauweise aus Ziegel und Stahlbeton Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Tiefgaragenplatz Gefragte Wohnlage in Graz-Waltendorf Gute Verkehrsanbindung Nahversorger und Ärzte in unmittelbarer Nähe Energiekennzahlen HWB: 38,3 kWh/m²a | fGEE: 0,75 Kaufpreis und Kontakt Kaufpreis: € 1.380.000 Kontaktieren Sie mich gerne unter der Telefonnummer [Tel], wenn Sie dieses exklusive Penthouse Ihr Eigen nennen wollen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Mit freundlichen Grüßen Sandra Suppan... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Altbaujuwel im Herzen von Graz: 100 m² voller Charme, Stil & Wohnqualität Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände: Hier treffen zeitlose Altbau-Architektur, großzügige Raumhöhen und ein unverwechselbares Wohngefühl auf eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz. In einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 erwartet Sie eine rund 100 m² große Eigentumswohnung mit beeindruckendem Charme und vielseitigen Möglichkeiten. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, Stadtwohnung mit Flair oder nachhaltige Wertanlage ? diese Immobilie begeistert heute und bleibt auch morgen gefragt. Highlights Altbaucharme zum Verlieben Hohe Räume, klassische Altbauelemente und eine besondere Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause mit Seele und Geschichte. Bezugsfertig und sorgenfrei Frisch ausgemalt, modernisierte Elektrokomponenten und ein positives Elektroattest bieten Sicherheit und Komfort. Perfekte Raumaufteilung Drei separate Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? vom Familienwohnsitz bis zum Homeoffice. Top-Lage im Herzen von Graz Eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt vereint urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wertbeständigkeit. Wertanlage mit Zukunft Altbauwohnungen in dieser Lage sind gefragt und verbinden Wohnqualität mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Fakten zur Wohnung Ca. 100 m² Wohnfläche Stilvolles Altbauhaus aus ca. 1900 3 großzügige, separat begehbare Zimmer Separate Küche mit praktischer Speis Badezimmer mit Badewanne Separates WC mit Fenster Frisch ausgemalt Erneuerte Steckdosen und Schalter Positives Elektroattest vorhanden Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche Für eine schnelle und unkomplizierte Besichtigungs-Vereinbarung melden Sie sich bitte telefonisch unter [Tel]. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Gestalten Sie Ihr Traumpenthouse! Die Dachböden können auch einzeln erworben werden. Dachbodenfläche (roh): Gesamtfläche rd. 500 m², davon: 214 m² im ersten Gebäude, 285 m² im Nachbargebäude. Dachboden 1: Gesamtnettonutzfläche: 193,97 m². Dachboden 2: Gesamtnettonutzfläche: 256,12 m². Gesamtnettonutzfläche: 450,09 m². Variante 1: Ankauf beider Dachböden: € 520.000,00. Variante 2: Einzelverkauf der Dachbodenfläche 1: € 235.000,00 Einzelverkauf der Dachbodenfläche 2: € 310.000,00 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung im vierten Obergeschoss entfaltet sich ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Über das repräsentative Stiegenhaus, das selbstverständlich über einen Lift verfügt, gelangt man direkt in die Wohnung. Der Eingangsbereich setzt sofort ein elegantes Statement: Ein großzügig gestalteter Vorraum mit maßgefertigten Tischler-Einbauschränken bietet umfangreichen Stauraum. Das stilvolle Gäste-WC mit Naturstein-Waschbecken auf einem hochwertigen Tischlerverbau setzt einen besonderen gestalterischen Akzent. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Abstellraum, in dem die Haustechnik dezent integriert ist - ein weiteres Zeichen für die durchdachte Planung dieser Immobilie. Flächenbündige, raumhohe Türen ziehen sich in Kombination mit eleganten Schiebetüren als durchgängiges architektonisches Element durch die gesamte Wohnung und unterstreichen den exklusiven Charakter. Vom Vorraum aus öffnet sich der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Die maßgefertigte Tischlerküche mit Kochinsel aus Granit ist mit modernsten Geräten der Marke Miele ausgestattet, darunter eine integrierte Kaffeemaschine sowie eine Backofen-Dampfgarer-Kombination. Der elegante Esstisch mit Marmorplatte von Knoll International, ergänzt durch die passenden Designerstühle, schafft eine hochwertige und stilvolle Atmosphäre. Im Wohnbereich sorgen ein Designer-Sofa, ein edler Couchtisch von Cattelan Italia sowie eine maßgefertigte Tischlerkommode mit integriertem Fernsehlift und TV für höchsten Wohnkomfort. Beleuchtungselemente von XAL und Gervasoni sowie das in die Decke integrierte SONOS-Soundsystem verbinden Design und Technik zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick bietet. Die Terrasse ist perfekt auf luxuriöses Outdoor-Living ausgelegt und verfügt über eine exklusive Außenküche mit Teppanyaki-Grill, Edelstahl-Arbeitsfläche und Waschbecken. Hochwertige Loungemöbel, Sonnenschirme sowie eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein integriertes Soundsystem sorgt für musikalische Untermalung. Besonders bei Sonnenuntergang entfaltet dieser Bereich eine außergewöhnliche Atmosphäre. Der private Wohnbereich ist klar vom Wohn- und Essbereich getrennt. Zunächst gelangt man in ein großzügiges Ankleide- und Arbeitszimmer mit zahlreichen maßgefertigten Tischler-Einbauten und hochwertigen Schranksystemen. Von hier aus führt der Zugang in das stilvoll gestaltete Schlafzimmer, das mit einem Bett der Firma Ladenstein sowie einer kunstvollen Wandtapete von Inkiostro Bianco ausgestattet ist. Auch hier sorgt ein integriertes Decken-Soundsystem für zusätzlichen Komfort, während der direkte Terrassenzugang das exklusive Wohngefühl abrundet. Das en-suite Badezimmer präsentiert sich als luxuriöser Rückzugsort. Durch edles dunkles Glas abgetrennt, überzeugt es mit wasserfester Designer-Wandtapete von Inkiostro Bianco, indirekter Beleuchtung und maßgefertigten Tischler-Einbauten. Eine großzügige Walk-in-Dusche, WC, Bidet sowie ein außergewöhnliches Stein-Waschbecken komplettieren das hochwertige Gesamtbild. Ein zusätzlich vorhandener, hochwertig ausgestatteter Wirtschaftsraum mit Schuhregalen, weiterem Kühlschrank, Tiefkühler und Waschmaschine bietet praktischen Stauraum und ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Dieser Raum lässt sich bei Bedarf auch flexibel umgestalten. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, die insbesondere in den Wintermonaten für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Elektrische Raffstores an sämtlichen Fenstern sind selbstverständlich vorhanden. Sämtliche maßgefertigten Tischler-Einbauten, die hochwertigen Designer-Möbel, die komplette technische Ausstattung inklusive SONOS-System und Fernseher sowie die gesamte Außenmöblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso sind zwei Tiefgaragenplätze und ein großzügiges Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert. Diese Penthousewohnung verbindet exklusives Design, hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende Terrasse mit spektakulären Sonnenuntergängen zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot. Ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und luxuriöses Wohnen in jeder Hinsicht erlebbar macht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die zentrale Lage dieser Penthousewohnung vereint urbanen Komfort mit einem besonderen Lebensgefühl. Direkt vor der Haustür halten mehrere Buslinien, nur wenige Schritte entfernt erreicht man die Straßenbahn, die Sie in kürzester Zeit ins Herz der Stadt bringt. So genießen Sie maximale Flexibilität - ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad, das hier zur idealen Alternative wird. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Nahversorger und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Kultur, Shopping und das pulsierende Stadtleben liegen praktisch vor der Haustür - und machen diese Lage zu einem Ort, an dem Urbanität auf höchste Wohnqualität trifft.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und ist barrierefrei per Lift erreichbar. Der vollständig überdachte Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, bietet großzügigen, ganzjährig nutzbaren Außenraum und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer sowie einen offenen, großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Design-Küche. Das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum bietet höchsten Wohnkomfort, zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Für ein Maximum an Komfort stehen zwei stilvolle Bäder sowie zwei WCs zur Verfügung. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Böden, exklusive Küchen- und Badelemente, eine fugenlos gegossene Designer-Badewanne sowie maßgefertigte Designer-Einbaumöbel verleihen der Wohnung eine klare, luxuriöse Linie. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zum Kaufpreis von je € 27.000,- erworben werden. Diese Immobilie vereint architektonische Eleganz, hochwertige Materialien und exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Gerne vermittle ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von der besonderen Qualität und Atmosphäre dieser Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile von Graz. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit ausgezeichneter urbaner Erreichbarkeit: Das Stadtzentrum, Universitäten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Nahversorger, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz, ebenso wie Grün-und Erholungsflächen für Sport und Entspannung. Insgesamt handelt es sich um eine exklusive Adresse, die höchste Wohnqualität, Werthaltigkeit und ein repräsentatives Wohnumfeld vereint.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Zum Verkauf steht ein Rohdachboden mit einer Gesamtfläche von rund 240 m², wovon ca. 170 m² ausbaufähig sind. Für den Ausbau liegt bereits eine fertige Planung vor, jedoch ohne behördliche Bewilligung. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Herz-Jesu-Viertel und bietet großes Potenzial zur Schaffung attraktiver Wohnflächen in zentraler Lage. Auf Wunsch kann ein Kontakt zum Planer hergestellt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Krenngasse 26 im beliebten Herz-Jesu-Viertel, einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie verschiedene Bildungseinrichtungen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell

Sie suchen eine Edle Stadtwohnung mit Altbauflair oder ein Büro/ Ordination , dann sind Sie hier richtig. Dieses schöne Schmuckstück liegt im schönen Altstadtzentrum von Graz . Ein gemütliches Cafe- Restaurant befinden sich praktischer weise im Haus. Die hohen Räume , die Doppelflügeltüren und das edle Holzparkett bereiten ein sehr stilvolles Ambiente . Die Ost-Westausrichtung sorgt für herrliches Licht und angenehme Atmosphäre den ganzen Tag über. Die ca. 130m² Nutzfläche verteilen sich auf eine Diele, 3 große Zimmer, einer n euen Küche , einem hellen neuen Badezimmer, 2 WC`s eine helle neu verglaste Loggia mit west Ausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof. Besonderheiten: 129m² Wohnfläche (plus Loggia) 3 Zimmer mit edlem Fischgräte-Parkett eine verglaste Loggia mit E- Außen Raffstore Neue Küche mit neuem Holzboden Bad mit Dusche und WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss Hohe Decken und schöne große Räume extra WC zwei separate Eingänge (Büro/Wohnen) Kelleranteil Die Wohnung wird leer übergeben Beispiele mit KI eingerichtet. Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage . Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Über den Vorraum gelangt man in den zentralen Gang, der dank mehrerer Fensterflächen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre in der gesamten Wohnung sorgt. Drei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; zwei dieser Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon. Die Wohnung ist mit zwei stilvollen Badezimmern ausgestattet: Ein Badezimmer verfügt über W C, W aschbecken, Fenster sowie eine bodenebene Dusche . Das zweite Badezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, einen Sprossenheizkörper , einen Waschmaschinenanschluss , eine bodenebene Dusche sowie ebenfalls ein Fenster. Ergänzend steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein angrenzender Abstellraum sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und praktische Organisation. Für Sie zusammengefasst: Erstbezugswohnung - ca. 116,51 m² Wohnfläche 4-Zimmer 4. Obergeschoss Ca. 8,47 m² Balkon & ca. 29,33 m² Dachterrasse Liftkomfort Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Baubeginn Juni 2026 Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Kaufpreis: € 890.700, für Endnutzer Kaufpreis Tiefgarage: € 40.000, für Endnutzer Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit einmaliger St.Peter Bestlage, nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz, trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern. Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Top 5 Zimmer Wohnung im Nebengebäude des Projektes (nur ein Nachbar im Haus) im 1.OG mit großer Terrasse mit fast 60m2- mit einmaligem Blick ins Grüne! - 3 Schlafzimmer -1 Arbeitszimmer -2 Bäder -1 WC -1 Abstellraum/Speis -1 ca. 40m2 großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche Von allen Zimmern hat man Ausgang auf die fast 60m2 große, teilüberdachte Terrasse mit Blick ins Grüne! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 1 bis 2 TG Plätze, die ab je Euro 25.000,- extra kosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Diese derzeit als großzügige Penthouse-Wohnung ausgeführte Einheit soll im Zuge eines Umbaus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die gegenständliche Wohnung verfügt über eine geplante Wohnfläche von ca. 105 m² und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung sowie attraktive Freiflächen. Auf der ersten Ebene befinden sich ein Vorraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC. Im Badezimmer ist zudem ausreichend Platz für die Errichtung einer Infrarotkabine vorgesehen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Der offene Galeriebereich erweitert den Wohnraum und verleiht der Wohnung ein besonderes, luftiges Wohngefühl. Von der Galerie aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die einen einzigartigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt schafft. Die Betriebskosten sowie die Rücklage wurden auf Grundlage einer Wohnfläche von 105 m² berechnet. Da die Teilung der bestehenden Penthouse-Wohnung sowie der Umbau noch nicht erfolgt sind, können die angegebenen Flächen und die daraus resultierenden Kosten je nach endgültiger Ausführung abweichen. Der 3D-Rundgang zeigt die derzeit noch ungeteilte Gesamtfläche vor der geplanten baulichen Neuaufteilung. Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen daher nicht dem zukünftigen Endzustand der Wohneinheiten. Lage: Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv. Sie befindet sich im Herzen von Graz und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu erreichen. Familien profitieren von den zahlreichen Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Für Studierende ist die direkte Nähe zur Technischen Universität und die guten öffentlichen Verkehrsverbindungen zur Universität und zu den Fachhochschulen ideal. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die charmante Grazer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Großzügiger Altbau im Herzen von Graz - ca. 180 m² Wohngefühl mit besonderem Charakter Viel Platz, klassischer Altbau-Flair und eine Lage mitten in Graz: Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung verbindet das besondere Wohngefühl eines Grazer Altbaus mit modernisiertem Wohnkomfort und einer Raumaufteilung, die zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Grazer Altbaus und bietet eine Wohnfläche von insgesamt rund 180 m² . Ursprünglich handelte es sich um zwei getrennte Wohnungen , die zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Ein besonderer Vorteil: Eine Teilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist grundsätzlich wieder möglich und macht die Immobilie damit auch für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten kombinieren, einen eigenen Bereich für Familienmitglieder schaffen oder langfristig unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten. Altbaucharakter trifft großzügiges Wohnen Bereits beim Betreten spürt man das Raumgefühl, das moderne Neubauwohnungen nur selten bieten können. Großzügige Räume, klassische Altbau-Proportionen und insgesamt sechs Zimmer schaffen viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer , das ausreichend Raum für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Bibliothek genutzt werden können. Die Wohnung wurde bereits modernisiert , ohne dabei ihren typischen Altbaucharakter zu verlieren. Besonders hervorzuheben ist die neue Küche , die modernes Design und Funktionalität in das klassische Wohnambiente integriert. Ein weiteres schönes Detail ist der Balkon zum Innenhof . Hier entsteht mitten in der Stadt ein geschützter Bereich für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Eine Wohnung - viele Möglichkeiten Besonders interessant ist die ursprüngliche Konzeption als zwei Wohnungen. Dadurch bietet diese Immobilie deutlich mehr Flexibilität als eine klassische Großwohnung: ca. 180 m² Wohnfläche 6 Zimmer großzügiger Wohnbereich neue Küche modernisierter Gesamtzustand klassischer Altbaucharakter Innenhofbalkon Lage im 2. Obergeschoss ursprünglich zwei Wohnungen bei Bedarf grundsätzlich wieder in zwei Einheiten teilbar vielseitig nutzbar für Familie, Wohnen & Arbeiten oder generationenübergreifendes Wohnen Wohnen mitten in Graz Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Menschen, die das Grazer Stadtleben unmittelbar genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]