WG-geeignete Eigentumswohnungen im Bezirk Mödling

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

3-Zimmer Loggia-Wohnung mit Rundum-Grünblick in der beliebten Südstadt ! Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung und ist durch die Ost- Westausrichtung wunderbar sonnendurchflutet, sorgsam gepflegt und einzugsbereit. Sie gliedert sich in ein geräumiges Vorzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die West-Loggia, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und extra WC. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu ? 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen. Die Wohnung liegt wunderschön eingebettet in einer gepflegten und naturnahen Anlage. Kinderspielplatz, Kindergarten, Volksschule, Einkaufsgelegenheiten im neu gestalteten Südstadtzentrum, die SCS, Bus- und Bahnanbindung befinden sich in nächster Umgebung. Eine günstige Gelegenheit - wenn Sie auf Ruhe, Grünlage und beste Infrastruktur Wert legen. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohnen wie im Urlaub an der Stadtgrenze zu Wien- gepflegte Dachterrassenwohnung samt Stellplatz, am Badeteich Diese schöne Maisonette liegt unweit von Schulen, Geschäften, Supermärkten und öffentlicher Verkehrsmittel (z.B. der Badner Bahn) im Herzen von Vösendorf direkt am Badesee. Die großzügige und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Stock, ohne Lift, eines 2009 fertiggestellten Neubauhauses. Sie gliedert sich wie folgt, Untergeschoß: Vorraum mit Abstellraum und Gästetoilette, Essbereich mit Küche und einem gemütlichen Wohnbereich mit Holzofen und Ausgang auf den Balkon/ Loggia Obergeschoß 1: derzeit zwei Zimmer(das geräumige Arbeitszimmer könnte nach Bedarf auch leicht auf zwei Schlaf- oder Kinderzimmer aufgeteilt werden) und einem schönen Bad mit Fenster, WC, Dusche & Wanne Obergeschoß 2: Ausgang auf die ca. 24 m² große Dachterrasse mit tollem Fernblick Die Wohnung wird kostensparend über eine 2022 erneuerte Brennwerttherme beheizt und ist mit einer Sicherheitstüre, Thermoisolierfenster, Fliesenböden, sowie teilweise mit Jalousien und Fliegengittern ausgestattet. Ein Autoabstellplatz im Freien ist im Kaufpreis inkludiert, ein weiterer Stellplatz kann optional angemietet werden. Der Kinderspielplatz und der an die Anlage angrenzende Badeteich kann von allen Eigentümern der Wohngemeinschaft mitbenutzt werden und ist somit sicherlich eine weitere Attraktion, dieser familienfreundlichen Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses tolle Angebot ab. Ein bestehendes Wohnbauförderungsdarlehen wird noch von der derzeitigen Eigentümerin ausbezahlt, Sie kaufen somit lastenfrei. Fragen Sie nach einer FINANZIERUNG, wir helfen Ihnen gerne über die Erste Bank! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m... [Mehr]

#WG-geeignet

Nutzen Sie diese einmalige Chance und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem eigenen Wohntraum! Diese wunderschöne Wohnung wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt. Schon beim Betreten der Wohnung haben Sie das Gefühl des "Zu-Hause-angekommen-seins", denn die tolle Raumaufteilung lässt keine Enge aufkommen. Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten oder Pärchen. Die moderne offene Küche mit Essbereich ist in einem eigenen Zimmer untergebracht und größtenteils mit Markengeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchtrockner und einen Waschtisch.+ zentrale Lage + sofort beziehbar + ausgezeichnete Anbindung + getrennt begehbare Räume Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Nicole Hofer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Zentrumsnahes Zuhause für junge Paare, Platz für Arbeit und Wohnen / eine WG / oder als Anlageimmobilie Es stehen insgesamt eine Wohnfläche in der Größe von ca. 78,42m² und eine Terrasse im Ausmaß von ca. 18,29m² zum Verkauf. Zusätzlich existieren noch ein geräumiges Kellerabteil im Ausmaß von 3,85m² und ein Autoabstellplatz. Der Schnitt der modernen 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung im 1.Stock (ohne Lift) ist sehr praktisch, der Wohnbereich vom privaten Schlafbereich getrennt. Mit der Außenfläche und dem Grünbereich genießt man den Ausklang eines intensiven Arbeitstages bei einem gemeinsamen Dinner oder einem guten Gläschen Wein. Über den Eingangsbereich, wo sich der Vorraum mit der Garderobe und das Gäste-WC mit Waschbecken befinden, erreicht man den großen Wohnsalon. Rechterhand wurde eine mit allen modernen E-Geräten ausgestattete Einbauküche eingerichtet, die nur durch einen großen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dadurch wirken die Räume sehr ansprechend und loftartig. Erst im hinteren Bereich entstanden die zwei ruhigen Schlafzimmer mit einem voll verfliesten Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken, WC und Anschlüsse für einen Trockner sowie die Waschmaschine. Die beiden Geräte sind im Kaufpreis inkludiert. Das größere Schlaf- oder Arbeitszimmer hat einen Zugang zur Terrasse. Im Wohnzimmer ist genug Platz für eine Essgruppe und den gemütlichen Lounge-Set mit Unterhaltungs-TV-Bereich. Hier befindet sich auch der 2.Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Die Räume sind entweder mit hochwertigen Holzparketten oder im Nass- und Küchenbereich mit geschmackvollen Fliesen verlegt worden. Die technische Ausstattung ist neuwertig. Die Wohnung wurde mit doppelt verglasten Thermofenster und großen Glastüren ausgestattet. Die Heizkosten über die Fernwärme sind kostengünstig und die Fassade bereits thermisch saniert. Es existiert eine Gegensprechanlage und eine Sicherheitstüre, 3-fach-verriegelbar. Im Haus steht dem Eigentümer ein großer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das trockene Kellerabteil ist ebenfalls dem Eigentümer dieser Wohnung zugeteilt. Die Wohnung wird per Fernwärme geheizt, die Akonto-Heizbeiträge sind aber gering und die Wartungs- und Erhaltungskosten einer eigenen Therme fallen somit weg. In nur wenigen Gehminuten erreicht man nette Heurigen, Gastrolokale, ein Einkaufscenter, aber auch den historischen Stadtkern von Mödling, dessen Entstehungsgeschichte bis nach 903 n. Chr. zurückreicht. Die pittoresken Biedermeier Häuser wurden unter Denkmalschutz gestellt und haben ihren Reiz nicht verloren. Rund um die Fußgängerzonen entstanden lebendige Ausgehmeilen und originelle Shops. Wer die Kulinarik liebt, kommt auch nicht zu kurz. Mödling entwickelt sich immer mehr zur gefragten Kleinstadt und liegt nur einen Steinwurf von Wien entfernt. So können sich Immobilienkäufer über eine wachsende Wertanlage freuen. Sportler wie Mountainbiker und Jogger nutzen das weitläufige Grünareal des bewaldeten Hügellandes und des Naturparks Föhrenberge. Ein beliebtes und nahe gelegenes Ausflugsziel stellt hier der Husarentempel am kleinen Anninger dar. Beliebte Ausflugsziele sind auch die schönen Weinberge und Heurigen um den Eichkogel, wo unter dem Einfluss des Pannonischen Klimas der Anbau von Weißburgunder, Chardonnay und Pinot Noir sehr gut gelingt. Fad wird es in Mödling nie, da es zahllose Festivals, Kulturveranstaltungen und Events gibt wie u.a.: Mödlinger Fasching Weinfest Mödling Die Genussmeilen Regelmäßige Bauernmärkte Grünes Wanderkino und Parkfest Podium Festival (Kammermusik) Sturm und Klang Festival (Alternativmusik) Mödlinger Krimi- & Literaturnacht Lange Einkaufsnacht Etc. Kinder werden bestens betreut, es sind ausreichend Kindergärten und Schulen vorhanden. Insgesamt 17 Kindergärten, inklusive Wald-, Montessori- , Waldorf- und acht Landeskindergärten. In Mödling befindet sich auch mit der HTL Mödling die größte Schule Österreichs. Weiters die Polytechnische Schule, Vienna Business School Mödling, Höhere Lehranstalt für Mode, mehrere Gymnasien, die Beethoven-Musikschule, etc., etc. Das nahegelegen Landesklinikum Mödling ist auch für sein Angebot über die Grenzen hinaus bekannt. Das Stadtbad Mödling ist als Kunsteisbahn und Hallenbad in Betrieb. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Autominuten erreichbar. Das ist für all Diejenigen interessant, die zwar in Wien arbeiten (15 Autominuten), aber in einer überschaubaren Kleinstadt leben wollen. Der Bahnhof ist für die zahlreichen Pendler auch mit einer großzügig angelegten Park & Ride-Anlage ausgestattet. Die Stadt verfügt über ein besonders großes Netz von Radwegen. Seit den 2010er Jahren gibt es öffentlich gefördertes E-Carsharing. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über folgende Verkehrsmittel gegeben: Die fußweit entfernte S-Bahn der Südbahn (nach Wien, Baden und Wr. Neustadt) ermöglicht die autofreie Anfahrt in die umliegenden Großstädte in wenigen Autominuten, somit entspannt und ohne Stress und Stau. Komplementiert wird das Angebot des öffentlichen Verkehrs durch weitere Angebote im Bezirk: Zu nennen sind hier etwa die Badnerbahn, die ebenfalls an das Netz des Citybusses angeschlossen ist, sowie die Innere Aspangbahn und die Pottendorfer Linie. Innerstädtisch gibt es einen Citybus mit vier Linien, (1, 2a, 2b, 3) welcher vom ÖBB-Postbus betrieben wird. Außerdem führen von den zwei Busbahnhöfen (Bahnhof und Badstraße) Buslinien in den ganzen Bezirk sowie auch nach Siebenhirten und Liesing (Wien 23). Auch die Shopping City Süd wird durch die Buslinie 207 erschlossen, wo zahlreiche, große Unternehmen angesiedelt sind. Überzeugen Sie sich von der guten Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auch am Wochenende. Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB/Ref: 51,7 – Klasse C und fGEE: 1,75 KAUFPREIS: EUR 395.000, Verhandlungsbasis Weitere Unterlagen auf Anfrage. KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

PERCHTOLDSDORF - Erstklassige 3 Zimmer mit allen Extras! Zum Verkauf steht eine erstklassige 3 Zimmerwohnung in einer 2009 neu und hochwertig errichteten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift und besteht aus einem geräumigen Vorraum einem Wohnzimmer mit offener und eingerichteter Küche, zwei Schlafräumen, 2 Bädern, 2 Toiletten, 2 Schrankräumen und einer Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem der beiden Schlafräume zu begehen ist. Die Wohnung ist absolut neuwertig und die Aufteilung der Räume, lässt auch die Nutzung einer Zweier-WG gut zu. Die Böden sind mit Holzdielen versehen, der Vorraum und die Nassräume sind verfließt. Zum weiteren Wohnungsumfang gehört auch eine Klimaanlage, ein Kellerabteil sowie zwei PKW-Abstellplätze im Eigentum in der hauseigenen Tiefgarage, die mit dem Lift bequem zu erreichen ist. Hervorzuheben ist auch, dass die Wohnung barrierefrei ist. Beheizt wird mit einer gasbetriebenen Hauszentralheizung, die diesbezüglichen Kosten für Warmwasser und Heizung betragen derzeit € 205,- pro Quartal. Insgesamt eine wirklich empfehlenswerte Wohnung, die ohne weitere Sanierungsmaßnahmen bezogen werden kann. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Immobilien Spot on Top unter: " target="_blank">Immobilien Spot Im beliebten Vösendorf im sogenannten Seepark, gelangt eine sehr schöne, neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 84m² und einer Dachterrasse mit ca. 67m², zum Verkauf. Nach einem schweren Arbeitstag eine Runde schwimmen - alles möglich, Sie erhalten exklusiven Zugang zum See. Der See ist 365 Tage im Jahr zugänglich. Die ca. 84m² Wohnung ist über einen sogenannten Laubengang zu erreichen. Den Mittelpunkt dieser hübschen Dachgeschoss-Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit seiner offenen, modern ausgestatteten Küche, einem Schwedenofen der im Winter für wohlige Wärme sorgt und einer Klimaanlage für die heißen Tage. Vom großen Wohnraum gelangen Sie direkt in die beiden Zimmer, diese sind ungefähr je 12m² und wären somit auch ideal für eine WG geeignet. Die ca. 66m² große Dachterrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafräumen begehbar. Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht, verfügt über eine Eck-Badewanne und eine Dusche. Das WC mit kleinem Handwaschbecken ist separat zu begehen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Ein Schrankraum ist ebenfalls vorhanden. Highlights der Wohnung: Fußbodenheizung Klimaanlage im Wohnzimmer Schwedenofen im Wohnzimmer Wohnraumbelüftung Alarmanlage Fliegengitter Außenjalousien Wärme und Warmwasser kommt über das eigene Biomasseheizwerk Ein Kellerabteil mit ca. 4m² und ein Stellplatz sind im Preis inbegriffen. Selbstverständlich stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten eines Neubaus zur Verfügung unter anderem mehrere Fahrrad- Kinderwagenabstellräume und Kinderspielplätze. UMGEBUNG Wohnen im Einzugsgebiet südlich von Wien – für viele dank hervorragender Verkehrsanbindung und gleichzeitiger ländlicher Lage ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität. Vösendorf verfügt über eine Volksschule und mehrere Kindergärten. Optimale Verkehrsanbindung: Busse in Gehdistanz; Autobahn und Verkehrsknoten Vösendorf sind in Minutenschnelle erreichbar. Die Badner Bahn ist die direkte Verbindung in den ersten Bezirk Wiens (Innere Stadt). Die Eisenbahnstrecke Pottendorfer Linie ist ca. 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine Fahrt zum Wiener Hauptbahnhof in weniger als 20 Minuten. Hervorragende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten durch die Nähe zur Shopping City Süd. Für den täglichen Einkauf stehen ein Billa, ein Penny Supermarkt und eine Trafik in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Vielfältiges Freizeitangebot: der Badesee (nur für Ortsbewohner) ist in wenigen Schritten erreichbar, ein Reitstall, viele Laufstrecken, Golfplatz, BMX Bahn, Minigolfanlage, und vieles mehr... lassen keine Wünsche offen. Im Schloss und im Schlosspark finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Auch kulturell sind Sie somit bestens bedient. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien, als auch in die Thermenregion Wienerwald. Die Betriebskosten betragen für den Stellplatz ca. 10,- inkl. USt. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits oder um telefonische Kontaktaufnahme. Herzlichen Dank!***********************************Die Wohnung. Zum Verkauf steht diese perfekt geschnittene, sanierungsbedürftige 3 Zimmer Neubau Wohnung mit Loggia in der Leopold Figl-Straße, 2361 Laxenburg. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift), ist auch als WG-geeignet, kann jederzeit besichtigt werden und bietet auf rund 73 m² folgendes: 2 Zimmerein separates WCBadezimmer mit Dusche Wohnzimmer mit Zugang zur Loggiaein Abstellraum optional ein KFZ-Stellplatz im Freien Über den zentralen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe finden sie zu ihrer rechten die Küche und das separate WC. Folgen Sie dem Flur linker Hand gelangen Sie zum Abstellraum, zu den 2 Zimmern mit rund 14 & 18m², dem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (rd. 4,5 m²) sowie dem Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung kann entweder unsaniert im aktuellen Zustand zu einem Preis von € 229.000 oder generalsaniert zu einem Preis von € 289.000,00 erworben werden. Highlights der Sanierung: echte Eichholz-Parkettbödenhochwertige Ausstattung in den Nassräumen (Geberit, Grohe, etc.) Feinsteinzeug Böden und Wandfliesen in Bad und Toilette Je nach Baufortschritt könnte bei der Wahl der Materialien mitbestimmt werden. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die derzeitigen Heizungskosten betragen € 87,86 (inkl. USt.) Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Der rd. 7m² große Keller ist im Kaufangebot mit inbegriffen. Den Hausbewohner steht neben einem Fahrradraum, ein gemeinsamer Garten und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Sollten Sie die Wohnung zur Anlage erwerben möchten, weisen wir hiermit darauf hin, dass das Objekt gefördert errichtet wurde und somit dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz unterliegt. Die Wohnung kann aufgrund einer begünstigten Rückzahlung nach RBG zum angemessenen Mietzins vermietet werden. Lage. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Laxenburg-Biedermannsdorf Bahnhof. Die Geschäfte des täglichen bedarfs (Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten usw.) sind schnell mit dem Auto erreichbar. Der nächste Supermarkt (ADEG) liegt rund 2min Autofahrt entfernt. Weiters bietet Laxenburg mit dem Schloss und zugehörigem Schlosspark traumhafte Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eine öffentliche Anbietung ist durch die Bushaltestelle der Linie (200,215, 216, 217) gegeben.*************************************Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien oder unter [Telefonnummer entfernt] . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TOP MAISONETTE IN WALDRANDLAGE - AM EINGANG DER ALTSTADT BESCHREIBUNG: Helle und schöne Wohnung in westlicher Ausrichtung mit Zugang im 2. Stock ohne Lift, aufgeteilt über 2 Ebenen mit gemütlichen Rückzugsbereichen im Innenraum, sowie am West-Balkon oder der Dachterrasse im Außenbereich. Baujahr ca. 1998, vollausgestattete Küche mit Geräten, Parkettböden in beiden Ebenen, zentrale Gebäude- Gasheizanlage mit Radiatoren. Holz-Isolierglasfenster, bzw. Kunststofffenster in den Dachflächen. UNTERE EBENE: Vorraum, Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, separates WC, ca. 30m² Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum unteren Balkon, 1 weiteres Zimmer. Im Wohnbereich ließe sich laut ursprünglichem Grundriss ein zusätzliches und somit ein 2. Zimmer im Untergeschoß abteilen. DACHGESCHOSS: Helle Galerie mit Dachfenstern, Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang zur geschützen Dachterrasse mit westlichen Blick in den Wienerwald, 1 weiteres Schlafzimmer. SONSTIGES: 1 Tiefgaragenplatz im Wohnungseigentum, 1 Kellerabteil und ein zusätzlicher Fahrrad-Abstellraum. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 94; fGEE 1,63 AKTUELLE VORSCHREIBUNG 2023 MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN: EUR 238,17 HEIZUNG UND WARMWASSER: EUR 114,67 REPARATUR-RÜCKLAGE u. SANIERUNG: EUR 147,09 PARKPLATZ EUR 16,79 LAGE und INFRASTRUKTUR: Ideal gelegen am Eingang zum Naturpark Föhrenberge mit seinen ca. 95km markierten Wanderwegen, dem Anninger Bikepark und zugleich auch an der historischen Altstadt mit einem großen Angebot an infrastrukturellen und kulturellen Einrichtungen, Busverbindung, Radweg, sowie zahlreiche weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Mödlingbaches. IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Tel], FREUT SICH, SIE IN DIESER AUSSERGEWÖHNLICHEN LIEGENSCHAFT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]