Suchergebnisse für "villa am wörthersee zu kaufen"

#Villa #Balkon #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusive Alleinlagesituation mit über 4.500m2 am Wörthersee Spektakulärer Panorama-Ausblick mit Premium-Seegrundstück und Motorboottauglichkeit Dieses außergewöhnliche Ensemble am Wörthersee ist eine absolute Rarität. Hoch über dem schimmernden Blau des Sees eröffnet sich ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue berührt - weit, ruhig und von jener unverwechselbaren Schönheit geprägt, für die der Wörthersee weit über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt ist. Im Mittelpunkt des Ensembles steht eine eindrucksvolle Seeblick-Villa mit rund 205 m² Wohnfläche. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt ca. 90 m² öffnen das Haus zur Landschaft und machen den See zum allgegenwärtigen Begleiter. Licht, Weite und der freie Blick über das Wasser prägen die Atmosphäre und schaffen einen Rückzugsort von außergewöhnlicher Qualität. Doch die wahre Besonderheit dieser Liegenschaft liegt in ihrem Zusammenspiel: Zur Villa gehört ein separates, perfekt geschnittenes Seegrundstück mit rund 508 m² - ein privater Platz unmittelbar am Wörthersee, der das Wohnen über dem See mit dem Leben direkt am Wasser verbindet. Ein großzügiger Steg, ein eigenes Badehaus und ein Motorbootstellplatz schaffen hier jene Freiheit, die am Wörthersee zu einem seltenen Privileg geworden ist. Am Morgen barfuß zum Wasser gehen. Den ersten Kaffee am eigenen Steg genießen. An warmen Sommertagen mit dem Boot hinausfahren und am Abend zurückkehren, wenn die Sonne den See in goldenes Licht taucht. Hier wird aus einer außergewöhnlichen Immobilie ein Lebensgefühl. Ergänzt wird das Ensemble durch eine rund 2.911 m² große Waldparzelle mit bestehender Punktwidmung. Sie eröffnet interessantes Entwicklungspotenzial und - vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen und baurechtlichen Voraussetzungen - die Möglichkeit, ein weiteres Bauvorhaben zu realisieren. Damit verbindet diese Liegenschaft privaten Rückzug mit einer Perspektive, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden ist. Ihr ATV-Immobilien Team!... [Mehr]

#Villa #ruhig

Seltene Gelegenheit – Gediegene Villa in Velden am Wörthersee Wohnen im Zentrum von Velden am Wörthersee Diese charmante und äußerst gepflegte Villa präsentiert sich als seltene Rarität in einer der exklusivsten Lagen Kärntens. Eingebettet in die malerische Landschaft von Velden am Wörthersee vereint die Immobilie zeitlose Eleganz, behaglichen Wohnkomfort und eine Wohnadresse von unvergleichlicher Qualität. Nur wenige Gehminuten vom türkisblauen Wörthersee, dem renommierten Schlosshotel Velden, dem Casino sowie der International School entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Ob ein entspannter Spaziergang entlang der Uferpromenade, ein Abend in einem der stilvollen Seerestaurants oder das exklusive Flair des Veldener Ortszentrums – diese Lage lässt keine Wünsche offen. Diese Villa bietet Ihnen die außergewöhnliche Möglichkeit, sich ein Refugium am wunderschönen Wörthersee zu sichern – ideal als Hauptwohnsitz, stilvolle Zweitresidenz oder wertbeständige Anlageimmobilie. Ein Standort der Extraklasse Unmittelbare Seenähe Nahe dem ikonischen Schlosshotel Velden Casino Velden in Gehweite Top-Bildungseinrichtungen, darunter die International School Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen Boutiquen, Restaurants und hochwertige Freizeitangebote Zahlreiche Golfplätze in der Umgebung Wir freuen uns darauf, Sie zeitnah zu einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Ihr ATV-Immobilien Team Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großst Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großstrukturierten Liegenschaft ist zudem das traditionsreiche Gästehaus in Seenähe mit 43 Zimmern, viele davon mit Seeblick, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verbindet gewachsene Gastlichkeit mit architektonischem Charakter und eignet sich für unterschiedliche Beherbergungskonzepte. Klassische Bauelemente und zeitlose Gestaltung verleihen dem Haus eine authentische und zugleich weiterentwickelbare Atmosphäre. Die traditionelle Fassade mit Holz-Kastenfenstern unterstreicht den regionalen Charme. Im Inneren sorgen hochwertige Böden und liebevolle Details für eine warme Ausstrahlung. Größe, Zimmeranzahl und Lage am Wasser eröffnen Perspektiven - vom klassischen Hotelbetrieb bis hin zu Boutique- oder Themenkonzepten. Der rund 181 qm große Wellnessbereich bietet Raum für Ruhe und Entspannung. Highlight ist die Seesauna in direkter Wassernähe, die ein besonderes Naturerlebnis ermöglicht. Moderne Ruhezonen und Liegebereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre für Hotelgäste sowie Retreat- und Seminargruppen. Insgesamt stellt der Bereich eine attraktive Ergänzung dar und bietet Potenzial für Konzepte rund um Gesundheit und Wohlbefinden. Ein separates Personalhaus bietet Unterkunft für bis zu 10 Mitarbeitende und sorgt für kurze Wege sowie einen reibungslosen Betriebsablauf. Funktionale Wohn- und Schlafräume ermöglichen flexible Belegung bei gleichzeitig ausreichender Privatsphäre. Die Nähe zum Hauptgebäude erleichtert die Einsatzplanung. Damit stellt das Personalhaus einen wichtigen infrastrukturellen Mehrwert und eine wertsteigernde Ergänzung des Ensembles dar. Auf der Liegenschaft stehen ausreichend Park- und Carportflächen zur Verfügung. Eine Akquisition der Liegenschaft in unterschiedlichen Varianten ist darstellbar - wir freuen uns über einen Austausch mit Ihnen! Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Eines der Wohnungseigentumsobjekte (Wohnung) befindet sich im Eigentum und Nutzung eines Miteigentümers samt zugehöriger grundbücherlicher Rechte. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Wohnung nicht zum Verkauf steht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur einen Steinwurf von der südlichsten Landeshauptstadt Österreichs, Klagenfurt, entfernt, besticht die 'Villa Rainer' nicht nur durch ihre atemberaubende Lage direkt am Wörthersee sondern auch mit ihrem einzigartigen Charme. Es ist vor allem die einzigartige Symbiose des historischen äußerlichen Kleides mit seinem zeitgeistigen und nachhaltigen Innenleben, das alle Ansprüche an moderne Gastlichkeit erfüllt. Genau diese einzigartige Melange macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Charmante Villa mit Parkgarten & Poolhaus in Velden am Wörthersee Ein Refugium der Ruhe und Eleganz - mitten im Herzen des Wörthersees Ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Stil vereinen Diese außergewöhnliche Villa liegt auf einem parkartig angelegten Grundstück von rund 2.160 m² in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Velden am Wörthersee. Das Ufer des türkisblauen Sees, das legendäre Schlosshotel Velden, die Marina, das Casino und die Gourmetrestaurants der Region sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit ihrer stilvollen Architektur, der prachtvollen Gartenanlage und einem architektonisch einzigartigen Poolhaus bietet diese Liegenschaft diskreten Luxus und höchste Lebensqualität - eingebettet in eine der begehrtesten Adressen Österreichs. Velden - die Riviera Österreichs Velden am Wörthersee liegt am westlichen Ufer des berühmten Kärntner Sees und zählt seit dem 19. Jahrhundert zu den exklusivsten Sommerfrischen des Alpenraums. Bereits die österreichische Aristokratie ließ hier ihre Villen errichten - heute ist Velden Synonym für Lebensfreude, Kultur und Luxus. Die Stadt bietet eine perfekte Infrastruktur: internationale Schule, gehobene Boutiquen, Spitzenrestaurants, Golfplätze, ein Yachthafen, Wander- und Radwege sowie beste Verkehrsanbindungen nach Klagenfurt, Laibach und Triest. Ein Ort, der Erholung, Lifestyle und Naturerlebnis auf unvergleichliche Weise verbindet. Architektur & Ausstattung Die im Jahr 2000 umfassend neu errichtete Villa (nach kompletter Erneuerung eines Altbestands) präsentiert sich in klassischer Massivbauweise mit Walmdach und Vollkeller. Rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vereinen zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Erdgeschoss - Großzügigkeit & Stil (ca. 94 m²) Einladendes Entreé mit Garderobe, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, großes Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Schlafzimmer sowie ein elegantes Bad mit Bidet und WC. Von hier führt eine großflächige Natursteinterrasse direkt in den wundervollen Parkgarten. Obergeschoss - Privater Rückzugsort (ca. 97 m²) Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Büro und eine große Südwestterrasse mit herrlichem Blick über die gepflegte Gartenlandschaft bis hin zu den Karawanken. Kellergeschoss (ca. 100 m²) Mehrere Lagerräume, ein Duschraum sowie Heiz- und Tankräume für die zentrale Öl-Niedertemperatur-Fußbodenheizung (6.000 l), die auch das Poolhaus versorgt. Das Poolhaus - ganzjährige Erholung auf höchstem Niveau Das architektonisch wie technisch herausragende Poolhaus mit rund 133 m² ist ein Highlight der Liegenschaft. Ein 5 × 10 m Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, Dusche, WC und Barbecue-Bereich bieten Wellness und Entspannung zu jeder Jahreszeit. Große Glasflächen und die geschützte Gartenlage machen diesen Bereich zu einer Oase der Ruhe und Kraft - privat, sonnig und uneinsehbar. Hochwertige Ausstattung - Edle Marmor- und Parkettböden - Große Fensterfronten mit Raffstores - Kachelofen im Wohnbereich - Alarm- und Klimaanlage für Sicherheit und Komfort - Garage für 3 PKW sowie zusätzliche Stellplätze - Hochwertige Einfriedung und Gartenmauer (1,80 m) - Vollmöblierung in elegantem, klassischem Stil Der Garten - ein Stück Paradies Der parkähnliche Garten mit gepflegten Rasenflächen, Ziersträuchern, alten Bäumen und einem romantischen Springbrunnen schafft eine Atmosphäre wie in einer kleinen Schlossanlage. Ein idyllischer Sitzplatz im Grünen lädt zum Verweilen ein - ein Ort der Ruhe und Inspiration mitten in Velden. Key Facts Merkmal Beschreibung Grundstück: 2.160 m² Wohnfläche: ca. 191 m² Poolhaus: 133 m² mit 5×10 m Becken & Gegenstromanlage Baujahr: 2000 (komplett erneuert) Zimmer: 7 (2 Wohn-, 1 Speise-, 3 Schlaf-, 1 Büro) Bäder / WCs: 3 Bäder, 3 Bidets, 4 WC Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen Garage / Stellplätze: 3 PKW + weitere Stellplätze Energiekennzahl: HWB SK 81,1 kWh/m²a - FGee SK 1,28 Besonderheiten: Poolhaus, Parkgarten, hochwertige Ausstattung, absolute Privatsphäre Fazit Diese charmante Villa vereint klassische Eleganz, höchste Wohnqualität und eine traumhafte Parklandschaft zu einem einzigartigen Gesamterlebnis. Ein Refugium für Anspruchsvolle, das Privatsphäre, Stil und Wohlbefinden auf höchstem Niveau bietet - eingebettet in die magische Atmosphäre des Wörthersees. Kaufpreis: auf Anfrage (gediegen möbliert, zzgl. Kaufnebenkosten) Eine Residenz für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben -und die Schönheit des Wörthersees in vollen Zügen genießen wollen. Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVE VILLA BEIM WÖRTHERSEE Sie sind auf der Suche nach einer exclusiven Immobilie? Sie wollen nichts von der Stange? Eine einzigartige Immobilie in traumhafter Lage? Dann könnte dieses Objekt vielleicht Ihre neue Traumimmobilie werden! Senden Sie mir Ihre Anfrage und erhalten Sie das Buch Exposè mit allen Bildern. ich freue mich darauf, Ihnen dieses exklusives Objekt zeigen zu können! HIGHLIGHTS + Lage: Top-Lage über dem Wörthersee + Luxus: Designermöbel und italienisches Feisteinzeug in höchster Qualität + Ausblick: großzügige Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Seen und Bergwelt + Wasser: Wörthersee & Keutschacher See + Pool: großer Pool mit Überdachung + Top Zustand: 2024 komplett überarbeites Haus + Ruhelage: ruhige Lage, umgebung von exclusiven Häusern + Grün: umgeben von Wiesen und Wäldern ECKDATEN * Grundstücksfläche: 942 m² * Stockwerke: Erdgeschoss & Obergeschoss * Wohnfläche: 233,69 m² * Zimmer: 7 Zimmer + Nebenräume * Küche: von Gaggenau * Spa: mit Sauna, Dampfbad & Whirlpool * Toiletten: 3 * Terrassen: 3 Terrassen mit ca. 227 m² und Jakuzzi * Pool: ca. 28 m² mit Überdachung * Heizung: Fußbodenheizung mit Tiefenbohr-Wärmepumpe * Autarke Energieversorgung: 35 k W Photovoltaikanlage am Dach * Carport: großzügiges Carport für mehrere Fahrzeuge * Baujahr: 2012, das Haus wurde 2024 komplett überarbeitet und erneuert * Möblierung: die bestehende Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert * Zustand: neuwertig * Beziehbar: nach Vereinbarung KOSTEN * Kaufpreis: € 2,490.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,24% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Büro #Villa

Diese Liegenschaft, eine der Messiner Villen, prägt das Ortsbild am Wörthersee. Sie liegt in Seenähe eingebettet in ein großzügiges Grundstück. Die historische Villa warten auf einen Liebhaber, der ihr zu ihrem alten Glanz verhilft und sie aus ihrem Dornröschenschlaf wachküsst. Über 200 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Wem das allerdings nicht reicht, hat noch die Möglichkeit ein weiteres Gebäude mit ca. 240 m² Nutzfläche zu errichten. Die Nutzungsmöglichkeit ist vielfältig: Büro, Ordination oder Wohnungen. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. | This property, one of Messin's villas, characterizes the townscape on Lake Wörthersee. It is located near the lake, nestled in a spacious plot of land. The historic villa is waiting for a lover to restore it to its former glory and kiss it awake from its slumber. Over 200 m² of living space offer enough room to realize your own dream home. However, if that is not enough, there is also the option of constructing a further building with approx. 240 m² of usable space. The possible uses are varied: office, surgery or apartments. We would be delighted to show you this property in person.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

Eine Villa mit Geschichte und besonderem Charakter: In Velden präsentiert sich diese im Jahr 1932 errichtete Liegenschaft auf den Grundstücken GST .76 und GST 302/6 der Katastralgemeinde Duel mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.085 m². Die Villa wurde im Innenbereich einer kompletten Renovierung unterzogen und teilweise auch außen adaptiert. Derzeit wird die Liegenschaft als Bürohaus genutzt, eröffnet aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung über drei Ebenen jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso hervorragend als privater Wohnsitz. Das Erdgeschoss (Mittelgeschoss) empfängt mit einem Vorraum, drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich als Wohn-, Gäste- oder Schlafzimmer eignen, sowie einer Loggia, einer großzügig dimensionierten Terrasse, einem Abstellraum und einem separaten WC. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein separates WC sowie eine weitere Loggia zur Verfügung. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen Vorraum, eine Essküche, einen Schlafraum, ein Badezimmer sowie eine Veranda mit Ausgang in den Garten. Zusätzlich bieten vier Lagerräume und eine Werkstatt praktische Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, wobei die Warmwasseraufbereitung mit der Raumheizung kombiniert ist. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Hauseingang.... [Mehr]

#Villa #Seezugang #ruhig

Dieses besondere Anwesen liegt auf einem malerischen Panoramaplateau am sonnigen Südufer des Wörthersees und bietet einen unvergleichlichen 180-Grad-Blick über das türkis schimmernde Wasser. Die ganztägige Sonneneinstrahlung und spektakuläre Sonnenuntergänge tauchen den See in goldenes Licht – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert. Eingebettet in ein weitläufiges, idyllisches Grundstück garantiert die Villa absolute Privatsphäre und Ruhe. Der exklusive Seezugang erstreckt sich über 20 Meter Uferlänge mit privatem Badesteg und Badehaus – ein einzigartiger Rückzugsort, um das Leben am See in vollen Zügen zu genießen. Die charmante Villa aus dem Jahr 1952 bietet Raum für individuelle Gestaltung. Durch eine Modernisierung im Rahmen der Punktwidmung kann hier ein neues, individuelles Wohnkonzept entstehen – eine seltene Gelegenheit in traumhafter Seelage.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Seeblickvilla in garantierter Sunsetlage - ein Rückzugsort von außergewöhnlicher Klasse Für einen besseren Eindruck zu der Liegenschaft anbei ein Video: https://www.youtube.com/watch? v=2Bo AG8XEi I0 Ein Wohntraum für Generationen - majestätisch über dem See thronend. Eingebettet am ruhigen Südufer des Wörthersees, rund 50 Meter über dessen türkisblauer Wasseroberfläche gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als ein Rückzugsort von selten gewordener Qualität. Umgeben von Wald, am Ende einer privaten Zufahrt mit altem Baumbestand, öffnet sich der Blick - weit, unverbaubar und atemberaubend - über den See bis zum Mittagskogel, den Karawanken und der Gerlitzen. Ein Panorama, das zu jeder Tages- und Jahreszeit verzaubert und in den Abendstunden eine garantierte Sunset-Kulisse bietet. Architektur & Atmosphäre Die Villa, im Kärntner Landhausstil mit schiefergedecktem Dach, Natur-Bruchsteinfassade und handgeschmiedeten Geländern, besticht durch ihre elegante Ausstrahlung und hochwertige Ausführung. Die geschwungene Marmortreppe in der imposanten Eingangshalle, bodentiefe Fensterfronten und weitläufige Wohnräume unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses Anwesens. Wohnen über dem See - Großzügigkeit für die ganze Familie Mit rund 425 m² Wohnfläche, verteilt auf Haupthaus und großzügige Einliegerwohnung, eignet sich die Villa perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das luxuriöse Leben mit Gästen. Highlights: - 6 Schlafzimmer, mehrere davon mit Bad en suite - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Marmorboden, Kachelofen und offenem Kamin - Panorama-Terrasse (SW-NW) mit Outdoor-Kamin und unverbautem Traumblick - Einliegerwohnung (ca. 70 m²) mit eigenem Balkon - ideal für Gäste, Personal oder Familienmitglieder - Bibliothek / Lesezimmer mit bodentiefen Fenstern und Weitblick über den See - Indoor Schwimmbad (5x7m) - Sauna mit Dusche und Tauchbecken - 3 Garagen - 3 Stellplätze - Fußbodenheizung (überwiegend) - Marmorböden - eigener Trinkwasserbrunnen ECKDATEN: Wohnnutzfläche: 425 m2 Eigengrund: 2637 m2 Baujahr 1978 Kaufpreis € 4,750.000,- zzgl. Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb Exklusiver Wellnessbereich - Schwimmen mit Blick auf den See Ein absolutes Juwel dieser Immobilie ist der Indoorpool (7 × 5 m). Beim Schwimmen eröffnet sich ein spektakulärer Blick auf den Wörthersee und die umliegende Bergwelt - ein Erlebnis, das seinesgleichen sucht. Große Rundbogenfenster, direkter Gartenzugang, Gegenstromanlage sowie Sauna- und Ruhebereiche schaffen hier ein privates Spa auf höchstem Niveau. Privatsphäre, Natur & perfekte Erreichbarkeit Trotz idyllischer Ruhelage befindet sich die Villa in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Anlaufpunkten der Region: 3 Minuten nach Reifnitz und zum See 20 Minuten ins Zentrum von Klagenfurt oder nach Velden 25 Minuten zum Flughafen Klagenfurt; bzw. in 50 Minuten am internationalen Flughafen Ljubljana 8 Minuten zum nahen Golfplatz Dellach (Weitere Golfplätze innerhalb von 30 Min) 30-60 Minuten in mehrere renommierte Skigebiete (z. B. Gerlitzen, Bad Kleinkirchheim; Nassfeld ) Damit verbindet die Liegenschaft absolute Ruhe mit höchster Mobilität - ideal für internationale Besitzer, Vielreisende oder Familien mit vielseitigen Freizeitbedürfnissen. Ein Anwesen mit Perspektive Der private Trinkwasserbrunnen, die solide hochwertige Bauweise, vielfältige Stellplätze (3 Garagen + 3 Außenstellplätze) sowie laufende technische Modernisierungen (Heizung, Klima, Pooltechnik) unterstreichen den langfristigen Wert dieser außergewöhnlichen Immobilie. Fazit Diese über dem Wörthersee thronende Villa vereint das Beste aus allen Welten: Luxus, Natur, Seeblick, Sunsetlage, Privatsphäre und ein großzügiges Raumangebot, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein einzigartiger Ort, geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen -ein Wohntraum für die ganze Großfamilie. Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Dieses exklusive Refugium vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort mit integriertem Lift über 3 Etagen, einen traumhaften Blick auf den See und einen privaten Seezugang für die Eigentümer der Villen des Projektes "Lake Residence". **Highlights der VILLA IGNIS im Überblick:** Wohnen mit Weitblick: Großzügige 232 m² Wohnfläche zuzüglich 78 m² Kellerfläche mit perfektem Grundriss für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und Blick in die Wörthersee-Ostbucht und auf die Karawanken. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und maßgeschneiderte Details für höchste Ansprüche. Privater Seezugang: Zugang zum Wörthersee nur für Eigentümer der Villen "Lake Residence" – ruhig, exklusiv und unmittelbar erreichbar. Eigener Pool: Der private Außenpool sorgt für Erfrischung und Entspannung an heißen Sommertagen. Nachhaltige Erdwärme-Heizung: Umweltfreundliche Heizlösung für ganzjährigen Wohnkomfort. Individuelle Gestaltung: Raumplanung flexibel an Ihre Wünsche anpassbar. Autoliebhaber: Es entstehen ein Garagengebäude mit 2 Stellplätzen und 2 überdachten Plätzen davor, sowie die Tiefgarage mit Platz für 2-3 Autos und Lift direkt in die Wohnetagen. **Eckdaten:** Wohnfläche: 232 m² Garagenflächen: 100 m² Kellerfläche: 78 m² Terrassenflächen: 169 m² Grundstücksfläche: 1.220 m²... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlose Eleganz I Klassische Architektur I Wohnqualität auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche Stadtvilla verkörpert alles, was klassische Villenarchitektur so besonders macht: großzügige Raumhöhen, harmonische Proportionen, elegante Fensterachsen, repräsentative Wohnräume und eine zeitlose Architektur, die auch Jahrzehnte nach ihrer Errichtung nichts von ihrer Ausstrahlung verloren hat. Mit außergewöhnlichem Feingefühl und erheblichem finanziellem Aufwand wurde das gesamte Anwesen vor rund zehn Jahren einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Ziel war es nicht, den Charakter der Villa zu verändern, sondern ihre ursprüngliche Eleganz zu bewahren und sie technisch sowie qualitativ auf ein modernes Niveau zu heben. Dabei wurden nahezu sämtliche wesentlichen Bereiche des Hauses hochwertig erneuert oder modernisiert. Die historischen Holzfenster wurden aufwendig saniert, die Fassade fachgerecht restauriert und neu gestaltet, der Dachgeschossbereich vollständig ausgebaut und von innen gedämmt sowie sämtliche Parkettböden hochwertig erneuert beziehungsweise restauriert. Die stilvollen Badezimmer wurden vollständig neu gestaltet und verbinden heute modernes Design mit außergewöhnlichen Details – darunter ein exklusives Badezimmer mit eigenem Holzofen als besondere Reminiszenz an klassische Badekultur. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine moderne Fernwärmeversorgung. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht eine hochwertige Gaggenau-Küche, die höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht wird. Edles Fischgrätparkett, maßgeschneiderte Tischlerarbeiten und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen sämtlichen Räumen eine zeitlose Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Villa und öffnet sich zur liebevoll gestalteten Natursteinterrasse und in den sonnigen Garten. Ein separates Büro im Erdgeschoss ermöglicht stilvolles Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume der Familie, während das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit mehreren Zimmern und eigenem Badezimmer ideale Voraussetzungen für eine exklusive Einliegerwohnung, einen Gästetrakt oder einen separaten Bereich für erwachsene Kinder bietet. Auch das Kellergeschoss unterstreicht den außergewöhnlichen Qualitätsanspruch dieser Villa. Die beeindruckende Raumhöhe schafft eine Großzügigkeit, die man in historischen Häusern nur selten findet. Mehrere Lagerräume, ein separates Wäschezimmer sowie großzügige Technik- und Wirtschaftsräume bieten außergewöhnlich viel Nutzfläche und unterstreichen den durchdachten Charakter des Hauses. Diese Villa vereint den Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Sie ist kein gewöhnliches Wohnhaus, sondern ein Zuhause, mit Charakter und einer Ausstrahlung, die nur wenige Immobilien vermitteln können. Die Highlights auf einen Blick Wohnen am Kreuzbergl Exklusive Stadtvilla Aufwendig generalsaniert Klassischer Villencharakter Zeitlose Architektur Großzügige Raumhöhen Edles Fischgrätparkett Exklusive Gaggenau-Küche Sanierte Holzfenster Moderne Fernwärme Exklusive Bäder Sonniger Villengarten Ausgebautes Dachgeschoss Separate Einliegerwohnung Repräsentativer Wohnbereich Separates Büro Eigenes Wäschezimmer Hohe Kellerräume Großzügige Doppelgarage Absolute Privatsphäre Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <825m Krankenhaus <675m Klinik <775m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <725m Universität <900m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <1.325m Polizei <675m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <525m Flughafen <4.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

FASZINIERENDES CHALET IN RUHEOASE WINTERWUNDERLAND NAHE VELDEN AM WÖRTHERSEE Die klassische Landhausatmosphäre sticht in dem vom Kitzbüheler Planungsbüro Ing. Franz Obermoser 2015 umgeplanten und 2016 fertiggestellten Wohnhaus besonders hervor und wird durch lichtdurchflutete Räume mit bis zu 3 m Raumhöhe, großen bis zum Fußboden reichende Fensterflächen, Holzvertäfelungen, Kamine, Kachelöfen, gediegene Holzböden und mit sonnenverbranntem Altholz errichteten Dachstuhl vermittelt. Im Jahr 2024 wurden weitere Feinschliffe und Verfeinerungen durchgeführt, was dieses Anwesen zu einem prachtvollen Juwel geschliffen hat. Eine 75 m2 große Süd-West-Terrasse im Hochparterre mit Abgang zum beheizbaren Naturpool sowie großzügige überdachte Holzbalkone lassen die Seele durchatmen und den Blick über die gepflegte Anlage und in die Umgebung genießen. Das Haus ist zweigeschossig und verfügt zusätzlich über ein vollständig ausgebautes Wohnsouterrain in welchem sich eine kleine Gästeeinheit mit Bad und WC befindet, sowie der große Fitness- und Sportraum mit dem angrenzenden Sauna- / Ruheraum mit Ausgang in den Garten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 340 Quadratmetern (Gesamtnutzfläche ca. 400 m2) verteilt sich auf ein weitläufiges Wohlzuhause. Über den imposanten Hauseingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Foyer mit der edlen Treppe und schreiten weiter in das geräumige Wohn- und Speisezimmer mit ca. 40 m2 mit nach Süden ausgerichtetem Erker. Der gediegene Wohnbereich öffnet sich zur eleganten Wohnküche hin, von welcher Sie in die gemütliche Stube oder gleich direkt auf die Schwimmteichterrasse gelangen. Auf der Wohnebene befinden sich weiters ein Schlafzimmer mit Bad, ein WC und eine zweite Küche . Über die herrschaftliche Treppe gelangen Sie ins obere Geschoss mit zwei großzügigen Schlafräumen, einem Masterbedroom, einem Schrankraum und zwei großen Designer-Bädern. Von allen Räumen sowie den Bädern gelangen Sie auf die großzügigen Balkone mit wunderbarem Ausblick. . Diese exklusive, luxuriös ausgestattete Villa wird höchsten Ansprüchen gerecht, ein durchdachtes zentrales Heizsystem mit 3 verschiedenen Wärmeerzeugern - Erdwärmepumpe, Hackschnitzelheizung und Scheitholzkessel - sowie 3 Pufferspeichern bietet heimelige Wärme und befindet sich in einem eingefriedeten Paradies von ca. 10.500 Quadratmetern. Über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor wird dieses eingefriedete parkmäßig gepflegte Paradies erreicht und führt eine großzügige Auffahrt zur Villa, wo genügend Parkfläche für Besucher zur Verfügung steht und ein Rondeau mit Feuerschale für Atmosphäre sorgt. Dieses mit gepflegtem Rasen, faszinierenden Blumen- u. Rosen-beeten, Ziersträuchern und edlen Bäumen ausgestattete Paradies verfügt über 2 Regenwassersammeltanks mit jeweils 3.000 l Fassungsvermögen für die Gartenwasser-speicherung. Die Nachbarschaft verfügt über eine eigene Quelle von welcher das Haus mit natürlichem, kostengünstigem Wasser versorgt wird. Ein romantischer ca. 150 m2 großer und 1,6 m tiefer Natur-Pool mit Umwälzanlage, Sandfilterreinigung und UV-Lichtbestrahlung lädt zur Erfrischung ein. Von einem erhöht gelegenen Salettl mit ca. 25 m2 genießt man den Blick über die Parkanlage und kann seine Seele baumeln lassen. Ein neben dem Einfahrtstor situiertes Garagen- u Lagerobjekt für 4 PKW u. Gartengeräte sowie Hackschnitzellager rundet das Angebot ab. Von der Lage bevorzugt: In besonderer Sonnen- und Ruhelage wenige Autominuten vom Ortskern Velden am Wörthersee entfernt, liegt dieses Naherholungsparadies und bietet eine Landschaft, die schöner nicht sein könnte. Egal ob Golf, gekennzeichnete Wander- oder Radwege, Laufstrecken, Reiten, Wasserski oder Surfen bzw. Rudern im Drau-Stausee, es wird Ihnen alles geboten. Der Wörthersee lockt mit seinen gastronomischen, kulturellen und gesellschaftlichen Highlights. Im Winter sind die umliegenden exzellenten Schigebiete kurzfristig erreichbar. Für ein ganzjähriges Familien- oder Feriendomizil sprechen neben dem angenehmen Klima auch die perfekte Infrastruktur sowie die nahegelegenen internationalen u. höheren Schulen mit der Universität in der Landeshauptstadt Klagenfurt. Über die nahegelegenen Flughäfen Klagenfurt und Ljubljana sind die Hauptstädte Europas in kurzer Zeit verbunden. Dank der Nähe zu Italien und Slowenien erreichen Sie in 1u.1/2 Stunden die Adria oder Venedig. Für den ersten Eindruck: https://www.youtube.com/watch? v=WWf1c AS4VQA Ihr ATV-Immobilien Team! Hinweis: Wir verwenden KI um Fotos und Texte zu verbessern. Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]