Eigentumswohnungen mit Terrasse im Bezirk Baden

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause in Berndorf ? stilvoll wohnen mit Balkon und moderner Wohnküche Einziehen und wohlfühlen! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Berndorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer modernen Ausstattung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit einer neuwertigen Einbauküche, die modernes Design mit hoher Funktionalität verbindet. Hier entstehen nicht nur köstliche Mahlzeiten, sondern auch schöne gemeinsame Momente. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte, ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, die für eine zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung sorgt. Zweifach verglaste Fenster gewährleisten eine gute Wärmedämmung und schaffen ein behagliches Wohnklima. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus stehen allgemeine Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Private Stellplätze können bei Bedarf separat erworben werden. Lage Bildungseinrichtungen: Volksschule: ca. 1,0 km Kindergarten: ca. 1,1 km Einkaufsmöglichkeiten: BILLA: ca. 1,5 km PENNY: ca. 1,8 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinie 313 verbindet St.Veit unter anderem mit den Bahnhöfen Bad Vöslau und Leobersdorf. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt sowie in Richtung Pottenstein. Die Buslinie 315 verkehrt unter anderem von Baden über Bad Vöslau und St.Veit bis nach Weißenbach-Neuhaus. Zusätzlich bietet sie Direktverbindungen zum Landesklinikum Baden. Der Bahnhof St.Veit an der Triesting liegt an der Leobersdorfer Bahnz (Triestingtalbahn) und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnet. Richtpreis: ? 149.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKT Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU Liebe auf den ersten Blick ? die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger ? die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab ? 20.000,?) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab ? 28.000,?). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtd... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuriöse Eigentumswohnungen in Baden bei Wien! HELENE ein exklusives Neubauprojekt in malerischer Umgebung vor den Toren Wiens. DAS WUNDERBARE FLAIR DER BADENER ALTSTADT SPIEGELT SICH AUCH IN DEM BAUPROJEKT HELENE WIDER. Am Beginn der Helenenstraße, gleich neben dem Doblhoffpark und am Rand der historischen Badener Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit verzaubernden Luxuseigentumswohnungen. SO FEINSINNIG UND GESCHMACKVOLL -VERSEHEN MIT EINEM HAUCH KAISERLICHER ELEGANZ. Auf zwei elegante Stadtvillen teilen sich insgesamt 16 Luxus-Eigentumswohnungen auf, jeweils mit einladenden Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, auf. 2 Stadtvillen / 16 Eigentumswohnungen / 16 Tiefgaragenplätze. Größen von 77m² bis 169m² / mit 3 bis 5 Zimmer / Eigengärten, Terrassen oder Balkone. DIE SEELE BAUMELN LASSEN - GARTENFREUDEN SPÜREN. Inmitten von prächtigem Grün- eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel, am Vorplatz, auf der Kinderspielwiese, am Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat oder beim Sonne tanken im Doblhoffpark. INNENSTADTFLAIR INHALIEREN - VILLENARCHITEKTUR GENIESSEN An einer der besten Adressen Badens, gleich ums Eck des liebenswerten Stadtkerns lädt dieses Projekt zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen ein. HELENE fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser. NACHHALTIGKEIT LEBEN Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. GENUSSVOLL WOHNEN HISTORISCHES ERLEBEN Harmonie und Ausgewogenheit gewähren modernsten Wohnkomfort. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Das UNESCO-Welterbe spüren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen. Oder mit der Badener-Bahn schnell angebunden, die prachtvolle Hauptstadt WIEN erkunden. WIR LADEN SIE EIN Genießen Sie einen ersten Blick auf HELENE. Entdecken Sie ihre inneren und äußeren Werte und lassen Sie sich nachhaltig begeistern! Für Fragen, bzw. Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top (Haus B) 02 - Erdgeschoß Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über rund 109,86m² Wohnfläche inkl. rund 6,34m² Terrassenflächen, zzgl. ca. 308,96m² Gartenfläche . Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum 2 WCs 2 Abstellräume teilw. mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche Diese Wohnung eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 868.000, . Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 824.600, zzgl. 20% USt. Zusätzlich ist dieser Wohnung bereits ein eigener KFZ-Stellplatz mit der Nr. 5 in der hauseigenen Garage zugewiesen und wird zu folgenden Konditionen mitverkauft: - STANDARD: um EUR 27.600,00 zzgl. 20% USt. (für Anleger) bzw. um € 29.000,- (für Eigennutzer) Abwicklung & Nebenkosten: Das Projekt wird unter Zugrundelegung des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), sowie des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der jeweils geltenden Fassung abgewickelt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft - RA Dr. Stefan Wurst und RA Mag. Martin Ströck, Mahlerstraße 5 in 1010 Wien. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv - zeitlos schön - individuell - mit Liebe zum Detail Ein Zuhause mit Stil & Charme, charaktervoll, inspirierend & zugleich praktisch durch die zentral begehbare, lichtdurchflutete Raumgestaltung auf 2 Wohnebenen: Schöner Empfang im oberen Flur mit Zugang zu Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer u. WC, sowie Stiege zum Erdgeschoss, wo sich über das Vorzimmer der offene Wohnessbereich (- ca. 40m2) mit moderner Küchenzone und großzügiger Verglasung für einen zauberhaft sonnigen Blick ins Grüne erschließt. Die romantische Gartenterrasse "ohne Gegenüber" lädt zum privaten Wohlfühlen und Entspannen ein und verfügt über einen direkten Zugang zur Gartenanlage mit Schwimmbiotop - schön gepflegt und zur freien Mitbenützung gestaltet. Die Ausstattung: Edle Materialien, eine harmonische Farbgebung, klare Formen und kreative DIY-Ideen schaffen eine wunderbare & einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre Highlights: Obere Ebene: - Vorzimmer: Garderobenverbau LED beleuchtet auf Scharnieren (- dahinter Stromverteiler - sehr leicht zugänglich) Badezimmer - Zugangstüre mittels Spiegel verbaut / verkleidet (- versteckter Zugang) - Kinderzimmer: Französischer Balkon (vollverglast) - als Hingucker im oberen Bereich der Wohnung - Schlafzimmer: 55" TV mit Bilderrahmen in Wand integriert Akustikpaneele mit Pendelleuchte über Nachtkästchen Das obere Stockwerk ist klimatisiert (- völlig ausreichend, da die untere Ebene durch die Bauweise immer angenehm kühl ist). Stiegenhaus / Stiegenbereich: - offener Stiegenabgang - sorgt für ein lichtvolles und offenes Wohngefühl - tapezierter Treppenbereich - Handlauf, kurzgeländert oben sowie franz. Balkongeländer -> einheitliche Designstücke / Schlosserarbeit Untere Ebene: - Vorzimmer: Waschmaschinenanschluss unter der Stiege (- Möglichkeit zur Schaffung eines kleinen separaten Raumes) Wandverkleidung mit Wandpolster-Paneelen - begehbarer Kleiderschrank (- ebenfalls Waschmaschinenanschluss) - Küche: DAN Küche mit Fronten in weißem Hochglanz (lackiert) Küchen-Arbeitsplatten aus beigen Keramikstein (sehr hochwertig) BORA Induktions-Kochsystem - Essplatz: Hochwertiger Esstisch mit Stühlen und Sitzbank Kamin mit zugebautem Holzlagerfach (optisch sehr ansprechend) - Wohnzimmer: moderne Akustikpaneele mit ausziehbarer TV Halterung (ausgelegt für bis zu 100" TV) Elektronische Außenrollläden (neu) - Eigengarten: neue Terrasse - Keramikfliesen in Mediterran Beige Elektronische Markise (neu) Biohort Gartenhütte H1 (neu) mit Doppeltüre, Radaufhängung, div. Regalen und Werkzeugsachen, mit Stromzuleitung beleuchtete Hecke (APP gesteuert) - Gemeinschaftsgarten: Schwimmbiotop mit Zugang über Stiegen bzw. Steg - KFZ-Stellplatz im Eigentum Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnzone. "Wohnen in einem Ort, wo andere Erholung finden" Eine geschichtsträchtige Stadt mit reichem Kultur- und Kur-Angeboten, Wander- und Sportmöglichkeiten, entzückendem Altstadt-Flair und schöner Landschaft lädt herzlich ein. Lassen Sie sich verzaubern von diesem einmaligen Angebot. Wir freuen uns über Ihre Anfragen und stehen Ihnen sehr gerne jederzeit für die weiteren Details zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

WOHNFLÄCHE: ca. 80 m² + 11 m² Loggia RÄUMLICHKEITEN: Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum, WC; KELLER: Kellerabteil HEIZUNG: Fernwärme HWB: 83,2 kWh/m²a fGEE: 1,55 Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung in attraktiver Lage in der Biondekgasse in Baden bei Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und bietet rund 81 m² Wohnfläche sowie eine ca. 11 m² große Loggia. Mit insgesamt rund 92 m² Wohn- und Freifläche bietet die Wohnung viel Platz und verbindet eine zentrale Lage mit angenehmem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die rund 11 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Freiraum. Die rund 81 m² Wohnfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend für Paare, Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche praktische Staufläche. Die Biondekgasse verbindet auf angenehme Weise zentrumsnahes Wohnen mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Der Bahnhof Baden und die Badner Bahn sind rasch erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung Richtung Wien. Damit ist die Wohnung auch für Pendler besonders interessant. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung. Besonders für Familien attraktiv: Kindergarten und Schulen befinden sich direkt in der Biondekgasse. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen der Badener Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Wohnung für alle, die Baden genießen und Wien gut erreichen möchten Die großzügige Wohnfläche, die rund 11 m² große Loggia und insbesondere die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. KAUFPREIS: ? 285.000, monatliche Betriebskosten ? 324, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Neubauprojekt Hasengarten! Der Hasengarten ist Ihr neues Heim im Grünen, nur 30 Minuten von Wien entfernt. Wir bieten gut durchdachte 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von jungen Paaren, wachsenden Familien sowie Senioren zugeschnitten sind ? im Hasengarten finden Sie Ihren idealen Lebensraum, der Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Die Wohnungen, welche in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet werden, vereinen Lebensqualität, Energieeffizienz und Gemeinschaft in einer idyllischen und sicheren Umgebung. 3 Zimmerwohnungen ca. 68m² Kaufpreis ab 279.900,00 inkl. 1 PKW-Abstellplatz/exkl. Kaufnebenkosten Wohnbauförderung 90 Wohnungen: Diese muss individuell beantragt werden, da es sich um eine personenbezogene Förderung handelt! Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Gespräch! Ausstattung: Unsere Wohnungen im Hasengarten sind so gestaltet, dass Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Jede Einheit ist schlüsselfertig und mit hochwertigen Laminatböden sowie modernen Bädern ausgestattet. Die Fußbodenheizung ist in allen Zimmern regelbar und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die großzügigen Freiflächen laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Dank biogener Fernwärme und energieeffizienter Bauweise leben Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig! Ziegelmassivbauweise Vollwärmeschutz Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fenster mit Dreifachverglasung Außenrollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung 1 PKW-Abstellplatz im Kaufpreis enthalten Für weitere Fragen oder einem unverbindlichen Termin steht Ihnen Herr Rauscher unter [Tel] zur Verfügung. Energieausweis 90 WHG: HWBRef 29,4 und fGEE 0,75 Bei den verwendeten Visualisierungen und Symbolbildern handelt es sich um Beispielansichten. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Tipp- und Satzfehler! Renderings by Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernun... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Gartenwohnung in 2544 Leobersdorf präsentiert sich als harmonische Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Maß an Lebensqualität. Auf großzügigen rund 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktionale Ansprüche als auch ästhetische Erwartungen in idealer Weise vereint. Die Lage im Erdgeschoss in Kombination mit einem privaten Garten schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Offenheit und Exklusivität gleichermaßen vermittelt. Highlights auf einen Blick: Neuwertige Gartenwohnung im Erdgeschoss Ca. 93 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung Ca. 25 m² Terrasse Ca. 30 m² Grünfläche Drei lichtdurchflutete Zimmer mit vielseitiger Nutzbarkeit Großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit moderner Einbauküche Hochwertige Materialien: edles Parkett und stilvolle Fliesen (Feinsteinzeug) Fußbodenheizung für gleichmäßige und behagliche Wärme Garten mit angeschlossener Terrasse als erweitertes Wohnzimmer im Freien Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-) Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Hervorragende Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn) Ideal für Eigennutzer, Paare und Familien mit gehobenem Anspruch Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladendes Ambiente, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumstruktur geprägt ist. Die offen konzipierte Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie und fungiert als zentraler Lebensmittelpunkt – ein Ort, an dem Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt der private Garten dar, der gemeinsam mit der Terrasse einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenraum schafft. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Grünen über gesellige Zusammenkünfte bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort fernab des Alltags. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Leobersdorf bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig gewährleistet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Wiener Umlands als auch der Bundeshauptstadt selbst – ein klarer Mehrwert für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Moderne, barrierefreie Gartenwohnung mit ca. 80 m² Außenfläche in Unterwaltersdorf Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage, die erst vor wenigen Jahren errichtet wurde. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich. Der helle Wohn-Küchenbereich bietet direkten Zugang zur rund 80 m² großen Außenfläche, bestehend aus einer 11,64 m² großen Terrasse und einem ca. 68 m² großen Eigengarten. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Grillabende – hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und hohen Wohnkomfort sorgt. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights Ein besonderes Highlight ist das Badebiotop Rösslhof, das in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist und exklusiv den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht. Das idyllische Naturbad lädt inmitten einer gepflegten Grünanlage zum Schwimmen, Entspannen und Erholen ein. Während der Badesaison vom 1. Mai bis 30. September wird die Wasserqualität im 14-tägigen Rhythmus kontrolliert und sichert somit ungetrübten Badespaß (monatlich € 20,00) Ziegelmassivbauweise und dreifach verglaste Fenster Wohnfläche: ca. 69 m²Barrierefreie Gartenwohnung Ca. 80 m² Außenfläche (11,64 m² überdachter Terrasse + ca. 68 m² Eigengarten) Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes und gesundes Raumklima Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche Separates WCPraktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Garagenstellplatz Kellerabteil LAGE & WOHNUMGEBUNG: Die Lage im "Hasengarten" in Unterwaltersdorf, überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Kindergarten, Volksschule sowie das Don-Bosco-Gymnasium befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Unterwaltersdorf ist in etwa 12 bis 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung nach Wien – den Bahnhof Wien Meidling erreichen Sie in weniger als 20 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A2 gelangen Sie zudem rasch in alle Richtungen. FÖRDERUNG: Die Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 75.000,- kann laut den Bestimmungen des Landes NÖ übernommen oder beim Kauf ausgezahlt werden. Die wichtigsten Voraussetzungen sind: Der Käufer muss förderungswürdig sein (österreichischer Staatsbürger oder EU-Bürger). Die Wohnung muss als Hauptwohnsitz genutzt werden. Die Einkommensgrenzen dürfen grundsätzlich nicht überschritten werden: 1 Person: bis € 60.000 netto/Jahr2 Personen: bis € 90.000 netto/Jahr PREISINFORMATION: Der Verkaufspreis dieser Immobilie beträgt € 289.000,- (inkl. Wohnbauförderung) inkl. 1 PKW-Garagenplatz Davon entfallen auf die Wohnbauförderung ca. € 75.000,- (die monatlich € 203,- ausmachen) Barkaufpreis somit nur € 214.000,-Betriebskosten plus Wohnbauförderung: € 448,- SIE KÖNNEN ES KAUM ERWARTEN DIESE IMMOBILIE ZU BESICHTIGEN? Dann ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von Namen Telefonnummer E-Mail-Adresse Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Diese schöne, gepflegte Neubauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 2012 von der AURA errichteten Neubaus, in ruhiger Innenhoflage nach Süden ausgerichtet. Vom Balkon mit 7,78m² sieht man auch bis zum Schneeberg. Die Wohnhausanlage ist mit 25cm Hohlblockziegeln sowie Stahlbetonwänden errichtet worden und verfügt über 20cm EPS-F Vollwärmeschutz. Innenliegend sind teilweise auch 10cm Rigipswände verwendet worden. Die Kunststoff-Fenster verfügen über Innenjalousien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme der EVN. Eine kontrollierte Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist ebenso vorhanden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre der Wiederstandklasse II mit 40d B Schallschutz. Kabel- und Internet- sowie eine Leerverrohrung sind vorhanden. Die Böden sind mit Steinfliesen und Laminatbelägen ausgeführt worden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und im Abstellraum ist der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Zu erwähnen ist noch eine elektrische Markise an der Außenfläche der Wohnung sowie ein erst 1 Jahr alter Geschirrspüler in der gepflegten Küche. Im Wohnzimmer ist ein kleiner Kamin angeschlossen (16cm Durchmesser Rauchfang). Zur Wohnung gehört natürlich ein eigenes Kellerabteil mit 4,47m² und ein eigener PKW-Abstellplatz im Freien. Der Allgemeinheit stehen zwei Kinderwagen-Fahrradabstellräume zur Verfügung sowie ein eigener Müllplatz für die Stiege 1 und 2. Zum Zentrum sind es 400m, der Ort bietet jede Menge Freizeitaktivitäten und kulinarische Köstlichkeiten, sowie ein sehr gutes Netz an lokaler Infrastruktur, von Ärzten angefangen bis über Kinderbetreuung, Schulen, Sport und Einkaufsmöglichkeiten. Kaufpreis, lastenfrei: EUR 265.000,- BK inkl. RL und USt.: EUR 318,33 Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. vom Gesamtkaufpreis. Eine Wohnbauförderung in Höhe von derzeit EUR 51.698,- könnte übernommen werden und würde mtl. über die Betriebskosten abgerechnet: EUR 190,80 (andernfalls wird diese vom Verkäufer ausbezahlt). Hier gelangen Sie zum s REAL 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3153624? acc... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Neubau mit toller Rendite-Möglichkeit und voll möbliert Hochwertig sanierte Wohnung im unmittelbarer Nähe zum Zentrum Baden. Von der SÜD-WEST Terrasse genießen Sie die Klänge des Baches (der nebenan fließt) und mit dem direkten Blick zur Burgruine Rauheneck, lädt die Terrasse zum verweilen ein. Die Anlage ist sehr gepflegt und wurde ständig modernisiert, sodass keine Investitionen geplant/notwendig sind. Die Wohnung ist voll möbliert. Ein Kellerabteil runden das Angebot ab. HIGHLIGHTS Brennwerttherme neue Elektrik neue Böden neues Badezimmer möbliert neue Küche großformatige Fliesen 120x60 Bewässerungsanlage Internorm Fenster Markise Outdoor-Möbel uvm. ECKDATEN STOCKWERK: 3. Stock ohne Lift BEZIEHBAR: SOFORT WOHNFLÄCHE: ca. 28m² FREIFLÄCHE: ca. 7,5m² Terrasse ZIMMER: 1 MÖBLIERUNG: ja KÜCHE: Einbauküche BADEZIMMER: Dusche und WC WC: 1 HEIZUNG: GAS-Brennwerttherme KELLERABTEIL: ja Verhandlungspreis: EUR 199.000,00 Betriebskosten: folgen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle 92m² Eigentumswohnung in absoluter Grünruhelage direkt am Waldrand Zuhause ankommen, durchatmen und die Natur genießen: Diese gemütliche, sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Bad Vöslau ? direkt am idyllischen Waldrand. Hier verschmelzen absolute Naturverbundenheit und Ruhelage perfekt mit den Vorzügen einer modernen Kurstadt. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Personen, die Wert auf Lebensqualität, Platz für ein Home-Office und Erholung im Grünen legen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Absolute Grünruhelage: Direkt am Wienerwald ? Wander- und Spazierwege starten direkt vor der Haustür. Großzügige Loggia (ca. 5 m²): Ihr privater Rückzugsort im Freien mit Blick ins Grüne. Top Raumaufteilung: 4 vielseitig nutzbare Zimmer auf 92 m² Wohnfläche. Komfort-Paket: Inklusive voll ausgestatteter Einbauküche und einem eigenen PKW-Stellplatz. Zusätzlicher Stauraum: Geräumiges Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenräume. DIE RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL: Vorraum / Flur: Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine funktionale Garderobe. Wohnzimmer: Lichtdurchfluteter, zentraler Lebensraum mit viel Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen großen Essbereich. Küche: Separate, voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ? perfekt vom Wohnbereich separiert. Arbeitszimmer / Büro: Ideales Home-Office mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Schlafzimmer & Kinderzimmer: 2 weitere gemütliche, absolut ruhig gelegene Zimmer ? flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer. Badezimmer & WC: Modern gefliestes Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit; das WC ist separat angeordnet. Abstellraum: Äußerst praktischer Stauraum direkt in der Wohnung, ideal auch als Waschkü... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

virtuelle Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=twq SMJMLs Kt Zum Verkauf steht eine rund 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 12 m² großen Loggia in begehrter Lage von Baden. Die Wohnung liegt im 1. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage aus den späten 1960er-Jahren und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine zentrale Begehbarkeit aller Zimmer. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26,5 m², von dem aus man direkt auf die südöstlich ausgerichtete Loggia gelangt. Die beiden weiteren Zimmer kann man als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. In den Nassräumen sowie auf der Loggia wurden Fliesen verlegt, während in den Wohnräumen hochwertiger Echtholzparkett vorhanden ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Raumaufteilung: - Wohnzimmer (ca. 26,5 m²) - Loggia (ca. 12 m²) - Zimmer 1 (ca. 19 m²) - Zimmer 2 (ca. 17 m²) - Vorzimmer (ca. 12,5 m²) - Küche (ca. 8 m²) - Bad (ca. 4,5 m²) - WC (ca. 1,5 m²) Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und kann für ? 21.500,- zusätzlich erworben werden. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Baden, nur wenige Gehminuten vom Doblhoffpark entfernt. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbeh... [Mehr]