Eigentumswohnungen mit Balkon im Bezirk Mödling

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche sowie einem ca. 4,5 m² großen südseitigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 38 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Im Jahr 2017 wurden das Badezimmer, die Küche inklusive Wasserleitungen sowie der Parkettboden umfassend erneuert. Objekt Highlights Südseitig ausgerichteter Balkon (ca. 4,5 m²) Großzügiger Wohn-/Essbereich Moderne Einbauküche mit NEFF-Geräten Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Fernwärmeheizung mittels Radiatoren Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle Zugeordneter KFZ-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert) Ruhige Wohnlage Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (ca. 2,5 m²) sowie die Mitbenutzung einer Waschküche und eines Fahrradabstellraums. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 14 m² Wohnzimmer mit Essbereich & Küche: ca. 38 m² mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer: ca. 14 m² Kinderzimmer: ca. 15 m² Arbeits-/Kinderzimmer: ca. 12 m² Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss: ca. 7,5 m² Abstellraum: ca. 1,6 m² Heizung: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Radiatoren) und bietet angenehmen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Wartungsaufwand. Ergänzend steht ein Schwedenofen zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt zentral in Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. S-Bahn Station Brunn ist ca. 4 Autominuten oder 1,5 km entfernt. Supermarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule sowie Gymnasium sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für größere Einkäufe bietet sich die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vösendorf, Niederösterreich! Diese charmante Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 61,24 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen brauchen. Für 349.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Lebensqualität in einer der gefragtesten Gegenden Niederösterreichs. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie betreten die lichtdurchflutete Wohnfläche, die mit eleganten Fliesen und einem pflegeleichten Kunststoffboden ausgestattet ist. Die gemütliche Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der angrenzende Wohnbereich genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Westbalkon. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das moderne Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ein Kindergarten für Ihre Kleinen und mehrere Supermärkte für Ihre Einkäufe sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob Bus oder Bahnhof – Sie sind bestens vernetzt und erreichen schnell die umliegenden Städte und Attraktionen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die oberen Etagen und sorgt für einen barrierefreien Zugang. Diese Wohnung ist somit nicht nur ideal für Singles oder Paare, sondern auch für Familien, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Wohnung befindet sich in der Seepark Vösendorf Anlage, deren Bewohner exklusiven Zugang zum großen Badesee haben. Dieser private See ist nur für die Eigentümer und Mieter der Anlage zugänglich und macht die Lage, besonders im Sommer, extrem attraktiv. Kosten ca. €380,- im Jahr. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung in Vösendorf begeistern und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause. Hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

STILLLEBEN Modernes und komfortables Wohnen im Wienerwald Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet. Highlights auf einen Blick - Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur - 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen - Wohnflächen von ca. 49 - 116 m² für individuelle Wohnträume - 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken Hier finden Sie behagliche Wohlfühlorte für Jung und Alt, Singles, Paare und Familien. Beide Baukörper liegen harmonisch am Hang, unten Haus EICHE und versetzt darüber das Haus FÖHRE. Von den oberen Etagen aus genießt man eine herrliche Aussicht auf die bewaldeten Gipfel rundum. Endenergiebedarf: 43.48 weitere Informationen: Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität. Moderne Haustechnik - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Wohnen mit Naturblick - Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse - Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume - Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume Harmonische Architektur & Top-Ausstattung - Herrliches Wienerwald-Panorama - Hochwertige Parkett- oder Feinsteinböden - Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz - Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen - Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik Lage: Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens Willkommen in Kaltenleutgeben - einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür - ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Eduard-Hartmann-Platz | 2361 Laxenburg Ca. 84 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | ca. 9,45 m² Loggia | Eigene Garage inklusive Kaufpreis: € 279.800,- Ihr neues Zuhause vor den Toren Wiens - Lebensqualität trifft auf historischen Charme Wohnen, wo einst Kaiser und Könige ihre Sommerfrische verbrachten: Im traditionsreichen Laxenburg , einer der reizvollsten Gemeinden südlich von Wien, erwartet Sie diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und eigener Garage. Die Kombination aus einem durchdachten Grundriss, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten. Nur unweit des historischen Ortszentrums und des berühmten Schlossparks Laxenburg eröffnet sich eine Wohnqualität, die Erholung, Natur, Kultur und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und überzeugt durch vier unterschiedlich große Zimmer, eine praktische Raumaufteilung sowie einen geschützten Außenbereich. Raumaufteilung - Platz für Ihre individuellen Wohnideen Die rund 84 m² Wohnfläche bieten vielfältige Möglichkeiten, die Räume entsprechend Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Wohnzimmer - ca. 18,84 m²: Heller Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Schlafzimmer - ca. 18,32 m²: Großzügiger Raum mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Weiteres Zimmer - ca. 12,50 m²: Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Kabinett - ca. 9,18 m²: Vom Wohnzimmer aus erreichbar und vielseitig nutzbar. Küche - ca. 5,86 m²: Praktisch an den Wohnbereich angeschlossen. Badezimmer - ca. 7,70 m²: Laut Grundriss mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Separates WC - ca. 1,57 m² Vorraum - ca. 6,75 m² Abstellraum - ca. 2,95 m²: Zusätzlicher Stauraum für den Alltag. Loggia - ca. 9,45 m²: Geschützter Außenbereich zum Entspannen und Genießen. Der funktionale Grundriss ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ihre private Wohlfühloase - die großzügige Loggia Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 9,45 m² große Loggia , die den Wohnraum um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien erweitert. Ob beim gemütlichen Frühstück, mit einem guten Buch oder beim entspannten Ausklang des Tages - hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Eigene Garage - komfortabel und bereits im Kaufpreis enthalten Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die eigene Garage mit direktem Zugang zum Stiegenhaus . Damit profitieren Sie von einem geschützten Stellplatz und kurzen Wegen ins Wohnhaus. Besonders beim Transport von Einkäufen oder bei schlechtem Wetter ist dies ein geschätzter Komfort. Laxenburg - kaiserliches Flair, Natur und Lebensqualität Laxenburg gehört zu jenen Orten im südlichen Wiener Umland, die auf besondere Weise historischen Charme mit hoher Lebensqualität verbinden. Das gepflegte Ortsbild, die traditionsreichen Gebäude, gemütliche Gastronomiebetriebe und die Nähe zur Natur prägen den unverwechselbaren Charakter dieser beliebten Marktgemeinde. Das Herzstück Laxenburgs ist zweifellos der weltberühmte Schlosspark , der bereits der Habsburgerfamilie als Rückzugsort und Sommerresidenz diente. Auf einer Fläche von rund 280 Hektar erwartet Besucher eine beeindruckende historische Parklandschaft mit weitläufigen Spazierwegen, alten Baumbeständen, romantischen Wasserflächen und einzigartiger Architektur. Die berühmte Franzensburg , die malerisch auf einer Insel im Schlossteich liegt, zählt zu den schönsten Wahrzeichen der Region. Hier wird Freizeit zum Erlebnis: Ausgedehnte Spaziergänge durch eine der bedeutendsten historischen Parkanlagen Europas Bootsfahrten auf dem idyllischen Schlossteich während der Saison Besichtigung der romantischen Franzensburg und ihrer historischen Prunkräume Große Spielbereiche und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien Joggen, Nordic Walking und Erholung in weitläufiger Natur Kulturelle Veranstaltungen, saisonale Feste und abwechslungsreiche Ausflugsangebote Ob Sie nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe suchen oder die Wochenenden aktiv gestalten möchten - in Laxenburg beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür. Familienfreundlich wohnen - mit guter Infrastruktur Neben seinem außergewöhnlichen Freizeitwert überzeugt Laxenburg durch eine angenehme Wohnumgebung und eine gut entwickelte örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Das historische Ortszentrum mit seinen charmanten Gassen und lokalen Betrieben lädt zum Verweilen ein. Für größere Einkäufe und zusätzliche Dienstleistungen bieten die nahe gelegenen Gemeinden Mödling, Biedermannsdorf und Wiener Neudorf vielfältige Möglichkeiten. Auch die Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, ist mit dem Auto gut erreichbar. Beste Verbindung zwischen Stadt und Land Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Laxenburg bietet die Möglichkeit, in einer charmanten und naturnahen Gemeinde zu wohnen und gleichzeitig die wirtschaftlichen, kulturellen und beruflichen Angebote Wiens zu nutzen. Über das regionale Straßennetz und die Anbindung an die A2 sowie die A3 sind Wien und weitere Ziele im südlichen Niederösterreich gut erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen Busverbindungen in Richtung Wien und Mödling. Die Bushaltestelle Eduard-Hartmann-Platz befindet sich in der Nähe der Liegenschaft und ergänzt das Mobilitätsangebot. Die umliegende Region bietet darüber hinaus attraktive Freizeitziele - von den historischen Gassen Mödlings über die Wandergebiete des Wienerwaldes bis hin zur traditionsreichen Kurstadt Baden. Hier wohnen Sie in angenehmer Nähe zur Großstadt und genießen zugleich die Lebensqualität einer geschichtsträchtigen Gemeinde im Grünen. Die Highlights auf einen Blick Attraktive Wohnlage im traditionsreichen Laxenburg Ca. 84 m² Wohnfläche mit 4 vielseitig nutzbaren Zimmern Großzügige Loggia mit ca. 9,45 m² Eigene Garage bereits im Kaufpreis enthalten Garage mit direktem Zugang zum Stiegenhaus Praktischer Grundriss mit separatem Abstellraum Gepflegtes Wohnhaus Nähe zum historischen Ortszentrum Schlosspark Laxenburg als außergewöhnliches Naherholungsgebiet Gute Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung Gute Erreichbarkeit von Wien, Mödling und der Shopping City Süd Kaufpreis inklusive Garage: € 278.800,- Ein attraktives Wohnangebot für alle, die großzügiges Wohnen, einen privaten Außenbereich und die besondere Lebensqualität Laxenburgs zu schätzen wissen. Kontakt & Besichtigung Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, den Grundriss sowie die verfügbaren Objektunterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer , damit wir Sie persönlich kontaktieren und Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Wohnmöglichkeit im charmanten Laxenburg - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Platz für alles, was das Leben mit sich bringt. Vier Zimmer verändern den Alltag. Plötzlich muss das Arbeiten nicht mehr am Esstisch stattfinden. Kinder bekommen ihren eigenen Bereich. Gäste können bleiben. Hobbys bekommen einen Platz. Und trotzdem bleibt ein gemeinsamer Mittelpunkt, an dem das Leben zusammenkommt. Genau darin liegt die Qualität der 4-Zimmer-Wohnungen: Sie schaffen verschiedene Räume für verschiedene Bedürfnisse, ohne dass das Zuhause seine gemeinsame Mitte verliert. Auch draußen setzt sich dieses Prinzip fort. Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrasse und Eigengarten; in den Ober- und Dachgeschoßen wird der Balkon zum persönlichen Außenraum. Die vier Stadtvillen selbst schaffen zusätzlich etwas, das man in einem klassischen Wohnbau nicht automatisch findet: Zwischen den Gebäuden entstehen offene Bereiche, Wege, Gemeinschaftsflächen und zwei nichtöffentliche Spielplätze.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt | Im Zentrum von Vösendorf Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "STADTLEBEN Vösendorf" entstehen angrenzend an Wien und die SCS Shoppingcity moderne Wohnhäuser mit 53 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Fassaden der Gebäude sind dabei modern gestaltet und verleihen der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Das Projekt kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit mordernster Ausstattung. Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachdächer werden großteils begrünt. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit diversen Spielgeräten bereit. Im Innen- und Außenbereich werden Fahrradabstellplätze errichtet. Im Gebäude befinden sich außerdem geschlossene Räume für Kinderwägen. Die Eingangsportale werden mit Sprechanlagen ausgestattet, die mit Videofunktion auf Sonderwunsch aufgerüstet werden können. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre. Die Stiegen teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile mit Steckdosen sowie auch 64 Tiefgaragenstellplätze. Im Freien gibt es darüber hinaus noch weitere 16 Außenstellplätze. Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 24.890,- zusätzlich angekauft werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze können gerne je nach Verfügbarkeit erworben werden. Darüber hinaus stehen zusätzlich Außenstellplätze für je € 4.200,- zum Verkauf. E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen – auch später nachgerüstet werden. Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen Die modern ausgeführten Wohnungen sind zwischen rd. 35 und 86 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer großzügigen Freifläche – Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten ausgestattet. Zum rundum Wohlfühlen erwarten Sie außerdem u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukte und -Keramik, Fußbodenheizungen und ein händisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz bei diversen Fenstern und Fenstertüren. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Kosaplaner) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: WET "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

LAXENBURG - 4 ZIMMER, LOGGIA UND EIGENE GARAGE Diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, den zusätzlichen Außenbereich und die eigene Garage. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle - ob für Paare, Familien, Homeoffice oder Gäste. Die ca. 9,45 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Die eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. WARUM DIESE WOHNUNG? * 4 Zimmer auf kompakter, gut nutzbarer Wohnfläche * ca. 9,45 m² Loggia als zusätzlicher Außenbereich * eigene Garage inklusive * flexible Nutzung für Familie, Paar, Homeoffice oder Gäste * eigener Abstellraum und praktische Nebenflächen * geeignet für Eigennutzer ebenso wie für Anleger * attraktiver Kaufpreis von € 278.900 inklusive Garage Gerade die Kombination aus vier Zimmern, Außenbereich und Garage macht diese Wohnung zu einem interessanten Gesamtpaket. WARUM DER BEZIRK MÖDLING? Der Bezirk Mödling zählt zu den gefragtesten Wohnregionen südlich von Wien. * hohe Lebensqualität * sehr gute Infrastruktur * Nähe zu Wien * gute regionale Verkehrsanbindung * zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen * Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung * vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote * langfristig attraktive Wohnregion für Eigennutzer und Mieter Gerade für Menschen, die grüner und ruhiger wohnen möchten, aber Wien weiterhin gut erreichen wollen, ist der Bezirk Mödling besonders interessant. WARUM LAXENBURG? Laxenburg bietet eine Wohnqualität, die weit über die reine Nähe zu Wien hinausgeht. Laxenburg verbindet historischen Charme, Natur, Freizeit und eine sehr gute Anbindung an Wien. Der bekannte Schlosspark, weitläufige Grünflächen, Gastronomie, gute Nahversorgung und ein gepflegtes Wohnumfeld schaffen eine besonders hohe Lebensqualität. Auch langfristig ist der Standort interessant: Der aktuelle LAGEPROFI-Wertsteigerungsindex liegt für Laxenburg bei 8,13 von 10 Punkten und damit über dem Bezirk Mödling mit 7,67 Punkten sowie deutlich über dem niederösterreichischen Vergleichswert von 4,08 Punkten. Damit bietet Laxenburg sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Voraussetzungen und überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial. AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT Vier-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an - von Familien über Paare mit Homeoffice-Bedarf bis zu Menschen, die bewusst im südlichen Wiener Umland wohnen möchten. Die Kombination aus 4 Zimmern, Loggia, eigener Garage und der gefragten Lage in Laxenburg im Bezirk Mödling schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Zusammen mit der positiven Standortprognose ergibt sich damit auch aus Anlegersicht ein interessantes Gesamtpaket. Bei marktgerechter Vermietung erscheint für die Wohnung inklusive Garage ein monatlicher Hauptmietzins von ca. € 1.050 exklusive Betriebskosten realistisch. Bezogen auf den Kaufpreis von € 278.900 entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von rund 4,5 % p.a. _Unverbindliche Markteinschätzung; tatsä_ KAUFPREIS € 278.900 INKLUSIVE GARAGE EXKLUSIVER BONUS FÜR KÄUFER Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine kostenlose 1-stündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni zur individuellen Gestaltung und optimalen Nutzung Ihrer neuen Wohnung. BESICHTIGUNG & KONTAKT Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin Real Good Living Real Estate Services GmbH Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Alle Angaben erfolgen auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. FLÄCHE TATSÄCHLICHE FLÄCHE GEWICHTUNG GEWICHTETE FLÄCHE Wohnfläche 83,67 m² 100 % 83,67 m² Loggia 9,45 m² 50 % 4,73 m² Keller 1,30 m² 25 % 0,33 m² Garage 21,00 m² 50 % 10,50 m² GESAMT 115,42 m² 99,22 m² Kaufpreis: € 278.900 Preis je gewichteter Fläche inkl. Garage: ca. € 2.811/m² Gewichtete Fläche ohne Garage: ca. 88,72 m² Preis je gewichteter Fläche ohne Garage: ca. € 3.144/m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LIVi A Living in Achau Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen. Ob für Singles, Paare oder Familien ? hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet. Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben. Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich ? ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

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LIVi A Living in Achau Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen. Ob für Singles, Paare oder Familien ? hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet. Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben. Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich ? ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

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LIVi A Living in Achau Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen. Ob für Singles, Paare oder Familien ? hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet. Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben. Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich ? ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

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