Suchergebnisse für "eggerthgasse 9 rohdachboden"

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Rohdachboden #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial in einem klassischen Zinshaus in der Brünnlbadgasse 6, 1090 Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Haus mit Erdgeschoss und drei darüberliegenden Regelgeschossen und bietet eine Grundfläche von ca. 425 m². Der Dachboden eignet sich ideal für die Schaffung hochwertigen Wohnraums im begehrten Alsergrund. Optional besteht die Möglichkeit, eine Erdgeschosswohnung sowie ein darunterliegendes Souterrain-Lokal zu erwerben. Diese Flächen könnten – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – zur Errichtung von Stapelparkplätzen herangezogen werden und stellen somit einen zusätzlichen Mehrwert für ein künftiges Dachausbauprojekt dar. Ein Lifteinbau über den Hof ist grundsätzlich möglich und erhöht die Attraktivität des Projekts erheblich. Entwicklungspotenzial / Planungshinweis Nach erster Einschätzung besteht die Option, ein zusätzliches Regelgeschoss sowie darüber ein Dachgeschoss zu realisieren. Die bauliche Ausnutzbarkeit sowie die zulässige Gebäudehöhe sind im Rahmen einer architektonischen Studie und mit der zuständigen Baubehörde im Detail abzuklären. Der Rohdachboden bietet damit interessantes Potenzial für Projektentwickler, Bauträger oder private Bauherren, die hochwertigen Wohnraum in sehr guter Lage schaffen möchten. FACTBOX• ca. 425 m² Rohdachboden-Grundfläche• Zinshaus mit Erdgeschoss + 3 Regelgeschossen• Lifteinbau im Hof möglich• Option auf zusätzliches Regelgeschoss + Dachgeschoss (Studie erforderlich) Optionaler Ankauf:• Erdgeschosswohnung• darunterliegendes Souterrain-Lokal• mögliche Nutzung für Stapelparkplätze (Genehmigung vorbehalten)• Sehr gute Wohnlage im 9. Wiener Gemeindebezirk Der Immobilienmakler erklärt, dass er, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, einseitig nur für den Verkäufer tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

Objektnummer: 4340 Nahe dem Puchsbaumpark, in ruhiger, zentraler und grüner Aussichtslage, befindet sich dieser Rohdachboden mit einer Fläche von rund 160? m², für den bereits eine Baubewilligung zur Errichtung von zwei Wohnungen mit 115? m² und 128? m² sowie Terrassen mit 7,50? m² und 9? m² vorlag. Diese Bewilligung ist inzwischen abgelaufen, jedoch liegen alle erforderlichen Gutachten und Unterlagen für eine neuerliche Einreichung vollständig vor. Gerne stehe ich dir für weitere Informationen zur Verfügung ? ich freue mich auf deinen Anruf. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Rohdachboden KP 399.000,- Euro rd. 270/ evt. sogar 315 m2 erzielbare Nutzfläche plus Balkone und Terrassen WIDMUNG GB III Die Vollmachten der bestehenden Eigentümer liegen vor. Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen. Einreichplan noch nicht gemacht. Haus: Baujahr ca. 1900 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a weiters 3 unsanierte Wohnungen verfügbar: 3. Stock 77 m2 bewohnbar 3 Zimmer KP 229.000,- Diese Wohnung liegt direkt unter dem Rohdachboden. EG rd. 80 m2 unsaniert 2 Zimmer KP 229.000,- EG rd. 45 m2 unsaniert KP 129.000,- öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 3,50-/m2 brutto und Rücklage 1,34-/NW plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie planen eine Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,66... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Rohdachboden KP 399.000,- Euro rd. 270/ evt. sogar 315 m2 erzielbare Nutzfläche plus Balkone und Terrassen WIDMUNG GB III Die Vollmachten der bestehenden Eigentümer liegen vor. Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen. Einreichplan noch nicht gemacht. Haus: Baujahr ca. 1900 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a weiters 3 unsanierte Wohnungen verfügbar: 3. Stock 77 m2 bewohnbar 3 Zimmer KP 229.000,- Diese Wohnung liegt direkt unter dem Rohdachboden. EG rd. 80 m2 unsaniert 2 Zimmer KP 229.000,- EG rd. 45 m2 unsaniert KP 129.000,- öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 3,50-/m2 brutto und Rücklage 1,34-/NW plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie planen eine Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,66... [Mehr]

#Rohdachboden

Großzügige Rohdachböden mit über 296 m² Gesamtfläche in Blumau-Neurißhof Viel Fläche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – interessante Gelegenheit für Anleger und Gewerbetreibende Zum Verkauf gelangen mehrere großzügige Rohdachboden-Einheiten in 2602 Blumau-Neurißhof. Die einzelnen Flächen verfügen über ca. 137 m² bis 159 m² und bieten damit außergewöhnlich große Grundflächen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, zwei im selben Gebäude befindliche Dachbodenflächen zusammenzulegen. Dadurch kann eine beeindruckende Gesamtfläche von über 296 m² geschaffen werden. Die Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, geschützten Gebäudes und sind derzeit als Rohdachböden ausgeführt. Ein Lift ist nicht vorhanden. Besonderheiten und bauliche Rahmenbedingungen Aufgrund des geschützten Charakters des Gebäudes bestehen besondere Vorgaben hinsichtlich einer möglichen baulichen Veränderung. Fensteröffnungen dürfen ausschließlich in südlicher Ausrichtung hergestellt werden. Darüber hinaus sind die erforderlichen Steigleitungen vom darunterliegenden Stockwerk in die Dachbodenbereiche hochzuführen. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist aufgrund der bestehenden Miteigentümerstruktur und der damit verbundenen Rahmenbedingungen derzeit als eher unwahrscheinlich einzuschätzen. Die Flächen eignen sich daher insbesondere für eine Nutzung als Lager-, Archiv- oder Abstellflächen. Gerade die großzügigen, zusammenhängenden Grundflächen eröffnen dabei interessante Möglichkeiten für Personen, Unternehmen oder Anleger, die einen außergewöhnlich großen Lager- bzw. Stauraum benötigen. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in 2602 Blumau-Neurißhof, einer ruhigen Gemeinde im Bezirk Baden im südlichen Wiener Becken. Die Gemeinde liegt zwischen Baden und Wiener Neustadt und verbindet eine ländlich-ruhige Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die örtliche Infrastruktur bietet unter anderem Nahversorgung, Kindergarten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Laut aktuellen Standortangaben befinden sich Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten in rund 500 Metern Entfernung, ein Arzt ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für größere Einkäufe, weiterführende Schulen, umfangreichere medizinische Versorgung und zahlreiche weitere Dienstleistungen stehen insbesondere Wiener Neustadt und Baden zur Verfügung. Verkehrsanbindung Auch verkehrstechnisch ist Blumau-Neurißhof gut angebunden. Ein Bahnhof ist vom Ortsgebiet aus in etwa 2 bis 3 km erreichbar, während der nächste Autobahnanschluss rund 6,5 km entfernt liegt. Mit dem PKW erreichen Sie insbesondere: • Wiener Neustadt: ca. 20–25 Minuten • Baden bei Wien: ca. 20 Minuten • Wien: je nach Verkehr ca. 40 Minuten Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine schnelle Verbindung Richtung Wien sowie in Richtung Wiener Neustadt und weiter in den Süden. Wiener Neustadt selbst ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn sowie mehrere weitere Bahnstrecken. Öffentliche Verkehrsmittel Innerhalb der Gemeinde bestehen Busverbindungen bzw. Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof ist rund 2 bis 3 km entfernt und ermöglicht die Weiterfahrt mit der Bahn in Richtung Wien, Wiener Neustadt und weitere Ziele. Für den öffentlichen Verkehr in der Region steht das Verkehrsverbund-Ost-Region-Netz (VOR) zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Gemeinde unter anderem ein gefördertes Jugendtaxi mit Verbindungen nach Leobersdorf, Baden und Wiener Neustadt an. Ihr Vorteil auf einen Blick • Rohdachböden mit ca. 137 m² bis 159 m² • Zwei Einheiten im selben Gebäude kombinierbar • Gesamtfläche von über 296 m² möglich • Großzügige, flexibel nutzbare Grundflächen • Ruhige Lage in Blumau-Neurißhof • Gute Erreichbarkeit von Baden und Wiener Neustadt • Gute Verkehrsanbindung über die A2 • Besonders interessant als Lager-, Archiv- oder Abstellfläche Fazit Diese Rohdachbodenflächen stellen eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die außergewöhnlich großzügige Nutzflächen zu einem attraktiven Einstiegspreis suchen. Vor allem die Möglichkeit, zwei Einheiten zu einer Fläche von über 296 m² zusammenzuführen, macht das Angebot besonders interessant. Aufgrund der baulichen Rahmenbedingungen und der bestehenden Miteigentümerstruktur ist ein Ausbau zu Wohnzwecken derzeit nicht vorgesehen bzw. nur unter entsprechenden Voraussetzungen denkbar. Als großflächige Lager-, Archiv- oder Abstellflächen bieten die Einheiten jedoch eine interessante und vielseitig nutzbare Alternative. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Flächen bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Rohdachboden

Großzügige Rohdachböden mit über 296 m² Gesamtfläche in Blumau-Neurißhof Viel Fläche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – interessante Gelegenheit für Anleger und Gewerbetreibende Zum Verkauf gelangen mehrere großzügige Rohdachboden-Einheiten in 2602 Blumau-Neurißhof. Die einzelnen Flächen verfügen über ca. 137 m² bis 159 m² und bieten damit außergewöhnlich große Grundflächen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, zwei im selben Gebäude befindliche Dachbodenflächen zusammenzulegen. Dadurch kann eine beeindruckende Gesamtfläche von über 296 m² geschaffen werden. Die Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, geschützten Gebäudes und sind derzeit als Rohdachböden ausgeführt. Ein Lift ist nicht vorhanden. Besonderheiten und bauliche Rahmenbedingungen Aufgrund des geschützten Charakters des Gebäudes bestehen besondere Vorgaben hinsichtlich einer möglichen baulichen Veränderung. Fensteröffnungen dürfen ausschließlich in südlicher Ausrichtung hergestellt werden. Darüber hinaus sind die erforderlichen Steigleitungen vom darunterliegenden Stockwerk in die Dachbodenbereiche hochzuführen. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist aufgrund der bestehenden Miteigentümerstruktur und der damit verbundenen Rahmenbedingungen derzeit als eher unwahrscheinlich einzuschätzen. Die Flächen eignen sich daher insbesondere für eine Nutzung als Lager-, Archiv- oder Abstellflächen. Gerade die großzügigen, zusammenhängenden Grundflächen eröffnen dabei interessante Möglichkeiten für Personen, Unternehmen oder Anleger, die einen außergewöhnlich großen Lager- bzw. Stauraum benötigen. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in 2602 Blumau-Neurißhof, einer ruhigen Gemeinde im Bezirk Baden im südlichen Wiener Becken. Die Gemeinde liegt zwischen Baden und Wiener Neustadt und verbindet eine ländlich-ruhige Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die örtliche Infrastruktur bietet unter anderem Nahversorgung, Kindergarten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Laut aktuellen Standortangaben befinden sich Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten in rund 500 Metern Entfernung, ein Arzt ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für größere Einkäufe, weiterführende Schulen, umfangreichere medizinische Versorgung und zahlreiche weitere Dienstleistungen stehen insbesondere Wiener Neustadt und Baden zur Verfügung. Verkehrsanbindung Auch verkehrstechnisch ist Blumau-Neurißhof gut angebunden. Ein Bahnhof ist vom Ortsgebiet aus in etwa 2 bis 3 km erreichbar, während der nächste Autobahnanschluss rund 6,5 km entfernt liegt. Mit dem PKW erreichen Sie insbesondere: • Wiener Neustadt: ca. 20–25 Minuten • Baden bei Wien: ca. 20 Minuten • Wien: je nach Verkehr ca. 40 Minuten Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine schnelle Verbindung Richtung Wien sowie in Richtung Wiener Neustadt und weiter in den Süden. Wiener Neustadt selbst ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn sowie mehrere weitere Bahnstrecken. Öffentliche Verkehrsmittel Innerhalb der Gemeinde bestehen Busverbindungen bzw. Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof ist rund 2 bis 3 km entfernt und ermöglicht die Weiterfahrt mit der Bahn in Richtung Wien, Wiener Neustadt und weitere Ziele. Für den öffentlichen Verkehr in der Region steht das Verkehrsverbund-Ost-Region-Netz (VOR) zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Gemeinde unter anderem ein gefördertes Jugendtaxi mit Verbindungen nach Leobersdorf, Baden und Wiener Neustadt an. Ihr Vorteil auf einen Blick • Rohdachböden mit ca. 137 m² bis 159 m² • Zwei Einheiten im selben Gebäude kombinierbar • Gesamtfläche von über 296 m² möglich • Großzügige, flexibel nutzbare Grundflächen • Ruhige Lage in Blumau-Neurißhof • Gute Erreichbarkeit von Baden und Wiener Neustadt • Gute Verkehrsanbindung über die A2 • Besonders interessant als Lager-, Archiv- oder Abstellfläche Fazit Diese Rohdachbodenflächen stellen eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die außergewöhnlich großzügige Nutzflächen zu einem attraktiven Einstiegspreis suchen. Vor allem die Möglichkeit, zwei Einheiten zu einer Fläche von über 296 m² zusammenzuführen, macht das Angebot besonders interessant. Aufgrund der baulichen Rahmenbedingungen und der bestehenden Miteigentümerstruktur ist ein Ausbau zu Wohnzwecken derzeit nicht vorgesehen bzw. nur unter entsprechenden Voraussetzungen denkbar. Als großflächige Lager-, Archiv- oder Abstellflächen bieten die Einheiten jedoch eine interessante und vielseitig nutzbare Alternative. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Flächen bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Erstbezug #hell #möbliert

Objektbeschreibung Komplett hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit Lift, in einer Wohnzone in einem Gründerzeithaus. Die helle Wohnung blickt in einen ruhigen Innenhof. Elegant möbliert, 2023 adaptiert. Erstbezug! - Vorraum mit Jugendstil-Garderobe - Wohnzimmer mit Küchenzeile und Essplatz: Der großzügige Wohnraum ist mit einer großen Designer- Couch, einem Couchtisch, 2 Vollholzschränken, einem edlen Vitrinen-Schrank um 1900, einem Essplatz und einer neuen vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über E-Herd, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Abwasch, Lüftung und eine getrennte Gefrier- und Kühlkombination. - Schlafzimmer : Das Schlafzimmer verfügt über biologische Vollholzmöblierung und viel Stauraum für Kleidung, hochwertige Matratzen und verfügt über 2 Fenster in den ruhigen Innenhof. - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner - WC - Für einen Homeoffice-Arbeitsplatz sind Internetanschluss und Platz vorhanden. Eine Leerverkabelung mit einer Möglichkeit zum Anschluss an das Glasfaserkabel des Netzwerkbetreibers (Magenta) ist bereits durchgeführt. Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Vorraum, WC und Bad sind verfliest. Lage Die Wohnung liegt in einer stark nachgefragten Gegend in einer Wohnzone im 9. Bezirk. Ideale Anbindung an U6, U4 und zukünftig U5, Straßenbahnlinien 5, 33, 37,38, 40, 41, 42 in 3 Min. zu Fuß erreichbar. Hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, AKH, Apotheken, Bank in 5 Min. zu Fuß erreichbar. Sonstiges Die Wohnung wird als "Einliegerwohnung" mit separatem Eingang befristet untervermietet. Der Energieverbrauch wird mittels Subzähler genau nach tatsächlichem Verbrauch gegen die monatliche Pauschale abgerechnet. Ideal auch als Zweitwohnsitz oder "Stützpunkt" in Wien. Keine Haustiere - Nichtraucher. Nur Privat an Privat - keine Makler. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 117 HWB Energieklasse: D fGEE: 2,6 fGEE Energieklasse: E Heizung: Zentralheizung Lage Die Wohnung liegt in einer stark nachgefragten Gegend in einer Wohnzone im 9. Bezirk. Ideale Anbindung an U6, U4 und zukünftig U5, Straßenbahnlinien 5, 33, 37,38, 40, 41, 42 in 3 Min. zu Fuß erreichbar. Hervorragende Infrastruktur: AKH, Apotheken, Bank, Supermärkte und Bäcker in 5 Min. zu Fuß erreichbar. Sonstiges Die Wohnung wird als "Einliegerwohnung" mit separatem Eingang befristet untervermietet. Der Energieverbrauch wird mittels Subzähler genau nach tatsächlichem Verbrauch gegen die monatliche Pauschale abgerechnet. Eine Leerverkabelung mit einer Möglichkeit zum Anschluss an das Glasfaserkabel des Netzwerkbetreibers (Magenta) ist bereits durchgeführt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Historisches Wohnjuwel mit kreativem Potenzial – 3 Zimmer im beliebten Lichtental Die Highlights auf einen Blick •Top-Lage: Ruhige Wohnstraße im begehrten 9. Bezirk •Herrschaftliches Wohngefühl: 70 m2 mit eindrucksvoller Raumhöhe von ca. 3,2 m. •Echter Altbau-Charme: Original Fischgrätparkett und elegante Flügeltüren. •Saniertes Gebäude: Gepflegtes Haus mit bereits ausgebautem Dachgeschoss. •Komfort & Extras: Komfortabler Liftzugang sowie überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof. •Gestaltungsfreiheit: Sanierungsbedürftig – ideal für die Umsetzung eigener Wohnträume. Treten Sie ein in eine Wohnung voller Charakter und Geschichte! Diese klassische Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines wunderschön gepflegten Stilaltbaus in der Lichtentaler Gasse und wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem hervorragend sanierten Zustand und beherbergt eine charmante Eigentümergemeinschaft von ca. 50 Wohneinheiten. Da das Dachgeschoss bereits ausgebaut ist, sind zukünftige Großbaustellen über dem Kopf glücklicherweise kein Thema mehr. Ein praktischer, überdachter Fahrradabstellplatz im ruhigen Innenhof rundet das Angebot des Hauses perfekt ab. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,2 Metern ein grandioses, luftiges Raumgefühl. Sie ist die perfekte Leinwand für Individualisten, die den unverwechselbaren Wiener Altbau-Charme schätzen. Die Substanz ist ein Traum: Wunderschöne Original-Flügeltüren und der klassische Fischgrätparkettboden verleihen den Räumen eine edle Basis, während die charmanten Holzkastenfenster den historischen Charakter unterstreichen. Durch die West- und Nordausrichtung genießen Sie besonders in den Nachmittags- und Abendstunden ein angenehmes, stimmungsvolles Lichtambiente. Raumaufteilung & Ausstattung •3 Zimmer: Durch die ca. 3,2 m hohen Decken wirken die Räume besonders herrschaftlich. Vielseitig nutzbar als großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer. •Küche: Separate, bereits gut ausgestattete Einbauküche – ideal um direkt loszukochen •Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne und – ein absolutes Highlight im Altbau – einem eigenen Fenster für optimales Tageslicht und natürliche Belüftung. •Toilette: Praktischerweise separat vom Badezimmer begehbar. •Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine klassische Gasetagenheizung mittels Radiatoren. •Energieausweis: HWB 126, f Gee 3,3 Lage & Infrastruktur: Urbanes Leben im Lichtental Die Wohnung befindet sich in der Lichtentaler Gasse im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks (Alsergrund) – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das historische Viertel "Lichtental" verbindet dörflichen Charme mit den Vorzügen der Großstadt. Die Gasse selbst ist verkehrsberuhigt, was für eine angenehme Wohnruhe sorgt. •Hervorragende Nahversorgung: In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie abwechslungsreiche Gastronomie und gemütliche Wiener Kaffeehäuser sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Alserbachstraße bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. •Verkehrsanbindung der Extraklasse: Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U4-Station Friedensbrücke, die Sie in kürzester Zeit direkt in die Wiener Innenstadt bringt. Ebenfalls in bequemer Gehdistanz befindet sich der traditionsreiche Franz-Josefs-Bahnhof (S-Bahn und Regionalzüge, zudem mit idealen Einkaufsmöglichkeiten auch an Sonn- und Feiertagen). Die Straßenbahnlinien in der Alserbachstraße/Nussdorfer Straße sowie die Buslinie in der Lichtentaler Gasse ergänzen das Angebot direkt vor der Haustür. Auch der Knotenpunkt Spittelau (U4, U6) ist rasch erreicht. •Freizeit & Bildung: Die Nähe zum Donaukanal lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Auch der wunderschöne Liechtensteinpark ist nicht weit entfernt. Zudem ist die Lage durch die Nähe zu mehreren Universitätsinstituten (u.a. Hauptuniversität, WU-Altanbau) auch für Studenten und Akademiker äußerst attraktiv. Kaufpreis: 399.000,- monatliche Kosten: Betriebskosten 216,- inkl. Lift; Rücklage 100,-; somit gesamt derzeit 316,- Fazit Ob als wertbeständige Anlage oder als neues, maßgeschneidertes Eigenheim im geschichtsträchtigen Alsergrund: Diese Wohnung vereint die begehrtesten Stilmerkmale der Jahrhundertwende mit einer fantastischen Infrastruktur und dem Potenzial moderner Wohnansprüche. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Juwel wieder zum Strahlen zu bringen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne unterstütze ich Sie dabei mit fundierter Fachkenntnis, Leidenschaft und vollem Einsatz. Heizwärmebedarf: 126 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,3... [Mehr]

#Rohdachboden #Terrasse

Tolle Lage in Korneuburg! Verkauf inklusive aufrechter Baugenehmigung. Jetzt zugreifen! Zum Verkauf steht ein attraktiver Rohdachboden in zentraler Lage von Korneuburg. Der Plan sieht ein Penthouse mit 3 Freiflächen vor. Eine Teilung ist anhand der aktuellen Bebauungsbestimmungen nicht möglich. ECKDATEN GST-Fläche: 432 m² Das Haus ist aktuell bestandsfrei. Die Wohnungen im EG und 1.OG werden gerade kernsaniert und gelangen zeitnahe in den Verkauf! Eine Garage mit einem Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Potenzial laut Einreichplan: 166,28 m² Wohnfläche plus 35,21 m² Terrassen. Gewichtete WNFL: 183,89 m² Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt. Der Käufer verpflichtet sich, innerhalb von 9 Monaten nach Kauf mit dem Ausbau zu beginnen, einen Lift einzubauen, die Steigleitungen zu erneuern und die Fassade zu sanieren. ? Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.? Richtpreis: ? 130.000.- Vermittlungshonorar:... [Mehr]

#Handel

IN DER EGGERTHGASSE NÄHE NASCHMARKT GELANGT DIESE 66,17 m2 GESCHÄFTSFLÄCHE, ATELIER UND/ODER LAGER ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Die Fläche besteht aus 2 Eingängen, 3 Räume, Nebenraum und WC. Ausstattung: + Beleuchtungskörper + WC mit Waschgelegenheit + Kabelkanäle/Verkabelungen vorhanden + Telekabelanschlüsse, Gegensprechanlage + Holztüren, Laminatböden und Fließen in den Nassbereichen + Gasetagenheizung Lage EGGERTHGASSE NAHE DEM NASCHMARKT mit bester Infrastruktur des 6. Bezirks (Innere Mariahilfer Straße, Linke Wienzeile, Haus des Meeres, Kaunitzgasse, Apollo Kino, Gumpendorfer Straße, Dürergasse, Luftbadgasse) und perfekten Verkehrsanbindungen wie die U4-Station Kettenbrückengasse, die U3-Station Neubaugasse sowie die Linien 13A, 14A, 57A + N71 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe Sonstiges Nettomiete: € 794,04 Betriebskosten € 152,19 Manip.: € 1,00 MwSt. 20 % € 165,43 Gesamtmiete € 1.136,48 Kaution: € 3.000,00 per Überweisung; Vermittlungsprovision: € 3.406,43 inkl. 20 % MwSt. Vergebührung beim Finanzamt Gas und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! 7 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehrwie die U4-Station Kettenbrückengasse, die U3-Station Neubaugasse sowie die Linien 13A, 14A, 57A + N60 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe Immobilienmakler: ALEXANDER ROS Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Diese außergewöhnliche, erst kürzlich ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint luxuriöses Wohnen, kreatives Design und modernste Technik zu einem einzigartigen Gesamterlebnis. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl repräsentative als auch private Bereiche perfekt kombiniert. Hochwertige Materialien, nachhaltige Technologien und stilvolle Innenarchitektur schaffen eine Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch eine ideale Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie nahegelegene Grünflächen und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Es stehen unterschiedliche Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung - die Bilder und die Beschreibung im Anhang sind von den Wohnungen, welche zur Verfügung stehen. Raumaufteilung repräsentatives Foyer separates Wohnzimmer mit offener Treppe flexibel nutzbares Zimmer 1 luxuriöses Badezimmer walk-In-Dusche 1 Toilette Terrasse & Balkon Abstell- / Haustechnikraum Die Ausstattung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität: Smart-Home-System (App-steuerbar) Luftwärmepumpe Klimaanlage separat regulierbare Fußbodenheizung edler Fischgräten -Parkett großformatige Designfliesen hochwertige Badezimmer mit Regendusche & Markenarmaturen elegante Holzvertäfelung im Treppenbereich Glasgeländer auf Terrasse & Balkon Sicherheitseingangstüre flächenbündige Innentüren elektrische Fenster & Beschattungssystem flexible Nutzung: Kombination Wohnen & Arbeiten Gäste- oder Personalapartment individuelle Anpassungen nach Rücksprache mit Architekten möglich Aufzug direkt ins Dachgeschoss... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Diese außergewöhnliche, erst kürzlich ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint luxuriöses Wohnen, kreatives Design und modernste Technik zu einem einzigartigen Gesamterlebnis. Auf rund 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl repräsentative als auch private Bereiche perfekt kombiniert. Hochwertige Materialien, nachhaltige Technologien und stilvolle Innenarchitektur schaffen eine Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch eine ideale Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie nahegelegene Grünflächen und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Es stehen unterschiedliche Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung - die Bilder und die Beschreibung im Anhang sind von den Wohnungen, welche zur Verfügung stehen. Raumaufteilung repräsentatives Foyer großzügiges Esszimmer mit integriertem Küchenbereich (ideal für Familien & Gäste) separates Wohnzimmer mit offener Treppe 2 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Gym) 1 luxuriöses Badezimmer walk-In-Dusche Badewanne 1 Gästetoilette Terrasse & Balkon Abstell- / Haustechnikraum Die Ausstattung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität: Smart-Home-System (App-steuerbar) Luftwärmepumpe Klimaanlage separat regulierbare Fußbodenheizung edler Fischgräten -Parkett großformatige Designfliesen hochwertige Badezimmer mit Regendusche & Markenarmaturen elegante Holzvertäfelung im Treppenbereich Glasgeländer auf Terrasse & Balkon Sicherheitseingangstüre flächenbündige Innentüren elektrische Fenster & Beschattungssystem flexible Nutzung: Großzügige Familienresidenz Kombination Wo... [Mehr]