Dreizimmer Wohnung im Bezirk Kufstein kaufen

#Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Neubau-Gartenwohnung in Reith im Alpbachtal. Die familiäre Wohnanlage mit lediglich 4 Wohneinheiten wird aktuell für die neuen Eigentümer errichtet. Aktuell ist der Rohbau fertig und die Ausbauarbeiten sind in vollem Gange. Es wird mit der Übergabe der Wohnungen im Juli diesen Jahres gerechnet. Die gegenständliche Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 75m² auf, sie ist unterteilt in den Eingangsbereich mit Garderobe, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Bereich Kochen / Essen / Wohnen. Der Wohnung vorgelagert ist eine Terrasse mit Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 78m², welche optimal nach Südwesten ausgerichtet ist. Die Wohnung kann entweder bezugsfertig oder belagsfertig übernommen werden. Belagsfertig bedeutet, dass sich der neue Eigentümer um Fliesen- und Bodenbeläge, Innentüren und die Sanitärausstattung selber kümmert. Der Wohnung zugeordnet ist ein Lagerraum und ein Autostellplatz im Carport. Der Energieausweis ergibt folgende Werte: HWB: 36,7 kWh/m²a fGEE: 0,75... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer äußerst sonnigen und zugleich zentrumsnahen Lage von Ellmau entstand dieses exklusive Neubauprojekt im modernen alpinen Stil – mit traumhaftem Blick auf die Kitzbüheler Alpen. Die insgesamt 24 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen verteilen sich auf zwei architektonisch harmonische Gebäudekomplexe über vier Ebenen. Beide Häuser sind über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage verbunden, wobei jedes Gebäude über einen eigenen Treppenaufgang und einen Personenaufzug verfügt. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein allgemein nutzbarer Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum, die Haustechnik sowie die zugehörigen Kellerabteile der einzelnen Wohnungen. Jede Einheit verfügt über 1–2 Tiefgaragenstellplätze, zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf erworben werden. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: • Eichenholzdielen und Natursteinböden • Altholzelemente • 3-fach Isolierverglasung • Fußbodenheizung (Gas) • Personenaufzug in jedem Gebäude • Tiefgarage, Fahrradraum, Wasch- & Trockenraum • Sichtdachstuhl im Dachgeschoss • Elektrische Raffstores HAUS 1 Top 3 - EG Wohn- und Nutzfläche ca. 89 m², Terrasse ca. 63 m² / Garten ca. 88 m², 1 TG Stellplatz AP26 Preis € 780.000,- Top 6 – 1.OG Wohn- und Nutzfläche ca. 86 m² Balkon ca. 39 m², 1 Tiefgaragenstellplatz AP32 Preis € 795.000,- Top 10 – 2. OG Wohn- und Nutzfläche ca. 69 m² Balkon ca. 33 m² Keller ca. 9 m² 1 Tiefgaragenstellplatz AP08 Preis € 850.000,- HAUS 2 Top 21 – 2. OG Wohn- und Nutzfläche ca. 94 m² Balkon ca. 39 m², 1 Tiefgaragenstellplatz AP09 Preis € 945.000,- Top 23 – DG Wohn- und Nutzfläche ca. 118 m² Terrasse/Balkon ca. 43 m², 2 Tiefgaragenstellplätze AP15,16 Preis € 1.979.000,- Top 24 – DG Wohn- und Nutzfläche ca. 148 m² Balkon ca. 35 m², 2 Tiefgaragenstellplätze AP 10,27 Preis € 2.329.000,-... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle und funktional geschnittene Wohnung bietet auf 68,96m² ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Der großzügige Wohn- und Essbereich (32,00 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer offenen Küche (4,30 m²) verbunden. Der Wohn- und Essbereich ist optisch durch einen zentral platzierten Kamin voneinander getrennt, der von beiden Seiten einsichtig. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Elternschlafzimmer mit 12,70 m² sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit 10,25 m². Das Badezimmer (5,55 m²) ist derzeit mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet und bietet viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot komfortabel ab. Raumaufteilung im Überblick: Garderobe: 2,45 m² WC: 1,71 m² Offene Küche: 4,30 m² Wohnen / Essen: 32,00 m² Kind 1: 10,25 m² Bad: 5,55 m² Eltern: 12,70 m² Gesamtfläche: 68,96 m²... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese ca. 94 m² große Wohnung in zentraler und ruhiger Lage in Wörgl bietet Ihnen eine sehr schöne Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 separaten Küche, 1 Badezimmer und 1 getrennten WC. Der Eingangsbereich ist sehr offen und hell gestaltet. Vom langen Flur gehen die Küche, das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer rechts weg. Am Ende des Flurs befindet sich das vom Bad getrennte WC und das Badezimmer mit Badewanne. Die Eigentumswohnung unterteilt sich wie folgt: 1 großes Wohnzimmer 2 große Schlafzimmer 1 getrennte Küche 1 großer Flur 1 Badezimmer mit Badewanne 1 getrenntes WC Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Sonstiges Alle Angaben und Daten wurden mit äußerster Sorgfalt erstellt, beruhen jedoch auf Informationen des Auftraggebers auf Verkäuferseite. Frank Pfeiffer Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, die Sie nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage von Immoscout24 erhalten. Der Auftraggeber auf Käuferseite (Interessent) verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3‑Zimmer‑Wohnung bietet ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Ruhe, Komfort und einen großzügigen Außenbereich schätzen. ✨ Eckdaten Wohnfläche: ca. 68 m² Garten: ca. 100 m² Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn- /Essbereich) Zwei Terrassen: eine überdacht, eine im Freien Eigener Autoabstellplatz (überdacht) + zusätzlicher Außenstellplatz Steckdose am AAP zum Laden eines E‑Autos ✨ Ausstattung & Highlights Moderne Einbauküche inkl. neuer Kühlschrank Hochwertige Granit-Arbeitsplatte Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Gasheizung + Solarunterstützung für Warmwasser Fenster mit Rollos und Fliegengittern Großzügiger Garten - perfekt für Entspannung, Grillen oder Hobbygärtner ✨ Zusätzliche Räume Kellerabteil Fahrradraum Wäscheraum ✨Besonderheiten Die Kombination aus großem Garten, zwei Terrassen und moderner technischer Ausstattung macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot. Die ruhige Lage und der private Außenbereich schaffen ein ideales Zuhause für alle, die Komfort und Natur verbinden möchten. Verfügbar ab ca Sommer/Herbst 2026 Privatverkauf... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante Altbauwohnung mit Balkon und Bergblick in Kirchbichl In Kirchbichl – einer beliebten und gut angebundenen Gemeinde im Tiroler Unterland – kommt diese Altbauwohnung mit viel Potenzial zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von einer schönen Berglandschaft, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses und bietet rund 73,20 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist praktisch gestaltet und umfasst drei gut nutzbare Zimmer, wodurch sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder als Anlageobjekt eignet. Wohnen mit Ausblick Ein echtes Plus ist der Balkon mit Blick auf die Tiroler Bergwelt und ins Grüne. Hier lässt sich der Tag angenehm beginnen oder ruhig ausklingen – mit frischer Luft und schöner Aussicht inklusive. Solide Basis für eigene Ideen Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich damit vor allem an Käuferinnen und Käufer, die ihr Zuhause gerne selbst gestalten möchten. Der bestehende Grundriss bietet dafür eine gute Ausgangsbasis. Beheizt wird die Wohnung derzeit über einen Heizofen sowie eine Infrarotheizung. Zusätzlich ist im Badezimmer eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Im Rahmen einer Sanierung besteht die Möglichkeit, einen Anschluss an die zentrale Gasversorgung herzustellen. Ruhige Lage mit guter Anbindung Kirchbichl verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Bus und Bahnhof sind gut erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar, darunter: Ärzte und Apotheke Schulen und Kindergarten Supermärkte und Bäckereien Damit ist eine gute Versorgung im Alltag sichergestellt, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Eckdaten Wohnfläche: 73,20 m²Zimmer: 3Lage: 1. Obergeschoss Balkon mit Bergblick Altbau, sanierungsbedürftig Kaufpreis: € 250.000,–Diese Wohnung bietet eine gute Gelegenheit für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und bereit sind, durch eine Sanierung ein individuelles Zuhause in schöner Tiroler Lage zu schaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilenhaus in ruhiger Lage mit einer hervorragenden öffentlichen Infrastruktur. Eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen zentralen Lage zu der Region Kufstein sowie der unmittelbahren Nähe zu den Skigebieten des Wildern Kaisers. Ideal für Singles, junge Familien oder fortgeschrittene Paare, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Komfort und einer nachhaltigen Investition in einer beeindruckenden und abwechslungsreichen Natur legen. Raumaufteilung: • 75m² Wohnfläche • 3 helle Zimmer • 1 Küche • 1 Wohn-/Esszimmer • 1 WC • 1 Bad mit Dusche-/Wanne • 1 Abstellkammer • 1 Tiefgaragenstellplatz • 1 Kellerabteil • 1 Terasse (ca. 12m²) • 1 gepflegter Garten (ca. 70m²) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärtze, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Verkehrsanbindungen zu Hauptstraße und Autobahn sind ebenfalls in wenigen Fahr-Minuten erreichbar. Die wunderschöne unliegende Natur lädt zu jeder Jahreszeit zu sportlichen Aktivitäten, Wanderungen, E-Bike Touren oder Ski-/Langlauftouren ein. Ein Ort, an dem Natur, Sport und Erholung harmonisch miteinander verbunden sind und höchste Lebensqualität bietet. Die Einrichtung der Nichtraucher-Wohnung ist einem sehr gepflegten Zustand und alle relevanten Räume sind mit einem Vd S-Rauchmelder ausgestattet. Hinweis: Die Küche + Küchentisch und Stühle sind im Verkaufspreis inkludiert und alle Elektrogeräte befinden sich in einem dem Alter entsprechenden guten und funktionstüchtigen Zustand. Alle notwendigen Dokumente (zb Energieausweis, Grundrisse etc) sind vorhanden und werden dem Kaufinteressenten vorgelegt. Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 18: 00 - 20.00Uhr Sa. 10.00 - 12.00Uhr oder nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Alpines Wohngefühl in Niederau – Ihr neues Zuhause in der Wildschönau In der idyllischen Gemeinde Niederau in Tirol erwartet Sie diese Eigentumswohnung. Sie bietet großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage inmitten der Tiroler Alpen. Auf einer Wohnfläche von 87,86 m² bietet Ihnen diese schlüsselfertige Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables und stilvolles Zuhause ermöglicht. Ob gemütlicher Rückzugsort oder lebendiger Lebensmittelpunkt – hier finden Ihre Wohnträume den passenden Rahmen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft bieten. Genießen Sie morgens die klare Alpenluft bei einer Tasse Kaffee oder lassen Sie den Tag entspannt ausklingen, während die Sonne hinter den majestätischen Gipfeln verschwindet. Die Wohnung überzeugt durch eine komforttabele Ausstattung. Hochwertige Fliesen sowie pflegeleichte Kunststoffböden verleihen den Räumen eine elegante und zugleich praktische Note. Die massive Bauweise mit klassischem Satteldach sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die Ihnen bequemes und wetterunabhängiges Parken ermöglicht. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine optimale Anbindung an die umliegenden Orte und Regionen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in fußläufiger Entfernung – ideal für Familien und Pendler. Darüberhinaus ist das Skigebiet "Ski Juwel Alpbachtal-Wildschönau" fußläufig erreichbar. Erleben Sie die besondere Lebensqualität der Wildschönau: ruhiges, naturnahes Wohnen kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Objektart: Stilvolle Eigentumswohnung – ideal für Paare oder kleine Familien Lage: Niederau, Wildschönau (Tirol) – zentral und dennoch ruhig, umgeben von der traumhaften Bergkulisse Wohnfläche: ca. 87,86 m² – großzügig geschnitten und hell Zimmer: 3 – optimal aufgeteilt für Wohnen, Schlafen und Arbeiten Balkone: 2 – sonnige Rückzugsorte mit Blick auf die Alpen Bauweise: Massiv – solide, wertbeständig und nachhaltig Dachform: Satteldach – klassischer Alpenstil mit charmantem Flair Bodenbeläge: Fliesen und pflegeleichte Kunststoffböden – modern und praktisch Kellerabteil: Vorhanden – zusätzlicher Stauraum für alles, was Sie nicht täglich brauchen Parken: Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus – komfortabel und wettergeschützt Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe – perfekte Anbindung an die Umgebung Infrastruktur: Alles fußläufig erreichbar: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – einfach praktisch für den Alltag Kaufpreis: € 450.000,– – attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage der Wildschönau Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – Ihr neues Zuhause in Niederau wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell

In bester Lage Kufsteins befindet sich diese ca. 2021 kernsanierte Altbaueinheit, die wahlweise als modernes Büro, Praxis oder exklusive Wohnung genutzt werden kann. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und ein großzügiger Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Festung Kufstein verleihen dieser Immobilie ein außergewöhnliches Ambiente. Bereits der großzügige, helle Eingangsbereich vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck – ideal für Empfang oder Wartebereich. Mehrere flexibel gestaltbare Räume bieten Platz für zwei bis drei Büroräume, Besprechungszimmer oder individuelle Arbeitszonen. Auch die Einrichtung eines Ankleide- oder Archivraums ist möglich. Dank modernster Ausstattung – Vollklimatisierung, Glasfaseranschluss und umfassende Netzwerkverkabelung (2021 installiert) – erfüllt die Einheit alle Anforderungen an einen zeitgemäßen Büro- oder Ordinationsbetrieb. Die hochwertige Wetscher-Küche mit BORA-Geräten eignet sich perfekt für eine stilvolle Teeküche oder den privaten Gebrauch. In sämtlichen Räumen, mit Ausnahme des eleganten Badezimmers und des Gäste-WCs, wurde exklusives Eichenparkett verlegt. Hochwertige Holz- und Glastüren unterstreichen den eleganten Charakter dieser Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese lichtdurchflutete Mansardenwohnung mit offenem Sichtdachstuhl bietet ein nobles und erholsames Wohnambiente. Die ausgebaute Galerie mit Leiter verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und unterstreicht ihren individuellen Charakter. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und zwei Balkonen schafft ein einzigartiges Wohnflair. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², erbaut im Jahr 2002, überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 10,41 m² runden das Angebot perfekt ab. Hinweis: Die Wohnung ist als Hauptwohnsitz gewidmet.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese geschmackvoll gestaltete Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2007. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie ein behagliches Zuhause – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage für die touristische Vermietung. Die Wohnung wurde bisher erfolgreich kurzfristig vermietet und kann auf Wunsch inklusive der bestehenden Organisation weitergeführt werden. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu zwei sonnigen Terrassen: Eine davon bietet einen traumhaften Blick auf den Kaiser, die andere liegt windgeschützt und uneinsichtig – perfekt, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Das Tageslichtbad wurde erst kürzlich vollständig saniert und präsentiert sich in modernem Design. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und sind derzeit optimal auf die kurzfristige Vermietung abgestimmt. Im Untergeschoss erwartet Sie ein einladender Wellnessbereich mit Infrarot- und finnischer Sauna – ein idealer Rückzugsort nach einem aktiven Tag. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Ruhe- und Liegeraum sowie einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein sehr großzügiges Kellerabteil und zwei Carport-Stellplätze. Ausstattung: moderne, voll ausgestattete Einbauküche helles Tageslichtbad mit Dusche und separates WC zwei sonnige Terrassen mit traumhaftem Ausblick Wellnessbereich mit finnischer und Infrarotsauna Carport mit zwei Stellplätzen... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in Kirchbichl, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Bauweise und einer Wohnfläche von ca. 84,67 m² überzeugt. Der Erstbezug vereint moderne Architektur mit hoher Lebensqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit und Helligkeit, die durch den offenen Grundriss und große Fensterflächen unterstrichen wird. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie praktische Stauraumlösungen und leitet Sie direkt in den zentralen Wohnbereich weiter. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Küchenlösung kombiniert werden kann. Hier entsteht ein Ort zum Leben, Kochen und Genießen – offen, kommunikativ und stilvoll. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Terrasse mit ca. 15 m², der sich wunderbar als erweiterter Wohnraum im Freien eignet – ob für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Große Fenster sorgen auch hier für eine angenehme und helle Atmosphäre. Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: eine moderne Dusche, stilvolle Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung sorgen für ein entspanntes Ambiente. Ein separates WC bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag und Privatsphäre für Gäste. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise: Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 28,4 kWh/m²a und einem fGEE von 0,69 (Klasse A+) punktet die Wohnung auch langfristig durch geringe Betriebskosten und Nachhaltigkeit. Die Zentralheizung mit Wärmepumpe unterstreicht diesen zukunftsorientierten Anspruch. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche praktische Details: Ein Kellerabteil mit 6,83 m², ein Fahrradraum & PKW-Abstellplätze direkt bei der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. • Der Angebotspreis versteht sich exkl. Abstellplätze. Preis für einen Carportabstellplatz: EUR 15.000,- Preis für einen Außenstellplatz: 10.000,- Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]