Dreizimmer Wohnung in Graz(Stadt) kaufen

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Diese moderne Terrassenwohnung in attraktiver Lage von 8055 Graz vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Aussicht. Im 2. Obergeschoss gelegen, besticht die Wohnung durch eine clevere Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein rundum stimmiges Wohnkonzept. Auf rund 72 m² Wohnfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Drei helle, großzügige Zimmer bieten den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice. Hier verbinden sich modernes Design und behagliche Atmosphäre zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Ein echtes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 68 m² . Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende mit Blick über die Stadt und das Umland - diese Freiflächen schaffen Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, die Zentralheizung garantiert Komfort zu jeder Jahreszeit. Die moderne Einbauküche lässt das Herz von Hobbyköchen höherschlagen, während das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne zu entspannenden Wohlfühlmomenten einlädt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Dank ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindungen (Bus, Straßenbahn, Bahnhof) sind Sie flexibel und mobil. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Der Kaufpreis von 349.000 € bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Immobilie, sondern auch ein Stück Lebensqualität in einer der beliebtesten Städte Österreichs. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz. Einziehen, ankommen, wohlfühlen. ✨ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Terrassenwohnung in der Alte Poststraße 8055 Graz bietet Ihnen eine perfekte Lage im Herzen der Steiermark. Umgeben von sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, sind Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Zudem profitieren Sie von optimalen Verkehrsanbindungen durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Diese gemütliche Familienwohnung mit 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und extra Küche liegt im 3. und letzten Stock (ohne Lift) in ruhiger Siedlungslage zwischen dem Einkaufszentrum Citypark und dem Zentralfriedhof in 8020 Graz. Diese Wohnung hat wirklich viel zu bieten! Bad und WC mit Fenster! Ein großer Allgemeingarten steht den Bewohnern in ruhiger Innenhoflage ebenfalls zur Verfügung! Das Gebäude wurde 1938 errichtet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 ausgebaut und diese Wohnung mit Terrasse geschaffen. Die Kunststofffenster (Internorm) wurden bereits in 2-Scheiben-Isolierglas ausgeführt. Durch den Erhalt einiger Holzbalken und die teilweise Raumhöhe im Wohnzimmer von ca. 5 m machen diese Wohnung zu etwas Besonderem! 2 Klimageräte im Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten. Der Eigentumswohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet. Parkplätze (keine Zone!) stehen vor dem Haus auf der Straße ausreichend zur Verfügung oder können für ca. ? 53, pro Monat über die Hausverwaltung direkt zugeordnet werden. Um die Betriebskosten niedrig zu halten wurde die Stiegenhausreinigung pro Geschoss unter den Bewohnern aufgeteilt. In dieser zentralen Lage sind Sie schnell auf der Autobahn oder auch schnell in der Innenstadt! Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Raumprogramm: Vorraum, Bad (mit Wanne) u. WC getrennt (beide mit Fenster!) Küche mit kleiner Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer und geräumiges Wohnzimmer mit schönem Essplatzbereich, Terrasse Ausstattung: Parkettböden, 2 Klimageräte (im Wohnzimmer und Schlafzimmer) Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit! Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein SPAR-Markt, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besic... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese rund 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden im Grazer Bezirk Lend in der Hackhergasse im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung, bestehend aus einem Vorraum, zwei Zimmern, Wohn-/Essbereich mit moderner Küche innenhofseitigen Balkon, Badezimmer mit Dusche und WC, befindet sich in der Hackhergasse im beliebten Grazer Bezirk Lend nur wenige Gehminuten vom Lendplatz entfernt. Betriebskosten betragen aktuell € 269,41 brutto inkl. Rücklage. Die Wohnung wird elektrisch beheizt. Der innenhofseitige Balkon ist von der Küche aus zu begehen und lädt zum Entspannen im Freien ein. Vor der Wohnanlage befinden sich ausreichend Parkplätze der Grünen Zone. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Lend in der Hackhergasse in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich auch mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen , hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Diese perfekt durchdachte Wohnung überzeugt mit einer klaren Struktur und optimaler Flächennutzung: Ein einladender Vorraum führt in zwei getrennt begehbare Zimmer. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das separate WC mit Handwaschbecken sowie das elegante Badezimmer mit Doppelwaschbecken und bodenebener Dusche sind modern und hochwertig ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Loggia - für ein großzügiges Wohngefühl und maximale Helligkeit. Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei ausgeführt und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein Zuhause mit Geschichte! Für Sie zusammengefasst: Erstbezugswohnung - ca. 96,83 m² Wohnfläche 3-Zimmer 5.Obergeschoss Ca. 18,51 m² Loggia Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Endnutzer-Kaufpreis: € 799.210, Endnutzer-Kaufpreis-Tiefgaragenabstellplatz: € 34.350, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen , hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Diese sorgfältig konzipierte Wohnung beeindruckt durch ihre klare Raumaufteilung und effiziente Nutzung der Wohnfläche. Der einladende Eingangsbereich führt in ein vielseitig verwendbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das separate WC mit Handwaschbecken sowie das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und modernem Waschbecken präsentieren sich in hochwertiger Ausstattung. Der l ichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon , der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die Wohnung ist selbstverständlich barrierefrei gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort. Ein Zuhause mit Geschichte! Für Sie zusammengefasst: Erstbezugswohnung - ca. 65,22 m² Wohnfläche 3-Zimmer 2. Obergeschoss Ca. 11,94 m² Balkon Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis für Anleger: € 405.500, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftig - Charmante 55m2 Wohnung mit enormen Potenzial in zentraler Grazer Lage -nähe FH! Sind Sie auf der Suche nach einer smarten Investition oder einer Stadtwohnung mit Gestaltungsspielraum? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In beliebter Lage von Graz, in der Lilienthalgasse, wartet diese sanierungsbedürftige 55 m²-Wohnung darauf, nach Ihren Vorstellungen neu erblühen zu dürfen ? und das zu einem attraktiven Kaufpreis von nur ? 89.000. Ob als clevere Starterwohnung, charmantes City-Domizil oder solide Anlageimmobilie ? hier ist vieles möglich! Hard Facts & Highlights auf einen Blick: Wohn-/Nutzfläche: ca. 55 m² Kaufpreis: ? 89.000 Zustand: sanierungsbedürftig ? ideal für kreative Köpfe und Individualisten Lage: zentrale, dennoch ruhige Wohngegend in der Lilienthalgasse, Graz Blick ins Grüne Hervorragende Infrastruktur ? Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnprojekt oder schaffen Sie eine renditestarke Anlageimmobilie ? in einer der gefragtesten Lagen von Graz! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrene... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

MURINA ? Investieren mitten in Graz Das Wohnbauprojekt MURINA bietet attraktive Vorsorgewohnungen in hochwertiger Ausführung ? mitten in Graz. Hier entsteht ein Investment, das urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Wertentwicklung vereint ? ideal für alle, die in Wohnraum mit Zukunft investieren möchten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² ? perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Mieter: innen. Ausstattung Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen ? gefragt bei Mieter: innen Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und nachhaltigen Bauweise bietet MURINA beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und wertsichere Rendite. Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch Innenstadtnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung ? ein Pluspunkt für die Vermietung. Auch die Augartenbucht, einer der beliebtesten Freizeitorte der Stadt, liegt nur wenige Minuten entfernt ? ein Standortvorteil, der die Nachfrage zusätzlich stärkt. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert maximale Mobilität und ist ein zentraler Faktor für hohe Mieter: innen-Nachfrage. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt ? so erreicht man das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen schnell und unkompliziert. Ihr Investment mit Zukunft Mit MURINA investieren Sie in ein Projekt, das Nachhaltigkeit, Lagequalität und Mietpotenzial... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz Entdecken Sie diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Graz , die urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Wohnen verbindet. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 76,18 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnung überzeugt durch drei helle, großzügig geschnittene Zimmer , die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob modernes Familienzuhause, stilvolle Single- oder Pärchenwohnung - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon , der Ihnen einen Stadtblick sowie eine angenehme Aussicht ins Grüne bietet. Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, während das pulsierende Stadtleben von Graz nur einen Blick entfernt ist. Hochwertige Ausstattung Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung für behagliche Wärme Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima Einbauküche , ideal für Kochliebhaber Badezimmer mit Badewanne - perfekt zum Entspannen Perfekte Infrastruktur & Lage Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht maximale Flexibilität: Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso optimal ist die Nahversorgung : Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Erleben Sie die Vorzüge urbanen Wohnens in einer der lebenswertesten Städte Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Ihr neues Zuhause in Graz wartet auf Sie! Der Kaufpreis versteht sich als Richtwert . Aufgrund des zu erwartenden großen Interesses an dieser Immobilie kann sich der Preis im Zuge des Verkaufsprozesses - abhängig von der Marktsituation - noch entsprechend verändern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung in der Karl-Morre-Straße 8020 Graz besticht durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Banken sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Geldautomaten runden das Angebot ab und machen das Leben hier besonders komfortabel.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

- RUHELAGE - 61m2 Wohnung mit riesigem BALKON in perfekter Lage ? Sichern Sie sich Ihr exklusives Wohnjuwel! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? eine atemberaubende Wohnung, das höchste Wohnqualität, modernes Design und eine erstklassige Lage vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 63 m² sowie sensationelle 12 m² Balkon. Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine exquisite Ausstattung, welche diese Immobilie zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse macht. Exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau Dieses Neubau-Wohnung besticht durch seine lichtdurchfluteten 3 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? sei es als stilvolles Schlafzimmer, modernes Homeoffice oder elegantes Gästezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hochwertiger Architektur und bodentiefen Fenstern, die für ein unvergleichliches Raumgefühl sorgen. Facts: Erstbezug ? schlüsselfertig & sofort bezugsbereit Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Tiefgaragen Stellplatz ? Sichern Sie Ihren Parkplatz in der Tiefgarage um ? 24.500,- Barrierefreies Wohnen mit modernem Personenaufzug Hochwertige Materialien wie edler Parkett- und Fliesenboden Nachhaltige Bauweise mit hervorragender Energieeffizienz (HWB B 33,7 | fGEE A 0,77) Anzumerken ist, das in diesem Haus aktuell noch weitere Wohnungen verfügbar sind! Zur Visualisierung des Projekts wurden teilweise Symbolbilder verwendet, da sich die Immobilie noch im Bau befindet. Highlights: Sonnen-Balkon? Genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge auf Ihrer großzügigen Freifläche mit Weitblick ? ein Ort der Ruhe und Entspannung. Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster ? Große Glasfronten sorgen für eine offene, freundliche Atmosphäre und lassen den Wohn... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese charmante Vorsorgewohnung vereint hochwertige Lebensqualität mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf einer Fläche von 51,51 m². Die 25 m² große Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung zu genießen - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird seit 1.8.2023 durchgehend von der selben Mieterin gemietet und die mtl. Mieteinnahme beläuft sich auf EUR 604,54,- netto zzgl. Betriebskosten . Die Wohnung kann um EUR 199.000,- netto oder EUR 210.000,- brutto gekauft werden. Profitieren Sie vom Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung: Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch alle Aufgaben, die rund um die Immobilien anfallen. Sie lehnen sich entspannt zurück und wir machen die Arbeit. ▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen ▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten ▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen ▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG ▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren ▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse ▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe erreichen Sie alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und unkompliziert. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights von Graz erkunden möchten - hier sind Sie immer bestens angebunden. Die Lage dieser Immobilie bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. So wird der Alltag zum Kinderspiel und Sie genießen die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft. Der Kaufpreis von nur EUR 199.000,- netto oder EUR 210.000,- brutto ermöglicht Ihnen den Einstieg in den Immobilienmarkt oder eine wertvolle Ergänzung Ihres Anlageportfolios. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Vorsorgewohnung in 8010 Graz besticht durch ihre optimale Lage im Westen der Stadt. Nur einen Steinwurf von der Messe Graz entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie urbanes Leben in einer lebendigen Nachbarschaft!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Idyllischer Eigengarten zum Wohlfühlen - 62m2 Wohnung in perfekter Lage ? Sichern Sie sich Ihr exklusives Wohnjuwel! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? eine atemberaubende Wohnung, das höchste Wohnqualität, modernes Design und eine erstklassige Lage vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 63 m² sowie sensationelle 193 m² Eigengarten. Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine exquisite Ausstattung, welche diese Immobilie zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse macht. Exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau Dieses Neubau-Wohnung besticht durch seine lichtdurchfluteten 3 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? sei es als stilvolles Schlafzimmer, modernes Homeoffice oder elegantes Gästezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hochwertiger Architektur und bodentiefen Fenstern, die für ein unvergleichliches Raumgefühl sorgen. Facts: Erstbezug ? schlüsselfertig & sofort bezugsbereit Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Tiefgaragen Stellplatz ? Sichern Sie Ihren Parkplatz in der Tiefgarage um ? 24.500,- Barrierefreies Wohnen mit modernem Personenaufzug Hochwertige Materialien wie edler Parkett- und Fliesenboden Nachhaltige Bauweise mit hervorragender Energieeffizienz (HWB B 33,7 | fGEE A 0,77) Anzumerken ist, das in diesem Haus aktuell noch weitere Wohnungen verfügbar sind! Zur Visualisierung des Projekts wurden teilweise Symbolbilder verwendet, da sich die Immobilie noch im Bau befindet. Highlights: Sonnen-Balkon? Genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge auf Ihrer großzügigen Freifläche mit Weitblick ? ein Ort der Ruhe und Entspannung. Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster ? Große Glasfronten sorgen für eine offene, freundliche Atmosphäre und lassen den Wohnraum noch grö... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen eine moderne und gut ausgestattete Wohnung in einer der beliebtesten Stadtteile von Graz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese traumhafte 3-Zimmer Wohnung liegt im Herzen von 8020 Graz und besticht durch ihre ideale Lage, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 81,46m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine harmonische Raumaufteilung. Egal ob Sie einen gemütlichen Abend zu zweit oder eine Feier mit Freunden planen, hier finden Sie den perfekten Ort dafür. Die beiden Balkone mit insgesamt ca. 12m2 laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Stadtlandschaft. Genießen Sie laue Sommerabende oder starten Sie mit einem Kaffee und dem Blick auf die aufgehende Sonne in den Tag. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet und verfügt über eine moderne Zentralheizung. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ist in einem top Zustand. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie alle wichtigen Orte in Graz schnell und bequem. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Bäckereien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung einiges, wie zum Beispiel Parks und Sportanlagen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht lange, denn diese Immobilie wird sicherlich nicht lange auf dem Markt sein. Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich den Traum von einer modernen und zentral gelegenen Wohnung in Graz! Auch für Anleger sehr Interessant. Die Wohnung ist Momentan vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf €501/Monat brutto. Dieser Mietvertrag könnte gerne Übernommen werden, sonst ist die Wohnung auch Lastenfrei zur Übergabe bereit. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift. SANIERUNGEN: 2023: Strominstallation neu (in der Wohnung) Bad/WC Küche neu Böden neu Im Jahr 2024 wurde der komplette Parkplatz neu Asphaltiert eine Fahradhütte errichtet und der Kanal erneuert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: - Ruhige Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums - Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn - Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten - Naherholungsgebiet und Parks in der Nähe - Schöne Aussicht auf die umliegenden Berge - Nachbarschaft ist gemischt aus Familien, Singles und Senioren - Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus - Parkmöglichkeiten... [Mehr]