Dreizimmer Wohnung in Graz(Stadt) kaufen

#Balkon #Kellerabteil #hell

Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit einem wunderschönen Blick über Graz und einer großzügigen Grünanlage mit altem Baumbestand direkt vor der Haustüre. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und bietet mit ihrem ca. 4 m² großen, ostseitigen Balkon einen schönen Platz, um den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zur Küche und zum Schlafzimmer. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden die Parkettböden abgeschliffen, die Innentüren erneuert und sämtliche Räume frisch ausgemalt. Parkplätze innerhalb der Schrankenanlage können je nach Verfügbarkeit genutzt werden. Ein Fahrradraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Hinweis: Die Einrichtung auf den Bildern wurde teilweise mittels KI virtuell ergänzt und dient der besseren Vorstellung der Wohnmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung Nr. 11 im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,91 m² und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern. Die Wohnung umfasst Flur, WC, Küche, Bad sowie drei Zimmer und wird durch eine Loggia als zusätzlichem Freiraum ergänzt. Ein Kellerabteil mit ca. 6,80 m² Nutzfläche bietet praktischen Stauraum. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude verfügt über einen Lift, wodurch die Dachgeschosswohnung bequem erreichbar ist. Eine ansprechende Wohnung mit großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Außenbereich. Schätzwert: 163.000 EUR Geringstes Gebot: 81.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Großzügiges Altbaujuwel | Stilvoll wohnen auf rund 100 m² im Herzen von Graz Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände: Hier treffen zeitlose Altbau-Architektur, großzügige Raumhöhen und ein unverwechselbares Wohngefühl auf eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz. In einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 erwartet Sie eine rund 100 m² große Eigentumswohnung mit beeindruckendem Charme und vielseitigen Möglichkeiten. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, Stadtwohnung mit Flair oder nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie begeistert heute und bleibt auch morgen gefragt. Highlights Altbaucharme zum Verlieben Hohe Räume, klassische Altbauelemente und eine besondere Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause mit Seele und Geschichte. Bezugsfertig und sorgenfrei Frisch ausgemalt, modernisierte Elektrokomponenten und ein positives Elektroattest bieten Sicherheit und Komfort. Perfekte Raumaufteilung Drei separate Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienwohnsitz bis zum Homeoffice. Top-Lage im Herzen von Graz Eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt vereint urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wertbeständigkeit. Wertanlage mit Zukunft Altbauwohnungen in dieser Lage sind gefragt und verbinden Wohnqualität mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Fakten zur Wohnung Ca. 100 m² Wohnfläche Stilvolles Altbauhaus aus ca. 1900 3 großzügige, separat begehbare Zimmer Separate Küche mit praktischer Speis Badezimmer mit Badewanne Separates WC mit Fenster Frisch ausgemalt Erneuerte Steckdosen und Schalter Positives Elektroattest vorhanden Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche Für eine schnelle und unkomplizierte Besichtigungs-Vereinbarung melden Sie sich bitte telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Graz verbindet großzügiges Wohnen mit einer komfortablen Ausstattung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mit ca. 98 m² Wohnfläche, zuzüglich zwei Teilüberdachten Balkonen und einer Stellplatzmöglichkeit für Anwohner, bietet diese Liegenschaft alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen und gut nutzbaren Räumen. Die zwei Teilüberdachten Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen mit insgesamt knapp 21 m² und bieten Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft – ob beim Frühstück mit einem Kaffee, oder nach dem Feierabend mit einem Gläschen Wein. RAUMAUFTEILUNG: Eingangsbereich/ Flur ca. 16 m²Wohnzimmer ca. 25 m²Balkon Wohnzimmer ca. 10 m²Büro / Kinderzimmer ca. 16 m²Schlafzimmer ca. 21 m²Balkon Schlafzimmer ca. 11m²Abstellraum ca. 2 m²Badezimmer ca. 7 m²WC separat ca. 1 m²Küche ca. 10 m²AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK• ca. 98 m² Wohnfläche• 3 großzügige Zimmer• 2 teilüberdachte Balkone• Personenaufzug• Fernwärme• Stellplatz• Möblierte Übernahme auf Wunsch möglich MÖBLIERTE ÜBERNAHME MÖGLICHFür Käufer, die einen unkomplizierten Einzug bevorzugen, kann die Wohnung auf Wunsch möbliert übernommen werden. Eine detaillierte Liste des vorhandenen Mobiliars senden wir Ihnen bei Interesse gerne auf Anfrage zu. LAGE MIT KURZEN WEGENDie Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Grazer Stadtteil. Bus und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Supermärkte, Bäckereien, weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar – praktisch für den täglichen Bedarf und besonders angenehm für Familien. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Erstbezug fürs erste Eigenheim, provisionsfrei! Provisionsfrei für Käufer: drei Zimmer mit 18 m² Balkon im 3. Stock – Straßenbahn, Supermarkt und Kinderbetreuung direkt im Quartier, die Innenstadt in etwa 15 Minuten. Das Brauquartier ist in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Stadtviertel mit rund 800 Wohnungen gewachsen. Mit dem neunten Bauabschnitt ist es nun komplett. Was der Alltag verlangt, liegt vor der Haustür: Nahversorger, Trafik, Arztpraxen, Fitnessstudio, Gastronomie, Kinderkrippe und Kindergarten. Die nächste Bim-Haltestelle ist 250 m entfernt, der Bahnhof Puntigam mit S-Bahn 800 m. Wer aufs Auto verzichten möchte, nutzt Carsharing oder den Murradweg. Diese Einheit ist Erstbezug: Niemand hat vorher hier gewohnt, nichts muss renoviert werden. Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Fußbodenheizung mit Fernwärme, außenliegende Raffstores und ein Lift gehören zum Standard. Der Rundgang: Hinter der Eingangstür geht es gleich rechts in die Wohnküche mit knapp 18 m². Kochzeile, Esstisch und Sofa teilen sich einen Raum – kompakt, aber durchdacht. Eine zweiflügelige Glastür führt hinaus auf eine Fläche, die die gesamte Ostseite entlangläuft. Morgens scheint dort die Sonne, abends bleibt es angenehm schattig. Ein schmaler Gang verbindet die übrigen Räume. Der erste nach Osten, gut 10 m² groß, eignet sich als Arbeitsplatz mit eigener Tür: Videocalls finden nicht mehr am Küchentisch statt. Später kann daraus ebenso ein Kinderzimmer entstehen. Daneben folgt das Schlafzimmer mit fast 11 m², gleichfalls mit Balkontür. Sämtliche Wohnräume reichen damit ins Freie. Gegenüber: Abstellraum, separates WC und Bad. Letzteres bietet eine bodenebene Dusche, Waschtisch und Platz für die Waschmaschine. Ein Kellerabteil ergänzt den Stauraum. Küche und Tiefgaragenplatz sind optional erhältlich. Die Provision trägt der Bauträger. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung vor Ort. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Infrastruktur Diese charmante Wohnung erstreckt sich über ca. 78,19 m² und befindet sich im zweiten Obergeschoss einer ca. 1963 errichteten, gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Graz. Das Gebäude verfügt über einen Lift. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 saniert. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/5d3xn/de] vorab Aufteilung der Räume: * Eingangsbereich * Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon * Badezimmer mit Dusche und Fenster * Getrenntes WC * 1 Wohnzimmer * 1 Büro/Kinderzimmer * 1 Schlafzimmer * Abstellkammer Die Wohnung wird mittels Fernwärme über Heizkörper beheizt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, Familien oder auch als WG. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die bereits eingebaute Klimaanlage. Es gibt auch ein zugeordnetes Kellerabteil. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Augartenpark, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Darüber hinaus prägt ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot mit internationalen Restaurants die Umgebung. Auch Boulder- und Kletterhallen sowie weitere Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Griesplatz mit mehreren Buslinien ist bequem erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Graz. Die Grazer Altstadt ist in 10 min zu Fuß erreichbar. Durch die zentrale Lage lassen sich viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und wichtige Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Distanz. Sie möchten sich selbst ein Bild von dieser Wohnung machen? Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2 Balkone. Ruhige Lage. Nur 6 Wohnungen im Haus. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und gleich zwei Balkonen – einer nach Westen und einer nach Osten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur sechs Einheiten und bietet dadurch ein deutlich persönlicheres Wohngefühl als große Wohnanlagen. Besonders angenehm: Von beiden Seiten der Wohnung genießen Sie Blick ins Grüne und können je nach Tageszeit zwischen Ost- und Westbalkon wählen. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: 3 Zimmer2 Balkone – Ost und Westruhige Wohnlage mit Grünblickkleine Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen Küche 2022 erneuertsehr großes Kellerabteil Badezimmer mit Fenster und Badewanneseparates WCWaschmaschinenanschluss im Bad Tiefgaragenplatz optional erhältlichbereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Gebäude Videorundgang verfügbar Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift und gliedert sich in: Vorraum mit Abstellnischeseparates WCWohn-/Esszimmer Küche2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss2 Balkone – einer westseitig, einer ostseitig Das außergewöhnlich große Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Wer eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit guter Infrastruktur, zwei Freiflächen und überschaubarer Eigentümergemeinschaft sucht, sollte sich diese Wohnung persönlich ansehen. Nutzen Sie vorab auch den Videorundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen: https://re-lax.at/koloniegasse/ Sonstiges Text und Bilder teilweise mit KI aufbereitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einmaliger St.Peter Bestlage, nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz, trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern. Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Top 3 Zimmer Garten Wohn TRAUM: Die Wohnung im EG besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: -Wohnbereich mit offener Küche, Ausgang auf die 20m2 große, überdachte Terrasse, Privatgarten mit fast 100 m2- alles Süd-West seitig orientiert. - 2 geräumiges Schlafzimmer extra -Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss -Abstellraum Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG Platz, der ab Euro 25.000,- extra kostet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und niedrige Betriebskosten! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 62 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://kuula.co/share/L8CNH/collection/7dl Ss? logo=-1&card=1&info=1&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1&alpha=0.66&inst=de] vorab Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der warme Holzoptikboden, die hellen Wände und die indirekte Deckenbeleuchtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gemütliche Stunden. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die verglaste Loggia, die einen zusätzlichen Platz zum Zurückziehen und Wohlfühlen bietet. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie die Verglasung der Loggia neu errichtet. Ein besonderes Highlight des Wohnhauses ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, zudem stehen den Hausbewohnern Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch die erfreulich niedrigen Betriebskosten, die diese Wohnung auch in finanzieller Hinsicht besonders attraktiv machen. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Graz-Wetzelsdorf, einem beliebten Wohnbezirk, der vor allem durch seine gute Infrastruktur und die kurzen Wege im Alltag überzeugt. Weitere Informationen zur Lage können Sie dem Lage-Exposé entnehmen. Highlights im Überblick * Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus * 3 Zimmer auf ca. 62 m² * Baujahr 1965 * 2019 Sanierung der Wohnung * Sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert * Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche * Verglaste Loggia mit 2019 erneuerter Verglasung * Separates WC * Abstellraum * Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse * Parkmöglichkeiten für Bewohner vor dem Haus * Niedrige Betriebskosten * Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Donnerstag, 22.10.2026 ab 15: 00 Uhr statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter: Hier geht's zur online Terminbuchung [https://www.remax.at/de/1606-17016] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock ohne Lift. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon. Die Wohnung ist gepflegt und überzeugt durch viel natürliches Licht. Die sehr gute Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bus und Straßenbahn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - lichtdurchflutete Räume - Balkon zum Entspannen - großzügige ca. 80 m² Wohnfläche - praktische 3-Zimmer-Aufteilung - zwei separate Schlafzimmer - sehr gute Infrastruktur - Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe - Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke fußläufig erreichbar - Kellerabteil vorhanden - Fernwärme - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock ohne Lift. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon. Die Wohnung ist gepflegt und überzeugt durch viel natürliches Licht. Die sehr gute Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bus und Straßenbahn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - lichtdurchflutete Räume - Balkon zum Entspannen - großzügige ca. 80 m² Wohnfläche - praktische 3-Zimmer-Aufteilung - zwei separate Schlafzimmer - sehr gute Infrastruktur - Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe - Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke fußläufig erreichbar - Kellerabteil vorhanden - Fernwärme - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Graz und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Straßenbahn- und Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile und des Grazer Zentrums.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese sehr helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in der Wienerstraße in Graz und liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Durch die angenehme Raumaufteilung und die gute Lage eignet sich die Wohnung perfekt für eine Familie, aber auch für Paare, die großzügig wohnen möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, große Fensterflächen und einen großen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Auch für Anleger ist diese Immobilie sehr attraktiv, da eine Rendite von bis zu 5,6 % pro Jahr erzielt werden kann. Ein weiterer Vorteil sind die niedrigen Betriebskosten sowie die geringen Heizkosten, die die laufenden Ausgaben zusätzlich attraktiv halten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ca. 71 m² Wohnfläche - sehr hell - großer Balkon - 2. Stock mit Lift - gut angebundene Lage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Diese sehr helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in der Wienerstraße in Graz und liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Durch die angenehme Raumaufteilung und die gute Lage eignet sich die Wohnung perfekt für eine Familie, aber auch für Paare, die großzügig wohnen möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, große Fensterflächen und einen großen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Auch für Anleger ist diese Immobilie sehr attraktiv, da eine Rendite von bis zu 5,6 % pro Jahr erzielt werden kann. Ein weiterer Vorteil sind die niedrigen Betriebskosten sowie die geringen Heizkosten, die die laufenden Ausgaben zusätzlich attraktiv halten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ca. 71 m² Wohnfläche - sehr hell - großer Balkon - 2. Stock mit Lift - gut angebundene Lage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit mediterranem Flair - Wohlfühloase mitten in der Stadt - ideal auch als Altersvorsorge! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche verbindet urbanes Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und privatem Gartenrefugium. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2004) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Details und ein besonderes Wohnambiente. Wohnkomfort mit besonderem Flair Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots sowie ein Heimkino-Setup mit Leinwand sorgen für ein besonderes Wohngefühl und gemütliche Abende. Die moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und eleganter Kücheninsel lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Outdoor-Highlight mit Urlaubsgefühl Ein besonderes Highlight ist die mediterrane West-Terrasse (ca. 9 m²) mit angrenzendem, uneinsichtigem Garten (ca. 21 m²). Naturstein, Markise, liebevolle Bepflanzung und Grillplatz schaffen eine Atmosphäre, die an Urlaub im Süden erinnert. Rückzugsorte zum Entspannen Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) bieten ideale Möglichkeiten für Schlafen, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne bildet eine echte Wellness-Oase. Weitere Ausstattungsdetails • geräumiger Vorraum • praktischer Abstellraum • separates WC mit edler Naturstein-Wandverkleidung • hochwertige Naturstein-Fensterbänke • exklusive Einrichtung im Kaufpreis enthalten • effiziente Gaszentralheizung • HWB: 69,6 kWh/m²a | Klasse C - fGEE: 1,08 Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Finanzierung / laufende Kosten Ein Landesdarlehen mit einem offenen Saldo von € 56.794 (per 31.12.2026) und einer Laufzeit bis 31.12.2034 ist - sofern die Förderrichtlinien erfüllt werden - von den neuen Eigentümern zu übernehmen. Andernfalls ist dies entsprechend beim Kaufpreis zu berücksichtigen. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung und den TG-Parkplatz gliedern sich derzeit wie folgt: • Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 178,06 • Instandhaltungsrücklage: € 84,38 • Heizung: € 82 Das Guthaben am Rücklagenkonto beträgt € 83.365,98 (Stand 31.12.2025). Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren besonderen Charakter und die seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem Garten mit mediterranem Flair - eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Perfekte Infrastruktur & ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur und bester Anbindung an das Grazer Stadtleben. Öffentliche Verkehrsanbindung In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Auch der Bahnhof Graz Don Bosco befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regionale sowie überregionale Bahnverbindungen. Ideale Anbindung für Autofahrer Über den nahegelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die A2 Südautobahn, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz bestens erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Das Shopping Center WEST sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger wie Billa Plus, Spar, Bipa, Sorger, Apotheken und viele weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Bildung & Betreuung Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die HTL BULME Graz-Gösting ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die FH JOANNEUM, eine der renommiertesten Fachhochschulen Österreichs, liegt nur wenige Straßenbahnminuten entfernt. Gesundheitsversorgung Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken sowie das UKH/LKH Graz-West in der näheren Umgebung gewährleistet. Freizeit & Erholung Das grüne Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Schlosspark Eggenberg, das Naherholungsgebiet Plabutsch-Gaisberg sowie das Auster Sport- und Wellnessbad und der ASKÖ-Sportpark laden zu Sport, Entspannung und Outdoor-Aktivitäten ein.... [Mehr]