Dreizimmer Wohnung in Graz(Stadt) kaufen

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem der schönsten Bezirke von Graz – in Andritz – entsteht diese erstklassige Wohnanlage, die an Exklusivität kaum zu übertreffen ist. Die Verteilung auf zwei charmante Gartenpalais sorgt für höchsten Wohnkomfort, schafft Privatheit und unterstreicht die Besonderheit dieses außergewöhnlichen Wohnprojektes am Ulrichsweg 5a. Auf dem parkähnlichen Grundstück gelangen bis zu sieben exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen und privaten Eigengärten zur Ausführung. Ein ganz besonderes Highlight stellt dieses private Eck-Penthouse Top 7 in der obersten Etage des Palais Ulrich dar. Die elegante 3-Zimmer-Wohnung bietet komfortablen Wohngenuss auf 79 m² und besticht vor allem durch ihre ca 63 m² große südlich ausgerichtete Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Auf unserer Homepage finden Sie unseren Wohnungs- Navigator – dieser zeigt Ihnen genau, wo sich die Penthouse-Wohnung Top 7 befindet, und bietet vorab einen ersten guten Überblick. Die Verwirklichung Ihrer Vorstellungen und Wünsche liegt uns besonders am Herzen. Wir setzen auf maßgeschneiderte Wohnkonzepte. Gestalten Sie Ihr künftiges Eigenheim gemeinsam mit uns. Sonderwünsche sind bei uns herzlich willkommen. Nachstehend finden Sie einen Auszug aus den exklusiven Ausstattungshighlights der Gartenpalais. Zwei exklusive Gartenpalais im Grünen Idyllisches Eck-Penthouse auf 79 m² Wohnfläche Elegante 3-Zimmer-Wohnung (4. Zimmer möglich) Großzügige Dachterrasse im Ausmaß von ca 63 m² Sonnige Süd-Ausrichtung für Sonnenstunden Bei Bedarf: Outdoor-Jacuzzi-Möglichkeit 2,80 m Raumhöhe in der Penthouse-Etage Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Panorama-Fenster Elektrisch steuerbare Beschattungsanlagen Vorrichtung für eine Klimaanlage im Penthouse Elegantes Badezimmer für Wohnkomfort Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung Doppelwaschbecken, Badewanne & Walk-In-Dusche Edle, großformatige Badezimmerfliesen Indirektes Beleuchtungskonzept möglich Über 11 m² großes komfortables Kellerabteil PKW-Stellplätze mit E-Mobility-Vorrichtung Kabel/Sat-TV-Anlage, Internetanschluss Gerne sende ich Ihnen nähere Detailinformationen zum Projekt „Gartenpalais – Eleganz im Grünen“ zu. Sollten Sie an einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort oder an einem Beratungstermin in unseren Büroräumlichkeiten interessiert sein, lassen Sie mich das gerne wissen. Ich stehe Ihnen stets zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem der schönsten Bezirke von Graz – in Andritz – entsteht diese erstklassige Wohnanlage, die an Exklusivität kaum zu übertreffen ist. Die Verteilung auf zwei charmante Gartenpalais sorgt für höchsten Wohnkomfort, schafft Privatheit und unterstreicht die Besonderheit dieses außergewöhnlichen Wohnprojektes am Ulrichsweg 5a. Auf dem parkähnlichen Grundstück gelangen bis zu sieben exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen und privaten Eigengärten zur Ausführung. Ein ganz besonderes Highlight stellt diese elegante Eck-Gartenwohnung Top 3 dar, die ein einzigartiges Maß an Privatheit bietet. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet komfortablen Wohngenuss auf 69 m² und verfügt über eine äußerst großzügige 33 m² Terrasse, die von sämtlichen Räumen begehbar ist. Der idyllische 71 m² große Eigengarten rundet das Gesamtpaket ab. Die Wohnung wird mit einem Indoor- und Outdoor-Lichtdesign versehen. Diese elegante Wohnung befindet sich in der Garten-Etage des Palais Heinrich und besticht vor allem dadurch, dass lediglich 3 Parteien in diesem Haus untergebracht werden. Dies sorgt für maximale Privatheit und höchsten Wohnkomfort. Werfen Sie gerne auch einen Blick auf den Wohnungs-Navigator auf unserer Homepage - dieser zeigt Ihnen genau, wo sich die Gartenwohnung Top 3 befindet, und bietet vorab einen ersten guten Überblick. Die Verwirklichung Ihrer Vorstellungen und Wünsche liegt uns besonders am Herzen. Wir setzen auf maßgeschneiderte Wohnkonzepte. Gestalten Sie Ihr künftiges Eigenheim gemeinsam mit uns. Sonderwünsche sind bei uns herzlich willkommen. Nachstehend finden Sie einen Auszug aus den exklusiven Ausstattungshighlights der Gartenpalais. Zwei exklusive Gartenpalais im Grünen Wohngenuss auf 69 m² Wohnfläche Elegante 3-Zimmer-Wohnung im Palais Heinrich Großzügige Garten- und Terrassenflächen 71 m² großer privater Eigengarten Elegante Terrasse im Ausmaß von 33 m² Sonnige Süd-Ausrichtung der Wohnung 2,70 m Raumhöhe in der Garten-Etage Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Panorama-Fenster Elektrisch steuerbare Beschattungsanlagen Elegantes Badezimmer für Wohnkomfort Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung Doppelwaschbecken, Badewanne & Walk-In-Dusche Edle, großformatige Badezimmerfliesen Indirektes Beleuchtungskonzept möglich Komfortables 10 m² großes Kellerabteil PKW-Stellplatz mit E-Mobility-Vorrichtung Kabel/Sat-TV-Anlage, Internetanschluss Barrierefreie Wohnung Gerne sende ich Ihnen nähere Detailinformationen zum Projekt „Gartenpalais – Eleganz im Grünen“ zu. Sollten Sie an einem unverbindlichen Beratungstermin in unseren Büroräumlichkeiten oder vor Ort am Grundstück interessiert sein, lassen Sie mich das gerne wissen. Ich stehe Ihnen stets zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem der schönsten Bezirke von Graz – in Andritz – entsteht diese erstklassige Wohnanlage, die an Exklusivität kaum zu übertreffen ist. Die Verteilung auf zwei charmante Gartenpalais sorgt für höchsten Wohnkomfort, schafft Privatheit und unterstreicht die Besonderheit dieses außergewöhnlichen Wohnprojektes am Ulrichsweg 5a. Auf dem parkähnlichen Grundstück gelangen bis zu sieben exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen und privaten Eigengärten zur Ausführung. Ein ganz besonderes Highlight stellt dieses private Eck-Penthouse Top 6 in der obersten Etage des Palais Ulrich dar. Die elegante 3-Zimmer-Wohnung bietet komfortablen Wohngenuss auf 77 m² und besticht vor allem durch ihre 61 m² große südlich ausgerichtete Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Auf unserer Homepage finden Sie unseren Wohnungs- Navigator – dieser zeigt Ihnen genau, wo sich die Penthouse-Wohnung Top 6 befindet, und bietet vorab einen ersten guten Überblick. Die Verwirklichung Ihrer Vorstellungen und Wünsche liegt uns besonders am Herzen. Wir setzen auf maßgeschneiderte Wohnkonzepte. Gestalten Sie Ihr künftiges Eigenheim gemeinsam mit uns. Sonderwünsche sind bei uns herzlich willkommen. Nachstehend finden Sie einen Auszug aus den exklusiven Ausstattungshighlights der Gartenpalais. Zwei exklusive Gartenpalais im Grünen Idyllisches Eck-Penthouse auf 77 m² Wohnfläche Elegante 3-Zimmer-Wohnung (4. Zimmer möglich) Großzügige Dachterrasse im Ausmaß von 61 m² Sonnige Süd-Ausrichtung für Sonnenstunden Bei Bedarf: Outdoor-Jacuzzi-Möglichkeit 2,80 m Raumhöhe in der Penthouse-Etage Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Panorama-Fenster Elektrisch steuerbare Beschattungsanlagen Vorrichtung für eine Klimaanlage im Penthouse Elegantes Badezimmer für Wohnkomfort Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung Doppelwaschbecken, Badewanne & Walk-In-Dusche Edle, großformatige Badezimmerfliesen Indirektes Beleuchtungskonzept möglich Über 11 m² großes komfortables Kellerabteil PKW-Stellplätze mit E-Mobility-Vorrichtung Kabel/Sat-TV-Anlage, Internetanschluss Gerne sende ich Ihnen nähere Detailinformationen zum Projekt „Gartenpalais – Eleganz im Grünen“ zu. Sollten Sie an einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort oder an einem Beratungstermin in unseren Büroräumlichkeiten interessiert sein, lassen Sie mich das gerne wissen. Ich stehe Ihnen stets zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Direkt vor der Haustüre erwartet Sie eine großzügig angelegte Grünanlage mit altem Baumbestand und einem Spielplatz – ein idealer Ort zum Verweilen und Spielen mitten im Alltag. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und begeistert mit einem herrlichen Blick über Graz. Der ca. 4 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon bietet den perfekten Platz, um den Sonnenaufgang zu genießen. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang. Vom Vorraum gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, die Küche sowie das Schlafzimmer. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Die Parkettböden wurden professionell abgeschliffen, die Innentüren erneuert und sämtliche Räume frisch ausgemalt. Zur Wohnanlage gehören Parkplätze innerhalb der Schrankenanlage und können je nach Verfügbarkeit genutzt werden. Ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Eine ideale Wohnung , für Paare oder kleine Familien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mit KI virtuell möbliert und dienen der besseren Raumvorstellung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail renovierte Eigentumswohnung in der beliebten Petersgasse verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen von Graz. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie einem durchdachten Grundriss. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden moderne Materialien und eine zeitlose Ausstattung gewählt, wodurch ein stilvolles und einladendes Wohnambiente entstanden ist. Highlights der Wohnung Umfassend renoviert Neue, moderne Einbauküche Neu gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Helle und großzügige Wohnräume Gepflegtes Wohnhaus Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand erforderlich Top-Lage in der Petersgasse Die Petersgasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Universitäten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grazer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit. Ihre Vorteile auf einen Blick Beliebte Wohnlage in Graz Umfassend renoviert Neue Küche und modernes Badezimmer Hervorragende Infrastruktur Ideal für Singles, Paare, Studenten oder als Anlageobjekt Sofort verfügbar Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Erstbezug nach Generalsanierung in Graz-Jakomini Diese hochwertig im Jahr 2023 generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten Bezirk Jakomini sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, Familien oder Studenten. Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 34 m², der durch Helligkeit und Offenheit begeistert – inklusive Blick Richtung Schlossberg. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, bieten angenehme Rückzugsorte mit zusätzlicher Lebensqualität. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde umfassend saniert (Elektrik, Böden, Fliesen, Türen etc.) und präsentiert sich in modernem, sofort bezugsfertigem Zustand. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Highlights: - Erstbezug nach Generalsanierung - Schlossbergblick - Balkon - Top Lage in Graz-Jakomini - Perfekte Raumaufteilung Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Hoch hinaus & sonnig wohnen: Barrierefreie Wohnung im 5. Stock mit Süd-Balkon, 2 Zimmern & moderner Wohnküche – Top 20 in Eggenberg Beliebte Lage in 8020 Graz-Eggenberg – Eckertstraße 30D Eine infrastrukturell starke Wohnlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und öffentlicher Anbindung – ideal für komfortables Stadtleben.5. Stock (Top 20) – komplett barrierefrei dank Personenlift Das Haus verfügt über einen Personenlift, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist – angenehm im Alltag und zukunftssicher. Südlich ausgerichteter Balkon – von Zimmer und Wohn-/Essküche begehbar Der Südbalkon ist ein echtes Highlight: Sie erreichen ihn sowohl von einem Zimmer als auch von der Wohn-/Essküche – für viel Sonne und ein großzügiges Wohngefühl mit Outdoor-Plus. Zwei separat begehbare Zimmer – vielseitig nutzbar Die 2 extra begehbaren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein Zimmer bietet zusätzlich direkten Balkonzugang. Moderne, weiße Einbauküche – vollständig ausgestattet Die Einbauküche ist modern in Weiß gehalten und verfügt über Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, E Herd mit Backofen sowie Spülbecken – alles da, was man im Alltag braucht. Komfortable Nebenräume: Abstellraum, separates WC, Bad mit Fenster Vom großzügigen Vorraum aus erreichen Sie den praktischen Abstellraum, das extra begehbare WC sowie das Badezimmer. Besonders angenehm: Das Bad hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Fernwärme, Parkett & viel Tageslicht + digitale Öffi-Anzeige im Haus Beheizt wird mittels Fernwärme. Parkettboden und viele Fenster sorgen für ein helles, wohnliches Ambiente. Im Erdgeschoss zeigt eine digitale Verbund-Linie-Anzeigentafel die Abfahrtszeiten – Öffis immer im Blick. Tiefgaragenparkplatz Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz um zusätzlich € 20.000, der mitzuerwerben ist – gleichzeitig aber natürlich auch sehr praktisch: Ihr Auto steht geschützt, Sie sind wetterunabhängig und haben kurze Wege ins Haus. Stadtblick, Sonne und Komfort – Ihr barrierefreies Zuhause mit Süd-Balkon in Graz-Eggenberg Diese attraktive Wohnung in der Eckertstraße 30D, 8020 Graz befindet sich als Top 20 im fünften Stock eines Hauses mit Personenlift und ist dadurch vollständig barrierefrei erreichbar. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen „oben“ mit einer durchdachten Aufteilung und einem sonnigen Balkon. Schon beim Eintreten überzeugt der großzügige Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Abstellraum, das separat begehbare WC sowie in das Badezimmer. Dieses ist besonders praktisch ausgestattet: mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster – ein echter Pluspunkt für Tageslicht und gute Belüftung. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem der Zimmer aus erreichen Sie direkt den südlich ausgerichteten Balkon – ideal für sonnige Stunden im Freien. Auch die Wohn-/Essküche bietet einen Zugang zum Balkon und bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, weiße Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, E Herd mit Backofen und Spülbecken – Sie können sofort loswohnen, ohne große Zusatzinvestitionen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und durch die vielen Fenster wirkt die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Ein weiteres praktisches Detail im Haus: Im Erdgeschoss befindet sich eine digitale Anzeigentafel der Verbund Linie, damit Sie die Abfahrtszeiten der öffentlichen Verkehrsmittel jederzeit bequem im Blick haben. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bei dieser Wohnung mit anzukaufen für € 20.000 – und erweist sich im täglichen Leben als echter Komfortgewinn, wenn Ihr Fahrzeug sicher und trocken untergebracht ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <500m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <250m Höhere Schule <225m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <625m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <225m Autobahnanschluss <3.950m Bahnhof <575m Flughafen <9.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Wunderschöne grüne Ruhelage in unmittelbarer TU nähe und nähe zum Schulzentrum St.Peter !! Gepflegte Anlage mit großzügigen Außenbereichen !! Die Wohnung leigt im HP und besteht aus dem VR, WC, Bad mit Wanne und Fenster, Wohnzimmer mit verglastem Balkon, extra Küche mit Esstisch, 2 Schlafzimmern, großers Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss und einem breiten TG-Randplatz. Die Wohnung ist auch als 3 er WG geeignet. Sie ist adaptierungsbedürftig. Highlights: großzügige schöne Außenanlagen verglaster Balkon mit Schiebeelemente, auch im Winter nutzbar Zentralheizung mittels Fernwärme auch für eine 3 er WG geeignet oder als nette Familienwohnung geeignet großes Kellerabteil mit Kellerfenster, Licht und Steckdose breiter TG-Platz gute Infrastruktur Straßenbahn vor der Tür, aber nicht hörbar Schule und TU in wenigen Gehminuten erreichbar ein Supermarkt -Billa ost ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar Leistbare 3 Zimmerwohnung in schönem Wohnumfeld !!!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Designerbad und großzügiger Süd-Ost-Terrasse Diese hochwertige Gartenwohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und erstklassigen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die ein stilvolles Ambiente für Familie und Gäste schafft. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Designerbad mit hochwertiger Ausstattung. Die moderne Dusche verfügt über elegant geflieste Wandnischen, während ein aus Naturstein geschliffenes Waschbecken dem Raum eine besondere Note verleiht. Auch das Beleuchtungskonzept überzeugt: Sämtliche Verrohrungen und Installationen wurden bereits während der Bauphase unsichtbar in die Betondecke integriert und sorgen für eine klare, hochwertige Optik. Ein weiteres Highlight ist die ca. 41 m² große Süd-Ost-Terrasse. Von allen Wohnräumen gelangen Sie direkt ins Freie. Die Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Eigengarten sowie der zusätzlich nutzbaren Grünfläche mit Kinderspielbereich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Böden wurden mit einer hochwertigen Kombination aus Parkett, Vinyl und Fliesen ausgestattet und überzeugen durch ihre Langlebigkeit sowie Pflegeleichtigkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und daher besonders für Anleger interessant. Der Mieter möchte das Mietverhältnis langfristig fortführen. Bei Eigenbedarf steht die Wohnung dem neuen Eigentümer innerhalb von drei Monaten ab Kauf zur Verfügung. Zum Kaufpreis kommt eine Investitionsablöse in Höhe von ? 30.000,00 für die hochwertigen Sonderausstattungen hinzu. Ein Exposé kann vieles zeigen ? die besondere Atmosphäre vor Ort jedoch nicht ersetzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Osten. Die Lage vereint angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und rasch erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, die Autobahn sowie wichtige Wirtschaftsstandorte im Großraum Graz. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige. Highlights der Lage: Ruhige Wohnstraße mit angenehmem Wohnumfeld Sehr gute Infrastruktur im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in kurzer Distanz Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt Nähe zu Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten Attraktive Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial Die Rosengasse überzeugt somit durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Highlights: - Außergewöhnliche Ruhelage mit großer Wiese - Großzügige Wohnküche mit modernem Essbereich und platzsparender Schiebetüre zur Terrasse - Zwei weitere Zimmer ? flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar - Designer-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, verfließt bis zur Decke - Großzügige Dusche mit elegant gefliesten Wandnischen für Duschutensilien - Edles Naturstein-Waschbecken als exklusiver Blickfang - Modernes Beleuchtungssystem ? Installationen bereits in die Betondecke integriert - Ca. 41 m² große Süd- und Ostterrasse mit direktem Zugang von allen Zimmern - Privater Eigengarten (160 m2) als Erweiterung des Wohnraums ins Freie auf zwei Seiten der Wohnung - Zusätzliche Gemeinschaftswiese (1.200 m2) mit Kinderspielbereich - Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl und Fliesen - Pflegeleichte Materialien bei gleichzeitig elegantem Erscheinungsbild - Alle Dreischeiben verglasten Fenster sind mit hochwertigem Insektenschutz ausgestattet - Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort - Eigenes Eingangstor mit elektrischem Öffner aus der Wohnung - Eigener Zugang von der Rosengasse in den Garten - Exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner - und vieles mehr... Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #hell #ruhig

Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 69 m² ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Die Räume sind großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zur Entfaltung. Die Wohnung verfügt über eine schöne, gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer in den Garten. Obwohl es sich offiziell um eine Allgemeinfläche handelt, wurde der Garten über viele Jahre hinweg ausschließlich von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt.. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügige, helle Räume - Direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer - Zwei Eingänge - Ruhige Lage - Parkmöglichkeiten vor dem Haus (freie Zone) - Altbau mit gepflegtem Zustand - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.better Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 69 m² ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Die Räume sind großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zur Entfaltung. Die Wohnung verfügt über eine schöne, gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer in den Garten. Obwohl es sich offiziell um eine Allgemeinfläche handelt, wurde der Garten über viele Jahre hinweg ausschließlich von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt.. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügige, helle Räume - Direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer - Zwei Eingänge - Ruhige Lage - Parkmöglichkeiten vor dem Haus (freie Zone) - Altbau mit gepflegtem Zustand - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese sehr helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in der Wienerstraße in Graz und liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Durch die angenehme Raumaufteilung und die gute Lage eignet sich die Wohnung perfekt für eine Familie, aber auch für Paare, die großzügig wohnen möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, große Fensterflächen und einen großen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Auch für Anleger ist diese Immobilie sehr attraktiv, da eine Rendite von bis zu 5,6 % pro Jahr erzielt werden kann. Ein weiterer Vorteil sind die niedrigen Betriebskosten sowie die geringen Heizkosten, die die laufenden Ausgaben zusätzlich attraktiv halten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ca. 71 m² Wohnfläche - sehr hell - großer Balkon - 2. Stock mit Lift - gut angebundene Lage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Diese sehr helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in der Wienerstraße in Graz und liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Durch die angenehme Raumaufteilung und die gute Lage eignet sich die Wohnung perfekt für eine Familie, aber auch für Paare, die großzügig wohnen möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, große Fensterflächen und einen großen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Auch für Anleger ist diese Immobilie sehr attraktiv, da eine Rendite von bis zu 5,6 % pro Jahr erzielt werden kann. Ein weiterer Vorteil sind die niedrigen Betriebskosten sowie die geringen Heizkosten, die die laufenden Ausgaben zusätzlich attraktiv halten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ca. 71 m² Wohnfläche - sehr hell - großer Balkon - 2. Stock mit Lift - gut angebundene Lage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Diese hochwertig sanierte 3 Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und steht nun als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung zur Verfügung. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Die stilvolle Kombination aus modernem Design, edlen Materialien und dem besonderen Charme eines Altbaus schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Graz. Hochwertige Bodenbeläge, neue Fenster, Klimaanlage sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Zentrale Lage in Graz - Klimaanlage - Neue Elektrik und Installationen - Erstbezug nach Generalsanierung - Lift - und, und, Diese hochwertig sanierte 3 Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und steht nun als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung zur Verfügung. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Die stilvolle Kombination aus modernem Design, edlen Materialien und dem besonderen Charme eines Altbaus schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Graz. Hochwertige Bodenbeläge, neue Fenster, Klimaanlage sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Zentrale Lage in Graz - Klimaanlage - Neue Elektrik und Installationen - Erstbezug nach Generalsanierung - Lift - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]