Dreizimmer Wohnung in Graz(Stadt) kaufen

#Erstbezug #Terrasse #hell

Lichtdurchflutetes Sonnenrefugium in Geidorf ? Ihre 3-Zimmer-Oase mit XL-Süd-Ost-Terrasse In absoluter Begehrtheitslage von Graz-Geidorf entsteht mit dem Neubauprojekt ? Rottalmühle? ein architektonisches Highlight für höchste Wohnansprüche. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 71 m²begeistert durch eine erstklassige Raumaufteilung und ihre ideale Süd-Ost-Ausrichtung: Genießen Sie von morgens bis nachmittags herrliche Sonnenstunden auf Ihrer weitläufigen Terrasse! High-End-Ausstattung & Spürbarer Luxus: Hier wird Qualität großgeschrieben ? die edle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Klassische Eleganz: Echtes Fischgrätparkett verleiht allen Wohnräumen einen zeitlos edlen Charakter. Bad-Oase zum Wohlfühlen: Exquisites Bad-Design mit bodenebener Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Sommerfrische & Winterwärme: Die Fußbodenheizung kombiniert mit innovativer Fußbodenkühlunggarantiert selbst an heißen Sommertagen ein perfekt temperiertes Raumklima. Lichtdurchfluteter Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz öffnen den Wohnbereich direkt auf die großzügige Süd-Ost-Terrasse ? Ihr privater Logenplatz an der Sonne. Perfekte Raumaufteilung (ca. 71 m²): Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung verbindet Kochen, Essen und Leben auf elegante Weise mit direktem Ausgang auf die Sonnen-Terrasse. Zwei ruhige Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Master-Bedroom, Kinderzimmer, Gästezimmer oder exklusives Home-Office. Durchdachtes Entree & Extras: Einladender Vorraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte. Ihre individuelle Note: Als Erstbezug im Neubau haben Sie aktuell noch die Möglichkeit, Oberflächenoptiken und Grundriss-Details an Ihre persönlichen Vorlieben anzupassen! Die Fakten auf... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Architektonisches Raumwunder in Geidorf ? Das Maximum aus ca. 65 m² herausgeholt In absolute Begehrtheitslage von Graz-Geidorf beweist das Neubauprojekt ? Rottalmühle?, wie perfekt genutzter Wohnraum aussieht. Diese 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 2. Obergeschoss ist ein wahrer Grundriss-Geniestreich: Auf ca. 65 m² Wohnfläche wurde kein einziger Quadratmeter verschwendet. Das Ergebnis ist ein wunderbar luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl, das selbst deutlich größere Wohnungen in den Schatten stellt. High-End-Ausstattung & Spürbarer Luxus: Hier trifft hocheffiziente Planung auf die feinsten Materialien des modernen Wohnbaus: Edles Wohnambiente: Klassisches Fischgrätparkett verleiht der Wohnung zeitlose Eleganz und Klasse. Bad-Design mit Komfort: Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und feiner Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Das Gäste-WC ist separat ausgeführt. Sommerfrische garantiert: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung bringt auch an heißen Sommertagen ein perfekt temperiertes Raumklima. Doppelter Freiraum-Zugang: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz führen auf den ca. 13,3 m² großen Balkon ? erreichbar sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Master-Schlafzimmer! Der Meister-Grundriss im Detail (ca. 65,24 m²): Impulsives Wohn-Herzstück: Lichtdurchflutetes Zentrum für Kochen, Essen und Entspannen mit direktem Ausgang auf den XL-Balkon. Ruhiges Master-Schlafzimmer: Exklusiver Rückzugsort mit dem Extra-Komfort eines eigenen, zweiten Balkonzugangs. Flexibles zweites Zimmer: Ideal geschnitten für ein stilvolles Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer. Funktionales Entree & Stauraum: Einladender Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Mitgestalten erwünscht: Nutzen Sie die Bauphase! Sie haben aktuell noch die exklusive Gelegenheit, Einfluss auf die Oberflächen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder ? hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER ? ein Wohnprojekt, das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint. 17 Wohnungen, verteilt auf fünf Geschosse, bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen von 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus. Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift. Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab ? ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten. Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder ? hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER ? ein Wohnprojekt, das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint. 17 Wohnungen, verteilt auf fünf Geschosse, bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus. Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift. Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab ? ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten. Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese rund 70 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung welche im Jahre 2012/2013 umfassend saniert wurde befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im 3. Liftstock in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einem großen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und einem WC. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse von rd. € 783,26 p.m. (€ 9.399,12 p.a.) Nach Auslaufen der Förderung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rd. EUR 830,06 p.m. (EUR 9.960,72 p.a.) erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme, und ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell € 158,93 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top DG 4/19 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Diese rund 74 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse in absoluter Toplage. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, zwei sehr großen Zimmern, eine kleine Wohnküche sowie Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar, bis auf das Badezimmer. Besonders zu erwähnen ist der rd. 81 m² große Eigengarten der Wohnung. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe . Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung. Die Betriebskosten betragen aktuell € 165,58 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Gasheizung beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone . - Top 5 Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Stadtnah wohnen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, exklusiven Wohnanlage in attraktiver, stadtnaher Lage im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und ein stilvolles Wohnambiente. Als letzte verfügbare Wohneinheit bietet sie eine besondere Gelegenheit für all jene, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Anbindung an die Grazer Innenstadt legen. Auf einer Wohnfläche von ca. 65,65 m² erwartet Sie ein optimal durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich, einer praktischen Speis sowie einem getrennten Badezimmer und WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche. Eine großzügige Hebe-Schiebetür sorgt für ein besonders offenes Raumgefühl und ermöglicht den direkten Zugang zur ca. 11,16 m² großen Loggia. Die Loggia überzeugt mit hochwertigem Natursteinboden, einem modernen Milchglasgeländer sowie einem eigenen Wasseranschluss und einer Steckdose – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen, während eine Photovoltaikanlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung beiträgt. Elektrische Rollläden sowie elektrische Raffstores im Wohnbereich unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Hochwertige Parkettböden, zeitlose weiße Innentüren und ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe runden das attraktive Gesamtbild ab. Ein zusätzlicher Abstellraum direkt beim Carport bietet praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die beiden überdachten PKW-Stellplätze, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Highlights im Überblick: • Attraktive, stadtnahe Lage mit guter Anbindung an die Grazer Innenstadt • Letzte verfügbare Wohneinheit in einer kleinen Wohnanlage • Ca. 65,65 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung • Ca. 11,16 m² große Loggia mit Natursteinboden und Milchglasgeländer • Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche • Große Hebe-Schiebetür mit direktem Loggiazugang • Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung • Energieeffiziente Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage • Elektrische Rollläden sowie elektrische Raffstores im Wohnbereich • Wasser- und Stromanschluss auf der Loggia • Zusätzlicher Abstellraum direkt beim Carport • *2 überdachte PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert* Die Kombination aus stadtnaher Lage, hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Wohnkonzept und großzügigem Außenbereich macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von dieser letzten verfügbaren Wohnung dieser Wohnanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

High-End-Wohnkultur im Herzen von Geidorf ? Ihr neues Statement-Zuhause In begehrtester Lage von Graz-Geidorf entsteht mit dem Projekt ? Rottalmühle? ein architektonisches Highlight, das zeitlose Ästhetik mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss richtet sich an Anspruchsvolle, die das Besondere suchen: Durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ausstattung & Details, die begeistern: Schon beim Betreten spüren Sie die Qualität: Klassisches Fischgrätparkettverleiht den Wohnräumen eine edle Note, während großformatiges Feinsteinzeug und feine Sanitärkeramik von Villeroy & Boch das Badezimmer in eine private Wellness-Oase verwandeln. Für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine Fußbodenheizung inklusive innovativer Fußbodenkühlung sowie ein elektrischer Sonnenschutz bei den hochwertigen Holz-Alu-Fenstern. Ihre individuelle Note: Gestalten Sie Ihr persönliches Traumdomizil aktiv mit! Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie sowohl die Oberflächenoptiken wählen als auch Einfluss auf die Raumaufteilung nehmen. Durchdachte Raumaufteilung für maximale Lebensqualität Auf knapp 65 m² erwartet Sie ein intelligentes Raumkonzept mit klarer Trennung von Aktiv- und Ruhezonen sowie eine eindrucksvolle Raumhöhe von ca. 2,60 m: Das Herzstück: Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch Großzügigkeit und direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon ? Ihr privater Rückzugsort im Grünen. Master-Bedroom: Ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem, direktem Balkonzugang für entspannte Morgenstunden. Flexibles zweites Zimmer: Ideal nutzbar als stilvolles Home-Office, Ankleide- oder Gästezimmer. Badezimmer & WC: Eleganz pur mit bodenebener Dusche, edlem Sprossenheizkörper und Villeroy & Boch-Ausstattung. Das WC ist separat ausgeführt. Entree & Stauraum: Ein einladender Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden den perfekten Grundriss ab.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Diese rund 74 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse in absoluter Toplage. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, zwei sehr großen Zimmern, eine kleine Wohnküche sowie Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar, bis auf das Badezimmer. Besonders zu erwähnen ist der rd. 81 m² große Eigengarten der Wohnung. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe . Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung. Die Betriebskosten betragen aktuell € 165,58 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Gasheizung beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht ein wahres Raumwunder in attraktiver Lage von Graz, eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem sowie barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 51m² punktet die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Vorraum mit Garderobe, heller Wohn-Küchenbereich, 2 getrennt begehbare Zimmer eines davon mit Zugang zum Balkon. Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster. WC separat mit Fenster. Das Highlight ist der 20m² große Balkon welcher zum entspannen einlädt und den Wohnbereich ins Freie erweitert. Hochwertige Ausstattung: Großzügige Fensterflächen in 3 Himmelsrichtungen sorgen für viel Tageslicht, und eine freundliche Atmosphäre. Weizer-Eichen-Parkett in den Wohnräumen. Geschmackvolle Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und dem WC. Elektrische Raffstores um die Fenster abzudunkeln sind gegeben. Fußboden-Heizung. Ein Kellerabteil ist mit dem Lift bequem erreichbar. Ein Carport sorgt für stressfreies Nachhause kommen. Zum relaxen lädt der ORF Park ein. (in 5 Minuten fußläufig erreichbar) Kostenübersicht: BK: 213,84€ inkl. Rücklagen Heizung und Warmwasser: 154,96€... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese rund 70 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung welche im Jahre 2012/2013 umfassend saniert wurde befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im 3. Liftstock in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einem großen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und einem WC. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse von rd. € 783,26 p.m. (€ 9.399,12 p.a.). Nach Auslaufen der Förderung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rd. EUR 830,06 p.m. (EUR 9.960,72 p.a.) erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme, und ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell € 158,93 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top DG 4/19 Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Lichtdurchflutetes Raumwunder im 5. OG ? Das Highlight der Rottalmühle Residieren Sie in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Geidorf: Diese herausragende Erstbezugswohnung im 5. Obergeschoss besticht durch einen absolut kompromisslosen Traum-Grundriss, atemberaubende Lichtverhältnisse und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf knapp 97 m² Wohnfläche vereinen sich edelste Materialien und modernste Technik zu einem Wohnambiente der Extraklasse. High-End-Ausstattung & Exklusiver Komfort: Klassische Eleganz: Echtes, hochwertiges Fischgrätparkett zieht sich durch die Wohnräume und verleiht der Wohnung ein edles, zeitloses Flair. Spa-Feeling zu Hause: Das Badezimmer präsentiert sich als elegante Oase ? ausgestattet mit einem exklusiven Doppelwaschbecken, bodenebener Walk-In-Dusche und edlem Feinsteinzeug. Das WC ist selbstverständlich separat ausgeführt. Perfektes Raumklima: Eine moderne Fußbodenheizung inklusive innovativer Fußbodenkühlung garantiert auch an heißen Sommertagen absolute Wohlfühltemperaturen. Lichtdurchflutet & Luftig: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für helle Räume. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei charmante Französische Balkone, die den Räumen ein mediterranes Flair verleihen. Der Freiraum-Traum: Das absolute Herzstück im Außenbereich ist die knapp 20 m² große, überdachte Loggia/Terrasse ? Ihr erweiterter Wohnraum im Freien mit herrlichem Weitblick über Geidorf. Gestalten Sie mit: Als Erstbezug im Neubau haben Sie derzeit noch die exklusive Gelegenheit, Einfluss auf die Grundriss-Feinheiten sowie die Oberflächenoptiken zu nehmen! Der Traum-Grundriss im Detail (ca. 96,83 m²): Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das gigantische Herzstück der Wohnung überzeugt durch imposante Schnittführung, viel Tageslicht und den direkten Übergang auf die weitläufige Terrasse. Perfekt getrennte Rückzugsorte: Die Räume sind ideal aufgeteilt und bieten fle... [Mehr]