Werkstätten kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Manche Häuser sind einfach nur Quadratmeter. Dieses hier ist eine Entscheidung für Freiheit – auf rund 201 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf drei separat begehbare Einheiten mit jeweils eigenem Eingang. Stellen Sie sich vor: Die Großeltern wohnen im Erdgeschoß, die Kinder eine Etage höher, und ganz oben zieht jemand ein, dessen Miete Monat für Monat Ihren Kredit mitträgt. Oder Sie behalten zwei Wohnungen für sich – und lassen die dritte für Sie arbeiten. Drei Tops, drei Größen, drei Charaktere. Heute so, morgen anders. Erdgeschoß – Top 1 (ca. 21,4 m²): das kleine Schmuckstück mit Loft-Charakter. Ein freigelegter Ziegelbogen, schwarze Stahl-Sprossenfenster und warmes Eichenholz schaffen eine Atmosphäre, wie man sie sonst nur aus der Großstadt kennt. Offene Wohnküche, dazu eine bodenebene Designdusche in elegantem Anthrazit – kompakt, aber mit Stil. Perfekt als Gäste- oder Homeoffice-Einheit, für Studierende oder als gefragtes Mietobjekt. 1. Obergeschoß – Top 2 (ca. 77,03 m²): die großzügige Familienwohnung. Hier fällt das Morgenlicht durch gleich mehrere Fenster auf das Eichenparkett, vom Wohnraum öffnet sich der Blick in den anschließenden Raum. Die Küche mit schwarzer Granitarbeitsplatte, Backofen und Induktionskochfeld ist bereit für den ersten Kaffee, das helle Wannenbad bringt Tageslicht ins Spiel – und der eigene Balkon wird im Sommer zur zweiten Wohnstube. 2. Obergeschoß – Top 3 (ca. 64,84 m²): Wohnen mit Weitblick. Großzügige Fensterflächen, viel Licht und der Blick über die Dächer bis zu den umliegenden Hügeln. Die Küche setzt mit kräftigem Blau einen modernen Akzent, die Räume sind mit pflegeleichten Designböden ausgestattet und sofort beziehbar. Insgesamt bietet das Haus 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Bäder – genug Raum, damit jeder seinen Rückzugsort findet und trotzdem alle unter einem Dach zusammenkommen. Was bleibt, ist das gute Gefühl, an alles gedacht zu haben: eine Garage mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und Waschbecken (rund 37,89 m² inkl. Technikraum) – ob für Auto, Werkstatt oder Hobby. Bis zu vier weitere Außenstellplätze davor. Geheizt wird mit Gas, der Energieausweis weist einen HWB von 105 kWh/m²·a (Klasse D) aus, gültig bis 2035. Ein gepflegtes Haus aus dem Jahr 2013 auf 378 m² Eigengrund, das nicht erst hergerichtet werden muss, sondern ab sofort auf Sie wartet. Und die Lage? Gratkorn verbindet beides: die Ruhe des Murtals und die Nähe zur Stadt. Bäcker, Schule, Kindergarten und die Öffis sind zu Fuß erreichbar, Graz über A9 und S-Bahn in wenigen Minuten. Ob Mehrgenerationenhaus, kluge Kombination aus Eigenheim und Mietertrag oder solide Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Ein aktuelles Bewertungsgutachten liegt vor und wird Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich offengelegt. Der Kaufpreis verrät sich auf Anfrage. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung – und sehen Sie selbst, wie viele Pläne in diese 201 m² passen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Luxus-Landhaus-Villa in ruhiger Lage in Thal bei Graz. Das Haus wurde im Jahr 1976 auf einem großflächigen ca. 1.175 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2022 mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend renoviert. Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von etwa 450 m² bietet diese Villa ausreichend Platz für eine große Familie sowie komfortables Wohnen mit Stil und Qualität. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit edlem Parkett ausgelegt, während die Nassräume und der Keller mit geschmackvollen Fliesen versehen sind. Beheizt wird das Objekt mittels Ölheizung. Ein weiteres Highlight ist der eigene Wasserbrunnen, der Unabhängigkeit und zusätzliche Versorgungssicherheit bietet. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich ein stilvoll gestalteter Whiskey- und Zigarrenraum, ein Büro, ein Waschraum mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie eine kleine Werkstatt. Eine elegante Holztreppe führt in das Erdgeschoss, das zwei Schlafzimmer, eine moderne und im Kaufpreis inbegriffene Küche, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 35 m² umfasst. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine rund 23 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein Windfang sowie eine praktische Speisekammer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie sowie ein helles Badezimmer mit WC. Die Villa verfügt über eine Garage sowie einen Carport und bietet damit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Optional besteht die Möglichkeit, das bestehende Inventar sowie die stilvolle Möblierung gegen eine Ablöse in Höhe von 50.000 Euro zu übernehmen. Zusätzlich kann das angrenzende Grundstück erworben werden, wodurch sich ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand ergibt eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht, ein außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Lage zu erwerben. Diese Villa vereint ländliche Idylle mit gehobenem Wohnkomfort und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Doppelhaushälfte in Raaba-Grambach bietet die Gelegenheit, Wohnen mit Garten in einer etablierten Wohngegend mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur zu verbinden. Die Nähe zu Graz, die gute Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Option für all jene, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geschlossenen Terrassenbereich, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und die vorhandenen Flächen erweitert. Diese Immobilie eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und schrittweise an moderne Wohnansprüche anzupassen. Dadurch bietet die Liegenschaft eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und die Verwirklichung persönlicher Wohnwünsche. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der äußerst gepflegte Garten. Die liebevoll angelegten Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Der vorhandene Brunnen für Gebrauchswasser stellt dabei einen zusätzlichen praktischen Mehrwert dar. Neben den Wohnräumen stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Der großzügige Kellerbereich bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche und wird durch eine Garage ergänzt. Darüber hinaus steht ein Dachbodenraum als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung. Raaba-Grambach ist ein etablierter Wohnstandort im Süden von Graz und überzeugt durch die gelungene Verbindung von Wohnen, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht kurze Wege nach Graz und sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Auch Magna Steyr, einer der bedeutendsten Arbeitgeber der Region, ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Golfclub Mur Auen, verschiedene Rad- und Spazierwege sowie attraktive Naherholungsgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert und tragen wesentlich zur Lebensqualität bei. Diese Doppelhaushälfte verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten mit den Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die Kombination aus gepflegtem Grundstück, guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die den Wert einer guten Lage erkennen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. https://tour.ogulo.com/65e Q " target="_blank">Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken https://www.youtube.com/watch? v=t MU9BR1L1s8 ">VIDEO - gleich ansehen, hier klicken Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhig gelegenes idylisches wohnen in Gratwein. Nur ca. 15 Kilometer nördlich von Graz befindet sich dieses charmante, im Jahr 1920 errichtete Haus in ruhiger Lage und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus traditionellem Flair und modernen Sanierungen. Im Jahr 2018 wurden Strom-, Wasser, Dämmung Böden und Sanitäranlagen umfassend erneuert, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon, der einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Der entzückende 233m2 große Garten, lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein Kaminanschluss in der Küche ermöglicht den Anschluss eines Tischherdes, der das gesamte Haus mit zusätzlich behaglicher Wärme versorgen kann. Die charmanten Holzkastenfenster unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Ergänzt wird das Angebot durch ein vor 5 Jahren errichtetes Carport, eine Gartenhütte, eine kleine Werkstatt sowie einen zusätzlichen gepflasterten Autoabstellplatz und einer neuen Heizung. Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Charme. Die mtl. Kosten lt. Eigentümer betragen ca.€ 41,50 ohne Heizung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Wohnlage in Gnaning bei Fernitz befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit von Graz macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Das im Jahr 1962 errichtete Haus wurde in den vergangenen 10 Jahren im Innenbereich umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen sowie die Küche voll und ganz erneuert, wodurch das Haus sofort bewohnbar ist und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m², zusätzlichen Nebenflächen und einem großzügigen Grundstück mit 907 m² bietet die Immobilie viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Dank der vorhandenen Baudichte von 0,2 bis 0,3 ergeben sich zudem interessante Möglichkeiten für einen Zubau oder eine individuelle Weiterentwicklung des Grundstücks. Ein Teil der vorhandenen Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus eignet sich somit ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Basis für einen schnellen Bezug und zugleich ausreichend Raum für individuelle Gestaltung suchen. alle Highlights und Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksgröße: ca. 977 m² Wohnfläche: ca. 160 m² Zusätzliche Flächen: Keller: ca. 72 m², überdachter Süd-West Balkon: ca. 16 m², Dachboden: ca. 94 m² Zimmer: 6 (davon bis zu 4 Schlafzimmer möglich) Baujahr: 1962 Baudichte: 0.2 - 0,3 Renovierungen: laufende umfassende Renovierungen im Innenbereich 2018-2026 Heizung: Pellets-Zentralheizung (eingebaut 2018) Parkmöglichkeiten: Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Geräteschuppen, Werkstatt und Brunnen vorhanden Verfügbarkeit: etwa 3 Monate nach Vertragsabschluss Raumaufteilung Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück dieser Ebene ist die großzügige, im Jahr 2024 renovierte Küche im Landhausstil. Sie verfügt über eine Kücheninsel, einen gemütlichen Essbereich sowie Fußbodenheizung und bildet damit einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Wohnzimmer, ein Gästezimmer beziehungsweise Homeoffice, ein Badezimmer mit Dusche und Waschküche, ein separates WC, eine Speis, einen Abstellraum beziehungsweise Garderobenraum sowie einen einladenden Vorraum. Im Obergeschoss stehen ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Der überdachte Balkon eröffnet zudem einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen zusätzlichen Rückzugsbereich im Freien. der Außenbereich Der vollständig eingezäunte Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Der vorhandene Baumbestand sowie Sträucher und Pflanzen sorgen für eine angenehme Privatsphäre und verleihen dem Außenbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Bereits vorhanden sind unter anderem ein Spielbereich für Kinder, eine gepflasterte Terrasse, Hochbeete sowie Kleintiergehege. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen, der derzeit nicht aktiv genutzt wird, dessen Nutzungsmöglichkeit jedoch weiterhin besteht. Ob Familiengarten mit Pool, eigener Gemüsegarten, gemütlicher Rückzugsort oder großzügiger Freizeitbereich — hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Gartenträume verwirklichen. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend südlich von Graz und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung. Graz ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Supermärkte befinden sich etwa 4 Fahrminuten entfernt, der Bahnhof Kalsdorf ist in rund 10 Minuten erreichbar. Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie liegen ebenfalls nur etwa 5 Minuten entfernt. Auch für Familien bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem fährt regelmäßig ein Schulbus direkt am Grundstück vorbei und sorgt für eine gute Anbindung nach Fernitz und Hausmannstätten. Diese Liegenschaft vereint ein großzügiges Platzangebot, einen laufend modernisierten Innenbereich, eine ruhige Grünlage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

EINFAMILIENHAUS | GROSSER GARTEN | GARAGE | VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIEGroßzügiges Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss Großer Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten Garage sowie zusätzliche Nutz- und Stauräume im Keller Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Flexible Raumaufteilung mit mehreren Zimmern und viel Potenzial Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über drei Ebenen und verbindet Wohnkomfort mit praktischen Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch zusätzlichen Stauraum, der praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten schafft. Im Kellerbereich stehen mehrere Stauräume, ein Heizraum sowie eine Garage zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt, Lagerflächen oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit oder Familienleben im Grünen bietet. Ob gemütliche Sommerabende, Spielflächen für Kinder oder Gartenprojekte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Platz, großem Garten und Potenzial in angenehmer Umgebung suchen. Ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als interessante Investitionsmöglichkeit – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen oder in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.525m Apotheke <1.850m Klinik <5.875m Krankenhaus <8.425m Kinder & Schulen Kindergarten <625m Schule <1.675m Universität <9.450m Höhere Schule <7.400m Nahversorgung Supermarkt <1.525m Bäckerei <1.325m Sonstige Geldautomat <1.600m Bank <1.600m Post <1.525m Polizei <2.200m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <7.350m Bahnhof <5.575m Autobahnanschluss <7.250m Flughafen <7.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Werndorf erwartet Sie diese hochwertige Eigentumswohnung in einem stilvollen Wohnhaus, das im Jahr 2020 errichtet wurde. Die barrierefreie Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und außergewöhnlich großzügige Nutzungsflächen. Auf rund 81 m² Wohnfläche bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit elegantem Landhaus-Eichenparkett und einer Größe von ca. 33 m² das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 20 m² große Terrasse sowie in den eingezäunten Eigengarten mit ca. 142 m² Fläche. Eine hochwertige, pulverbeschichtete Terrassenüberdachung inklusive integrierter Abendbeleuchtung schafft eine stilvolle Wohlfühloase im Freien. Der Garten ist vollständig eingezäunt, bietet ganztägige Sonneneinstrahlung und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Wohlfühlbad mit Badewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, moderne 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores sowie integriertem Insektenschutz. Selbstverständlich wurde das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und darüber hinaus, verfügt die Wohnanlage über eine zentrale Entkalkungsanlage, wodurch Haushaltsgeräte sowie Armaturen geschont werden. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe (derzeitige monatliche Heizkosten: € 93,19). Ein besonderes Highlight ist das der Wohnung exklusiv zugeordnete Kellerabteil mit außergewöhnlichen 35,5 m² Nutzfläche. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im bequem mit dem Lift erreichbaren Untergeschoss des Hauses, erworben werden (€ 15.000,-) und weitere Parkflächen können angemietet oder ebenfalls erworben werden. Für Ihre Besucher stehen ausreichend Gästeparkplätze im Innenhof zur Verfügung. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:• Baujahr 2020/2021 • Ca. 81 m² Wohnfläche • Ca. 33 m² Wohn-Essbereich mit integrierter Küche • Ca. 20 m² Terrasse mit hochwertiger Überdachung und integrierter Abendbeleuchtung • Ca. 142 m² eingezäunter Sonnengarten • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer • Fußbodenheizung • 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores • Integrierter Insektenschutz • Hochwertiger Eichenparkettboden und großformatige Feinsteinzeugfliesen • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Wohlfühlbad mit ebenerdiger Walk-in-Dusche und Badewanne • Separates WC • Exklusives Kellerabteil mit ca. 35,5 m² Nutzfläche • Optionaler Tiefgaragenstellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten vorhanden • Besucherparkplätze Diese moderne Gartenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und herrlich viel Platz im Innen- und Außenbereich – eine seltene Gelegenheit in gefragter Werndorfer Wohnlage. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um selbst ein Gefühl von dieser harmonischen Gartenwohnung zu bekommen. Ich freu mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <4.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <4.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Viel Platz für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Wohnen mit Homeoffice: Dieses Objekt bietet drei separat begehbare Einheiten (ca. 21,4 m² | 64,84 m² | 77,03 m²), jeweils mit eigenem Eingang – ideal für flexible Nutzungskonzepte. Zusätzlich steht eine Garage mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und Waschbecken zur Verfügung – perfekt als Werkstatt, Hobbyraum oder kombinierter Hauswirtschaftsbereich. Bis zu 4 Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Key Facts • Gesamtnutzfläche ca. 201,16 m² (Top 1–3) • Garage + Technikraum ca. 37,89 m² • drei getrennte Einheiten – vielseitig nutzbar • zentrale und dennoch ruhige Lage in Gratkorn • Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Öffis fußläufig erreichbar Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Anlage. Ein Gutachten liegt vor, welches bei näherem Interesse jederzeit zur Verfügung gestellt werden kann. Kaufpreis: auf Anfrage Exposé anfordern und Besichtigung vereinbaren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 836 m². Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Haus verfügt über rund 93 m² Wohnfläche sowie einen vollunterkellerten Bereich mit ca. 91 m² – ideal für Lager, Hobby oder Werkstatt. Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Die Küche ist praktisch eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Dadurch bietet sich eine attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster sowie die Fensterbalken bereits im Jahr 2010 erneuert wurden. Ein besonderes Potenzial bietet die ca. 25 m² große Garage (Raumhöhe ca. 2,56 m), welche – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche in Betracht gezogen werden kann. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Fazit: Eine solide Liegenschaft mit großem Grundstück, viel Nutzfläche und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die sich den Wunsch vom eigenen Haus erfüllen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Dieses moderne Haus bietet die seltene Möglichkeit, selbst zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen. Dadurch ergibt sich eine spürbare monatliche Entlastung, ein Teil der Immobilie finanziert sich selbst. Lage Zentral und dennoch ruhig in Gratkorn gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Graz ist in wenigen Minuten erreichbar. Objektüberblick • ca. 201 m² Wohnfläche • 3 getrennte Einheiten mit jeweils eigenem Eingang • Baujahr 2013 • 6 Zimmer • Grundstück ca. 378 m² • Garage sowie bis zu 4 Stellplätze Aufteilung und Nutzung • Top 1 ca. 21 m² ideal als Büro, Studio oder für Kurzzeitvermietung • Top 2 ca. 65 m² gut vermietbar • Top 3 ca. 77 m² ideal zur Eigennutzung Das Haus eignet sich sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch als Mehrgenerationenlösung oder zur vollständigen Vermietung. Besonderheiten • Kombination aus Eigenheim und Investment • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Attraktive Möglichkeit zur Reduktion der monatlichen Belastung • Zukunftssichere Aufteilung Ausstattung • Gasheizung • Einbauküche • Garage mit elektrischem Tor auch als Werkstatt nutzbar • Mehrere Stellplätze Kaufpreis: auf Anfrage Ein Gutachten liegt vor, welches bei näherem Interesse jederzeit zur Verfügung gestellt werden kann. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Details zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Nur 10 Minuten vom Grazer Stadtgebiet entfernt, im idyllischen Speckgürtel befindet sich das gut erhaltene Einfamilienhaus. Ein besonderes und seltenes Highlight ist der eigene Brunnen, der vielseitig genutzt werden kann. Auf dem großen Grundstück befindet sich ebenfalls ein massiv gebautes Nebengebäude mit einer großzügigen Doppelgarage und flexibel nutzbaren weiteren Räumen. Der vollständig begehbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Baudichte von 0,5 garantiert bei diesem Grundstück enormes Entwicklungspotential und kann somit sowohl für Bauträger als auch für Privatpersonen, die viel Platz zur Verwirklichung ihrer Träume suchen, interessant sein. Das große Plus dieses Hauses stellen die niedrigen Betriebskosten dar, die im Vergleich zu anderen Standorten sehr günstig ausfallen. Durch die zentrale Lage ist es möglich, dass Sie Ihre täglichen Einkäufe auch ohne Auto erledigen können. Gleichzeitig genießen sie mit dieser Immobilie eine herrliche Grünruhelage. Spazierwege in die Natur sind direkt vom Haus weg möglich. Das Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 62 m² Keller und ist wie folgt aufgeteilt: KG: Speis, Technikraum, 3 Lagerräume EG: Vorraum, WC, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer OG: Diele, Bad mit Wanne, 2 Zimmer, eines davon mit Balkon Das Nebengebäude ist ein Nutzgebäude mit Erdgeschoss (große Doppelgarage ~37m², Werkstatt ~16m², Lagerraum ~16m²) und einem Dachgeschoss mit 45m². Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! • Immobilie finden - CHECK! • Wohntraum finanzieren - CHECK! • Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in attraktiver Lage in Kumberg. Die Liegenschaft bietet viel Platz für Großfamilien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1950er-Jahren errichtet und in den 1970er-Jahren erweitert. In den darauffolgenden Jahrzehnten bis ins Jahr 2023 wurden laufend Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie stets gepflegt und erhalten wurde. Die Wohnfläche verteilt sich auf: Erdgeschoss: ca. 133 m² mit insgesamt 6 Zimmern, Küche, Badezimmer und separatem WCObergeschoss: ca. 144 m² mit insgesamt 5 Zimmern, Küche, Badezimmer und separatem WCKellergeschoss: ca. 116 m² Nutzfläche mit umfangreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten Besonders hervorzuheben sind die zwei Pkw-Garagen sowie eine zusätzliche Motorradgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbyzwecke bieten. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 393 m² und dem großzügigen Raumangebot eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als Anlageobjekt mit zwei getrennten Wohneinheiten – hier finden Sie zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung. Sie haben selbst auch ein Objekt/Grundstück in Kumberg oder nähe Kumberg? Die Verkäuferin wäre auch an einem Tausch mit Wertausgleich interessiert. Highlights auf einen Blick Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten Ca. 393 m² Nutzfläche Erdgeschoss mit 6 Zimmern Obergeschoss mit 5 Zimmern Je Wohneinheit Küche, Badezimmer und separates WCCa. 116m² Kellerfläche2 Pkw-Garagen und 1 Motorradgarage Ursprungsbau aus den 1950er-Jahren Erweiterung in den 1970er-Jahren Laufend gepflegt und bis 2023 durch Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erhalten Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Vermietung Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusiv genauer Lage sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. Ihr Ansprechpartner: Kevin Zettelbauer Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <9.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]