Immobilien kaufen in 8072 Fernitz-Mellach

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte und optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung am Fernitzer Ring bietet auf rund 86 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die gemütliche Loggia zum Entspannen im Freien einlädt. Für noch mehr Komfort wurden erst im vergangenen Jahr eine Klimaanlage installiert sowie der Warmwasserboiler erneuert. Zum Angebot gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 12 m² im selben Gebäude sowie eine eigene Garage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Allgemeinflächen wie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung (Nahwärme Fernitz) betragen derzeit rund 360 ?. Eine ideale Immobilie für alle, die eine großzügige Raumaufteilung, eine ruhige Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur in Fernitz suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Klimaanlage - Garage - ruhige Lage im 1. Obergeschoss - Nahwärme-Heizung - niedrige Betriebskosten - gute Infrastruktur - gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Fernitzer Ring und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ein SPAR, die Bäckerei Auer, die Post sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein ebenes und sehr ruhig gelegenes Baugrundstück in Fernitz. Fläche: 725m² Baudichte: 0,2-0,4 Widmung: WR (reines Wohngebiet) Alle Anschlüsse befinden sich am Grundstück! Es ist möglich darauf ein Doppelhaus zu errichten. Vorgeschriebene Dachform: Satteldach Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf stehet ein neu saniertes Einfamilienhaus in einer Grün - Ruhelage in der Gemeinde Fernitz. Das Haus befindet sich unweit vom Ortskern und teilt sich wie folgt auf: EG: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC getrennt und Terrasse. 1.OG: Vorraum, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad/WC und Balkon. Das Haus ist mit ca. 70m² voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Grundstück: 1430m² (zwei eigenständige und parifizierte Grundstücke 705m²+725m²) Auf diesem Grundstück (725m²) kann auf Wunsch noch ein Einfamilienhaus bzw. ein Doppelhaus gebaut werden. Baudichte: 0,2 - 0,4 Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung, kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in attraktiver Lage von Fernitz Sie suchen den perfekten Platz für Ihr zukünftiges Zuhause? Dieses attraktive Grundstück in Fernitz-Mellach bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und hervorragender Nähe zu Graz . Das Grundstück eignet sich hervorragend für alle, die ruhig im Grünen wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an den Grazer Raum genießen möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick Ruhige und angenehme Wohnlage in Fernitz-Mellach Nur ca. 5 Autominuten bis zum Hauptplatz von Fernitz Sehr gute Nähe zu Graz Familienfreundliche Umgebung Kindergarten und Volksschule in der näheren Umgebung Bushaltestellen und öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar Gute Verkehrsanbindung für Pendler Autobahnanschluss in kurzer Fahrdistanz Ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses bzw. modernen Eigenheims Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Fernitz-Mellach bietet eine hohe Wohnqualität und ist besonders für Familien, Graz-Pendler und all jene interessant, die dem Stadttrubel entkommen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Nachbarhaus wurde aus Datenschutzgründen mit KI entfernt. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zum Grundstück und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Sonniges Baugrundstück in Fernitz-Mellach - ca. 800 m² oder optional ca. 1.600 m² Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in attraktiver Wohnlage! Dieses rund 800 m² große Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Fernitz-Mellach . Die Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses und überzeugt durch ihre sonnige Lage sowie die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Aufschließung : Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden, zudem besteht die Möglichkeit eines Gasanschlusses . Laut Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Dadurch bestehen attraktive Möglichkeiten zur Errichtung eines Wohnhauses - vorbehaltlich der jeweils geltenden Bebauungs- und baurechtlichen Bestimmungen. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen vermitteln ein offenes Wohngefühl und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Besondere Möglichkeit: Bis zu ca. 1.600 m² Grundstücksfläche Für Interessenten, die mehr Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen, besteht zudem die Option, eine Gesamtfläche von rund 1.600 m² zu erwerben . Der Kauf der erweiterten Grundstücksfläche ist zum Gesamtpreis von € 299.000 möglich. Damit eröffnet sich beispielsweise die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten zu realisieren oder die zusätzliche Fläche langfristig als wertvolle Grundstücksreserve zu nutzen. Highlights auf einen Blick Ca. 800 m² Grundstücksfläche Optional ca. 1.600 m² Gesamtfläche Gesamtpreis für ca. 1.600 m²: € 299.000 WA 0,2-0,4 Gut bebaubares Grundstück Wasser, Kanal und Strom vorhanden Gasanschluss möglich Sonnige Südost-Ausrichtung Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Angrenzende landwirtschaftliche Flächen Gute Anbindung nach Graz Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung Ob kompakte Grundstücksgröße von rund 800 m² oder großzügige Gesamtfläche von rund 1.600 m² - hier bietet sich die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum in attraktiver und naturnaher Lage von Fernitz-Mellach zu verwirklichen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und Details zu den möglichen Grundstücksvarianten oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Baugrundstück in Fernitz-Mellach, Steiermark, besticht durch seine sonnige Südost-Ausrichtung. Die ruhige Lage bietet viel Grün und Erholung, ideal für Ihr Eigenheim. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer nahegelegenen Bushaltestelle sorgt für bequeme Mobilität und verbindet Sie schnell mit umliegenden Orten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer idyllischen Doppelhaushälfte in 8072 Fernitz-Mellach, die Wohnkomfort, moderne Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl perfekt vereint. Diese liebevoll gepflegte Immobilie überzeugt mit 4 optimal geschnittenen Zimmer und bietet damit den idealen Lebensraum für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden , der zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum bietet - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Stauraum. Ergänzt wird dies durch einen praktischen Kellerersatzraum , der wertvollen zusätzlichen Platz schafft. Der eingezäunte Garten mit Terrasse ist ein wahres Paradies für Groß und Klein. Genießen Sie sonnige Stunden im Freien, entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach den beruhigenden Blick ins Grüne. Hier finden Kinder einen sicheren Platz zum Spielen und Erwachsene eine Oase der Erholung. Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung für behagliche Wärme Edler Eichenparkett und hochwertige Fliesen Moderne Einbauküche , funktional und stilvoll Badezimmer mit Fenster und Badewanne - perfekt zum Entspannen Zwei WCs für maximalen Alltagskomfort Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen Wasser-Enthärtungsanlage für spürbar höhere Wasserqualität und Geräteschonung Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung - ein klarer Mehrwert im täglichen Leben. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Eine gute Busanbindung sorgt für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte, während Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe besonders für Familien ideal sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause. Ihr neues Lebenskapitel in Fernitz-Mellach wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Doppelhaushälfte am Aroniaweg in Fernitz-Mellach besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage. Umgeben von der malerischen Natur der Steiermark, genießen Sie hier die Vorzüge einer ländlichen Idylle. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, während eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Busverbindungen gesichert ist. Ein perfekter Ort für Familien!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schon beim ersten Betreten dieser außergewöhnlichen Liegenschaft wird spürbar, dass es sich um weit mehr als nur ein Haus handelt. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Seele - ein Ort, an dem über viele Jahre Erinnerungen entstanden sind und der heute darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die harmonische Verbindung aus großzügigem Wohnen, viel Privatsphäre und einer außergewöhnlich schönen Gartenanlage schafft eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Das Wohnhaus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine Wohnatmosphäre, die Geborgenheit und Behaglichkeit vermittelt. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume, während die durchdachte Raumaufteilung ausreichend Platz für das Familienleben, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte bietet. Jeder Raum lädt dazu ein, eigene Ideen einzubringen und dieses Haus zu einem ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu machen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang ins Freie. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise miteinander. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Nachmittag mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - dieses Zuhause bietet den passenden Rahmen für die schönsten Momente des Alltags. An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kachelofen zusätzlich für wohlige Wärme und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das wohl beeindruckendste Highlight dieser Liegenschaft ist jedoch die außergewöhnliche Gartenanlage. Mit unzähligen Arbeitsstunden, viel Geduld und einer großen Leidenschaft wurde dieser Garten über Jahrzehnte hinweg gestaltet und gepflegt. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen - jede Pflanze, jeder Strauch und jeder Baum wurden mit Bedacht ausgewählt und bilden heute ein harmonisches Gesamtbild, das zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Charme entfaltet. Der Garten ist weit mehr als eine Grünfläche - er ist ein Rückzugsort, eine Oase der Ruhe und ein Platz zum Durchatmen. Verwinkelte Bereiche, gepflegte Rasenflächen, liebevoll angelegte Beete und gewachsene Bepflanzungen schaffen zahlreiche Lieblingsplätze, an denen man den Alltag hinter sich lassen kann. Man spürt in jedem Winkel die Hingabe und Liebe, mit der dieser Außenbereich über viele Jahre gepflegt wurde. Gerade diese gewachsene Gartenlandschaft verleiht der gesamten Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter und macht sie zu etwas ganz Besonderem. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Pool , der an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Ob zur Erfrischung an heißen Tagen, als Treffpunkt für Familie und Freunde oder einfach zum entspannten Ausklang eines Arbeitstages - hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in Ihrer privaten Wohlfühloase. Abgerundet wird das Angebot durch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude , das zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für die Unterbringung von Gartengeräten und Freizeitutensilien - dieses zusätzliche Gebäude bietet wertvollen Raum und erhöht den praktischen Nutzen der gesamten Liegenschaft erheblich. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, gesellige Grillabende oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Trotz der Weitläufigkeit vermittelt der Garten ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre - ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Besonders bemerkenswert ist, dass dieses Zuhause nicht nur durch seine Größe oder Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch die Atmosphäre, die es ausstrahlt. Es vermittelt Wärme, Ruhe und Beständigkeit - Eigenschaften, die heute immer seltener geworden sind. Hier kauft man nicht einfach eine Immobilie, sondern einen Ort, an dem Generationen gelebt, gelacht und das Leben genossen haben. Wer auf der Suche nach einer Liegenschaft mit Charakter, außergewöhnlichem Garten, Pool und vielseitigem Nebengebäude ist, findet hier eine seltene Gelegenheit. Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum zum Leben - und das seinen zukünftigen Eigentümern jeden Tag aufs Neue das Gefühl gibt, angekommen zu sein. Lage: Die Marktgemeinde Fernitz-Mellach zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden von Graz und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Liegenschaft in der Gnaningerstraße 79 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, umgeben von weitläufigen Grünflächen und einer gepflegten Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einer entspannten Atmosphäre - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Das Grazer Stadtzentrum ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich die Liegenschaft auch ideal für Berufspendler eignet. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region. Das Ortszentrum von Fernitz befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Familien profitieren zusätzlich von Kindergärten, Volksschule sowie einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot, das Fernitz-Mellach zu einer besonders familienfreundlichen Gemeinde macht. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Spazier-, Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft und bieten beste Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Mur, weitläufige Felder und Wälder sowie die ruhige Umgebung für ein Wohngefühl, das von Entspannung und hoher Lebensqualität geprägt ist. Die Gnaningerstraße 79 vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Lebens im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend erschlossenen Gemeinde. Wer ein Zuhause sucht, das Natur, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet, findet hier einen Wohnstandort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Wenn Sie auf der Suche nach einem traumhaften Einfamilienhaus mit einem einzigartigen Charakter sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus in einer Grün - Ruhelage in Gemeinde Fernitz! Das Haus befindet sich unweit vom Ortskern und teilt sich wie folgt auf: EG: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC getrennt und Terrasse. 1.OG: Vorraum, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad/WC und Balkon. Das Haus ist mit ca. 70m² voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Grundstück: ca.705m² Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und ein einzigartiges Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 1.415 m² in ruhiger Wohnlage von Fernitz bei Graz. Mit rund 206 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der elegante Stiegenaufgang mit hochwertigem Edelstahlgeländer ins Auge. Die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und offener Galerie. Die Galerie ist mit modernen Glaselementen eingefasst und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Gleichzeitig sorgt sie für Transparenz, Helligkeit und ein besonderes Raumgefühl. Im Erdgeschoss kommen hochwertige Materialien zum Einsatz. Edle Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während Feinsteinzeug in moderner Holzoptik die perfekte Verbindung aus Design, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit bietet. Die großzügige Einbauküche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Stauraum und viel Platz für gemeinsame Koch- und Genussmomente. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, barrierefreien Dusche sowie einem integrierten WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum bietet. Die nachhaltige Beheizung erfolgt mittels moderner Wasser-Wasser-Wärmepumpe über zwei Tiefensonden. Sämtliche Unterlagen wie hydrologisches Gutachten, Wasserproben und behördliche Überprüfungen liegen vor. Im Obergeschoss befindet sich bereits ein vorbereiteter Zu- und Abwasseranschluss, wodurch bei Bedarf ein weiteres Badezimmer geschaffen werden kann. Darüber hinaus ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass die Installation eines Kachel- oder Kaminofens jederzeit möglich ist. Besondere Highlights Ca. 206 m² Wohnfläche Ca. 1.415 m² Grundstücksfläche Eindrucksvolle Galerie mit Glasgeländer Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe Hochwertige Holzböden Feinsteinzeug in Holzoptik Eleganter Stiegenaufgang mit Edelstahlgeländer Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC Zusätzliches separates Gäste-WC Hochwertige Einbauküche mit großer Speis Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Tiefensonden Hydrologisches Gutachten und Prüfberichte vorhanden Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss Kaminanschluss vorhanden Elektrisches Einfahrtstor Asphaltierte Zufahrt Großzügiges Doppelcarport Nebengebäude Liebevoll angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten Ruhige Wohnlage neben einem Reitstall Hervorragende Anbindung an Graz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Fernitz bei Graz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und ländlichem Charme. Direkt angrenzend befindet sich ein Reitstall, der das naturnahe Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer raschen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** MELLACH *** *** EINZIEHEN UND GENIESSEN: BUNGALOW MIT SWIMMINGPOOL IN RUHIGER LAGE *** Dieser charmante Bungalow in Mellach vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Auf rund 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene ? ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen ohne Stufen schätzen. Das im Jahr 2019 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 990 m² und begeistert vor allem durch seinen weitläufigen Garten. Die sonnige Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohngefühl und macht den Außenbereich zu einem perfekten Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der 8 x 4 Meter große Swimmingpool, der an warmen Tagen für Urlaubsstimmung direkt vor der eigenen Haustüre sorgt. Die ruhige Lage bietet dabei die ideale Kombination aus Privatsphäre, Erholung und naturnahem Wohnen. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem Schrankraum und einem modernen Badezimmer sowie hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag besonders angenehm machen. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Wärme, während eine Klimaanlage auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Großen Wert wurde zudem auf Energieeffizienz gelegt: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,3 k Wp und ein 13 kWh Speicher unterstützen eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Dreifach verglaste Internorm-Kunststofffenster, eine 16 cm starke Wärmedämmung sowie die moderne Bauweise tragen zusätzlich zu niedrigen Energiekosten bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss, einen praktischen Abstellraum mit rund 14 m² Nutzfläche sowie ein elektrisches Einfahrtstor, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Sonne, einen großen Garten und ein modernes Wohnambiente schätzen ? und das alles in einer angenehmen Wohnlage von Mellach. Eckdaten: Lage Mellach, Wohnfläche 127 m², Grundstücksfläche 990 m², 4 Zimmer, 1 Badezimmer, Schrankraum, 25er Ziegel mit 16 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Internorm Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores im Wohnzimmer, Rolll... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Liegenschaft in Ruhelage besteht aus einem hochwertigen, fast fertig renovierten Haupthaus mit ca. 200 m2 Wfl. im Hochparterre, einem komplett ausgebauten Tiefparterre (samt 2 weiteren Einliegerwohnungen mit eigenem Außenzugang ) mit nochmals ca. 200 m2 Fläche, einem neu errichteten Indoor-Schwimmbad (ca. 100 m2 Fläche), einem sehr schönen, neu errichteten Gartenhaus (ca. 25 m2) und einer großen Doppelgarage mit einer großzügigen Zufahrt und weiteren Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von über 1800 m2 und bietet einen uneinsehbaren Innenhofgarten mit hoher Privatsphäre. Das Haupthaus betritt man über einen halboffenen, regengeschützten Zugangsbereich - durch eine wunderschöne, 2-flügelige Massivholz-Eingangstür gelangt man zunächst in einen geräumigen Vorraum. Das Haus besticht räumlich durch einen sehr großzügigen Wohnbereich (3 offen ineinander übergehende Räume) samt Kachelofen, eine große Küche, derzeit 2 Schlafzimmer und einen möglichen Saunabereich (oder Schlafzimmer) samt großem Bad und Zugang zur 60 m2 großen, blickgeschützten Außenterrasse - teils mit Glas überdacht - mit optionaler Außendusche und vorbereitetem Tauchbecken. Im Tiefparterre befinden sich noch die beiden Einliegerwohnungen mit Außenzugang, sowie weitere ausgebaute Kellerräume und ein moderner Technikraum (Luftwärmepumpe, Wasserentkalkung, gesamte Haustechnik neu !). Fast alle Räume des Hauses sind mit hochwertigen echten Stuckdecken ausgeführt, auch die verwendeten Materialien (Fliesen, Parkett, Fenster Eiche/Alu, Türen, Fensterbänke Stein, usw...) sind absolut hochwertig. Es sind noch einige Restarbeiten erforderlich (Innentüren- und Zargen müssen z.B. noch montiert werden, im Wohnzimmer muss der Parkettboden noch ergänzt werden, usw...). Das Haus wird unmöbliert und geräumt übergeben, die hochwertigen Stuckdecken bleiben natürlich im Bestand. Das neu errichtete Schwimmbad mit wunderschönem, offenem Dachstuhl ist über einen geschlossenen Gang vom Wohnhaus aus erreichbar, es befindet sich noch weitgehend im Rohbau-Zustand, weshalb man es derzeit auch noch zu gewerblichen Zwecken adaptieren könnte. Ein großer Technikraum unterhalb des Schwimmbades bietet mehr als ausreichend Platz für Schwimmbadtechnik und Photovoltaiktechnik. Das ebenfalls neu errichtete Gartenhaus ist auch mit Stuckatur und sichtbarem, offenem Dachstuhl sowie Anschlüssen für eine Küche oder ein Bad sehr schön und hochwertig ausgeführt, die Situierung des Gebäudes schließt den Garten sehr harmonisch zu den Nachbarn hin ab. Für den Garten gibt es einen sehr schönen Gestaltungsplan, welcher aber noch umgesetzt werden müsste - derzeit noch Rohzustand... Es gibt 2 mögliche Zufahrten zum Haus, 1x vor dem Haus (Zufahrt zur Garage) und 1x vor dem Schwimmbad. Fazit: Eine großzügige Villa mit hochwertiger Ausstattung samt Schwimmbad und möglichem Saunabereich, großer uneinsehbarer Terrasse und Garten, teilweise noch zum Fertigstellen - die mit dem Haus betraute Baumeisterin könnte zwecks Fertigstellung übernommen werden. Info: Die Fotos vom gesamten leeren Wohnzimmer (Parkett noch nicht fertig, derzeit Möbellager), dem außen bereits bepflanzten Gartenhaus und dem Zugang zur erhöhten Innenhofterrasse sind zur besseren Visualisierung teilweise mit KI gestaltet. Fotos der weiteren Zimmer aufgrund Lagersituation derzeit nicht möglich/sinnvoll.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG 2026 MIT GRÜNBLICK | EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GNANING | ZIEGELMASSIVBAU | HÖCHSTE WOHNQUALITÄT Ca. 127,30 m² Wohnfläche | ca. 400 m² Garten samt Terrasse Hochwertiger Ziegelmassivbau ? auch sämtliche Zwischenwände massiv ausgeführt Modernste Haustechnik mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung | elektrische Rollläden & Raffstores Erstbezug 2026 | ruhige, familienfreundliche Grünlage südlich von Graz MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF QUALITÄT UND ENERGIEEFFIZIENZ In der Gnaninger Straße 60a, 8072 Gnaning, erwartet Sie eine hochwertig errichtete Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, durchdachte Technik und eine ruhige Lage im Grünen miteinander verbindet. Das Haus wurde 2026 fertiggestellt und bietet als Erstbezug auf ca. 127,30 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot für Paare und Familien. Ein besonderes Highlight ist der rund 400 m² große Garten samt Terrasse, der viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, ein eigener Spielbereich für Kinder oder die individuelle Gestaltung einer persönlichen Grünoase ? hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. HOCHWERTIGE ZIEGELMASSIVBAUWEISE Bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität und eine langlebige Bauweise gelegt. Das Gebäude wurde als Ziegelmassivhaus ausgeführt ? auch sämtliche Zwischenwände innerhalb des Hauses bestehen aus massivem Ziegelmauerwerk. Die Ausführung erfolgte durch den österreichischen Generalunternehmer GUBAUTECH. Hochwertige Markenprodukte unterstreichen den Qualitätsanspruch des Hauses. Dazu zählen unter anderem eine Hörmann-Haustüre sowie Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung. Für zusätzlichen Wohnkomfort und optimalen Sonnenschutz verfügen sämtliche Fenster im Obergeschoss über elektrisch bedienbare Rollläden. Im Erdgeschoss sorgen moderne Raffstores für eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre. GROSSZÜGIGER WOHN- & ESSBEREICH MIT HOCHWERTIGER TISCHLERKÜCHE Das Herzstück des Hauses bildet der wund... [Mehr]