Immobilien kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden Ein- Zweifamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Immobilie bietet auf 413,02 m² Wohnfläche zehn helle und gepflegte Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie, Home-Office oder kreative Rückzugsorte bieten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Küchen‑Wohnbereich, dessen Herzstück ein prachtvoller Kachelofen bildet und eine behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer sowie einen außergewöhnlich großen Raum, der sich ideal als Wellnessbereich, Fitnessstudio, Atelier, Saunabereich eignet. Was hier allerdings gemacht werden müsste, ist der Boden und eventuell im EG und OG die Türen! Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Hier bieten sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Das neu adaptierte Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und eröffnet damit vielfältige Optionen – von der stilvollen Einliegerwohnung bis hin zur repräsentativen Praxis oder Kanzlei oder einfach für ein komfortables zu Hause für die Familie. Ein großzügiger Küchen‑Wohn‑Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein beeindruckend großer Mehrzweckraum sowie Bad, WC und Abstellraum sorgen für maximale Flexibilität. Beheizt wird das Haus mittels moderner Infrarottechnologie, die eine besonders angenehme Strahlungswärme erzeugt. Eine Photovoltaikanlage (mit Netzeinspeisung) unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Die erneuerte Fassade verleiht dem Haus ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Der Außenbereich begeistert mit großzügigen Terrassenflächen, weitläufigem Grundstück und einem wunderschönen, großen Pool – ein Ort der Entspannung mit unvergleichlichem Ausblick. Ein Doppelcarport sowie mehrere zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Aussicht und Individualität. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Viel Platz für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Wohnen mit Homeoffice: Dieses Objekt bietet drei separat begehbare Einheiten (ca. 21,4 m² | 64,84 m² | 77,03 m²), jeweils mit eigenem Eingang – ideal für flexible Nutzungskonzepte. Zusätzlich steht eine Garage mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und Waschbecken zur Verfügung – perfekt als Werkstatt, Hobbyraum oder kombinierter Hauswirtschaftsbereich. Bis zu 4 Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Key Facts • Gesamtnutzfläche ca. 201,16 m² (Top 1–3) • Garage + Technikraum ca. 37,89 m² • drei getrennte Einheiten – vielseitig nutzbar • zentrale und dennoch ruhige Lage in Gratkorn • Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Öffis fußläufig erreichbar Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Anlage. Kaufpreis: € 470.000,– Exposé anfordern und Besichtigung vereinbaren.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Blockhaus befindet sich in außergewöhnlicher Alleinlage auf der Spitze eines Berges in Graz-Umgebung. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.693 m² (Landwirtschaftliche Fläche) bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende 360°-Fernblick über das Grazer Feld bis hin nach Slowenien. Die erhöhte Lage macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort mit traumhaftem Panorama. Das Haus verfügt über ein Untergeschoss, das aufgrund der Hanglage sichtbar aus der Erde ragt und daher nicht als klassischer Keller zu verstehen ist. Dieses unausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl als gemütlicher Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil oder interessante Investitionsmöglichkeit. Raumaufteilung Erdgeschoss: * Eingangsbereich * Badezimmer mit Dusche und WC * Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke, Kamin und Schlafnische * 1 Schlafzimmer * Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon Raumaufteilung unausgebautes Untergeschoss: * Eingangsbereich * gemütliche Stube * Abstellraum * 2 weitere Abstellräume, unter anderem Technikraum und kleiner Weinkeller * Garage Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gasheizung und Heizofen und sorgt auch an kalten Tagen für behagliche Wärme. Die großzügige Terrasse sowie der nordöstlich ausgerichtete Balkon bzw. Terrassenbereich bieten schöne Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, den Fernblick und die naturnahe Umgebung zu genießen. Ob als Zuhause, Zweitwohnsitz oder langfristige Investition - dieses Blockhaus besticht durch seine besondere Lage, das großzügige Grundstück, das aus der Erde ragende Untergeschoss und den außergewöhnlichen Ausblick. Ein echtes Juwel in Dillach. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungtages am Samstag, 27.06.2026 statt. Hier geht's zur Online-Terminbuchung! [https://www.remax.at/de/1606-16024#immodetail-termine] Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese ca. 75,90 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Halbstock) eines Mehrparteienhauses, am Grünanger in Frohnleiten und besticht mit der zentralen Lage und der guten Raumaufteilung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, wobei in den letzten Jahren einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Die Beheizung erfolgt über einen Pellets-Schwedenofen im Wohnzimmer, zusätzlich sind in allen Räumen Anschlüsse für eine Infrarot-Heizung vorhanden, welche jederzeit installiert werden können. Über den Vorraum gelangen Sie in das separate WC, die voll ausgestattete Küche mit praktischer Speis sowie in das sonnige Wohnzimmer. Von dort führt ein weiterer Flur zu zwei großzügigen Schlafzimmern sowie zum renovierten Badezimmer. Ein Kellerabteil ist Zubehör zur Wohnung. Rund um das Haus stehen allgemeine Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine eigene Garage um € 15.000,- mitzuerwerben. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken! [https://360.remax.at/player/5pgnr/de] Die Lage in Frohnleiten bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit guter Raumaufteilung in ruhiger, stadtnaher Lage suchen. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

WOHNEN MIT DURCHDACHTEM RAUMANGEBOT Diese rund 82 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahr 2003 errichteten Wohnhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Zimmergrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Drei separat begehbare Zimmer mit ca. 14 m², 17 m² und 24 m² bilden das Herzstück der Wohnung. Die vollständig eingerichtete Küche mit rund 9,5 m² bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, einen zusätzlichen Gangbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Plus ist der ca. 12,3 m² große, südlich ausgerichtete Balkon mit Blick in Richtung Plabutsch. AUSSTATTUNG & KOMFORT Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, während in Küche, Vorraum, Bad und WC Fliesen verlegt wurden. Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die bestehende Kücheneinrichtung inklusive Sitzecke sowie Vorzimmermöbel und ein Schlafzimmerschrank sind bereits vorhanden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Miterworben wird ein überdachter KFZ-Abstellplatz. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Ein Lift ist nicht vorhanden. LAGE Die Wohnung liegt nahe der Pfarre Gösting St.Anna am Fuße des Plabutsch. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter das Shopping Center Nord, sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich die Wanderwege des Plabutsch sowie die Radwege entlang der Mur in der näheren Umgebung. HINWEIS ZUR BESTANDSITUATION Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft grundsätzlich bis 15. 2. 2027. Nach aktuellem Informationsstand ist jedoch davon auszugehen, dass der Mieter die Wohnung voraussichtlich bereits früher verlassen wird. Da der tatsächliche Zeitpunkt einer Übergabe von verschiedenen Faktoren abhängt, informieren wir Sie über den aktuellen Stand gerne in einem persönlichen Gespräch. FAZIT Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr interessant. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am 17.06.2026 statt. Hier geht's zur Online-Terminbuchung! [https://www.remax.at/de/1606-16840#immodetail-termine] Beim ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis. Dieser kann sich im Zuge des Verkaufsverfahrens sowohl nach oben als auch nach unten verändern. Die Annahme eines Angebots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 836 m². Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Haus verfügt über rund 93 m² Wohnfläche sowie einen vollunterkellerten Bereich mit ca. 91 m² – ideal für Lager, Hobby oder Werkstatt. Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Die Küche ist praktisch eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Dadurch bietet sich eine attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster sowie die Fensterbalken bereits im Jahr 2010 erneuert wurden. Ein besonderes Potenzial bietet die ca. 25 m² große Garage (Raumhöhe ca. 2,56 m), welche – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche in Betracht gezogen werden kann. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Fazit: Eine solide Liegenschaft mit großem Grundstück, viel Nutzfläche und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die sich den Wunsch vom eigenen Haus erfüllen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Waldgrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 6,3 Hektar in Gratkorn, nur wenige Minuten nördlich von Graz. Die Liegenschaft besteht aus gewachsenem Mischwald sowie zwei größeren Wiesenflächen und ist als Wald- bzw. Grünland gewidmet (keine Baulandwidmung!). Die Fläche eignet sich insbesondere für forstwirtschaftliche Nutzung, Holzgewinnung oder als Ergänzung zu bestehenden Waldflächen. Durch die vorhandenen Lichtungen und Wiesen ergibt sich zudem eine gut nutzbare und strukturierte Gesamtfläche. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit – mit kurzer Distanz zur Stadt Graz. Eckdaten: • ca. 6,3 ha Gesamtfläche • Mischwald mit Lichtungen und Wiesenflächen • Widmung: Wald- und Grünland (keine Baulandwidmung) • gute Erreichbarkeit • ruhige Lage nahe Graz • Privatgrund im Alleineigentum Kaufpreis: € 89.000,– Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Lage und Projektbeschreibung: In einer privaten Lage innerhalb eines exklusiven Siedlungsgebiets in Graz-Gösting entsteht ab Sommer 2025 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 12 erstklassigen Wohneinheiten. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Die Architektur und Anordnung der Wohnungen sorgen dafür, dass keine direkten Einblicke zwischen den Wohneinheiten entstehen, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen sowie exklusiven Penthäuser verfügen über großzügige Außenflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen – für ungestörte Momente im Freien. Das Gebäude wird in Ziegelbau errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Lift, der den Komfort eines barrierefreien Zugangs zu allen Etagen bietet. Die Highlights: Nur 12 exklusive Wohneinheiten Wohnflächen: 47,73 m² bis 96,73 m²2- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare und Singles Exklusive Penthäuser mit großzügigen Terrassen und Ausblick Jede Wohnung mit eigenem Garten, Balkon oder Terrasse Tiefgarage mit Stellplätzen – Ladestationen für Elektrofahrzeuge verfügbar Heizung – Pellets Energiewerte: HWB: 41 | fGEE: 0,70Bezug ab September 2026 Individuelle Anpassungen des Grundrisses oder sogar Zusammenlegungen von Wohnungen sind möglich, kommt aber auf den Fortschritt des Baus an. Ebenfalls wurden Bad/WC und Abstellraum bei Top 5, Top 10 und Top 11 minimal verändert.3 Einheiten sind bereits verkauft! Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Plabutsch, der Burgruine Gösting und dem Thalersee. Die Anbindung an die Stadt ist hervorragend: Nur 35 Minuten bis ins Grazer Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergarten und Schule: 900 m Shopping Nord: 12 min zu Fuß Autobahn A9: ca. 8 min Flughafen Graz: ca. 29 min Kosten und Details: Tiefgaragen-Stellplatz kann nach Bedarf zugekauft werden. Der Preis für einen Stellplatz beträgt 18.750,00 €. Eigennutzer profitieren von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühr bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes bis voraussichtlich Mitte 2026.Es besteht ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis. Weitere Informationen sowie ein Exposé oder Anlegerpreise sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu! Ich freue mich, Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und einer Erstbesichtigung vor Ort näher vorzustellen! Lage und Projektbeschreibung: In einer privaten Lage innerhalb eines exklusiven Siedlungsgebiets in Graz-Gösting entsteht ab Sommer 2025 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 12 erstklassigen Wohneinheiten. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Die Architektur und Anordnung der Wohnungen sorgen dafür, dass keine direkten Einblicke zwischen den Wohneinheiten entstehen, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie exklusiven Penthäuser verfügen über großzügige Außenflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen – für ungestörte Momente im Freien. Das Gebäude wird in Ziegel-Bauweise errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Lift, der den Komfort eines barrierefreien Zugangs zu allen Etagen bietet. Die Highlights: Nur 12 exklusive Wohneinheiten Wohnflächen: 47,73 m² bis 91,92 m²2- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare und Singles Exklusive Penthäuser mit großzügigen Terrassen und Ausblick Jede Wohnung mit eigenem Garten, Balkon oder Terrasse Tiefgarage mit Stellplätzen – Ladestationen für Elektrofahrzeuge verfügbar Heizung – Pellets Energiewerte: HWB: 41 | fGEE: 0,70Bezug ab Ende 2026 Individuelle Anpassungen des Grundrisses oder sogar Zusammenlegungen von Wohnungen sind möglich. Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Plabutsch, der Burgruine Gösting und dem Thalersee. Die Anbindung an die Stadt ist hervorragend: Nur 35 Minuten bis ins Grazer Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergarten und Schule: 900 m Shopping Nord: 12 min zu Fuß Autobahn A9: ca. 8 min Flughafen Graz: ca. 29 min Kosten und Details: Ab 66 m² erhalten Wohnungen zwei Tiefgaragen-Stellplätze, unter 66 m² einen Stellplatz. Der Preis für einen Stellplatz beträgt 19.500 €. Weitere Stellplätze können je nach Verfügbarkeit erworben werden. Eigennutzer profitieren von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühr bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes. Weitere Informationen sowie ein Exposé oder Anlegerpreise sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu! Ich freue mich, Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und einer Erstbesichtigung vor Ort näher vorzustellen!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie in traumhafter Ruhelage bietet eine seltene Gelegenheit: die harmonische Verbindung von stilvollem Wohnen und professioneller Nutzung unter einem Dach. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des separaten Eingangs im Untergeschoss eignet sich das Haus ideal für Praxis, Büro, Kanzlei, Atelier, Studio, Seminar- oder Behandlungsräume sowie für Homeoffice mit Kundenempfang oder Mehrgenerationenwohnen. Perfekte Trennung von Privat- und Geschäftsbereich Das neu adaptierte Untergeschoss bietet einen großzügigen Küchen-Wohn-Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie einen beeindruckend großen Multifunktionsraum. Ergänzt durch Bad, separates WC und Abstellraum entsteht hier ein nahezu eigenständiger Gewerbebereich mit professionellem Potenzial. Der eigene Zugang ermöglicht diskreten Kundenverkehr, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen. Privates Wohnen mit Lebensqualität Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Küchen-Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen – das Herzstück des Hauses. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer und ein Badezimmer – ideal für Familie, Rückzug und Entspannung. Der wunderschöne Außenbereich mit großzügiger Terrasse, Fernblick und Pool schafft einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag. Wirtschaftlich & zukunftsorientiert• Infrarotheizung mit angenehmer Strahlungswärme• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiekosten• Doppelcarport und zahlreiche Stellplätze – ideal für Kunden oder Mitarbeiter• Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit Fazit Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Konzept: Repräsentativer Arbeitsbereich und privates Wohnen in perfekter Balance – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Lebensqualität und Effizienz verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Lage und Projektbeschreibung: In einer privaten Lage innerhalb eines exklusiven Siedlungsgebiets in Graz-Gösting entsteht ab Sommer 2025 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 12 erstklassigen Wohneinheiten. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Die Architektur und Anordnung der Wohnungen sorgen dafür, dass keine direkten Einblicke zwischen den Wohneinheiten entstehen, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen sowie exklusiven Penthäuser verfügen über großzügige Außenflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen – für ungestörte Momente im Freien. Das Gebäude wird in Ziegelbau errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Lift, der den Komfort eines barrierefreien Zugangs zu allen Etagen bietet. Die Highlights: Nur 12 exklusive Wohneinheiten Wohnflächen: 47,73 m² bis 96,73 m²2- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare und Singles Exklusive Penthäuser mit großzügigen Terrassen und Ausblick Jede Wohnung mit eigenem Garten, Balkon oder Terrasse Tiefgarage mit Stellplätzen – Ladestationen für Elektrofahrzeuge verfügbar Heizung – Pellets Energiewerte: HWB: 41 | fGEE: 0,70Bezug ab September 2026 Individuelle Anpassungen des Grundrisses oder sogar Zusammenlegungen von Wohnungen sind möglich, kommt aber auf den Fortschritt des Baus an. Ebenfalls wurden Bad/WC und Abstellraum bei Top 5, Top 10 und Top 11 minimal verändert.3 Einheiten sind bereits verkauft! Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Plabutsch, der Burgruine Gösting und dem Thalersee. Die Anbindung an die Stadt ist hervorragend: Nur 35 Minuten bis ins Grazer Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergarten und Schule: 900 m Shopping Nord: 12 min zu Fuß Autobahn A9: ca. 8 min Flughafen Graz: ca. 29 min Kosten und Details: Tiefgaragen-Stellplatz kann nach Bedarf zugekauft werden. Der Preis für einen Stellplatz beträgt 18.750,00 €. Eigennutzer profitieren von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühr bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes bis voraussichtlich Mitte 2026.Es besteht ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis. Weitere Informationen sowie ein Exposé oder Anlegerpreise sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu! Ich freue mich, Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und einer Erstbesichtigung vor Ort näher vorzustellen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Lage und Projektbeschreibung: In einer privaten Lage innerhalb eines exklusiven Siedlungsgebiets in Graz-Gösting entsteht ab Sommer 2025 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 12 erstklassigen Wohneinheiten. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Die Architektur und Anordnung der Wohnungen sorgen dafür, dass keine direkten Einblicke zwischen den Wohneinheiten entstehen, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen sowie exklusiven Penthäuser verfügen über großzügige Außenflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen – für ungestörte Momente im Freien. Das Gebäude wird in Ziegelbau errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Lift, der den Komfort eines barrierefreien Zugangs zu allen Etagen bietet. Die Highlights: Nur 12 exklusive Wohneinheiten Wohnflächen: 47,73 m² bis 96,73 m²2- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare und Singles Exklusive Penthäuser mit großzügigen Terrassen und Ausblick Jede Wohnung mit eigenem Garten, Balkon oder Terrasse Tiefgarage mit Stellplätzen – Ladestationen für Elektrofahrzeuge verfügbar Heizung – Pellets Energiewerte: HWB: 41 | fGEE: 0,70Bezug ab September 2026 Individuelle Anpassungen des Grundrisses oder sogar Zusammenlegungen von Wohnungen sind möglich, kommt aber auf den Fortschritt des Baus an. Ebenfalls wurden Bad/WC und Abstellraum bei Top 5, Top 10 und Top 11 minimal verändert.3 Einheiten sind bereits verkauft! Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Plabutsch, der Burgruine Gösting und dem Thalersee. Die Anbindung an die Stadt ist hervorragend: Nur 35 Minuten bis ins Grazer Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergarten und Schule: 900 m Shopping Nord: 12 min zu Fuß Autobahn A9: ca. 8 min Flughafen Graz: ca. 29 min Kosten und Details: Tiefgaragen-Stellplatz kann nach Bedarf zugekauft werden. Der Preis für einen Stellplatz beträgt 18.750,00 €. Eigennutzer profitieren von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühr bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes bis voraussichtlich Mitte 2026.Es besteht ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis. Weitere Informationen sowie ein Exposé oder Anlegerpreise sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu! Ich freue mich, Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und einer Erstbesichtigung vor Ort näher vorzustellen!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Dieses moderne Haus bietet die seltene Möglichkeit, selbst zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen. Dadurch ergibt sich eine spürbare monatliche Entlastung, ein Teil der Immobilie finanziert sich selbst. Lage Zentral und dennoch ruhig in Gratkorn gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Graz ist in wenigen Minuten erreichbar. Objektüberblick • ca. 201 m² Wohnfläche • 3 getrennte Einheiten mit jeweils eigenem Eingang • Baujahr 2013 • 6 Zimmer • Grundstück ca. 378 m² • Garage sowie bis zu 4 Stellplätze Aufteilung und Nutzung • Top 1 ca. 21 m² ideal als Büro, Studio oder für Kurzzeitvermietung • Top 2 ca. 65 m² gut vermietbar • Top 3 ca. 77 m² ideal zur Eigennutzung Das Haus eignet sich sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch als Mehrgenerationenlösung oder zur vollständigen Vermietung. Besonderheiten • Kombination aus Eigenheim und Investment • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Attraktive Möglichkeit zur Reduktion der monatlichen Belastung • Zukunftssichere Aufteilung Ausstattung • Gasheizung • Einbauküche • Garage mit elektrischem Tor auch als Werkstatt nutzbar • Mehrere Stellplätze Interesse geweckt Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Details zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]