Immobilien kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Balkon #Garten #Terrasse

+++ PROVISIONSFREI +++ RESIDENZ. THAL.118 – Wohnen zwischen Natur und Stadt Willkommen in RESIDENZ. THAL.118 in Thal bei Graz, einem modernen Neubauprojekt, das sich gleichermaßen an Eigennutzer und Anleger richtet. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und attraktive Zukunftsperspektiven zu einer Top-Gelegenheit am Immobilienmarkt im Großraum Graz. Das Projekt umfasst 25 hochwertige Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 55 bis 92 m². Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Freiflächen schaffen ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die über 3.000 m² große, direkt angrenzende Grünfläche, die bis zum Wald reicht und keine direkte Nachbarbebauung aufweist. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur direkt vor der Haustür. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen wie Eigengärten, Balkone und/oder Terrassen und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Solarthermie sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Projekt nachhaltig und zukunftssicher. Die Lage am Plabutsch bietet Ruhe im Grünen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt Graz. Der Thalersee ist fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich Supermarkt, Schule, Kindergarten, Arzt mit Hausapotheke und öffentliche Verkehrsanbindung direkt in der Nähe. RESIDENZ. THAL.118 ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit. Als wertbeständige Kapitalanlage oder als neues Zuhause im Grünen bietet dieses Projekt ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung und hohe Lebensqualität. Baustart 2026 Herbst Bezugsfertig 2028 Top 4 Zimmer Wohnung mit durchdachter Aufteilung: Über eine Vorraum gelangt man in einen extra großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Glasfronten mit Blick ins Grüne- West-seitig orientiert! Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein WC extra und einen Schrankraum. Eine fast 30 m2 große, überdachte Terrasse Richtung süd-West laden zum entspannten Genießen ein! Zur Wohnung gehört ein zwei ca. 6m2 großes Kellerabteil, ein Garagenparkplatz (Euro 17.600,-) direkt in der Garage darunter und ein Freiparkplatz (Euro 5.600,-) sind der Wohnung zugeordnet und sind praktisch zu Fuß bzw. per Lift erreichbar. JETZT Wohntraum sichern und Besichtigungstermin vereinbaren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In bester Mariatrost -Lage entsteht im Weichbild der Basilika ein weiteres, exklusives WOHNRAUMWERK Projekt! Optimal gelegen, da Straßenbahn und Radweg in unmittelbarer Nähe, werden 2 Baukörper mit insgesamt 26 Wohnungen in den Größen zwischen 2-4 Zimmern realisiert. Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und große, süd-westseitig ausgerichtete Fensterflächen, Lift ist vorhanden- jede Wohnung verfügt über ein Maximum an Freiflächen, sei es in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. PV Anlage am Dach & Pellets als Heizungsform runden den Wohnkomfort dieser Anlage ab. Provisionsfrei für den Käufer! BAUSTART bereits erfolgt! Top 3 Zimmer PENTHOUSE Wohnung im 3. Og. in Mariatrost Bestlage! Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: -2 getrennt begehbares Schlafzimmer mit Schrankraum -ein großes Kochen/Wohnen/Essen mit Ausgang auf die fast 40 m2 große Terrasse, südwestseitig orientiert -Bad mit Fenster, Badewanne -WC -Abstellraum Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im ebenerdigen Garagengeschoß, der Euro 28.000,- extra kostet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

+++ PROVISIONSFREI +++ RESIDENZ. THAL.118 – Wohnen zwischen Natur und Stadt Willkommen in RESIDENZ. THAL.118 in Thal bei Graz, einem modernen Neubauprojekt, das sich gleichermaßen an Eigennutzer und Anleger richtet. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und attraktive Zukunftsperspektiven zu einer Top-Gelegenheit am Immobilienmarkt im Großraum Graz. Das Projekt umfasst 25 hochwertige Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 55 bis 92 m². Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Freiflächen schaffen ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die über 3.000 m² große, direkt angrenzende Grünfläche, die bis zum Wald reicht und keine direkte Nachbarbebauung aufweist. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur direkt vor der Haustür. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen wie Eigengärten, Balkone und/oder Terrassen und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Solarthermie sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Projekt nachhaltig und zukunftssicher. Die Lage am Plabutsch bietet Ruhe im Grünen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt Graz. Der Thalersee ist fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich Supermarkt, Schule, Kindergarten, Arzt mit Hausapotheke und öffentliche Verkehrsanbindung direkt in der Nähe. RESIDENZ. THAL.118 ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit. Als wertbeständige Kapitalanlage oder als neues Zuhause im Grünen bietet dieses Projekt ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung und hohe Lebensqualität. Baustart 2026 Herbst Bezugsfertig 2028 Top 4 Zimmer Penthouse Wohnung mit durchdachter Aufteilung: Über eine Vorraum gelangt man in einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und großen Glasfronten mit Blick ins Grüne- West-seitig orientiert! Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC extra. Eine fast 45 m2 große, überdachte Dachterrasse Richtung süd-West laden zum entspannten Genießen ein! Zur Wohnung gehört ein fast 6m2 großes Kellerabteil, ein Garagenparkplatz (Euro 17.600,-) direkt in der Garage darunter und ein Freiparkplatz (Euro 5.600,-) sind der Wohnung zugeordnet und sind praktisch zu Fuß bzw. per Lift erreichbar. JETZT Wohntraum sichern und Besichtigungstermin vereinbaren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Grundstück mit ca. 924 m² in attraktiver Lage von Lieboch Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 924 m² steht ab sofort zur Verfügung und bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Wohnprojekts mit großzügigen Außenflächen. Die offene und gut nutzbare Grundstücksfläche überzeugt durch ihre vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht eine besonders flexible Planung von Wohn- und Gartenbereichen. Dadurch ergeben sich optimale Voraussetzungen für individuelle Architektur- und Wohnkonzepte. Die Kombination aus angenehmer Ruhelage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der beliebten Gemeinde Lieboch bequem erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Grundstück mit großem Potenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Versteigerung

Unbebautes Grundstück Schätzwert: 140.000 EUR Geringstes Gebot: 70.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese rund 95 m² große Erdgeschosswohnung in Pirka (Seiersberg-Pirka) verbindet großzügiges Wohnen mit direktem Zugang ins Grüne. Sie befindet sich in einem 1993 errichteten Mehrparteienhaus und überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und das angenehme Gefühl von Offenheit. Herzstück ist der rund 28,65 m² große Wohn- und Essbereich mit mehreren Fensterflächen und Zugang auf die überdachte Holzterrasse (ca. 9,28 m²). Von hier aus gelangst du über ein kleines Tor direkt in den Allgemeingarten – ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber: innen oder alle, die es schätzen, einfach die Terrassentür zu öffnen und im Grünen zu stehen. Neben dem Wohnbereich stehen dir drei separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Ob klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer, als Homeoffice oder Hobbyraum – hier lässt sich vieles gut umsetzen. Zwei Räume verfügen über komplett abdunkelbare Außenrollos, die übrigen Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum mit Fenster bieten zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch ein großes Kellerabteil. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich als helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Sitzbadewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Auch das separate WC wurde erneuert. Die Küche ist funktional ausgestattet, der Boden wurde 2024 neu verlegt. Der Geschirrspüler ist aktuell zu ersetzen – insgesamt bietet sich hier eine gute Basis für alle, die diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, Glasfaserinternet ist im Haus bereits vorbereitet. Ein Carport-Stellplatz ist fix zugeordnet, zusätzliche Besucherparkplätze stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei erreichbar – lediglich beim Hauseingang wäre eine kleine Rampe zu ergänzen. Die Lage in Pirka verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur. Spazierwege, Natur und ein angenehmer Wohncharakter treffen hier auf kurze Wege zur Shopping City Seiersberg, Nahversorgern und eine schnelle Anbindung Richtung Graz. Eine Wohnung mit viel Platz, viel Potenzial und der Möglichkeit, dir hier dein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. MONATLICHE VORSCHREIBUNG: Rücklage: € 111,62 Betriebskostenakonto: € 189,17 Heizkostenakonto: € 177,59 Verwaltungskostenpauschale: € 38,78 USt. Vorschreibung: € 58,32 Gesamtsumme inkl. USt.: € 575,48 Strom (je nach Verbrauch) extra. Ein aktuell noch laufendes Landesdarlehen kann optional zu guten Konditionen übernommen werden. Mehr Infos auf Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Idyllisches Einfamilienhaus in sonniger Grünlage – Wohnen im Einklang mit der Natur Dieses charmante Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und hohen Wohnkomfort auf harmonische Weise. Die sonnige Grünlage mit großzügigem Garten schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Privatsphäre und hohe Lebensqualität. Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie durch ein Wohnambiente, das Ruhe und Naturverbundenheit perfekt miteinander verbindet – ideal für Familien und alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Lage & Umgebung Die Marktgemeinde Gratkorn im Bezirk Graz-Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Wanderwege sowie ihre landschaftliche Schönheit und gilt als Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Gasse und ermöglicht dadurch ein entspanntes Wohnen mit hoher Privatsphäre. Trotz der naturnahen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten – in nur etwa 2–3 Autominuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Autobahnanschluss mit schneller Erreichbarkeit in beide Richtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Ruhelage, großzügigem Garten, Naturverbundenheit und optimaler Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven und wertbeständigen Wohnmöglichkeit. Raumaufteilung & Ausstattung Hier eröffnet sich Ihnen eine besonders attraktive Gelegenheit: Die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss, ca. 83,4m²Vorraum Flur Abstellraum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Zimmer Küche Badezimmer, WCTerrasse Eine großzügige und lichtdurchflutete Treppe führt in das Obergeschoss und unterstreicht das offene und angenehme Wohngefühl der Immobilie. Obergeschoss, ca. 53,9m²1. Zimmer2. Zimmer3. Zimmer Badezimmer, WCVorraum Die Immobilie ist vollständig möbliert bzw. eingerichtet und kann auf Wunsch in ihrem aktuellen Zustand übernommen werden. Keller Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere separate Kellerräume sowie über den Technikbereich des Hauses. Garten Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 921 m², welcher zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und durch seine attraktive Aufteilung ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeitgestaltung und naturnahes Wohnen bietet. Parkmöglichkeiten Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus, die komfortables Parken für Bewohner und Gäste ermöglichen. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 500.000, . Da die Liegenschaft derzeit nicht bewohnt wird und auf ihren neuen Eigentümer wartet, gestalten sich die aktuellen laufenden Kosten entsprechend überschaubar. Die Betriebskosten befinden sich im üblichen Rahmen; außergewöhnliche Faktoren, die zu einer Erhöhung der laufenden Aufwendungen führen könnten, sind derzeit nicht ersichtlich. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um einen Richtpreis handelt, welcher sich – abhängig von der Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Sonnige Südlage, traumhafte Aussicht auf die umliegende Naturlandschaft, gute Verkehrsanbindung und kurze Wege nach Graz: das sind nur einige Highlights dieses attraktiven Grundstücks. Das Grundstück besteht aus einem einmaligen ca. 783 m2 großen Baugrund und einer Zufahrtsstraße von ca. 130 m2 die sich nach Auskunft des Bauamtes der Gemeinde St.Radegund aus 5 Eigentümern ergibt. Im Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als „Wohnen Allgemein“ ausgewiesen und die bebaubare Fläche beträgt zwischen 20% bis 60% vom zauberhaften Baugrundstück. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze, wodurch eine unkomplizierte Erschließung gewährleistet ist. Die Kombination aus sonniger Ausrichtung, schöner Aussicht und attraktiver Lage macht dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit im Großraum Graz.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Das charmante Landhaus in Lieboch bietet mit seinen 5 Zimmern auf 102 m² Wohnfläche und 247 m² Grundstücksfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die helle Wohnräume und die ruhige Lage machen es zum perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die die gute Infrastruktur und die fünf Balkone mit südwestlicher Ausrichtung zu schätzen wissen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - helle Wohnräume - Ruhelage - sehr gute Infrastruktur - fünf Balkone - südwestliche Ausrichtung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus mit Zahnarztpraxis, 2-geschossig, mit Doppelgarage, Bj. 2011 - Raumaufteilung: EG: Diele, Warteraum, 4 Ordinationsräume, Technikraum, Vorraum, Röntgenraum, Aufenthaltsraum, Küche, 2 Technikräume, Lagerraum, 3 Wasch-/WC Räume, 272 m², Terrassen; OG: Diele, Abstellraum, Gästezimmer, WC, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad/WC, Fitnessraum, Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Terrasse, 204 m² - in gutem Bau- und Erhaltungszustand Verkehrswert: 1.400.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller

Dieses neuwertige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Feldkirchen bei Graz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die rund 386 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Tops, davon eine besonders großzügige Eigentümer-Wohnung sowie 4 kleinere Wohneinheiten zur Vermietung. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Wohnlage zentral in Feldkirchen. Infrastruktur fußläufig und Stadtbeginn Graz in 700m. Perfekte Verkehrsanbindung.5 Wohneinheiten auf rund 386 m² Wohnfläche. Großzügige Eigentümer-Wohnung mit Garten. Ausreichend Stellplätze auf Eigengrund. Neuwertiger Zustand, hochwertige Ausführung. Vielfältiges Potential zur Vermietung, auch Kurzzeit vorstellbar. DAS WOHNHAUS. Das Haus hat insgesamt 386,3 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² Kellernutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Einheiten mit folgenden Größen (gerundet): 138 m² (EG) 71 m² (EG) 61 m² (1. OG52 m² (1. OG) 65 m² (1. OG) Die vier Einheiten zwischen 52 und 71 m² sind aktuell vermietet, die Einheit mit 138 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Im freien befinden sich 8 KFZ-Stellplätze. Aktuell erzielen die vermieteten 4 Einheiten zusammen jährliche Netto-Mieterlöse von rund € 29.520,-. Wenn die derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung ebenfalls vermietet wird, liegen die gesamten jährlichen Netto-Mieterlöse bei rund € 47.520,-. Weiters erscheint auch eine Nutzung im Bereich der Kurzzeit-Vermietung vorstellbar und wirtschaftlich attraktiv. DIE BAULICHKEIT. Das Haus besteht aus einem generalsanierten Altbau-Teil (ursprüngliches Baujahr 1955) sowie einem Zubau, welcher den Großteil des Bestand umfasst. Zubau und Generalsanierung sind 2018 erfolgt. Der Bestand ist in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und nach modernen Standards ausgeführt. So sind zum Beispiel durchgehend 3-Fach-Verglasungen verbaut, im 1. OG zudem Schallschutz-Fenster. Die Böden werden mit Parkett sowie Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung, im Neubau-Teil mit Fußbodenheizung, im älteren Bauteil mit klassischen Heizkörpern. Die Fenster werden mit zweifacher Wärmeschutz-Verglasung und Jalousien in allen Wohnbereichen ausgeführt. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 886 m² laut Grundbuch. Das Grundstück ist zur Gänze Bauland mit der Widmung "KG (Kerngebiet)" gewidmet. Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 1,5 - somit sind laut Dichte bis zu rund 1.330 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich. So bietet sich auf Basis der Dichte noch erhebliches Baupotential. Zur Beantwortung ihrer weiteren Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung, wenn gewünscht auch gerne am Wochenende. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolle Doppelwohnhäuser mit Flair und eigener Photovoltaikanlage 8063 Eggersdorf bei Graz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Am Ortsrand von Eggersdorf, werden Doppelwohnhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten aufgrund der Lage, ein besonderes Wohngefühl mit ausreichend Platz und Freiraum sowie die Nähe zur Infrastruktur. Auf dem Grundstück werden zwei Doppelwohnhäuser auf zwei Ebenen mit einer Wohnnutzfläche von rd. 107 m2 errichtet. Jede Haushälfte verfügt über ausreichend Grün- und Terrassenflächen und ist aufgrund der eigenen Anschlüsse und Anlagen, gänzlich autark. • EG: Vorraum, WC, AR - Technikraum, Wohn-/Esszimmer mit separiertem Küchenbereich • OG: Galerie, Bad/WC, 3 Zimmer • Baujahr: Neubau • Beheizung: Fußbodenheizung – Luftwärmepumpe Einzelraumregelung • Warmwasseraufbereitung: mit Luftwärmepumpe • Autark: Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe sowie über eine eigene Photovoltaikanlage und eigenen Stromanschluss, Wasser- und Kanalanschluss. • Internetzugang: Glasfaseranschluss • Fenster: Alu/Kunststoff 3-Scheiben Verglasung • Beschattung: elektrisch gesteuerte Rollos • Außenanlage: Zufahrten, Parkplätze und Gehwege sind mit Sickersteinen gepflastert Sichtschutz zwischen den Gärten der Haushälften • KFZ-Abstellplätze: für 2 PKW • Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen • Grünfläche: 209 m2 • Terrasse: 25 m2 • Außenbereich: Garten mit Terrasse, Zugang vom Wohn/Esszimmerbereich • Carport mit Abstellraum: gegen Aufpreis • Zusätzlicher Lagerraum: im Zufahrtsbereich steht ein zusätzliches Gerätelager zum optionalen Erwerb zur Verfügung. • Lage: Wohnen am Ortsrand mit bester Infrastruktur Schulen, Kindergärten, Nahversorgen, Bushaltestelle, Apotheke usw., alles fußläufig erreichbar • Besonderes: das Haus kann estrich- oder schlüsselfertig gekauft werden. Individuelle Planänderungen im Rahmen der Innenraumgestaltung ist möglich. Sie suchen ein leistbares Haus mit besonderem Wohngefühl in Ortsrandlage und Graznähe, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: Estrichfertig: ab € 449.900, (inkl. 2 Freiparkplätze) Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 37,67 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] • Hinweis: Die abgebildeten Fotos sind Visualisierungen und sollen einen Eindruck vermitteln, wie das Haus im fertiggestellten Zustand wirken kann. Abweichungen sind möglich.... [Mehr]